Portefeuillestrategie l’escaut2012 - 2015

Januari 2012

1412002 folder portefeuillestrategie:Opmaak 1 26-01-2012 12:01 Pagina 1

Inleiding

Een ruime 6.000 woningen. Daarin zit onze waarde. Goede woningen = tevreden klanten. Maar wat is goed?

Degelijk gebouwd, ruim of juist klein? Nieuw of karakteristiek? Sociaal of luxe? Juist, u begrijpt waarschijnlijk ook

dat ‘goede woningen’ voor iedereen verschillend kunnen zijn. Gezinnen hebben juist graag een eengezinswoning

met een tuin, terwijl die tuin voor senioren niet meer zo hoeft. Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat begrijpen wij

al heel lang. En zoals de tijd verandert, veranderen ook de mensen en de (woon)wensen. Wij proberen daarom

ons woningaanbod zo sluitend mogelijk te maken op de vraag vanuit de klant. Met stenen gebouwen is het wat

moeilijk om hier dagelijks in te variëren, maar eens in de vier jaar onderzoeken we uitgebreid wat de wensen van

onze klanten zijn en hoe wij hier het beste op kunnen inspelen. Deze visie op ons woningbezit noemen we de

portefeuillestrategie. Waarin de portefeuille de woningen zijn en de strategie hoe we hier mee omgaan. In 2011

hebben wij onze portefeuillestrategie geactualiseerd. In dit document leest u wat onze visie voor ons woningbezit

de komende jaren is.

Visie op ons woningbezit

Om te kijken hoe we het beste een visie op ons woningbezit konden formuleren, hebben we verschillende onder-

zoeken uit laten voeren. De basis voor onze visie is het woningmarktonderzoek Vlissingen, de gemeentelijke woon-

visie en ons ondernemingsplan 2009 - 2012. Daarnaast spelen financiën een rol. We staan voor een groot aantal

opgaven, maar in het licht van deze tijd is het ook voor ons van belang dat we de juiste keuzes maken. Het uit-

gangspunt van de vernieuwde visie op ons woningbezit is het investeren in nieuwbouw (voornamelijk eengezins-

woningen) en in het bestaande bezit. Dat doen we door te investeren in duurzame energiemaatregelen en het

uitvoeren van kwaliteitsslagen. Daarbij vergroten we het aantal verkoopcomplexen en zullen we ook woningen

slopen. Op deze manier verkrijgen we financiële middelen om bovenstaande investeringen te doen.

Onderhoud en investeringsmaatregelen

Een woningcorporatie draagt zorg voor adequaat onderhoud aan de buitenzijde van haar complexen. Door ver-

scheidene factoren, zoals onzekerheid over de toekomst van bepaalde complexen, heeft l’escaut in het verleden

onderhoudsmaatregelen doorgeschoven. Daar gaan we nu verandering in brengen. Een aantal complexen krijgt

een opknapbeurt en we zullen ook flink investeren in het nemen van energiemaatregelen.

Duurzame energiemaatregelenNaast het onderhoud zullen we de komende jaren dus veel investeren in energiemaatregelen. Dat bevordert niet al-

leen de duurzaamheid, maar zorgt ook voor verlaging in de woonlasten. Ons woningbezit zit gemiddeld op label D

en dat willen we verhogen naar een label C. Dat doen we door in alle woningen die een label lager dan C scoren,

(D, E, F, G of H) verschillende energiemaatregelen te treffen, zoals plaatsen van HR-ketels, isolatieglas en dakisola-

tie. Uitzonderingen hierop zijn de complexen die op de planning staan voor herstructurering en verkoop.

Aan

dez

e te

kste

n ku

nnen

gee

n re

chte

n w

orde

n on

tlee

nd.

1412002 folder portefeuillestrategie:Opmaak 1 26-01-2012 12:01 Pagina 2

Portefeuillestrategie l’escaut 2012 - 2015

Onderhoud-, verk oop-, sloop- en nieuwbouwcomplexen

We hebben in dit document aangegeven (zie achterzijde) voor welke complexen er de komende periode een ver-

koopstrategie geldt of welke complexen wij uit de markt nemen. Vervolgens geven we aan in welke complexen wij

een grote onderhoudsbeurt zullen uitvoeren. Ook kunt u zien wanneer welke strategie volgens de huidige planning

tot een uitvoering leidt. Natuurlijk kunt u voor de rest van ons woningbezit gewoon het reguliere onderhoud ver-

wachten.

Verkoop

Een deel van onze woningcomplexen hebben wij al enige tijd aangewezen als ‘verkoop’. Dat betekent dat de hui-

dige bewoner zijn of haar woning kan kopen, maar ook mag blijven huren. De complexen in het overzicht zijn

‘nieuw’ aangewezen als verkoopcomplexen. Wanneer wij uw woning voor de verkoop beschikbaar stellen, krijgt u

van ons hierover bericht. Natuurlijk kunt u er ook voor kiezen om te blijven huren. Dan verkopen wij de woning,

zodra u besluit te verhuizen. Bij deze complexen voeren we ook een aantal onderhoudsmaatregelen uit. Wel geldt

voor deze complexen dat we renovaties aan de binnenzijde van de woning (kwaliteitsslag) en Bewonersaanvragen

(BAV) niet gaan uitvoeren.

Onderhoudsbeurt

Voor verschillende complexen hebben we verschillende extra investeringen voorzien; voornamelijk uitgebreid

planmatig onderhoud en energiemaatregelen. Onder dit onderhoud kunt u schilderwerk, dakverbetering, etc.

verstaan. Deze complexen blijven in de verhuur. Onze overige complexen onderhouden we natuurlijk ook. In het

overzicht staan alleen de grootscheepse werkzaamheden volgens planning.

Sloop en nieuwbouw

Voor de locaties van de complexen die wij uit de markt nemen, ontwikkelen we nieuwbouwplannen. Wel gaan wij

ervan uit dat er minder woningen worden teruggebouwd, zodat er een ruimere leefomgeving ontstaat.

Meer informatie

Als u op dit moment meer behoefte heeft aan informatie, kunt u natuurlijk altijd contact met ons opnemen;

0118 42 23 00. Mailen kan natuurlijk ook; info@lescaut.nl of bezoek onze website: www.lescaut.nl.

Als wij daadwerkelijk starten met de uitvoering van de genoemde strategie, dan ontvangt u van ons natuurlijk

nadere informatie.

Aan

dez

e te

kste

n ku

nnen

gee

n re

chte

n w

orde

n on

tlee

nd.

1412002 folder portefeuillestrategie:Opmaak 1 26-01-2012 12:01 Pagina 3

Portefeuillestrategie l’escaut 2012 - 2015

Spuistraat 104VlissingenT 0118 42 23 00

info@lescaut.nlwww.lescaut.nl

Overzicht

We hebben hieronder aangegeven voor welke (nieuw aangewezen) complexen er de komende periode t/m 2015

een verkoopstrategie geldt of welke complexen wij uit de markt nemen. Vervolgens geven we in het overzicht aan

in welke complexen wij een grote onderhoudsbeurt zullen uitvoeren. Ook kunt u zien wanneer welke strategie vol-

gens de huidige planning tot een uitvoering leidt. Natuurlijk kunt u voor de rest van ons woningbezit gewoon het

reguliere onderhoud verwachten. Wij streven ernaar om onderstaande strategie per complex volgens planning uit

te voeren. Wel dienen we nog een aantal stappen te doorlopen, zoals goedkeuring van de gemeente Vlissingen en

de Huurdersvereniging voor bepaalde plannen. Op het moment dat er een definitief besluit is genomen voor uw

complex, krijgt u van ons bericht hierover.

Adres Huisnummers Strategie Planning

Callenfelsstraat 24-30, 38 verkoop 2012

Winkelmanstraat 23-29 verkoop 2012

Schaepmanstraat 1-191 verkoop 2012

Verkuijl Quakkelaarstraat 188, 190, 199, 201, 215, verkoop 2012216, 217, 218, 231, 233, 247,249, 263 en 265

Beckerstraat 3, 4, 5 en 6 verkoop 2012

Nicolaes Honinghstraat 4, 6, 30 en 32 verkoop 2012

Van Hoorn van Burghstraat 1, 3, 29 en 31 verkoop 2012

Callenfelsstraat 25 en 27 verkoop 2012

Lammensstraat 3 en 5 verkoop 2012

Albert Cuyplaan 1-37, 41-47, 2-48 verkoop 2012/2013

Beatrixlaan 117-163 verkoop 2012/2013

Jan van Goyenlaan 4-50 verkoop 2012/2013

Zeewijksingel 10-96 verkoop 2014/2015

P.Louwersestraat 2-26 verkoop 2014/2015

Padweg 3-19 verkoop 2014/2015

Hudsonstraat 1-13, 17-43, 12-32 onderhoudsbeurt 2014

Hogeweg 6-40 onderhoudsbeurt 2014

Piet Heinkade 60-82, 61-83 onderhoudsbeurt 2012

Piet Heinkade 1-57, 2-56 onderhoudsbeurt 2015

Van Speijkstraat 2-24 onderhoudsbeurt 2015

Breitnerlaan, 37-45, 40-48 sloop- en nieuwbouw 2012sloop van 10 woningen

Tooroplaan, 35-43, 38-46 sloop- en nieuwbouw 2012sloop van 10 woningen

President Rooseveltlaan, 650-744, 651-729 sloop- en nieuwbouw 2012sloop van 84 woningen en 4 bedrijfsruimtes

Jan van de Capellelaan, 57-71 sloop- en nieuwbouw 2013sloop van 8 woningen

President Rooseveltlaan, 50-96 sloop- en nieuwbouw 2014sloop van 24 woningen

Verkuijl Quakkelaarstraat, 115-147, 159-197, 267-309 sloop- en nieuwbouw 2015sloop van 56 woningen

Hercules Segherslaan, 2-16, 82-96, 146-160, sloop- en nieuwbouw 2015sloop van 32 woningen 210-224

Aan

dez

e te

kste

n ku

nnen

gee

n re

chte

n w

orde

n on

tlee

nd.

1412002 folder portefeuillestrategie:Opmaak 1 26-01-2012 12:01 Pagina 4