MODIFICACIÓN Nº 3PLAN PARCIAL RESIDENCIAL SECTOR EL PILAR

APROVECHAMIENTO UNIDAD EJECUCIÓN Nº 2EDIFICACIONES CONSOLIDADAS

ÍNDICE :

1.1 MEMORIA INFORMATIVA

1.1.1. Introducción1.2.1. Antecedentes

1.2 MEMORIA JUSTIFICATIVA

1.2.1 Elaboración de la Modificación Puntual1.2.2 Objeto

2. PLANOS2.1 Delimitación Unidad Ejecución nº 22.2 Parcelas Consolidadas Superficies2.3 Parcelas No Consolidadas Superficies2.4 Superficies viarias a obtener

1.1 MEMORIA INFORMATIVA

1.1.1 Introducción

Se redacta la presente Modificación nº 3 del Plan Parcial Residencial del sector “ElPilar”, por parte de la Oficina Técnica del Ayuntamiento de Ontinyent por encargode la Ponencia de Urbanismo.

1.2.1 Antecedentes

El Plan Parcial del Sector del Pilar y el documento de Homologación a la entoncesvigente Ley Valenciana Reguladora de la Actividad Urbanística fueron aprobadospor la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión de 16 de julio de 1999.El referido Plan Parcial estableció la delimitación de tres Unidades de Ejecucióndos de los cuales fueron programadas y desarrolladas conjuntamente con lainiciativa para la tramitación del Plan Parcial.

Con posterioridad se produjo la iniciativa para la tramitación y desarrollo de laUnidad de Ejecución nº 2.Con fecha 31 de enero de 2006 se produjo acuerdo plenario del Ayuntamiento deOntinyent por el que se aprobaba provisionalmente la modificación puntual delPlan Parcial El Pilar junto con la propuesta de Programa de Actuación Integradaformulada para el desarrollo y urbanización de la Unidad de Ejecución II del sectorEl Pilar. Asimismo se aprobó la adjudicación provisional del desarrollo delPrograma a propietarios de la Unidad respecto de la Proposición Jurídico-Económica presentada por ellos mismos.

Transcurrido el período de exposición pública de la modificación del Plan Parcial yel Proyecto de Urbanización y no habiéndose presentado alegaciones al mismosegún resolución del Area de Urbanismo de fecha 24 de mayo de 2006 seentendió aprobados definitivamente los documentos y la adjudicación realizada.

La necesidad de redacción del Proyecto de Reparcelación de la Unidad y elanálisis de la situación de las parcelas de aportación con edificacionesconsolidadas hace necesaria el reconocimiento de los derechos de las mismasque debe hacerse, según la LUV, en el marco de una Modificación de OrdenaciónPormenorizada.

1.2 MEMORIA JUSTIFICATIVA

1.2.1 Elaboración de la Modificación puntual

Se plantea con objeto de redefinir, de acuerdo con los artículos 28,29,55 yconcordantes de la LUV los aprovechamientos de la U.E nº 2 y el régimen de susedificaciones consolidadas de tal manera que se pueda culminar el proceso deprogramación en marcha de la referida Unidad.Se trata, de acuerdo al art. 55.e) de la LUV, de una modificación de la ordenaciónpormenorizada que desarrolla la estructural.

1.2.2 Objeto

El objeto de la presente Modificación es el ajuste de aprovechamientos en laUnidad de Ejecución nº 2 del Plan Parcial Residencial El Pilar de tal forma que, deacuerdo a los criterios de la LUV, se reconozcan los aprovechamientospatrimonializados de las edificaciones consolidadas existentes en la Unidad y,adicionalmente, se calcule el aprovechamiento resultante en la Unidad deEjecución conformada por los terrenos vacantes de edificación.

- Cálculo del Aprovechamiento Unidad de Ejecución nº 2El Plan Parcial Residencial El Pilar fijó un aprovechamiento tipo para el conjuntodel sector de 0,1999 m2t/m2s resultado de dividir la edificabilidad total del mismoentre su superficie total.El aprovechamiento medio de las tres Unidades delimitadas fue el siguiente:

U.E 1 = 0,2214 m2techo/m2sueloU.E 2 = 0,2364 m2techo/m2sueloU.E 3 = 0,1906 m2techo/m2suelo

Para el cálculo del aprovechamiento de la Unidad de Ejecución nº 2 se tuvieron encuenta los siguientes parámetros:

Superficie total U.E 2 = 22.087,99 m2

Superficie neta edificable = 17.579,87 m2

Indice edificabilidad neta = 0,29698 m2techo/m2suelo

El análisis de la realidad construida del ámbito a reparcelar denota la existencia detres edificaciones unifamiliares consolidadas alrededor de sus respectivasparcelas sobre las que, de acuerdo a las determinaciones para este tipo deedificaciones de la LUV deben de realizarse una serie de consideraciones sin lascuales el desarrollo del proceso de equidistribución de la Unidad no sería posible.El cálculo del Aprovechamiento Tipo debe excluir las parcelas consolidadascompatibles con la ordenación.

La presente Modificación ha realizado una identificación de las edificacionesconsolidadas junto con sus parcelas vinculadas.Una vez realizada la identificación anterior se calcula de la superficie restante elaprovechamiento tipos resultante:Parcelas Consolidadas

A-1 Superficie total parcela neta: 4.830,04 m2

B Superficie total parcela neta: 5.238’89 m2

C-2 Superficie total parcela: 1.618’28 m2

Total superficie parcelas consolidadas: 11.687,21 m2

El coeficiente de edificabilidad neta de estas parcelas queda fijado por asimilaciónal coeficiente otorgado para todo el sector (0’29698 m2techo/m2suelo). Teniendoen cuenta las edificabilidades materializadas en cada parcela consolidada es uncoeficiente suficiente a la edificabilidad de las mismas.

Una vez realizada la operación de exclusión de lo consolidado según los criteriosde los artículos 28 y 29 de la LUV pasamos a calcular el Aprovechamiento Tiporeal de la Unidad. Ello de acuerdo a lo establecido por el art. 55 de la LUVmodificará el cálculo establecido, en su día, en el Plan Parcial y se consideraramodificación de la ordenación pormenorizada del mismo.

Superficie resultante unidad = 24.837 m2 – 11.687,21m2 = 13.149,79 m2sSuperficie neta edificable: 7.960’54 m2

Aprovechamiento objetivo: 7.960’54 m2 x 0,29698 m2t/m2s = 2.364’12 m2tAprovechamiento Tipo Unidad: 2.364’12 m2t/13.149,79 m2s = 0,1798

m2t/m2s

El aprovechamiento tipo calculado real es inferior al establecido por el Plan Parcialpara la Unidad (0’2364 m2t/m2s) y también inferior al 90% del tipo del Sector0’1999 m2t/m2s.

Calculada el Aprovechamiento de la Unidad cabe, finalmente, establecer el índicede edificabilidad correspondiente a las Actuaciones Aisladas en parcelasconsolidadas por la edificación residencial.En aplicación del art. 56 de la LUV se considera como edificabilidad neta dereferencia la dada por el Plan Parcial para el conjunto de las parcelas. Esto es0’29698 m2t/m2s.

Ontinyent, junio de 2012

Fdo.: Manuel Ángel Del Moral CariñenaArquitecto Municipal