Hoe een vennootschap oprichten? opmaken v/e oprichtingsakte door notaris

Wie richt vennootschap op? Hoe gaat de vennootschap/rechtspersoon noemen? Hoeveel kapitaal?

o Afhankelijk van soort vennootschap wett. Verplicht kapitaal BVBA = 18600

Mogelijkheid tot starten met 1/3, later de rest NV = 61500 (zelfstandige = geen kapitaal)

Waarom maakt u rechtspersoon? Wie gaat rechtspersoon vertegenwoordigen?

o Dient altijd vertegenwoordigt te worden door een fysiek persoon(=zaakvoerder,NV:gedelegeerd bestuurder)

met oprichtingsakte naar Rb van koophandel, neerlegging op de griffie van de Rb van Koophandel + publicatie in Belgisch Staatsblad

vennootschap ontstaat wanneer stempel wordt gedrukt in Griffie van de Rb+ publicatie in BS (tegenstelbaarheid aan 3e)

Rechtspersoon het hebben van een vermogen of van gebouwen kan allebei kan iemand in dienst nemen financiële samensmelting van 2 of meerdere personen bestaat onafhankelijk van deze fysieke personen heeft een eigen identiteit moet vertegenwoordigd worden door een fysiek(=natuurlijk) persoon

* als de zaakvoerder al gekozen is in de oprichtingsakte spreekt men van een statutaire zaakvoerder> om een statutaire zaakvoerder af te zetten is er een 2/3 meerderheid nodig

Rechtsverkeer: natuurlijke persoon(fysieke samenvoeging): alleen personen rechtspersoon(financiële samenvoeging): verenigingen (vzw)

vennootschappen ( NV, BVBA,…)Enige tastbare van de rechtspersoon is het document2 personen zijn evenwaardig, allebei dezelfde rechten en plichten

(uitz! Rechtspersonen hebben geen familiale waarden)Vereniging meestal een sociaal/maatschappelijk doel Vennootschappen zijn organisaties die een economische activiteit hebben

NV: Naamloze Vennootschap- Algemene vergadering- Raad van bestuur (waaruit 1 persoon voor het dagelijkse bestuur

gekozen word = gedelegeerd bestuurder)BVBA: Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid

(enige vennootschap die met 1 persoon kan worden opgericht)- Algemene vergadering- Zaakvoerder

CV: Commanditaire Vennootschap AANDELEN:

- Stemrecht : bij onenigheid in de algemene vergadering word er gestemd. Die met de meeste aandelen heeft meer stemrecht. Als je met 2 bent heb je dus beter 51% van de aandelen!!

- Opbrengst: Opbrengst halen uit aandelen kan alleen als de vennootschap winst maakt. Uit de jaarrekening en de balans word afgeleid wat de winst is. Ieder jaar komt de algemene vergadering samen om de balans te bespreken.Als er winst is gemaakt kan die winst:

* ofwel uitgekeerd worden aan de aandeelhouders* ofwel binnen de vennootschap blijven (soms is het fiscaal voordeling om de winst niet uit te

keren, want de aandeelhouders moeter er anders belastingen op betalen. Als je dus veel winst maakt kan je bv een auto op naam van de vennootschap kopen, daar betaal je geen belastingen op)

* hoeveel aandelen elk heeft word bij gehouden in het aandelen register, dit boek blijft bij de vennootschap (neem een kopie van als bewijs)

Door vennootschapPersoonlijke vermogen Vennootschapsvermogen Enkel vennootschapsvermogen kan aangesproken worden bij faillissement van een vennootschap ( uitz! Faillissement door fraude)

Recht: personenrecht zakenrecht

De Europese wetgeving;In de EU wil men zo weinig mogelijk monopolie, concurrentie

creëren van gelijkheid, harmonie

Europese verordeningWetgeving die Europese commissie zelf opstelt en zo rechtstreeks/onmiddellijk van toepassing is in alle lidstaten en geldt boven de wetgeving van het land

Europese rechtlijnWet die lidstaten v/d EU moeten opmaken volgens richtlijnen van EU*zo min mogelijke monopoly’s

> tegen protectionisme> gelijkheid binnen de landen van de Europese Unie

Bilateraal verdrag:Verdrag tussen 2 landen

Unilateraal verdrag:Verdrag getekend door meerder landen

Rechtspraak(rechtspraak van Hof van Assisen):Uitspraak van Rb over bepaald onderwerp

Opzoeken via jura, juridat, NSW, RW,…Rechtsleer

Uitleg die gegeven wordt over een bepaald onderwerp, vertaald in een tekst* Vb: cursus recht

OefKot in gent, Ik woon in Ekeren,Kotbaas in Knokke, Ik krijg huiswaarborg niet terugWat doen?

Gents vredegerecht ( = plaats waar OG gelegen is)

Materiële bevoegdheidSoort zaken dat door Rb worden behandeld

Territoriale bevoegdheid Plaats waarover een bepaald Rb bevoegd is

OefAgence factureert € 2300 aan particulier Particulier betaald niet,

Rb van 1ste aanleg aan handelaar Rb van koophandel aan particulier

* welke RB v EA?? >>> plaats waar de klant woont* vredegerecht = belangrijkste rechtbank voor een vastgoed makelaar!!

Pand op handelszaak = pand zonder bezitsstellingBlijft in bezit van je handelszaakPubliciteit van geven (inschrijving in hypotheekkantoor)

Bij overlaten/nemen handelspand controle op hypotheekkantoor!

Bank heeft een volgrecht op de zaak, want de waarborg staat op een zaak, dus ongeacht in wiens handen de zaak is kan de bank toch pand uitvoeren.

LenenVoorwaarden die de bank stelt:

1) je moet kunnen terugbetalen = terugbetalingscapaciteit2) Bank vraagt meestal waarborg als het om grote bedragen gaat

* waarborg = zekerheid(juridische term)> 2 soorten:

Persoonlijke (= iemand stelt zich borg)!! Iemand die borg staat, staat met zijn volledige vermogen in voor de verplichtingen van een ander !!

Zakelijke (= je geeft een zaak als garantie)

Hoofdelijkheid solidariteit (iedereen staat in voor het geheel) men moet met minstens 2 zijn (ontlener + borg)* Keuze van de bank, bank heeft de keuze bij wie ze het geld gaat halen ( borg – ontlener)* als er geen hoofdelijkheid is getekend is de bank verplicht eerst naar de ontlener te gaan!

Zakelijke garantie= zakelijke zekerheid, je geef een eigendom in bewaring

OG: hypotheekRG: pand

Hypotheek = waarborg op een OG overschrijven op hypotheekkantoor ( net zoals pand)* belastingen op betalen

Hypotheek hypothecaire volmacht= geen hypotheek maar een volmacht aan de bank om wanneer je niet betaald een hypotheek te krijgen=> goedkoper wanneer je lening correct betaald* geen belastingen op betalen

vb Hypothecaire volmacht : Hypotheek op €100 000 + hypothecaire volmacht op € 100 000>> indien je niet kunt terug betalen kan de bank een hypotheek leggen op de andere €100 000- verplicht op een bepaald deel een hypotheek te nemen om een belastingsvoordeel te genieten

* U kan slechts een lening krijgen over de periode die nog resteert op de huur van uw handelspand Handelshuur van 9j ; al 5 jaar verstreken ; lening = 9 – 5 = 4 jaar!

* je geeft de bank uw handelszaak (=RG!!) in pand. (kan alleen bij een bank!!!)

je blijft wel in het bezit van je handelszaak = pand buiten bezitsstelling ( ≠ als je honderd euro leent en je geeft je horloge als pand, dan bezit je je horloge niet meer, je kan er niet meer mee ‘werken’)

*handelszaak in pand kan niet verkocht worden (anders heeft de bank geen zekerheid meer) en word gepubliceerd op het hypotheekkantoor

*De bank heeft een volgrecht op de zaak. Ongeacht in wiens handen de zaak zicht bevind kan de bank volgen VB: als de handelzaak toch word verkocht aan Y, dan kan de bank Y volgen. Dus Y moet de lening bij de bank betalen of anders pakt de bank de handelszaak af.

Factuur voorwaarden:Omdat handelaar bepaalde voordelen kan halen t.o.v. koperIntrestbepaling en staafbeding vermeld indien koper niet betaald

Geldig of niet?Klant: particulier = niet geldig

Handelaar = wel geldigFactuur = is de bevestiging/het gevolg van een overeenkomstEenzijdige voorwaarden opleggen: gaat niet

Beide partijen moeten dit overeenkomenAls de klant niet betaaldt moet je eerst aanmanen!!! (dan mag je intrest vragen ongeacht wat er in de factuurvw staat!!

Handelaar is niet verplicht factuur te maken aan particulier tussen handelaar = altijd wanneer particulier het vraagt moet hij wel één geven

Situatie particulier

Als klant de factuur niet betaalt niets aan te doenKan je voorkomen door een overeenkomst op te stellen waarin vermeld staat dat men intresten moet betalen indien geen betaling volgt ( overeenkomst wordt gesloten door te tekenen)Nooit particulier intresten doen betalen voor geen betaling?

Wel (enkel): d.m.v. van aanmaningVb:

Factuur van 28/03/09Aanmaning van 3/05/09Wettelijke intrest voet: 5,5% (vanaf 3/05 tot wnn men betaald)= verwijl= moratoire

Bewijsmiddelen:1° Boekhouding:

Verplicht : - enkelvoudig dubbele(elke transactie moet 2 maal genoteerd worden)Duid aan hoe gezond/hoeveel waard een bedrijf is* Boekhouding resulteert in de balans en de jaarrekening

2° Factuur:> fiscale doelstelling (fiscus wil weten wat je verdient zodat ze BTW en Belastingen

kunnen vorderen)*Belastingen kunnen verminderd worden als er kosten worden gemaakt in het bedrijf. Er moet dan een factuur worden gevraagd om die kosten te bewijzen.

* Handelaar is niet verplicht om aan een particulier een factuur te geven, mag wel

* Tussen handelaars moet er altijd een factuur worden opgesteld, handelaars hebben de facturen nodig voor de boekhouding

> Bewijselement van de transactie; factuur kan het bewijs zijn van een bestaande overeenkomst

Factuur is gevolg van overeenkomstFactuur is op zichzelf bewijs van bestaande overeenkomstAchterzijde factuur= factuurvoorwaarden

Situatie handelaar:Handelaar krijgt factuurHandelaar niet akkoord met factuurZo rap mogelijk aangetekende brief waarin je protesteert tegen de factuurFactuurvoorwaarden tussen handelaars geldig,Tenzij tegen de factuurvoorwaarden wordt geprotesteerd

Intrest tussen handelaars is 9%/9.5% ( om de 6 maanden bepaalt)Handelaar is verplicht binnen de 30 dagen te betalen behalve anders overeengekomen

Verkoop handelszaak: waarde = kijken in boekhouding

Lening bank boekhouding voor leggen

Ieder jaar moet boekhouding geïnventariseerd worden in 1 document= balans, jaarrekening( nationale bank)

Iedere geld, goederen, … beweging moeten worden geregistreerd

HandelsdadenMen kan op 2 manieren handel drijven

Zelfstandig handelaar Vennootschap

Men kan geen handelaar zijn zonder zelfstandig te zijnKan wel; zelfstandige die geen handelsactiviteiten uitoefent (advocaat, notaris, …)

Statuut in de maatschappijWerken voor werkgeverWerken voor onszelfPersonen die onderhousgeld krijgenX???Student

Verschil tussen statuut werkende Werken voor overheid (benoemd = vast job) statutairWerken voor werkgever bediende of arbeider werknemerWerken voor jezelf zelfstandig statuut

* Als je werkt voor een WG, werk je onder een arbeidsovereenkomst en onder het gezag, leiding en toezicht van de WG. De WG is verantwoordelijk voor zijn WN (tenzij opzettelijke fout van de WN)*Als je voor jezelf werkt, ben je zelf verantwoordelijk. Als een zelfstandige een opdracht krijgt van een opdrachtgever, is hij niet onder gezag van de opdrachtgever.

Verschil in sociale zekerheid tussen zelfst en WNZELFSTANDIGE WERKNEMERGeen arbeidsovereenkomst Wel arbeidsoverkeenkomstFout aansprakelijkheid Geen foutaansprakelijkheidMeer dan dubbel gaat naar RSZ: ca. 33% 13,07% vh loon gaat naar RSZ

Zelfstandige moet meer betalen, maar er vloeit minder naar hen terug. Pensioenen zijn lager, kindergeld is lager, . . .

Men weet pas wat een zelfstandige heeft verdiend na 1jaar. Maar er moet wel RSZ betaald worden!!> in het begin van de carrière van de zelfstandige word daar rekening mee gehouden en moet het minimum RSZ betaald worden. Pas na 3jaar gaat men kijken wat je het 1e jaar hebt verdient. Na 4j kijkt men naar 2e jaar, na 5jaar naar het 3e jaar, etc> Na ongeveer 5jaar moet dan plots alles wat te weinig is betaald in 1 keer betaald worden!!

Rechtbank

De bevoegdheid v/d rechtbanken vind je in het gerechtelijk wetboek

Verloop van procedure voor Rb startena) Verzoekschrift, dagvaarding(door gerechtsdeurwaarder) of vrijwillige verschijning

Zelf opstellen , of wordt voor u gedaan Afgeven aan griffie (verzoekschrift)

Griffie verstuurd uitnodiging met gerechtsbrief Niet elke zaak mag je inleiden met verzoekschrift

Verzoekschrift bij: huurgeschillenOnderhoudsgeld (alimentatie)

Verzoekschrift en dagvaarding zijn evenwaardig= 1ste is goedkoper, enkel rolrecht te betalen van 35 euro

Inleiding van gerechtsdeurwaarder +- 100 à 200 euro Indien je de zaak wint, betaald tegenpartij de kosten, je moet ze wel voorschieten

* advocaat is niet verplicht (wel bij Hof van Cassatie en Hof van Assisen)

b) Verschijning voor RB In de meeste procedures geen advocaat nodig (uizt! Cassatie en assisen)

Rechtsbijstand; kosten voor procedure betaald door staatGratis procedure:voor verzoeningsprocedure (=meestal bij vredegerecht,pachtzaken)

> proces verbaal

Makelaar mag i.p.v. cliënt naar Rb gaan als er een notariële volmacht is.Gehuwden en wettelijke samenwonenden mogen volmacht geven aan elkaarRolnummer: belangrijk voor de aak te identificeren

c) Inleiding zitting2 mogelijkheden;

- Uitgesteld naar alter datum (complexe, betwiste zaken)- Direct afgehandeld

d) Zaak pleitenargumenten op mondelinge wijze verdedigenzaak wordt in beraad gehouwen ( max 1 maand)vonnis wordt opgestuurd

e) Hoe geld ontvangen?Vonnis is basis om geld te ontvangenSchrijven naar tegenpartij (totaal bedrag + rolrecht + kosten)

betaald vrijwillige = opgelost niet betaald = gerechtsdeurwaarder

Officiële wijze tot kennis brengen bij tegenpartij betekening + bevel tot betaling24 u de tijd om te betalen

betaald = opgelost betaald nog niet beslag leggen

Op - OG- RG- loon

Wanneer persoon goederen verkoopt waarop uitvoerend beslag ligt = MISDRIJF

Loonbeslag <981 geen loonbeslagBeslag voor onderhoudsgeld, indien niet betaald hierbij kan men iemand zijn loon volledig in beslag leggen

Beslag op OGIngewikkelde procedure en ook veel!Openbare verkoping door notaris

Bezwarend beslagOm te vermijden dat de persoon zijn goederen probeerd weg te ‘maken’* Kan een huis met bezwarend beslag verkocht worden??? > ja, notaris moet het geld

blokkerenRechtbank van koophandel

Geschillen van handelsrecht en economisch recht Vredegerecht ( bedrag van betwisting < 1860 euro) Rb van koophandel

Rb van koophandel Zetelen 3 rechters; 1 rechter (=beroepsrechter)

2 rechters in handelszaken (mensen uit bedrijfswereld)Grifier : ondersteunt rechter

Voor een deel Rb besturen* een niet-handelaar kan nooit verplicht worden om voor de RB v KH te verschijnen

Geschillen tussen handelaars handelaar handelaar handelaar niet handelaar ( niet dagvaarden voor Rb van K) niet handelaar handelaar ( Vredegerecht en Rb va K mogelijk)

ALTIJD VOOR RB van KoophandelGeschil met betrekking tot vennootschappen of bestuur daarvanGeschil met betrekking tot faillissement en gerechtelijk akkoord

In beroep gaan > 1240 euro (lager kan men niet in beroep gaan)Beroep gaan in Rb van K

Tussen handelaars Rb van KoophandelTussen handelaar en particulier Rb van eerste aanleg

Bewijs in handelszakenBijna altijd schriftelijk bewijs nodig(getuigschrift, vermoedens = flauwe bewijzen)

> 375 € = altijd schriftelijk bewijs nodig<375 € = kan men wel gebruik maken van een schriftelijk bewijs conclusie: zorg steeds voor een schriftelijk bewijs

Principes:Diegene die iets beweert moe het bewijs leverenDiegene die beweert bevrijd te zijn moet het bewijs leveren

Soorten schriftelijke bewijzenAuthentieke akte (opgesteld door openbaar ambtenaar)Onderhandse akte (partijen zelf opgesteld)Niet ondertekend geschrift ( vb kasticket)

In principe kan iedere meerderjarige handel drijven

Genotbekwaamheid: vanaf geboorte (rechten en plichten vanaf meerderjarigheid)

Handelsbekwaamheid

Verbod om handel te drijven Magistraten, advocaten, notarissen, …Veroordeeld wegens oplichting, misbruik, fraudeleus faillissement

Wat doen om zelfstandig handelaar te worden?1) Kruispuntbank van ondernemingen (KBO), organisatie die ….??

- krijgt een registratienummer = ondernemingsnummer= rijksregisternummer voor particulieren

Vermelden op alles documenten Bij start onderneming als vennootschap gegevens voorleggen aan Rb van KH ( griffie)Bij opmaak huurcontract … ???

2) Financiële rekening openen (= giraal geld) ….??? Goed stelsel: vrouw huis, man werkenSlecht stelsel: met 2 gaan werken

Voor je huwt zelf huwelijkstelsel maken Scheiding v goederen (EVM – EVV)

Betekent niet dat je nooit samen iets kan kopen Bv: aankoop van huis

- huis is dan in onverdeeldheid- elk 50%

(art 815BW; recht uit onverdeeldheid te treden)Iets hebben in gemeenschap ≠ onverdeeldheid

Gemeenschap goederen (GV)(goed voor rijke partner)

3) boekhouding4) vestigingsgetuigschrift:

Bewijs basiskennis bedrijfsbeheerVoor bepaalde beroepen: specifieke kennis hebben ( vb; agence, bakker.,…)

5) btw-nummer

Stap 1: oprichting zichtrekening Stap 2: Derden rekening en waarborg Stap 3: Financieel plan Stap 4: BIV Stap 5: notariële oprichtingsakte Stap 6: inschrijving bij het ondernemingsloket Stap 7: BTW identificatie Stap 8: Verzekeringen

Arbeidsongevallenverzekering Burgerrechtelijke Aansprakelijkheid (BA) Bedrijven

Handel Plus Optionele bijkomende waarborgen Verzekering Bedrijfsschade

Stap 9: Sociaal verzekeringsfonds Stap10: RSZ Stap 11: Boekhouder

1) Zelfstandige handelaars vallen onder de personenbelasting. Hoe meer je verdient, hoe meer je betaalt. Kan zeer hoog oplopen, vb 48%, 51% . . Vennootschappen vallen onder de vennootschapbelastingen, die is doorgaans lager

2) Bij zelfstandigen is er geen splitsing tussen EV en het vermogen van de handelszaak (bij faillissement > alles gaat mee!!)

Bij Vennootschap wel splitsing. EV kan niet aangetast worden bij faillissement. (tenzij je jezelf BORG stelt voor je vennootschap, dan kan je EV wel aangetast worden)

3)Bij zelfstandigen is de structuur eenvoudig

bij vennootschappen is de structuur ingewikkeld!!

HandelszaakOpening immokantoor

KBO statuut vragen pand om activiteiten uit te oefenen

- kopen- huren handelshuur wetgeving = grotere bescherming als huurder qua termijn

vast 9 jaar en kan verlangd worden aan 3 en 9 jaar tot 36j4 soorten huurcontracten

- gemene recht- woninghuur

- handelshuur- gronden/pacht

Bij overname handelsfonds wordt ook handelshuur overgedragen moet toestemming vragen aan verhuurder2 contracthen- overdracht handelsfonds- overdracht huurcontract

Als je zelf eigenaar bent , ook 2 contracten opmaken-contract overdracht OG- contract overdracht handelsfondsOf pand verhuren aan nieuwe overnemer

Handelszaak overdragen Fiscus informerenWaarom?Als x schulden heeft bij fiscus en verkoopt handelszaak voor 300.000 Fiscus gaat x verplichten om schuld te betalen daarom mag hij de verkoopsom houden

Persoon heeft zaak opgestart en na 5j wil je u zaak opfrissen, offerte laten opmaken150.000 euro kosten ( je hebt maar 50.000 euro cash)100.000 lenen bij bank

Wanneer gaat bank aan u lenen?Inkomen hebben (= instaat lening terug te betalen)Zal meestal waarborg vragen (= zekerheid om lening terug te betalen)

Waarborg noemt men in het recht een zekerheid2 soorten zekerheden

-persoonlijke: andere persoon stelt zich garant voor u, persoonlijke garantie(=borgstelling)-zakelijke : zaak als garantie

Valt onder rechtstreeks contact met de klanten = handelshuurwetgeving

Vb: garagebox niet geen contact tussen cliënteel

Kantoor inrichten / uitrusting Naam zoeken Cliënteel

Hoe groter cliënteel hoe groter de waarde van de zaak hoe groter de omzet ( adhv boekhouding zie je de omzet )

Onzekerheid pand & cliënteel

Als verhuurder na 9j huur opzegt is waarde handelszaak niet veel meer waard

Oplossing : pand kopen

Vb : Na 9j huur opgezegd door verhuurder zo rap mogelijk ander pand zoeken, de rest kan je verplaatsen ( RG en niet ORG door bestemming )

Handelsfonds : pand + inrichting + cliënteel + naam ( onlichamelijk roerend goed )

Lichamelijk goed = vastbaar , onlichaamlijk goed : recht hebben op RG vb aandelen

Men kan zijn handelsfonds verkopen de prijs wordt voornamelijk bepaald door boekhouding , ook belangrijk: koper moet zeker zijn dat de huur nog x-aantal loopt ( als het nog 2j loopt = risico )

Rendabiliteit van handelsfonds boekhouding huurperiodeHandelszaak overlaten na 7 jaar : niet slim

Best na 10 jaar want je zit nog 2 jaar safe

Werken onder een werkgever verbonden door arbeidscontract

WG is verantwoordelijk voor fouten van de WN?

WG heeft het gezag, leiding en toezicht , geeft instructies.

Zelfstandige staat onder zijn eigen gezag, leiding, toezicht zelf verantwoordelijk voor zijn fouten

Als je opdracht krijgt van opdrachtgever om als zelfstandige een werk uit te voeren opdrachtgever is geen werkgever!

De sociale zekerheid

WN en WG betalen bijdragen aan de sociale zekerheid = RSZ , WN betaald 13.07% , WG meer dan het dubbele

Bij een zelfstandige wordt de sociale zekerheid anders geregeld, veel verdienen = veel sociale zekerheid betalen , er vloeit veel minder terug

Wanneer hij begint weet hij niet hoeveel hij zal verdienen, pas na 1 jaar weet hij dit ( afsluiting boekjaar ). In het 1e jaar wordt er een minimum bijdrage afgetrokken.

Vb: 5e jaar zal men betalen voor 2e jaar

Als men te weinig heeft betaald : bepalen waarde x 12 maanden x intrest 2 jaar