1

Kostendekkende huur

Wat is kostendekkende huur?

inzicht kosten

Optimalisatie door kostendekkende huur?

- standaard kwaliteit

- tijdig investeren en vervangen

- en daarmee klachten voorkomen

2

Welke kosten zitten in kostendekkende huren?

Kapitaalslasten: rentekosten en afschrijving.

Hoogte hangt af van boekwaarde.

Onderhoudskosten: Al het onderhoud dat is opgenomen in

meerjarenonderhoudsplan en vervanging om pand functioneel in stand te

houden.

Vaste lasten: onroerende zaak belasting, rioolheffing, heffingen

hoogheemraadschap, verzerkingskosten

Beheerkosten: apparaatskosten

Overige kosten: bijv. erfpachtcanon, VvE- en servicekosten

3

Planning

Planning invoering kostendekkende huur

najaar 2012 Uitgangspunten deelgemeentebeleid bekend

December 2012 –Januari 2013

Afspraken met gebruikersgroepen omtrent beheervormen en contracten

Maart 2013 Bepalen definitieve kostendekkende huur prijspeil 1-1-2014,

Mei 2013 Kadernota: voorstel beleid en doorleggen kosten/tarievenVoorjaarsretraite College

Mei 2013 – November 2013

Voorbereiding nieuwe afspraken met gebruikers

November 2013 Besluit deelraad tarieven en beleid en besluit begrotingsraad stad

November 2013-December 2013

Vastleggen afspraken met gebruikers

1 januari 2014 ingang nieuwe situatie

4

Welke invloed heeft u op KDH

Deelgemeente bepaald basishuur

Vastgoed ondersteunt en optimaliseert: Beheermodellen

Doel:

Maatschappelijke betrokkenheid organisaties vergroten.

Gebruikers kunnen invloed uitoefenen op de hoogte van de huur

Per gebruikersgroep drie modellen:

Model 0 Uitgangspunt is de demarcatie waarop de huidige kdh berekeningen zijn gebaseerd.

Model 1 Uitgangspunt is gezamenlijk beheer waarbij een aantal beheertaken worden overgedragen aan de gebruiker

Model 2 Volledig beheer door gebruiker.

Daarnaast is er een mogelijkheid tot verwerving

5

Afspraken

Waar mogelijk collectieve informatiebijeenkomsten per gebruikersgroep,

zoals:

- scouting

- speeltuinen

- tennis

- veldsporten

Daar waar beheer- en contractafspraken moeten worden aangepast volgen

individuele afspraken

6

Contractafspraken

Contracten- herkenbaarheid van de contractvorm- verbeterde vastlegging en minder uitzonderingen- vaak langere looptijden- betere basis voor externe financiering

7

Invoering

We respecteren lopende overeenkomsten

invoeren na afronding van de bestuurlijke discussie over wie dekt wat

Duidelijkheid uiterlijk halverwege volgend jaar

Doorzetten van kosten in de huur een bestuurlijke keuze in samenhang met

subsidiekeuze