100% Wijkvernieuwing: de snelste en duurzaamste manier om de wijk als nieuw te maken

12
Vogeltjesbuurt Tilburg maatwerk voor een confectieprijs H korte ontwikkeltijd korte bouwtijd EMVI aanbesteding maximale bewonersparticipatie betaalbare energiezuinigheid

description

In de Vogeltjesbuurt is een integraal bewoners-, ontwerp- en bouwsysteem ontwikkeld waarmee een herstructureringsplan in extreem korte tijd is uitgewerkt met maximale bewonersparticipatie. Dit systeem kan ervoor zorgen dat voortaan alle grootschalige renovatie- en nieuwbouwprojecten van wijken op een veel snellere en duurzamere manier verlopen.

Transcript of 100% Wijkvernieuwing: de snelste en duurzaamste manier om de wijk als nieuw te maken

Vogeltjesbuurt Tilburgmaatwerk voor een confectieprijs

H

korte ontwikkeltijd

korte bouwtijd

EMVI aanbesteding

maximale bewonersparticipatie

betaalbare energiezuinigheid

Het snelste en duurzaamste systeem voor volledige wijkvernieuwingIn de Vogeltjesbuurt is een integraal bewoners-, ontwerp- en bouwsysteem ontwikkeld waarmee een herstructureringsplan in extreem korte tijd is uitgewerkt met maximale bewonersparticipatie. Dit systeem kan ervoor zorgen dat voortaan alle grootschalige renovatie- en nieuwbouwprojecten van wijken op een veel snellere en duurzamere manier verlopen.

H

v

opdrachtgever Woningstichting Tiwos i.s.m.

Gemeente Tilburg, Tilburg

opgave herstructurering en groot

onderhoud 200 woningen

status opgeleverd 2014

bouwkosten

€ 11.343.000,-

De vogeltjesbuut vroeger

De Vogeltjesbuurt is een echte Tilburgse Volksbuurt, gebouwd in de periode vlak vóór en na de oorlog. De bijna 200 sociale huurwoningen van Tiwos waren technisch verouderd en de wijk had dringend behoefte aan meer lucht en groen. 120 woningen zijn gesloopt, de rest heeft groot onderhoud gekregen. KAW heeft een plan vóór de buurt mét de buurt gemaakt. De mensen blijven, de buurt ook, maar huizen en openbare ruimte worden vernieuwd, zodat de buurt weer minimaal 50 jaar vooruit kan.

Vogeltjesbuurt Tilburg

Vogeltjesbuurt Tilburg

Tiwos combineert in de Vogeltjesbuurt de vraag van bewoners met hun eigen ambities en visie over duurzaamheid en transitie in de bouwkolom. Door veel ruimte te bieden aan de markt om hun concept toe te passen kan er kostenefficiënt een hoog energieambitie behaald worden in binnenstedelijke herontwikkeling. Dit heeft in de Vogeltjesbuurt geresulteerd in een EPC van 0,0 of lager voor alle nieuwbouwwoningen en dat er in 25 werkbare dagen een oude woning vervangen wordt door een nieuwe eengezinswoning.

Opdrachtgever Tiwos

Innovatieve vraagstelling

het appartementencomplex vormt het hart van het project

Het groot onderhoud heeft Tiwos met KAW, de bewoners en de bouwers in ketensamenwerking verder uitgewerkt. Voor de sloop en nieuwbouw is er samen met de buurtbewoners en KAW in een collectief opdrachtgeversschap achtereenvolgens het stedenbouwkundig plan, de woningen en het openbaar gebied ontworpen. Op basis van het voorlopig ontwerp van de woningen heeft Tiwos vervolgens met een EMVI aanbesteding vijf marktpartijen uitgedaagd om binnen de budgettaire kaders maximaal in te zetten op duurzaamheid, bouwsnelheid, overlastvermindering, social return en op verzoek van de bewoners zelfs grotere

woningen. De winnende partijen hebben samen een nieuw bedrijf gevormd: De Snelbouwers. Dat heeft als doel meer te presteren dan gemiddeld en koppelt daar harde samenwerkingsafspraken aan.

Op deze wijze zorgt opdrachtgever Tiwos voor een optimale aansluiting van de woonbehoefte van de klant, het verlagen van hun woonlasten en het bevorderen van innovaties vanuit de markt.Het resultaat is een breed gedragen, maakbaar en betaalbaar plan met een zeer korte doorlooptijd van het totale ontwikkelproces. www.snelbouwers.nl

Vogeltjesbuurt Tilburg

isometrie situatie

Het ‘one piece flow’ principe: Op dag 1 geeft de bewoner de sleutel van zijn huidig huurhuis af, om op dag 25 op dezelfde plek waar zijn oude huis stond terug

te kunnen keren in een volledig opgeleverde, nieuwe woning met een EPC van 0.

ProcesversnellingDe sloop/nieuwbouw vindt plaats in het hart van een wijk. Het beperken van de doorlooptijd en de overlast voor bewoners en omwonenden waren dus essentieel. Daarom is het ‘one piece flow’ principe toegepast: in 25 werkbare dagen wordt één oude woning vervangen wordt door één nieuwe eengezinswoning. Alle processen zijn geoptimaliseerd om dit te halen: het casco met vensters en de scharnierkappen zijn geprefabriceerd. De opslag is vlak buiten de stad om zo de bouwplaats schoon te houden. Iedere dag wordt alleen geleverd wat er die dag nodig is. Daarmee wordt ook veel geld op transportkosten bespaard, die snel tot 10% van de materiaalkosten kunnen oplopen. Opgeleverde woningen worden dagelijks op de nuts aangesloten, zodat de bewoners er meteen in kunnen. Met deze werkwijze hebben de bewoners zo kort mogelijk tijdelijke huisvesting nodig, waardoor waardevolle sociale structuren intact blijven.

Om het proces zo efficiënt mogelijk te organiseren is het georganiseerd volgens LEAN development en decision-based planning. Daarmee weet iedereen exact waaraan hij moet werken en worden afwijkingen in de planning en relaties tussen beslissingen direct zichtbaar. Deze uitwisseling van kennis en kunde leidt tot efficiëntie, een leuker proces en een beter product. Het plan is in ontwerpsessies met de belangrijkste ketenpartners in een aantal weken technisch uitgewerkt. Daarmee wordt de voortgang op regelmatige basis besproken en kon de opdrachtgever direct beslissingen nemen. Ook het budget wordt zeer goed bewaakt. Het hele project, zowel het advies als de uitvoering, is zonder een cent meerkosten opgeleverd, exact binnen afgesproken tijd.

Procesvernieuwing

Vogeltjesbuurt Tilburg

H

1 jaarVan weerstand tegen sloop naar

bouwaanvraag, aanpassing

bestemmingsplan & herhuisvesting

1 1/2 jaarProject uitgewerkt, aanbesteed,

volledig voorbereid en woonwen-

sen een plek gegeven

6 maanden81 woningen gerenoveerd en 111 woningen gesloopt en

nieuw gebouwd

v

De Vogeltjesbuurt heeft een sterke sociale structuur die zeer belangrijk is voor de wijk en haar bewoners. De bewoners zijn vroeg betrokken bij het formuleren van de probleemstelling, de vraag en de oplossingsrichtingen bij hun wijkvernieuwingsprojecten.

Binnen één jaar is in nauwe samenwerking met de bewoners een vernieuwingsplan ontworpen en vastgesteld, dat onderwerpen als samenhorigheid

Maximale bewonersparticipatie

en gedeeld wonen bepaalt. De bewoners hebben door middel van themabijeenkomsten, contactgroep overleggen en een buurtenquête zelf invulling gegeven aan de thema’s openbare ruimte, wonen en parkeren. Dit heeft onder andere geleid tot brede stoepen, gezellige woonstraten, een ruim centraal plein en genoeg parkeerplaatsen.

Deze manier van werken zorgt voor een groot draagvlak bij belanghebbenden. Hierdoor wil ruim 70% van de bewoners na sloop/nieuwbouw weer terugkeren en heeft al voor de start bouw haar nieuwe woning uitgekozen.

Bewonerswensen: brede stoepen, gezellige woonstraten, een ruim centraal plein en genoeg parkeerplaatsen

“Sommige mensen huilden van geluk toen ze de sleutel van

hun nieuwe woning kregen”

Uit de buurtenquête bleek een grote behoefte aan ruime eengezinswoningen met tuin en grondgebonden ouderenwoningen. De plattegronden zijn met de bewoners doorontwikkeld.

Vogeltjesbuurt Tilburg

appartementen21 juni 201211200 Vogeltjesbuurt Tilburg / VO / in opdracht van Tiwos, TilburgK A W

Vogeltjesbuurt Tilburg

2.80

06.

500

5.100 5.100 5.100

420 2.800 100 1.986 214 4.800 300 1.880 150 2.770 420

1.73

037

04.

300

370

A173,74 m²

slaapkamer12,04 m²

woonkamer/keuken30,24 m²

slaapkamer6,87 m²

hal4,04 m²

berging5,25 m²

berging4,99 m²

berging4,63 m²

badkamer6,16 m²

1 2 3 4

2.27

02.

800

6.50

0

5.100 5.100

420 2.955 100 1.831 214 1.350100

920 100 2.330 300

A379,89 m²

woonkamer/keuken33,55 m²

slaapkamer14,66 m²

slaapkamer7,98 m²

gang9,65 m²

badkamer4,94 m²

kast1,21 m²

kast2,22 m²

C

B

A

1 2 3

Merelstraat

ED

23

24

5.100 5.100 5.100 5.100 5.100 5.10031.141 2.000

2.80

06.

500

7.04

04.

800

1.00

0

8.70

0

7.200

A1 A2

A1

A2

6

C

B

A

1 2 3 4 5 6 7

D

E

F1

2

3

4

5

6

7

ED

23

24

1.00

0

8.70

0

7.200

5.400A1

3

4

5

6

ED

23

24

5.100 5.100 5.100 5.100 5.100 5.10031.140

9.84

0

6.50

02.

800

A3 A4

A3

A4

A3

A3

C

B

A

1 2 3 4 5 6 7

D

E

F1

2

3

4

5

6

7

ED

23

24

A3 A4

A3

A4

A3

A3

6

C

B

A

1 2 3 4 5 6 7

D

E

F1

2

3

4

5

6

7

5.100 5.100

2.670 100 1.000100

930 300 2.816 1.984 420

370

4.65

1

A481,26 m²

slaapkamer6,29 m²

slaapkamer14,40 m²

woonkamer/keuken34,85 m²

badkamer5,07 m²

gang9,18 m²

kast2,32 m²

kast1,77 m²

5 6 7

5.100 5.100

420 2.900 100 1.800 300 4.800 420

370

6.84

010

02.

110

300

A275,14 m²

slaapkamer12,32 m²

woonkamer/keuken32,69 m²

slaapkamer5,49 m²

hal4,81 m²

badkamer5,66 m²

kast2,76 m²

berging3,51 m²

techniek

5 6 7

A B C

6.500 2.800

13.8822.000

7 6 5 4 3 2 1

5.100 5.100 5.100 5.100 5.100 5.100

2.000 31.140 5.443

1 2 3 4 5 6 7

5.100 5.100 5.100 5.100 5.100 5.100

3.287 31.140

appartement A1 (begane grond)

appartement A3 (1e/2e verdieping)

begane grond 1e verdieping 2e verdieping

appartement A4 (1e/2e verdieping)

appartement A2 (begane grond)

gevel plein gevel Lijsterstraatgevel Merelstraat

appartementen21 juni 201211200 Vogeltjesbuurt Tilburg / VO / in opdracht van Tiwos, TilburgK A W

Vogeltjesbuurt Tilburg

2.80

06.

500

5.100 5.100 5.100

420 2.800 100 1.986 214 4.800 300 1.880 150 2.770 420

1.73

037

04.

300

370

A173,74 m²

slaapkamer12,04 m²

woonkamer/keuken30,24 m²

slaapkamer6,87 m²

hal4,04 m²

berging5,25 m²

berging4,99 m²

berging4,63 m²

badkamer6,16 m²

1 2 3 4

2.27

02.

800

6.50

0

5.100 5.100

420 2.955 100 1.831 214 1.350100

920 100 2.330 300

A379,89 m²

woonkamer/keuken33,55 m²

slaapkamer14,66 m²

slaapkamer7,98 m²

gang9,65 m²

badkamer4,94 m²

kast1,21 m²

kast2,22 m²

C

B

A

1 2 3

Merelstraat

ED

23

24

5.100 5.100 5.100 5.100 5.100 5.10031.141 2.000

2.80

06.

500

7.04

04.

800

1.00

0

8.70

0

7.200

A1 A2

A1

A2

6

C

B

A

1 2 3 4 5 6 7

D

E

F1

2

3

4

5

6

7

ED

23

24

1.00

0

8.70

0

7.200

5.400A1

3

4

5

6

ED

23

24

5.100 5.100 5.100 5.100 5.100 5.10031.140

9.84

0

6.50

02.

800

A3 A4

A3

A4

A3

A3

C

B

A

1 2 3 4 5 6 7

D

E

F1

2

3

4

5

6

7

ED

23

24

A3 A4

A3

A4

A3

A3

6

C

B

A

1 2 3 4 5 6 7

D

E

F1

2

3

4

5

6

7

5.100 5.100

2.670 100 1.000100

930 300 2.816 1.984 420

370

4.65

1

A481,26 m²

slaapkamer6,29 m²

slaapkamer14,40 m²

woonkamer/keuken34,85 m²

badkamer5,07 m²

gang9,18 m²

kast2,32 m²

kast1,77 m²

5 6 7

5.100 5.100

420 2.900 100 1.800 300 4.800 420

370

6.84

010

02.

110

300

A275,14 m²

slaapkamer12,32 m²

woonkamer/keuken32,69 m²

slaapkamer5,49 m²

hal4,81 m²

badkamer5,66 m²

kast2,76 m²

berging3,51 m²

techniek

5 6 7

A B C

6.500 2.800

13.8822.000

7 6 5 4 3 2 1

5.100 5.100 5.100 5.100 5.100 5.100

2.000 31.140 5.443

1 2 3 4 5 6 7

5.100 5.100 5.100 5.100 5.100 5.100

3.287 31.140

appartement A1 (begane grond)

appartement A3 (1e/2e verdieping)

begane grond 1e verdieping 2e verdieping

appartement A4 (1e/2e verdieping)

appartement A2 (begane grond)

gevel plein gevel Lijsterstraatgevel Merelstraat

Maatwerk voor catalogus prijzenTechnologie is de sleutel tot vernieuwing en dus ook tot betere kwaliteit voor lagere prijzen. We zien dat die technische vernieuwing in de woningmarkt op dit moment vooral in het product wordt gezocht, met bijvoorbeeld cataloguswoningen. Wij geloven in technologische vernieuwing, maar we geloven niet dat een standaardwoning het antwoord hierop is. Volgens ons kan de winst met met een slimmer proces vele male groter zijn.

Met de Vogeltjesbuurt hebben we bewezen dat we met technologische procesvernieuwing maatwerk kunnen leveren tegen superscherpe prijzen. Niet alleen de bouwkosten kunnen daarmee laag gehouden worden, ook de huurderving voor de corporatie is minimaal. Waar een kavel bij een normaal proces geen huurinkomsten heeft, is dat nu een kleine maand. Dat scheelt de corporatie al snel € 5000,- per woning.

Appartementen | 16 stuks | € 93.660,- ex BTW | 4 verschillende

plattegronden | plattegrond A 89 m2 | onder plattegrond C 91 m2

woningtype 421 juni 201211200 Vogeltjesbuurt Tilburg / VO / in opdracht van Tiwos, TilburgK A W

Vogeltjesbuurt Tilburg

±0begane grond

+2.9601e verdieping

F

E

D

23 24

w.m.

3.600 70 3.270

7.200

2.90

070

2.50

070

1.35

070

920

701.

470

702.

700

704.

300

7013

02.

045

100

1.00

08.

700

9.30

5

19.2

75

89,00 m2

woonkamer/keuken43,88 m²

slaapkamer15,35 m²

slaapkamer8,17 m²

badkamer5,40 m²

berging7,58 m²

berging/techn2,94 m²

c.v.+m.v.

w.d. D

C

15 16

17

w.m.

3.320703.560

7.200

2.90

070

2.50

070

1.35

070

920

701.

470

702.

700

704.

300

7013

02.

670

100

9.00

010

.770

20.0

40

86,92 m2

woonkamer/keuken41,16 m²

slaapkamer8,30 m²

badkamer5,40 m²

slaapkamer15,61 m²

berging10,31 m²

berging/techn2,94 m²c.v.+m.v.

w.d.

±0begane grond

+2.9601e verdieping

w.m.

7.050

8.70

0 / 9

.000

2.60

070

2.34

070

1.47

070

2.70

070

4.30

070

2.73

8

3.270703.610

5.06

0

14.0

30

75,72 m2

badkamer5,40 m²

slaapkamer15,35 m²

woonkamer/keuken30,69 m²

slaapkamer8,17 m²

berging9,94 m²

berging/techn2,94 m²

c.v.+m.v.

D

B

2 1

w.d.

±0begane grond

+2.9601e verdieping

w.m.

3.560 70 3.320

7.200

2.53

070

2.43

070

1.35

070

920

701.

470

702.

700

704.

300

702.

539

100

8.70

07.

593

2.63

6

18.9

29

84,37 m2

slaapkamer15,61 m²

slaapkamer8,07 m²

woonkamer/keuken38,83 m²

berging9,29 m²

berging/techn2,94 m²

badkamer5,40 m²

c.v.+m.v.

5 6

B

Aw.d.

±0begane grond

+2.9601e verdieping

w.m.

19.000

2.89970

2.43070

1.35070

92070

1.47070

2.70070

4.300200

2.115

8.70010.300

7.339

9483.808703.271

woonkamer/keuken46,39 m²

slaapkamer15,35 m²

slaapkamer7,85 m²

badkamer5,40 m²

berging/techn2,94 m²

berging8,06 m²

c.v.+m.v.

A

B

12

w.d.

±0begane grond

+2.9601e verdieping

principedoorsnede

begane grond type 4a

voorgevel type 4a

zijgevel type 4a

begane grond type 4b

zijgevel type 4b

voorgevel type 4b

principedoorsnede

begane grond type 4c

zijgevel type 4c

voorgevel type 4c

principedoorsnede

begane grond type 4d

zijgevel type 4d

voorgevel type 4d

principedoorsnede

begane grond type 4e

zijgevel type 4e

voorgevel type 4e

principedoorsnede

woningtype 421 juni 201211200 Vogeltjesbuurt Tilburg / VO / in opdracht van Tiwos, TilburgK A W

Vogeltjesbuurt Tilburg

±0begane grond

+2.9601e verdieping

F

E

D

23 24

w.m.

3.600 70 3.270

7.200

2.90

070

2.50

070

1.35

070

920

701.

470

702.

700

704.

300

7013

02.

045

100

1.00

08.

700

9.30

5

19.2

75

89,00 m2

woonkamer/keuken43,88 m²

slaapkamer15,35 m²

slaapkamer8,17 m²

badkamer5,40 m²

berging7,58 m²

berging/techn2,94 m²

c.v.+m.v.

w.d. D

C

15 16

17

w.m.

3.320703.560

7.200

2.90

070

2.50

070

1.35

070

920

701.

470

702.

700

704.

300

7013

02.

670

100

9.00

010

.770

20.0

40

86,92 m2

woonkamer/keuken41,16 m²

slaapkamer8,30 m²

badkamer5,40 m²

slaapkamer15,61 m²

berging10,31 m²

berging/techn2,94 m²c.v.+m.v.

w.d.

±0begane grond

+2.9601e verdieping

w.m.

7.050

8.70

0 / 9

.000

2.60

070

2.34

070

1.47

070

2.70

070

4.30

070

2.73

8

3.270703.610

5.06

0

14.0

30

75,72 m2

badkamer5,40 m²

slaapkamer15,35 m²

woonkamer/keuken30,69 m²

slaapkamer8,17 m²

berging9,94 m²

berging/techn2,94 m²

c.v.+m.v.

D

B

2 1

w.d.

±0begane grond

+2.9601e verdieping

w.m.

3.560 70 3.320

7.200

2.53

070

2.43

070

1.35

070

920

701.

470

702.

700

704.

300

702.

539

100

8.70

07.

593

2.63

6

18.9

29

84,37 m2

slaapkamer15,61 m²

slaapkamer8,07 m²

woonkamer/keuken38,83 m²

berging9,29 m²

berging/techn2,94 m²

badkamer5,40 m²

c.v.+m.v.

5 6

B

Aw.d.

±0begane grond

+2.9601e verdieping

w.m.

19.000

2.89970

2.43070

1.35070

92070

1.47070

2.70070

4.300200

2.115

8.70010.300

7.339

9483.808703.271

woonkamer/keuken46,39 m²

slaapkamer15,35 m²

slaapkamer7,85 m²

badkamer5,40 m²

berging/techn2,94 m²

berging8,06 m²

c.v.+m.v.

A

B

12

w.d.

±0begane grond

+2.9601e verdieping

principedoorsnede

begane grond type 4a

voorgevel type 4a

zijgevel type 4a

begane grond type 4b

zijgevel type 4b

voorgevel type 4b

principedoorsnede

begane grond type 4c

zijgevel type 4c

voorgevel type 4c

principedoorsnede

begane grond type 4d

zijgevel type 4d

voorgevel type 4d

principedoorsnede

begane grond type 4e

zijgevel type 4e

voorgevel type 4e

principedoorsnede

Seniorenwoning T4 | 10 stuks | € 98.882,- ex BTW | 5 verschillende

plattegronden | links plattegrond D 90 m2 | rechts plattegrond E 109 m2

woningtype 121 juni 201211200 Vogeltjesbuurt Tilburg / VO / in opdracht van Tiwos, TilburgK A W

Vogeltjesbuurt Tilburg

3.000 70 2.030

5.100

2.70

070

2.90

070

2.76

0

8.50

0

5.400

43,35 m2

woonkamer/keuken34,86 m²

hal3,85 m²

2.830 70 2.200

5.400

3.73

070

2.70

070

2.90

070

2.76

0

43,35 m2

2600+vloer

2600+vloer

optie

bad

slaapkamer12,79 m²

slaapkamer10,08 m²

slaapkamer5,54 m²

badkamer5,66 m²

±0begane grond

+2.9601e verdieping

+5.9202e verdieping

w.m.

5.400

4.42

0

2.730 70 2.300

2.21

9

22,54 m2

1500+vloer

2600+vloer

nok

2600+vloer

1500+vloerc.v.+m.v.

zolder6,06 m²

w.d.

5.400

3.000 70 740 70 1.340

5.73

070

2.70

0

8.50

0

5.220

43,35 m2

woonkamer/keuken38,20 m²

hal3,80 m²

8.50

0

3.000 70

5.400

2.70

070

2.90

070

2.76

0

3.000 70

5.400

3.000 70 1.040 70 920

TI/2 - STANDAARD-dichte trap in woonkamer-met trapkast-keuken aan tuinzijde

3.000 70 1.040 70 920

5.400

370

2.70

070

5.73

0

8.50

0

TI/2 - O-01-open trap in woonkamer-geen trapkast-keuken aan straatzijde

8.50

0

2.70

070

1.84

070

3.82

0

3.000 70 1.040 70 920

5.400

TI/2 - O-03-dichte trap in woonkamer-halve trapkast-keuken aan straatzijde

3.76

070

1.84

070

2.76

0

8.50

0

3.000 70 1.040 70 920

5.400

TI/2 - O-02-dichte trap in hal-trapkast-keuken aan tuinzijde

begane grond type 1 1e verdieping type 1

voorgevel type 1 principedoorsnedeachtergevel type 1

2e verdieping type 1 begane grond type 1k

voorgevel type 1k zijgevel type 1k

standaard optie 1

optie 3optie 2

woningtype 221 juni 201211200 Vogeltjesbuurt Tilburg / VO / in opdracht van Tiwos, TilburgK A W

Vogeltjesbuurt Tilburg

w.m./w.d.w.m./w.d.

5.400

3.78

070

1.82

0

2.70

070

2.90

0

2.830 70 2.320

5.67

0

28,92 m2

c.v.+m.v.c.v.+m.v. slaapkamer10,70 m²

berging/techn5,94 m²

badkamer5,15 m²

2.830 70 2.320

5.2205.

670

2.70

070

2.90

0

5.400

28,92 m2

slaapkamer8,20 m²

slaapkamer13,77 m²

3.000 70 2.030

5.400

2.80

070

2.90

070

2.76

0

8.50

0

5.100

43,35 m2

hal3,85 m²

woonkamer/keuken34,18 m²

±0begane grond

+2.9601e verdieping

+5.9202e verdieping

1.520 70 3.510

5.400

5.03

670

3.39

4

8.50

0

5.100

43,35 m2

hal2,52 m²

woonkamer/keuken35,32 m²

8.50

0

3.000 70

5.400

2.70

070

2.90

070

2.76

0

3.000 70

5.400

3.000 70 1.040 70 920

TI/2 - STANDAARD-dichte trap in woonkamer-met trapkast-keuken aan tuinzijde

3.000 70 1.040 70 920

5.400

370

2.70

070

5.73

0

8.50

0

TI/2 - O-01-open trap in woonkamer-geen trapkast-keuken aan straatzijde

8.50

0

2.70

070

1.84

070

3.82

0

3.000 70 1.040 70 920

5.400

TI/2 - O-03-dichte trap in woonkamer-halve trapkast-keuken aan straatzijde

3.76

070

1.84

070

2.76

0

8.50

0

3.000 70 1.040 70 920

5.400

TI/2 - O-02-dichte trap in hal-trapkast-keuken aan tuinzijde

voorgevel type 2

2e verdieping type 21e verdieping type 2begane grond type2

principedoorsnedeachtergevel type 2 voorgevel type 2k

begane grond type 2k

zijgevel type 2k

standaard optie 1

optie 3optie 2

woningtype 321 juni 201211200 Vogeltjesbuurt Tilburg / VO / in opdracht van Tiwos, TilburgK A W

Vogeltjesbuurt Tilburg

2.700 70 1.040 990

5.100

T3 - STANDAARD-dichte trap in woonkamer-met trapkast

2.700 70 1.040 990

5.100

T3 - O-01-open trap in woonkamer-geen trapkast

5.100

2.700 70 1.040 990

T3 - O-03-dichte trap in woonkamer-halve trapkast

2.700 70 1.040 990

5.100

T3 - O-02-dichte trap in hal-trapkast

2.700 70 2.030

5.100

2.70

070

2.90

070

3.06

0

8.80

0

4.800

42,24 m2

hal3,85 m²

woonkamer/keuken33,71 m²

2.530 70 2.200

5.100

3.78

070

1.82

070

3.06

0

2.70

070

2.90

070

3.06

0

8.80

0

4.800

42,24 m2

2600+vloer

2600+vloer

slaapkamer13,65 m²

slaapkamer9,03 m²

slaapkamer5,48 m²

badkamer4,60 m²

w.m.

2.430 70 2.300

5.100

2.43

8

4.64

6

22,30 m2

1500+vloer

2600+vloer

nok

2600+vloer

1500+vloer

zolder5,93 m²

c.v.+m.v.

w.d.

±0begane grond

+2.9601e verdieping

+5.9202e verdieping

5.100

2.850 70 2.150

2.70

070

6.03

0

8.80

0

5.070

42,24 m2

woonkamer/keuken37,03 m²

hal3,80 m²

2.500 70 2.230

5.100

4.800

T3 - O-01T3 - O-11-2 slaapkamers-extra bergkast

standaard optie 1

optie 3optie 2

begane grond type 3 1e verdieping type 3 2e verdieping type 3

voorgevel type 3 principedoorsnedeachtergevel type 3

begane grond type 3k

voorgevel type 3k zijgevel type 3k

Vogeltjesbuurt Tilburg

Tussenwoning T1 | 49 stuks gebouwd | € 72.089,- ex BTW | 4 verschillende plattegronden | 140 m2

Tussenwoning T2 | 8 stuks gebouwd | € 92.013,- ex BTW | 4 verschillende plattegronden | 112 m2

Tussenwoning T3 | 20 stuks gebouwd | € 71.042,- ex BTW | 4 verschillende plattegronden | 134 m2

KAW is een bijzonder bureau. Onze ambitie is stedelijke, ruimtelijke en sociale vernieuwing vooruit helpen. Met mooie ontwerpen,

goed onderzoek, werkzame adviezen, duurzame techniek en resultaatgericht projectmanagement. We werken met zo’n 50 mensen

vanuit Groningen, Rotterdam en Eindhoven. www.kaw.nl