Post on 16-Aug-2020
Hockeyveld(en) MHC Muiderberg,
een beslissing in balans
Notitie met:
•••• Uitgangspunten
•••• Locatiematrix
•••• Thematische toelichtingen achtergrondinformatie matrix
•••• Bijlagen
Versie 2.1, 14 mei 2012
Met gearceerde wijzigingen t.o.v versie 1.2, 27 april 2012
Gemeente Muiden.
Muiden, 14 mei 2012
Pagina 2 van 49
Inhoudsopgave (vervolg)
, revisie
Pagina 3 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
Inhoudsopgave
1 Inleiding ........................................................................................................................ 5
2 Uitgangspunten en eisen hockeyaccommodatie ....................................................... 7
2.1 Inleiding ........................................................................................................................ 7
2.2 Ledenontwikkeling en herkomst leden MHC Muiderberg ......................................... 7
2.3 Veldbehoefte ................................................................................................................ 8
2.4 Behoefte clubgebouw .................................................................................................. 9
2.5 Behoefte parkeren en fietsenstalling .......................................................................... 9
2.6 Bodemtechnische eisen kunstgrasveld .................................................................... 10
2.7 Investeringskosten ..................................................................................................... 11
2.8 Exploitatielasten (kapitaallasten en onderhoud) ...................................................... 11
3 Uitgangspunten criteria locatiematrix ...................................................................... 12
3.1 Inleiding ...................................................................................................................... 12
3.2 Basisgegevens ............................................................................................................ 12
3.3 Beschikbaarheid percelen .......................................................................................... 13
3.4 Bereikbaarheid ............................................................................................................ 13
3.5 Financiële gegevens ................................................................................................... 13
3.6 Procedures/doorlooptijd ............................................................................................. 14
3.7 Ruimtelijke inpassing ................................................................................................. 15
3.8 Milieu en landschap ................................................................................................... 17
3.9 Risico’s ....................................................................................................................... 18
3.10 Overige ....................................................................................................................... 19
4 Locatiematrix .............................................................................................................. 20
5 Toelichting op locatiematrix ...................................................................................... 21
5.1 Inleiding ...................................................................................................................... 21
5.2 Korte omschrijving en oppervlakte locatie ............................................................... 21
5.3 Huidige bestemming .................................................................................................. 22
5.4 Eigendomssituatie en beschikbaarheid percelen ..................................................... 26
5.5 Grondgesteldheid ....................................................................................................... 29
5.6 Beschikbaarheid locaties ........................................................................................... 30
5.7 Bereikbaarheid ............................................................................................................ 31
5.8 Financiële gegevens ................................................................................................... 33
5.8.1 Aanlegkosten ............................................................................................................. 33
5.8.2 Exploitatielasten kunstgrasveld ................................................................................ 34
5.8.3 Kosten planvorming ................................................................................................... 34
5.8.4 Beschikbaarheid medefinanciering ........................................................................... 35
5.8.5 Kosten beschikbaarheid gronden .............................................................................. 35
5.9 Landschappelijke/cultuurhistorische waarde ........................................................... 35
5.10 Natuurlijke waarde en -beleid ................................................................................... 42
5.11 Invloed overkoepelend beleid hoger overheden en bijbehorende vergunningen ... 43
5.12 Inspectierichtlijn lijkbezorging ................................................................................... 44
5.13 Procedures/doorlooptijd ............................................................................................. 44
5.14 Ruimtelijke inpassing ................................................................................................. 45
5.14.1 Aantasting dorpsgezicht en overige waarden ......................................................... 45
Inhoudsopgave (vervolg)
, revisie
Pagina 4 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
5.14.2 Archeologische verwachtingswaarde ...................................................................... 45
5.14.3 Aanwezigheid belemmeringen en aanknopingspunten kabels en leidingen .......... 46
5.14.4 Milieu- of natuurcompensatie ................................................................................... 47
5.14.5 Eisen aan verlichting .................................................................................................. 47
5.14.6 Te vellen en aan te planten bomen .......................................................................... 48
5.14.7 Winstpunten ecologie bij verdwijnen veld in Kocherbos ........................................ 48
5.15 Risico’s ....................................................................................................................... 49
5.16 Overige ....................................................................................................................... 49
5.16.1 Mogelijkheden verdere uitbreidingen ........................................................................ 49
5.16.2 Toekomstbestendigheid ............................................................................................ 49
Pagina 5 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
1 Inleiding
Vooraf
De gemeenteraad van Muiden wil voor de zomer 2012 een besluit nemen over een tweede
hockeyveld binnen de gemeente. Het gaat om een besluit dat betrekking heeft op onder
meer locatie, kosten (en dekking), waarden, risico’s, tijdsplanning en de keuze voor een
(tijdelijke of permanente) oplossing. Dit voornemen is unaniem vastgelegd in het collegeak-
koord, waar het in 2012 aangetreden college invulling aan geeft.
Om daar te komen heeft de raad acht zoeklocaties en afwegingscriteria gedefinieerd voor
een tweede hockeyveld (of een nieuw hockeycomplex (twee velden + bijbehorende voor-
zieningen). Dit is de basis voor de invulling van een locatiematrix, die gevuld wordt met
zoveel mogelijk feitelijke kwantitatieve en kwalitatieve informatie op hoofdlijnen. Daarmee
wordt het mogelijk een politieke afweging te maken en deze ook te onderbouwen.
Zoeklocaties en afwegingscriteria
De raad heeft de volgende zoeklocaties onderscheiden:
1) Kocherbos
2) Weiland naast Kocherbos
3) Perceel naast manege/tenniscomplex
4) Perceel achter manege/tenniscomplex
5) Sportcomplex De Negenmorgen
6) Muiderberg Oost
7) Muiden Oost
8) Bredius-gronden Muiden
Verder zijn de volgende hoofd- en afwegingscriteria onderscheiden:
Basisgegevens
Oppervlakte perceel
Bestemming perceel
Eigendomssituatie perceel
Grondgesteldheid perceel
Beschikbaarheid perceel
Eventuele juridische belemmeringen betreffen-
de beschikbaarheid perceel (bijv. pacht)
Mogelijkheden verwerving of ingebruikname
perceel (welke procedures)
Korte- of lange termijn oplossing
Bereikbaarheid
Bereikbaarheid auto
Bereikbaarheid fietsen
Bereikbaarheid Muiderbergers
Bereikbaarheid Muiden bestaand
Bereikbaarheid KNSF / Bloemendalerpolder
Benodigde (extra) infrastructuur
Procedures / doorlooptijd
Verwachtte doorlooptijd te volgen (juridische)
procedures (inclusief wijziging bestemming,
flora- en faunawet, Belvedere, Krayenhoff
etc.)
Tijdspad realisering aanleg veld
Te verwachten juridische procedures
Financiële gegevens
Kosten aanleg veld
Kosten aanleg overige voorzieningen (verlichting,
ontsluiting, clubhuis/ etc.)
Kosten beschikbaar krijgen gronden (koop / huur /
pacht)
Kosten planvorming en procedures gemeente
Kosten onderhoud veld door gemeente
Beschikbaarheid medefinanciering
Afschrijvingstermijn investeringen
Extra kosten doordat locaties ver uit elkaar liggen
(omkleedvoorziening etc.)
Financiële risico’s
Ruimtelijke inpassing
Aantasting dorpgezicht
Aantasting overige waarden
Aanwezigheid belemmeringen van het perceel wat
betreft leidingen, kabels, hoogspanningsmasten,
defensiezichtlijnen, open gebieden.
Mogelijkheid parkeren uit het zicht weg te werken
Mogelijkheden landschappelijke inpassing
(Verkeers)overlast voor omwonenden
Belemmeringen beleid hogere overheden (Groene
Hart, Nieuwe Hollandse Waterlinie, EHS, landelijk
gebied, structuurvisie Provincie)
Parkeergelegenheid
Milieu en landschap
Aantasting landschapswaarden
Aantasting natuurwaarden
Aantasting groene hart
Aanwezigheid dieren uit rode lijst
en IV-HR
Milieu of natuurcompensatie
nodig en zo ja in welke vorm?
Eisen aan verlichting in verband
met vleermuizen en uilen (licht-
vervuiling)
Aantal te vellen bomen ter plek-
ke
Aantal te planten bomen (ook
aangeven locatie)
Winstpunten (ecologie) bij ver-
dwijnen veld in Kocherbos
Overige
Mogelijkheden verdere uitbrei-
ding
Combi naschoolse opvang
Tijdelijke of definitieve oplossing
Toekomstbestendigheid
Overige opmerkingen (geluid,fijn
stof)
Inleiding
Pagina 6 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
Aan de hand van deze criteria is door middel van quickscan een locatiematrix gevuld met
feitelijke kwantitatieve en kwalitatieve informatie op hoofdlijnen. De ingevulde locatie-
matrix is vastgelegd in deze notitie
In deze notitie zijn eerst de uitgangspunten en eisen beschreven met betrekking tot de
hockey-accommodatie (hoofdstuk 2), gevolgd door uitgangspunten met betrekking tot de
criteria en de wijze waarop de invulling is geland in de locatie-matrix (hoofdstuk 3). Hoofd-
stuk 4 bevat de locatiematrix zelf en hoofdstuk 5 bevat toelichtingen en onderliggende
analyses van de meeste informatie uit de matrix.
In dit document zijn de acht zoeklocaties en de afwegingscriteria
In deze locatie-matrix is gestreefd naar invulling met zoveel mogelijk feitelijke informatie.
Daarmee wordt het mogelijk een politieke afweging te maken en deze ook te onderbou-
wen. Nogmaals zij gesteld dat er geen enkele zoeklocatie is die
Inhoud van deze notitie
Deze notitie kent vier onderdelen.
Hoofdstuk 2 bevat een toelichting op de gekozen uitgangspunten met betrekking tot:
• Een hockeyaccommodatie
• De (wijze van) invulling van de (hoofd)criteria uit de locatie-matrix(rekeneenheden, on-
derzoeksbronnen en dergelijke).
Hoofdstuk 3 bevat de locatie matrix die omwille van leesbaarheid en overzichtelijkheid op
korte en bondige wijze weergeeft welke elementen een rol spelen per criterium en per
zoeklocatie.
In hoofdstuk 4 is op thematische wijze (horizontale lijnen uit de matrix) de criteria per loca-
tie toegelicht, gesorteerd op basis van criterium, om zo vergelijkbaarheid van de verschil-
lende criteria per locatie eenvoudiger te maken.
Tot slot zijn separaat bijlagen toegevoegd: een kaart met de locaties, oppervlakten en ge-
meentelijk eigendom en een overzicht van benodigde vergunningen (en termijnen) per zoek-
locaties.
Pagina 7 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
2 Uitgangspunten en eisen hockeyaccommodatie
2.1 Inleiding
Op basis van informatie van MHC Muiderberg en gegevens van KNHB is de ledenontwikke-
ling van de hockeyvereniging in beeld gebracht en op basis van erkende planningsnormen
(NOC*NSF, VNG, CROW en dergelijke) vertaald naar (ruimtelijke) eisen voor velden en
aanvullende voorzieningen.
2.2 Ledenontwikkeling en herkomst leden MHC Muiderberg
Ontwikkeling aantal leden
De vereniging heeft een kleine 500 leden. De laatste jaren is de ledenontwikkeling stabiel
en dat heeft ook te maken met de beperkingen die de huidige accommodatie stelt. De
MHC Muiderberg heeft een wachtlijst, zoals bijna alle hockeyverenigingen in omgeving.
Tabel 2.1 :Ledenontwikkeling MHC Muiderberg
2006 oktober 362
2009 oktober 452
2010 oktober 493
2011 oktober 483
2012 april 491
Herkomst leden
Circa 60% van de leden is woonachtig in Muiderberg. Daarnaast is ruim een kwart afkom-
stig uit Muiden. In totaal is 13% afkomstig van buiten de gemeente Muiden.
Tabel 2.2 :Spreiding herkomst leden MHC Muiderberg
Leden MHC Muiderberg, april 2012
Muiderberg 292 59%
Muiden 138 28%
Naarden 31 6%
Amsterdam 8 2%
Bussum 8 2%
Overige 14 3%
Totaal 491 100%
Jeugd 381 78%
Senioren 110 22%
Totaal 491 100%
Participatie
Het bereik van de vereniging onder de lokale (Muiderbergse) bevolking is zeer hoog. Lande-
lijk heeft de KNHB 231.000 leden op 16,7 miljoen inwoners. Dat geeft een hockeypartici-
patie van 1,4%. In het westen en midden van Nederland ligt dat hoger, maar de deelname
Uitgangspunten en eisen hockeyaccommodatie
Pagina 8 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
(participatie) in Muiderberg is bijzonder hoog met 9%, waaronder veel jeugdleden. Dat be-
tekent dat ook veel ouders, die geen lid zijn, in Muiderberg actief betrokken zullen zijn. De
vereniging vervult daarmee een belangrijke sportieve en sociale rol in het dorp.
Tabel 2.3 :Participatiegraad Muiderberg
Muiderberg Nederland
Leden 292 231.000
Inwoners 3.300 16.700.000
Participatie 8,8% 1,4%
Prognose
De KNHB heeft in januari 2011 een prognose opgesteld. Daaruit kwam naar voren dat er
een groeipotentieel is van 297 extra leden (extra potentieel Muiden/Muiderberg/Nigtevecht/
Nederhorst den Berg). De vereniging verwacht een stabiele ledenontwikkeling en denkt
deze met 2 velden op te kunnen vangen.
2.3 Veldbehoefte
De KNHB heeft in januari 2011 de veldbehoefte berekend voor alle hockeyverenigingen.
Volgens deze berekening heeft de MHCM behoefte aan (1,97) 2 velden op zaterdag en 1
veld (0,79) op zondag. Dat is dus een veldbehoefte van 2 velden. Uitgaande van 1 kunst-
gras hockeyveld en een pupillen kunstgrasveld is de huidige capaciteit te krap. De vereni-
ging lost dit op door de jongste jeugd op het pupillenveld op de locatie Negenmorgen te
laten spelen, ongeveer 25% van de jeugd thuiswedstrijden bij andere verenigingen (Naar-
den en Almere) af te werken, de begin en eindtijden op de zaterdag op te rekken en een
strak speelschema aan te houden (weinig tijd inspelen/wisselen).
Tabel 2.4 : Planningsnormen hockey voor MHCM op zaterdag seizoen 2011/2012 (NOC*NSF en VNG)
team-
coefficient
teams
dames
teams
heren totaal
benjamins (1e jr F) 0,125 3 0 0,375
3F (2e jaars F) 0,125 3 2 0,625
6E 0,25 3 2 1,25
8E 0,5 3 0 1,5
8D 0,5 0 0 0
11D 1,0 4 2 6
C 1,0 3 1 4
B 1,0 2 1 3
A 1,0 1 1 2
totaal jeugd 22 9 18,75
benodigde velden: 2,08
1 kunstgrasveld heeft voor zaterdag een planningsnorm van 9 normteams /
meerbehoefte van 0,25 afronden naar boven (heel veld)
Een wedstrijdveld voor hockey heeft een maatvoering van 91,40 meter bij 55 meter met
een uitloop van 4 meter aan de korte zijde en 2 meter aan de lange zijde. In totaal is dat
99,40 meter bij 59 meter. Met omheining en een tegelpad rondom, is het uitgangspunt
een kavel van 105 meter bij 65 meter (6.825 m2). De twee velden dienen uitgevoerd te
worden met verlichting, omdat ze tegelijk ook als trainingsveld nodig zijn.
Uitgangspunten en eisen hockeyaccommodatie
Pagina 9 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
2.4 Behoefte clubgebouw
De huidige (houten) accommodatie is globaal (luchtfoto) 270 m2 bvo. NOC*NSF hanteert
richtlijnen voor de bouw van club- en kleedaccommodaties. Bij 2 velden heeft een hoc-
keyvereniging behoefte aan een gebouw van circa 474 m2 bvo (inclusief 4 kleedkamers).
Tabel 2.5 : Indicatieve ruimtebehoefte clubhuis volgens richtlijnen NOC*NSF bij 2 velden
Omschrijving Aantal ruimten Netto opp. in m2 Totaal opp. in m2
entree 1 4 4
kantine 1 180 180
bar 1 20 20
keuken 1 8 8
berging horeca 1 10 10
toiletgroep d/h 1 15 15
bestuurskamer 1 15 15
kleed/douche dames 2 25 50
kleed/douche heren 2 25 50
berging overig 1 15 15
installatie/meterkast 1 8 8
werkkast 1 4 4
Totaal netto oppervlak 379
Bruto-netto factor 1,25
Totaal bruto oppervlak 474
2.5 Behoefte parkeren en fietsenstalling
Parkeren bij hockey geeft vooral een piekbelasting op de zaterdag tussen 9.00 en 16.00
uur en in het bijzonder in de ochtend (veel jongste jeugdteams die met meerdere auto’s
komen). De kengetallen (CROW) gaan uit van 13 tot 27 parkeerplaatsen per sportveld
(zonder tribune). De ervaring op hockeylocaties is dat de bovengrens van 27 al tot krapte
leidt op de piekmomenten. Het is dan ook zinvol voor parkeren de bovengrens van de
CROW-norm te hanteren en dat is 27 tot 30 parkeerplaatsen per veld. Voor stalling van
fietsen wordt een norm gehanteerd van 25 parkeerplaatsen per veld en enige vrije ruimte
voor scooters e.d.
Tabel 2.6 : Richtlijnen voor parkeren (bron: CROW)
Fietsenstalling 20-30 per wedstrijdveld
Parkeren auto’s 13-27 per sportveld
Tabel 2.7 : Afmetingen/ruimtebeslag
manoeuvreerruimte breedte Lengte
Langs parkeren Minimaal 3 meter Voorkeur 2,5 meter Voorkeur 6 meter
Haaks parkeren Minimaal 6 meter Voorkeur 2,5 meter Minimaal 5 meter
Bij haaks parkeren is de afmeting van een parkeervak 2,5x5 meter met een rijbaan van
2,5x6. In totaal is dat (11x2,5) 27,5 m2 per parkeervak. In de optimale situatie grenst er
wederom een parkeervak (2,5x5) aan de rijbaan. In totaal is dat 40 m2 voor 2 parkeer-
plaatsen en dus 20 m2 per parkeerplaats. In de praktijk is aan dubbel haaks parkeren niet
altijd realiseerbaar, zodat we uitgaan van gemiddeld 23 m2 per parkeerplaats (parkeervak
en manoeuvreerruimte).
De oppervlakte voor de stalling van fietsen is afhankelijk van de wijze van uitvoering. Bij
haaks stallen in een enkele rij is de norm 2,85 m2 per fiets. Voor een bromfiets/scooter
hanteren we 3,5 m2. Wanneer aan weerszijde een stalling is (met een ontsluiting in het
midden), dan is de benodigde oppervlakte 2 meter per fiets.
Uitgangspunten en eisen hockeyaccommodatie
Pagina 10 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
2.6 Bodemtechnische eisen kunstgrasveld
Vlakheid
Om direct na aanleg van een veld, en zeker ook op de langere termijn aan de vlakheidsei-
sen (maximaal hoogteverschil 20 mm) te kunnen blijven voldoen, is het van belang dat een
kunstgras hockeyveld zettingsvrij wordt aangelegd.
Na aanleg optredende zettingen en vooral het ontstaan van zettingsverschillen kunnen de
vlakheid van een hockeyveld sterk nadelig beïnvloeden.
Ontwateringscriteria
Ervan uitgaande dat de te bouwen constructie voldoende doorlatend is om plasvorming
aan het maaiveld en verlies aan draagkracht (ook na opvriezen) te voorkomen, wordt een
volledige ontwatering van de constructie aanbevolen, waarbij de (schijn)grondwaterstand
lager moet zijn dan 0,50 m -mv.
Uitgangspunten en eisen hockeyaccommodatie
Pagina 11 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
2.7 Investeringskosten
Investeringskosten gebouw
De investeringkosten (bouwkosten en bijkomende kosten) voor een nieuw clubgebouw van
474 m2 zijn geraamd op circa € 550.000 voor een eenvoudig/sober gebouw (alle bedra-
gen exclusief eventuele grondkosten exclusief inrichtingskosten en exclusief btw).
Bij een aantal zoekgebieden is het voldoende één veld toe te voegen (bijvoorbeeld in/om
het Kocherbos. In dat geval is bij de locatie-afweging (voor de vergelijkbaarheid gerekend
met de realisatie van een “half clubgebouw” en dus een halve investering van € 550.000
= € 275.0001.
Investeringskosten velden
Voor een nieuw aan te leggen zand kunststofveld bedragen de kosten circa € 330.000 ex-
clusief btw. De vereniging heeft twee offertes voor de aanleg van een tweede veld aange-
vraagd nabij de huidige locatie en de kostenopgave bedragen € 260.000 en € 272.000 ex
btw. Wij hanteren op basis van onze ervaring een iets hoger bedrag (€ 330.000), in ver-
band met onvoorziene kosten. Binnen dit budget moet de aanleg van een veld met bijbeho-
rende voorzieningen op zandgrond realiseerbaar zijn.
Op slappe bodem zouden mogelijk extra maatregelen nodig kunnen zijn voor de fundering.
Op veenlocaties houden we vooralsnog rekening met een meerpost van € 50.000 per veld.
Investeringskosten parkeervoorzieningen
De kosten van aanleg van een parkeerplaats variëren al naar gelang de werkzaamheden.
Uitgaande van het graven van een cunet, het aanbrengen van zand, kolken en aansluiting
op de riolering, bestrating (betonklinkerklei) en trottoirbanden en begeleiding variëren de
kosten doorgaans tussen de € 1800 en € 2600 per parkeerplaats. Goedkoper is mogelijk
indien uitgevoerd in halfverharding en zonder kolken of trottoirbanden en duurder kan ook
als lichtmasten moeten worden verplaatst of andere werkzaamheden nodig zijn. We gaan
in deze studie uit van een gemiddeld bedrag van € 2200 per parkeerplaats.
2.8 Exploitatielasten (kapitaallasten en onderhoud)
Ter illustratie zijn onderstaand de afschrijvingstermijnen weergegeven van de belangrijkste
voorzieningen van een hockey-accommodatie. De omvang is afhankelijk van de wijze van
afschrijven (bijv. lineair, via egalisatiereserve) en de wijze van financiering.
• Gebouw 30 - 40 jaar
• Toplaag van een veld 12 - 15 jaar
• Onderbouw van een veld 30 jaar
• Hekwerk 20 jaar
• Lichtmasten 20 – 25 jaar
De gemiddelde kapitaallasten (onderhoud en afschrijvingen) van velden zijn globaal als
volgt:
• Kunstgrasveld Circa €45.000 per jaar
• Natuurgrasveld Circa € 15.000 - € 18.000 per jaar
1 MHC Muiderberg heeft aanzienlijk minder gereserveerd voor een verbouwing van hun bestaande accommodatie (cir-
ca €75.000.
Uitgangspunten criteria locatiematrix
Pagina 12 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
3 Uitgangspunten criteria locatiematrix
3.1 Inleiding
De informatie in de locatie-matrix bevat feitelijke informatie, maar in enkele gevallen ook te
verwachten gevolgen. In dit hoofdstuk is per criteria aangegeven welke uitgangssituatie en
bronnen gehanteerd (hoe gekomen tot?) zijn voor de invulling van de matrix. In hoofdstuk
5 (Toelichting op locatiematrix) is deze feitelijke informatie nader toegelicht.
3.2 Basisgegevens
Oppervlakte zoeklocaties
De oppervlakte is bepaald aan de hand van de GBKN Muiden. Op bijgevoegde kaart treft u
de zoeklocaties aan, inclusief een weergaven van het gemeentelijke eigendom.
Bestemming locaties
De bestemmingen van de zoeklocaties zijn allen vastgelegd in het Bestemmingsplan “Lan-
delijk Gebied 1993”.
Eigendomssituatie
De eigendomssituatie is afkomstig uit gegevens van het kadaster.
Grondgesteldheid
In 2.6 zijn eisen aangegeven t.a.v. vlakheid en ontwatering bij de aanleg van een kunst-
grashockeyveld. Zettinggevoeligheid (de mate waarin bodemdalingen en verzakkingen kun-
nen plaatsvinden) en de ontwateringsituatie zijn daarbij belangrijke parameters.
Om een indruk te krijgen is een geotechnische verkenning uitgevoerd. Gekeken is naar
maaiveldhoogte (in relatie tot ontwatering op oppervlaktewater), bodemopbouw en water-
huishuishouding. Dit is vertaald naar een indicatieve beoordeling van de zettingsgevoelig-
heid (niet, licht, matig, of zeer zettingsgevoelig) en ontwateringssituatie (van gunstig tot
ongunstig).
Bij de verkenning zijn de erkenning zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
[1] Bodemkaart van Nederland, kaartblad 25 Oost Amsterdam, schaal 1:50.000
[2] DINOLoket ( www.dinoloket.nl)
[3] Actueel Hoogtebestand Nederland(AHN, www.ahn.nl)
[4] Interactieve bodemkaart op provinciale website (http://geo.noord ho
land.nl/bodemvisie/bodemvisie.html)
[5] Grontmij Nederland B.V., Kunstgrasveld S.C. Muiderberg: Geotechnisch onderzoek en aanlegadvies
kunstgras voetbal-hockeyveld bij S.C. Muiderberg te gemeente Muiden, PN279280, referentienummer :
13/99093403/JdW, 10 juli 2009
Ook is gekeken naar bodembedreigende activiteiten (met kans op vervuiling) op of in de
omgeving van de zoeklocaties. Hiervoor is het Bodemloket (www.bodemloket.nl) geraad-
pleegd. Op basis van de beschikbare informatie is een eerste indicatieve risico-inschatting
gemaakt
Uitgangspunten criteria locatiematrix
Pagina 13 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
3.3 Beschikbaarheid percelen
Eventuele juridische belemmeringen betreffende beschikbaarheid perceel (bijv. pacht)
Bij dit criterium is gekeken naar eigendomssituatie (wel/geen gemeentelijk eigendom), wel
of niet verpacht.
Mogelijkheden verwerving of ingebruikname perceel ,
Er is met enkele grondeigenaren gesproken in hoeverre er bereidheid is en onder welke
voorwaarden een perceel in gebruik genomen kan worden (aankoop, verhuur). De resulta-
ten zijn in een separate vertrouwelijke notitie weergegeven.
Korte- of lange termijn oplossing
Dat geldt (deels) ook voor de vraag of een tijdelijke of permanente oplossing geboden. uit-
gangspunt daarbij is dat op locatie 1 en 2 sprake kan zijn/is van een permanente oplossing
als er één veld wordt gerealiseerd. Op de andere locaties is alleen sprake van een perma-
nente oplossing als een complete nieuwe accommodatie (twee velden met bijbehorende
voorzieningen) wordt voorzien.
3.4 Bereikbaarheid
De bereikbaarheid per auto is in de matrix globaal weergeven en kwalitatief beschreven,
deels gekoppeld aan de toegangsroutes en opvang van auto’s. Bij een aantal zoeklocaties
(bijvoorbeeld Brediusgronden, Muiderberg Oost) zal (bij keuze) nog de exacte locatie van
de sportvoorzieningen en de ontsluiting moeten worden bepaald.
Bij de bereikbaarheid voor fietsen is ook aangegeven via welke ontsluitingsroute de locatie
bereikbaar is.
De bereikbaarheid vanuit Muiden, Muiderberg, Bloemendalerpolder en is vertaald in kilome-
ters tussen de zoeklocaties en respectievelijk de Brink (Muiderberg), de sluis (Muiden) en
de globale “middens” van Bloemenalerpolder en KNSF-terrein.
De benodigde (extra) infrastructuur bevat een indicatieve eerste kwalitatieve inschatting
van de wijze van aansluiting op omliggend infrastructuur en het toevoegen van het aantal
parkeerplaatsen.
3.5 Financiële gegevens
Kosten aanleg veld
De kosten voor de aanleg van de accommodatie en exploitatielasten zijn weergegeven in
paragraaf 2.7 en 2.8 van deze notitie.
In de gevallen Dat de MHCM zal verhuizen naar een andere locatie dan het Kocherbos is
een desinvestering van 100.000 euro opgenomen (is recent geïnvesteerd in het veld in het
Kocherbos).
Kosten aanleg overige voorzieningen
Deze kosten zijn opgenomen in paragraaf 2.7 van deze notitie. Daarin is een inschatting
gemaakt van de investeringskosten van een clubgebouw en parkeervoorzieningen
Kosten beschikbaar krijgen gronden
Dit is kwalitatief beschreven (en voor zover bekend) geschat op basis van benodigde in-
spanning:
• Aankopen
• Huur
• Ontbinden pacht
In de matrix is zijn geen kosten maar kleuren opgenomen. Vlak voor de technische behan-
deling in de raad is de vertaling van kleur naar indicatieve waarde vertrouwelijk door raad-
leden in te zien bij de griffier. Voor prijsvorming is uitgegaan van recente verkoopprijzen
van de locaties met indicatieve waarden voor sport. In een separate vertrouwelijke notitie
Uitgangspunten criteria locatiematrix
Pagina 14 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
zijn de gehanteerde uitgangsbedragen weergegeven. Onder geen enkele omstandigheid is
het in deze fase mogelijk garanties voor verweving en prijsniveaus af te geven.
Kosten planvorming
De kosten voor planvorming zijn ingeschat op de volgende bedragen:
Onderzoeken 15.000 EUR
Vergunningen 10.000 EUR
Bestemmingsplan 15.000 EUR
Overige2 15.000 EUR
---------------------------------------------------
Totaal 50.000 EUR
Uitgangspunt is dat procedure enigszins eenvoudig doorlopen kan worden zonder al te gro-
te hobbels..
Beschikbaarheid medefinanciering
Vooralsnog alleen MHC Muiderberg. Dit is globaal ingeschat op basis van contacten met
de hockeyvereniging.
Afschrijvingstermijn investeringen
Zie paragraaf 2.8.
Extra kosten doordat locaties ver uit elkaar liggen
Daar waar de locaties ver uit elkaar liggen is een indicatieve meerprijs voor accommodaties
opgenomen van 30.000 euro, vanuit de gedachte dat op een tweede locatie in ieder geval
een bescheiden vorm van kleedruimte, water , EHBO etc. kan worden gerealiseerd.
Deze indicatieve gedachte is niet verwerkt in de uiteindelijke financiële opgaven.
Financiële risico’s
Ondanks dat in het kader van verschillende locaties gerekend wordt met mede-
investeerders zal in het geval MHCM zelf de velden financiert rekening gehouden moeten
worden met een garantstelling van de gemeente. Deze is noodzakelijk om het benodigde
bancaire krediet voor handen te hebben. In sommige gevallen zal wellicht financiering van
de gemeente noodzakelijk zijn, waarbij de kosten op termijn in de vorm van huurpenningen
moeten worden teruggehaald. In de matrix is geen rekening gehouden met eventuele ren-
tekosten, die hier mogelijk mee gepaard gaan omdat deze ter eerste niet in te schatten zijn
en ten tweede mogelijk in de bepaling van de huurpenningen mee kunnen worden gere-
kend
Is de locatie-matrix zijn de risico’s vooral vertaald in de investeringskosten (bijvoorbeeld
meerkosten als gevolg van zettinggevoelige grond, zie 2.7) en de “Beschikbaarheid mede-
financiering” (zie 3.5): in hoeverre doet de hockeyclub mee.
3.6 Procedures/doorlooptijd
Proceduretijd vergunningen en bestemmingplanwijziging
In de matrix en de toelichting zijn de diverse beleidsmatige, planologische en landschappe-
lijke gebiedsbeschermingsregimes (van hogere overheden) inzichtelijk gemaakt. Daaraan
gekoppeld is ingeschat welke impact (aantal en zwaarte beschermingsregimes) heeft op de
realisatie van een hockey-accommodatie:
• Ernstige belemmering
• Stelt randvoorwaarden aan de ontwikkeling of vraagt specifieke aandacht.
• Geen belemmering
2 afstemming intern, extern, coördinatie, publicatiekosten, onvoorzien etc.
Uitgangspunten criteria locatiematrix
Pagina 15 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
Daarnaast is aangegeven welke vergunnineng benodigd zijn en welke proceduretijd hier-
voor benodigd is. Dat geldt ook voor het wijzigen van de bestemming. Dit overzicht is als
aparte bijlage toegevoegd.
Uitgangspunten bestemmingswijziging
• 3 tot 6 maanden voorbereiding;
• 6 maanden procedure tijd;
Totaal betekent dit dat de verwachting van 9 tot 12 maanden reëel is.
Uitgangspunten vergunning verlening
• Voorbereidingstijd vergunningen 1-3 maanden;
• Wettelijke procedure vergunningen 6 maanden;
Totaal betekent dit dat de verwachting van 7 tot 9 maanden reëel is.
Inschatting proceduretijd tot aan Raad van State
• 12 maanden of langer(afhankelijk van de capaciteit bij de RVS, complexiteit of nood-
zaak aanvullende onderzoeken).
Aanlegtijd
Op basis van expert judgement is de aanlegtijd (minimaal 2-3 maanden) voor een veld aan-
gegeven, op een aantal locaties is de realisatietijd verlengd (tot 6 maanden) als gevolg van
een nodige voorbelasting (zettinggevoelige grond). Er kan echter weer “tijd worden ge-
kocht” door de toepassing van lichtere, maar (wederom) kostenverhogende opbouwmate-
rialen”. Maar dit geeft een eerste indicatie.
Risico’s te verwachten juridische vertraging en procedures.
Gezien de diverse beschermingsregimes, waarschijnlijk benodigde bestemmingswijzigingen,
zijn de bij de meeste locaties juridische procedures denkbaar. Gekoppeld aan het aantal en
typen beschermingsregimes en de belemmeringen is een indicatieve inschatting gemaakt
van de risico’s op een schaal van “zeer groot”, (bijv. EHS) “groot”, “(nog) minder groot”
en “niet groot” (geen beschermingsregime). Het is eigenlijk een interpretatie van de be-
lemmeringen.
Daarnaast is gebruik gemaakt van input uit de gesprekken met Stichting Muiderberg Groen
en Vrienden van het Gooi.
In de meeste gevallen zijn beroepsmogelijkheden mogelijk. De mogelijkheden hebben een
vertragende factor op de realisatie. Het college is ervan overtuigd dat een zorgvuldige en
transparante procedure die in openheid heeft plaatsgevonden alle partijen kan overtuigen
dat een uiteindelijke keuze onder de omstandigheden de minst slechte keus is. Dat op zich
zal de behoefte een vertragend proces te beginnen mogelijk verminderen. In ieder geval
maakt een transparante en open procedure de kans op het gelijk van opponenten in proce-
dure minder kansrijk.
3.7 Ruimtelijke inpassing
Aantasting dorpsgezicht en overige waarden
In de matrix en de toelichting wordt een kwalitatieve indruk gegeven van de landschappe-
lijke en cultuurhistorische waarde.
Archeologische waarde
Vanwege het feit dat archeologie een rol kan spelen is informatie hieromtrent extra in de
tabel opgenomen. Om de archeologische verwachtingswaarde inzichtelijk te maken is een
archeologische quickscan uitgevoerd voor de acht zoeklocaties. Daarbij zijn de volgende
bronnen geraadpleegd:
• de Indicatieve Kaart van Archeologische Waarde (IKAW)
Uitgangspunten criteria locatiematrix
Pagina 16 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
• de Archeologische Monumenten Kaart (AMK)
• ARCHIS3
• De Bodemkaart van Nederland schaal 1:50.0004
• Geomorfologische kaart 1: 50.0005
Op basis van landschappelijke gegevens en bekende archeologische gegevens is een be-
knopte,eerste archeologische verwachting opgesteld voor de acht locaties. Bij een hoge
verwachtingswaarde is nader onderzoek benodigd en kunnen randvoorwaarden worden
gesteld aan de sportfunctie (hockeyveld) of de uitvoering.
De gemeente Muiden heeft overigens nog geen beleid ten aanzien van Archeologisch mo-
numentzorg. Derhalve is het vigerende provinciale en nationale beleid van toepassing bij
eventueel uit te voeren archeologisch onderzoek
Aanwezigheid belemmeringen leidingen en kabels, open gebieden, defensiezichtlijn
Door middel van een KLIC-melding zijn bij de locaties de aanwezige kabels en leidingen op
en rondom de locaties opgevraagd. In de locatiematrix is dit vertaald in voordelen (makke-
lijk aan te sluiten) en nadelen (omleggingen). De open gebieden en de defensiezichtlijnen
zijn in feite ondergebracht in de aanwezigheid van gebiedsbeschermingsregimes (Groene
Hart, Rijksbufferzones, Stelling van Amsterdam, Nieuwe Hollandse Waterlinie, zie ook 3.6).
Aanwezigheid belemmering hoogspanningsmasten
De hoogspanningsleiding langs de A6 is benoemd als apart criterium vanwege de mogelijke
belemmerende functie van deze voorziening en de discussie over de risico’s.
Langs de spoorlijn Amsterdam-Almere loopt momenteel een hoogspanningstracé. Behalve
het stigma-effect dat deze masten oproept, zal beheerder het bovengenoemde tracé moge-
lijk upgraden naar 380 kV en als gevolg hiervan zal de invloedsfeer van de magneetzone
toenemen. Er zijn twee tracé-varianten:
• Het huidige tracé
• Een tracé aan de andere kant van de A6.
In de locatiematrix is uitgegaan van het huidige tracé. (via zoeklocatie 3, 4 en 6)
Geen gebouwen onder hoogspanningsleidingen
Onder de hoogspanningleiding mogen geen gebouwen worden geplaatst. Hoge ballenvan-
gers (6-8 meter) is naar verwachting ook niet wenselijk.
Sportvelden (nog) geen gevoelige bestemming
Sporten in de nabijheid van dergelijke hoogspanningsmasten is wel toegestaan.
Het ministerie van VROM heeft in 2005 beleid uitgevaardigd om nieuwe situaties waarbij
kinderen langdurig blootgesteld worden aan elektromagnetische straling te voorkomen. Uit
onderzoek blijkt inderdaad die verhoogde kans op leukemie bij kinderen. Hoewel nog altijd
niet is aangetoond dat dat het gevolg is van de magnetische velden, is een beleidsregel
uitgevaardigd voor het geval het causale verband wel blijkt te bestaan/ in de toekomst wel
wordt aangetoond (voorzorgsbeginsel). In die beleidsregel zijn gevoelige bestemmingen
aangewezen die niet passen in de magneetzone van een hoogspanningsmast. Sport valt
nog niet onder de gevoelige bestemmingen.
Later (2008) heeft het ministerie van VROM, op basis van een advies van de Gezondheids-
raad, het begrip “schadelijke langdurige verblijf” meer geconcretiseerd: minimaal 14 tot 18
uur per dag gedurende minimaal een jaar. Feitelijk dus alleen woningen. In principe voldoen
scholen, creches en kinderopvangen ook niet aan deze aanwezigheidseis. Die zijn wel als
3 Archeologische registratie- en informatie systeem http://archis2.archis.nl
4 Stiching voor bodemkartering 1965
5 Alterra 2003
Uitgangspunten criteria locatiematrix
Pagina 17 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
gevoelig aangemerkt, vanwege: "Gelet op het voorzorgsbeginsel is het wenselijk om voor
deze instellingen waarbij vele kinderen jonger dan 15 jaar bijna iedere dag aanwezig zijn
gedurende langere periodes, hetzelfde beleid te voeren als voor woningen."
Verder is ook concreet ingegaan op sportvelden: "De verblijftijd van kinderen onder de 15
jaar op andere locaties (zoals sportvelden, kinderspeelplaatsen of recreatiegebieden) is
aanmerkelijk korter dan in het advies van de Gezondheidsraad is aangegeven. Op grond
van het voorzorgsbeginsel is er geen reden om de toepassing van het advies uit te breiden
naar deze locaties."
NB
Het ministerie van Economische Zaken, Landbouw en Innovatie heeft aangekondigd met
nieuw beleid te komen inzake hoogspanningsmasten en is het gezien de onzekerheid om-
trent gezondheidsrisico’s niet ondenkbaar dat ook sport onder gevoelige bestemmingen
komt te vallen.
Mogelijkheid parkeren uit het zicht weg te werken
Uitgangspunt is dat parkeerfaciliteiten uit het zicht “weggewerkt” kunnen worden door
toepassing van landschappelijke inpassing. Zie ook hieronder (kopje “Landschappelijke inpassing
en belemmeringen beleid hogere overheden”)
Verkeersoverlast omwonenden
In de (toelichting op de)matrix is aangegeven hoe de bereikbaarheid en de wijze van ont-
sluiting per auto bij de gekozen zoeklocatie is/kan worden voorzien. In het geval een zoek-
locatie vlakbij de woonwijk ligt en/of een aanrijroute via een woonwijk loopt, is dit een
aandachtspunt.
Landschappelijke inpassing en belemmeringen beleid hogere overheden
De landschappelijke inpassing (hockeyaccommodatie en parkeren) is in de locatiematrix
vertaald naar een indicatie strekkende meter randbeplanting(een mogelijk te verwachten
randvoorwaarde die vanuit de lanschappelijke beschermingsregimes kan worden gesteld),
bos- en natuurcompensatie (te verwachten in bos/EHS-gebied). Hoe omgegaan wordt met
belemmeringen als gevolg van beleid hoger overheden is in paragraaf 3.6 beschreven.
Parkeergelegenheid
Uitgangspunt is dat parkeerfaciliteiten landschappelijk ingepast kunnen worden. Zie ook
onder kopje “Landschappelijke inpassing en belemmeringen beleid hogere overheden”.
3.8 Milieu en landschap
Aantasting dorpsgezicht, landschapswaarden, natuurwaarden (incl. rode lijst soorten)
In de matrix en de toelichting is een korte en kwalitatieve indruk gegeven van de land-
schappelijke en cultuurhistorische waarde. Daarnaast is het overkoepelende beleid met be-
trekking tot natuur en landschap gekoppeld aan de locaties (zie ook 3.6 en 3.8). Aantas-
ting is in de matrix dus gekoppeld aan (wettelijk beschermings)beleid. In de locatiematrix
is aangegeven of bos-/natuurcompensatie zal moeten plaatsvinden.
Daarnaast is vanuit de Flora- en Faunawet een globale verkennende habitatgeschiktheids-
analyse uitgevoerd. De analyse is gedaan op basis van het aanwezigheid van de potentiële
habitats van de beschermde soorten:
• Bepaling per locatie welke habitats/leefgebieden er voorkomen (op basis van de lucht-
foto’s (Google Maps6)) en een indicatie of deze de potentieel geschikte habitats voor
beschermde soorten zijn (vooral tabel 2 en 3 soorten), namelijk:
6 Het Natuurloket is als formele bron nog niet geraadpleegd. De gegevens zijn niet locatiespecifiek (niveau kilometer-
hokken) en niet volledig (veelal gebaseerd op ad hoc waarnemeningen). De habitatgeschiktheidsanalyse wordt op dit
afwegingsniveau vaker gehanteerd.
Uitgangspunten criteria locatiematrix
Pagina 18 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
o Grasland: In agrarisch, cultuurgrasland zijn weinig/geen beschermde soorten ver-
wacht
o Bomen: lange rijen bomen kunnen als vliegroute door vliermuizen worden gebruikt.
In oude bomen kunnen vogelnesten zitten en ze kunnen ook door vleermuizen als
de vaste verblijfplaatsen worden gebruikt. In ouder bos zijn beschermde vaatplan-
ten te verwachten.
o Sloten/plassen: hier kunnen beschermde vissen en amfibieën voorkomen. Diepe,
grote plassen zijn ecologisch meer interessant dan ondiepe, smalle sloten. Bescha-
duwde sloten zijn minder kansrijk dan bezonde sloten
o Gebouwen: in gebouwen zoals schuren kunnen nesten van vogels (bv. Boerenzwa-
luw) aanwezig zijn en ze kunnen ook door vleermuizen gebruikt worden.
Daarbij is ook gekeken welke locaties in (de buurt) van de EHS/weidevogelgebieden liggen.
Deze gebieden zijn in principe potentieel ecologisch interessant.
Vervolgens is per locatie, per soortgroep beoordeeld wat een risico van het voorkomen van
beschermde soorten is (vooral tabel 2 en 3 soorten). Er zijn drie categorieën onderschei-
den: laag, gemiddeld en hoog risico aanwezigheid van beschermde soorten.
Aantasting Groene Hart
Het Groene Hart-beleid is één van de beschermingsregimes vanuit landschap. Zie 3.6.
Aanwezigheid dieren uit de rode lijst en IV-HR
Dit criterium is gekoppeld aan het natuurbeschermingsbeleid (status EHS, Natura 2000),
Natuur en milieu compensatie nodig zo ja in welke vorm
Dit criterium is gekoppeld aan natuurbeschermingsbeleid (EHS, Natura 2000).
Eisen aan verlichting in verband mt vleermuizen en uilen (lichtvervuiling)
Het criterium “eisen aan verlichting” is gekoppeld aan natuurbeschermingsbeleid (EHS, Na-
tura 2000).
Bomen (te vellen en aan te planten)
Er is geen veldinventarisatie geweest. Maar op bijgevoegde A4-kaartjes van de zoekloca-
ties zijn wel aanwezige bomenrijen indicatief aangegeven. Waar mogelijk is gebruik ge-
maakt van het bomenbestand van BSI bij de gemeente. In de matrix is aangegeven of er
wel of geen bomen op de zoeklocatie aanwezig zijn. Daarnaast is aandacht besteed aan
benodigde boscompensatie en het aantal meters landschappelijke inpassing (zie ook 3.7)
Winstpunten ecologie bij verdwijnen veld in Kocherbos
Dit is vertaald in m2 toename natuur/bosgebied, bij verplaatsing sportvelden en afname m2
natuur/bosgebied bij realisatie van een tweede veld in het Kocherbos.
3.9 Risico’s
De genoemde afwegingscriteria bij de risico’s “te verwachten juridische procedures”, “fi-
nanciële risico’s” zijn beschreven bij respectievelijk de paragrafen Procedures (3.6) en Fi-
nanciële gegevens (3.5)
Overige risico’s
Denkbare overige risico’s zijn die van geluidhinder en risico van luchtkwaliteit (fijn stof)
• Geluidhinder
Het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (kortweg het Activiteitenbe-
sluit) bevat geluidsvoorschriften waaraan een sportaccommodatie moet voldoen. Zo
mag het geluidsniveau afkomstig van een sportcomplex op de gevel van nabijgelegen
woningen overdag gemiddeld niet hoger zijn dan 50 dB(A). Voor de avondperiode geldt
- afhankelijk van het tijdstip - de strengere norm van 45 of (na 23.00 uur) 40 dB(A).
Uitgangspunten criteria locatiematrix
Pagina 19 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
Bepalend is het geluidsniveau van de op het sportcomplex aanwezige installaties, de
verrichte werkzaamheden en de sportactiviteiten. Buiten beschouwing blijven zoge-
noemde piekgeluiden van de sportactiviteiten of de activiteiten die hiermee in nauw
verband staan. Ook geluid van bezoekers wordt niet bij deze berekening betrokken. In
het kader van deze locatiestudie zijn geen geluidsmetingen of berekeningen uitgevoerd.
De locaties liggen alle op redelijke afstand van bebouwing. Bovendien verwachten we
dat bij locatie 3,4, 6, 7 en 8 de geluidhinder van de snelweg vele malen hoger zal lig-
gen dan de geluidproductie van de sportvelden. Enig aandachtspunt is de relatie met In-
spectierichtlijn Lijkbezorging die eisen stelt aan geluidsniveaus. Zie hiervoor 5.14.
• Luchtkwaliteit (fijnstof)
In principe is rail niet een bron van fijn stof, autowegen wel (300 meter rondom een
rijksweg, 50 meter rondom een provinciale weg). Er is een "Besluit gevoelige bestem-
mingen" waarin is aangegeven welke bestemmingen gevoelig zijn, vanuit de Wet mili-
eubeheer. Sportaccommodaties zijn geen gevoelige bestemmingen (scholen, inclusief
speelpleinen bijvoorbeeld wel).
3.10 Overige
Mogelijkheden voor verdere uitbreiding
Het gaat hier om de vraag in hoeverre er in de toekomst mogelijk zelfs een derde veld kan
worden gecreëerd . Dit criterium is uitsluitend vanuit ruimtelijk oogpunt bekeken, waarbij
uitgegaan wordt van de gedachte dat dezelfde procedures, waarden, etc. gelden als voor
een tweede veld. Dit heeft te maken met de beoordeling of sprake is van een “duurzame”
oplossing. Dit is vooralsnog vertaald in mogelijkheden voor een permanente of een tijdelijke
oplossing.
Wens hockeyclub
Dit is geen afgesproken beoordelingscriterium en wordt niet vermeld in de nieuwe versie
van de locatie-matrix.
Combinatiemogelijkheden
Gekeken is naar combinatiemogelijkheden met bestaande voorzieningen en in hoeverre
ruimte beschikbaar is voor combinatie met nieuwe kansrijke functies als een BSO of voet-
balvereniging. De beschrijving in de matrix is gekoppeld aan de randvoorwaarden.
Tijdelijke of definitieve oplossing
In de opstelling is uitgegaan van de premisse dat een permanente oplossing alleen die op-
lossing is waarbij de locaties zodanig bij elkaar zijn geplaatst dat 1 clubhuis op loopafstand
(5 minuten) bereikbaar is.
Toekomstbestendigheid
In het kader van de fusie is rekening gehouden dat een concentratie van sportaccommoda-
ties een grotere toekomstbestendigheid heeft dan separate velden. Het college is van me-
ning dat een locatie met meerdere velden en wellicht zelfs meerdere clubs een zwaarder
belang zal in brengen in een toekomstige fusiegemeente dan meerdere locaties separaat.
Locatiematrix
Pagina 20 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
4 Locatiematrix
De locatie matrix is separaat bijgevoegd.
Toelichting op locatiematrix
Pagina 21 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
5 Toelichting op locatiematrix
5.1 Inleiding
In hoofdstuk 3 is nauwgezet de volgorde van de lijst met criteria gevolgd die vastgesteld is
door de raad. In dit hoofdstuk wordt de zelfde volgorde aangehouden tot en met 5.8 (Fi-
nanciële gegevens). Daarna wordt het hoofdcriterium “Procedures/doorlooptijd” en de
combinatie “ruimtelijke inpassing” (aantasting waarden), “milieu en landschap” (aantasting
landschapswaarden) qua volgorde “omgeruild”: Dergelijke waarden worden grotendeels
bepaald door de (beleids)beschermingsregimes die vanuit hogere overheden zijn opgelegd,
gekoppeld aan vergunningen. Zij zijn medebepalend voor de benodigde vergunningen en
tijdstermijnen die daar mee gemoeid zijn. Na 5.8 (t/m 5.12) is sprake van de volgende
volgorde
• 5.9: Landschappelijke/cultuurhistorische waarden
• 5.10: Natuurlijke waarde en –beleid
• 5.11: Invloed overkoepelend beleid hoger overheden en bijbehorende vergunningen
• 5.12: Procedures en doorlooptijd
5.2 Korte omschrijving en oppervlakte locatie
Locatie 1 (Kocherbos)
Dit betreft de uitbreiding van de bestaande hockeyaccommodatie (anderhalf hockeyveld +
gebouw van circa 270 m2 bvo) met een hockeyveld in het Kocherbos .Het Kocherbos is
een bosgebied aan de zuidkant van Muiderberg:
Oppervlakte:
Het perceel Kocherbos heeft een oppervlakte van 9,7 ha. Het bosgebied biedt voldoende
ruimte voor een tweede veld (bruto105 meter bij 65 meter= 6.825 m2). Wel zal hiervoor
bos moeten worden verwijderd.
Locatie 2 (weiland naast Kocherbos)
Deze locatie is gesitueerd in het weiland direct grenzend aan Kocherbos en Googweg. Er
kan een directe verbinding worden gemaakt met de bestaande accommodatie in het Ko-
cherbos. Hierdoor is uitbreiding met alleen een veld voldoende.
Oppervlakte:
Het weiland direct grenzend aan het Kocherbos heeft een oppervlakte van circa 1,65 ha
(circa 70x35 meter). Een hockeyveld (bruto105 meter bij 65 meter= 6.825 m2) is hier
ruimtelijk net in te passen.
Locatie 3 (perceel naast manege en tenniscomplex)
Deze locatie betreft twee landbouwkavels naast Hippisch Centrum Muiderberg en tennis-
vereniging T.V. de Hakkelaars..
Oppervlakte:
De beide landbouwkavels hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 3,7 ha. De ka-
vels zijn smal. De breedte van één kavel is circa 40 meter. Een hockeyveld (bruto105 me-
ter bij 65 meter) is gezien de geringe breedte op een kavel niet inpasbaar. Om het mogelijk
te maken zijn dus twee kavels noodzakelijk. Beide kavels bieden gezamenlijke ruimte voor
zowel één hockeyveld als een complex met twee hockeyvelden.
Toelichting op locatiematrix
Pagina 22 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
Locatie 4 (perceel achter manege en tenniscomplex)
Deze locatie betreft een kavel direct achter het complex van tennisvereniging T.V. de Hak-
kelaars en de manege. De kavels bevatten onder meer de halfverharde ontsluitingsweg van
de tennisvereniging. Op het terrein staat ook een van de staanders van een hoogspan-
ningsleiding.
Oppervlakte:
De kavel heeft een oppervlakte van circa 1,5 ha. Op de kavels zou normaliter een hockey-
veld (bruto105 meter bij 65 meter inclusief omheining en een tegelpad rondom) kunnen
worden ingepast. De plek van de (brede) staander van de hoogspanningsleiding beperkt de
mogelijkheden echter zeer en maakt inpassing van het hockeyveld op deze locatie wel-
haast onmogelijk.
Locatie 5 (De Negen Morgen en zuidelijke kavels in het verlengde van het sportcomplex))
Deze zoeklocatie betreft het bestaande sportcomplex De Negen Morgen en twee kavels
ten zuiden het de sportvelden.
Oppervlakte:
De zoeklocatie heeft een totale oppervlakte van circa 7,1 ha, waarvan ruim de helft in ge-
bruik is met twee voetbalvelden (SC Muiderberg) en een kunstgras-hockeyveld voor pupil-
lenjeugdteams (MHC Muiderberg). Zowel een solitair veld als een (accommodatie met twee
velden is ruimtelijk mogelijk op de landbouwkavels achter het bestaande complex.
Locatie 6 (Muiderberg Oost)
Deze zoeklocatie betreft het landbouwgebied (weilanden) aan de oostkant van Muiderberg
tussen bebouwing en spoorlijn/gemeentegrens Naarden
Oppervlakte:
De zoeklocatie heeft een totale oppervlakte van circa 12,1 ha. In totaal voldoende ruimte
voor de beoogde sportvoorzieningen.
Locatie 7 (Muiden Oost)
Deze zoeklocatie betreft het landbouwgebied (weilanden) aan de oostkant van Muiden tus-
sen de Zuidpolderweg en Mariahoeveweg.
Oppervlakte:
De zoeklocatie heeft een totale oppervlakte van circa 18,1 ha. In totaal voldoende ruimte
voor de beoogde sportvoorzieningen. Het lijkt ook inpasbaar op de gemeentelijke eigen-
dommen in dit zoekgebied.
Locatie 8 (Brediusgronden)
Deze zoeklocatie betreft het landbouwgebied (weilanden) aan de westkant van Muiden
tussen de Amsterdamsestraatweg en Maxisweg.
Oppervlakte:
De zoeklocatie heeft een totale oppervlakte van circa 9,4 ha. In totaal voldoende ruimte
voor de beoogde sportvoorzieningen.
5.3 Huidige bestemming
Onderstaand zijn de vigerende ruimtelijke bestemmingen van de 8 zoeklocaties weergege-
ven. De bestemmingen van de zoeklocaties zijn allen vastgelegd in het Bestemmingsplan
“Landelijk Gebied 1993”. Aan de herziening van het bestemmingsplan wordt momenteel
gewerkt.
Toelichting op locatiematrix
Pagina 23 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
Locatie 1: Kocherbos
• Bestemmingsplan “Landelijk Ge-
bied 1993”
• De bestemming is deels “Sport-
complex”, daar omheen geldt de
bestemming “Bos”.
• Primair zijn de gronden met de
bestemming “Sportcomplex” be-
doeld voor de beoefening van
veldsporten. De gronden met de
bestemming “Bos” zijn primair
bedoeld voor behoud van na-
tuurwetenschappelijke en land-
schappelijke waarden.
• De aanleg en het gebruik van
hockeyvelden is voor de gronden
met de bestemming “Sportcomplex” toegelaten, echter voor de gronden met de be-
stemming “Bos” niet.
Locatie 2: Weiland naast Kocherbos
• Bestemmingsplan “Landelijk Ge-
bied 1993”
• Bestemming is “Agrarisch Ge-
bied met natuurwetenschappelij-
ke en landschappelijke waar-
den”.
• Primair zijn deze gronden be-
doeld voor veehouderijbedrijven
en de bescherming van natuur-
wetenschappelijke en land-
schappelijke waarden.
• De aanleg en het gebruik van
hockeyvelden is op grond van de
bestemming niet toegelaten.
Locatie 3: Perceel naast manege / tennis
• Bestemmingsplan “Landelijk Gebied 1993”
• De gronden hebben de bestemming “Agrarisch Gebied met natuurwetenschappelijke en
landschappelijke waarden”. Daarnaast is op deze gronden de aanduiding “hoogspan-
ningsleiding” opgenomen en valt een deel van het gebied binnen de “zonegrens railver-
keerslawaai”.
• Primair zijn de gronden met de bestemming “Agrarisch Gebied met natuurwetenschap-
pelijke en landschappelijke waarden” bedoeld voor veehouderijbedrijven en de bescher-
ming van natuurwetenschappelijke en landschappelijke waarden.
• De aanleg en het gebruik van hockeyvelden is op deze gronden niet toegestaan.
Versie 2.1,
Locatie 4: Perceel achter manege / tennis
• Bestemmingsplan “Landelijk G
bied 1993”
• De gronden hebben de
ming “Sportco
is op deze gronden de aanduiding
“hoogspanningsleiding” opgen
men en valt het g
“zonegrens railverkeerslawaai”.
• Primair zijn de gronden met de
bestemming “Sportcomplex” b
doeld voor de beoefening van
veld
• De aanleg en het gebruik van
hockeyvelden is voor de gronden
met de bestemming “Sportco
plex” toegelaten, Bebouwing ten
behoeve van de hockeyvelden
mag echter niet worden opg
richt.
Locatie 5: De Negen Morgen
• Bestemmingsplan “Landelijk Gebied
• De bestemming van het noordelijke
deel is “Sportcomplex”, voor de
zuidelijke gronden geldt de b
stemming “Agrarisch Gebied met
natuurwetenschappelijke en lan
schapp
• Primair zijn de gronden met de b
stemming “Sportcomplex” bedoeld
vo
ten. De gronden met de beste
ming “Agrarisch Gebied met n
tuurwetenschappelijke en lan
schappelijke waarden” zijn primair
bedoeld voor behoud van natuurw
tenschappelijke en landschappelijke
waarden.
• De aanleg en het gebruik van
keyvelden is voor de gronden met
de bestemming “Sportcomplex”
toegelaten, inclusief (beperkte) b
bouwing als kleedruimten.
Versie 2.1, 14 mei 2012
Locatie 4: Perceel achter manege / tennis
Bestemmingsplan “Landelijk G
bied 1993”
De gronden hebben de
ming “Sportco
is op deze gronden de aanduiding
“hoogspanningsleiding” opgen
men en valt het g
“zonegrens railverkeerslawaai”.
Primair zijn de gronden met de
bestemming “Sportcomplex” b
doeld voor de beoefening van
veldsporten.
De aanleg en het gebruik van
hockeyvelden is voor de gronden
met de bestemming “Sportco
plex” toegelaten, Bebouwing ten
behoeve van de hockeyvelden
mag echter niet worden opg
richt.
Locatie 5: De Negen Morgen
Bestemmingsplan “Landelijk Gebied
De bestemming van het noordelijke
deel is “Sportcomplex”, voor de
zuidelijke gronden geldt de b
stemming “Agrarisch Gebied met
natuurwetenschappelijke en lan
schappelijke waarden”.
Primair zijn de gronden met de b
stemming “Sportcomplex” bedoeld
voor de beoefening van veldspo
ten. De gronden met de beste
ming “Agrarisch Gebied met n
tuurwetenschappelijke en lan
schappelijke waarden” zijn primair
bedoeld voor behoud van natuurw
tenschappelijke en landschappelijke
waarden.
De aanleg en het gebruik van
keyvelden is voor de gronden met
de bestemming “Sportcomplex”
toegelaten, inclusief (beperkte) b
bouwing als kleedruimten.
2012
Locatie 4: Perceel achter manege / tennis
Bestemmingsplan “Landelijk G
De gronden hebben de beste
ming “Sportcomplex”. Daarnaast
is op deze gronden de aanduiding
“hoogspanningsleiding” opgen
men en valt het gebied binnen de
“zonegrens railverkeerslawaai”.
Primair zijn de gronden met de
bestemming “Sportcomplex” b
doeld voor de beoefening van
De aanleg en het gebruik van
hockeyvelden is voor de gronden
met de bestemming “Sportco
plex” toegelaten, Bebouwing ten
behoeve van de hockeyvelden
mag echter niet worden opg
Locatie 5: De Negen Morgen
Bestemmingsplan “Landelijk Gebied
De bestemming van het noordelijke
deel is “Sportcomplex”, voor de
zuidelijke gronden geldt de b
stemming “Agrarisch Gebied met
natuurwetenschappelijke en lan
lijke waarden”.
Primair zijn de gronden met de b
stemming “Sportcomplex” bedoeld
or de beoefening van veldspo
ten. De gronden met de beste
ming “Agrarisch Gebied met n
tuurwetenschappelijke en lan
schappelijke waarden” zijn primair
bedoeld voor behoud van natuurw
tenschappelijke en landschappelijke
De aanleg en het gebruik van
keyvelden is voor de gronden met
de bestemming “Sportcomplex”
toegelaten, inclusief (beperkte) b
bouwing als kleedruimten.
Locatie 4: Perceel achter manege / tennis
Bestemmingsplan “Landelijk Ge-
bestem-
plex”. Daarnaast
is op deze gronden de aanduiding
“hoogspanningsleiding” opgeno-
bied binnen de
“zonegrens railverkeerslawaai”.
Primair zijn de gronden met de
bestemming “Sportcomplex” be-
doeld voor de beoefening van
De aanleg en het gebruik van
hockeyvelden is voor de gronden
met de bestemming “Sportcom-
plex” toegelaten, Bebouwing ten
behoeve van de hockeyvelden
mag echter niet worden opge-
Bestemmingsplan “Landelijk Gebied 1993”
De bestemming van het noordelijke
deel is “Sportcomplex”, voor de
zuidelijke gronden geldt de be-
stemming “Agrarisch Gebied met
natuurwetenschappelijke en land-
Primair zijn de gronden met de be-
stemming “Sportcomplex” bedoeld
or de beoefening van veldspor-
ten. De gronden met de bestem-
ming “Agrarisch Gebied met na-
tuurwetenschappelijke en land-
schappelijke waarden” zijn primair
bedoeld voor behoud van natuurwe-
tenschappelijke en landschappelijke
De aanleg en het gebruik van hoc-
keyvelden is voor de gronden met
de bestemming “Sportcomplex”
toegelaten, inclusief (beperkte) be-
bouwing als kleedruimten.
1993”
Toelichting op locatiematrixToelichting op locatiematrix
Pagina 24
Toelichting op locatiematrix
24 van 49
Versie 2.1,
Voor de gronden met de bestemming “Agrarisch Gebied met natuurwetenschappelijke
en landschappelijke waarden” is de aanleg en het
staan.
Locatie 6: Muiderberg Oost
• Bestemmingsplan “Landelijk Gebied
1993”
• Bestemming is “Agrarisch Gebied met
natuurwetenschappelijke en lan
schappelijke waarden”. Daarnaast is
op deze gronden de aanduiding
“hoogspanni
en valt een deel van het gebied bi
nen de “zonegrens railverkeersl
waai”.
• Primair zijn deze gronden bedoeld
voor veehouderijbedrijven en de b
scherming van natuurwetenschapp
lijke en landschappelijke waarden.
• De aanleg en het gebruik
velden is op grond van de beste
ming niet toeg
Locatie 7: Muiden Oost
• Bestemmingsplan “Landelijk Gebied
1993”
• Bestemming is grotendeels “Agr
risch Gebied met natuurwete
schappelijke en landschappelijke
waarden”. Daarnaast heeft een
deel van het gebied aan de westzi
de de bestemming “Bos”.
• Primair zijn deze gronden bedoeld
voor veehouderijbedrijven en de b
scherming van natuurwetenscha
pe
• De aanleg en het gebruik van ho
keyvelden is op grond va
stemming niet toegelaten.
Versie 2.1, 14 mei 2012
Voor de gronden met de bestemming “Agrarisch Gebied met natuurwetenschappelijke
en landschappelijke waarden” is de aanleg en het
staan.
Locatie 6: Muiderberg Oost
Bestemmingsplan “Landelijk Gebied
1993”
Bestemming is “Agrarisch Gebied met
natuurwetenschappelijke en lan
schappelijke waarden”. Daarnaast is
op deze gronden de aanduiding
“hoogspanningsleiding” opgenomen
en valt een deel van het gebied bi
nen de “zonegrens railverkeersl
waai”.
Primair zijn deze gronden bedoeld
voor veehouderijbedrijven en de b
scherming van natuurwetenschapp
lijke en landschappelijke waarden.
De aanleg en het gebruik
velden is op grond van de beste
ming niet toeg
Locatie 7: Muiden Oost
Bestemmingsplan “Landelijk Gebied
1993”
Bestemming is grotendeels “Agr
risch Gebied met natuurwete
schappelijke en landschappelijke
waarden”. Daarnaast heeft een
deel van het gebied aan de westzi
de de bestemming “Bos”.
Primair zijn deze gronden bedoeld
voor veehouderijbedrijven en de b
scherming van natuurwetenscha
elijke en landschappelijke waarden.
De aanleg en het gebruik van ho
keyvelden is op grond va
stemming niet toegelaten.
2012
Voor de gronden met de bestemming “Agrarisch Gebied met natuurwetenschappelijke
en landschappelijke waarden” is de aanleg en het
Locatie 6: Muiderberg Oost
Bestemmingsplan “Landelijk Gebied
Bestemming is “Agrarisch Gebied met
natuurwetenschappelijke en lan
schappelijke waarden”. Daarnaast is
op deze gronden de aanduiding
ngsleiding” opgenomen
en valt een deel van het gebied bi
nen de “zonegrens railverkeersl
Primair zijn deze gronden bedoeld
voor veehouderijbedrijven en de b
scherming van natuurwetenschapp
lijke en landschappelijke waarden.
De aanleg en het gebruik
velden is op grond van de beste
ming niet toegelaten.
Locatie 7: Muiden Oost
Bestemmingsplan “Landelijk Gebied
Bestemming is grotendeels “Agr
risch Gebied met natuurwete
schappelijke en landschappelijke
waarden”. Daarnaast heeft een
deel van het gebied aan de westzi
de de bestemming “Bos”.
Primair zijn deze gronden bedoeld
voor veehouderijbedrijven en de b
scherming van natuurwetenscha
lijke en landschappelijke waarden.
De aanleg en het gebruik van ho
keyvelden is op grond va
stemming niet toegelaten.
Voor de gronden met de bestemming “Agrarisch Gebied met natuurwetenschappelijke
en landschappelijke waarden” is de aanleg en het
Bestemmingsplan “Landelijk Gebied
Bestemming is “Agrarisch Gebied met
natuurwetenschappelijke en land-
schappelijke waarden”. Daarnaast is
op deze gronden de aanduiding
ngsleiding” opgenomen
en valt een deel van het gebied bin-
nen de “zonegrens railverkeersla-
Primair zijn deze gronden bedoeld
voor veehouderijbedrijven en de be-
scherming van natuurwetenschappe-
lijke en landschappelijke waarden.
De aanleg en het gebruik van hockey-
velden is op grond van de bestem-
Bestemmingsplan “Landelijk Gebied
Bestemming is grotendeels “Agra-
risch Gebied met natuurweten-
schappelijke en landschappelijke
waarden”. Daarnaast heeft een klein
deel van het gebied aan de westzij-
de de bestemming “Bos”.
Primair zijn deze gronden bedoeld
voor veehouderijbedrijven en de be-
scherming van natuurwetenschap-
lijke en landschappelijke waarden.
De aanleg en het gebruik van hoc-
keyvelden is op grond van de be-
stemming niet toegelaten.
Voor de gronden met de bestemming “Agrarisch Gebied met natuurwetenschappelijke
en landschappelijke waarden” is de aanleg en het
Bestemming is “Agrarisch Gebied met
schappelijke waarden”. Daarnaast is
ngsleiding” opgenomen
e-
y-
klein
lijke en landschappelijke waarden.
Voor de gronden met de bestemming “Agrarisch Gebied met natuurwetenschappelijke
en landschappelijke waarden” is de aanleg en het gebruik van hockeyvelden niet toeg
Toelichting op locatiematrix
Voor de gronden met de bestemming “Agrarisch Gebied met natuurwetenschappelijke
gebruik van hockeyvelden niet toeg
Toelichting op locatiematrix
Pagina 25
Voor de gronden met de bestemming “Agrarisch Gebied met natuurwetenschappelijke
gebruik van hockeyvelden niet toeg
Toelichting op locatiematrix
25 van 49
Voor de gronden met de bestemming “Agrarisch Gebied met natuurwetenschappelijke
gebruik van hockeyvelden niet toege-
Toelichting op locatiematrix
Pagina 26 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
Locatie 8: Brediusgronden
• Bestemmingsplan “Landelijk Ge-
bied 1993”
• Bestemming “Agrarisch Gebied”
• Primair zijn deze gronden be-
doeld voor veehouderijbedrijven.
• De aanleg en het gebruik van
hockeyvelden is op grond van de
bestemming niet toegelaten.
5.4 Eigendomssituatie en beschikbaarheid percelen
Locatie 1 (Kocherbos)
Het complete perceel Kocherbos is geen gemeentelijk eigendom. De hockeyvereniging
huurt de huidige locatie. Een nieuw veld kan op dezelfde wijze worden geregeld.
De strook tussen het bos en de Googweg is van de gemeente.
Locatie 2 (weiland naast Kocherbos)
Het weiland is eigendom van de gemeente Muiden en wordt verpacht.
Locatie 3 (perceel naast manege en tenniscomplex)
De kavels zijn niet in eigendom van de gemeente Muiden, maar in particulier bezit, waarbij
zeer recent een eigendomswisseling heeft plaats gevonden.
Locatie 4 (perceel achter manege en tenniscomplex)
De kavels zijn geen eigendom van de gemeente Muiden.
Locatie 5 (De Negen Morgen en zuidelijke kavels in het verlengde van het sportcomplex))
De gehele zoeklocatie is eigendom van de gemeente Muiden. Het landbouwdeel is ver-
pacht.
Locatie 6 (Muiderberg Oost)
Geen gemeentelijk eigendom. De kavels in dit zoekgebied zijn in bezit van twee particuliere
partijen.
Locatie 7 (Muiden Oost)
In het gebied heeft de gemeente circa 4,7 ha aan eigendommen: De volkstuinen en twee
langgerekte landbouwkavels midden in het gebied. De landbouwkavels zijn verpacht.
Locatie 8 (Brediusgronden)
Het gebied is in bezit van het Rijk (Ministerie van Infrastructuur en Milieu).
Versie 2.1,
Figuur 5.1
Versie 2.1, 14 mei 2012
Figuur 5.1 :Wel (geel) of geen (paars) gemeentelijk eigendom rondom Muiderberg
2012
Wel (geel) of geen (paars) gemeentelijk eigendom rondom MuiderbergWel (geel) of geen (paars) gemeentelijk eigendom rondom MuiderbergWel (geel) of geen (paars) gemeentelijk eigendom rondom MuiderbergWel (geel) of geen (paars) gemeentelijk eigendom rondom Muiderberg
Toelichting op lToelichting op locatiematrix
Pagina 27
ocatiematrix
27 van 49
Versie 2.1,
Figuur 5.2
Versie 2.1, 14 mei 2012
Figuur 5.2 :Wel (geel) of geen (paars) g
2012
Wel (geel) of geen (paars) gemeentelijk eigendom rondom Muidenemeentelijk eigendom rondom Muidenemeentelijk eigendom rondom Muidenemeentelijk eigendom rondom Muiden
Toelichting op locatiematrixToelichting op locatiematrix
Pagina 28
Toelichting op locatiematrix
28 van 49
Toelichting op locatiematrix
Pagina 29 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
5.5 Grondgesteldheid
Tabel 5.1: Gegevens maaiveldhoogte en bodemopbouw
Locatie Maaiveldhoogte
(m NAP) [3]
Bodemopbouw (ondiep) Grondwater
trap*[1]
Diepe bodemopbouw
(> 2 m)
1 -0,1 Podzolgrond, leem arm en zwak lemig fijn zand
(Hn21) / koopveengronden op zand ondieper
dan 1,20 m in associatie met veldpodzolgron-
den, leemarm en zwak lemig zand (hVz/Hn21)
[1]
Zand, dunne laag veen (0,1 m) [2]
IV Zand [2]
Dikte holoceen pakket
< 1 m [4]
2 -0,2 Podzolgrond, leem arm en zwak lemig fijn zand
(Hn21) / koopveengronden op zand ondieper
dan 1,20 m in associatie met veldpodzolgron-
den, leemarm en zwak lemig zand (hVz/Hn21)
[1]
Zand, dunne laag veen (0,1 m) [2]
IV Zand [2]
Dikte holoceen pakket <
1 m [4]
3 -0,7 Koopveengrond bestaande uit veenmosveen
(hVs), zeggeveen, rietzeggeveen of mosveen
(hVc) [1]
Zand, klei, veen [2]
II Zand, klei (beperkt) [2]
Dikte holoceen pakket 1
tot 5 m [4]
4 -0,1 tot +0,3 Koopveengrond bestaande uit veenmosveen
(hVs), zeggeveen, rietzeggeveen of mosveen
(hVc) [1]
Zand, klei, veen [2]
II Zand, klei (beperkt) [2]
Dikte holoceen pakket 1
tot 5 m [4]
5 -0,5 tot -0,2 Waardveengrond bestaande uit veenmosveen
(kVs) en overslaggronden (AO). In overslag-
gronden kan de bodemopbouw op korte afstand
sterk variëren waarbij zowel veen, klei als zand
kan voorkomen. [1]
Zand, klei, veen [2]
Zand, veen [5]
II
(AO: II, III, IV)
Zand, klei, veen [2]
Zand [5]
Dikte holoceen pakket 1
tot 5 m [4]
6 -0,8 tot +0,3 Koopveengronden op zand ondieper dan
1,20 m in associatie met veldpodzolgronden,
leemarm en zwak lemig zand (hVz/Hn21) en
overslaggronden (AO). In overslaggronden kan
de bodemopbouw op korte afstand sterk varië-
ren waarbij zowel veen, klei als zand kan voor-
komen. [1]
klei, veen, zand [2]
IV
(AO: II, III, IV)
Geen gegevens
7 -1,4 tot -1,0 Waardveengronden bestaande uit zeggeveen,
rietzeggeveen of broekveen (kVc), zand ondie-
per dan 1,20 m (kVz) [1]
klei, zand, veen [2]
II Klei, veen, zand [2]
Dikte holoceen pakket 5
tot 10 m [4]
8 -1,7 tot -1,3 Waardveengronden bestaande rietveen, zegge-
rietveen (kVr) of bosveen (kVb) [1]
Klei, veen [2]
II Klei, veen, zand [2]
Dikte holoceen pakket 5
tot 10 m [4]
Toelichting op locatiematrix
Pagina 30 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
Korte toelichting op de grondwaterstand
Op de Bodemkaart van Nederland zijn deze grondwatertrappen weergegeven. Een grond-
watertrap geeft informatie over de fluctuatie van het grondwater in het bodemprofiel. Een
grondwatertrap geeft in klassen de diepte van de Gemiddeld Hoogste Grondwaterstand
(GHG) en de Gemiddeld Laagste Grondwaterstand (GLG) weer. In tabel 5.2 is de grondwa-
tertrappenindeling (bron: Bodemkaart van Nederland) aangegeven.
Tabel 5.2: Grondwatertrappenindeling (m -mv)
Grondwatertrap II III IV V
GHG (m -mv) - < 0,40 > 0,40 < 0,40
GLG (m -mv) 0,50 – 0,80 0,80 – 1,20 0,80 – 1,20 > 1,20
Ter plaatse van locatie 5 zijn gegevens bekend over de stijghoogte van het grondwater [2].
Het grondwater op deze locatie kan uitstijgen tot circa NAP -0,75 m.
Bevindingen geschiktheid locaties aanleg hockeyveld
Op basis van de bovenvermelde gegeven is voor de 8 verschillende locaties een eerste
oordeel te geven over de zettingsgevoeligheid en de ontwateringssituatie (zie onderstaande
tabel 5.2). De zettingsgevoeligheid is mede beoordeeld op basis van de door de provincie
Noord-Holland opgestelde Bodemvisie waarin onder andere een kaartbeeld is opgenomen
over de zettingsgevoeligheid van de bodem in de provincie [4].
Tabel 5.3: Beoordeling zettingsgevoeligheid en ontwateringssituatie.
Locatie Zettingsgevoeligheid Ontwateringssituatie
1 Niet tot licht zettingsgevoelig Gunstig
2 Niet tot licht zettingsgevoelig Gunstig
3 Licht tot matig zettingsgevoelig Ongunstig
4 Licht tot matig zettingsgevoelig Ongunstig
5 Zettingsgevoelig Gunstig/ongunstig
6 Licht tot matig zettingsgevoelig Gunstig/ongunstig
7 Matig tot zeer zettingsgevoelig Ongunstig
8 Matig tot zeer zettingsgevoelig Ongunstig
Uit geotechnisch oogpunt zijn locatie 1 en 2 het meest geschikt en locatie 7 en 8 vanwege
de zettinggevoeligheid en de ongunstige ontwateringssituatie als minst geschikt zijn be-
oordeeld. De overige locaties liggen geschiktheid hier qua geschiktheid tussen in al lijken
locatie 3 en 4 mogelijk iets gunstiger dan 5 en 6.
5.6 Beschikbaarheid locaties
Eventuele juridische belemmeringen betreffende beschikbaarheid perceel (bijv. pacht)
Bij dit criterium is gekeken naar eigendomssituatie (wel/geen gemeentelijk eigendom), wel
of niet verpacht. In 5.3 is dit per locatie beschreven.
Mogelijkheden verwerving of ingebruikname perceel ,
Zoals aangegeven in 3.3 is dit niet in de matrix opgenomen.
Korte- of lange termijn oplossing
Dit is vertaald in de vraag of een tijdelijke of permanente oplossing geboden. Dit is weer-
gegeven in de locatiematrix onder het kopje “Toekomstbestendigheid: wel/geen permanen-
te oplossing”
Toelichting op locatiematrix
Pagina 31 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
5.7 Bereikbaarheid
Locatie 1 (Kocherbos)
• Auto:
Het Kocherbos is bereikbaar via de Gerard Doulaan en de Googweg. De hockeyvereni-
ging kan gebruik maken van de halfverharde parkeerplaats (ca 1.450 m2, circa 60 par-
keerplekken) van de Joodse begraafplaats. Deze parkeercapaciteit is voldoende voor
twee velden. Voor twee velden geldt een norm van circa 60 parkeerplekken. Een nieuw
hockeyveld wordt ontsloten vanaf dit parkeerterrein.
• Fietsen:
Goed bereikbaar via Muiderberg en fietspad langs de Googweg
• Afstand vanaf Muiderberg (de Brink) 0,2 km
• Afstand van Muiden (de sluis): 3,5 km
• Afstand vanaf Bloemendalerpolder: circa 6,5 km
• Afstand vanaf KNSF-terrein: circa 5 km
Locatie 2 (weiland naast Kocherbos)
• Auto:
Het weiland kan bereikbaar worden gemaakt via de bestaande accommodatie (realise-
ren nieuw pad door bos). De hockeyvereniging kan gebruik maken van de halfverharde
parkeerplaats (ca 1.450 m2, circa 60 parkeerplekken) van de Joodse begraafplaats.
Deze parkeercapaciteit is voldoende voor twee velden. Voor twee velden geldt een
norm van circa 60 parkeerplekken. Een nieuw hockeyveld wordt aangesloten op die-
zelfde ontsluiting.
• Fietsen:
Goed bereikbaar via Muiderberg en fietspad langs de Googweg
• Afstand vanaf Muiderberg (de Brink) 0,2 km
• Afstand van Muiden (de sluis): 3,5 km
• Afstand vanaf Bloemendalerpolder: circa 6,5 km
• Afstand vanaf KNSF-terrein: circa 5 km
Locatie 3 (percelen naast manege en tenniscomplex)
• Auto
De landbouwkavel naast het hippisch centrum is ontsloten vanaf het terrein van het
hippisch centrum Muiderberg. De kavel er naast is ontsloten via de boerderij aan de
Googweg 9
Voor de realisatie van een hockeyaccommodatie zal een nieuwe ontsluiting worden ge-
realiseerd. Dit lijkt het meest eenvoudig mogelijk vanuit de ontsluitingsweg van TV de
Hakkelaars. Een meer bewerkelijk alternatief is een nieuwe aansluiting op de Googweg.
Er zullen nieuwe parkeerplaatsen moeten worden gemaakt: bij één veld 30 parkeer-
plaatsen, bij twee velden 60 parkeerplaatsen.
• Fietsen:
Redelijk goed bereikbaar via fietspad langs de Googweg en eventueel Naarderstraat
• Afstand vanaf Muiderberg (de Brink) 0,9 km (ontsluiting Googweg) tot 1,9 km (ontslui-
ting via TV De Hakkelaar)
• Afstand van Muiden (de sluis): 3 km (ontsluiting Googweg) tot 3,3 km (ontsluiting via
TV De Hakkelaar)
• Afstand vanaf Bloemendalerpolder: circa 6 km
• Afstand vanaf KNSF-terrein: circa 4,5 km
Locatie 4 (perceel achter manege en tenniscomplex)
• Auto:
De kavel is goed ontsloten via een halfverharde weg die aansluit op de Naarderstraat.
Er zullen nieuwe parkeerplaatsen moeten worden gemaakt: bij één veld 30 parkeer-
plaatsen, bij twee velden 60 parkeerplaatsen
Toelichting op locatiematrix
Pagina 32 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
• Fietsen:
Redelijk goed bereikbaar via fietspad langs de Googweg en eventueel Naarderstraat
• Afstand vanaf Muiderberg (de Brink) 1,7 km (ontsluiting via TV De Hakkelaar)
• Afstand van Muiden (de sluis): 3,2 km
• Afstand vanaf Bloemendalerpolder: circa 6 km
• Afstand vanaf KNSF-terrein: circa 4,5 km
Locatie 5 (De Negen Morgen en zuidelijke kavels in het verlengde van het sportcomplex))
• Auto
Het bestaande sportcomplex is aangesloten via een smalle (net opgeknapte) asfaltweg
die aansluit op de eveneens smalle dijkweg naar Muiderberg. Bij het toevoegen van een
hockey-accommodatie lijkt het zinvol te ontsluiting nader te bekijken. De huidige par-
keerplaats lijkt met een omvang van 50x50 meter voldoende omvang om bij een veld
de parkeerdruk op te vangen. Bij realisatie van twee velden is vergroting van de par-
keercapaciteit met circa 20-30 plekken zinvol. De drukte zal in het weekend flink toe-
nemen op de ontsluitingswegen. Mogelijke scenario’s:
o aanpassing profiel dijkweg (echter zeer beperkte ruimte en langs primaire wa-
terkering)
o nieuw ontsluiting van de nieuwe kavels naar de Googweg
• Fietsen:
Goed bereikbaar via dijkweg
• Afstand vanaf Muiderberg (de Brink) 0,8 km
• Afstand van Muiden (de sluis): 4,7 km
• Afstand vanaf Bloemendalerpolder: circa 7,5 km
• Afstand vanaf KNSF-terrein: circa 6 km
Locatie 6 (Muiderberg Oost)
• Auto:
De drie westelijk gelegen kavels zijn ontsloten via een klinkerweg met de Erfgooier-
slaan. De drie oostelijke kavels zijn ontsloten vanaf de IJsselmeerweg door middel van
een halfverharde landbouwweg. Afhankelijk van de exacte locatie zal de ontsluiting
moeten worden bepaald. Vanuit Muiderberg is er ook nog een goede aansluitingsmoge-
lijkheid op het verlengde van de Gerard Doulaan.
Bij realisatie van een veld zullen 30 parkeerplaatsen moeten worden voorzien, bij twee
velden 60 parkeerplaatsen.
• Fietsen:
Goed bereikbaar via kern Muiderberg
• Afstand vanaf Muiderberg (de Brink) 0,8 km
• Afstand van Muiden (de sluis): 4,8 km
• Afstand vanaf Bloemendalerpolder: circa 7,5 km
• Afstand vanaf KNSF-terrein: circa 6 km
Locatie 7 (Muiden Oost)
• Auto:
De gemeentelijke kavels worden ontsloten vanaf de Nooit Gedacht. Deze ontsluiting
kan geschikt worden gemaakt als entree voor een sportaccommodatie. Bij realisatie
van een veld zullen 30 parkeerplaatsen moeten worden voorzien, bij twee velden 60
parkeerplaatsen.
• Fietsen:
Goed bereikbaar via de wijk Mariahoeve (Nooit Gedacht)
• Afstand vanaf Muiderberg (de Brink) 3,5 km
• Afstand van Muiden (de sluis): 0,8 km
• Afstand vanaf Bloemendalerpolder: circa 3,5 km
• Afstand vanaf KNSF-terrein: circa 2 km
Toelichting op locatiematrix
Pagina 33 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
Locatie 8 (Brediusgronden)
• Auto:
De kavels worden nu ontsloten vanaf de Maxisweg en vanuit de wijk Muiden Zuid-
west via Het Karveel. Deze ontsluitingen, of vanaf de Amsterdamsestraatweg kunnen
geschikt worden gemaakt als entree voor een sportaccommodatie. Bij realisatie van
een veld zullen 30 parkeerplaatsen moeten worden voorzien, bij twee velden 60 par-
keerplaatsen.
• Fietsen:
Goed bereikbaar via de wijk Muiden Zuidwest, Amsterdamsestraatweg of fietspad
Maxisweg
• Afstand vanaf Muiderberg (de Brink) 4,5 km
• Afstand van Muiden (de sluis): 0,6 km
• Afstand vanaf Bloemendalerpolder: circa 3 km
• Afstand vanaf KNSF-terrein: circa 0,5 km
5.8 Financiële gegevens
5.8.1 Aanlegkosten
Locatie 1 (Kocherbos)
Betreft permanent situatie
• Een veld € 330.000
• “Half” clubhuis € 275.000
Locatie 2 (weiland naast Kocherbos)
Betreft permanent situatie
• Een veld € 330.000
• “Half” clubhuis € 275.000
Locatie 3 (percelen naast manege en tenniscomplex)
Betreft tijdelijk (een veld) of permanente situatie (2 velden)
• Een of twee velden € 330.000 of € 660.000
• “Half”of heel clubhuis € 275.000 of € 550.000
• Circa 30 f 60 parkeerplaatsen € 66.000 of 132.000
• Desinvestering Kocherbos (in
permanente situatie (verplaat-
sing MHCM))
€ 100.000
Locatie 4 (perceel achter manege en tenniscomplex)
Betreft tijdelijk (een veld) of permanente situatie (een veld)
• Een veld € 330.000
• “Half”clubhuis € 275.000
• Circa 30 parkeerplaatsen € 66.000
Locatie 5 (De Negen Morgen en zuidelijke kavels in het verlengde van het sportcomplex))
Betreft tijdelijk (een veld) of permanente situatie (twee velden)
• Een of twee velden € 330.000 of € 660.000
• “Half”of heel clubhuis € 275.000 of € 550.000
• Circa 30 parkeerplaatsen 0 of € 66.000
• Desinvestering Kocherbos (in
permanente situatie (verplaat-
sing MHCM))
€ 100.000
Locatie 6 (Muiderberg Oost)
Betreft permanente situatie (2 velden)
Toelichting op locatiematrix
Pagina 34 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
• Twee velden € 660.000
• Heel clubhuis € 550.000
• Circa 60 parkeerplaatsen € 132.000
• Desinvestering Kocherbos (in
permanente situatie (verplaat-
sing MHCM))
€ 100.000
Locatie 7 (Muiden Oost)
Betreft permanente situatie (2 velden)
• Twee velden € 660.000
• Heel clubhuis € 550.000
• Circa 60 parkeerplaatsen € 132.000
• Desinvestering Kocherbos (in
permanente situatie (verplaat-
sing MHCM))
€ 100.000
Locatie 8 (Brediusgronden)
Betreft permanente situatie (2 velden)
• Twee velden € 660.000
• Heel clubhuis € 550.000
• Circa 60 parkeerplaatsen € 132.000
• Desinvestering Kocherbos (in
permanente situatie (verplaat-
sing MHCM))
€ 100.000
5.8.2 Exploitatielasten kunstgrasveld
Locatie 1 (Kocherbos)
• Een kunstgrasveld € 45.000
Locatie 2 (weiland naast Kocherbos)
• Een kunstgrasveld € 45.000
Locatie 3 (percelen naast manege en tenniscomplex)
• Een of twee kunstgrasvelden € 45.000of € 90.000
Locatie 4 (perceel achter manege en tenniscomplex)
• Een kunstgrasveld € 45.000
Locatie 5 (De Negen Morgen en zuidelijke kavels in het verlengde van het sportcomplex))
• Een of twee kunstgrasvelden € 45.000 of € 90.000
Locatie 6 (Muiderberg Oost)
• Twee kunstgrasvelden € 90.000
Locatie 7 (Muiden Oost)
• Twee kunstgrasveldend € 90.000
Locatie 8 (Brediusgronden)
• Twee kunstgrasvelden € 90.000
5.8.3 Kosten planvorming
De kosten voor planvorming (bestemmingsplan, vergunningen, benodigde onderzoeken zijn
voor 7 van de acht locaties vergelijkbaar (inschatting 50.000 euro). Uitzondering is locatie
4 waarin een bestemmingwijziging (als er geen gebouw gerealiseerd behoeft te worden)
Toelichting op locatiematrix
Pagina 35 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
niet nodig is (bestemming “sport”). In dat geval vallen planvormingskosten 15.000 euro
lager uit.
5.8.4 Beschikbaarheid medefinanciering
Is vooral gekoppeld aan de financiering door MHC Muiderberg. Medefinanciering is be-
schikbaar op locatie 1 en 2, op locatie 5 denkbaar. Voor de locaties in Muiden (7 en 8) is
dit niet bekend (waarschijnlijk niet vanuit MHC Muiden).
5.8.5 Kosten beschikbaarheid gronden
Locatie 1 (Kocherbos)
• Geen aankoop benodigd
• Wordt verhuurd via particuliere grondeigenaat
Locatie 2 (weiland naast Kocherbos)
• Geen aankoop benodigd
• Wordt pacht ontbinden
Locatie 3 (percelen naast manege en tenniscomplex)
• Aankoop benodigd of huren
Locatie 4 (perceel achter manege en tenniscomplex
• Aankoop benodigd of huren
Locatie 5 (De Negen Morgen en zuidelijke kavels in het verlengde van het sportcomplex)
• Geen aankoop benodigd
• Wordt pacht ontbinden
• Voor eventueel extra ontsluiting grond aankopen of huren
Locatie 6 (Muiderberg Oost)
• Aankoop benodigd of huren
Locatie 7 (Muiden Oost)
• Geen aankoop benodigd
• Wordt pacht ontbinden
Locatie 8 (Brediusgronden
• Aankoop benodigd of huren
5.9 Landschappelijke/cultuurhistorische waarde
Locatie 1: Kocherbos
• Landschappelijke waarde
o bosrand/aanzicht entree Muiderberg
o Steile begrenzing Muiderberg-poldergebied (karakteristieke overgang)
• Cultuurhistorische waarde
o voormalige buitenplaats Hofrust
• Landschappelijke Gebiedsbeschermingen:
o Nationaal Landschap Groene Hart
Kernkwaliteiten:
− landschappelijke diversiteit
− veenweidekarakter
− openheid en rust & stilte
Toelichting op locatiematrix
Pagina 36 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
o Nationaal landschap Nieuwe Hollandse Waterlinie
Kernkwaliteiten:
− Samenhangend systeem van forten, dijken, kanalen en inundatiekommen
− Groen en overwegend rustig karakter
− Openheid
o Unesco werelderfgoed Nieuwe Hollandse Waterlinie (op de voorlopige lijst)
o Rijksbufferzone Amstelland-Vechtstreek
• Gevolgen gebiedsbeschermingen:
o De locatie Kocherbos betreft een deel van de bosgebieden van dit gebied. Het aan-
leggen van een hockeyaccommodatie heeft geen directe gevolgen voor de ruimtelij-
ke beleving van het landschap, mits de randen van het bos behouden blijven. De
kernkwaliteiten van de nationale landschappen hoeven dus niet aangetast te wor-
den, maar kunnen aangetast worden als gekozen gaat worden voor het kappen van
randen van het bos. De grens van de inundatievlaktes behorende bij de Nieuwe Hol-
landse Waterlinie grenzen aan of liggen nabij het Kocherbos. Deze gebiedsbescher-
ming lijkt op voorhand geen grote gevolgen te hebben voor deze locatie.
o De gebiedsbescherming Rijksbufferzone geeft aan een duurzame groene inrichting,
zonder verstedelijking. Binnen deze zones is recreatie mogelijk, met behoud van de
bestaande landschappelijke identiteit en kwaliteit.
o Het inpassen een hockeyaccommodatie op deze locatie heeft echter wel gevolgen
voor het bos zelf. Het bos heeft een landschappelijke waarde. Er zal een deel van
het bos gekapt moeten worden voor de sportvelden en het resterende bos dient
goed beschermd te worden. Daarnaast dient rekening gehouden te worden met be-
staande recreatieve routes en eventuele compensatie.
Locatie 2: Weiland naast Kocherbos
• Landschappelijke waarde
o bosrand/aanzicht entree Muiderberg
o open landschap, overgang open agrarisch landschap-stuwwal Muiderberg
o Steile begrenzing Muiderberg-poldergebied (karakteristieke overgang)
• Landschappelijke Gebiedsbeschermingen:
o Nationaal Landschap Groene Hart
Kernkwaliteiten:
− landschappelijke diversiteit
− veenweidekarakter
− openheid en rust & stilte
o Nationaal landschap Nieuwe Hollandse Waterlinie
Kernkwaliteiten:
− Samenhangend systeem van forten, dijken, kanalen en inundatiekommen
− Groen en overwegend rustig karakter
− Openheid
o Nationaal landschap Stelling van Amsterdam
Kernkwaliteiten
− Samenhangend systeem van forten, dijken, kanalen en inundatiekommen
− Groene en relatief ‘stille’ ring rond Amsterdam
− Relatief grote openheid
o Unesco werelderfgoed Nieuwe Hollandse Waterlinie (op de voorlopige lijst)
o Unesco werelderfgoed Stelling van Amsterdam
o Rijksbufferzone Amstelland-Vechtstreek
• Gevolgen hockeyveld en gebiedsbeschermingen:
o De locatie ‘’Weiland naast Kocherbos’’ ligt in het open landschap en is goed zicht-
baar vanaf verschillende kanten. Het huidige agrarische landschap en verkaveling-
structuur zal aanzienlijk veranderen met de realisatie van een hockeyaccommodatie.
De bovengenoemde gebiedsbeschermingen spelen allen direct een belangrijke rol.
De kernkwaliteiten van de Nationaal Landschappen worden allen direct aangetast.
Toelichting op locatiematrix
Pagina 37 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
Het veenweide karakter wordt plaatselijk aangetast alsmede de openheid en de rust
& stilte.
o De gebiedsbescherming Rijksbufferzone geeft aan dat een duurzame groene inrich-
ting, zonder verstedelijking. Binnen deze zones is recreatie mogelijk, met behoud
van de bestaande landschappelijke identiteit en kwaliteit.
Locatie 3: Perceel naast manege/tennisvereniging
• Landschappelijke waarde:
o Ligging in het open landschap en is vanuit diverse kanten goed zichtbaar. Het loka-
le beeld wordt echter gedomineerd door het naastgelegen tenniscomplex en de ma-
nege.
• Landschappelijke Gebiedsbeschermingen:
o Nationaal Landschap Groene Hart
Kernkwaliteiten:
− landschappelijke diversiteit
− veenweidekarakter
− openheid en rust & stilte
o Nationaal landschap Nieuwe Hollandse Waterlinie
Kernkwaliteiten:
− Samenhangend systeem van forten, dijken, kanalen en inundatiekommen
− Groen en overwegend rustig karakter
− Openheid
o Unesco werelderfgoed Nieuwe Hollandse Waterlinie (op de voorlopige lijst)
o Rijksbufferzone Amstelland-Vechtstreek
• Gevolgen gebiedbeschermingen
o Een inpassing van een hockeyaccommodatie op deze locatie zal direct de kernkwa-
liteiten van de nationale landschappen aantasten. Maar er kan ook gekeken worden
naar de huidige uitstraling van het tennis- en manegecomplex dat zeker niet bij-
draagt aan de beleving van de gestelde kernkwaliteiten. Mogelijk kan de komst van
een hockeyaccommodatie bijdragen aan een aanzienlijke verbetering en beleving
van het landschap. (bijvoorbeeld een groene zoom kan het zicht op het huidige
complex vanaf de Googweg aanzienlijk verbeteren). Met een gedegen inpassing
kunnen de kernkwaliteiten van het omliggende landschap juist verbeterd worden.
o De gebiedsbescherming Rijksbufferzone geeft aan dat een duurzame groene inrich-
ting, zonder verstedelijking. Binnen deze zones is recreatie mogelijk, met behoud
van de bestaande landschappelijke identiteit en kwaliteit.
Locatie 4: Perceel achter manege/tennisvereniging
• Landschappelijke waarde:
o Ligging in het open landschap achter de manage en de tennisvelden onder hoog-
spanningsmasten. Vanaf lokale wegen is deze locatie nauwelijks zichtbaar. Alleen
vanuit de trein is goed zicht op de locatie. Op deze locatie zijn weinig van de
kernkwaliteiten van het Groene Hart waarneembaar.
• Landschappelijke Gebiedsbeschermingen:
o Nationaal Landschap Groene Hart
Kernkwaliteiten:
− landschappelijke diversiteit
− veenweidekarakter
− openheid en rust & stilte
o Nationaal landschap Nieuwe Hollandse Waterlinie
Kernkwaliteiten:
− Samenhangend systeem van forten, dijken, kanalen en inundatiekommen
− Groen en overwegend rustig karakter
− Openheid
o Unesco werelderfgoed Nieuwe Hollandse Waterlinie (op de voorlopige lijst)
o Rijksbufferzone Amstelland-Vechtstreek
Toelichting op locatiematrix
Pagina 38 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
• Gevolgen gebiedbeschermingen
o Het inpassen van een hockeyaccommodatie op deze locatie vraagt weliswaar een
goede onderbouwing en inpassing ten aanzien van de gebiedsbeschermingen. De
bijbehorende kernkwaliteiten, maar zijn zeker minder waarneembaar en intact dan
andere locaties. Mogelijk kan een hockeyaccommodatie juist bijdragen aan een be-
tere inpassing van het tennis- en manegecomplex.
Locatie 5: De Negen Morgen
• Landschappelijke waarde:
o Zichtbare ligging in het open weidelandschap
o Duidelijk herkenbare verkavelingstructuur
• Landschappelijke Gebiedsbeschermingen:
o Nationaal Landschap Groene Hart
Kernkwaliteiten:
− landschappelijke diversiteit
− veenweidekarakter
− openheid en rust & stilte
o Nationaal landschap Nieuwe Hollandse Waterlinie
Kernkwaliteiten:
− Samenhangend systeem van forten, dijken, kanalen en inundatiekommen
− Groen en overwegend rustig karakter
− Openheid
o Nationaal landschap Stelling van Amsterdam
Kernkwaliteiten
− Samenhangend systeem van forten, dijken, kanalen en inundatiekommen
− Groene en relatief ‘stille’ ring rond Amsterdam
− Relatief grote openheid
o Unesco werelderfgoed Nieuwe Hollandse Waterlinie (op de voorlopige lijst)
o Unesco werelderfgoed Stelling van Amsterdam
o Rijksbufferzone Amstelland-Vechtstreek
• Gevolgen gebiedbeschermingen
o Het inpassen van een hockeyaccommodatie aan de achterzijde van de Negen Mor-
gen raakt alle gebiedsbeschermingen. De kernkwaliteiten van het Nationaal Land-
schap Groene Hart worden allen geraakt. Het veenweide karakter wordt plaatselijk
aangetast alsmede de openheid en de rust & stilte. Landschappelijke inpassing is
een belangrijk aandachtspunt.
o De gebiedsbescherming Rijksbufferzone geeft aan dat een duurzame groene inrich-
ting, zonder verstedelijking. Binnen deze zones is recreatie mogelijk, met behoud
van de bestaande landschappelijke identiteit en kwaliteit.
Locatie 6: Muiderberg Oost
• Landschappelijke waarde:
o Zichtbare ligging in het open weidelandschap
o Duidelijk herkenbare verkavelingstructuur
• Landschappelijke Gebiedsbeschermingen:
o Nationaal Landschap Groene Hart
Kernkwaliteiten:
− landschappelijke diversiteit
− veenweidekarakter
− openheid en rust & stilte
o Nationaal landschap Nieuwe Hollandse Waterlinie
Kernkwaliteiten:
− Samenhangend systeem van forten, dijken, kanalen en inundatiekommen
− Groen en overwegend rustig karakter
− Openheid
Toelichting op locatiematrix
Pagina 39 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
o Nationaal landschap Stelling van Amsterdam
Kernkwaliteiten
− Samenhangend systeem van forten, dijken, kanalen en inundatiekommen
− Groene en relatief ‘stille’ ring rond Amsterdam
− Relatief grote openheid
o Unesco werelderfgoed Nieuwe Hollandse Waterlinie (op de voorlopige lijst)
o Unesco werelderfgoed Stelling van Amsterdam
o Rijksbufferzone Amstelland-Vechtstreek
• Gevolgen gebiedbeschermingen
o Het inpassen van een hockeyaccommodatie in dit zoekgebied raakt alle gebiedsbe-
schermingen.
o De gebiedsbescherming Rijksbufferzone geeft aan dat een duurzame groene inrich-
ting, zonder verstedelijking. Binnen deze zones is recreatie mogelijk, met behoud
van de bestaande landschappelijke identiteit en kwaliteit.
Locatie 7: Muiden Oost
• Landschappelijk/cultuurhistorische waarde:
o Zichtbare ligging in het open weidelandschap
o Duidelijk herkenbare verkavelingstructuur
o Ligging nabij Vesting Muiden en Trekvaart
• Landschappelijke Gebiedsbeschermingen:
o Nationaal Landschap Groene Hart
Kernkwaliteiten:
− landschappelijke diversiteit
− veenweidekarakter
− openheid en rust & stilte
o Nationaal landschap Nieuwe Hollandse Waterlinie
Kernkwaliteiten:
− Samenhangend systeem van forten, dijken, kanalen en inundatiekommen
− Groen en overwegend rustig karakter
− Openheid
o Nationaal landschap Stelling van Amsterdam
Kernkwaliteiten
− Samenhangend systeem van forten, dijken, kanalen en inundatiekommen
− Groene en relatief ‘stille’ ring rond Amsterdam
− Relatief grote openheid
o Unesco werelderfgoed Nieuwe Hollandse Waterlinie (op de voorlopige lijst)
o Unesco werelderfgoed Stelling van Amsterdam
o Rijksbufferzone Amstelland-Vechtstreek
• Gevolgen gebiedbeschermingen
o Het inpassen van een hockeyaccommodatie in dit zoekgebied raakt alle gebiedsbe-
schermingen.
o De gebiedsbescherming Rijksbufferzone geeft aan dat een duurzame groene inrich-
ting, zonder verstedelijking. Binnen deze zones is recreatie mogelijk, met behoud
van de bestaande landschappelijke identiteit en kwaliteit.
Locatie 8: Brediusgrondent
• Landschappelijk/cultuurhistorische waarde:
o Westelijke entree van Muiden
o Agrarisch landschap. Op een deel van het gebied heeft vroeger een deel van het
Muiderbos gelegen.
o De locatie is niet verbonden met andere grotere agrarische landschappen en is
daardoor redelijk klein en besloten.
o Aan de noordkant van de locatie ligt de trekvaart die een belangrijke cultuurhistori-
sche waarde heeft.
Toelichting op locatiematrix
Pagina 40 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
• Geen landschappelijke gebiedsbeschermingen.
• Gebied wordt omringd door grotere gebiedsontwikkelingen: Bloemendalerpolder, KNSF-
terrein.
• De realisatie van een hockey-accommodatie heeft van de acht locaties hier landschap-
pelijk de minste impact.
Toelichting op locatiematrix
Pagina 41 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
Figuur 5.3Llandelijke gebiedbeschermingen
Toelichting op locatiematrix
Pagina 42 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
5.10 Natuurlijke waarde en -beleid
EHS
Locatie 1 valt binnen de EHS en om die reden zal er een ontheffing van de Provinciale
Ruimtelijke Verordening Structuurvisie (PRV) moeten worden aangevraagd. Aangetoond zal
moeten worden dat sprake is van een dwingende reden, maar er zijn andere alternatieven
voorhanden en om die reden zal het lastig zijn om de ontheffing te verkrijgen.
Vogelweidegebied
Locatie 5 ligt in weidevogelgebied in het kader van de PRV. En om die reden is voor de
realisatie van de hockeyvelden een ontheffing van de PRV nodig.
Resultaten habitatgeschiktheidsanalyse Flora & Fauna Wet
(1) Habitats per locatie
Locatie EHS Habitats
cultuurgrasland bomen slo-
ten/plassen
gebouwen overige
1 EHS bos x x Hockeyveld in het
midden van het bos
2 Grenst aan EHS x x
3 x x
4 x rijen x
5 Grenst aan EHS x /grenst aan wei-
devogelsgebied
rijen x x sportvelden omringd
door bomen, deels
grenst aan een bos
6 x rijen en groe-
pen
plas x
7 x x
8 x x
(2) Risico-inschatting aanwezigheid beschermde soorten
Risico aanwezigheid beschermende soorten:
• hoog (rood)
• gemiddeld (oranje)
• laag (groen)
Locatie Risico aanwezigheid beschermende soorten
vaatplan-
ten
Weidevogels Broedvogels vissen/ amfi-
bieën
reptielen vleermuizen overige zoogdieren
1
2
3
4
5
6
7
8
Toelichting op locatiematrix
Pagina 43 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
Voor natuur zijn knelpunten te verwachten bij locatie 1 (aanwezigheid van jaarrond be-
schermde vogels en mogelijk vleermuizen). Echter voor alle locaties geldt dat beschermde
(vogel-)soorten aanwezig kunnen zijn (met name rond erven), hiervoor zal nader onderzoek
gedaan moeten worden om te bepalen of mitigerende maatregelen voldoende zijn of een
flora- en faunawetontheffing dient te worden aangevraagd.
Op basis van het protocol van de Groene Bureaus zal er natuuronderzoek plaats moeten
vinden, gezien de locaties en de verschillende onderzoekmomenten zal het onderzoek
plaats vinden van maart tot en met augustus, hierna kan de eventuele ontheffingsaanvraag
kunnen worden aangevraagd (16 weken).
Bij verplaatsing van de MHC Muiderberg naar de locaties 3 t/m 8 valt de huidige locatie in
het Kocherbos vrij. Dit kan als natuurwinst worden ingevuld.
5.11 Invloed overkoepelend beleid hoger overheden en bijbehorende vergunningen
Locatie 1 2 3 4 5 6 7 8
Barro Gr Gr Gr Gr Gr Gr Gr Gr
Provinciale Ruimtelijke Verordening
Aardkundige waarden (art. 8) Gl Gl Gl Gl Gl Gl -Gr -Gr
Buiten bestaand bebouwd gebied (art.14) Gl Gl Gl Gl Gl Gl Gl Gl7
Ecologische hoofdstructuur (art. 19) Rd Gr Gr Gr Gr Gr Gr Gr
Weidevogelleefgebied Gr Gr Gr Gr Gl Gr Gr Gr
Groene Hart (art. 20-22) Gl Gl Gl Gl Gl Gl Gl Gr
Stelling van Amsterdam (art 20-22) Gr Gr Gr Gr Gl Gr Gl Gr
Nieuwe Hollandse Waterlinie (art. 20-22) Gl Gl Gl Gl Gl Gl Gl Gr
Rijksbufferzone (art. 24) Gl Gl Gl Gl Gl Gl - Gr
Gemeentelijk bestemmingsplan
Strijdig Gl Gl Gl Gl Gl Gl Gl Gl
RD Ernstige belemmering
Gl Stelt randvoorwaarden aan de ontwikkeling, vraag specifieke aandacht
Gr Geen of beperkte belemmering verwacht
Aardkundig waarden
In de toelichting van een bestemmingsplan wordt aangegeven in hoeverre rekening is ge-
houden met de aanwezige bijzondere aardkundige waarden.
Ontwikkeling buiten bestaand gebied
Nieuwe verstedelijking (waaronder sportvelden met bebouwing) is pas mogelijk als:
a) De noodzaak voor verstedelijking is aangetoond;
b) is aangetoond dat de beoogde verstedelijking niet door herstructureren, intensiveren,
combineren of transformeren binnen bestaand bebouwd gebied kan worden gereali-
seerd en;
c) aandacht wordt besteed aan ruimtelijke kwaliteit en inpassing in het landschap.
7 transformatiegebied (is zoekgebied voor verstedelijking), overige locaties landelijk gebied (in principe geen nieu-
we verstedelijking
Toelichting op locatiematrix
Pagina 44 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
Ecologische hoofdstructuur (EHS)
In de EHS zijn in principe geen ontwikkelingen mogelijk die de natuurfunctie bemoeilijken.
Het is pas mogelijk als:
1) er sprake is van een groot openbaar belang;
2) er geen reële andere mogelijkheden zijn;
3) de negatieve effecten waar mogelijk worden beperkt en de overblijvende effecten wor-
den gecompenseerd.
Weidevogelleefgebied
Er worden beperkingen gesteld aan nieuwe bebouwing en bebossing, met als doel het ge-
bied zo veel mogelijk open te houden.
Unesco/Werelderfgoed en Nationale Landschappen Groene Hart, Stelling van Amsterdam en Nieuwe Hollandse
Waterlinie
Ontwikkeling zijn mogelijk mits zij de kernkwaliteiten van deze beschermingsregimes niet
aantasten. Dit is dus een belangrijk aandachtspunt bij de verdere uitwerking en ontwikke-
ling
Rijksbufferzone
In principe laat het Rijksbufferzonebeleid geen nieuwe bezoekintensieve dagrecreatieve
openluchtvoorzieningen toe. Een of twee hockeyvelden vallen hier primair niet onder. On-
derbouwing is echter wel nodig (aandachtspunt bij de verdere ontwikkeling
5.12 Inspectierichtlijn lijkbezorging
Hoewel de Joodse begraafplaats involge de Wet geluidhinder geen geluidsgevoelig object
is, is de Inspectierichtlijn lijkbezorging hierop wel van toepassing. Uit de Inspectierichtlijn
blijkt dat diverse bestemmingen onderling op gespannen voet kunnen staan en het is een
taak van de ruimtelijke ordening om ervoor zorg te dragen dat begraafplaatsen en naastge-
legen bestemmingen elkaar zo weinig mogelijk nadelig beïnvloeden. Het is bijvoorbeeld on-
gewenst dat een begrafenis(toespraak) door geluidhinder wordt verstoord. Gestreefd zou
moeten worden naar een geluidbelasting van niet meer dan 40 dB(A). In elk geval zou
moeten worden voorkomen dat door een geluidbelasting groter dan 45 dB(A) de verstaan-
baarheid wordt bemoeilijkt.
Bij de locaties 5 en 2 kan dit een aandachtspunt zijn.
5.13 Procedures/doorlooptijd
Het gaat hier om de gevolgen ten aanzien van tijd voor procedures, vergunningen en reali-
satie voortvloeiend uit bestemmingswijziging en landschappelijke beschermingsregimes en
beleid hogere overheden.(
Tijdstermijn wijziging bestemming
Een bestemmingsplanprocedure duurt zes maanden van het moment dat het ontwerp be-
stemmingsplan ter visie wordt gelegd tot vaststelling. De voorbereidende fase duurt mini-
maal drie maanden, maar meer gebruikelijk is een termijn van zes maanden en uitlopers
van 1 jaar of meer zijn ook vaak mogelijk. Dus bij een “normale” planning:
• Drie tot zes maanden voorbereiding.
• Zes maanden proceduretijd.
Bij zeven zoeklocaties is een hockey-accommodaties strijdig met de bestemming. Uitzonde-
ring is locatie 4 en het sportcomplexdeel van locatie 5. Daar behoeven deze procedures
niet te worden doorlopen.
Toelichting op locatiematrix
Pagina 45 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
Vergunningentermijnen
In de separaat bijgevoegde tabel is aangegeven welke vergunningen benodigd zijn op de
locaties en welke tijdstermijnen er mee gemoeid zijn (veelal tussen de acht en zesentwintig
weken). Een en ander kan gecombineerd worden met de proceduretijd voor de bestem-
mingswijziging. Alleen op locatie 4 is de vergunningstermijn leidend (max 16 weken).
Aanlegtijd van een sportveld
Gemiddeld is met de aanleg van een kunstgrasveld een aanlegtermijn van 2-3 maanden
gemoeid. Op de locaties 7 en 8 is (in verband met de relatief slappe ondergrond) wellicht
een voorbelasting benodigd. Waarschijnlijk is hier minimaal een half jaar (extra) meege-
moeid. Op locatie 1 en 2 (zandgrond) is dit niet aan de orde. Daar tussenin zitten de loca-
ties 3 t/m 6.
Risico juridische procedures
Op verschillende locaties zitten enkele gebiedsbeschermingsregimes. Bij locatie 1 is deze
het grootst (EHS en landschappelijke waarde). De ligging van locatie 2 aan de rand van de
EHS (en 6 gebiedsbeschermingsregimes) is ook risicoverhogend. Bij locatie 5 lijkt deze ook
groot (6 a 7 gebiedsbeschermingsregimes en mogelijk externe invloed Natura 2000 (IJ-
meer)). Locatie 6 en 7 kennen ook 6 gebiedsbeschermingen. Locatie 3 en 4 hebben 4 ge-
biedsbeschermingen. Locatie 8 geen enkele.
5.14 Ruimtelijke inpassing
5.14.1 Aantasting dorpsgezicht en overige waarden
In de matrix en in 5.9 is een beknopte kwalitatieve beschrijving van de landschappelijke
en cultuurhistorische waarde gegeven. Te verwachten is dat een bepaalde mate van land-
schappelijke inpassing als randvoorwaarde wordt gesteld. Dit is in de matrix vertaald naar:
• Locatie 2: herstel bosentree (circa 8.000 m2) en inpassing van het veld (een bomenrij
van circa 300 meter lengte)
• Locatie 1: Is in het bos voldoende ingepast.
Voor de overige locaties leidt de vertaalslag van ruimtelijke inpassing tot de volgende resul-
taten:
• Locatie 3: 300m (een veld) tot 800 m (twee velden+voorzieningen)
• Locatie 4: 300m (een veld)
• Locatie 5: 300m (een veld) tot 800 m (twee velden+voorzieningen)
• Locatie 6-8: circa 800 m (twee velden+voorzieningen)
5.14.2 Archeologische verwachtingswaarde
Op basis van landschappelijke gegevens en bekende archeologische gegevens is een be-
knopte,eerste archeologische verwachting opgesteld voor de acht locaties .
Landschappelijke gegevens (bodem, geomorfologie)
Bij locaties 1 en 2 komen fijnzandige pleistocene stuwwalafzettingen aan de oppervlakte
voor. Dit zijn de uitlopers van de stuwwal van de Utrechtse Heuvelrug. In de aanwezige
podzolbodem zullen eventuele archeologische resten zich vlak onder de oppervlakte bevin-
den. Door de hoge ligging ten opzichte van het omringende landschap zullen deze locaties
aantrekkelijk zijn geweest voor bewoning vanaf de prehistorie.
Locaties 3 en 4 liggen op het grensgebied van de stuwwalafzettingen en veenafzettingen.
Deze locaties lagen in feite op de flank van de stuwwal. In de prehistorie, voordat het veen
zich vormde, zullen zij ook relatief hoog hebben gelegen ten opzichte van het omringende
landschap. De zandafzettingen zullen op locaties 3 en 4 plaatselijk aan en/of vlak onder de
oppervlakte liggen, eventueel afgedekt door een dun veenpakket. Locatie 1 t/m 4 liggen
derhalve in een gebied met hoge trefkans op de IKAW.
Toelichting op locatiematrix
Pagina 46 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
Locaties 5 t/m 8 liggen in een gebied waar veengronden zijn gekarteerd. Vanaf circa
4.000 v. Chr. is er sprake geweest van veenvorming. Vanaf circa 1200 n. Chr. zijn de
veengronden ontgonnen. De natte veengebieden werden over het algemeen beschouwd als
minder aantrekkelijk voor bewoning, en hebben derhalve een lage trefkans op de IKAW. De
westzijde van locatie 7 ligt op veengronden waarbij er zandafzettingen ondieper dan 120
cm onder maaiveld aanwezig zijn. Hierbij is waarschijnlijk sprake van een zandwelving of -
kop behorend bij de stuwwalafzettingen. De top van deze zandwelving zal een hoge ar-
cheologische verwachting hebben om dezelfde reden als locaties 1 t/m 4. De lage ver-
wachting volgens de IKAW voor locatie 7 dient hierdoor genuanceerd te worden naar een
hoge verwachting voor de westzijde van het plangebied, afhankelijk van de diepte van de
aanwezige zandafzettingen alsmede van de diepte van de voorgenomen verstoring van de
bodem. De locatie als geheel kan getypeerd worden als gebied met een middelhoge ar-
cheologische verwachting.
Archeologische gegevens
Tijdens het raadplegen van de AMK zijn geen archeologische monumenten aangetroffen
binnen de begrenzing van de 8 beoogde locaties (bijlage 1). Ook zijn er geen archeologi-
sche waarnemingen en vondstmeldingen naar voren gekomen na het raadplegen van AR-
CHIS. In het recente verleden heeft in geen van de 8 locaties archeologisch veldonderzoek
plaatsgevonden. In 2005 is een archeologisch bureauonderzoek uitgevoerd door Arcadis
ten behoeve van de verbreding van de A1/A68. Het onderzochte gebied grenst direct aan
locatie 3 en 4.
Archeologische verwachting
Samengevat leiden de bevindingen tot de volgende archeologische verwachting:
• Voor locatie 1 en 2 bestaat een hoge kans op het aantreffen van archeologisch resten
aan of vlak onder maaiveld.
• Voor locatie 3 en 4 bestaat een hoge kans op het aantreffen van archeologisch resten,
plaatselijk aan of vlak onder maaiveld en plaatselijk afgedekt met een veenlaag
• Voor locatie 7 bestaat een middelhoge kans op het aantreffen van archeologisch resten
eventueel afgedekt van een veenlaag van maximaal 120 cm.
• Voor locatie 5, 6 en 8 bestaat een lage kans op het aantreffen van archeologisch resten
De kans is groot dat voor de locaties met een middelhoge tot hoge verwachting (1, 2, 3, 4
en 7) in ieder geval een archeologisch bureauonderzoek uitgevoerd dient te worden. Even-
tueel aanvullend archeologisch veldonderzoek zal uitgevoerd worden volgens de proces-
stappen van de archeologische monumentenzorg (fig.1). Voor de locaties met een lage
verwachting zal met deze quickscan kunnen volstaan.
Vanuit het oogpunt van het behouden van eventueel archeologische resten, en de kosten
die archeologisch onderzoek met zich meebrengt, gaat de voorkeur uit naar het ontwikke-
len van locaties 5, 6 en 8 waarvoor een lage verwachting geldt.
Of er voorafgaand aan eventueel bodemverstorende werkzaamheden een archeologisch
onderzoek dient te worden uitgevoerd is afhankelijk van de diepte en aard van de ingreep
alsmede van de geldende provinciale cq. nationale vrijstellingsgrenzen.
5.14.3 Aanwezigheid belemmeringen en aanknopingspunten kabels en leidingen
Locatie 1: Kocherbos
Alle benodigde nutsvoorzieningen liggen in de bermen / voetpaden Gerard Doulaan en
Googweg en zijn dus op korte afstand beschikbaar. Nieuwe aansluitingen moeten echter
door het bos aangelegd worden.
8 In ARCHIS zijn geen gegevens over de uitkomst van dit onderzoek geregistreerd.
Toelichting op locatiematrix
Pagina 47 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
Locatie 2: Weiland naast Kocherbos
Aan de zuidwestzijde, over de volle lengte van het perceel, zijn een rioolpersleiding (PVC
250 mm) en een hogedruk Gasleiding (Staal 160 mm) aanwezig.
Verder liggen alle nutsvoorzieningen in de bermen van de Googweg en dus vrij korte af-
stand bereikbaar. Ook is er voldoende ruimte voor eventuele benodigde omleggingen van
hoofdtracés. Wellicht is omlegging nodig.
Locatie 3: Perceel naast manege tennisvereniging
Dwars door het terrein (halverwege) liggen Gas lagedruk en Waterleiding (mogelijk verleg-
ging noodzakelijk). De zuidoostzijde van de locatie wordt doorsneden door hoogspan-
ningsmasten.
Alle nutsvoorzieningen liggen in de bermen van de parallelweg Googweg, deze zijn echter
moeilijk bereikbaar (water, asfalt, dijklichamen).
Locatie 4: Perceel achter manege/tennisvereniging
Dwars door het terrein loopt ook hier het hoogspanningsmasten-tracé; Achter op het ter-
rein ligt een Elektra middenspanning; in het lengte door het terrein ligt een datakabel
(groot/glasvezel). Bij realisatie van een hockeyveld zullen elektra- en datakabels naar ver-
wachting omgelegd moeten worden. Nadeel is dat de overige nutsvoorzieningen langs de
Googweg verder verwijderd liggen van dit perceel. Elektra, water en data kunnen via
Naarderstraatweg aangesloten worden (ingang TV De Hakkelaar).
Locatie 5: De Negen Morgen
De gebruikelijke nutsvoorzieningen, exclusief Gas, liggen in de Dijkweg. Daarnaast beschikt
het bestaande clubgebouw al over de nodige voorzieningen beschikken de voorzieningen
die uitgebreid kunnen worden (elektra, water en data). Gas is niet beschikbaar.
Locatie 6: Muiderberg Oost
Geen gebruikelijke nutsvoorzieningen in het zoekgebied. Wellicht is aansluiting via de
woonwijk (bijv. Gerard Doulaan) mogelijk.
De oostzijde van het zoekgebied is doorsneden met het hoogspanningsmasten-tracé.
Locatie 7: Muiden Oost
Dwars door het zoekgebied (langs de rand van het gemeentelijke perceel) zijn een Riool-
persleiding (PVC 250 mm) en een hogedruk Gasleiding (Staal 160 mm). Bij aanleg van
hockeyvoorzieningen is dit een aandachtspunt. Verder zijn alle nutsvoorzieningen beschik-
baar in de directe omgeving: bermen Zuidpolderweg en Nooit Gedacht.
Locatie 8: Brediusgronden
Aan de randen van het zoekgebied (zijde Amsterdamsestraatweg) zijn een hogedruk Water-
leiding en hogedruk Gasleiding aanwezig. Verder zijn alle nutsvoorzieningen beschikbaar in
de directe omgeving: bermen Amsterdamsestraatweg
Hoogspanningsleidingentracé
De hoogspanningsleiding met haar (potentiële) belemmering doorsnijden locatie 3, 4 en 6.
5.14.4 Milieu- of natuurcompensatie
Milieu en natuurcompensatie is te verwachten bij locatie 1 (Kocherbos), gekoppeld aan de
EHS-status.
5.14.5 Eisen aan verlichting
Dit is vooral gekoppeld aan de beschermingsregimes EHS (locatie 1 en 2) en mogelijke ex-
terne werking Natura 200-bescherming (locatie 5).
Toelichting op locatiematrix
Pagina 48 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
5.14.6 Te vellen en aan te planten bomen
Locatie 1 (Kocherbos)
Locatie 1 heeft betrekking op een bosgebied. Volgens het “Ecologisch onderzoek huidige
natuurwaarde Koggerbosch” (Buiting Bosontwikkeling, mei 2005) groeien tussen het be-
staande hockeyveld en de Googweg groeien voornamelijk loofbomen, zoals zomereik, beuk
en berk. De struiketage bestaat uit Amerikaanse vogelkers, hulst, lijsterbes en verjonging
van esdoorn. Daarnaast is staat er in een deel van dit gebied Japanse lariks. Deze bomen
staan volgens dit onderzoek dicht op elkaar met kleine kruinen en vertonen zonder uitzon-
dering een scheve groei. Ook het iets westelijker gelegen douglasbos staat dicht op elkaar,
met als gevolg op verschillende plaatsen uitval van bomen.
Verder constateert het onderzoek in dit deel van het Kocherbos:
• Veel Amerikaanse vogelkers.
• Toename aandeel dood hout.
Het onderzoeksbureau concludeert op basis van haar bevindingen dat in dit deel van het
Kocherbos sprake is van een lage natuurwaarde voor flora en vogels..
Recent hebben kapwerkzaamheden plaatsgevonden in/bij het Kocherbos. Het ging om
dood hout variërend in dikte van 30 – 50 cm:
• 8 esdoorns
• 6 exemplaren Amerikaanse Vogelkers
• 5 exemplaren Douglas
• 7 eiken
• 2 berken
• 2 lariksen
Locatie 2 (weiland naast Kocherbos)
Het weiland heeft geen bomen, maar wordt aan de noordoostkant begrensd door het Ko-
cherbos en aan de zuidwestkant door de wilgenrij langs het voetpad tussen Googweg en
Kocherplantsoen.
Locatie 3 (perceel naast manege en tenniscomplex)
De beide landbouwkavels hebben geen belemmerende bomen.
Locatie 4 (perceel achter manege en tenniscomplex)
De kavels hebben geen in de weg staande bomen.
Locatie 5 (De Negen Morgen en zuidelijke kavels in het verlengde van het sportcomplex))
De landbouwkavel heeft geen belemmerende bomen
Locatie 6 (Muiderberg Oost)
De landbouwkavels hebben geen belemmerende bomen.
Locatie 7 (Muiden Oost)
De landbouwkavels hebben geen belemmerende bomen.
Locatie 8 (Brediusgronden)
De landbouwkavels hebben geen belemmerende bomen.
5.14.7 Winstpunten ecologie bij verdwijnen veld in Kocherbos
Dit is vertaald in m2 toename natuur/bosgebied, bij verplaatsing sportvelden. Dit is aan de
orde als de hockeyvereniging compleet wordt verplaatst naar locatie 3, 5, 6, 7, 8.
Toelichting op locatiematrix
Pagina 49 van 49
Versie 2.1, 14 mei 2012
5.15 Risico’s
Financiële risico’s zijn beschreven bij de financiële gegevens, Daarnaast is er het risico van de
ter verwachten procedures: Deze lijken het grootst bij locatie 1 en 2 (zwaar beschermingsregi-
me) en het kleinst bij de Brediusgronden (beperkt aantal beschermingsregimes). De overige
locaties zitten daar tussen in:
• Locatie 6 en 7: Zes beschermingsregimes + ligging aan de woonwijk (ontsluitingsproblema-
tiek)
• Locatie 5: Zes beschermingsregimes
• Locatie 3: Vier beschermingsregimes
• Locatie 4: Vier beschermingsregimes
5.16 Overige
5.16.1 Mogelijkheden verdere uitbreidingen
Ruimtelijk zijn hiervoor mogelijkheden op de locaties 3,5, 6, 7 en 8
5.16.2 Toekomstbestendigheid
Combinatiemogelijkheden
Zie locatie-matrix.
Tijdelijke of permanente oplossing
Zie locatie-matrix.