1.Duobuild kan ONMOGELIJK appartementen bouwen op Fase1 zonder vensters aan Zuid-kant (cfr uitspraak...

1.Duobuild kan ONMOGELIJK appartementen bouwen op Fase1 zonder vensters aan Zuid-kant(cfr uitspraak rechter 1950)

DUS grond Ruland aankopen “ABSOLUUT” Noodzakelijk voor Fase 1 en “niet alleen” voor ontwikkeling Fase 3

1/21© J.Ruland 7/2010

Ruland versus Duobuild

Historische tijdlijn• 1928 bouw loods Ruland• 1931 bouw loods Sampermans• 1937 Ruil Ruland-Sampermans:

voorliggende grond aan Ruland• 1949 privacy-proces Ruland

“geen vensters” aan gebouw Sampermans (in akte)

• 29/12/2000 Veka koopt Sampermans (geen ontwikkeling mogelijk zie proces vensters in akte vermeld)

• 12/12/2003 Duobuild koopt Sampermans van Veka (geen vensters in akte)

• 20/12/2004 Ruland bouwplan architect Delhaize op Ruland-grond liggend voor ex-Sampermans

• 28/1/2005 e-mail verkoop voorliggend grond INDIEN privacy aanpassing plannen Duobuild van 2004

• 1/2/2005 aangepast Duobuildplan achtergevel naar Ruland

• 18/2/2005 ondertekening compromis tot verkoop voorliggende grond Ruland aan Duobuild-Sampermans, SAMEN met ondertekening plannen “privacy-aanpassing” (cfr e-mail 28/1/2005)

2/21© J.Ruland 7/2010

Brouwerij Fase 1 Zuid-façade

Plan toestand2005 voorverbouwingvenstersMAT-glas

Brouwerij Fase 1 Zuid-façade

2006

GEEN DOORKIJK via VENSTERS door rechtspraak Ruland 1950,dus onmogelijk verbouwen tot appartementenTENZIJ men voorliggende grond Ruland naast magazijn Ruland KAN kopen waarop Ruland zelf een project had laten tekenen

(ligging zie gele lijn vorige dia)

© J.Ruland 7/2010 3/21

2007

2. DICHTBOUWEN goot Rulanddoor Duobuild,

waardoor wateroverlast

4/21© J.Ruland 7/2010

1931 Nr 31: Sampermans splitsing 99 l in nieuwbouw 99 ten overig deel perceel 99 s )

Magazijn Ruland= 99 p 1928

Referentie-punt

Kadastrale MUTATIES 1928 - 1931(magazijn Ruland EERST, daarna Sampermans)

MagazijnRuland

MagazijnRuland

5/21

2007

© J.Ruland 7/2010

voorliggendperceel

BrouwerijSampermans

Initieel dak DUOBUILD LAGER dan goot Ruland: 2 lichtkoepels dichtgemaakt

zicht

6/21WATERSCHADE

Huis Ruland

Magazijn Ruland

DuobuildFase 1

© J.Ruland 7/2010

3. ONDERGRAVING muur Rulandwaardoor barsten & verzakkingen

7/21© J.Ruland 7/2010

Onderschroeiing niet volledig !(zie verslag ISB Engineering 21/10/2008)

10/2008

Uitvergroting

Instortingsgat !

OostmuurMagazijn

Duobuild Fase1Zuidgevel

Duobuild Fase 3Zicht

GEENonderschroeiing

8/21

BARSTEN & VERZAKKINGgraven nieuwe kelder Fase 3

© J.Ruland 7/2010

Slechte onderschroeiing :zelfs barsten in voetpad ! (nutsleidingen ? )

12/2008

Zicht9/21

GROTE BREEMSTRAAT 21a – 19(oorlogs-schade ?? vetusteit ??)

BARST-ZAKT

Aangetekendschrijven aanStad Hasselt6/1/2009

© J.Ruland 7/2010

1

3 lange,GROTE

BARSTENbij

uitgravenkelder

DuobuildFase 3

2

3

1 2

3

1/2010

Façade: raam uit voeg !

Binnenkant hal onder vensters1/2010

10/21

BARST-ZAKT

© J.Ruland 7/2010

Binnenkant hal:Vloer bedrijfshal

10/2007

11/2008

Zicht

11/21

BARST-ZAKT

© J.Ruland 7/2010

Vloer bedrijfshal: barst + verzakking / niveau verschil

1/2010

11/2008

02/2010

Origineel 2005

Blijft nog steeds barsten & zakken in 2010

Merkteken aangebrachtnovember 2008

ZichtVerzakking

12/21

Uitvergroting zakken vloer

BARST-ZAKT

© J.Ruland 7/2010

21/21

OnaanvaardbaarLAPMIDDEL herstellingvan dakgaten

13/21© J.Ruland 7/2010

4. Privacy akkoord op bouwplanVOORAFGAANDELIJK aan verkoop

niet gerespecteerd

© J.Ruland 7/2010 14/21

Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord

16/21

1b. AANGEPAST origineel goedgekeurd plan* (archit. Blockx 1/02/2005) 2de Verd.

(*) mits privacy terras

© J.Ruland 7/2010

Overeengekomen plan ONDERTEKEND op 18/2/2005 met EXTRA“afscherming terras naar gebuur (M.J. Ruland) H = min. 1,80 min metselwerk (en beton) en ONDOORZICHTIG GLAS” hele lengte

(Fotocopie van plan ondertekening 18/2/2005 overhandigd door Ruland nv)

KOPIE ORIGINEELplan 2 de Verdiep vergun. 26/5/2005NOOIT ONTVANGEN

(*) gesprekken verkoopgrond Ruland aanDuobuild mits « privacy »

Plan 21/12/2004!!

Verdiep 4

Verdiep 3

Verdiep 2

Verdiep 1

Verdiep 0Privacy

17/21(ONJUIST-A3-DEELplan overhandigd door Duobuild op 8/7/2009)© J.Ruland 7/2010

Venster 1,9 m van perceelgrens ?

GLASWAND nog TOE TE VOEGEN volgensakkoord plan verdiep 2van 1/2/2005!!

klein horizontaal venster

ondoorzichtige ballustrade

Ondoorzichtige glaswand over hele lengte

REELE UITVOERING met overtredingen na FOUTE regularisatie aanvraag*

HOGE ondoorzichtige glaswand = volgensondertekend akkoord en plan

OPEN doorzichtigeballustrade ipvmuur = NIET volgensakkoord en plan

“LAGE OPEN doorzichtige ballustrade”= NIET volgens ondertekend akkoorden regularisatie-plan

Regularisatie (??*)3 GROTE vensters

(*) FOUTE regularisatie? tegenalle VERKOOP-afspraken in

Privacy

18/21© J.Ruland 7/2010

Venster 1,9 m van perceelgrens ?

verdiep 3

verdiep 2

5. Onjuiste (valse) verklaringenop regularisatie bouwaanvraag

ENweigering overhandigen

ALLE plannen

© J.Ruland 7/2010 19/21

Bouwovertreding PV 2007/0002/GP van 25/1/2007dus ONJUISTE aanvraag 21/2/2007

20/21© J.Ruland 7/2010 (vakje NEE = werken NIET begonnen !!??!!)

1.Duobuild kan ONMOGELIJK appartementen bouwen op Fase1 zonder vensters aan Zuid-kant (cfr uitspraak...

Documents

Transcript of 1.Duobuild kan ONMOGELIJK appartementen bouwen op Fase1 zonder vensters aan Zuid-kant (cfr uitspraak...