120202_Verkoopbrochure HAVENZICHT DEF_web

1

9 STATIGE HERENHUIZEN ‘HAVENZICHT’luxueus wonen aan de haven van Goedereede

GOEDEREEDE 3

HAVENZICHT 4

SITUATIE 5

GEVELS 6

DOORSNEDEN 8

IMPRESSIE woningtype 1 t/m 7 10

IMPRESSIE woningtype 8 & 9 12

PLATTEGRONDEN woningtype 1 14









MATERIALENSTAAT 32

AFWERKSTAAT woning 1 t/m 7 34

AFWERKSTAAT woning 8 & 9 36

ALGEMENE KOPERSINFORMATIE 38

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 40

COLOFON 43

Verkoopbrochure Havenzicht versie: 1 februari 2012

9 s t a t i ge he renhu i z en ‘HAVENZ ICHT ’ t e Goede reede

INHOUD

GOEDEREEDE een prachtig stadje met allure

RIJKE HISTORIE Goedereede is een stadje met een rijke historie als belangrijke handelsplaats. De naam Goedereede betekent “veilige ankerplaats”. In vroegere tijden, tijdens de bloei van de handel en visserij, gingen in de haven vele schepen voor anker. Scheepvaart en visserij brachten het stadje tot bloei. Door de watersnoodramp en de aanleg van de Deltawerken is de haven ter hoogte van het Havenhoofd tegenwoordig afgesloten.

HET CENTRUMVandaag de dag is het pittoreske Goedereede een gezellig havenstadje gekenmerkt door zijn vele monumentale panden, smalle straatjes en gezellige terrasjes. Dat Goedereede een mooi decor vormt met zijn toren en prachtige oude gebouwen blijkt wel uit het feit dat Goedereede in zijn geheel tot beschermd stadsgezicht is verklaard.

VAN ALLES TE DOENDoor het bloeiende toerisme zijn er tal van beziens- waardigheden en activiteiten aanwezig. Het stadje beschikt over diverse kunstgaleries, restaurants, cafés en leuke winkeltjes.

GENIETENGoedereede ligt op steenworp afstand van het ruimschoots aanwezige natuurschoon om heerlijk te wandelen en fietsen. De nabijgelegen uitgestrekte stranden met een lengte van wel 25 km zijn een uitstekende plaats voor gezinnen en liefhebbers van watersport.

GOEDE BEREIKBAARHEIDDe ligging nabij de N57, een belangrijke verkeersader die Rotterdam verbindt met Zeeland, zorgt ervoor dat de Europoort bereikbaar is in nog geen 20 minuten.

‘Goedereede is karakteristiek en erg gezellig’


3

HAVENZICHT luxueus wonen aan de haven van Goedereede

9 ROYALE HERENHUIZENAan de haven van Goedereede gaat Woningbouwvereniging Beter Wonen het project “Havenzicht” realiseren. Het project omvat de bouw van 9 herenhuizen met uitzicht op de historische handelskade. De huizen zijn een voortzetting van de bestaande lintbebouwing. Voor het ontwerp van de woningen is het historische “hart” van Goedereede als referentie gebruikt. Zo is een spectaculair plan ontstaan met de allure van de naastgelegen historische panden. De 9 herenhuizen zijn tegen de dijk gebouwd, waardoor het hoogteverschil tussen voor- en achterzijde van de woning een halve verdieping is. De onderste verdiepingen zijn volgens het split-level principe ontworpen om dit hoogteverschil op te vangen.

GEMAKIedere woning heeft de beschikking over 2 parkeerplaatsen op eigen grond en een garage voor maximaal 2 auto’s. De bestrating voor de parkeerplaatsen en de hagen op de erfafscheiding worden aangelegd door de aannemer. U krijgt toegang tot de garage via een sectionaaldeur die elektrisch te openen is via een afstandsbediening, zodat u de garage in kunt rijden zonder uit te stappen. COMFORT

Er is voldoende ruimte in de keuken voor een grote tafel om gezellig met vrienden of familie te eten. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Op de verdieping zijn de slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Afhankelijk van de woning is er beschikking over 2 of 3 slaapkamers. Naast de slaapkamers hebben alle woningen, op woning 8 en 9 na, een ruime zolder.

KWALITEITHet hoge afwerkingsniveau aan de buitenzijde van de woningen komt tot uitdrukking in de toegepaste materialen als de zinken muurafdekkers , glazen doodvalbeveiligingen, Western Red Cedar accenten en de goede detaillering. Aan de voor- en achterzijde bestaat de mogelijkheid om de Western Red Cedar lamellen voor uw ramen te schuiven als zonwering.

RUIMTELIJKVanuit de garage loopt u een halve verdieping omhoog naar de entree van de woning. Aan de entreehal grenzen het toilet, de cv-ruimte en de bijkeuken of slaapkamer. Een halve etage hoger komt u in de ruime woonkamer die een hoogte heeft van bijna 4,5 meter. Het grote glasoppervlak tot op de grond zorgt voor een ruimtelijk beeld in de woning. De woonkamer is standaard voorzien van vloerverwarming ter verhoging van het comfort.

GENIETENAan de woonkamer ligt het royale terras op het zuiden, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. De keuken is een halve verdieping hoger gesitueerd, zodat u van boven de woonkamer in kunt kijken. Vanuit de keuken kijkt u aan de voorzijde over de haven van Goedereede uit.

‘licht, ruimte en comfort’


Hongaarseplein

schaal 1:500

SITUATIE

wonen aan de haven van Goedereede

‘Aan de haven in het historische centrum van Goedereede en dichtbij

alle uitvalswegen’

5

6 OOSTGEVELSCHAAL 1:200

NOORDGEVEL (BEKAF) SCHAAL 1:200

GEVELS

9 statige herenhuizen op de dijk

WONING 1

WONING 1

WONING 9WONING 8WONING 7WONING 6WONING 5WONING 4WONING 3WONING 2

‘Woningentree op de dijk, vanuit de eetkamer uitzicht op de historische haven van Goedereede’

7 WESTGEVELSCHAAL 1:200

ZUIDGEVEL (HONGAARSEPLEIN)SCHAAL 1:200

‘HAVENZICHT’


WONING 9

WONING 9 WONING 1WONING 2WONING 3WONING 4WONING 5WONING 6WONING 7WONING 8

‘Een riante buitenruimte op het zuiden om met de hele familie van de zon

te genieten’

8 DOORSNEDE C-CSCHAAL 1:200

WONING 9 WONING 1WONING 2WONING 3WONING 4WONING 5

WONING 5 WONING 7

WONING 6WONING 7WONING 8

DOORSNEDE A-ASCHAAL 1:200

DOORSNEDE B-BSCHAAL 1:200

DOORSNEDEN


‘Het hoge afwerkings-niveau komt tot uiting in de zinken muurafdekkers en hemelwaterafvoeren’

9

‘HAVENZICHT’


‘De woonkamer op het zuiden met aangrenzend balkon is anderhalve verdieping hoog, dat geeft een ruimtelijke uitstraling en een unieke woonervaring’

10 -1/2 EN BEGANE GRONDSCHAAL 1:50

+1/2 EN 1E VERDIEPINGSCHAAL 1:50

‘Een garage voor 2 auto’s met op afstand bedienbare deur en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein’

* Hiernaast is van woning 6 een inrichtings-impressie afgebeeld. Deze impressie is ook van toepassing op woning 1 t/m 7. Deze woningen verschillen echter door bv. kapvorm, spiegeling en

plaats van de ramen.

2

6*

3

5

4

4

5

3

6*

2

7

1

1

7

IMPRESSIE 1


11 2E VERDIEPINGSCHAAL 1:50

3E VERDIEPINGSCHAAL 1:50

‘HAVENZICHT’




IMPRESSIE 2


8

8 9*

9*

* Hiernaast is van woning 9 een inrichtings-impressie afgebeeld. Deze impressie is ook van toepassing op woning 8. Deze woning verschilt

echter door bv. spiegeling en plaats van de ramen.

‘Warme uitstaling door natuurlijke materialen zoals onderhoudsarme houten accenten’


‘HAVENZICHT’


14

OPPERVLAKTEN:

entreehal 5,4 m²hal bg 7,5 m²bijkeuken 8,9 m²toilet 1,5 m²berging/cv 1,4 m²garage 27,8 m²woonkamer 29,8 m²keuken/eetkamer 22,8 m²hal verd 3,2 m²slaapkamer 1 16,6 m²slaapkamer 2 11,6 m²slaapkamer 3 14,1 m²badkamer 5,3 m²zolder 46,8 m²

-1/2 EN BEGANE GRONDSCHAAL 1:50


WONING 1




‘HAVENZICHT’


16

OPPERVLAKTEN:

entreehal 5,4 m²hal bg 7,5 m²bijkeuken 8,9 m²toilet 1,5 m²berging/cv 1,4 m²garage 29,2 m²woonkamer 29,8 m²keuken/eetkamer 22,8 m²hal verd 3,2 m²slaapkamer 1 16,6 m²slaapkamer 2 11,6 m²slaapkamer 3 14,1 m² badkamer 5,3 m²zolder 38,6 m²



WONING 2




‘HAVENZICHT’


18

OPPERVLAKTEN:




WONING 3




‘HAVENZICHT’




OPPERVLAKTEN:


WONING 4




‘HAVENZICHT’




OPPERVLAKTEN:


WONING 5




‘HAVENZICHT’


24

OPPERVLAKTEN:




WONING 6




‘HAVENZICHT’




OPPERVLAKTEN:


WONING 7




‘HAVENZICHT’


28

OPPERVLAKTEN:

entreehal 5,4 m²hal bg 7,5 m²toilet 1,5 m²berging/cv 1,4 m²garage 29,2 m²woonkamer 29,8 m²keuken/eetkamer 22,8 m²hal verd 4,3 m²slaapkamer 1 23,3 m²slaapkamer 2 7,8 m²badkamer 12,9 m²



WONING 8



‘HAVENZICHT’




OPPERVLAKTEN:

entreehal 5,4 m²hal bg 7,5 m²toilet 1,5 m²berging/cv 1,4 m²garage 29,2 m²woonkamer 29,8 m²keuken/eetkamer 22,8 m²hal verd 4,3 m²slaapkamer 1 24,5 m²slaapkamer 2 7,8 m²badkamer 12,9 m²

WONING 9



‘HAVENZICHT’


32

MATERIALENSTAAT


MATERIALENSTAAT EXTERIEUR

METSELWERK MATERIAAL/BEWERKING/AFWERKING/VERWERKING KLEUR KLEUR VOEGWERK

Woning 1 Schoonmetselwerk Rood - Bruin LichtgrijsWoning 2 Schoonmetselwerk Rood - Bruin LichtgrijsWoning 3 Schoonmetselwerk voorzien van Silicaatverf Lichtgrijs Lichtgrijs (verf)Woning 4 Schoonmetselwerk voorzien van Silicaatverf Lichtgrijs Lichtgrijs (verf)Woning 5 Schoonmetselwerk Zwart- Bruin DonkergrijsWoning 6 Schoonmetselwerk Rood - Bruin LichtgrijsWoning 7 Schoonmetselwerk Zwart- Bruin DonkergrijsWoning 8 Schoonmetselwerk voorzien van Silicaatverf Lichtgrijs Lichtgrijs (verf)Woning 9 Schoonmetselwerk Zwart- Bruin Donkergrijs

RAMEN, DEUREN, KOZIJNEN MATERIAAL/BEWERKING/AFWERKING/VERWERKING KLEUR

Raam- en deurkozijnen Hardhout, geschilderd in kleur Donkergrijs Ramen en deuren Hardhout, geschilderd in kleur Donkergrijs Entree deuren Hardhout, geschilderd in kleur Wit Beglazing ramen- en deuren Hr++ glas Blank Waterslagen onder de kozijnen Holonite Lichtgrijs Onderdorpels t.p.v. deuren Kunststeen Natura zwart Paneel achter houten lamellen noordgevel Beplating Donkergrijs Frame houten lamellen Staal, verzinkt en gepoedercoat in kleur Donkergrijs Houten lamellen Naaldhout (Western Red Cedar) Blank Paneelvulling t.p.v. entrees Naaldhout (Western Red Cedar) Blank Paneelvulling overige kozijnen oost/westzijde Naaldhout (Western Red Cedar) Blank Doorvalbeveiliging kozijnen Glas Blank Garagedeur Sectionaaldeur (afgewerkt met Western Red Cedar) Blank HEMELWATERAFVOEREN ZICHTWERK MATERIAAL/BEWERKING/AFWERKING/VERWERKING KLEUR

Hemelwaterafvoeren zichtwerk Zink Zink Stadsuitlopen hemelwaterafvoeren Zink Zink BALKONS MATERIAAL/BEWERKING/AFWERKING/VERWERKING KLEUR

Staalconstructie Staal, verzinkt en gepoedercoat in kleur Donkergrijs Vloerdelen Hout/kunststof composiet N.t.b. Balustrades balkons Naaldhout (Western Red Cedar) Blank

33

‘HAVENZICHT’


CONTRUCTIES (STAAL) MATERIAAL/BEWERKING/AFWERKING/VERWERKING KLEUR

Lateien gevelopeningen Staal, verzinkt en gepoedercoat in kleur metselwerk kleur metselwerk Geveldragers metselwerk Staal, verzinkt en gepoedercoat in kleur metselwerk kleur metselwerk

DAKEN (PANNEN) MATERIAAL/BEWERKING/AFWERKING/VERWERKING KLEUR

Woning 1 Keramische dakpannen Donkergrijs Woning 2 Keramische dakpannen Donkergrijs Woning 3 Keramische dakpannen Rood Woning 4 Keramische dakpannen Rood Woning 5 Keramische dakpannen Rood Woning 6 Keramische dakpannen Donkergrijs Woning 7 Keramische dakpannen Rood Woning 8 Keramische dakpannen Rood Woning 9 Keramische dakpannen Rood Goten Zink Zink Muurafdekkers (kopgevels) Zink Zink Dakkapellen noord- en zuidzijde Zink (felssysteem) Zink PLAFONDS MATERIAAL/BEWERKING/AFWERKING/VERWERKING KLEUR

Entrees (buiten) Naaldhout (Western Red Cedar) Blank MATERIALEN INTERIEUR ALGEMEEN MATERIAAL/BEWERKING/AFWERKING/VERWERKING KLEUR

Raam- en deurkozijnen Staal met laklaag Creme wit Deuren Opdekdeur Creme wit Buitenkozijnen (binnenzijde) Hardhout, geschilderd in kleur Donkergrijs Plafond afwerking Spuitwerk Wit Plinten MDF 12x55mm, geschilderd in kleur Creme wit Binnenwanden (scheidingswanden) Gipsblokken (behangklaar) n.v.t. Sanitaire ruimten Tegelwerk op de vloer en wand n.t.b. (stelpost) Onderdorpels deuren natte ruimten Kunststeen Antraciet Voorzetwand in garage (binnenzijde) Geïsoleerde gipswand (behangklaar) n.v.t. Deur tussen garage en hal Multiplex, geschilderd in kleur (inbraakwerend) Wit Vensterbanken Kunststeen Antraciet

34

AFWERKSTAAT


AFWERKSTAAT INTERIEUR (WONING 1 T/M 7)

RUIMTE PEILHOOGTE AFWERKING WANDAFWERKING PLAFONDAFWERKING BIJZONDERHEDEN

Garage 1480 - peil Dekvloer Behangklaar Houtwolplaat (geïsoleerd) - Sectionaaldeur (elektrisch bedienbaar) - Garage is onverwarmd - Deur naar de hal (inbraakwerend) - Plinten Hal / trappenhuis diverse hoogten Dekvloer Behangklaar Spuitwerk - Onderzijde trap (geen spuitwerk) - Radiator op 1480 - peil - Deurbelinstallatie - Vurenhoutentrap & balustraden (afgelakt creme wit) - Leuningen trap beuken (afgelakt transparant) met aluminium leuninghouders - Plinten Berging / CV-ruimte Peil = 0 Dekvloer Behangklaar Spuitwerk - Opstelplaats CV-ketel - Plinten Entreehal Peil = 0 Dekvloer Behangklaar Spuitwerk - Radiator - Toevoerpunt WTW in plafond - Plinten Meterkast Peil = 0 Dekvloer n.v.t. n.v.t. - Complete meterkastinrichting (elektra, gas, water, KPN en CAI) Toilet Peil = 0 Tegelvloer Wandtegels (tot plafond) Spuitwerk - Keramisch staand closet Sphinx 300 (met achteruitlaat) - Laaghangend kunststof spoelwaterreservoir Wisa 300 - Closetzitting Sphinx 300 - Fontein Sphinx 300 met koudwaterkraan (kunststof sifon) - Afzuigpunt WTW in plafond Bijkeuken Peil = 0 Dekvloer Behangklaar Spuitwerk - Radiator - Aparte elektragroep, wateraansluiting & riolering t.b.v. een wasmachine - Wandcontactdoos t.b.v. een wasdroger (op een aparte elektragroep) - Afzuigpunt WTW in plafond - Plinten Woonkamer 1480 + peil Dekvloer Behangklaar Spuitwerk - Vloerverwarming - Aansluitpunt KPN en CAI - Toevoerpunt WTW in plafond - Plinten

35

‘HAVENZICHT’



Keuken/Eetkamer 2960 + Peil Dekvloer Behangklaar Spuitwerk - Vloerverwarming - Bovenzijde balustrade afgewerkt met een houten afwerklat (afgelakt creme wit) - Afzuigpunt WTW in plafond t.b.v. afzuigkap - Afzuigpunt WTW in plafond - Toevoerpunt WTW in plafond - schakelaar MV - Stelpost keuken € 3.250,- (inclusief B.T.W.) - Plinten - Aparte elektragroep, wateraansluiting & riolering t.b.v. een vaatwasmachine Slaapkamer 1 5920 + Peil Dekvloer Behangklaar Spuitwerk - Radiator (2 stuks) - Aansluitpunt CAI (onbedraad) - Toevoerpunt WTW in plafond - Plinten Slaapkamer 2 5920 + Peil Dekvloer Behangklaar Spuitwerk - Radiator - Toevoerpunt WTW in plafond - Plinten Slaapkamer 3 5920 + Peil Dekvloer Behangklaar Spuitwerk - Radiator - Toevoerpunt WTW in plafond - Plinten Hal 5920 + Peil Dekvloer Behangklaar Spuitwerk - Plinten Badkamer 5920 + Peil Tegelvloer Wandtegels (tot plafond) Spuitwerk - Radiator - Afzuigpunt WTW in plafond - Keramisch staand closet Sphinx 300 (met achteruitlaat) - Laaghangend kunststof spoelwaterreservoir Wisa 300 - Closetzitting Sphinx 300 - Douche gedeelte verdiept betegeld - Wastafel Sphinx 300 met mengkraan - Thermostatische douche mengkraan inclusief douche garnituur Zolder 8880 + Peil Dekvloer Behangklaar Dakplaat (kleur wit) - Radiator (1 of 2 stuks) - Opstelplaats WTW-unit - Plinten

36

AFWERKSTAAT


AFWERKSTAAT INTERIEUR (WONING 8 & 9)


Garage 1480 - peil Dekvloer Behangklaar Houtwolplaat (geïsoleerd) - Sectionaaldeur (elektrisch bedienbaar) - Garage is onverwarmd - Deur naar de hal (inbraakwerend) - Plinten Hal / trappenhuis diverse hoogten Dekvloer Behangklaar Spuitwerk - Onderzijde trap (geen spuitwerk) - Radiator op 1480 - peil - Deurbelinstallatie - Vurenhoutentrap & balustraden (afgelakt creme wit) - Leuningen trap beuken (afgelakt transparant) met aluminium leuninghouders - Plinten Berging / CV-ruimte Peil = 0 Dekvloer Behangklaar Spuitwerk - Opstelplaats CV-ketel - Plinten Entreehal Peil = 0 Dekvloer Behangklaar Spuitwerk - Radiator - Toevoerpunt WTW in plafond - Plinten Meterkast Peil = 0 Dekvloer n.v.t. n.v.t. - Complete meterkastinrichting (elektra, gas, water, KPN en CAI) Toilet Peil = 0 Tegelvloer Wandtegels (tot plafond) Spuitwerk - Keramisch staand closet Sphinx 300 (met achteruitlaat) - Laaghangend kunststof spoelwaterreservoir Wisa 300 - Closetzitting Sphinx 300 - Fontein Sphinx 300 met koudwaterkraan (kunststof sifon) - Afzuigpunt WTW in plafond Kast Peil = 0 Dekvloer Behangklaar Spuitwerk - Aparte elektragroep, wateraansluiting & riolering t.b.v. een wasmachine(wasmachine/droger) - Wandcontactdoos t.b.v. een wasdroger (op een aparte elektragroep) - Afzuigpunt WTW in plafond - Plinten Slaapkamer 2 Peil = 0 Dekvloer Behangklaar Spuitwerk - Radiator - Toevoerpunt WTW in plafond - Plinten Woonkamer 1480 + peil Dekvloer Behangklaar Spuitwerk - Vloerverwarming - Aanluitpunt KPN en CAI - Toevoerpunt WTW in plafond - Plinten

37

‘HAVENZICHT’


RUIMTE PEILHOOGTE AFWERKING WANDAFWERKING PLAFONDAFWERKING BIJZONDERHEDEN Keuken/Eetkamer 2960 + Peil Dekvloer Behangklaar Spuitwerk - Vloerverwarming - Bovenzijde balustrade afgewerkt met een houten afwerklat (afgelakt creme wit) - Afzuigpunt WTW in plafond t.b.v. afzuigkap - Afzuigpunt WTW in plafond - Toevoerpunt WTW in plafond - schakelaar MV - Stelpost keuken € 3.250,- (inclusief B.T.W.) - Plinten - Aparte elektragroep, wateraansluiting & riolering t.b.v. een vaatwasmachine Slaapkamer 1 5920 + Peil Dekvloer Behangklaar Spuitwerk - Radiator (2 stuks) - Aansluitpunt CAI (onbedraad) - Toevoerpunt WTW in plafond - Plinten - Stalen spant afgetimmerd en geschilderd Hal 5920 + Peil Dekvloer Behangklaar Spuitwerk - Plinten - Inbouw schuifkast standaard (kleur creme wit) - Opstelplaats WTW-unit (achter de schuifkast) Badkamer 5920 + Peil Tegelvloer Wandtegels (tot plafond) Spuitwerk - Radiator - Afzuigpunt WTW in plafond - Douche gedeelte verdiept betegeld - Wastafel Sphinx 300 met mengkraan - Thermostatische douchemengkraan inclusief douche garnituur - Thermostatische Badmengkraan inclusief douche garnituur - Ligbad Sphinx 300 (afmeting: 1800 x 800 x 450)

38

KOOPSOMInformatie over de v.o.n-koopsom van deze woningen is bij woningbouwvereniging Beter Wonen en Bezuijen bemiddeling verkrijgbaar.

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, welke met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen:• Grondkosten;• Bouwkosten;• GarantiekostenWoningborg;• Architecten-enconstructeurhonorarium;• Verkoopkosten;• Notariskostenenkadastralerechten;• Legesbouwvergunning;• Aansluitkostentenbehoevevangas,water,elektraenriolering;• Hettotindemeterkastbinnenbrengenvandekabelvoor telefoonenCAI(excl.abonnementenaansluitkosten);• 19%BTW.

FINANCIERINGDe kosten, welke verband houden met de financiering van uw huis, zijn niet in de koopsom en/of aanneemsom begrepen.Deze kosten kunnen zijn:• Dekostenverbondenaanhetsluitenvaneenhypothecairelening;• Renteoverdegrondprijsen/ofbouwtermijnen;• Kosten(vooraanvragen)NationaleHypotheekgarantie;• Notariskostenvoordehypotheekakte.

BIJKOMENDE KOSTEN VOOR DE KOPERDe volgende posten zijn voor rekening van de koper:• Aansluit-enabonnementkostentelefoonenCAI;• Bestrating,tuinaanlegenbeplanting;• Lossekasten;• Aansluitinghuishoudelijkeapparatenenarmaturen;• Kostenvoordroogstokenvandewoningnaoplevering.

LOTINGDe verkoop van de woningen zal gebeuren door middel van een loting. Deze lotingsavond, voor Havenzicht, vindt plaats op woendag 14 maart 2012 om 19.30 in de Dorpstienden 4 te Ouddorp. Meer informatie over de lotingsprocedure is los bijgevoegd.

NOTARISOm een woning in uw eigendom te verkrijgen, dient een notaris te worden ingeschakeld om de desbetreffende akte(n) op te maken en te verlijden (passeren). Dit kunnen onder andere zijn: de akte van levering, waarmee u het perceel grond waarop de woning wordt gebouwd in eigendom verkrijgt of de hypotheekakte, indien u een hypothecaire lening nodig heeft. De notaris informeert u eventueel vrijblijvend over een testament en/of samenlevingscontract.

PRIJSSTIJGINGENDe vermelde koopsommen in de koop-/aannemingsovereenkomst staan vast, met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend, zodat de zogenaamde Risicoregeling Woningbouw is uitgesloten.

BETALINGENDe betaling vindt plaats in termijnen, zoals vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst.

ARTIST-IMPRESSION / VERKOOPDOCUMENTATIEDe perspectieftekening is een “artist-impression”. Aan deze tekening en indelingsvoorstellen kunnen geen rechten worden ontleend. Op de tekeningen aangegeven meubilair en apparatuur dient alleen ter oriëntatie en is niet in de koopsom begrepen.

Aan de in deze brochure en op de verkooptekeningen gebruikte kleuren kunnen geen rechten worden ontleend. Toe te passen kleuren volgens kleurenstaat en bemonstering en met goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht (welstandsdeskundige).

VERZEKERINGENTijdens de bouw zijn de woningen voor risico van de aannemer. Hij heeft hiervoor een verzekering. Direct na de oplevering dient u zelf zorg te dragen voor de verzekering.

VERKAVELINGDe situatietekening is niet definitief. Er kunnen namelijk met betrekking tot de grootte en vorm van de kavels en de situering van het gebouw nog veranderingen ten opzichte van de situatietekening plaatsvinden (onder andere van overheidswege), welke tijdens de inmeting van het terrein naar voren komen. Woningbouwvereniging Beter Wonen is dan genoodzaakt om aanpassingen ten opzichte van de verkoopdocumentatie door te voeren.De op de tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties en dergelijke zijn “circa”-maten en hebben geen bewijskracht. Aan de invulling van het openbaar gebied op de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. U kunt ook geen rechten ontlenen aan de in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde perceelsoppervlakte. Eerst na kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceelsoppervlakte bekend. Verrekeningen achteraf zullen niet plaatsvinden.

NOODZAKELIJKE WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUWDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld op grond van de gegevens en tekeningen verstrekt door onder andere de architect en de gemeente. Het blijft mogelijk dat, zonder recht van reclame, tijdens de bouwfase wijzigingen worden aangebracht, welke tijdens de uitvoering noodzakelijk zijn dan wel wenselijk blijken. Tevens wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen komen nimmer, in welke vorm dan ook, voor verrekening c.q. schadevergoeding in aanmerking.

MAATVOERINGDe op de tekeningen aangegeven maten zijn “circa”-maten. De maten zijn ruwe maten;ditwilzeggendatdeaangegevencircamatengemetenzijntussendebouwkundige constructies. Eventuele wandafwerkingen zijn hierin niet verrekend. Tenzij anders aangegeven, zijn de maten in mm.

MEER- EN/OF MINDERWERKT.b.v. wijzigingen aan de standaard woning beschikt de aannemer over een lijst met meer- en minderwerk mogelijkheden. Indien bepaalde werkzaamheden niet op de lijst vermeld staan, kan vrijblijvend naar de realisatiemogelijkheden worden geïnformeerd. Nadat de koop- en aannemingsovereenkomsten zijn ondertekend, ontvangt u van ons zo spoedig mogelijk nadere informatie met betrekking tot de koperskeuze procedure (meer- en minderwerk) en de betrokken leveranciers/showrooms voor keuken, sanitair, tegels en electra-installatie.Wijzigingen dienen zoveel mogelijk tegelijkertijd te worden aangevraagd. Het staat de aannemer vrij om een aanvraag voor meer en/of minderwerk niet in behandeling te nemen wanneer een goede uitvoering door de aannemer niet gegarandeerd kan worden.

ELEKTRA/CENTRALE VERWARMINGOp de ter hand gestelde tekeningen is aangegeven waar wandcontactdozen, schakelaars, KPN-doos, CAI aansluiting, radiatoren, etc. worden aangebracht.

STELPOSTENDe woning wordt compleet opgeleverd met een keuken, sanitair en tegelwerk. De in de Beschrijving van het Werk genoemde stelposten zijn geldbedragen, die zijn opgenomen in de koop-/aanneemsom en ten laste waarvan eventueel bij de aannemer alternatieve onderdelen voor de woning kunnen worden besteld. De genoemde stelposten in de kopersbrochure zullen volledig met de koper worden verrekend indien deze geen gebruik maken van deze stelpost. Wel zal dit onderdeel dan worden uitgesloten van de Woningborg garantie- en waarborgregeling.

WIJZIGINGEN DIRECT NA OPLEVERINGEigen werkzaamheden kunnen na de oplevering worden uitgevoerd. Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht). Hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te “hoog” in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kan tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht “opgesloten” wordt. Ook kunnen door droging en werking van de onderliggende constructie, en/of van de afwerklaag krimpscheurtjes ontstaan, die doorgegeven worden aan de vloer- en wandafwerking. Veelal kunt u de aannemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. In principe dienen deze werkzaamheden pas 2 jaar na oplevering uitgevoerd te worden. Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging, zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnenbijhetonderhoudvandewoningwordendichtgezet;hiervoorzijnerspeciale (flexibele) materialen in de handel. Let ook op bij het (laten) leggen van plavuizen dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet worden gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen en vloerplaatnaden.

KOPERSINFORMATIE


Algemene

39

SCHOONMAKENDe woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd. De op de tekening aangegeven tuin wordt ontdaan van alle bouwresten.

OPLEVERINGMinimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. Ca. 1 week vóór de oplevering zullen u en de aannemer een opneming doen, waarbij onvolkomenheden aan de woning worden genoteerd. De aannemer zal zoveel mogelijk onvolkomenheden vóór de oplevering verhelpen. Bij de echte oplevering van de woning zal de aannemer met u de woning nogmaals inspecteren. De eventuele geconstateerde onvolkomenheden worden in een procesverbaal van oplevering genoteerd, dat door beide partijen wordt ondertekend, waarna de woning is opgeleverd en u de sleutel van de woning ontvangt. De desbetreffende punten worden zoveel als mogelijk binnen de overeengekomen tijd hersteld. Niet op het proces-verbaal van oplevering genoteerde beschadigingen worden beschouwd als na oplevering ontstaan. De oplevering en de levering geschieden eerst nadat de aannemer alle betalingen (ook die betreffende het meerwerk) op zijn bankrekening ontvangen heeft en de overige verplichtingen zijn nagekomen. Na de oplevering beschikt de verkrijger over de woning en kunnen verdere werkzaamheden worden uitgevoerd.

ONDERHOUDSPERIODEDe onderhoudsperiode duurt zes maanden na de oplevering. Tijdens deze periode kunt u melding maken van eventuele nieuwe onvolkomenheden, waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden overgegaan. Onder nieuwe onvolkomenheden worden onder andere niet verstaan onvolkomenheden die bij de oplevering al te constateren waren, zoals beschadigingen. Ook krimpscheurtjes vallen niet onder de onderhoudsperiode, omdat één en ander ontstaat door wisselende temperaturen en vochtigheidsgehalte. Wel valt hieronder bijvoorbeeld een klemmende deur of een druppelende kraan. Na herstel van de onvolkomenheden wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Afhankelijk van het jaargetijde is het mogelijk dat het buitenschilderwerk later zal worden uitgevoerd en opgeleverd. De oplevering zal hierdoor niet beïnvloed worden.

BEGLAZINGWij wijzen u erop dat er bij de HR++ isolerende beglazing, in verband met de hoge isolatiewaarde, bij bepaalde weersomstandigheden aan de buitenzijde mogelijk condensvorming kan optreden. Genoemde condensvorming zal in de loop van de dag weer verdwijnen. Afhankelijk van het productieproces kunnen in de beglazing geringe kleurverschillen ontstaan. Zoals vermeld wordt in de woning HR++ isolerende beglazing geplaatst. Dit type glas is naast condensvorming extra gevoelig voor thermische breuk. Thermische breuk in glas ontstaat door temperatuurverschillen in het glasoppervlak van het glas. Wanneer er een temperatuurverschil van meer dan 30º Celsius ontstaat, kan een ruit spontaan op een bijzondere manier breken. Dit noemt men thermische breuk. Een thermische breuk heeft een speciaal breuk patroon en is niet te vergelijken met het breken van glas door bijvoorbeeld het inslaan van de beglazing. Een thermische breuk is te herkennen aan 1 breuklijn die loodrecht vanuit de rand van het glas begint en daarna in een grillige vorm verder loopt. Of er sprake is van een thermische breuk kan het best door ons worden beoordeeld. Een thermische breuk is geen productiefout, maar een gevolg van sterke temperatuur verschillen in het glas.

Op thermische breuk zit geen garantie. U kunt de kans op thermische breuk zelf fors verkleinen door:• jaloezieën,lamellenofovergordijnenopenigeafstandvande beglazing te plaatsen• verwarmingselementenniettedichtbijdebeglazingteplaatsen• debeglazingniettebeschilderenoftebeplakkenmetplakfolie• geengrotevoorwerpen(bijvoorbeeldtafelen/ofstoelen)te plaatsen aan de binnenkant, dicht achter de beglazing handelingen vermijden die tot een groot temperatuur verschil in het glas leiden (zoals een koude waterstraal op een door de zon verhitte ruit)

Thermische breuk kan worden voorkomen door een geharde veiligheidsruit toe te passen. Gehard glas kan veel beter tegen grote temperatuur verschillen en is daardoor minder gevoelig voor thermische breuk. Omdat vooraf het gebruik door de bewoner niet bekend is, wordt gehard glas alleen op uitdrukkelijk verzoek van de verkrijger tegen meerkosten geplaatst.

GARANTIE OP TECHNISCHE GEBREKEN NA OPLEVERINGDe aannemer geeft de garantie dat de woning (inclusief het tussen de garantiegerechtigde en aannemer overeengekomen meerwerk inzake de woning) zal voldoen aan de volgende garantienormen:• debouwbesluiteisenvoornieuwbouwhuizen,zoalsvantoepassing opdeverkregenbouwvergunning;• constructies,materialen,onderdeleneninstallatieszijn-onder normale omstandigheden – deugdelijk en bruikbaar voor het doel waarvoor ze zijn bestemd voor zover niet uitgesloten van garantie.

DE GARANTIETERMIJN GAAT DRIE MAANDEN NA OPLEVERING IN.De procedures en garantienormen en -termijnen zijn omschreven in de Woningborg brochure “Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2012”.

Enkele aandachtspunten:• deklachtmoetdirectnaconstateringwordengemeld;• deklachtschriftelijkindienenbijdeaannemer;• udientdeaannemeraltijdindegelegenheidtestellenomhet garantiegebrekteherstellen;• doorugemaaktekostenkunnenzondervooroverlegmetde aannemer in principe niet worden verhaald, mits er sprake is van een noodsituatie.

BOUWVOORSCHRIFTENVan toepassing zijn de bouwvoorschriften zoals die door de gemeente worden gehanteerd, de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en het Nieuwe Bouwbesluit zoals dat twee maanden voor de aanvraag van de bouwvergunning van toepassing is.

KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMSTVoor de aankoop van de grond wordt er een grondovereenkomst met Woningbouwvereniging Beter Wonen afgesloten. Voor de bouw van de woning wordt tussen de aannemer en de verkrijger een aannemingsovereenkomst gesloten. De aannemingsovereenkomst welke zal worden gesloten is overeenkomstig het model van Woningborg.

WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELINGWat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.

WONINGBORG: GEEFT U MEER ZEKERHEIDVoordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit o.a. het volgende:• gaatuwbouwondernemingtijdensdebouwfailliet,danzorgtWoningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • debouwonderneminggarandeertdekwaliteitvandewoningtot6jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.• bouwondernemingen,diebijWoningborgzijningeschreven,zijnverplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.• wanneerernaopleveringvandewoninggeschillentussendekoper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

WAT VALT NIET ONDER DE WONINGBORG-GARANTIE?Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

VOORRANG WONINGBORG-BEPALINGENOngeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

‘HAVENZICHT’


40

1 EPC (energie prestatie coëfficiënt)De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) is een index die de energetische efficiëntie van nieuwbouw aangeeft, en wordt bepaald door berekeningen, vastgelegd in NEN 5128 (woningbouw). In Nederland geldt voor woningbouw sinds 2006 een eis van 0.80. De EPC-berekening is opgenomen in het Bouwbesluit, en sinds 1995 is het verplicht deze bij een bouwaanvraag in te dienen. Hoe lager de EPC van een woning, hoe efficiënter in de woning met energie wordt omgegaan. Voor het plan Havenzicht wordt uitgegaan van een EPC van maximaal 0,80.

2 PEIL VAN DE WONINGHet peil waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. De maatvoeringen op de tekeningen zijn ‘circa-maten’.

3 GRONDWERKVoor de aanleg van funderingen, riolering, water-, gas- en elektriciteitsleidingen, bestrating, etc., worden de nodige ontgravingen verricht. Na uitvoering van deze onderdelen wordt er aangevuld met de uitkomende grond.

5 FUNDERINGAan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het navolgende funderingssysteem toegepast: voor de woningen een fundering op palen, conform tekeningen en berekeningen constructeur. Afmetingen, wapeningshoeveelheden, etc. volgens advies constructeur en in overleg met dienst bouw- en woningtoezicht.De kruipruimte, waarin zich leidingen bevinden, is toegankelijk via de een luik in de wand die zich onder trap bevindt, zoals op tekening is aangegeven. De kruipruimte wordt geventileerd.

6 BODEMAFSLUITINGDe bodemafsluiting die zich onder de begane grondvloer bevindt, bestaat uit schoon zand van minimaal 100 mm dik.

7 BUITENRIOLERINGDe riolering van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool. De riolering wordt gescheiden (voor hemelwater en vuilwater) uitgevoerd, inclusief de benodigde ontstoppingsstukken.

8 TUIN, TERRASSEN EN TEGELPADENHet gehele achterterrein, met uitzondering van de te bestraten gedeelten, wordt daar waar van toepassing aangevuld met grond. De parkeerplaats(en), op eigen grond, wordt/worden geheel bestraat en voorzien rondom van een betonnen opsluitband. Er wordt een vlak bestraat achter de woning van circa 5,0 meter bij 5,0 meter.

De bestrating gebeurt door middel van betonnen klinkers. Onder de klinkerbestrating wordt een verdicht zandpakket aangebracht.

9 ERFAFSCHEIDINGENDe perceelgrenzen worden gemarkeerd met houten perkoenpaaltjes op de hoeken van de kavels. Tussen de woningen komt een beukenhaag, zoals op tekening te zien is.

10 INPANDIGE GARAGESDe inpandige garages van woning 1 t/m 9 worden uitgevoerd met kalkzandsteen binnenspouwblad. Voor de kalkzandsteenwand is een geïsoleerde voorzetwand geplaatst met een Rc-waarde van 3.5 m²K/W. De vloer van de garage is gedeeltelijk geïsoleerd. Het plafond van de garage is bekleed met geïsoleerde houtwolcementplaten die een Rc-waarde hebben van 4.2 m²K/W.

De deur van de garage is een elektrisch bedienbare sectionaaldeur die bekleed is met Western Red Cedar delen. Bij de deur worden 2 losse handzenders geleverd om de deur elektrisch te openen. Tussen de garage en de hal zit een zelfsluitende inbraakwerende deur.

11 VLOERENDe begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer in een geïsoleerde uitvoering met een Rc-waarde van 4.2 m²K/W. Echter de vloer van de garage is gedeeltelijk geïsoleerd.

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in gewapend betonnen systeemvloer. De betonvloer wordt tussen de woningen ontkoppeld, maar wel constructief verbonden vanwege de stabiliteit. Aan de onderzijde van de verdiepingsvloeren blijft een V-naad zichtbaar.

In de begane grondvloer en de verdiepingvloer worden de nodige sparingen opgenomen voor de nutsvoorzieningen en diverse installatieonderdelen. De sparingen worden na het plaatsen van de leidingen rondom luchtdicht gemaakt.

12 BOUWMUREN / DRAAGCONSTRUCTIEDe dragende en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in ankerloze kalkzandsteen lijmblokken, afmetingen conform opgave constructeur.

13 BUITENGEVELSDe binnenmuren van de gevels (de zogenoemde binnenspouwbladen) worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmblokken.

De gevels worden in de spouw geïsoleerd met minerale wol. De Rc-waarde van de gevels bedraagt 4.2 m²K/W.

Er zijn 2 variaties in de afwerking van de buitenzijde van de gevels. De

afwerking van de verschillende kavels staat omschreven in de materialen- en kleurenstaat.• Variant1:buitenbladinschoonmetselwerkenvoorzienvan voegwerkinkleur;• Variant2:buitenbladinmetselwerkwelkeinhetwerkwordt voorzien van een afwerking in kleur (keimwerk).Het metselwerk wordt circa 5 mm verdiept gevoegd, kleur conform kleurenschema. In overleg met de leverancier van de gevelstenen worden de dilatatievoegen bepaald.

14 BINNENWANDENDe niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken, tenzij op tekening anders staat aangegeven.De wand tussen de garage en de hal wordt uitgevoerd in geïsoleerde metalstud wand.

15 DAKENDe woningen hebben hellende daken. Deze hellende daken van de woningen worden opgebouwd uit een geïsoleerde houten kap, aan de bovenzijde afgedekt met dakpannen volgens de in de materialen- en kleurenstaat opgenomen kleur. De Rc-waarde van de dakconstructie bedraagt 4.2 m²K/W. Daar waar de constructie dit vereist, worden stalen spanten en houten balken (gordingen) toegepast die op de verdieping(en) in het zicht blijven. De binnenzijde van de dakplaten is fabrieksmatig wit afgewerkt. Met nadruk wijzen wij u erop, dat het om bouwfysische redenen sterk afgeraden wordt in de dakplaten te zagen, boren, spijkeren of op enigerlei andere wijze de daarboven aanwezige dampremmende lagen tedoorbreken. Hierdoor bestaat namelijk de mogelijkheid dat in de isolatievan de dakconstructie condensvorming ontstaat met een kans op schimmelaantasting van het balkhout en beplatingen. In het fabricageproces zijn de doorvoeringen op een speciale wijze geconstrueerd.De dakkapellen worden aan de buitenzijde bekleed met zink zoals op tekening is aangegeven. De Rc-waarde van de zijwangen en het dak van het dakkapel is 3.0 m²K/W.Daar waar op tekening is aangegeven worden dakvensters toegepast voorzien van Hr++ beglazing.

In het dak worden diverse doorvoeren aangebracht voor onder andere de mechanische ventilatie (WTW-unit), de ontluchting van de riolering, de rookgasafvoer en de luchttoevoer van de cv-installatie.

De dakgoten en hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.

16 GEVELKOZIJNENDe gevelkozijnen, inclusief ramen en deuren, worden uitgevoerd in hardhout met de benodigde tocht¬profielen. De onderdorpels van de kozijnen welke in aanraking komen met het maaiveld worden uitgevoerd als kunststenen onderdorpels.

OMSCHRIJVING


Technische

41

De, volgens het bouwbesluit, bereikbare draaiende delen zijn voorzien van inbraakvertragend hang- en sluitwerk. De houten gevelkozijnen en –ramen worden in de fabriek gegrond met een dekkend verfsysteem en worden op het werk afgelakt.De draairichting van de ramen en deuren is op tekening aangegeven.Op het metselwerk onder de buitenkozijnen worden aan de buitenzijde lekdorpels toegepast met uitzondering van het voordeurkozijn en de dakkapellen. Aan de binnenzijde worden, daar waar mogelijk, kunststenen vensterbanken toegepast.De kozijnen waar een uitstekend kader omheen zit worden bekleed met zink.

17 BEGLAZINGHR++ beglazing wordt toegepast in buitenramen en deuren van de woningen. Door de verschillende dikten van HR++ beglazing kan onderling kleurverschil optreden.

Glas in de buitenkozijnen: ramen en deuren worden voorzien van isolerende beglazing conform de geldende voorschriften c.q. eisen en EPC berekening.

In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt enkel glas blank toegepast.

Waar noodzakelijk wordt veiligheidsglas geplaatst. NEN 3569 is van toepassing.

18 BUITENDEURENDe deuren in de achtergevel en berging zijn hardhouten glasdeuren. De voordeur - model volgens tekening - is voorzien van kierdichting en een briefklep met verhoogde tochtwering. De deuren worden voorzien van een dekkend verfsysteem. De garagedeur wordt uitgevoerd als sectionaaldeur bekleed met Western Red Cedar.

19 BINNENDEURKOZIJNEN EN BINNENDEURENDe binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgewerkt plaatstaal. In de binnendeurkozijnen worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren toegepast met daarboven, behoudens in de dragende wanden en daar waar een zoldervloer aanwezig is, een bovenlicht. Bij de meterkast en de trapkast wordt het glas vervangen door geplastificeerd board in de kleur van de deurkozijnen. Onder de binnendeuren komen, met uitzondering van de toilet- en badkamerdeur, geen dorpels. Bij de toilet- en badkamerdeur wordt een kunststeen dorpel toegepast.De deuren naar de slaapkamers op de verdieping (5920 + vloerpeil) worden uitgevoerd met ventilatierooster en valdorpel. Dit dient als geluidwering.

20 TRAPPEN / HEKKENDe trappen naar de verdiepingen worden uitgevoerd in vurenhout. De in het zicht komende delen van de trap worden 2x afgelakt met dekkende verf. Langs de muurzijde van de trap worden aan één zijde ronde leuningen aangebracht. Ter plaatse van trapgaten wordt een houten traphek geplaatst.

21 WANDAFWERKINGDe wanden van de badkamer en het toilet worden conform de afwerkingspecificatie voorzien van tegels tot aan het plafond. De wanden van de keuken worden conform de afwerkingspecificatie betegeld boven het aanrechtblad. Alle overige wanden, met uitzondering van de wanden in de meterkast, worden behangklaar afgewerkt. Behangklaar wil zeggen dat de wanden zodanig worden afgewerkt dat na het verwijderen van kleine oneffenheden het behang kan worden aangebracht.

22 VLOERAFWERKINGDe betonvloeren van de woningen worden, met uitzondering van de meterkast, afgewerkt met een dekvloer dik circa 70 mm, waarin water-, gas- en C.V.-leidingen worden opgenomen (noot: niet spijkeren of schroeven in vloer). De vloer in de badkamer en het toilet wordt voorzien van tegels conform de afwerkingspecificatie.De vloer in de garages is 70 mm dik en wordt uitgevoerd met een slijtvaste instrooi-laag.

23 PLAFONDAFWERKINGOp de in de woning voorkomende betonnen en gipsplaten plafonds, met uitzondering van de meterkast, garage en zolder (hellend dak), wordt wit structuurspuitwerk aangebracht. De schuine delen van de dakkap zijn aan de binnenzijde fabrieksmatig wit afgewerkt. De zijkanten van de dakkapellen worden aan de binnenzijde bekleed en dekkend geschilderd met latex. Het plafond van de dakkapel wordt afgewerkt met gipsplaten wit gesausd.

24 SCHILDERWERKHet schilderwerk van de buitenkozijnen wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem. De binnenzijde van de buitenkozijnen, -deuren en -ramen wordt in dezelfde kleur als de buitenzijde geschilderd. In het zicht blijvende leidingen worden geschilderd, voor zover ze niet verzinkt of van kunststof zijn.

25 BINNENINRICHTING EN AFTIMMERWERKENEr worden geïsoleerde kruipluiken aangebracht onder de trap, zoals op tekening staat aangegeven. Alle ruimten, uitgezonderd de meterkasten, badkamers en toiletten, worden voorzien van vloerplinten.

26 BINNENRIOLERINGVanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. Ter plaatse van de opstelplaats van de wasautomaat en vaatwasser wordt een afvoerpunt aangebracht.

27 WATERINSTALLATIEDe koudwaterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de tappunten in het toilet, de badkamer, de keuken (tevens vaatwasser), de opstelplaats van de wasmachine en de warmwaterinstallatie. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmwaterinstallatie naar de tappunten in de badkamer en de keuken.

28 SANITAIRHet sanitair staat omschreven op de afwerkingspecificatie.

29 KEUKENINRICHTINGVoor de aanschaf van de keuken is de volgende stelpost opgenomen (in de stelpost zijn de montagekosten inbegrepen):• Stelpostkeuken€3.250,-(incl.B.T.W.)Wanneer de keuken wordt besteld bij de projectshowroom, kan deze worden geplaatst tijdens de bouw. Ter voorkoming van schade en diefstal gebeurt dit zo kort mogelijk voor de bouwkundige oplevering. Indien er wordt gekozen voor een andere leverancier dan wordt de keuken na de oplevering geplaatst.

30 GASINSTALLATIEDe gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de verwarmingsinstallatie en naar de keuken. Bij de keuze voor elektrisch koken wordt de gasleiding in de keuken afgedopt.

31 VERWARMINGSINSTALLATIE/WARM TAPWATERVOORZIENINGDe woning wordt voorzien van een gesloten gasgestookte C.V.-combiketel H.R. met warm tapwater voorziening (CW-klasse 4). De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd volgens het twee pijpsysteem, waarvan de leidingen zoveel mogelijk in de dekvloer worden aangebracht.Het aantal en de plaatsing ervan wordt afhankelijk gesteld van de adviezen en berekeningen van de installateur. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken:Bij een buitentemperatuur -10ºC en een windsnelheid (conform kustgebied tabel 4 NEN 5066) kunnen de in het navolgende overzicht vermelde temperaturen, bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, worden bereikt en onderhouden.

• Woonkamer 20°C• Badkamer 22°C• Keuken 20°C• Slaapkamers 20°C• Bijkeuken 20°C

‘HAVENZICHT’


42

• Hal/Gang 15°C• Zolder 15°C• Toilet onverwarmd• Inpandigeberging/kast onverwarmd• Garage onverwarmd

De woningen worden in de keuken en woonkamer voorzien van vloerverwarming. In de overige vertrekken, zoals op tekening staat aangegeven, komen radiatoren. De woningen worden voorzien van een (modellerende) klokthermostaat in de woonkamer.De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit en uitgevoerd als standaard paneelradiatoren. De afmetingen van de ingetekende radiatoren kunnen afwijken van de werkelijke te plaatsen radiatoren en zijn afhankelijk van de berekeningen van de installateur.

32 GEBALANCEERD VENTILATIESYSTEEM Ten behoeve van de ventilatie in de woning wordt er een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) aangebracht. De “verse” lucht wordt de woning ingeblazen in de woonkamer en slaapkamers. In de keuken, toilet, badkamer en opstelplaats wasmachine wordt de “vervuilde” lucht afgezogen.In iedere woning komt een apart kanaal vanaf de kookopstelling in de keuken naar het dak, zodat hierop een afzuigkap met motor aangesloten kan worden.In deze ruimten zullen in het plafond of in de wand zichtbare ventilatieopeningen (ventielen) worden aangebracht.De ventielen in de vertrekken worden door middel van metalen ventilatiekanalen (in de plafonds en/of schachten) aangesloten op de WTW-unit.In de keuken wordt een bedieningsschakelaar voor de regeling van het toerental aangebracht.

De exacte positie en het aantal inblaasventielen wordt nader bepaald door de installateur, conform de geldende regelgeving.Er zullen in de kozijnen geen ventilatieroosters worden aangebracht!In de woonkamer/keuken wordt een bedieningspaneel voor de mechanische ventilatie geplaatst.

36 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIELeidingen en toebehorenDe aanleg- en aansluitkosten van de elektrotechnische installatie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Het binnenbrengen van de kabels voor KPN en CAI tot in de meterkast wordt door de aannemer geregeld, maar een abonnement en bijbehorende aansluitkosten moeten door de verkrijger worden aangevraagd en betaald. In de woonkamer komt een bedraad punt voor CAI en KPN. Op de slaapkamer komt een loze leiding voor een CAI aansluitpunt. Ten behoeve van de thermostaat van de centrale verwarmingsinstallatie

wordt een bedrade leiding van de CV-ketel naar de woonkamer aangebracht.

Elektrische installatiesIn de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet aan normenblad NEN 1010, laatste editie. De elektrische installatie wordt uitgevoerd als inbouwsysteem.

De installatie wordt verdeeld over de benodigde elektra groepen, voorzien van een aardlekschakelaar. De wandcontactdoos t.b.v. de vaatwasser, wasdroger en de wasmachine zitten op een aparte elektra groep. De schakelaars worden aangebracht op een hoogte van ca. 1.050 mm +vloerpeil en zijn van het type inbouw. De dubbele wandcontactdozen in de woonkamer en de slaapkamers worden voornamelijk aangebracht op een hoogte van circa 300 + vloerpeil en zijn van het type inbouw.

Elektrapunten voor de keukeninstallatie worden op circa 1150 +vloerpeil geplaatst en zijn van het type inbouw. De opstelplaatsen van de ventilatie-unit (volgens leverancier), de C.V.-ketel (volgens leverancier), koelkast (100 +vloerpeil), afzuigkap (2250 +vloerpeil), vaatwasser (300 +vloerpeil) en de wasmachine (1150 +vloerpeil).

De schakelaars en wandcontactdozen worden uitgevoerd in de kleur wit. De aantallen, plaats en soort zijn op tekening aangegeven. Iedere woning wordt voorzien van een zwakstroom belinstallatie bestaande uit een beldrukker, bel en trafo.

De levering en aansluiting van de apparaten en armaturen is niet in de koop-/aanneemsom begrepen.Met het oog op brandpreventie worden rookmelders aangebracht zoals op tekening is aangegeven. De precieze plaats wordt bepaald conform de voorschriften.

38 TEGELWERKDe wanden en vloer van de badkamer en het toilet worden conform de afwerkingspecificatie voorzien van tegels:• Toilet:verdiepingshoog;• Badkamer:verdiepingshoog.Voor de aanschaf van tegelwerk zijn de volgende stelposten opgenomen:• Wandtegels(uitgangspunt150x200mm)€17,50perm² (incl.B.T.W.);• Vloertegels(uitgangspunt150x150mm)€20,00perm² (incl. B.T.W.).

Wand- en vloertegels kunnen worden uitgezocht bij de geslecteerde leverancier van de aannemer. Indien er bij een andere leverancier tegels worden uitgezocht, dan kunnen deze pas na de oplevering worden

aangebracht.De aansluitingen op vloertegels, bij inwendige hoeken en kozijnstijlen worden met kitwerk uitgevoerd. Alle tegelwerken worden met zilvergrijze of witte voegen uitgevoerd.Wandtegels worden niet strokend met de vloertegels aangebracht.

39 STRUCTUURSPUITWERKHet structuurspuitwerk op plafonds wordt uitgevoerd in de kleur wit.

40 INBOUWKASTIn woning 8 en 9 wordt een kast geplaatst op de overloop (5920 +vloerpeil). Deze kast is voorzien van schuifdeuren die in een geleiderail geplaatst zijn. De kleur van de kast is wit.

OMSCHRIJVING


Technische

43

9 statige herenhuizen ‘HAVENZICHT’ is een woningbouwproject van Woningbouwvereniging Beter Wonen. De woningen worden gerealiseerd door aannemersbedrijf Van den Nieuwendijk uit Stellendam. Deze publicatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aande inhoud ervan kunnen echter geen rechten ontleend worden.

OPDRACHTGEVER:Woningbouwvereniging Beter WonenMarkt 7 3252 BC [email protected]

VERKOOP WONINGEN:Bezuijen bemiddelingKoolweg 323253 LH [email protected]

ARCHITECT:RDH Architecten Stedenbouwkundigen b.v.Reduitlaan 314814 DC [email protected]

AANNEMER:Aannemingsbedrijf Van den Nieuwendijk b.v.Langeweg 593250 AA [email protected]

3D IMPRESSIES:impressiv [email protected]

ONTWERP BROCHURE:>sem [email protected]

Rothuizen van Doorn 't Hooft Architecten Stedenbouwkundigen

architectuur

beeldontwerp>sem

COLOFONwonen aan de haven van Goedereede

120202_Verkoopbrochure HAVENZICHT DEF_web

Documents

Transcript of 120202_Verkoopbrochure HAVENZICHT DEF_web