105 100 › wp-content › uploads › 2020 › 04 › ...5 19年3月 4月 5月 6月 7月 8月...

1

成約価格前月比前年

同月比

東京23区 4,989万円 ▲ 0.7％ 0.6％

東京都下 3,579万円 ▲ 2.6％ ▲ 3.1％

神奈川県 3,533万円 ▲ 2.5％ ▲ 2.4％

埼玉県 3,035万円 ▲ 2.8％ 0.3％

千葉県 2,899万円 2.8％ 2.4％

首都圏 3,476万円 ▲ 0.3％ ▲ 0.1％

成約価格指数※

前月比前年

同月比

東京23区 107.9 ▲ 0.7p 0.6p

東京都下 96.0 ▲ 2.5p ▲ 3.0p

神奈川県 95.8 ▲ 2.4p ▲ 2.3p

埼玉県 106.0 ▲ 3.0p 0.3p

千葉県 105.7 2.9p 2.5p

首都圏 98.2 ▲ 0.2p ▲ 0.1p

85

90

95

100

105

110

115

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3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 319年 20年18年

月

東京23区東京都下神奈川県埼玉県千葉県 ★ 首都圏

2020年 4月 21日

報道関係者各位

発行：アットホーム株式会社

分析：アットホームラボ株式会社

市場動向－アットホーム不動産情報ネットワークにおける首都圏の新築戸建・中古マンション価格（3月）－

新築戸建の首都圏平均成約価格は 3,476 万円/戸、

前年同月比 0.1％下落し、10 カ月ぶりにマイナス。前月比は 0.3％の下落。

東京 23 区の成約価格は、ほぼ横ばいで推移。

中古マンションの首都圏平均成約価格は 2,669 万円/戸、

前年同月比 2.3％下落し、2 カ月連続でマイナス。前月比は 0.2％の上昇。

東京 23 区の 1 ㎡あたり成約価格は、5 カ月連続 70 万円を超える。

新築戸建の成約価格指数の推移

新築戸建の成約価格、前月比、前年同月比新築戸建の成約価格指数、前月比、前年同月比

不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区代表取締役社長：鶴森康史）の不動産情報ネ

ットワークに登録され成約した、首都圏（1都 3県）における、2020年 3月期の新築戸建・中古マンションの成約価格につ

いてお知らせします。

※2009年 1月＝100

※2009年 1月＝100

【新築戸建（1戸あたり）】

2

成約価格前月比前年

同月比

東京23区 3,953万円 ▲ 1.1％ 5.9％

東京都下 2,608万円 7.9％ 12.0％

神奈川県 2,287万円 ▲ 0.7％ ▲ 1.6％

埼玉県 1,647万円 ▲ 3.9％ ▲ 12.9％

千葉県 1,430万円 ▲ 0.3％ ▲ 17.1％

首都圏 2,669万円 0.2％ ▲ 2.3％


前月比前年

同月比

東京23区 154.3 ▲ 1.7p 8.6p

東京都下 123.7 9.1p 13.3p

神奈川県 120.2 ▲ 0.9p ▲ 2.0p

埼玉県 124.1 ▲ 5.1p ▲ 18.4p

千葉県 83.5 ▲ 0.3p ▲ 17.3p

首都圏 134.0 0.3p ▲ 3.1p

70

85

100

115

130

145

160

175

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 319年 20年18年

月


※2009年 1月＝100

中古マンションの成約価格指数の推移

中古マンションの成約価格、前月比、前年同月比中古マンションの成約価格指数、前月比、前年同月比

※2009年 1月＝100

※本資料の掲載データは、ATBB（不動産業務総合支援サイト）およびファクトシート・リスティング・サービス（図面配布サービス）

　に登録され成約した物件をベースとしております。

※3月期の調査対象物件数は、新築戸建＝登録5,108件、成約1,730件、中古マンション＝登録549件、成約418件

【中古マンション（1戸あたり）】

3

■CONTENTS

･････････4～7ページ

◆平均成約価格

◆成約価格指数

◆成約価格の推移

◆成約価格の前月比、前年同月比の推移

◆成約価格帯別割合

◆平均敷地面積、建物面積

･････････8～12ページ

〈1戸あたり〉






〈1㎡あたり〉



◆成約価格指数の推移

◆成約価格の前月比の推移

〈平均専有面積など〉

◆平均専有面積、築年数

･････････13～15ページ

◆新築戸建、中古マンションの成約価格指数の推移（2012年 4月～2020年 3月）

新築戸建

中古マンション

付表

4

成約価格前月比前年同月比

東京23区 4,989万円 ▲ 0.7％ 0.6％

東京都下 3,579万円 ▲ 2.6％ ▲ 3.1％

神奈川県 3,533万円 ▲ 2.5％ ▲ 2.4％

埼玉県 3,035万円 ▲ 2.8％ 0.3％

千葉県 2,899万円 2.8％ 2.4％

首都圏 3,476万円 ▲ 0.3％ ▲ 0.1％

東京23区 107.9 ▲ 0.7p 0.6p

東京都下 96.0 ▲ 2.5p ▲ 3.0p

神奈川県 95.8 ▲ 2.4p ▲ 2.3p

埼玉県 106.0 ▲ 3.0p 0.3p

千葉県 105.7 2.9p 2.5p

首都圏 98.2 ▲ 0.2p ▲ 0.1p


前月比前年同月比

5,131

5,136

5,136

4,905

5,147

4,895

5,167

4,688

5,023

4,989

4,500

5,000

5,500

6 7 8 9 10 11 12 1 2 3

東京23区

19年 20年

月

万円

20年 3月の首都圏の新築戸建成約価格の平均は、１戸あたり 3,476 万円で前月比 0.3％下落、前年同月比は 0.1％

下落し 10 カ月ぶりにマイナスとなりました（5ページ）。エリア別では、神奈川県が 5 カ月連続、東京都下は 4 カ月連続で前

月比マイナスとなっており、やや下落傾向が見られます。一方、埼玉県は、前月比は 2 カ月連続マイナスとなるも前年同

月比は直近 13カ月全てでプラス、また前月比プラスとなった千葉県は、前年同月比 9カ月連続プラスと上昇基調にあり、

エリアによる違いが見られました。なお、東京 23区は前月比 0.7％下落、前年同月比 0.6％上昇となっており、直近 10 カ

月の推移を見ても 5,000万円を境に上下を繰り返し、ほぼ横ばいでの推移となっています（下グラフ）。

成約価格指数（09年 1 月＝100）の首都圏平均は、前月比 0.2ポイント低下、前年同月比 0.1ポイント低下の 98.2 となり、

3 カ月連続で 100 を割りました（1 ページ）。なお、最も指数が高いのは東京 23 区で 107.9 となっています。

東京 23 区の新築戸建成約価格の推移

新築戸建

新築戸建の成約価格および前月比、前年同月比

新築戸建の成約価格指数および前月比、前年同月比


※2009年 1月＝100


5

19年3月 4月 5月 6月 7月 8月

価格 3,481 3,465 3,550 3,550 3,660 3,577

前月比 0.1 ▲ 0.5 2.5 0.0 3.1 ▲ 2.3

前年同月比 4.0 0.3 ▲ 0.5 2.1 4.2 3.2

9月 10月 11月 12月 20年1月 2月 3月

3,586 3,665 3,634 3,571 3,480 3,486 3,476

0.3 2.2 ▲ 0.8 ▲ 1.7 ▲ 2.5 0.2 ▲ 0.3

0.9 4.3 1.0 0.4 1.0 0.2 ▲ 0.1

-6

-3

0

3

6

9

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 320年19年

月


%

-15.0

-7.5

0.0

7.5

15.0

22.5

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 320年19年

月

%

-15.0

-7.5

0.0

7.5

15.0

22.5

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 320年19年

月

%


首都圏における新築戸建成約価格とその前月比、前年同月比の推移 (単位：万円、%)


新築戸建成約価格の前年同月比の推移

新築戸建成約価格の前月比の推移


6

東京23区－ ( －) 2.1 (▲ 0.5) 27.4 ( 7.0) 24.2 (▲ 4.8) 46.3 (▲ 1.7)

東京都下 3.3 ( 0.3) 30.9 ( 5.5) 35.3 (▲ 3.5) 21.7 (▲ 4.2) 8.8 ( 1.9)

神奈川県 2.4 ( 0.4) 30.9 ( 3.5) 40.8 ( 0.2) 19.4 (▲ 1.8) 6.5 (▲ 2.3)

埼玉県 5.5 ( 1.1) 49.8 ( 1.0) 36.0 ( 4.1) 7.3 (▲ 5.0) 1.4 (▲ 1.2)

千葉県 10.7 (▲ 1.2) 52.5 (▲ 5.5) 28.2 ( 5.7) 6.4 ( 1.0) 2.2 ( 0.0)

首都圏 4.4 ( 0.0) 35.9 (▲ 0.1) 35.2 ( 2.4) 15.2 (▲ 2.1) 9.3 (▲ 0.2)

5,000万円以上2,000万円未満 2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

0 %

20 %

40 %

60 %

80 %

100 %

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 319年 20年

月

%

2,000万円未満 2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台 5,000万円以上


新築戸建成約物件の価格帯別割合および前月比 (単位：%、ﾎﾟｲﾝﾄ）

新築戸建成約物件の価格帯別割合の推移（首都圏）

7

敷地面積前月比建物面積前月比

東京23区 80.12 ▲11.0 93.56 ▲ 0.6

東京都下 127.38 3.9 96.63 1.0

神奈川県 117.76 0.1 99.04 ▲ 0.3

埼玉県 122.96 ▲ 6.2 102.27 ▲ 0.6

千葉県 136.18 ▲ 4.7 101.61 ▲ 1.6

首都圏 119.40 ▲ 3.5 99.27 ▲ 0.8

-12

-6

0

6

12

18

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 319年 20年

月

%

90

100

110

120

130

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 319年 20年18年

月

◆平均敷地面積、建物面積

新築戸建における成約物件の平均敷地面積・建物面積および前月比

(単位：㎡、％)


新築戸建平均敷地面積（成約物件）の前月比の推移

新築戸建平均敷地面積（成約物件）の指数の推移

※2009年 1月＝100

8

中古マンションの成約価格指数および前月比、前年同月比


東京23区 3,953万円 ▲ 1.1％ 5.9％

東京都下 2,608万円 7.9％ 12.0％

神奈川県 2,287万円 ▲ 0.7％ ▲ 1.6％

埼玉県 1,647万円 ▲ 3.9％ ▲ 12.9％

千葉県 1,430万円 ▲ 0.3％ ▲ 17.1％

首都圏 2,669万円 0.2％ ▲ 2.3％

東京23区 154.3 ▲ 1.7p 8.6p

東京都下 123.7 9.1p 13.3p

神奈川県 120.2 ▲ 0.9p ▲ 2.0p

埼玉県 124.1 ▲ 5.1p ▲ 18.4p

千葉県 83.5 ▲ 0.3p ▲ 17.3p

首都圏 134.0 0.3p ▲ 3.1p



60.0

65.0

70.0

75.0

80.0

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 320年18年 19年

月

万円

首都圏の中古マンション成約価格の平均は、１戸あたり 2,669万円で前月比 0.2％上昇、前年同月比は 2.3％下落し 2

カ月連続のマイナスとなりました（9ページ）。エリア別では、前月プラスとなっていた埼玉県・千葉県の前月比が反転下落

となった一方、東京都下では 4,000万円以上の価格帯の割合が高まった（10ページ）ことなどにより、前月比7.9％の上昇と

なっています。なお、東京 23区の成約価格の前月比は、1戸あたりでは 1.1％の下落となるも、1㎡あたりでは 1.9％の上

昇となっており（11 ページ）、1㎡あたりの成約価格は 5 カ月連続で 70万円を超えています（下グラフ）。

1戸あたり成約価格指数（09年 1月＝100）の首都圏平均は、前月比 0.3ポイント上昇、前年同月比 3.1ポイント低下

の 134.0 となりました。また、1 ㎡あたりの成約価格指数は前月比 3.9 ポイント上昇、前年同月比 6.5 ポイント低下の

141.3 となっています（11 ページ）。

東京 23 区の中古マンション成約価格の推移（1㎡あたり）

中古マンション

中古マンションの成約価格および前月比、前年同月比


※2009年 1月＝100


＜１戸あたり＞

9

-20

-10

0

10

20

30

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 320年19年

月


%

-40

-20

0

20

40

60

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 320年19年

月

%

-40

-20

0

20

40

60

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 320年19年

月

%

(単位：万円、%)


中古マンション成約価格の前月比の推移

中古マンション成約価格の前年同月比の推移


首都圏における中古マンション成約価格とその前月比、前年同月比の推移

東京23区東京都下神奈川県埼玉県千葉県首都圏

19年3月 4月 5月 6月 7月 8月

価格 2,731 2,598 2,776 2,722 2,935 2,764

前月比 ▲ 4.2 ▲ 4.9 6.9 ▲ 1.9 7.8 ▲ 5.8

前年同月比 ▲ 9.4 ▲ 6.6 4.6 6.9 9.0 4.3

9月 10月 11月 12月 20年1月 2月 3月

2,697 2,541 2,545 2,510 2,748 2,664 2,669

▲ 2.4 ▲ 5.8 0.2 ▲ 1.4 9.5 ▲ 3.1 0.2

1.4 ▲ 6.6 ▲ 3.3 ▲ 8.2 4.0 ▲ 6.6 ▲ 2.3

10

東京23区 3.6 (▲ 0.4) 14.3 (▲ 0.5) 17.9 (▲ 0.2) 27.1 ( 7.6) 37.1 (▲ 6.5)

東京都下 8.6 ( 0.0) 25.7 (▲ 8.6) 37.2 ( 17.2) 11.4 (▲20.0) 17.1 ( 11.4)

神奈川県 15.7 ( 5.3) 33.3 (▲ 0.7) 26.9 (▲ 9.2) 11.1 (▲ 2.1) 13.0 ( 6.7)

埼玉県 34.9 ( 6.5) 41.3 ( 0.8) 7.9 (▲11.0) 14.3 ( 4.8) 1.6 (▲ 1.1)

千葉県 43.1 ( 6.7) 36.2 ( 1.7) 13.8 (▲ 8.0) 5.2 (▲ 2.1) 1.7 ( 1.7)

首都圏 17.8 ( 3.6) 27.7 (▲ 1.2) 19.8 (▲ 4.7) 16.4 ( 1.1) 18.3 ( 1.2)

4,000万円以上1,000万円未満 1,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

0 %

20 %

40 %

60 %

80 %

100 %

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 319年 20年

月

%

1,000万円未満 1,000万円台 2,000万円台 3,000万円台 4,000万円以上


中古マンション成約物件の価格帯別割合および前月比（単位：%、ﾎﾟｲﾝﾄ）

中古マンションの価格帯別割合の推移

11


東京23区 72.09万円 1.9％ 4.1％

東京都下 37.69万円 1.6％ ▲ 6.7％

神奈川県 35.52万円 4.7％ ▲ 1.9％

埼玉県 24.64万円 ▲ 6.0％ ▲ 13.7％

千葉県 21.08万円 ▲ 0.5％ ▲ 12.4％

首都圏 44.61万円 2.8％ ▲ 4.4％


前月比前年

同月比

東京23区 154.3 2.9p 6.0p

東京都下 121.2 1.9p ▲ 8.7p

神奈川県 123.2 5.6p ▲ 2.4p

埼玉県 119.0 ▲ 7.6p ▲ 18.9p

千葉県 89.7 ▲ 0.4p ▲ 12.7p

首都圏 141.3 3.9p ▲ 6.5p

-30

-15

0

15

30

45

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 319年 20年

月

%

70

100

130

160

190

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 319年 20年18年

月

＜１㎡あたり＞

◆平均成約価格 ◆成約価格指数

◆成約価格指数の推移

◆成約価格の前月比の推移

※2009年 1月＝100

中古マンション成約価格の前月比の推移

中古マンション成約価格指数の推移

中古マンションの成約価格指数および前月比・前年同月比

中古マンションの成約価格および前月比・前年同月比


※2009年 1月＝100

12

平均専有面積前月比平均築年数前月比

東京23区 54.52 ㎡ ▲ 3.0％ 27.7 年 0.1 年

東京都下 67.59 ㎡ 3.1％ 30.1 年 3.1 年

神奈川県 63.40 ㎡ ▲ 6.1％ 28.8 年 0.3 年

埼玉県 64.97 ㎡ ▲ 3.9％ 31.7 年 6.8 年

千葉県 67.73 ㎡ 1.9％ 33.7 年 1.3 年

首都圏 61.55 ㎡ ▲ 3.2％ 29.6 年 1.6 年

80

90

100

110

120

130

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 319年 20年18年

月

-30

-15

0

15

30

45

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 319年 20年

月

%

＜平均専有面積など＞

◆平均専有面積、築年数

中古マンションにおける成約物件の平均専有面積、平均築年数および前月比


中古マンション平均専有面積の前月比の推移

※2009年 1月＝100

中古マンション平均専有面積指数の推移

13

80

85

90

95

100

105

110

115

120

125

4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 12013年 2014年2012年

月

2015年 2016年 2017年 2018年 2019年

新築戸建成約価格指数の推移（首都圏・東京23区・東京都下）

2020年

3

80

85

90

95

100

105

110

115

120

125

4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 12013年 2014年2012年

月

2015年 2016年 2017年 2018年 2019年

新築戸建成約価格指数の推移（神奈川県・埼玉県・千葉県）

2020年

3

◆成約価格指数の推移（2009年 1月＝100）

付表

14

70

80

90

100

110

120

130

140

150

160

170

180

4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 12013年 2014年2012年

月

2015年 2016年 2017年 2018年 2019年

中古マンション成約価格指数の推移（1戸あたり、首都圏・東京23区・東京都下）

2020年

3

70

80

90

100

110

120

130

140

150

160

170

180

4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 12013年 2014年2012年

月

2015年 2016年 2017年 2018年 2019年

中古マンション成約価格指数の推移（1戸あたり、神奈川県・埼玉県・千葉県）

2020年

3

15

70

80

90

100

110

120

130

140

150

160

170

180

4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 12013年 2014年2012年

月

2015年 2016年 2017年 2018年 2019年

中古マンション成約価格指数の推移（1㎡あたり、首都圏・東京23区・東京都下）

2020年

3

70

80

90

100

110

120

130

140

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170

180

4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 12013年 2014年2012年

月

2015年 2016年 2017年 2018年 2019年

中古マンション成約価格指数の推移（1㎡あたり、神奈川県・埼玉県・千葉県）

2020年

3

15

16

この調査はアットホーム株式会社がアットホームラボ株式会社に分析を委託したものです。

アットホーム(株)およびアットホームラボ(株)は本資料に掲載された情報について、その正確性、有用性等を保証する

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【本リリースに関するお問合せ先】

アットホーム株式会社 PR事務局ビルコム株式会社担当：吉武・善本

TEL：03-5413-2411 E-mail：[email protected]

アットホーム株式会社マーケティングコミュニケーション部広報担当：佐々木・西嶋


【調査内容に関するお問合せ先】

アットホームラボ株式会社データマーケティング部担当：磐前（いわさき）・佐々木


【アットホームラボ株式会社について】

■名称

■創業

■資本金

■従業員数

■代表取締役

■所在地

■事業内容

■会社案内

アットホームラボ株式会社（At Home Lab Co.,Ltd.）

2019年 5月

3,000万円

9 名（2020年 3月末現在）

庄司利浩

東京都千代田区内幸町 1-3-2 内幸町東急ビル 4F

1.人工知能領域に関する研究、開発、販売、管理

2.コンピューターシステム、ソフトウェア、およびサービスの企画、開発、販売

3.不動産市場動向の調査、分析

4.不動産に関する新たな広告および取引手法などの調査、研究

https：//www.athomelab.co.jp

【アットホーム株式会社について】

■名称

■創業

■資本金

■従業員数

■代表取締役社長

■本社所在地

■事業内容

■会社案内

アットホーム株式会社（At Home Co.,Ltd.）

1967年 12月

1 億円

1,497名（2020年 3月末現在）

鶴森康史

東京都大田区西六郷 4-34-12

1.不動産会社間情報流通サービス

2.消費者向け不動産情報サービス

3.不動産業務支援サービス

https://athome-inc.jp/

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