Wat is een goed EPC ?

Greg JacobsVastgoedexpert (KAVEX)Energiedeskundige (VEA)

Gsm 0475 69 13 09Info.expert@telenet.be

1/30

Greg Jacobs 2/30

Het EPC

Het energieprestatiecertificaat (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning of gebouw is.Hoe lager de EPC-score, hoe energiezuiniger.De EPC-score wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen, de gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewoners- /gebruikersgedrag.

De EPC-score

Aanduiding op een waardeschaal

EPC, p. 1

lage energiekosten – hoge energiekosten ?

Hoe beoordelen ?

EPC-score = 306Goed of slecht ?

1. Hoe berekend ?

2. Waar (nog meer) rekening mee houden ?

Hoe berekend ?

Berekend energieverbruik =karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik (kWh)/ bruikbare vloeroppervlakte (m²)

EPC, p. 3

Hoe berekend ?

Berekend energieverbruik =karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik (kWh)/ bruikbare vloeroppervlakte (m²)

EPC, p. 3

In dit voorbeeld: 59.298 kWh / 194 m² = 305,60 kWh/m²

Afgerond: 306 kWh/m²

Berekend energieverbruik

1. Karakteristiek 2. Jaarlijks3. Primair 4. Per m²

1. Karakteristiek

= er wordt enkel rekening gehouden met gebouwgebonden factoren> gestandaardiseerd bewoners-/gebruikersgedrag, d.w.z.

● geen rekening met gezinssituatie, uren aanwezigheid, ...

● gebruiksgerelateerde aspecten zoals binnentemperatuur, ventilatie, behoefte aan sanitair warm water, ... = aannamen

● niet: elektrische apparaten, verlichting, ...

2. Jaarlijks

= per jaardus in feite: kWh/m2/jaar ?

3. Primair

= gaat uit van fossiele brandstoffen> omrekeningsfactor i.f.v. energiedrager

● stookolie, gas, hout, kolen = x factor 1● elektriciteit = x factor 2,5

(EPC, p. 3 voettekst)

3. Primair

'Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen verbruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor aardgas en stookolie is de omrekenfactor naar primaire energie gelijk aan 1. Voor elektriciteit is die factor 2,5. Bij elektriciteit wordt niet alleen rekening gehouden met de energie die verbruikt wordt in het gebouw, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en bij het transport (ongeveer 60%). Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is er ongeveer 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van steenkool of aardgas.'

(EPC p. 3, voetnoot)

4. Per m²

= uitgedrukt per m² bruikbare vloeroppervlakte● een grote woning verbruikt meer energie dan een

kleine woning met een gelijk score ! (... logisch denken !)

Werkelijk energieverbruik ?

Berekend energieverbruik ≠ werkelijk energieverbruik● bij de verkoop of verhuur van uw woning staat het de

eigenaar vrij om zijn eigen energiefacturen naast het EPC aan de potentiële huurders of kopers te laten zien

Gebouwgebonden factorenGebouweigenschappen

• beschermd (en dus verwarmd) volume

• verliesoppervlakken (o.a. gebruikte isolatiematerialen)

• compactheid

Gebouwgebonden installaties

• ruimteverwarming

• sanitair warm water (inclusief zonneboiler)

• koeling (inclusief fictieve koeling)

• zonnepanelen

• warmtekrachtkoppeling

Wat is compactheid ?

Compactheid= de verhouding van het beschermde volume (V) op het totaal van de verliesoppervlakken van de woning (A)C = V / A

Invloed van:• vorm• grootte• contact

(zie: afbeelding volgende pagina)

Compactheid

Compactheid en woningtype• compact = een beschermd (en dus verwarmd) volume met

zo klein mogelijke buitenoppervlakte (verliesoppervlakte)• appartementen, rijhuizen en halfopen bebouwingen

hebben minder verliesoppervlakken dan een alleenstaand huis, wat tot een betere energiescore leidt

Compactheid

Gebruikte isolatiematerialen

Eisen bij aanvraag stedenbouwkundige vergunning (Vlaanderen)

Eisen inzake isolatiepeil (K-waarde)

• max. K65 sinds 1992

• max. K55 sinds 1993

• max. K45 sinds 2006

Eisen inzake energieprestatie (E-peil)

• max. E100 sinds 2006

• max. E80 sinds 2010

• max. E70 vanaf 2012

• max. E60 vanaf 2014

Besluit: waar rekening mee houden ?

De EPC-score wordt vooral beïnvloed door● compactheid (woningtype)● bouwjaar (gebruik van isolatiematerialen)● verwarmingsinstallatie

Besluit: waar rekening mee houden ?

1. Om welk woningtype gaat het ? (compactheid: app, gb, hob, ob )2. Wat is het bouwjaar van de woning ? (i.f.v. gebruikte isolatiematerialen) 3. Is de verwarming elektrisch ? (d.w.z. EPC-score ≠ vgl. met andere)

Wat is een goed EPC ?

Vergelijk met de gemiddelde energiescores van andere woningen in dezelfde categorie !

• Bijgevoegd: gemiddelde energiescores EPC (op basis van cijfers uit: VEA, Nieuwsbrief, december 2010)

1. Appartementen vs Eengezinswoningen(gemiddelde EPC-waarde)

Appartementen Eengezinswoningen<=1970 373 565

1971-1985 287 4471986-1995 252 3451996-2005 199 245

>2005 160 192

<=19701971-1985

1986-19951996-2005

>2005

0

100

200

300

400

500

600

Diagram 1. Appartementen vs Eengezinswoningen

Gemiddelde energiescores EPC

AppartementenEengezinswoningen

Appartementen vs Eengezinswoningen

Appartementen scoren systematisch beter

• een zelfde woonvolume heeft meestal een veel kleiner

verliesoppervlak

• waardoor er weinig energie verloren gaat

2. Type bebouwing(gemiddelde EPC-waarde)

Gesloten bebouwing Halfopen bebouwing Open bebouwing<=1970 472 592 666

1971-1985 361 426 4791986-1995 293 328 3621996-2005 207 236 269

>2005 174 189 230

<=19701971-1985

1986-19951996-2005

>2005

0

100

200

300

400

500

600

700

Diagram 2. Type bebouwing

Gemiddelde energiescores EPC

Gesloten bebouwingHalfopen bebouwingOpen bebouwing

Type bebouwing

Gesloten vs. halfopen vs. open bebouwing• hoe meer gevelvlakken afgeschermd worden door

andere wooneenheden, hoe beter de EPC-score• hoe recenter de woning, hoe beter het isolatiepeil