Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen

Hoeve Munnikenwoerd

Woerdsestraat 34 te Altforst

548477

4Kennismaking

Altforst

Indeling

Bouwkundige gegevensKadaster &

Plattegronden

Kenmerken

3

2

Vanaf de rustige Woerdstraat door het gelijknamige buurschap

Woerd, ziet u rijksmonument Hoeve Munnikenwoerd. Gebouwd

in 1634 maar ruim daarvoor, mogelijk al in de 11de eeuw,

stond hier een klooster. De afgelopen decennia is de boerderij

volledig en vakkundig gerestaureerd, met alle respect voor de

vele historische elementen. De voormalige deel is nu ingericht

als fantastische woonkamer en het oorspronkelijke voorhuis

voorziet in een aantal fijne kamers. Naast de hoofdwoning met

schuur, staat de voormalige schaapskooi, nu ingericht als bed

and breakfast, met twee complete verblijven, elk met een eigen

vide-slaapkamer. Achter de boerderij strekt het land zich uit met

in totaal 15.990 m² grond.

Wonen in een rijke geschiedenisIn de boerderij bleven balken en gebinten bewaard. Tegelijk zijn

de vloeren in stijl met de sfeer van het huis, met onder andere

estriken en eikenhout. De dikke muren en de rieten kap zorgen

voor een hoge isolerende waarde. De voormalige deel, met

fantastische akoustiek, is nu de parel van de hoeve. Met centraal

een fijne haard, een fantastisch glazen portaal met terrasfunctie

en met een oorspronkelijke stal die op fraaie wijze bij de kamer is

betrokken. Heel bijzonder. Let ook op de vide die toegang geeft

tot de overloop en slaapkamers. Onder de woning bevindt zich

een ruime (wijn)kelder die nog grotendeels stamt uit het bouwjaar

1634. Het voorhuis is nu ingericht met een drietal kamers

waaronder een opkamer en een eetkamer gelieerd aan de keuken

met Falcon fornuis. Op de verdieping een drietal slaapkamers,

een kantoorkamer en een riante badkamer. Niet onvermeld mag

de grote schuur naast het huis blijven. Een grote ruimte met

tweemaal openslaande deuren en een portaal met daarin een

bijkeuken en doucheruimte. Ideaal voor hobby of werk.

Bijgebouw en tuinNaast de woning staat de oorspronkelijk schaapskooi. Nu

ingericht als bed and breakfast met twee verblijven, elk met een

eigen woonkamer, keuken en badkamer, en op de verdieping

vide-slaapkamers.

Tot slot nog de tuin, of beter gezegd uw landgoed. Want met

ruim anderhalf hectare grond zijn zowel een weiland, enkele

bijgebouwen (waaronder een paardenstal), een moestuin met

kas en gazon uw eigendom. Dat is altijd goed thuiskomen!

Hoeve Munnikenwoerdriante woonboerderij met bijgebouw

Woerdsestraat 34 te Altforst

€ 1.185.000,- k.k.

Mooie vloeren en gebinten

3

Altforst, gemeente West Maas en Waal, is een klein dorpje met

ruim 500 inwoners. Het landelijk gelegen dorp ligt letterlijk in het

hart van het Land van Maas en Waal, dat ooit op bijzondere wijze

werd bezongen door Boudewijn de Groot. In het dorp zelf is een

basisschool. Altforst is niet groot maar wel degelijk een leven-

dig en gemoedelijk dorp met diverse verenigingen waaronder

een voetbalvereniging, jeugdvereniging en carnavalsvereniging.

Bovendien is de Woerdsestraat op fietsafstand van een recreatie-

gebied met o.a. jachthaven en restaurant aan de Maas.

Druten en Beneden-Leeuwen dichtbijOp maar een paar kilometers afstand van Altforst liggen Druten

en Beneden-Leeuwen. Druten telt bijna 12.000 inwoners en biedt

een breed aanbod aan horeca, winkels en een multifunctioneel

centrum met onder andere een bibliotheek en theater. Ook in

Beneden-Leeuwen, dat overigens net als Altforst deel uitmaakt

van de gemeente West Maas en Waal, treft u een breed aanbod

voorzieningen met scholen en winkels.

Rivierenlandschap met dijken en polders Het Land van Maas en Waal is een dunbevolkt en agrarisch geori-

enteerd gebied. Kenmerkend is het rivierenlandschap met dijken

en polders. Uitgestrekt akkerland met karakteristieke dijken,

maar ook stuifzandvlaktes, rivierduinen, vennetjes en buiten-

plaatsen bepalen de schoonheid van het Land van Maas en Waal.

De relatieve rust, het water en de ruimte bieden diverse moge-

lijkheden voor recreatieve doeleinden en watersport. Hierdoor

weten ook toeristen het gebied steeds beter te vinden.

Altforst

Gemoedelijk en vrij wonen in het hart van het

Land van Maas en Waal

4

KenmerkenAanvaarding In overleg

Soort woonhuis Woonboerderij

Bouwvorm Bestaande bouw

Bouwjaar 1634

Ligging In het buitengebied van Altforst

Bereikbaarheid Altforst ligt op circa 10 autominuten van de plaatsen Druten en Wijchen en

circa 25 minuten van de stad Nijmegen.

Gebruiksoppervlakte wonen 401 m²

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 362 m²

Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m²

Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 108 m²

Inhoud 3.127 m³

Perceeloppervlakte 15.990 m²

Aantal kamers 8 kamers, waarvan 4 slaapkamers

Aantal badkamers 2

Aantal verdiepingen 2

Bijzonderheden Rijksmonument (8023)

Unique buying reasons (UBR): • Vrije ligging in buitengebied van Altforst;

• Het woonhuis wordt gasloos verwarmd en is voorzien van isolerende

beglazing, plafondisolatie en grotendeels van vloerverwarming;

• Fraaie spantenconstructie in het zicht, bijzonder sfeervol

• Royale, aangebouwde schuur;

• Vrijstaand bijgebouw, volledig geïsoleerd en ideaal als (dubbele) B&B of

praktijk/kantoor aan huis;

• Grote kavel met mogelijkheid voor houden van (hobby) paarden.

5

Globale gegevensParterre Entree, hal, opkamer, zitkamer, eetkamer, keuken, en kelder; tussenhal met

monumentale schouw, garderobekast, badkamer, living in voormalige deel

met achterentree/vestibule en bijkeuken.

Verdieping Vide, tussen-/werkkamer, overloop met toiletruimte, bergkasten en

doorgang naar bergzolder, inloopkast, badkamer en 3 slaapkamers.

Tussenruimte naar schuur Bergruimte met tuindeur, tweede bijkeuken, badkamer, schuur met

zolderverdieping.

Tuin (Paarden)stal met bergruimte, eenvoudige overkapping en tuinkas.

BijgebouwParterre Twee vrijwel identieke woonkamers (gespiegeld); open ruimte met eigen

keukenopstelling en badkamer.

Verdieping Slaapvide met gescheiden slaapkamers.

6

LivingDe voormalige deel is nu volledige in gebruik als living. De oude

gebinten- en de spantenconstructie, maar vooral ook een klein

gedeelte van de oude stal met voederbak en grup, zorgen dat

de unieke sfeer van vroeger bewaard is gebleven. De fraaie

estrikenvloer is voorzien van vloerverwarming. Overigens biedt

de houtkachel met ombouwing extra warmte in de koude

wintermaanden.

Indeling woonhuis

Begane grond

Vanuit de living zorgt een hardstenen trap voor toegang

naar naar het oorspronkelijke woonhuis (voorhuis); en een

houten trapopgang naar de vide. De toegang naar buiten is

adembenemend mooi met een glazen portaal met oude staldeuren

waarmee een intiem terras in de luwte wordt gecreëerd.

7

8

9

10

11

BijkeukenZowel te bereiken vanuit de deel/living als vanuit de tussenhal.

Heeft een hardstenen vloer. Met wasmachineaansluiting.

BadkamerMet wastafel, douche en toilet.

12

13

KeukenFijne keuken, eigentijds met hardstenen werkblad, vaatwasser,

koelkast, magnetron (losstaand in kasten) en gasgestookt

Falcon Elan fornuis, 4 pits + 2 wok en 4 ovens; en tegelijk

authentiek met originele koudwaterpomp en oud hakblok.

Keuken is gelieerd aan de eetkamer.

EetkamerMet houten vloer en stoer moergebint in zicht en met halfopen

verbinding naar de keuken. Mooi uitzicht over de weilanden.

14

15

16

EntreeDe entree van deze boerderij met levensboom boven voordeur

en fraaie granitovloer. Met meterkast en toegang tot eetkamer

en zitkamer.

HalCentrale en imposante tussenruimte met monumentale

schouw met oud rookgedeelte. Geeft toegang tot meerdere

ruimtes waaronder ook de kelder.

17

Kelder Deze gewelfde kelder is het oudste deel van huis en stamt nog

uit het jaar 1634. Het deel in de hoek is een oude kloostermuur.

Geschikt voor fruit uit de tuin of wijnen.

18

ZitkamerDirect tegenover de eetkamer bevindt zich de zitkamer met

zandstenen schouw en direct doorgang naar de opkamer. Let

ook op de originele groene kleur die is teruggebracht in deze

ruimte.

19

OpkamerSfeervolle kamer met eikenvloer en voorzetwanden. Deze

kamer heeft mooi uitzicht op de (moes)tuin.

20

Overloop/videOpen ruimte naar verdieping met werkkamer. Ruimtelijk zicht

vanaf de vide op de living.

Verdieping

21

WerkkamerTussenkamer tussen overloop en de slaapkamers. Doet dienst

als werkkamer.

22

OverloopCentrale ruimte met toegang tot nagenoeg alle kamers. Met

toilet en fonteintje en twee bergkasten waarvan er een met

doorgang naar de kleine bergzolder.

Drie slaapkamers Alle met robuuste spanten in het zicht en met mooie

eikenhouten vloeren.

23

24

25

InloopkastNaast de badkamer een handige inloopkast.

26

Badkamer Trapje op en vervolgens trapje af, en u staat in de riante

badkamer. De badkamer is compleet met tweemaal een

wastafelmeubel, douchecabine ‘om-de-hoek’ en een vrijstaand

modern ligbad.

27

28

De schuur is later aangebouwd en heeft een onbeschoten

rietgedekte kap en bestaat uit twee delen. Het eerste deel

tussen woonhuis en schuur is een open ruimte (hal) met

toegang tot de tuin en de tweede bijkeuken (met kastenwand

en eenvoudige opstelling) en tot een doucheruimte met

wastafel en toilet.

De grote schuur is vanuit de hal bereikbaar en is een open

ruimte met spanten-/gebintenconstructie. Karakteristiek is de

oud lemen vloer. Verder aan beide zijden openslaande deuren

plus nog eens twee staldeuren.

Boven de schuur tot slot nog een (hooi)zolder.

Schuur

29

Het bijgebouw, een voormalige schaapskooi, is vermoedelijk

gebouwd in de tweede helft van de 19e eeuw. In 2007 is het

gebouw volledig gerenoveerd en daarna bestemd als (dubbele)

B&B. Maar ook andere bestemmingen zijn prima mogelijk

bijvoorbeeld als praktijk of kantoor aan huis

Het gebouw is onderverdeeld in twee vrijwel identieke

woonkamers. Beide open ruimtes met klinkervloer (voorzien

Bijgebouw

van vloerverwarming) van elkaar gescheiden middels dubbele,

openslaande deuren. Ook beschikken beide kamers over een

keukenopstelling met hardstenen werkblad, met gefrijnd aanzicht

en spoelbak; en over een badkamer met douchecabine, wastafel en

toilet. Beide ruimtes zijn separaat te verwarmen.

Via een trap naar de slaapzolder, met geïsoleerde kap, zijn vanuit

beide woonkamers de (separate) slaapkamers bereikbaar.

30

31

32

33

Vanaf de rustige Woerdstraat zijn twee opritten. De eerste

oprit met kiezels bij het woonhuis en een tweede oprit naar het

bijgebouw.

Achter de boerderij bevindt zich een weiland met paardenstal

(hout) met bergruimte. Achterin ook nog een eenvoudige

overkapping, die nu wordt gebruikt als stalling voor caravans.

Verder enorm veel ruimte met onder andere een gazon, en

kippenweitje met kastanjehouten hekwerk en een moestuin

met tuinkas en hagen. Idyllisch is het slootje met knotwilgen.

Buiten

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

Bouwkundige gegevensStructuur Het woonhuis bestaat uit een T-vormige hoofdmassa met twee

bouwlagen onder een riet gedekte kap. Aangebouwde schuur en

bijgebouw.

Fundering Gebouwd op een natuurlijke verhoging (woerd) op staal.

Vloeren De vloeren op de begane grond zijn deels van beton en deels van hout. De

verdiepingsvloeren zijn van hout.

Gevels en binnenmuren De gevels zijn bepleisterd, opgetrokken gemetselde muren en deels

voorzien van voorzetwanden.

Kap De geïsoleerde kap is gedekt met riet.

Ramen, deuren en kozijnen De houten kozijnen en ramen zijn bezet met dubbele beglazing,

stalraampjes zijn voorzien van Van Ruysdael-glas.

Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden gasloos, middels

een pelletkachel (Biodom 2017) en houtkachels. Het mogelijk alles te

verwarmen met de houtkachel in de deel en warmte op te slaan voor de

volgende dag. De woning is deels voorzien van vloerverwarming.

Isolatie Het huis beschikt over dakisolatie en dubbele beglazing/VanRuysdael-

glas.

Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis kent een bouwgeschiedenis over 5 eeuwen, waarbij

het oudste deel stamt uit 1634. In de eeuwen die volgden is de hoeve

uitgebreid en verbeterd. De laatste renovatie is gedaan vanaf 2000.

Gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert

in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud.

De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt

op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het

object. Een rijksmonument wordt elke 2 jaar bouwtechnisch gekeurd.

Deze keuringen zijn inzichtelijk. Een uitgebreide bouwkundige opname

valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort

eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een

bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De

Landerije een afzonderlijke afspraak maken.

Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon.

Binnenkort wordt aansluiting op glasvezel mogelijk.

47

KadasterKadastraal bekend gemeente Altforst, sectie S, nummer 41, groot 15.990 m². Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: De Landerije

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Y, 27 januari 2019De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:1000

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

AppelternS41

0 m 10 m 50 m

25

34

17

536

53541

233

48

Plattegronden

Begane grond

49

Plattegronden

Eerste verdieping

50

Plattegronden

Kelder

51

Plattegronden

Gastenverblijf begane grond

52

Plattegronden

Gastenverblijf verdieping

53

BestemmingHet object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving

onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam

om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen

over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en

eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de

ruimtelijke ordening: gemeente West Maas en Waal,

Dijkstraat 11, 6658 AG Beneden-Leeuwen, tel. 14 0487,

e-mail info@westmaasenwaal.nl, internet westmaasenwaal.nl.

BezichtigingBezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De

Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen

enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar

te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst

kunnen informeren.

Algemeen

Bankgarantie of waarborgsomZodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de

vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van

de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10%

van de koopsom.

DisclaimerDeze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks

kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de

volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze

brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet

aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie

of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens,

zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen

derhalve geen rechten worden ontleend. © De Landerije.

Interesse? Neem contact op met:Hilde KuusRegister Makelaar - Register Taxateur

h.kuus@landerije.nl

088-0044244

54

Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen

Heerewaardensestraat 34A

6624 KK Heerewaarden

088-0044244

info@landerije.nl

www.landerije.nl

KvK 73447307

IBAN NL73KNAB0258204540

BTW 1698.55.338B01