Tiny-O / Expo OosterwoldTiny-A – Slim fit – Dometastic – 12 woningen op een kavel van 6400 m2

Kavel = 6400 m2 (80x80 m)

Verharding 11 % = 704 m2 > 677 m2

Groen 7 % = 448 m2 > 597 m2

Water 2 % = 128 m2 > 183 m2

Stadslandbouw 50 % = 3200 m2 > 3353 m2

Roodkavel 25 % = 1600 m2 > 1590 m2 / 12 = 132,5 m2 pp = 66 m2 BVO

11 x 10 = 110 m2

DaF-architectenBeukelsdijk 101

3021 AE Rotterdam

t: 010-2621706info@dafarchitecten.nlwww.dafarchitecten.nl

tekening: nr :

TinyO

V1Verkaveling

Ontwikkelingscombinatie Tiny-O xx.xx.xxxx

Almere-Oosterwold 11-01-2018

Tiny-Oosterwold SO

opdrachtgever : gewijzigd:

lokatie : datum:

project : fase :

schaal:

1:500papierformaat:

A3

Boomgaard

VijverVijver

Moestuin

Haag

Boomgaard

60 m2 Schuur 110 m2 Kavel

Boomgaard

Erf

Weg

P P P P P P P P P eP PPPPPPPPPeP

1

2

3

4

56

78

9

10

1112

woonkamer

19 m2

badkamer

3 m2

keuken

6 m2

schuur

3 m2

molenaarstrap

kastenwand

slaapverdieping

9 m2

kastenwand

kast

molenaarstrap

Dometastic

Tiny-A

Slim fit

Tiny-A (Daf-architecten) heeft een hoge driehoekige vorm. In de stijl van het huisje is een vast schuurtje aangebouwd. Er is voldoende ruimte voor een complete keuken. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft de volle hoogte. Een bergmeubel combineert de trap naar boven. In de slaapruimte is ook weer een vaste inbouwkast gemaakt. Als je wilt is er nog de mogelijkheid om een extra tussenvloer in de nok te hangen. De badkamer / toilet zitten onder het slaapgedeelte. Aan de buitenzijde komen zonnepanelen omringd door begroeiing. Daarmee is de Tiny-A volledig energieneutraal. www.Tiny-A.nl

Slim fit (Ana Rocha architecture) heeft een milieuvriendelijk grondvlak van 4 x 4 m. De drie woonlagen hebben ieder een eigen functie en bieden de woning een villagevoel. Beneden is de woonkeuken aan de tuin, op de eerste verdieping de woonkamer en op de tweede verdieping is er een slaapkamer en badkamer. De verdiepingen zijn d.m.v. een in de trap geïntegreerde kastenwand verbonden.Slim fit heeft een speelse opstelling van de grote ramen die veel licht en ruimtelijkheid bieden. www.anarocha.nl

Dometastic (Mustafa Anbar) is een koepelvormige woning. De koepel heeft een diameter van 7 meter en 5.3 meter als hoogte. Groot voordeel van de koepelwoning is dat het bijzonder geschikt is voor grote open structuren doordat de schil zelfdragend is. Intern is veel bewegingsvrijheid en een

Meedoen?Tiny-O is een gemeenschappelijk initiatief. Je betaalt € 500 inschrijfgeld voor een optie op een plek in het plan. Wanneer de groep compleet is kan deze zich aanmelden bij de gemeente voor het reserveren van een kavel. Op dat moment betaal je een tweede bijdrage van € 2.500. Hieruit worden onderzoekskosten betaald, de verdere uitwerking van het plan en de borgsom naar de gemeente voor de reservering van de kavel. Nu de plek vaststaat kan het ontwikkelingsplan worden uitgewerkt. Als dit is goedgekeurd kan de kavel definitief vastgelegd worden en de omgevingsvergunning voor de bouw van de huisjes worden aangevraagd. Er is momenteel een wachttijd bij de gemeente, dus mogelijk moet de groep wat geduld hebben. De verwachting is dat er begin 2019 gestart kan worden met de bouw. De bouw zelf gaat snel: drie maanden per woning.

FinancieringOosterwold kent een eigen ontwikkelstrategie die veel vrijheid geeft. Niet alle banken gaan hierin mee. Rabobank Almere en Triodosbank staan open voor initiatieven in Oosterwold. Je moet wel over € 3.000 aan eigen middelen beschikken ter dekking van de kosten te maken voor het moment van de grondoverdracht. Als je je terug trekt, krijg je dit bedrag in principe niet retour.

In 2016 schreef de gemeente Almere een prijsvraag uit voor Tiny Houses van maximaal 50 m2 bvo. 25 winnaars kregen de gelegenheid om hun huisje (tijdelijk of permanent) te bouwen in Almere Poort, bij het Homeruspark. Inmiddels kunnen er 10 huisjes bewonderd worden, die veel belang-stelling trekken. In Almere Poort is er geen gelegenheid voor een volgend project, maar elders in de stad is er wel ruimte. Daarom is er een vervolgproject gepland op een ruim stuk grond in Oosterwold, het nieuwe landelijke gebied in Almere. Hier kunnen 3 van de expo pareltjes worden gerealiseerd: Tiny-A, Slim fit of Dometastic.

Locatie OosterwoldAlmere Oosterwold is een groot buitengebied gelegen tussen de Waterlandse weg en de A27. Er zijn regels vastgelegd in het bestemmings-plan die garanderen dat het gebied open en groen blijft. Hier woon je straks landelijk omringd door bos en (stads)landbouw. Op de website www.maakoosterwold.nl krijg je een indruk van het gebied en de ontwikkelfilosofie. Toekomstige initiatieven bepalen zelf de locatie voor hun ontwikkeling.

Indeling kavelErgens in dit gebied komt een kavel van 6.400 m2 waar plaats is voor 12 tiny houses van een van de drie types. Je leest het goed: de huisjes krijgen enorm veel ruimte om zich heen voor

ruimtelijk gevoel. Dit wordt versterkt door een ideale lichtinval vanuit alle hoeken waardoor het overal in de woning natuurlijk licht is. Op de begane grond is er ruimte voor de keuken, een woongedeelte, een badkamer en installatieruimte. De entresolverdieping kan als slaap- en werkruimte gebruikt worden. Door het dakraam zie je vanuit je bed de sterrenhemel. Dometastic is voorzien van zonnepanelen en daarmee energieneutraal.www.dometastic.nl

Tiny-A en Slim fit zijn al gerealiseerd in Almere Poort, dus die kun je ook live bezoeken, Dometastic volgt binnenkort. Voor deze 3 ontwerpen geldt dat je geen verrassingen hoeft te verwachten. De aannemer is bekend, en de papieren voor de vergunningaanvraag liggen bij wijze van spreken al klaar.

Belangrijk om te wetenDe grond die in Oosterwold wordt aangeboden is niet bouwrijp. Tiny-O regelt voor je dat er op de kavel kan worden gebouwd. In Oosterwold is aansluiting mogelijk op elektra, water en glasvezel. Voor warmte heeft ieder huisje zijn eigen autonome oplossing. Ook komt er geen centrale riolering. Op de kavel zal daarom een eigen vuilwatersysteem worden aangelegd. De indeling van de kavel is afgestemd op de regels uit het bestemmingsplan. Voorzieningen zijn er in Nobelhorst, de nieuwe wijk die tegen de A6 aanligt. Hier is op zaterdagmorgen een markt, net als op de Kemphaan.

PrijzenDe grond- en ontwikkelkosten zijn voor ieder gelijk. Grondkosten zijn € 23.000 en de ontwikkelkosten bedragen € 36.500, tezamen € 59.500 per woning. De ontwikkelkosten dekken de uitwerking van de plannen met de noodzakelijke onderzoeken, de kosten voor bouwrijp maken van de kavel, de bijdrage voor de algemene ontsluitingsweg, de aanleg van het vuilwatersysteem, de bouw van de schuur, de aanleg van de parkeerplaatsen en de verharding op het erf, de aanleg van 2 laadpalen, een budget voor aanplant van hagen en de boomgaard, notaris- en kadastrale kosten, en de BTW. In de aanneemsom zit ook verrekend de architect-adviseurskosten, kosten voor het ontwerp, indienen en leges omgevingsvergunning, aansluitkosten water en elektra, fundering, en verder natuurlijk de bouw zelf inclusief installaties, badkamer en keuken. De aanneemsom van Tiny-A is € 135.000,-van Slim fit € 140.000,- en van Dometastic 130.000,-

Dit maakt de totaalprijzen per woning v.o.n.:Tiny-A: € 194.500,-Slim fit: € 199.500,-Dometastic: € 189.500,-

Meer info: www.tinyoosterwold.nlTiny-O is een initiatief van DaF-architecten.nl en Leukehuizen.nl

een echt gevoel van vrij wonen. De kavel is 80 x 80 meter en kent in principe een vierkante opzet. De ontsluiting en het parkeren zijn aan de rand van de kavel georganiseerd. De 12 huisjes vormen als het ware de kroon rondom een stam. Midden op de kavel komt een gemeenschappelijke schuur van 60 m2 waar plaats is voor een veranda, fietsen, tuingereedschap en 2 wasmachines. De huisjes liggen er in een cirkel rondom. Ieder huisje heeft een privé erf van 110 m2 (11 x 10), ruim voldoende om iedere woning voldoende privacy te geven. Aan de tuinzijde is er ruimte voor een eigen moestuin, die doorloopt in een gemeenschappelijke boomgaard met allerlei soorten vruchtbomen. Rondom de parkeerplaatsen komt een mooie haag en direct naast de entree 2 laadpalen voor het opladen van elektrische auto’s. Achter de parkeerplaatsen komt een kleine waterpartij. De kavel wordt afgeschermd met een groene zone, welke publiek toegankelijk zal blijven.

3 TypenEr worden 3 type expo woningen aangeboden, met ieder een eigen, kenmerkende identiteit. Allen zijn zij 50 m2 bvo. Het zijn in feite 3 kunstwerkjes, want interieur en exterieur zijn inbegrepen en worden in dezelfde stijl uitgevoerd. Je kiest zelf welk huis je wilt laten bouwen.

Tiny-O / Expo OosterwoldTiny-A – Slim fit – Dometastic – 12 woningen op een kavel van 6400 m2