Portefeuillestrategie l’escaut2012 - 2015
Januari 2012
1412002 folder portefeuillestrategie:Opmaak 1 26-01-2012 12:01 Pagina 1
Inleiding
Een ruime 6.000 woningen. Daarin zit onze waarde. Goede woningen = tevreden klanten. Maar wat is goed?
Degelijk gebouwd, ruim of juist klein? Nieuw of karakteristiek? Sociaal of luxe? Juist, u begrijpt waarschijnlijk ook
dat ‘goede woningen’ voor iedereen verschillend kunnen zijn. Gezinnen hebben juist graag een eengezinswoning
met een tuin, terwijl die tuin voor senioren niet meer zo hoeft. Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat begrijpen wij
al heel lang. En zoals de tijd verandert, veranderen ook de mensen en de (woon)wensen. Wij proberen daarom
ons woningaanbod zo sluitend mogelijk te maken op de vraag vanuit de klant. Met stenen gebouwen is het wat
moeilijk om hier dagelijks in te variëren, maar eens in de vier jaar onderzoeken we uitgebreid wat de wensen van
onze klanten zijn en hoe wij hier het beste op kunnen inspelen. Deze visie op ons woningbezit noemen we de
portefeuillestrategie. Waarin de portefeuille de woningen zijn en de strategie hoe we hier mee omgaan. In 2011
hebben wij onze portefeuillestrategie geactualiseerd. In dit document leest u wat onze visie voor ons woningbezit
de komende jaren is.
Visie op ons woningbezit
Om te kijken hoe we het beste een visie op ons woningbezit konden formuleren, hebben we verschillende onder-
zoeken uit laten voeren. De basis voor onze visie is het woningmarktonderzoek Vlissingen, de gemeentelijke woon-
visie en ons ondernemingsplan 2009 - 2012. Daarnaast spelen financiën een rol. We staan voor een groot aantal
opgaven, maar in het licht van deze tijd is het ook voor ons van belang dat we de juiste keuzes maken. Het uit-
gangspunt van de vernieuwde visie op ons woningbezit is het investeren in nieuwbouw (voornamelijk eengezins-
woningen) en in het bestaande bezit. Dat doen we door te investeren in duurzame energiemaatregelen en het
uitvoeren van kwaliteitsslagen. Daarbij vergroten we het aantal verkoopcomplexen en zullen we ook woningen
slopen. Op deze manier verkrijgen we financiële middelen om bovenstaande investeringen te doen.
Onderhoud en investeringsmaatregelen
Een woningcorporatie draagt zorg voor adequaat onderhoud aan de buitenzijde van haar complexen. Door ver-
scheidene factoren, zoals onzekerheid over de toekomst van bepaalde complexen, heeft l’escaut in het verleden
onderhoudsmaatregelen doorgeschoven. Daar gaan we nu verandering in brengen. Een aantal complexen krijgt
een opknapbeurt en we zullen ook flink investeren in het nemen van energiemaatregelen.
Duurzame energiemaatregelenNaast het onderhoud zullen we de komende jaren dus veel investeren in energiemaatregelen. Dat bevordert niet al-
leen de duurzaamheid, maar zorgt ook voor verlaging in de woonlasten. Ons woningbezit zit gemiddeld op label D
en dat willen we verhogen naar een label C. Dat doen we door in alle woningen die een label lager dan C scoren,
(D, E, F, G of H) verschillende energiemaatregelen te treffen, zoals plaatsen van HR-ketels, isolatieglas en dakisola-
tie. Uitzonderingen hierop zijn de complexen die op de planning staan voor herstructurering en verkoop.
Aan
dez
e te
kste
n ku
nnen
gee
n re
chte
n w
orde
n on
tlee
nd.
1412002 folder portefeuillestrategie:Opmaak 1 26-01-2012 12:01 Pagina 2
Portefeuillestrategie l’escaut 2012 - 2015
Onderhoud-, verk oop-, sloop- en nieuwbouwcomplexen
We hebben in dit document aangegeven (zie achterzijde) voor welke complexen er de komende periode een ver-
koopstrategie geldt of welke complexen wij uit de markt nemen. Vervolgens geven we aan in welke complexen wij
een grote onderhoudsbeurt zullen uitvoeren. Ook kunt u zien wanneer welke strategie volgens de huidige planning
tot een uitvoering leidt. Natuurlijk kunt u voor de rest van ons woningbezit gewoon het reguliere onderhoud ver-
wachten.
Verkoop
Een deel van onze woningcomplexen hebben wij al enige tijd aangewezen als ‘verkoop’. Dat betekent dat de hui-
dige bewoner zijn of haar woning kan kopen, maar ook mag blijven huren. De complexen in het overzicht zijn
‘nieuw’ aangewezen als verkoopcomplexen. Wanneer wij uw woning voor de verkoop beschikbaar stellen, krijgt u
van ons hierover bericht. Natuurlijk kunt u er ook voor kiezen om te blijven huren. Dan verkopen wij de woning,
zodra u besluit te verhuizen. Bij deze complexen voeren we ook een aantal onderhoudsmaatregelen uit. Wel geldt
voor deze complexen dat we renovaties aan de binnenzijde van de woning (kwaliteitsslag) en Bewonersaanvragen
(BAV) niet gaan uitvoeren.
Onderhoudsbeurt
Voor verschillende complexen hebben we verschillende extra investeringen voorzien; voornamelijk uitgebreid
planmatig onderhoud en energiemaatregelen. Onder dit onderhoud kunt u schilderwerk, dakverbetering, etc.
verstaan. Deze complexen blijven in de verhuur. Onze overige complexen onderhouden we natuurlijk ook. In het
overzicht staan alleen de grootscheepse werkzaamheden volgens planning.
Sloop en nieuwbouw
Voor de locaties van de complexen die wij uit de markt nemen, ontwikkelen we nieuwbouwplannen. Wel gaan wij
ervan uit dat er minder woningen worden teruggebouwd, zodat er een ruimere leefomgeving ontstaat.
Meer informatie
Als u op dit moment meer behoefte heeft aan informatie, kunt u natuurlijk altijd contact met ons opnemen;
0118 42 23 00. Mailen kan natuurlijk ook; [email protected] of bezoek onze website: www.lescaut.nl.
Als wij daadwerkelijk starten met de uitvoering van de genoemde strategie, dan ontvangt u van ons natuurlijk
nadere informatie.
Aan
dez
e te
kste
n ku
nnen
gee
n re
chte
n w
orde
n on
tlee
nd.
1412002 folder portefeuillestrategie:Opmaak 1 26-01-2012 12:01 Pagina 3
Portefeuillestrategie l’escaut 2012 - 2015
Spuistraat 104VlissingenT 0118 42 23 00
Overzicht
We hebben hieronder aangegeven voor welke (nieuw aangewezen) complexen er de komende periode t/m 2015
een verkoopstrategie geldt of welke complexen wij uit de markt nemen. Vervolgens geven we in het overzicht aan
in welke complexen wij een grote onderhoudsbeurt zullen uitvoeren. Ook kunt u zien wanneer welke strategie vol-
gens de huidige planning tot een uitvoering leidt. Natuurlijk kunt u voor de rest van ons woningbezit gewoon het
reguliere onderhoud verwachten. Wij streven ernaar om onderstaande strategie per complex volgens planning uit
te voeren. Wel dienen we nog een aantal stappen te doorlopen, zoals goedkeuring van de gemeente Vlissingen en
de Huurdersvereniging voor bepaalde plannen. Op het moment dat er een definitief besluit is genomen voor uw
complex, krijgt u van ons bericht hierover.
Adres Huisnummers Strategie Planning
Callenfelsstraat 24-30, 38 verkoop 2012
Winkelmanstraat 23-29 verkoop 2012
Schaepmanstraat 1-191 verkoop 2012
Verkuijl Quakkelaarstraat 188, 190, 199, 201, 215, verkoop 2012216, 217, 218, 231, 233, 247,249, 263 en 265
Beckerstraat 3, 4, 5 en 6 verkoop 2012
Nicolaes Honinghstraat 4, 6, 30 en 32 verkoop 2012
Van Hoorn van Burghstraat 1, 3, 29 en 31 verkoop 2012
Callenfelsstraat 25 en 27 verkoop 2012
Lammensstraat 3 en 5 verkoop 2012
Albert Cuyplaan 1-37, 41-47, 2-48 verkoop 2012/2013
Beatrixlaan 117-163 verkoop 2012/2013
Jan van Goyenlaan 4-50 verkoop 2012/2013
Zeewijksingel 10-96 verkoop 2014/2015
P.Louwersestraat 2-26 verkoop 2014/2015
Padweg 3-19 verkoop 2014/2015
Hudsonstraat 1-13, 17-43, 12-32 onderhoudsbeurt 2014
Hogeweg 6-40 onderhoudsbeurt 2014
Piet Heinkade 60-82, 61-83 onderhoudsbeurt 2012
Piet Heinkade 1-57, 2-56 onderhoudsbeurt 2015
Van Speijkstraat 2-24 onderhoudsbeurt 2015
Breitnerlaan, 37-45, 40-48 sloop- en nieuwbouw 2012sloop van 10 woningen
Tooroplaan, 35-43, 38-46 sloop- en nieuwbouw 2012sloop van 10 woningen
President Rooseveltlaan, 650-744, 651-729 sloop- en nieuwbouw 2012sloop van 84 woningen en 4 bedrijfsruimtes
Jan van de Capellelaan, 57-71 sloop- en nieuwbouw 2013sloop van 8 woningen
President Rooseveltlaan, 50-96 sloop- en nieuwbouw 2014sloop van 24 woningen
Verkuijl Quakkelaarstraat, 115-147, 159-197, 267-309 sloop- en nieuwbouw 2015sloop van 56 woningen
Hercules Segherslaan, 2-16, 82-96, 146-160, sloop- en nieuwbouw 2015sloop van 32 woningen 210-224
Aan
dez
e te
kste
n ku
nnen
gee
n re
chte
n w
orde
n on
tlee
nd.
1412002 folder portefeuillestrategie:Opmaak 1 26-01-2012 12:01 Pagina 4
Top Related