Koopgarant informatie

De fi nanciering van een koopwoningDe financieringU kunt een woning kopen met eigen geld, een geldlening (hypotheek) of een combinatie van beide. U bent daar geheel vrij in. Het maximale gezamenlijke bruto jaarinkomen om in aanmer-king te komen voor een Koopgarant-woning is € 50.000. De Nationale Hypotheek Garantie is bij de financiering van een Koopgarant-woning verplicht.

Tijdig financiering toetsenAls u een koopovereenkomst heeft getekend, heeft u vijf weken de tijd om uw financiering te regelen. Het komt af en toe voor dat een koop niet doorgaat, omdat de koper de financiering niet rond krijgt. De reden is dan vaak dat de geïnteresseerde kandidaat te weinig inkomen heeft of dat er al sprake is van een lopende persoonlijke lening of doorlopend krediet.

Om teleurstelling te voorkomen, adviseren wij u eerst naar een hypotheekadviseur of een bank te gaan om uw financiële mogelijkheden te bere-kenen. Daarnaast kunnen zij uitrekenen wat de hypotheek u maandelijks kost. Vergeet niet de adviseur of bank volledig te informeren over eventuele leningen die u al heeft lopen. Dit kun-nen ook producten zijn die u op afbetaling, bij bijvoorbeeld een postorderbedrijf, heeft gekocht. Deze zaken worden namelijk bij het aanvragen van een hypotheek offerte getoetst door de geld-verstrekker bij het Bureau Kredietregistratie (zie www.bkr.nl) in Tiel. Dergelijke leningen en afbe-talingsregelingen kunnen een reden zijn waarom een koop niet door kan gaan! U kunt op ieder moment zelf via uw bank nagaan wat er bij het Bureau Kredietregistratie is vermeld op uw naam.

Hoogte van de geldleningVoordat u naar de hypotheekadviseur of de bank gaat, is het verstandig om voor u zelf op een rij te zetten hoeveel geld u nodig heeft voor

de aankoop van de woning. De kosten voor de aankoop van de woning kunt u ongeveer bere-kenen door de volgende zaken bij elkaar op te tellen: de aankoopprijs van de woning en/of kosten voor veranderingen en verbeteringen, de kosten voor het verwerven van de woning, de financiering en eventuele verhuiskosten, de zogenaamde ‘kosten koper’. Het eventuele eigen geld dat u inbrengt kunt u hierop in mindering brengen.

Aankopen woningAankoopprijs van de woningDe aankoopprijs van de woning is de koopsom k.k. van de woning.

Verhuiskosten en/of veranderingskostenDeze kosten zijn erg afhankelijk van uw eigen wensen. Wanneer u uw huurwoning koopt, heeft u natuurlijk geen verhuiskosten. Om de bijkomende kosten te kunnen berekenen, kunt u

19338_infobladen_KG.indd 1 17-07-2012 10:29:02

het beste een lijstje maken met de zaken die u wenst te kopen en/of de aanpassingen en ver-beteringen die u wilt maken. Vervolgens kunt u aan iedere post een bedrag koppelen en bij elkaar optellen. Er kan maximaal 10% van dekoopsom worden meegefinancierd voor verbouwing.

Kosten bij het kopen van een woningBij het kopen van een woning krijgt u te maken met verschillende kosten. Naast de koopsom komen er ”kosten koper” bij en maakt u kosten in verband met het afsluiten van een hypotheek.

De kosten koper bestaan uit de volgende onderdelen:• Kostenvanhetinschrijvenvanuwwoningbij

het kadaster• Overdrachtsbelasting• Notariskostenvoorhetpasserenvande

leveringsakte• Verrekeningeigenaarlasten(bijv.onroerende-

zaakbelasting)

De kosten van de hypotheek bestaan uit:• Kostenvandehypotheekakte• Afsluitkosten• Taxatiekosten• KostenNHG.In de praktijk komen deze kosten koper en hypo-theekkosten samen neer op circa 6 à 8 procent* van de koopsom. Deze kosten zijn eenmalig.

*percentage mede afhankelijk van overheidsbeleid

Nationale Hypotheek GarantieDe Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is door de overheid ingesteld om de risico’s van kopen te beperken. De voordelen zijn:• dehoogtevandemaximaleleningis,

volgens landelijke normen, niet te hoog ten opzichte van uw inkomen;

• ubetaalteenlagererente;• alsu(buitenuwschuld)financieelindepro-

blemen komt, dan lost de NHG een onver-hoopte restschuld na verkoop af (u blijft deze restschuld echter verschuldigd aan de NHG).

Omdat ook Waterweg Wonen er belang bij heeft dat u niet door uw hypotheek in de proble-men komt, bent u bij Koopgarant verplicht om de woning met NHG te financieren. Lees meer over de NHG in de folder van de NHG. Deze is verkrijgbaar bij uw hypotheek adviseur, de bank of kijk op www.nhg.nl.

Verantwoord shoppenOnze makelaar kan u doorverwijzen naar een hypotheekadviseur of bank waarmee men de ervaring heeft dat ze een goede voorlichting geven en een persoonlijk advies. Kijk op www.erkendhypotheekadviseur.nl voor meer informatie.

Vereniging Eigen HuisVereniging Eigen Huis geeft goede voorlichting over de aankoop van een woning en de bijbe-horende hypotheken. U kunt de uitgebreide brochure over hypotheken bestellen, of via internet informatie opvragen. U kunt er ook offertes laten beoordelen en vergelijken. Als u lid wordt van Vereniging Eigen Huis kunt u van hun diensten gebruik maken. Naast advies over financiering kunt u bijvoorbeeld ook een bouw-technische keuring laten opstellen. Kijk voor meer informatie op www.eigenhuis.nl of bel (033) 45 077 50.

Overig informatiemateriaal van Waterweg Wonen:• Deterugkoopprocedure• Taxaties• Risico’svaneeneigenwoning

Websites overige relevante instanties:Belastingdienst: www.belastingdienst.nlNederlands Instituut voor Budgetvoorlichting:www.nibud.nlStichting Op Maat (vraagbaak voor koopgarant):www.opmaat.nl

Heeft u na het lezen van deze folder nog vragen? Bel gerust! U kunt contact opnemen met onze afdeling verkoop. Zij zijn bereikbaar via ons Woonpunt op telefoonnummer (010) 248 88 88

19338_infobladen_KG.indd 2 17-07-2012 10:29:02