10 september 2013

Grondverwerving voor het HWBP-2

Leonie de Jong, projectbegeleider en vastgoedadviseur

2 10 september 2013Rijkswaterstaat

Inhoud

• Traditioneel versus nieuw• Rol grondverwerving in verschillende fasen

- Planstudie- Contractvoorbereiding- Realisatiefase

• Subsidieregeling• Deskundigenkosten• Stellingen

3 10 september 2013Rijkswaterstaat

Eigendommenbeleid

• Grote verschillen tussen de verschillende waterschappen• Van akkoordverklaringen tot alles in eigendom• Vanuit subsidieregeling is alles mogelijk• Voor nHWBP wordt apart beleid gemaakt• Gedoogplicht waterwet biedt mogelijkheden!

4 10 september 2013Rijkswaterstaat

Traditioneel versus nieuwTraditioneel versus nieuw

PKB Planstudie Voorbereiding Realisatie

Grond-aankoopgrondaankoop

Vergunningen

Vergunningen

Overdracht planstudie

Overdracht planstudie

Marktanalyse

Resultaat~Conditionering naar voren:

~Grondaankoop~Vergunningen

~Marktbenadering en planstudie op elkaar afstemmen

5 10 september 2013Rijkswaterstaat

Gelijkschakelen van processen

• Eerder starten met verwerven• Minder tijd voor verwerven• Omgaan met onzekerheden in planfase• Duur onteigeningsprocedure wijzigt niet (ca. 18mnd)

6 10 september 2013Rijkswaterstaat

Rol grondverwerving per fase

• Planfase– Adviseren vanuit vastgoedperspectief over plannen– Adviseren over bruikbaar kaartmateriaal– “Anticiperend” verwerven– Gezicht Waterschap naar eigenaren– Samenwerking zoeken met OM– Adviseren over planning, raming en risico’s– Direct na vaststelling dijkversterkingplan starten

onteigeningsprocedure

7 10 september 2013Rijkswaterstaat

Rol grondverwerving per fase

• Contractfase– Overeenkomsten afsluiten– Overleggen contractvoorwaarden eigenaren– Begeleiden onteigeningsprocedure– Adviseren over planning beschikbaarheid grond– Gezicht Waterschap naar eigenaren– Samenwerking zoeken met OM– Adviseren over planning, raming en risico’s– Verstrekken kaart met beschikbare grond voor ON

8 10 september 2013Rijkswaterstaat

Rol grondverwerving per fase

• Realisatiefase– Overeenkomsten afronden– Afronden onteigeningsprocedure– Regelen tijdige beschikbaarheid grond

9 10 september 2013Rijkswaterstaat

Stellingen

10 10 september 2013Rijkswaterstaat

Je kunt niet vroeg genoeg starten met grondverwerving

11 10 september 2013Rijkswaterstaat

Grondverwervers zijn open en proactief

12 10 september 2013Rijkswaterstaat

Grondverwerving hoort niet thuis in de TOP-risico’s

13 10 september 2013Rijkswaterstaat

Grondverwervers zijn prima in staat om als spin in het web te opereren, zijn ambasadeurs voor het project(PM), weten de juiste vragen van eigenaren te vertalen naar het project (TM), zijn zich bewust van de omgeving(OM) en weten de juiste input te leveren voor het contract (CM).

14 10 september 2013Rijkswaterstaat

Vragen??