Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen 27. 28. De schuur is later aangebouwd en heeft een...

download Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen 27. 28. De schuur is later aangebouwd en heeft een onbeschoten

of 55

  • date post

    01-Jan-2020
  • Category

    Documents

  • view

    0
  • download

    0

Embed Size (px)

Transcript of Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen 27. 28. De schuur is later aangebouwd en heeft een...

  • Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen

    Hoeve Munnikenwoerd

    Woerdsestraat 34 te Altforst

  • 5 4847 7

    4 Kennismaking

    Altforst

    Indeling

    Bouwkundige gegevens Kadaster &

    Plattegronden

    Kenmerken

    3

    2

  • Vanaf de rustige Woerdstraat door het gelijknamige buurschap

    Woerd, ziet u rijksmonument Hoeve Munnikenwoerd. Gebouwd

    in 1634 maar ruim daarvoor, mogelijk al in de 11de eeuw,

    stond hier een klooster. De afgelopen decennia is de boerderij

    volledig en vakkundig gerestaureerd, met alle respect voor de

    vele historische elementen. De voormalige deel is nu ingericht

    als fantastische woonkamer en het oorspronkelijke voorhuis

    voorziet in een aantal fijne kamers. Naast de hoofdwoning met

    schuur, staat de voormalige schaapskooi, nu ingericht als bed

    and breakfast, met twee complete verblijven, elk met een eigen

    vide-slaapkamer. Achter de boerderij strekt het land zich uit met

    in totaal 15.990 m² grond.

    Wonen in een rijke geschiedenis In de boerderij bleven balken en gebinten bewaard. Tegelijk zijn

    de vloeren in stijl met de sfeer van het huis, met onder andere

    estriken en eikenhout. De dikke muren en de rieten kap zorgen

    voor een hoge isolerende waarde. De voormalige deel, met

    fantastische akoustiek, is nu de parel van de hoeve. Met centraal

    een fijne haard, een fantastisch glazen portaal met terrasfunctie

    en met een oorspronkelijke stal die op fraaie wijze bij de kamer is

    betrokken. Heel bijzonder. Let ook op de vide die toegang geeft

    tot de overloop en slaapkamers. Onder de woning bevindt zich

    een ruime (wijn)kelder die nog grotendeels stamt uit het bouwjaar

    1634. Het voorhuis is nu ingericht met een drietal kamers

    waaronder een opkamer en een eetkamer gelieerd aan de keuken

    met Falcon fornuis. Op de verdieping een drietal slaapkamers,

    een kantoorkamer en een riante badkamer. Niet onvermeld mag

    de grote schuur naast het huis blijven. Een grote ruimte met

    tweemaal openslaande deuren en een portaal met daarin een

    bijkeuken en doucheruimte. Ideaal voor hobby of werk.

    Bijgebouw en tuin Naast de woning staat de oorspronkelijk schaapskooi. Nu

    ingericht als bed and breakfast met twee verblijven, elk met een

    eigen woonkamer, keuken en badkamer, en op de verdieping

    vide-slaapkamers.

    Tot slot nog de tuin, of beter gezegd uw landgoed. Want met

    ruim anderhalf hectare grond zijn zowel een weiland, enkele

    bijgebouwen (waaronder een paardenstal), een moestuin met

    kas en gazon uw eigendom. Dat is altijd goed thuiskomen!

    Hoeve Munnikenwoerd riante woonboerderij met bijgebouw

    Woerdsestraat 34 te Altforst

    € 1.185.000,- k.k.

    Mooie vloeren en gebinten

    3

  • Altforst, gemeente West Maas en Waal, is een klein dorpje met

    ruim 500 inwoners. Het landelijk gelegen dorp ligt letterlijk in het

    hart van het Land van Maas en Waal, dat ooit op bijzondere wijze

    werd bezongen door Boudewijn de Groot. In het dorp zelf is een

    basisschool. Altforst is niet groot maar wel degelijk een leven-

    dig en gemoedelijk dorp met diverse verenigingen waaronder

    een voetbalvereniging, jeugdvereniging en carnavalsvereniging.

    Bovendien is de Woerdsestraat op fietsafstand van een recreatie-

    gebied met o.a. jachthaven en restaurant aan de Maas.

    Druten en Beneden-Leeuwen dichtbij Op maar een paar kilometers afstand van Altforst liggen Druten

    en Beneden-Leeuwen. Druten telt bijna 12.000 inwoners en biedt

    een breed aanbod aan horeca, winkels en een multifunctioneel

    centrum met onder andere een bibliotheek en theater. Ook in

    Beneden-Leeuwen, dat overigens net als Altforst deel uitmaakt

    van de gemeente West Maas en Waal, treft u een breed aanbod

    voorzieningen met scholen en winkels.

    Rivierenlandschap met dijken en polders Het Land van Maas en Waal is een dunbevolkt en agrarisch geori-

    enteerd gebied. Kenmerkend is het rivierenlandschap met dijken

    en polders. Uitgestrekt akkerland met karakteristieke dijken,

    maar ook stuifzandvlaktes, rivierduinen, vennetjes en buiten-

    plaatsen bepalen de schoonheid van het Land van Maas en Waal.

    De relatieve rust, het water en de ruimte bieden diverse moge-

    lijkheden voor recreatieve doeleinden en watersport. Hierdoor

    weten ook toeristen het gebied steeds beter te vinden.

    Altforst

    Gemoedelijk en vrij wonen in het hart van het

    Land van Maas en Waal

    4

  • Kenmerken Aanvaarding In overleg

    Soort woonhuis Woonboerderij

    Bouwvorm Bestaande bouw

    Bouwjaar 1634

    Ligging In het buitengebied van Altforst

    Bereikbaarheid Altforst ligt op circa 10 autominuten van de plaatsen Druten en Wijchen en

    circa 25 minuten van de stad Nijmegen.

    Gebruiksoppervlakte wonen 401 m²

    Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 362 m²

    Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m²

    Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 108 m²

    Inhoud 3.127 m³

    Perceeloppervlakte 15.990 m²

    Aantal kamers 8 kamers, waarvan 4 slaapkamers

    Aantal badkamers 2

    Aantal verdiepingen 2

    Bijzonderheden Rijksmonument (8023)

    Unique buying reasons (UBR): • Vrije ligging in buitengebied van Altforst;

    • Het woonhuis wordt gasloos verwarmd en is voorzien van isolerende

    beglazing, plafondisolatie en grotendeels van vloerverwarming;

    • Fraaie spantenconstructie in het zicht, bijzonder sfeervol

    • Royale, aangebouwde schuur;

    • Vrijstaand bijgebouw, volledig geïsoleerd en ideaal als (dubbele) B&B of

    praktijk/kantoor aan huis;

    • Grote kavel met mogelijkheid voor houden van (hobby) paarden.

    5

  • Globale gegevens Parterre Entree, hal, opkamer, zitkamer, eetkamer, keuken, en kelder; tussenhal met

    monumentale schouw, garderobekast, badkamer, living in voormalige deel

    met achterentree/vestibule en bijkeuken.

    Verdieping Vide, tussen-/werkkamer, overloop met toiletruimte, bergkasten en

    doorgang naar bergzolder, inloopkast, badkamer en 3 slaapkamers.

    Tussenruimte naar schuur Bergruimte met tuindeur, tweede bijkeuken, badkamer, schuur met

    zolderverdieping.

    Tuin (Paarden)stal met bergruimte, eenvoudige overkapping en tuinkas.

    Bijgebouw Parterre Twee vrijwel identieke woonkamers (gespiegeld); open ruimte met eigen

    keukenopstelling en badkamer.

    Verdieping Slaapvide met gescheiden slaapkamers.

    6

  • Living De voormalige deel is nu volledige in gebruik als living. De oude

    gebinten- en de spantenconstructie, maar vooral ook een klein

    gedeelte van de oude stal met voederbak en grup, zorgen dat

    de unieke sfeer van vroeger bewaard is gebleven. De fraaie

    estrikenvloer is voorzien van vloerverwarming. Overigens biedt

    de houtkachel met ombouwing extra warmte in de koude

    wintermaanden.

    Indeling woonhuis

    Begane grond

    Vanuit de living zorgt een hardstenen trap voor toegang

    naar naar het oorspronkelijke woonhuis (voorhuis); en een

    houten trapopgang naar de vide. De toegang naar buiten is

    adembenemend mooi met een glazen portaal met oude staldeuren

    waarmee een intiem terras in de luwte wordt gecreëerd.

    7

  • 8

  • 9

  • 10

  • 11

  • Bijkeuken Zowel te bereiken vanuit de deel/living als vanuit de tussenhal.

    Heeft een hardstenen vloer. Met wasmachineaansluiting.

    Badkamer Met wastafel, douche en toilet.

    12

  • 13

  • Keuken Fijne keuken, eigentijds met hardstenen werkblad, vaatwasser,

    koelkast, magnetron (losstaand in kasten) en gasgestookt

    Falcon Elan fornuis, 4 pits + 2 wok en 4 ovens; en tegelijk

    authentiek met originele koudwaterpomp en oud hakblok.

    Keuken is gelieerd aan de eetkamer.

    Eetkamer Met houten vloer en stoer moergebint in zicht en met halfopen

    verbinding naar de keuken. Mooi uitzicht over de weilanden.

    14

  • 15

  • 16

  • Entree De entree van deze boerderij met levensboom boven voordeur

    en fraaie granitovloer. Met meterkast en toegang tot eetkamer

    en zitkamer.

    Hal Centrale en imposante tussenruimte met monumentale

    schouw met oud rookgedeelte. Geeft toegang tot meerdere

    ruimtes waaronder ook de kelder.

    17

  • Kelder Deze gewelfde kelder is het oudste deel van huis en stamt nog

    uit het jaar 1634. Het deel in de hoek is een oude kloostermuur.

    Geschikt voor fruit uit de tuin of wijnen.

    18

  • Zitkamer Direct tegenover de eetkamer bevindt zich de zitkamer met

    zandstenen schouw en direct doorgang naar de opkamer. Let

    ook op de originele groene kleur die is teruggebracht in deze

    ruimte.

    19

  • Opkamer Sfeervolle kamer met eikenvloer en voorzetwanden. Deze

    kamer heeft mooi uitzicht op de (moes)tuin.

    20

  • Overloop/vide Open ruimte naar verdieping met