1912 BOT BOUW INITIATIEF 2012 JAM Gemeente Wormerland · 28 februari 2013 Ons kenmerk...
9
Gemeente Wormerland T.a.v. dhr. S. Bukman Postbus 20 1530 AA Datum 28 februari 2013 Ons kenmerk Wh/087-F2-10-045 Telefoon 072 5200555 Contactpersoon Wil Huiberts Betreft: motivatie planwijziging Nieuw Neck (locatie Witkamp) GESCAND OP - 4 MAART 2013 Gemeente Wormerland 100 1912 2012 JAM BOT BOUW INITIATIEF Geachte heer Bukman, Bijgaand treft u als besproken de plannen voor de voormalige Witkamp locatie. Graag verzoeken wij u zorg to dragen voor een spoedige raadsbehandeling van dit plan, welke een wijziging betreft op het momenteel vergunde en in het bestemmingsplan opgenomen plan van Witkamp. Inleiding: Door het faillisement van Witkamp tijdens de verkoop en bouw van de locatie Witkamp in Neck is een hiaat ontstaan in de voortgang van Nieuw Neck. Met de bouw van de 16 huur- en koopwoningen van Witkamp was reeds een aanvang gemaakt. Enkele kopers waren reeds verbonden aan deze locatie. Bot Bouw Initiatief (BBI), ontwikkelaar van het plandeel waartoe ook het MFA behoort, heeft de failliete boedel met betrekking tot Neck formeel in november 2012 overgenomen. Bot Bouw heeft vervolgens voortvarend de bouw van de 16 huur- en koopwoningen ter hand genomen. BBI heeft vervolgens geconstateerd dat er geen verkopen worden gerealiseerd in het 2e plandeel van 9 woningen. Planopzet Witkamp: Ter financiering van de sociale woningbouw in het plan Nieuw Neck heeft Witkamp een plan opgezet waarbij een mengeling van zeer grote eengezinswoningen, een tweeeenkapwoning aan de Tjadenweg en een drieeenkapwoning in het plan zelf zijn opgenomen. De verkoop van deze woningen is in 2011 begonnen. Op deze woningen hebben wij tijdelijk interesse mogen ontvangen voor de drieeenkapwoning. Verder is geen enkele woning verkocht. Voor ons een duidelijk signaal onderzoek to doen naar andere mogelijkheden. In nauw overleg met de architect van de locatie hebben wij vervolgens invulling gegeven aan het plan met als basis gedachte dat de afmeting van de locatie een goede verhouding moet hebben met de massa die op de locatie wordt gerealiseerd. Stedenbouwkundip ontwerp: Centaal in het plangebied ligt een gesloten bouwblok met kleine koop- huurwoningen. De vrijstaande woningen vormen als het ware de omranding van dit complexje. Alle woningen hebben de entree naar de straat en met de kleine voortuinen ontstaat een mooi straatprofiel. Dit beeld wordt nog versterkt door de variatie van woningtypen en de positionering van de verschillende bouwmassa's. Hierdoor ontstaat een mooi kleinschalig dorps straatbeeld. Architectuur: De architectuur van de woningen is uitgesproken landelijk en kleinschalig. Door de stijle dwarskappen in combinatie met de kapbergachtige opbouwen vormen de woningen een evenwichtig gevelbeeld tegenover het gesloten bouwblok. Hoofdkantoor Heerhugowaard ABN AMR() 24.30.76.266 K.P.C. de Bazelweg 2 Rabobank 16.19.62.564 Postbus 15 KVK Alkmaar 37058555 1700 AA Heerhugowaard BTW ID 8013.75.277.802 T (072) 520 05 55 E [email protected] www.botbouwinitiatief.n1 Regiokantoor Amsterdam Verrijn Stuartweg 34 Postbus 289 1110 AG Diemen T (020) 519 50 30
Transcript of 1912 BOT BOUW INITIATIEF 2012 JAM Gemeente Wormerland · 28 februari 2013 Ons kenmerk...
Gemeente Wormerland T.a.v. dhr. S. Bukman Postbus 20 1530 AA
Datum 28 februari 2013
Ons kenmerk Wh/087-F2-10-045
Telefoon 072 5200555
Contactpersoon Wil Huiberts
Betreft: motivatie planwijziging Nieuw Neck (locatie Witkamp)
GESCAND OP
- 4 MAART 2013
Gemeente Wormerland 100 1912
2012 JAM BOT BOUW INITIATIEF
Geachte heer Bukman,
Bijgaand treft u als besproken de plannen voor de voormalige Witkamp locatie. Graag verzoeken wij u zorg to dragen voor een spoedige raadsbehandeling van dit plan, welke een wijziging betreft op het momenteel vergunde en in het bestemmingsplan opgenomen plan van Witkamp.
Inleiding: Door het faillisement van Witkamp tijdens de verkoop en bouw van de locatie Witkamp in Neck is een hiaat ontstaan in de voortgang van Nieuw Neck. Met de bouw van de 16 huur- en koopwoningen van Witkamp was reeds een aanvang gemaakt. Enkele kopers waren reeds verbonden aan deze locatie. Bot Bouw Initiatief (BBI), ontwikkelaar van het plandeel waartoe ook het MFA behoort, heeft de failliete boedel met betrekking tot Neck formeel in november 2012 overgenomen. Bot Bouw heeft vervolgens voortvarend de bouw van de 16 huur- en koopwoningen ter hand genomen. BBI heeft vervolgens geconstateerd dat er geen verkopen worden gerealiseerd in het 2e plandeel van 9 woningen.
Planopzet Witkamp: Ter financiering van de sociale woningbouw in het plan Nieuw Neck heeft Witkamp een plan opgezet waarbij een mengeling van zeer grote eengezinswoningen, een tweeeenkapwoning aan de Tjadenweg en een drieeenkapwoning in het plan zelf zijn opgenomen. De verkoop van deze woningen is in 2011 begonnen. Op deze woningen hebben wij tijdelijk interesse mogen ontvangen voor de drieeenkapwoning. Verder is geen enkele woning verkocht. Voor ons een duidelijk signaal onderzoek to doen naar andere mogelijkheden. In nauw overleg met de architect van de locatie hebben wij vervolgens invulling gegeven aan het plan met als basis gedachte dat de afmeting van de locatie een goede verhouding moet hebben met de massa die op de locatie wordt gerealiseerd.
Stedenbouwkundip ontwerp: Centaal in het plangebied ligt een gesloten bouwblok met kleine koop- huurwoningen. De vrijstaande woningen vormen als het ware de omranding van dit complexje. Alle woningen hebben de entree naar de straat en met de kleine voortuinen ontstaat een mooi straatprofiel. Dit beeld wordt nog versterkt door de variatie van woningtypen en de positionering van de verschillende bouwmassa's. Hierdoor ontstaat een mooi kleinschalig dorps straatbeeld.
Architectuur: De architectuur van de woningen is uitgesproken landelijk en kleinschalig. Door de stijle dwarskappen in combinatie met de kapbergachtige opbouwen vormen de woningen een evenwichtig gevelbeeld tegenover het gesloten bouwblok.
Hoofdkantoor Heerhugowaard ABN AMR() 24.30.76.266 K.P.C. de Bazelweg 2 Rabobank 16.19.62.564 Postbus 15 KVK Alkmaar 37058555 1700 AA Heerhugowaard BTW ID 8013.75.277.802 T (072) 520 05 55
E [email protected] www.botbouwinitiatief.n1
Regiokantoor Amsterdam Verrijn Stuartweg 34 Postbus 289 1110 AG Diemen T (020) 519 50 30
100 1912 2012 MAR BOT BOUW INITIATIEF
De beide woningtypen hebben niet alleen en traditionele hoofdvorm, maar ook in kleur en de materialisatie wordt aangesloten bij de sfeer van Neck. Gevels van baksteen afgewisseld met houten topgevels.
Kernqeqevens: Inhoud Bebouwd oppervlak Aantal woningen Verkoopprijs Parkeerplaatsen:
Planopzet Witkamp 4772 m3 795 m2 9 stuks 3.157.000,= (19%) 23
Planopzet Bot Bouw lnitiatief 3600-4000 m3 (in uitwerking) 697 m2 9 stuks ca. 2.500.000,= (21%) 23
Doelqroep: De doelgroep voor deze woningen is divers. De woningen zijn zeer geschikt voor een, twee of drie persoonshuishoudens. Door beperking van het bebouwd oppervlak resteren prettige buitenruimten. De kavels varieren van ca. 234 m2 tot 325 m2 (ca. 150 tot 250 m2 tuin). Dus de luxe van vrijstaand wonen, op een prettige kavel, in aansluiting op de grootte van het huishouden op een aantrekkelijk prijsniveau (naar verwachting ca. 275.000,= von).
Dit plan is in nauwe samenwerking met de architect Jan Rietvink tot stand gekomen.
Bijgaand treft u een presentatie en de situatietekening van het concept Nieuw Neck.
Middels deze brief verzoeken wij uw medewerking aan de eventueel benodigde wijzigingen van het bestemmingspian voor realisatie van dit plandeel.
Met vriendelijke groet,
Bijlagen: in tweevoud het presentatieboek op A3-formaat gedateerd 26 februari 2013
Hoofdkantoor Heerhugowaard K.P.C. de Bazelweg 2 Postbus 15 1700 AA Heerhugowaard T (072) 520 05 55
ABN AMR() 24.30.76.266 Rabobank 16.19.62.564 KVK Alkmaar 37058555 BTW ID 8013.75.277.B02
E [email protected] www.botbouwinitiatief.n1
Regiokantoor Amsterdam Verrijn Stuartweg 34 Postbus 289 1110 AG Diemen T (020) 519 50 30
IMPRESSIE
Rietvink Architecten bna BoN126-02-2013 stedenbouwkundige massa
111111.1•11.11111.1111141
,-...*■........:....**•••••■•••■•■••■••••••■•■**.•••■
4
IMPRESSIE
Rietvink Architecten bna stedenbouwkundige massa
BoN I 26-02-2013
IMPRESSIE
Rietvink Architecten bna stedenbouwkundige massa BoN I 26-02-2013
IMPRESSIE
Rietvink Architecten bna
stedenbouwkundige massa BoN I 26-02-2013
B
begone grond
9450 8200
inhoud wooing 391.3 m' (buitencontour+onderkant ricer)
2900.P bk %doer
eel 0
2900+P bk vloer
gel 0
1 8200
)A
B . , bitamer 1 V , '
.. , ' I
, I
' - I - . e I
0 N. 17___ ,r 1
• I ' • I h. ,o,_pe', I ' , il !die
.. / .
verdieping )A
6730.P nok 6130.P nok
type A — kapberg in langsrichting school 1:100
principe doorsnede A—A principe doorsnede B—B atria Architecten BoN 26.02.2013
school 1/100
s 1J. Italq-- --I
P ' I I ; I I 1 I L_ __ _L __ J
1
ill
i1 iie
s 1
korner .4 0 I I I
I
rn
pail = 0 cs
inhoud wooing 422.4 rr? (buitencontour+onderkant vloer)
ter plaatse van trap, sparing in kap
2900+P bk elm TA.
8200
begane grond
verdieping
0000+P nok
8200
type B — dwarskap school 1:100
principe doorsnede B—B Rietrink kchitecten BoN 26.02.2013
school 1/100
44—type
Pe
P7
Pe
'3G-typt B
P4
e 07/08 09/10 e Atp. A
b. 06 11-,
A05 12a twp. A
■ 04 13 •
A03 14A
Bp. B
01/02 15/16
P3
tr4
De Grootweg
11111111111 Aantal parkeerplaatsen vastgesteld voor gehele plangebied (plandeel MFA+woningen). Tekort aan parkeerplaatsen plandeel woningen wordt gecompenseerd in aangrenzende plandeel MFA.
17_1 N
0 1 2 5 10
Rietrink Architecten BoN 26.02.2013
school 1/500 sitUatie
