Plan van Aanpak en Ontwerph e r b e s t e m m i n g s c h o o l e n t e r r e i n D o r p s s t r a a t 3 0 B e r g h a r e nHSRO Stedenbouw en Ruimtelijke Ontwikkeling BV in opdracht van Het Hoog BV

INHOUDSOPGAVE

inhoudsopgave

ALGEMEENInleidingbestemingsplangebruiksgeschiedenis

BESTAANDE TOESTANDwaardestellingbouwkundige details schoolbouwkundige details klooster

BOUWHISTORIE1911-1959omstreeks 19601962-2008

HERBESTEMMING SCHOOLverkaveling terreinsituatieschets schoolwoningenontwerp schoolwoningen

ONTWERP NIEUWBOUWmassastudie ontwerp nieuwbouwsituatieschets nieuwbouw ontwerp nieuwbouwreferentie woningen

ALGEMEEN

Het plan van aanpak vormt de basis voor de inpassing van woningen in het voormalige schoolgebouw en de toevoeging van woningen op de bijbehorende grond.Het gaat om het omvormen van de bestaande bebouwing naar vijf woningen en het toevoegen van drie seniorenwoningen aan de zuidzijde van het terrein ter plaatse van de fietsenstalling en de voormalige gymzaal. Het mogelijk maken van een kleinschalig atelier en een kantoorfunctie in de huidige school behoort eveneens tot het plan.

Het schoolgebouw ligt aan de rand van de bebouwde om van Bergharen aan de dorpsstraat 30. Bergharen valt onder de gemeente Wijchen en ligt in de provincie Gelderland ca. 10 kilometer ten westen van Nijmegen. het perceel is kadastraal bekend als nummer 210, kadastrale gemeente Bergharen, sectie G. Op het terrein bevinden zich een schoolgebouw en een fietsenstalling. Tegen het schoolgebouw aan liggen drie woningen die samen met de school tot het vroegere klooster behoorden. Het plangebied wordt omsloten door een agrarisch bedrijf (noordwest) op dorpsstraat 20, een kerk (oost) en weilanden (zuidwest).

INLEIDING

In het vigerende bestemmingsplan ‘Bergharen Dorp’ heeft dit perceel de bestemming ‘Bijzondere Bebouwing’. De aanduiding is S-onderwijs inclusief gymnastieklokalen. Op de plankaart is een bebouwingsvlak en een bebouwingspercentage opgenomen van 20 %. Volgens het kadaster heeft het perceel een oppervlakte van 2900 m2. Rekening houdend met het bebouwingspercentage is een oppervlakte bebouwing mogelijk van 480 m2. De hoogte mag acht meter bedragen. Overigens valt de bestaande spreekkamer en entree van het gebouw buiten het vigerende bebouwingsvlak.

In het ontwerp bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming M ‘Maatschappelijke doeleinden’ en de dubbelbestemming Archeologisch waardevol gekregen. Volgens de voorschriften zijn Maatschappelijke doeleinden en maatschappelijke dienstverlening en bedrijfswoningen behorende bij ter plaatse gevestigde functies mogelijk. Dit is een verruiming van de huidige situatie. Het bouwvlak is aanzienlijk gewijzigd en strak om de bestaande school en fietsenberging getrokken. Zowel de school als de fietsberging heeft de aanduiding gemeentemonument gekregen. De bouwhoogten worden daardoor beperkt tot die van de huidig aanwezige panden.

De nu voorziene plankaart beperkt de flexibiliteit en de bouwmogelijkheden. Ook de aanduiding van een fietsberging tot monument is niet in overeenstemming met de werkelijkheid. Ik verzoek u dan ook in ieder geval de vigerende situatie terug te brengen. Bij de dubbelbestemming Archeologisch waardevol dient rekening te worden gehouden met het vigerend bouwvlak en het feit dat hier een gymzaal gestaan heeft. Het betreft geroerde grond welke niet archeologisch waardevol kan zijn. Momenteel wordt voor het hele perceel onderzoek gedaan door archeologisch adviesbureau de Steekproef. Ik verzoek u rekening te houden met hun resultaten.

,

BESTEMMINGSPLAN

vigerend bestemmingsplan projectie op bouwvlek ter visie gelegd bestemmingsplanngsplan

ter visie gelegd bestemmingsplanngsplan

Op 27 Maart 1909 is door de gemeente vergunning verleend tot het bouwen van het St. Anna zusterklooster te Bergharen. Aanvankelijk was de bedoeling een liefdesgesticht / tehuis met gasthuis te realiseren, maar het uiteindelijk ontwerp omvat een klooster met school. Op 10 juni 1910 arriveerden de eerste zusters van Munster, sindsdien heeft het klooster tot aan 1966 gediend als onderwijs instelling en uitvalsbasis voor diversen cursussen.

Daarnaast was het klooster een toevluchtsoord voor allerlei buurtverenigingen. De dokter verbleef er tijdens zijn spreekuur, de toneelvereniging hield hier zijn repetities, ook het zangkoor kreeg hier onderdak en de fanfare was er thuis als deze naar elders uit moest wijken.

Het is enige tijd onzeker geweest waarvoor het klooster na 1966 in gebruik zou worden genomen.Uiteindelijk werd het St. Annaklooster verkocht aan de gebroeders A. en G. van Summeren. Deze twee gezinnen hebben inmiddels plaats gemaakt voor 3 nieuwe families die vandaag de dag het pand nog steeds bewonen.

De aangebouwde kleuterschool bleef bestaan, zij het onder de leiding van het hoofd van de St. Jozefschool. De kleuterschool en het gehele terrein komen in 1984 in handen van stichting Jong Nederland die er een buitencentrum van maakte.

GEBRUIKSGESCHIEDENIS

BESTAANDE TOESTAND

INTERIEUR

Van het originele interieur is niets meer intact. De indeling van het schoolgebouw en afwerkingen zijn dusdanig aangepast en gemoderniseerd dat weinig waardevolle details bewaard zijn gebleven. De oude plafonds zijn nog wel aanwezig maar zeer aangetast door aangebrachte installaties en constructies. De zolder en kapconstructie is nog wel grotendeels in oude staat. Het is een open sporenkap zonder dakbeschot. Een aantal traveeën tpv het naastgelegen klooster en waar de nieuwbouwvleugel tegenaan is gebouwd is van een Eternit beschieting voorzien. De spanten hebben een regelmatige afstand en komen overeen met de onderliggende originele bouwmuren. De spanten hebben een trekbalk op ongeveer 1450 mm boven de zoldervloer waardoor zonder aanpassingen de zolder niet als gebruiksruimte gebruikt zal kunnen worden.

EXTERIEUR

De gevels van het naastgelegen klooster geven een goed beeld hoe de school gedetailleerd is geweest. Met name door de verbouwing in de jaren 60 zijn de gevels van het schoolgebouw dusdanig aangepast dat weining onderdelen nog zijn terug te leiden naar de originele gevels. Alleen de twee kozijnen inclusief de detailleringen in beide kopgevels zijn nog uit de eerste periode (1909). De metselwerkdetails zoals op oude foto’s en tekening te zien zijn zijn door het vervangen en vernieuwen van de kozijnen niet meer aanwezig. In de langsgevels zijn waterlijsten onder de geprofileerde goot nog de enige details samen met de keramische pironnen op de nok van de wolfseinden die de gevels sieren. De warmgewalste raamprofielen met enkel glas zijn nog in goede staat maar voor het monument niet van waarde. De daken van de oorspronkelijke schoolgebouw zijn gedekt met een rode keramische muldenpan. Het dak van de uitbreidingsvleugel is voorzien van een verbeterde holle pan.

WAARDESTELLING

BOUWKUNDIGE DETAILS SCHOOL

BOUWKUNDIGE DETAILS SCHOOL

BOUWKUNDIGE DETAILS KLOOSTER

BOUWHISTORIE

1911- 1959

westgevel

1911- 1959

oostgevel

1911- 1959

plattegrond

zuidgevel noordgevel

OMSTREEKS 1960

westgevel

OMSTREEKS 1960

oostgevel

OMSTREEKS 1960

noordgevel

plattegrond

zuidgevel

1962-2008

westgevel

1962-2008

oostgevel

1962-2008

noordgevelzuidgevel

1962-2008

plattegrond

VERKAVELINGSTUDIES

verkavelingsopzet en context5 á 6 woningen in school2 á 5 woningen nieuwgemeenschappelijk groen en parkeren

VERKAVELING TERREIN

Projectie vigerend bouwvlakop voorgenomen verkaveling

5 á 6 woningen in school5 woningen nieuw

VERKAVELING TERREIN

VERKAVELING TERREIN

LEGENDA

SCHOOLWONINGEN NIEUWBOUWBERGINGENVERHARDINGGEZAMELIJK GROENPRIVé TUINPARKEREN

SITUATIE 1:500

HERBESTEMMING SCHOOL

SITUATIESCHETS SCHOOLWONINGEN

SITUATIE 1:500

ONTWERP SCHOOLWONINGEN

westgevel

noordgevelzuidgevel

begane grond

ONTWERP SCHOOLWONINGEN

verdieping

ONTWERP SCHOOLWONINGEN

oostgevel

doorsnede A-A doorsnede B-B

ONTWERP SCHOOLWONINGEN

ONTWERP NIEUWBOUW

MASSASTUDIE ONTWERP NIEUWBOUW

SITUATIESCHETS NIEUWBOUW

SITUATIE 1:500

ONTWERP NIEUWBOUW

noordgevel

westgevel

oostgevel

zuidgevel

ONTWERP NIEUWBOUW

begane grond

ONTWERP NIEUWBOUW

verdieping

REFERENTIE WONINGEN

HOOGSTRAAT 1

6654 BA AFFERDEN (GLD.)

WWW.HSRO.NL

INFO@HSRO.NL

TEL. 0487-542906

FAX. 0487-542905