Hockeyveld(en) MHC Muiderberg , een beslissing in balans · Versie 2.1, 14 mei 2012 2.4 Behoefte...

Hockeyveld(en) MHC Muiderberg,

een beslissing in balans

Notitie met:

•••• Uitgangspunten

•••• Locatiematrix

•••• Thematische toelichtingen achtergrondinformatie matrix

•••• Bijlagen

Versie 2.1, 14 mei 2012

Met gearceerde wijzigingen t.o.v versie 1.2, 27 april 2012

Gemeente Muiden.

Muiden, 14 mei 2012

Pagina 2 van 49

Inhoudsopgave (vervolg)

, revisie

Pagina 3 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

Inhoudsopgave

1 Inleiding ........................................................................................................................ 5

2 Uitgangspunten en eisen hockeyaccommodatie ....................................................... 7

2.1 Inleiding ........................................................................................................................ 7

2.2 Ledenontwikkeling en herkomst leden MHC Muiderberg ......................................... 7

2.3 Veldbehoefte ................................................................................................................ 8

2.4 Behoefte clubgebouw .................................................................................................. 9

2.5 Behoefte parkeren en fietsenstalling .......................................................................... 9

2.6 Bodemtechnische eisen kunstgrasveld .................................................................... 10

2.7 Investeringskosten ..................................................................................................... 11

2.8 Exploitatielasten (kapitaallasten en onderhoud) ...................................................... 11

3 Uitgangspunten criteria locatiematrix ...................................................................... 12

3.1 Inleiding ...................................................................................................................... 12

3.2 Basisgegevens ............................................................................................................ 12

3.3 Beschikbaarheid percelen .......................................................................................... 13

3.4 Bereikbaarheid ............................................................................................................ 13

3.5 Financiële gegevens ................................................................................................... 13

3.6 Procedures/doorlooptijd ............................................................................................. 14

3.7 Ruimtelijke inpassing ................................................................................................. 15

3.8 Milieu en landschap ................................................................................................... 17

3.9 Risico’s ....................................................................................................................... 18

3.10 Overige ....................................................................................................................... 19

4 Locatiematrix .............................................................................................................. 20

5 Toelichting op locatiematrix ...................................................................................... 21

5.1 Inleiding ...................................................................................................................... 21

5.2 Korte omschrijving en oppervlakte locatie ............................................................... 21

5.3 Huidige bestemming .................................................................................................. 22

5.4 Eigendomssituatie en beschikbaarheid percelen ..................................................... 26

5.5 Grondgesteldheid ....................................................................................................... 29

5.6 Beschikbaarheid locaties ........................................................................................... 30

5.7 Bereikbaarheid ............................................................................................................ 31

5.8 Financiële gegevens ................................................................................................... 33

5.8.1 Aanlegkosten ............................................................................................................. 33

5.8.2 Exploitatielasten kunstgrasveld ................................................................................ 34

5.8.3 Kosten planvorming ................................................................................................... 34

5.8.4 Beschikbaarheid medefinanciering ........................................................................... 35

5.8.5 Kosten beschikbaarheid gronden .............................................................................. 35

5.9 Landschappelijke/cultuurhistorische waarde ........................................................... 35

5.10 Natuurlijke waarde en -beleid ................................................................................... 42

5.11 Invloed overkoepelend beleid hoger overheden en bijbehorende vergunningen ... 43

5.12 Inspectierichtlijn lijkbezorging ................................................................................... 44

5.13 Procedures/doorlooptijd ............................................................................................. 44

5.14 Ruimtelijke inpassing ................................................................................................. 45

5.14.1 Aantasting dorpsgezicht en overige waarden ......................................................... 45

Inhoudsopgave (vervolg)

, revisie

Pagina 4 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

5.14.2 Archeologische verwachtingswaarde ...................................................................... 45

5.14.3 Aanwezigheid belemmeringen en aanknopingspunten kabels en leidingen .......... 46

5.14.4 Milieu- of natuurcompensatie ................................................................................... 47

5.14.5 Eisen aan verlichting .................................................................................................. 47

5.14.6 Te vellen en aan te planten bomen .......................................................................... 48

5.14.7 Winstpunten ecologie bij verdwijnen veld in Kocherbos ........................................ 48

5.15 Risico’s ....................................................................................................................... 49

5.16 Overige ....................................................................................................................... 49

5.16.1 Mogelijkheden verdere uitbreidingen ........................................................................ 49

5.16.2 Toekomstbestendigheid ............................................................................................ 49

Pagina 5 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

1 Inleiding

Vooraf

De gemeenteraad van Muiden wil voor de zomer 2012 een besluit nemen over een tweede

hockeyveld binnen de gemeente. Het gaat om een besluit dat betrekking heeft op onder

meer locatie, kosten (en dekking), waarden, risico’s, tijdsplanning en de keuze voor een

(tijdelijke of permanente) oplossing. Dit voornemen is unaniem vastgelegd in het collegeak-

koord, waar het in 2012 aangetreden college invulling aan geeft.

Om daar te komen heeft de raad acht zoeklocaties en afwegingscriteria gedefinieerd voor

een tweede hockeyveld (of een nieuw hockeycomplex (twee velden + bijbehorende voor-

zieningen). Dit is de basis voor de invulling van een locatiematrix, die gevuld wordt met

zoveel mogelijk feitelijke kwantitatieve en kwalitatieve informatie op hoofdlijnen. Daarmee

wordt het mogelijk een politieke afweging te maken en deze ook te onderbouwen.

Zoeklocaties en afwegingscriteria

De raad heeft de volgende zoeklocaties onderscheiden:

1) Kocherbos

2) Weiland naast Kocherbos

3) Perceel naast manege/tenniscomplex

4) Perceel achter manege/tenniscomplex

5) Sportcomplex De Negenmorgen

6) Muiderberg Oost

7) Muiden Oost

8) Bredius-gronden Muiden

Verder zijn de volgende hoofd- en afwegingscriteria onderscheiden:

Basisgegevens

Oppervlakte perceel

Bestemming perceel

Eigendomssituatie perceel

Grondgesteldheid perceel

Beschikbaarheid perceel

Eventuele juridische belemmeringen betreffen-

de beschikbaarheid perceel (bijv. pacht)

Mogelijkheden verwerving of ingebruikname

perceel (welke procedures)

Korte- of lange termijn oplossing

Bereikbaarheid

Bereikbaarheid auto

Bereikbaarheid fietsen

Bereikbaarheid Muiderbergers

Bereikbaarheid Muiden bestaand

Bereikbaarheid KNSF / Bloemendalerpolder

Benodigde (extra) infrastructuur

Procedures / doorlooptijd

Verwachtte doorlooptijd te volgen (juridische)

procedures (inclusief wijziging bestemming,

flora- en faunawet, Belvedere, Krayenhoff

etc.)

Tijdspad realisering aanleg veld

Te verwachten juridische procedures

Financiële gegevens

Kosten aanleg veld

Kosten aanleg overige voorzieningen (verlichting,

ontsluiting, clubhuis/ etc.)

Kosten beschikbaar krijgen gronden (koop / huur /

pacht)

Kosten planvorming en procedures gemeente

Kosten onderhoud veld door gemeente

Beschikbaarheid medefinanciering

Afschrijvingstermijn investeringen

Extra kosten doordat locaties ver uit elkaar liggen

(omkleedvoorziening etc.)

Financiële risico’s

Ruimtelijke inpassing

Aantasting dorpgezicht

Aantasting overige waarden

Aanwezigheid belemmeringen van het perceel wat

betreft leidingen, kabels, hoogspanningsmasten,

defensiezichtlijnen, open gebieden.

Mogelijkheid parkeren uit het zicht weg te werken

Mogelijkheden landschappelijke inpassing

(Verkeers)overlast voor omwonenden

Belemmeringen beleid hogere overheden (Groene

Hart, Nieuwe Hollandse Waterlinie, EHS, landelijk

gebied, structuurvisie Provincie)

Parkeergelegenheid

Milieu en landschap

Aantasting landschapswaarden

Aantasting natuurwaarden

Aantasting groene hart

Aanwezigheid dieren uit rode lijst

en IV-HR

Milieu of natuurcompensatie

nodig en zo ja in welke vorm?

Eisen aan verlichting in verband

met vleermuizen en uilen (licht-

vervuiling)

Aantal te vellen bomen ter plek-

ke

Aantal te planten bomen (ook

aangeven locatie)

Winstpunten (ecologie) bij ver-

dwijnen veld in Kocherbos

Overige

Mogelijkheden verdere uitbrei-

ding

Combi naschoolse opvang

Tijdelijke of definitieve oplossing

Toekomstbestendigheid

Overige opmerkingen (geluid,fijn

stof)

Inleiding

Pagina 6 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

Aan de hand van deze criteria is door middel van quickscan een locatiematrix gevuld met

feitelijke kwantitatieve en kwalitatieve informatie op hoofdlijnen. De ingevulde locatie-

matrix is vastgelegd in deze notitie

In deze notitie zijn eerst de uitgangspunten en eisen beschreven met betrekking tot de

hockey-accommodatie (hoofdstuk 2), gevolgd door uitgangspunten met betrekking tot de

criteria en de wijze waarop de invulling is geland in de locatie-matrix (hoofdstuk 3). Hoofd-

stuk 4 bevat de locatiematrix zelf en hoofdstuk 5 bevat toelichtingen en onderliggende

analyses van de meeste informatie uit de matrix.

In dit document zijn de acht zoeklocaties en de afwegingscriteria

In deze locatie-matrix is gestreefd naar invulling met zoveel mogelijk feitelijke informatie.

Daarmee wordt het mogelijk een politieke afweging te maken en deze ook te onderbou-

wen. Nogmaals zij gesteld dat er geen enkele zoeklocatie is die

Inhoud van deze notitie

Deze notitie kent vier onderdelen.

Hoofdstuk 2 bevat een toelichting op de gekozen uitgangspunten met betrekking tot:

• Een hockeyaccommodatie

• De (wijze van) invulling van de (hoofd)criteria uit de locatie-matrix(rekeneenheden, on-

derzoeksbronnen en dergelijke).

Hoofdstuk 3 bevat de locatie matrix die omwille van leesbaarheid en overzichtelijkheid op

korte en bondige wijze weergeeft welke elementen een rol spelen per criterium en per

zoeklocatie.

In hoofdstuk 4 is op thematische wijze (horizontale lijnen uit de matrix) de criteria per loca-

tie toegelicht, gesorteerd op basis van criterium, om zo vergelijkbaarheid van de verschil-

lende criteria per locatie eenvoudiger te maken.

Tot slot zijn separaat bijlagen toegevoegd: een kaart met de locaties, oppervlakten en ge-

meentelijk eigendom en een overzicht van benodigde vergunningen (en termijnen) per zoek-

locaties.

Pagina 7 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

2 Uitgangspunten en eisen hockeyaccommodatie

2.1 Inleiding

Op basis van informatie van MHC Muiderberg en gegevens van KNHB is de ledenontwikke-

ling van de hockeyvereniging in beeld gebracht en op basis van erkende planningsnormen

(NOC*NSF, VNG, CROW en dergelijke) vertaald naar (ruimtelijke) eisen voor velden en

aanvullende voorzieningen.

2.2 Ledenontwikkeling en herkomst leden MHC Muiderberg

Ontwikkeling aantal leden

De vereniging heeft een kleine 500 leden. De laatste jaren is de ledenontwikkeling stabiel

en dat heeft ook te maken met de beperkingen die de huidige accommodatie stelt. De

MHC Muiderberg heeft een wachtlijst, zoals bijna alle hockeyverenigingen in omgeving.

Tabel 2.1 :Ledenontwikkeling MHC Muiderberg

2006 oktober 362

2009 oktober 452

2010 oktober 493

2011 oktober 483

2012 april 491

Herkomst leden

Circa 60% van de leden is woonachtig in Muiderberg. Daarnaast is ruim een kwart afkom-

stig uit Muiden. In totaal is 13% afkomstig van buiten de gemeente Muiden.

Tabel 2.2 :Spreiding herkomst leden MHC Muiderberg

Leden MHC Muiderberg, april 2012

Muiderberg 292 59%

Muiden 138 28%

Naarden 31 6%

Amsterdam 8 2%

Bussum 8 2%

Overige 14 3%

Totaal 491 100%

Jeugd 381 78%

Senioren 110 22%

Totaal 491 100%

Participatie

Het bereik van de vereniging onder de lokale (Muiderbergse) bevolking is zeer hoog. Lande-

lijk heeft de KNHB 231.000 leden op 16,7 miljoen inwoners. Dat geeft een hockeypartici-

patie van 1,4%. In het westen en midden van Nederland ligt dat hoger, maar de deelname

Uitgangspunten en eisen hockeyaccommodatie

Pagina 8 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

(participatie) in Muiderberg is bijzonder hoog met 9%, waaronder veel jeugdleden. Dat be-

tekent dat ook veel ouders, die geen lid zijn, in Muiderberg actief betrokken zullen zijn. De

vereniging vervult daarmee een belangrijke sportieve en sociale rol in het dorp.

Tabel 2.3 :Participatiegraad Muiderberg

Muiderberg Nederland

Leden 292 231.000

Inwoners 3.300 16.700.000

Participatie 8,8% 1,4%

Prognose

De KNHB heeft in januari 2011 een prognose opgesteld. Daaruit kwam naar voren dat er

een groeipotentieel is van 297 extra leden (extra potentieel Muiden/Muiderberg/Nigtevecht/

Nederhorst den Berg). De vereniging verwacht een stabiele ledenontwikkeling en denkt

deze met 2 velden op te kunnen vangen.

2.3 Veldbehoefte

De KNHB heeft in januari 2011 de veldbehoefte berekend voor alle hockeyverenigingen.

Volgens deze berekening heeft de MHCM behoefte aan (1,97) 2 velden op zaterdag en 1

veld (0,79) op zondag. Dat is dus een veldbehoefte van 2 velden. Uitgaande van 1 kunst-

gras hockeyveld en een pupillen kunstgrasveld is de huidige capaciteit te krap. De vereni-

ging lost dit op door de jongste jeugd op het pupillenveld op de locatie Negenmorgen te

laten spelen, ongeveer 25% van de jeugd thuiswedstrijden bij andere verenigingen (Naar-

den en Almere) af te werken, de begin en eindtijden op de zaterdag op te rekken en een

strak speelschema aan te houden (weinig tijd inspelen/wisselen).

Tabel 2.4 : Planningsnormen hockey voor MHCM op zaterdag seizoen 2011/2012 (NOC*NSF en VNG)

team-

coefficient

teams

dames

teams

heren totaal

benjamins (1e jr F) 0,125 3 0 0,375

3F (2e jaars F) 0,125 3 2 0,625

6E 0,25 3 2 1,25

8E 0,5 3 0 1,5

8D 0,5 0 0 0

11D 1,0 4 2 6

C 1,0 3 1 4

B 1,0 2 1 3

A 1,0 1 1 2

totaal jeugd 22 9 18,75

benodigde velden: 2,08

1 kunstgrasveld heeft voor zaterdag een planningsnorm van 9 normteams /

meerbehoefte van 0,25 afronden naar boven (heel veld)

Een wedstrijdveld voor hockey heeft een maatvoering van 91,40 meter bij 55 meter met

een uitloop van 4 meter aan de korte zijde en 2 meter aan de lange zijde. In totaal is dat

99,40 meter bij 59 meter. Met omheining en een tegelpad rondom, is het uitgangspunt

een kavel van 105 meter bij 65 meter (6.825 m2). De twee velden dienen uitgevoerd te

worden met verlichting, omdat ze tegelijk ook als trainingsveld nodig zijn.


Pagina 9 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

2.4 Behoefte clubgebouw

De huidige (houten) accommodatie is globaal (luchtfoto) 270 m2 bvo. NOC*NSF hanteert

richtlijnen voor de bouw van club- en kleedaccommodaties. Bij 2 velden heeft een hoc-

keyvereniging behoefte aan een gebouw van circa 474 m2 bvo (inclusief 4 kleedkamers).

Tabel 2.5 : Indicatieve ruimtebehoefte clubhuis volgens richtlijnen NOC*NSF bij 2 velden

Omschrijving Aantal ruimten Netto opp. in m2 Totaal opp. in m2

entree 1 4 4

kantine 1 180 180

bar 1 20 20

keuken 1 8 8

berging horeca 1 10 10

toiletgroep d/h 1 15 15

bestuurskamer 1 15 15

kleed/douche dames 2 25 50

kleed/douche heren 2 25 50

berging overig 1 15 15

installatie/meterkast 1 8 8

werkkast 1 4 4

Totaal netto oppervlak 379

Bruto-netto factor 1,25

Totaal bruto oppervlak 474

2.5 Behoefte parkeren en fietsenstalling

Parkeren bij hockey geeft vooral een piekbelasting op de zaterdag tussen 9.00 en 16.00

uur en in het bijzonder in de ochtend (veel jongste jeugdteams die met meerdere auto’s

komen). De kengetallen (CROW) gaan uit van 13 tot 27 parkeerplaatsen per sportveld

(zonder tribune). De ervaring op hockeylocaties is dat de bovengrens van 27 al tot krapte

leidt op de piekmomenten. Het is dan ook zinvol voor parkeren de bovengrens van de

CROW-norm te hanteren en dat is 27 tot 30 parkeerplaatsen per veld. Voor stalling van

fietsen wordt een norm gehanteerd van 25 parkeerplaatsen per veld en enige vrije ruimte

voor scooters e.d.

Tabel 2.6 : Richtlijnen voor parkeren (bron: CROW)

Fietsenstalling 20-30 per wedstrijdveld

Parkeren auto’s 13-27 per sportveld

Tabel 2.7 : Afmetingen/ruimtebeslag

manoeuvreerruimte breedte Lengte

Langs parkeren Minimaal 3 meter Voorkeur 2,5 meter Voorkeur 6 meter

Haaks parkeren Minimaal 6 meter Voorkeur 2,5 meter Minimaal 5 meter

Bij haaks parkeren is de afmeting van een parkeervak 2,5x5 meter met een rijbaan van

2,5x6. In totaal is dat (11x2,5) 27,5 m2 per parkeervak. In de optimale situatie grenst er

wederom een parkeervak (2,5x5) aan de rijbaan. In totaal is dat 40 m2 voor 2 parkeer-

plaatsen en dus 20 m2 per parkeerplaats. In de praktijk is aan dubbel haaks parkeren niet

altijd realiseerbaar, zodat we uitgaan van gemiddeld 23 m2 per parkeerplaats (parkeervak

en manoeuvreerruimte).

De oppervlakte voor de stalling van fietsen is afhankelijk van de wijze van uitvoering. Bij

haaks stallen in een enkele rij is de norm 2,85 m2 per fiets. Voor een bromfiets/scooter

hanteren we 3,5 m2. Wanneer aan weerszijde een stalling is (met een ontsluiting in het

midden), dan is de benodigde oppervlakte 2 meter per fiets.


Pagina 10 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

2.6 Bodemtechnische eisen kunstgrasveld

Vlakheid

Om direct na aanleg van een veld, en zeker ook op de langere termijn aan de vlakheidsei-

sen (maximaal hoogteverschil 20 mm) te kunnen blijven voldoen, is het van belang dat een

kunstgras hockeyveld zettingsvrij wordt aangelegd.

Na aanleg optredende zettingen en vooral het ontstaan van zettingsverschillen kunnen de

vlakheid van een hockeyveld sterk nadelig beïnvloeden.

Ontwateringscriteria

Ervan uitgaande dat de te bouwen constructie voldoende doorlatend is om plasvorming

aan het maaiveld en verlies aan draagkracht (ook na opvriezen) te voorkomen, wordt een

volledige ontwatering van de constructie aanbevolen, waarbij de (schijn)grondwaterstand

lager moet zijn dan 0,50 m -mv.


Pagina 11 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

2.7 Investeringskosten

Investeringskosten gebouw

De investeringkosten (bouwkosten en bijkomende kosten) voor een nieuw clubgebouw van

474 m2 zijn geraamd op circa € 550.000 voor een eenvoudig/sober gebouw (alle bedra-

gen exclusief eventuele grondkosten exclusief inrichtingskosten en exclusief btw).

Bij een aantal zoekgebieden is het voldoende één veld toe te voegen (bijvoorbeeld in/om

het Kocherbos. In dat geval is bij de locatie-afweging (voor de vergelijkbaarheid gerekend

met de realisatie van een “half clubgebouw” en dus een halve investering van € 550.000

= € 275.0001.

Investeringskosten velden

Voor een nieuw aan te leggen zand kunststofveld bedragen de kosten circa € 330.000 ex-

clusief btw. De vereniging heeft twee offertes voor de aanleg van een tweede veld aange-

vraagd nabij de huidige locatie en de kostenopgave bedragen € 260.000 en € 272.000 ex

btw. Wij hanteren op basis van onze ervaring een iets hoger bedrag (€ 330.000), in ver-

band met onvoorziene kosten. Binnen dit budget moet de aanleg van een veld met bijbeho-

rende voorzieningen op zandgrond realiseerbaar zijn.

Op slappe bodem zouden mogelijk extra maatregelen nodig kunnen zijn voor de fundering.

Op veenlocaties houden we vooralsnog rekening met een meerpost van € 50.000 per veld.

Investeringskosten parkeervoorzieningen

De kosten van aanleg van een parkeerplaats variëren al naar gelang de werkzaamheden.

Uitgaande van het graven van een cunet, het aanbrengen van zand, kolken en aansluiting

op de riolering, bestrating (betonklinkerklei) en trottoirbanden en begeleiding variëren de

kosten doorgaans tussen de € 1800 en € 2600 per parkeerplaats. Goedkoper is mogelijk

indien uitgevoerd in halfverharding en zonder kolken of trottoirbanden en duurder kan ook

als lichtmasten moeten worden verplaatst of andere werkzaamheden nodig zijn. We gaan

in deze studie uit van een gemiddeld bedrag van € 2200 per parkeerplaats.

2.8 Exploitatielasten (kapitaallasten en onderhoud)

Ter illustratie zijn onderstaand de afschrijvingstermijnen weergegeven van de belangrijkste

voorzieningen van een hockey-accommodatie. De omvang is afhankelijk van de wijze van

afschrijven (bijv. lineair, via egalisatiereserve) en de wijze van financiering.

• Gebouw 30 - 40 jaar

• Toplaag van een veld 12 - 15 jaar

• Onderbouw van een veld 30 jaar

• Hekwerk 20 jaar

• Lichtmasten 20 – 25 jaar

De gemiddelde kapitaallasten (onderhoud en afschrijvingen) van velden zijn globaal als

volgt:

• Kunstgrasveld Circa €45.000 per jaar

• Natuurgrasveld Circa € 15.000 - € 18.000 per jaar

1 MHC Muiderberg heeft aanzienlijk minder gereserveerd voor een verbouwing van hun bestaande accommodatie (cir-

ca €75.000.

Uitgangspunten criteria locatiematrix

Pagina 12 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

3 Uitgangspunten criteria locatiematrix

3.1 Inleiding

De informatie in de locatie-matrix bevat feitelijke informatie, maar in enkele gevallen ook te

verwachten gevolgen. In dit hoofdstuk is per criteria aangegeven welke uitgangssituatie en

bronnen gehanteerd (hoe gekomen tot?) zijn voor de invulling van de matrix. In hoofdstuk

5 (Toelichting op locatiematrix) is deze feitelijke informatie nader toegelicht.

3.2 Basisgegevens

Oppervlakte zoeklocaties

De oppervlakte is bepaald aan de hand van de GBKN Muiden. Op bijgevoegde kaart treft u

de zoeklocaties aan, inclusief een weergaven van het gemeentelijke eigendom.

Bestemming locaties

De bestemmingen van de zoeklocaties zijn allen vastgelegd in het Bestemmingsplan “Lan-

delijk Gebied 1993”.

Eigendomssituatie

De eigendomssituatie is afkomstig uit gegevens van het kadaster.

Grondgesteldheid

In 2.6 zijn eisen aangegeven t.a.v. vlakheid en ontwatering bij de aanleg van een kunst-

grashockeyveld. Zettinggevoeligheid (de mate waarin bodemdalingen en verzakkingen kun-

nen plaatsvinden) en de ontwateringsituatie zijn daarbij belangrijke parameters.

Om een indruk te krijgen is een geotechnische verkenning uitgevoerd. Gekeken is naar

maaiveldhoogte (in relatie tot ontwatering op oppervlaktewater), bodemopbouw en water-

huishuishouding. Dit is vertaald naar een indicatieve beoordeling van de zettingsgevoelig-

heid (niet, licht, matig, of zeer zettingsgevoelig) en ontwateringssituatie (van gunstig tot

ongunstig).

Bij de verkenning zijn de erkenning zijn de volgende bronnen geraadpleegd:

[1] Bodemkaart van Nederland, kaartblad 25 Oost Amsterdam, schaal 1:50.000

[2] DINOLoket ( www.dinoloket.nl)

[3] Actueel Hoogtebestand Nederland(AHN, www.ahn.nl)

[4] Interactieve bodemkaart op provinciale website (http://geo.noord ho

land.nl/bodemvisie/bodemvisie.html)

[5] Grontmij Nederland B.V., Kunstgrasveld S.C. Muiderberg: Geotechnisch onderzoek en aanlegadvies

kunstgras voetbal-hockeyveld bij S.C. Muiderberg te gemeente Muiden, PN279280, referentienummer :

13/99093403/JdW, 10 juli 2009

Ook is gekeken naar bodembedreigende activiteiten (met kans op vervuiling) op of in de

omgeving van de zoeklocaties. Hiervoor is het Bodemloket (www.bodemloket.nl) geraad-

pleegd. Op basis van de beschikbare informatie is een eerste indicatieve risico-inschatting

gemaakt


Pagina 13 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

3.3 Beschikbaarheid percelen

Eventuele juridische belemmeringen betreffende beschikbaarheid perceel (bijv. pacht)

Bij dit criterium is gekeken naar eigendomssituatie (wel/geen gemeentelijk eigendom), wel

of niet verpacht.

Mogelijkheden verwerving of ingebruikname perceel ,

Er is met enkele grondeigenaren gesproken in hoeverre er bereidheid is en onder welke

voorwaarden een perceel in gebruik genomen kan worden (aankoop, verhuur). De resulta-

ten zijn in een separate vertrouwelijke notitie weergegeven.


Dat geldt (deels) ook voor de vraag of een tijdelijke of permanente oplossing geboden. uit-

gangspunt daarbij is dat op locatie 1 en 2 sprake kan zijn/is van een permanente oplossing

als er één veld wordt gerealiseerd. Op de andere locaties is alleen sprake van een perma-

nente oplossing als een complete nieuwe accommodatie (twee velden met bijbehorende

voorzieningen) wordt voorzien.

3.4 Bereikbaarheid

De bereikbaarheid per auto is in de matrix globaal weergeven en kwalitatief beschreven,

deels gekoppeld aan de toegangsroutes en opvang van auto’s. Bij een aantal zoeklocaties

(bijvoorbeeld Brediusgronden, Muiderberg Oost) zal (bij keuze) nog de exacte locatie van

de sportvoorzieningen en de ontsluiting moeten worden bepaald.

Bij de bereikbaarheid voor fietsen is ook aangegeven via welke ontsluitingsroute de locatie

bereikbaar is.

De bereikbaarheid vanuit Muiden, Muiderberg, Bloemendalerpolder en is vertaald in kilome-

ters tussen de zoeklocaties en respectievelijk de Brink (Muiderberg), de sluis (Muiden) en

de globale “middens” van Bloemenalerpolder en KNSF-terrein.

De benodigde (extra) infrastructuur bevat een indicatieve eerste kwalitatieve inschatting

van de wijze van aansluiting op omliggend infrastructuur en het toevoegen van het aantal

parkeerplaatsen.

3.5 Financiële gegevens

Kosten aanleg veld

De kosten voor de aanleg van de accommodatie en exploitatielasten zijn weergegeven in

paragraaf 2.7 en 2.8 van deze notitie.

In de gevallen Dat de MHCM zal verhuizen naar een andere locatie dan het Kocherbos is

een desinvestering van 100.000 euro opgenomen (is recent geïnvesteerd in het veld in het

Kocherbos).

Kosten aanleg overige voorzieningen

Deze kosten zijn opgenomen in paragraaf 2.7 van deze notitie. Daarin is een inschatting

gemaakt van de investeringskosten van een clubgebouw en parkeervoorzieningen

Kosten beschikbaar krijgen gronden

Dit is kwalitatief beschreven (en voor zover bekend) geschat op basis van benodigde in-

spanning:

• Aankopen

• Huur

• Ontbinden pacht

In de matrix is zijn geen kosten maar kleuren opgenomen. Vlak voor de technische behan-

deling in de raad is de vertaling van kleur naar indicatieve waarde vertrouwelijk door raad-

leden in te zien bij de griffier. Voor prijsvorming is uitgegaan van recente verkoopprijzen

van de locaties met indicatieve waarden voor sport. In een separate vertrouwelijke notitie


Pagina 14 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

zijn de gehanteerde uitgangsbedragen weergegeven. Onder geen enkele omstandigheid is

het in deze fase mogelijk garanties voor verweving en prijsniveaus af te geven.

Kosten planvorming

De kosten voor planvorming zijn ingeschat op de volgende bedragen:

Onderzoeken 15.000 EUR

Vergunningen 10.000 EUR

Bestemmingsplan 15.000 EUR

Overige2 15.000 EUR

---------------------------------------------------

Totaal 50.000 EUR

Uitgangspunt is dat procedure enigszins eenvoudig doorlopen kan worden zonder al te gro-

te hobbels..

Beschikbaarheid medefinanciering

Vooralsnog alleen MHC Muiderberg. Dit is globaal ingeschat op basis van contacten met

de hockeyvereniging.

Afschrijvingstermijn investeringen

Zie paragraaf 2.8.

Extra kosten doordat locaties ver uit elkaar liggen

Daar waar de locaties ver uit elkaar liggen is een indicatieve meerprijs voor accommodaties

opgenomen van 30.000 euro, vanuit de gedachte dat op een tweede locatie in ieder geval

een bescheiden vorm van kleedruimte, water , EHBO etc. kan worden gerealiseerd.

Deze indicatieve gedachte is niet verwerkt in de uiteindelijke financiële opgaven.

Financiële risico’s

Ondanks dat in het kader van verschillende locaties gerekend wordt met mede-

investeerders zal in het geval MHCM zelf de velden financiert rekening gehouden moeten

worden met een garantstelling van de gemeente. Deze is noodzakelijk om het benodigde

bancaire krediet voor handen te hebben. In sommige gevallen zal wellicht financiering van

de gemeente noodzakelijk zijn, waarbij de kosten op termijn in de vorm van huurpenningen

moeten worden teruggehaald. In de matrix is geen rekening gehouden met eventuele ren-

tekosten, die hier mogelijk mee gepaard gaan omdat deze ter eerste niet in te schatten zijn

en ten tweede mogelijk in de bepaling van de huurpenningen mee kunnen worden gere-

kend

Is de locatie-matrix zijn de risico’s vooral vertaald in de investeringskosten (bijvoorbeeld

meerkosten als gevolg van zettinggevoelige grond, zie 2.7) en de “Beschikbaarheid mede-

financiering” (zie 3.5): in hoeverre doet de hockeyclub mee.

3.6 Procedures/doorlooptijd

Proceduretijd vergunningen en bestemmingplanwijziging

In de matrix en de toelichting zijn de diverse beleidsmatige, planologische en landschappe-

lijke gebiedsbeschermingsregimes (van hogere overheden) inzichtelijk gemaakt. Daaraan

gekoppeld is ingeschat welke impact (aantal en zwaarte beschermingsregimes) heeft op de

realisatie van een hockey-accommodatie:

• Ernstige belemmering

• Stelt randvoorwaarden aan de ontwikkeling of vraagt specifieke aandacht.

• Geen belemmering

2 afstemming intern, extern, coördinatie, publicatiekosten, onvoorzien etc.


Pagina 15 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

Daarnaast is aangegeven welke vergunnineng benodigd zijn en welke proceduretijd hier-

voor benodigd is. Dat geldt ook voor het wijzigen van de bestemming. Dit overzicht is als

aparte bijlage toegevoegd.

Uitgangspunten bestemmingswijziging

• 3 tot 6 maanden voorbereiding;

• 6 maanden procedure tijd;

Totaal betekent dit dat de verwachting van 9 tot 12 maanden reëel is.

Uitgangspunten vergunning verlening

• Voorbereidingstijd vergunningen 1-3 maanden;

• Wettelijke procedure vergunningen 6 maanden;

Totaal betekent dit dat de verwachting van 7 tot 9 maanden reëel is.

Inschatting proceduretijd tot aan Raad van State

• 12 maanden of langer(afhankelijk van de capaciteit bij de RVS, complexiteit of nood-

zaak aanvullende onderzoeken).

Aanlegtijd

Op basis van expert judgement is de aanlegtijd (minimaal 2-3 maanden) voor een veld aan-

gegeven, op een aantal locaties is de realisatietijd verlengd (tot 6 maanden) als gevolg van

een nodige voorbelasting (zettinggevoelige grond). Er kan echter weer “tijd worden ge-

kocht” door de toepassing van lichtere, maar (wederom) kostenverhogende opbouwmate-

rialen”. Maar dit geeft een eerste indicatie.

Risico’s te verwachten juridische vertraging en procedures.

Gezien de diverse beschermingsregimes, waarschijnlijk benodigde bestemmingswijzigingen,

zijn de bij de meeste locaties juridische procedures denkbaar. Gekoppeld aan het aantal en

typen beschermingsregimes en de belemmeringen is een indicatieve inschatting gemaakt

van de risico’s op een schaal van “zeer groot”, (bijv. EHS) “groot”, “(nog) minder groot”

en “niet groot” (geen beschermingsregime). Het is eigenlijk een interpretatie van de be-

lemmeringen.

Daarnaast is gebruik gemaakt van input uit de gesprekken met Stichting Muiderberg Groen

en Vrienden van het Gooi.

In de meeste gevallen zijn beroepsmogelijkheden mogelijk. De mogelijkheden hebben een

vertragende factor op de realisatie. Het college is ervan overtuigd dat een zorgvuldige en

transparante procedure die in openheid heeft plaatsgevonden alle partijen kan overtuigen

dat een uiteindelijke keuze onder de omstandigheden de minst slechte keus is. Dat op zich

zal de behoefte een vertragend proces te beginnen mogelijk verminderen. In ieder geval

maakt een transparante en open procedure de kans op het gelijk van opponenten in proce-

dure minder kansrijk.

3.7 Ruimtelijke inpassing

Aantasting dorpsgezicht en overige waarden

In de matrix en de toelichting wordt een kwalitatieve indruk gegeven van de landschappe-

lijke en cultuurhistorische waarde.

Archeologische waarde

Vanwege het feit dat archeologie een rol kan spelen is informatie hieromtrent extra in de

tabel opgenomen. Om de archeologische verwachtingswaarde inzichtelijk te maken is een

archeologische quickscan uitgevoerd voor de acht zoeklocaties. Daarbij zijn de volgende

bronnen geraadpleegd:

• de Indicatieve Kaart van Archeologische Waarde (IKAW)


Pagina 16 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

• de Archeologische Monumenten Kaart (AMK)

• ARCHIS3

• De Bodemkaart van Nederland schaal 1:50.0004

• Geomorfologische kaart 1: 50.0005

Op basis van landschappelijke gegevens en bekende archeologische gegevens is een be-

knopte,eerste archeologische verwachting opgesteld voor de acht locaties. Bij een hoge

verwachtingswaarde is nader onderzoek benodigd en kunnen randvoorwaarden worden

gesteld aan de sportfunctie (hockeyveld) of de uitvoering.

De gemeente Muiden heeft overigens nog geen beleid ten aanzien van Archeologisch mo-

numentzorg. Derhalve is het vigerende provinciale en nationale beleid van toepassing bij

eventueel uit te voeren archeologisch onderzoek

Aanwezigheid belemmeringen leidingen en kabels, open gebieden, defensiezichtlijn

Door middel van een KLIC-melding zijn bij de locaties de aanwezige kabels en leidingen op

en rondom de locaties opgevraagd. In de locatiematrix is dit vertaald in voordelen (makke-

lijk aan te sluiten) en nadelen (omleggingen). De open gebieden en de defensiezichtlijnen

zijn in feite ondergebracht in de aanwezigheid van gebiedsbeschermingsregimes (Groene

Hart, Rijksbufferzones, Stelling van Amsterdam, Nieuwe Hollandse Waterlinie, zie ook 3.6).

Aanwezigheid belemmering hoogspanningsmasten

De hoogspanningsleiding langs de A6 is benoemd als apart criterium vanwege de mogelijke

belemmerende functie van deze voorziening en de discussie over de risico’s.

Langs de spoorlijn Amsterdam-Almere loopt momenteel een hoogspanningstracé. Behalve

het stigma-effect dat deze masten oproept, zal beheerder het bovengenoemde tracé moge-

lijk upgraden naar 380 kV en als gevolg hiervan zal de invloedsfeer van de magneetzone

toenemen. Er zijn twee tracé-varianten:

• Het huidige tracé

• Een tracé aan de andere kant van de A6.

In de locatiematrix is uitgegaan van het huidige tracé. (via zoeklocatie 3, 4 en 6)

Geen gebouwen onder hoogspanningsleidingen

Onder de hoogspanningleiding mogen geen gebouwen worden geplaatst. Hoge ballenvan-

gers (6-8 meter) is naar verwachting ook niet wenselijk.

Sportvelden (nog) geen gevoelige bestemming

Sporten in de nabijheid van dergelijke hoogspanningsmasten is wel toegestaan.

Het ministerie van VROM heeft in 2005 beleid uitgevaardigd om nieuwe situaties waarbij

kinderen langdurig blootgesteld worden aan elektromagnetische straling te voorkomen. Uit

onderzoek blijkt inderdaad die verhoogde kans op leukemie bij kinderen. Hoewel nog altijd

niet is aangetoond dat dat het gevolg is van de magnetische velden, is een beleidsregel

uitgevaardigd voor het geval het causale verband wel blijkt te bestaan/ in de toekomst wel

wordt aangetoond (voorzorgsbeginsel). In die beleidsregel zijn gevoelige bestemmingen

aangewezen die niet passen in de magneetzone van een hoogspanningsmast. Sport valt

nog niet onder de gevoelige bestemmingen.

Later (2008) heeft het ministerie van VROM, op basis van een advies van de Gezondheids-

raad, het begrip “schadelijke langdurige verblijf” meer geconcretiseerd: minimaal 14 tot 18

uur per dag gedurende minimaal een jaar. Feitelijk dus alleen woningen. In principe voldoen

scholen, creches en kinderopvangen ook niet aan deze aanwezigheidseis. Die zijn wel als

3 Archeologische registratie- en informatie systeem http://archis2.archis.nl

4 Stiching voor bodemkartering 1965

5 Alterra 2003


Pagina 17 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

gevoelig aangemerkt, vanwege: "Gelet op het voorzorgsbeginsel is het wenselijk om voor

deze instellingen waarbij vele kinderen jonger dan 15 jaar bijna iedere dag aanwezig zijn

gedurende langere periodes, hetzelfde beleid te voeren als voor woningen."

Verder is ook concreet ingegaan op sportvelden: "De verblijftijd van kinderen onder de 15

jaar op andere locaties (zoals sportvelden, kinderspeelplaatsen of recreatiegebieden) is

aanmerkelijk korter dan in het advies van de Gezondheidsraad is aangegeven. Op grond

van het voorzorgsbeginsel is er geen reden om de toepassing van het advies uit te breiden

naar deze locaties."

NB

Het ministerie van Economische Zaken, Landbouw en Innovatie heeft aangekondigd met

nieuw beleid te komen inzake hoogspanningsmasten en is het gezien de onzekerheid om-

trent gezondheidsrisico’s niet ondenkbaar dat ook sport onder gevoelige bestemmingen

komt te vallen.

Mogelijkheid parkeren uit het zicht weg te werken

Uitgangspunt is dat parkeerfaciliteiten uit het zicht “weggewerkt” kunnen worden door

toepassing van landschappelijke inpassing. Zie ook hieronder (kopje “Landschappelijke inpassing

en belemmeringen beleid hogere overheden”)

Verkeersoverlast omwonenden

In de (toelichting op de)matrix is aangegeven hoe de bereikbaarheid en de wijze van ont-

sluiting per auto bij de gekozen zoeklocatie is/kan worden voorzien. In het geval een zoek-

locatie vlakbij de woonwijk ligt en/of een aanrijroute via een woonwijk loopt, is dit een

aandachtspunt.

Landschappelijke inpassing en belemmeringen beleid hogere overheden

De landschappelijke inpassing (hockeyaccommodatie en parkeren) is in de locatiematrix

vertaald naar een indicatie strekkende meter randbeplanting(een mogelijk te verwachten

randvoorwaarde die vanuit de lanschappelijke beschermingsregimes kan worden gesteld),

bos- en natuurcompensatie (te verwachten in bos/EHS-gebied). Hoe omgegaan wordt met

belemmeringen als gevolg van beleid hoger overheden is in paragraaf 3.6 beschreven.

Parkeergelegenheid

Uitgangspunt is dat parkeerfaciliteiten landschappelijk ingepast kunnen worden. Zie ook

onder kopje “Landschappelijke inpassing en belemmeringen beleid hogere overheden”.

3.8 Milieu en landschap

Aantasting dorpsgezicht, landschapswaarden, natuurwaarden (incl. rode lijst soorten)

In de matrix en de toelichting is een korte en kwalitatieve indruk gegeven van de land-

schappelijke en cultuurhistorische waarde. Daarnaast is het overkoepelende beleid met be-

trekking tot natuur en landschap gekoppeld aan de locaties (zie ook 3.6 en 3.8). Aantas-

ting is in de matrix dus gekoppeld aan (wettelijk beschermings)beleid. In de locatiematrix

is aangegeven of bos-/natuurcompensatie zal moeten plaatsvinden.

Daarnaast is vanuit de Flora- en Faunawet een globale verkennende habitatgeschiktheids-

analyse uitgevoerd. De analyse is gedaan op basis van het aanwezigheid van de potentiële

habitats van de beschermde soorten:

• Bepaling per locatie welke habitats/leefgebieden er voorkomen (op basis van de lucht-

foto’s (Google Maps6)) en een indicatie of deze de potentieel geschikte habitats voor

beschermde soorten zijn (vooral tabel 2 en 3 soorten), namelijk:

6 Het Natuurloket is als formele bron nog niet geraadpleegd. De gegevens zijn niet locatiespecifiek (niveau kilometer-

hokken) en niet volledig (veelal gebaseerd op ad hoc waarnemeningen). De habitatgeschiktheidsanalyse wordt op dit

afwegingsniveau vaker gehanteerd.


Pagina 18 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

o Grasland: In agrarisch, cultuurgrasland zijn weinig/geen beschermde soorten ver-

wacht

o Bomen: lange rijen bomen kunnen als vliegroute door vliermuizen worden gebruikt.

In oude bomen kunnen vogelnesten zitten en ze kunnen ook door vleermuizen als

de vaste verblijfplaatsen worden gebruikt. In ouder bos zijn beschermde vaatplan-

ten te verwachten.

o Sloten/plassen: hier kunnen beschermde vissen en amfibieën voorkomen. Diepe,

grote plassen zijn ecologisch meer interessant dan ondiepe, smalle sloten. Bescha-

duwde sloten zijn minder kansrijk dan bezonde sloten

o Gebouwen: in gebouwen zoals schuren kunnen nesten van vogels (bv. Boerenzwa-

luw) aanwezig zijn en ze kunnen ook door vleermuizen gebruikt worden.

Daarbij is ook gekeken welke locaties in (de buurt) van de EHS/weidevogelgebieden liggen.

Deze gebieden zijn in principe potentieel ecologisch interessant.

Vervolgens is per locatie, per soortgroep beoordeeld wat een risico van het voorkomen van

beschermde soorten is (vooral tabel 2 en 3 soorten). Er zijn drie categorieën onderschei-

den: laag, gemiddeld en hoog risico aanwezigheid van beschermde soorten.

Aantasting Groene Hart

Het Groene Hart-beleid is één van de beschermingsregimes vanuit landschap. Zie 3.6.

Aanwezigheid dieren uit de rode lijst en IV-HR

Dit criterium is gekoppeld aan het natuurbeschermingsbeleid (status EHS, Natura 2000),

Natuur en milieu compensatie nodig zo ja in welke vorm

Dit criterium is gekoppeld aan natuurbeschermingsbeleid (EHS, Natura 2000).

Eisen aan verlichting in verband mt vleermuizen en uilen (lichtvervuiling)

Het criterium “eisen aan verlichting” is gekoppeld aan natuurbeschermingsbeleid (EHS, Na-

tura 2000).

Bomen (te vellen en aan te planten)

Er is geen veldinventarisatie geweest. Maar op bijgevoegde A4-kaartjes van de zoekloca-

ties zijn wel aanwezige bomenrijen indicatief aangegeven. Waar mogelijk is gebruik ge-

maakt van het bomenbestand van BSI bij de gemeente. In de matrix is aangegeven of er

wel of geen bomen op de zoeklocatie aanwezig zijn. Daarnaast is aandacht besteed aan

benodigde boscompensatie en het aantal meters landschappelijke inpassing (zie ook 3.7)

Winstpunten ecologie bij verdwijnen veld in Kocherbos

Dit is vertaald in m2 toename natuur/bosgebied, bij verplaatsing sportvelden en afname m2

natuur/bosgebied bij realisatie van een tweede veld in het Kocherbos.

3.9 Risico’s

De genoemde afwegingscriteria bij de risico’s “te verwachten juridische procedures”, “fi-

nanciële risico’s” zijn beschreven bij respectievelijk de paragrafen Procedures (3.6) en Fi-

nanciële gegevens (3.5)

Overige risico’s

Denkbare overige risico’s zijn die van geluidhinder en risico van luchtkwaliteit (fijn stof)

• Geluidhinder

Het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (kortweg het Activiteitenbe-

sluit) bevat geluidsvoorschriften waaraan een sportaccommodatie moet voldoen. Zo

mag het geluidsniveau afkomstig van een sportcomplex op de gevel van nabijgelegen

woningen overdag gemiddeld niet hoger zijn dan 50 dB(A). Voor de avondperiode geldt

- afhankelijk van het tijdstip - de strengere norm van 45 of (na 23.00 uur) 40 dB(A).


Pagina 19 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

Bepalend is het geluidsniveau van de op het sportcomplex aanwezige installaties, de

verrichte werkzaamheden en de sportactiviteiten. Buiten beschouwing blijven zoge-

noemde piekgeluiden van de sportactiviteiten of de activiteiten die hiermee in nauw

verband staan. Ook geluid van bezoekers wordt niet bij deze berekening betrokken. In

het kader van deze locatiestudie zijn geen geluidsmetingen of berekeningen uitgevoerd.

De locaties liggen alle op redelijke afstand van bebouwing. Bovendien verwachten we

dat bij locatie 3,4, 6, 7 en 8 de geluidhinder van de snelweg vele malen hoger zal lig-

gen dan de geluidproductie van de sportvelden. Enig aandachtspunt is de relatie met In-

spectierichtlijn Lijkbezorging die eisen stelt aan geluidsniveaus. Zie hiervoor 5.14.

• Luchtkwaliteit (fijnstof)

In principe is rail niet een bron van fijn stof, autowegen wel (300 meter rondom een

rijksweg, 50 meter rondom een provinciale weg). Er is een "Besluit gevoelige bestem-

mingen" waarin is aangegeven welke bestemmingen gevoelig zijn, vanuit de Wet mili-

eubeheer. Sportaccommodaties zijn geen gevoelige bestemmingen (scholen, inclusief

speelpleinen bijvoorbeeld wel).

3.10 Overige

Mogelijkheden voor verdere uitbreiding

Het gaat hier om de vraag in hoeverre er in de toekomst mogelijk zelfs een derde veld kan

worden gecreëerd . Dit criterium is uitsluitend vanuit ruimtelijk oogpunt bekeken, waarbij

uitgegaan wordt van de gedachte dat dezelfde procedures, waarden, etc. gelden als voor

een tweede veld. Dit heeft te maken met de beoordeling of sprake is van een “duurzame”

oplossing. Dit is vooralsnog vertaald in mogelijkheden voor een permanente of een tijdelijke

oplossing.

Wens hockeyclub

Dit is geen afgesproken beoordelingscriterium en wordt niet vermeld in de nieuwe versie

van de locatie-matrix.

Combinatiemogelijkheden

Gekeken is naar combinatiemogelijkheden met bestaande voorzieningen en in hoeverre

ruimte beschikbaar is voor combinatie met nieuwe kansrijke functies als een BSO of voet-

balvereniging. De beschrijving in de matrix is gekoppeld aan de randvoorwaarden.

Tijdelijke of definitieve oplossing

In de opstelling is uitgegaan van de premisse dat een permanente oplossing alleen die op-

lossing is waarbij de locaties zodanig bij elkaar zijn geplaatst dat 1 clubhuis op loopafstand

(5 minuten) bereikbaar is.

Toekomstbestendigheid

In het kader van de fusie is rekening gehouden dat een concentratie van sportaccommoda-

ties een grotere toekomstbestendigheid heeft dan separate velden. Het college is van me-

ning dat een locatie met meerdere velden en wellicht zelfs meerdere clubs een zwaarder

belang zal in brengen in een toekomstige fusiegemeente dan meerdere locaties separaat.

Locatiematrix

Pagina 20 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

4 Locatiematrix

De locatie matrix is separaat bijgevoegd.

Toelichting op locatiematrix

Pagina 21 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

5 Toelichting op locatiematrix

5.1 Inleiding

In hoofdstuk 3 is nauwgezet de volgorde van de lijst met criteria gevolgd die vastgesteld is

door de raad. In dit hoofdstuk wordt de zelfde volgorde aangehouden tot en met 5.8 (Fi-

nanciële gegevens). Daarna wordt het hoofdcriterium “Procedures/doorlooptijd” en de

combinatie “ruimtelijke inpassing” (aantasting waarden), “milieu en landschap” (aantasting

landschapswaarden) qua volgorde “omgeruild”: Dergelijke waarden worden grotendeels

bepaald door de (beleids)beschermingsregimes die vanuit hogere overheden zijn opgelegd,

gekoppeld aan vergunningen. Zij zijn medebepalend voor de benodigde vergunningen en

tijdstermijnen die daar mee gemoeid zijn. Na 5.8 (t/m 5.12) is sprake van de volgende

volgorde

• 5.9: Landschappelijke/cultuurhistorische waarden

• 5.10: Natuurlijke waarde en –beleid

• 5.11: Invloed overkoepelend beleid hoger overheden en bijbehorende vergunningen

• 5.12: Procedures en doorlooptijd

5.2 Korte omschrijving en oppervlakte locatie

Locatie 1 (Kocherbos)

Dit betreft de uitbreiding van de bestaande hockeyaccommodatie (anderhalf hockeyveld +

gebouw van circa 270 m2 bvo) met een hockeyveld in het Kocherbos .Het Kocherbos is

een bosgebied aan de zuidkant van Muiderberg:

Oppervlakte:

Het perceel Kocherbos heeft een oppervlakte van 9,7 ha. Het bosgebied biedt voldoende

ruimte voor een tweede veld (bruto105 meter bij 65 meter= 6.825 m2). Wel zal hiervoor

bos moeten worden verwijderd.

Locatie 2 (weiland naast Kocherbos)

Deze locatie is gesitueerd in het weiland direct grenzend aan Kocherbos en Googweg. Er

kan een directe verbinding worden gemaakt met de bestaande accommodatie in het Ko-

cherbos. Hierdoor is uitbreiding met alleen een veld voldoende.

Oppervlakte:

Het weiland direct grenzend aan het Kocherbos heeft een oppervlakte van circa 1,65 ha

(circa 70x35 meter). Een hockeyveld (bruto105 meter bij 65 meter= 6.825 m2) is hier

ruimtelijk net in te passen.

Locatie 3 (perceel naast manege en tenniscomplex)

Deze locatie betreft twee landbouwkavels naast Hippisch Centrum Muiderberg en tennis-

vereniging T.V. de Hakkelaars..

Oppervlakte:

De beide landbouwkavels hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 3,7 ha. De ka-

vels zijn smal. De breedte van één kavel is circa 40 meter. Een hockeyveld (bruto105 me-

ter bij 65 meter) is gezien de geringe breedte op een kavel niet inpasbaar. Om het mogelijk

te maken zijn dus twee kavels noodzakelijk. Beide kavels bieden gezamenlijke ruimte voor

zowel één hockeyveld als een complex met twee hockeyvelden.


Pagina 22 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

Locatie 4 (perceel achter manege en tenniscomplex)

Deze locatie betreft een kavel direct achter het complex van tennisvereniging T.V. de Hak-

kelaars en de manege. De kavels bevatten onder meer de halfverharde ontsluitingsweg van

de tennisvereniging. Op het terrein staat ook een van de staanders van een hoogspan-

ningsleiding.

Oppervlakte:

De kavel heeft een oppervlakte van circa 1,5 ha. Op de kavels zou normaliter een hockey-

veld (bruto105 meter bij 65 meter inclusief omheining en een tegelpad rondom) kunnen

worden ingepast. De plek van de (brede) staander van de hoogspanningsleiding beperkt de

mogelijkheden echter zeer en maakt inpassing van het hockeyveld op deze locatie wel-

haast onmogelijk.

Locatie 5 (De Negen Morgen en zuidelijke kavels in het verlengde van het sportcomplex))

Deze zoeklocatie betreft het bestaande sportcomplex De Negen Morgen en twee kavels

ten zuiden het de sportvelden.

Oppervlakte:

De zoeklocatie heeft een totale oppervlakte van circa 7,1 ha, waarvan ruim de helft in ge-

bruik is met twee voetbalvelden (SC Muiderberg) en een kunstgras-hockeyveld voor pupil-

lenjeugdteams (MHC Muiderberg). Zowel een solitair veld als een (accommodatie met twee

velden is ruimtelijk mogelijk op de landbouwkavels achter het bestaande complex.

Locatie 6 (Muiderberg Oost)

Deze zoeklocatie betreft het landbouwgebied (weilanden) aan de oostkant van Muiderberg

tussen bebouwing en spoorlijn/gemeentegrens Naarden

Oppervlakte:

De zoeklocatie heeft een totale oppervlakte van circa 12,1 ha. In totaal voldoende ruimte

voor de beoogde sportvoorzieningen.

Locatie 7 (Muiden Oost)

Deze zoeklocatie betreft het landbouwgebied (weilanden) aan de oostkant van Muiden tus-

sen de Zuidpolderweg en Mariahoeveweg.

Oppervlakte:


voor de beoogde sportvoorzieningen. Het lijkt ook inpasbaar op de gemeentelijke eigen-

dommen in dit zoekgebied.

Locatie 8 (Brediusgronden)

Deze zoeklocatie betreft het landbouwgebied (weilanden) aan de westkant van Muiden

tussen de Amsterdamsestraatweg en Maxisweg.

Oppervlakte:


voor de beoogde sportvoorzieningen.

5.3 Huidige bestemming

Onderstaand zijn de vigerende ruimtelijke bestemmingen van de 8 zoeklocaties weergege-

ven. De bestemmingen van de zoeklocaties zijn allen vastgelegd in het Bestemmingsplan

“Landelijk Gebied 1993”. Aan de herziening van het bestemmingsplan wordt momenteel

gewerkt.


Pagina 23 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

Locatie 1: Kocherbos

• Bestemmingsplan “Landelijk Ge-

bied 1993”

• De bestemming is deels “Sport-

complex”, daar omheen geldt de

bestemming “Bos”.

• Primair zijn de gronden met de

bestemming “Sportcomplex” be-

doeld voor de beoefening van

veldsporten. De gronden met de

bestemming “Bos” zijn primair

bedoeld voor behoud van na-

tuurwetenschappelijke en land-

schappelijke waarden.

• De aanleg en het gebruik van

hockeyvelden is voor de gronden

met de bestemming “Sportcomplex” toegelaten, echter voor de gronden met de be-

stemming “Bos” niet.

Locatie 2: Weiland naast Kocherbos


bied 1993”

• Bestemming is “Agrarisch Ge-

bied met natuurwetenschappelij-

ke en landschappelijke waar-

den”.

• Primair zijn deze gronden be-

doeld voor veehouderijbedrijven

en de bescherming van natuur-

wetenschappelijke en land-

schappelijke waarden.


hockeyvelden is op grond van de

bestemming niet toegelaten.

Locatie 3: Perceel naast manege / tennis

• Bestemmingsplan “Landelijk Gebied 1993”

• De gronden hebben de bestemming “Agrarisch Gebied met natuurwetenschappelijke en

landschappelijke waarden”. Daarnaast is op deze gronden de aanduiding “hoogspan-

ningsleiding” opgenomen en valt een deel van het gebied binnen de “zonegrens railver-

keerslawaai”.

• Primair zijn de gronden met de bestemming “Agrarisch Gebied met natuurwetenschap-

pelijke en landschappelijke waarden” bedoeld voor veehouderijbedrijven en de bescher-

ming van natuurwetenschappelijke en landschappelijke waarden.

• De aanleg en het gebruik van hockeyvelden is op deze gronden niet toegestaan.

Versie 2.1,

Locatie 4: Perceel achter manege / tennis

• Bestemmingsplan “Landelijk G

bied 1993”

• De gronden hebben de

ming “Sportco

is op deze gronden de aanduiding

“hoogspanningsleiding” opgen

men en valt het g

“zonegrens railverkeerslawaai”.

• Primair zijn de gronden met de

bestemming “Sportcomplex” b


veld



met de bestemming “Sportco

plex” toegelaten, Bebouwing ten

behoeve van de hockeyvelden

mag echter niet worden opg

richt.

Locatie 5: De Negen Morgen

• Bestemmingsplan “Landelijk Gebied

• De bestemming van het noordelijke

deel is “Sportcomplex”, voor de

zuidelijke gronden geldt de b

stemming “Agrarisch Gebied met

natuurwetenschappelijke en lan

schapp

• Primair zijn de gronden met de b

stemming “Sportcomplex” bedoeld

vo

ten. De gronden met de beste

ming “Agrarisch Gebied met n

tuurwetenschappelijke en lan

schappelijke waarden” zijn primair

bedoeld voor behoud van natuurw

tenschappelijke en landschappelijke

waarden.


keyvelden is voor de gronden met

de bestemming “Sportcomplex”

toegelaten, inclusief (beperkte) b

bouwing als kleedruimten.

Versie 2.1, 14 mei 2012


Bestemmingsplan “Landelijk G

bied 1993”

De gronden hebben de

ming “Sportco



men en valt het g


Primair zijn de gronden met de



veldsporten.

De aanleg en het gebruik van






richt.


Bestemmingsplan “Landelijk Gebied

De bestemming van het noordelijke





schappelijke waarden”.

Primair zijn de gronden met de b


voor de beoefening van veldspo







waarden.






2012


Bestemmingsplan “Landelijk G

De gronden hebben de beste

ming “Sportcomplex”. Daarnaast



men en valt het gebied binnen de


















lijke waarden”.

Primair zijn de gronden met de b


or de beoefening van veldspo













Bestemmingsplan “Landelijk Ge-

bestem-

plex”. Daarnaast


“hoogspanningsleiding” opgeno-

bied binnen de



bestemming “Sportcomplex” be-




met de bestemming “Sportcom-



mag echter niet worden opge-

Bestemmingsplan “Landelijk Gebied 1993”



zuidelijke gronden geldt de be-


natuurwetenschappelijke en land-

Primair zijn de gronden met de be-


or de beoefening van veldspor-

ten. De gronden met de bestem-

ming “Agrarisch Gebied met na-

tuurwetenschappelijke en land-


bedoeld voor behoud van natuurwe-


De aanleg en het gebruik van hoc-



toegelaten, inclusief (beperkte) be-


1993”

Toelichting op locatiematrixToelichting op locatiematrix

Pagina 24


24 van 49

Versie 2.1,

Voor de gronden met de bestemming “Agrarisch Gebied met natuurwetenschappelijke

en landschappelijke waarden” is de aanleg en het

staan.

Locatie 6: Muiderberg Oost


1993”

• Bestemming is “Agrarisch Gebied met


schappelijke waarden”. Daarnaast is

op deze gronden de aanduiding

“hoogspanni

en valt een deel van het gebied bi

nen de “zonegrens railverkeersl

waai”.

• Primair zijn deze gronden bedoeld

voor veehouderijbedrijven en de b

scherming van natuurwetenschapp

lijke en landschappelijke waarden.

• De aanleg en het gebruik

velden is op grond van de beste

ming niet toeg

Locatie 7: Muiden Oost


1993”

• Bestemming is grotendeels “Agr

risch Gebied met natuurwete

schappelijke en landschappelijke

waarden”. Daarnaast heeft een

deel van het gebied aan de westzi

de de bestemming “Bos”.

• Primair zijn deze gronden bedoeld


scherming van natuurwetenscha

pe

• De aanleg en het gebruik van ho

keyvelden is op grond va

stemming niet toegelaten.

Versie 2.1, 14 mei 2012



staan.



1993”

Bestemming is “Agrarisch Gebied met




“hoogspanningsleiding” opgenomen



waai”.

Primair zijn deze gronden bedoeld




De aanleg en het gebruik


ming niet toeg



1993”

Bestemming is grotendeels “Agr









elijke en landschappelijke waarden.

De aanleg en het gebruik van ho



2012









ngsleiding” opgenomen







De aanleg en het gebruik


ming niet toegelaten.



Bestemming is grotendeels “Agr










De aanleg en het gebruik van ho







natuurwetenschappelijke en land-




en valt een deel van het gebied bin-

nen de “zonegrens railverkeersla-


voor veehouderijbedrijven en de be-

scherming van natuurwetenschappe-


De aanleg en het gebruik van hockey-

velden is op grond van de bestem-


Bestemming is grotendeels “Agra-

risch Gebied met natuurweten-


waarden”. Daarnaast heeft een klein

deel van het gebied aan de westzij-



voor veehouderijbedrijven en de be-

scherming van natuurwetenschap-


De aanleg en het gebruik van hoc-

keyvelden is op grond van de be-







e-

y-

klein



en landschappelijke waarden” is de aanleg en het gebruik van hockeyvelden niet toeg



gebruik van hockeyvelden niet toeg


Pagina 25


gebruik van hockeyvelden niet toeg


25 van 49


gebruik van hockeyvelden niet toege-


Pagina 26 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

Locatie 8: Brediusgronden


bied 1993”

• Bestemming “Agrarisch Gebied”

• Primair zijn deze gronden be-

doeld voor veehouderijbedrijven.


hockeyvelden is op grond van de

bestemming niet toegelaten.

5.4 Eigendomssituatie en beschikbaarheid percelen


Het complete perceel Kocherbos is geen gemeentelijk eigendom. De hockeyvereniging

huurt de huidige locatie. Een nieuw veld kan op dezelfde wijze worden geregeld.

De strook tussen het bos en de Googweg is van de gemeente.


Het weiland is eigendom van de gemeente Muiden en wordt verpacht.


De kavels zijn niet in eigendom van de gemeente Muiden, maar in particulier bezit, waarbij

zeer recent een eigendomswisseling heeft plaats gevonden.


De kavels zijn geen eigendom van de gemeente Muiden.


De gehele zoeklocatie is eigendom van de gemeente Muiden. Het landbouwdeel is ver-

pacht.


Geen gemeentelijk eigendom. De kavels in dit zoekgebied zijn in bezit van twee particuliere

partijen.


In het gebied heeft de gemeente circa 4,7 ha aan eigendommen: De volkstuinen en twee

langgerekte landbouwkavels midden in het gebied. De landbouwkavels zijn verpacht.


Het gebied is in bezit van het Rijk (Ministerie van Infrastructuur en Milieu).

Versie 2.1,

Figuur 5.1

Versie 2.1, 14 mei 2012

Figuur 5.1 :Wel (geel) of geen (paars) gemeentelijk eigendom rondom Muiderberg

2012

Wel (geel) of geen (paars) gemeentelijk eigendom rondom MuiderbergWel (geel) of geen (paars) gemeentelijk eigendom rondom MuiderbergWel (geel) of geen (paars) gemeentelijk eigendom rondom MuiderbergWel (geel) of geen (paars) gemeentelijk eigendom rondom Muiderberg

Toelichting op lToelichting op locatiematrix

Pagina 27

ocatiematrix

27 van 49

Versie 2.1,

Figuur 5.2

Versie 2.1, 14 mei 2012

Figuur 5.2 :Wel (geel) of geen (paars) g

2012

Wel (geel) of geen (paars) gemeentelijk eigendom rondom Muidenemeentelijk eigendom rondom Muidenemeentelijk eigendom rondom Muidenemeentelijk eigendom rondom Muiden

Toelichting op locatiematrixToelichting op locatiematrix

Pagina 28


28 van 49


Pagina 29 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

5.5 Grondgesteldheid

Tabel 5.1: Gegevens maaiveldhoogte en bodemopbouw

Locatie Maaiveldhoogte

(m NAP) [3]

Bodemopbouw (ondiep) Grondwater

trap*[1]

Diepe bodemopbouw

(> 2 m)

1 -0,1 Podzolgrond, leem arm en zwak lemig fijn zand

(Hn21) / koopveengronden op zand ondieper

dan 1,20 m in associatie met veldpodzolgron-

den, leemarm en zwak lemig zand (hVz/Hn21)

[1]

Zand, dunne laag veen (0,1 m) [2]

IV Zand [2]

Dikte holoceen pakket

< 1 m [4]

2 -0,2 Podzolgrond, leem arm en zwak lemig fijn zand

(Hn21) / koopveengronden op zand ondieper

dan 1,20 m in associatie met veldpodzolgron-

den, leemarm en zwak lemig zand (hVz/Hn21)

[1]

Zand, dunne laag veen (0,1 m) [2]

IV Zand [2]

Dikte holoceen pakket <

1 m [4]

3 -0,7 Koopveengrond bestaande uit veenmosveen

(hVs), zeggeveen, rietzeggeveen of mosveen

(hVc) [1]

Zand, klei, veen [2]

II Zand, klei (beperkt) [2]

Dikte holoceen pakket 1

tot 5 m [4]

4 -0,1 tot +0,3 Koopveengrond bestaande uit veenmosveen

(hVs), zeggeveen, rietzeggeveen of mosveen

(hVc) [1]


II Zand, klei (beperkt) [2]


tot 5 m [4]

5 -0,5 tot -0,2 Waardveengrond bestaande uit veenmosveen

(kVs) en overslaggronden (AO). In overslag-

gronden kan de bodemopbouw op korte afstand

sterk variëren waarbij zowel veen, klei als zand

kan voorkomen. [1]


Zand, veen [5]

II

(AO: II, III, IV)


Zand [5]


tot 5 m [4]

6 -0,8 tot +0,3 Koopveengronden op zand ondieper dan

1,20 m in associatie met veldpodzolgronden,

leemarm en zwak lemig zand (hVz/Hn21) en

overslaggronden (AO). In overslaggronden kan

de bodemopbouw op korte afstand sterk varië-

ren waarbij zowel veen, klei als zand kan voor-

komen. [1]

klei, veen, zand [2]

IV

(AO: II, III, IV)

Geen gegevens

7 -1,4 tot -1,0 Waardveengronden bestaande uit zeggeveen,

rietzeggeveen of broekveen (kVc), zand ondie-

per dan 1,20 m (kVz) [1]

klei, zand, veen [2]

II Klei, veen, zand [2]


tot 10 m [4]

8 -1,7 tot -1,3 Waardveengronden bestaande rietveen, zegge-

rietveen (kVr) of bosveen (kVb) [1]

Klei, veen [2]

II Klei, veen, zand [2]


tot 10 m [4]


Pagina 30 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

Korte toelichting op de grondwaterstand

Op de Bodemkaart van Nederland zijn deze grondwatertrappen weergegeven. Een grond-

watertrap geeft informatie over de fluctuatie van het grondwater in het bodemprofiel. Een

grondwatertrap geeft in klassen de diepte van de Gemiddeld Hoogste Grondwaterstand

(GHG) en de Gemiddeld Laagste Grondwaterstand (GLG) weer. In tabel 5.2 is de grondwa-

tertrappenindeling (bron: Bodemkaart van Nederland) aangegeven.

Tabel 5.2: Grondwatertrappenindeling (m -mv)

Grondwatertrap II III IV V

GHG (m -mv) - < 0,40 > 0,40 < 0,40

GLG (m -mv) 0,50 – 0,80 0,80 – 1,20 0,80 – 1,20 > 1,20

Ter plaatse van locatie 5 zijn gegevens bekend over de stijghoogte van het grondwater [2].

Het grondwater op deze locatie kan uitstijgen tot circa NAP -0,75 m.

Bevindingen geschiktheid locaties aanleg hockeyveld

Op basis van de bovenvermelde gegeven is voor de 8 verschillende locaties een eerste

oordeel te geven over de zettingsgevoeligheid en de ontwateringssituatie (zie onderstaande

tabel 5.2). De zettingsgevoeligheid is mede beoordeeld op basis van de door de provincie

Noord-Holland opgestelde Bodemvisie waarin onder andere een kaartbeeld is opgenomen

over de zettingsgevoeligheid van de bodem in de provincie [4].

Tabel 5.3: Beoordeling zettingsgevoeligheid en ontwateringssituatie.

Locatie Zettingsgevoeligheid Ontwateringssituatie

1 Niet tot licht zettingsgevoelig Gunstig

2 Niet tot licht zettingsgevoelig Gunstig

3 Licht tot matig zettingsgevoelig Ongunstig

4 Licht tot matig zettingsgevoelig Ongunstig

5 Zettingsgevoelig Gunstig/ongunstig

6 Licht tot matig zettingsgevoelig Gunstig/ongunstig

7 Matig tot zeer zettingsgevoelig Ongunstig

8 Matig tot zeer zettingsgevoelig Ongunstig

Uit geotechnisch oogpunt zijn locatie 1 en 2 het meest geschikt en locatie 7 en 8 vanwege

de zettinggevoeligheid en de ongunstige ontwateringssituatie als minst geschikt zijn be-

oordeeld. De overige locaties liggen geschiktheid hier qua geschiktheid tussen in al lijken

locatie 3 en 4 mogelijk iets gunstiger dan 5 en 6.

5.6 Beschikbaarheid locaties

Eventuele juridische belemmeringen betreffende beschikbaarheid perceel (bijv. pacht)

Bij dit criterium is gekeken naar eigendomssituatie (wel/geen gemeentelijk eigendom), wel

of niet verpacht. In 5.3 is dit per locatie beschreven.

Mogelijkheden verwerving of ingebruikname perceel ,

Zoals aangegeven in 3.3 is dit niet in de matrix opgenomen.


Dit is vertaald in de vraag of een tijdelijke of permanente oplossing geboden. Dit is weer-

gegeven in de locatiematrix onder het kopje “Toekomstbestendigheid: wel/geen permanen-

te oplossing”


Pagina 31 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

5.7 Bereikbaarheid


• Auto:

Het Kocherbos is bereikbaar via de Gerard Doulaan en de Googweg. De hockeyvereni-

ging kan gebruik maken van de halfverharde parkeerplaats (ca 1.450 m2, circa 60 par-

keerplekken) van de Joodse begraafplaats. Deze parkeercapaciteit is voldoende voor

twee velden. Voor twee velden geldt een norm van circa 60 parkeerplekken. Een nieuw

hockeyveld wordt ontsloten vanaf dit parkeerterrein.

• Fietsen:

Goed bereikbaar via Muiderberg en fietspad langs de Googweg

• Afstand vanaf Muiderberg (de Brink) 0,2 km

• Afstand van Muiden (de sluis): 3,5 km

• Afstand vanaf Bloemendalerpolder: circa 6,5 km

• Afstand vanaf KNSF-terrein: circa 5 km


• Auto:

Het weiland kan bereikbaar worden gemaakt via de bestaande accommodatie (realise-

ren nieuw pad door bos). De hockeyvereniging kan gebruik maken van de halfverharde

parkeerplaats (ca 1.450 m2, circa 60 parkeerplekken) van de Joodse begraafplaats.

Deze parkeercapaciteit is voldoende voor twee velden. Voor twee velden geldt een

norm van circa 60 parkeerplekken. Een nieuw hockeyveld wordt aangesloten op die-

zelfde ontsluiting.

• Fietsen:

Goed bereikbaar via Muiderberg en fietspad langs de Googweg





Locatie 3 (percelen naast manege en tenniscomplex)

• Auto

De landbouwkavel naast het hippisch centrum is ontsloten vanaf het terrein van het

hippisch centrum Muiderberg. De kavel er naast is ontsloten via de boerderij aan de

Googweg 9

Voor de realisatie van een hockeyaccommodatie zal een nieuwe ontsluiting worden ge-

realiseerd. Dit lijkt het meest eenvoudig mogelijk vanuit de ontsluitingsweg van TV de

Hakkelaars. Een meer bewerkelijk alternatief is een nieuwe aansluiting op de Googweg.

Er zullen nieuwe parkeerplaatsen moeten worden gemaakt: bij één veld 30 parkeer-

plaatsen, bij twee velden 60 parkeerplaatsen.

• Fietsen:

Redelijk goed bereikbaar via fietspad langs de Googweg en eventueel Naarderstraat

• Afstand vanaf Muiderberg (de Brink) 0,9 km (ontsluiting Googweg) tot 1,9 km (ontslui-

ting via TV De Hakkelaar)

• Afstand van Muiden (de sluis): 3 km (ontsluiting Googweg) tot 3,3 km (ontsluiting via

TV De Hakkelaar)

• Afstand vanaf Bloemendalerpolder: circa 6 km

• Afstand vanaf KNSF-terrein: circa 4,5 km


• Auto:

De kavel is goed ontsloten via een halfverharde weg die aansluit op de Naarderstraat.

Er zullen nieuwe parkeerplaatsen moeten worden gemaakt: bij één veld 30 parkeer-

plaatsen, bij twee velden 60 parkeerplaatsen


Pagina 32 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

• Fietsen:

Redelijk goed bereikbaar via fietspad langs de Googweg en eventueel Naarderstraat

• Afstand vanaf Muiderberg (de Brink) 1,7 km (ontsluiting via TV De Hakkelaar)





• Auto

Het bestaande sportcomplex is aangesloten via een smalle (net opgeknapte) asfaltweg

die aansluit op de eveneens smalle dijkweg naar Muiderberg. Bij het toevoegen van een

hockey-accommodatie lijkt het zinvol te ontsluiting nader te bekijken. De huidige par-

keerplaats lijkt met een omvang van 50x50 meter voldoende omvang om bij een veld

de parkeerdruk op te vangen. Bij realisatie van twee velden is vergroting van de par-

keercapaciteit met circa 20-30 plekken zinvol. De drukte zal in het weekend flink toe-

nemen op de ontsluitingswegen. Mogelijke scenario’s:

o aanpassing profiel dijkweg (echter zeer beperkte ruimte en langs primaire wa-

terkering)

o nieuw ontsluiting van de nieuwe kavels naar de Googweg

• Fietsen:

Goed bereikbaar via dijkweg






• Auto:

De drie westelijk gelegen kavels zijn ontsloten via een klinkerweg met de Erfgooier-

slaan. De drie oostelijke kavels zijn ontsloten vanaf de IJsselmeerweg door middel van

een halfverharde landbouwweg. Afhankelijk van de exacte locatie zal de ontsluiting

moeten worden bepaald. Vanuit Muiderberg is er ook nog een goede aansluitingsmoge-

lijkheid op het verlengde van de Gerard Doulaan.

Bij realisatie van een veld zullen 30 parkeerplaatsen moeten worden voorzien, bij twee

velden 60 parkeerplaatsen.

• Fietsen:

Goed bereikbaar via kern Muiderberg






• Auto:

De gemeentelijke kavels worden ontsloten vanaf de Nooit Gedacht. Deze ontsluiting

kan geschikt worden gemaakt als entree voor een sportaccommodatie. Bij realisatie

van een veld zullen 30 parkeerplaatsen moeten worden voorzien, bij twee velden 60

parkeerplaatsen.

• Fietsen:

Goed bereikbaar via de wijk Mariahoeve (Nooit Gedacht)






Pagina 33 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012


• Auto:

De kavels worden nu ontsloten vanaf de Maxisweg en vanuit de wijk Muiden Zuid-

west via Het Karveel. Deze ontsluitingen, of vanaf de Amsterdamsestraatweg kunnen

geschikt worden gemaakt als entree voor een sportaccommodatie. Bij realisatie van

een veld zullen 30 parkeerplaatsen moeten worden voorzien, bij twee velden 60 par-

keerplaatsen.

• Fietsen:

Goed bereikbaar via de wijk Muiden Zuidwest, Amsterdamsestraatweg of fietspad

Maxisweg





5.8 Financiële gegevens

5.8.1 Aanlegkosten


Betreft permanent situatie

• Een veld € 330.000

• “Half” clubhuis € 275.000


Betreft permanent situatie

• Een veld € 330.000

• “Half” clubhuis € 275.000


Betreft tijdelijk (een veld) of permanente situatie (2 velden)

• Een of twee velden € 330.000 of € 660.000

• “Half”of heel clubhuis € 275.000 of € 550.000

• Circa 30 f 60 parkeerplaatsen € 66.000 of 132.000

• Desinvestering Kocherbos (in

permanente situatie (verplaat-

sing MHCM))

€ 100.000


Betreft tijdelijk (een veld) of permanente situatie (een veld)

• Een veld € 330.000

• “Half”clubhuis € 275.000

• Circa 30 parkeerplaatsen € 66.000


Betreft tijdelijk (een veld) of permanente situatie (twee velden)

• Een of twee velden € 330.000 of € 660.000

• “Half”of heel clubhuis € 275.000 of € 550.000

• Circa 30 parkeerplaatsen 0 of € 66.000



sing MHCM))

€ 100.000


Betreft permanente situatie (2 velden)


Pagina 34 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

• Twee velden € 660.000

• Heel clubhuis € 550.000




sing MHCM))

€ 100.000








sing MHCM))

€ 100.000








sing MHCM))

€ 100.000

5.8.2 Exploitatielasten kunstgrasveld


• Een kunstgrasveld € 45.000




• Een of twee kunstgrasvelden € 45.000of € 90.000




• Een of twee kunstgrasvelden € 45.000 of € 90.000


• Twee kunstgrasvelden € 90.000


• Twee kunstgrasveldend € 90.000


• Twee kunstgrasvelden € 90.000

5.8.3 Kosten planvorming

De kosten voor planvorming (bestemmingsplan, vergunningen, benodigde onderzoeken zijn

voor 7 van de acht locaties vergelijkbaar (inschatting 50.000 euro). Uitzondering is locatie

4 waarin een bestemmingwijziging (als er geen gebouw gerealiseerd behoeft te worden)


Pagina 35 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

niet nodig is (bestemming “sport”). In dat geval vallen planvormingskosten 15.000 euro

lager uit.

5.8.4 Beschikbaarheid medefinanciering

Is vooral gekoppeld aan de financiering door MHC Muiderberg. Medefinanciering is be-

schikbaar op locatie 1 en 2, op locatie 5 denkbaar. Voor de locaties in Muiden (7 en 8) is

dit niet bekend (waarschijnlijk niet vanuit MHC Muiden).

5.8.5 Kosten beschikbaarheid gronden


• Geen aankoop benodigd

• Wordt verhuurd via particuliere grondeigenaat



• Wordt pacht ontbinden


• Aankoop benodigd of huren

Locatie 4 (perceel achter manege en tenniscomplex


Locatie 5 (De Negen Morgen en zuidelijke kavels in het verlengde van het sportcomplex)



• Voor eventueel extra ontsluiting grond aankopen of huren






Locatie 8 (Brediusgronden


5.9 Landschappelijke/cultuurhistorische waarde


• Landschappelijke waarde

o bosrand/aanzicht entree Muiderberg

o Steile begrenzing Muiderberg-poldergebied (karakteristieke overgang)

• Cultuurhistorische waarde

o voormalige buitenplaats Hofrust

• Landschappelijke Gebiedsbeschermingen:

o Nationaal Landschap Groene Hart

Kernkwaliteiten:

− landschappelijke diversiteit

− veenweidekarakter

− openheid en rust & stilte


Pagina 36 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

o Nationaal landschap Nieuwe Hollandse Waterlinie

Kernkwaliteiten:

− Samenhangend systeem van forten, dijken, kanalen en inundatiekommen

− Groen en overwegend rustig karakter

− Openheid

o Unesco werelderfgoed Nieuwe Hollandse Waterlinie (op de voorlopige lijst)

o Rijksbufferzone Amstelland-Vechtstreek

• Gevolgen gebiedsbeschermingen:

o De locatie Kocherbos betreft een deel van de bosgebieden van dit gebied. Het aan-

leggen van een hockeyaccommodatie heeft geen directe gevolgen voor de ruimtelij-

ke beleving van het landschap, mits de randen van het bos behouden blijven. De

kernkwaliteiten van de nationale landschappen hoeven dus niet aangetast te wor-

den, maar kunnen aangetast worden als gekozen gaat worden voor het kappen van

randen van het bos. De grens van de inundatievlaktes behorende bij de Nieuwe Hol-

landse Waterlinie grenzen aan of liggen nabij het Kocherbos. Deze gebiedsbescher-

ming lijkt op voorhand geen grote gevolgen te hebben voor deze locatie.

o De gebiedsbescherming Rijksbufferzone geeft aan een duurzame groene inrichting,

zonder verstedelijking. Binnen deze zones is recreatie mogelijk, met behoud van de

bestaande landschappelijke identiteit en kwaliteit.

o Het inpassen een hockeyaccommodatie op deze locatie heeft echter wel gevolgen

voor het bos zelf. Het bos heeft een landschappelijke waarde. Er zal een deel van

het bos gekapt moeten worden voor de sportvelden en het resterende bos dient

goed beschermd te worden. Daarnaast dient rekening gehouden te worden met be-

staande recreatieve routes en eventuele compensatie.


• Landschappelijke waarde

o bosrand/aanzicht entree Muiderberg

o open landschap, overgang open agrarisch landschap-stuwwal Muiderberg

o Steile begrenzing Muiderberg-poldergebied (karakteristieke overgang)



Kernkwaliteiten:





Kernkwaliteiten:



− Openheid

o Nationaal landschap Stelling van Amsterdam

Kernkwaliteiten


− Groene en relatief ‘stille’ ring rond Amsterdam

− Relatief grote openheid


o Unesco werelderfgoed Stelling van Amsterdam


• Gevolgen hockeyveld en gebiedsbeschermingen:

o De locatie ‘’Weiland naast Kocherbos’’ ligt in het open landschap en is goed zicht-

baar vanaf verschillende kanten. Het huidige agrarische landschap en verkaveling-

structuur zal aanzienlijk veranderen met de realisatie van een hockeyaccommodatie.

De bovengenoemde gebiedsbeschermingen spelen allen direct een belangrijke rol.

De kernkwaliteiten van de Nationaal Landschappen worden allen direct aangetast.


Pagina 37 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

Het veenweide karakter wordt plaatselijk aangetast alsmede de openheid en de rust

& stilte.

o De gebiedsbescherming Rijksbufferzone geeft aan dat een duurzame groene inrich-

ting, zonder verstedelijking. Binnen deze zones is recreatie mogelijk, met behoud

van de bestaande landschappelijke identiteit en kwaliteit.

Locatie 3: Perceel naast manege/tennisvereniging

• Landschappelijke waarde:

o Ligging in het open landschap en is vanuit diverse kanten goed zichtbaar. Het loka-

le beeld wordt echter gedomineerd door het naastgelegen tenniscomplex en de ma-

nege.



Kernkwaliteiten:





Kernkwaliteiten:



− Openheid



• Gevolgen gebiedbeschermingen

o Een inpassing van een hockeyaccommodatie op deze locatie zal direct de kernkwa-

liteiten van de nationale landschappen aantasten. Maar er kan ook gekeken worden

naar de huidige uitstraling van het tennis- en manegecomplex dat zeker niet bij-

draagt aan de beleving van de gestelde kernkwaliteiten. Mogelijk kan de komst van

een hockeyaccommodatie bijdragen aan een aanzienlijke verbetering en beleving

van het landschap. (bijvoorbeeld een groene zoom kan het zicht op het huidige

complex vanaf de Googweg aanzienlijk verbeteren). Met een gedegen inpassing

kunnen de kernkwaliteiten van het omliggende landschap juist verbeterd worden.




Locatie 4: Perceel achter manege/tennisvereniging


o Ligging in het open landschap achter de manage en de tennisvelden onder hoog-

spanningsmasten. Vanaf lokale wegen is deze locatie nauwelijks zichtbaar. Alleen

vanuit de trein is goed zicht op de locatie. Op deze locatie zijn weinig van de

kernkwaliteiten van het Groene Hart waarneembaar.



Kernkwaliteiten:





Kernkwaliteiten:



− Openheid




Pagina 38 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012


o Het inpassen van een hockeyaccommodatie op deze locatie vraagt weliswaar een

goede onderbouwing en inpassing ten aanzien van de gebiedsbeschermingen. De

bijbehorende kernkwaliteiten, maar zijn zeker minder waarneembaar en intact dan

andere locaties. Mogelijk kan een hockeyaccommodatie juist bijdragen aan een be-

tere inpassing van het tennis- en manegecomplex.



o Zichtbare ligging in het open weidelandschap

o Duidelijk herkenbare verkavelingstructuur



Kernkwaliteiten:





Kernkwaliteiten:



− Openheid


Kernkwaliteiten








o Het inpassen van een hockeyaccommodatie aan de achterzijde van de Negen Mor-

gen raakt alle gebiedsbeschermingen. De kernkwaliteiten van het Nationaal Land-

schap Groene Hart worden allen geraakt. Het veenweide karakter wordt plaatselijk

aangetast alsmede de openheid en de rust & stilte. Landschappelijke inpassing is

een belangrijk aandachtspunt.










Kernkwaliteiten:





Kernkwaliteiten:



− Openheid


Pagina 39 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012


Kernkwaliteiten








o Het inpassen van een hockeyaccommodatie in dit zoekgebied raakt alle gebiedsbe-

schermingen.





• Landschappelijk/cultuurhistorische waarde:



o Ligging nabij Vesting Muiden en Trekvaart



Kernkwaliteiten:





Kernkwaliteiten:



− Openheid


Kernkwaliteiten








o Het inpassen van een hockeyaccommodatie in dit zoekgebied raakt alle gebiedsbe-

schermingen.




Locatie 8: Brediusgrondent

• Landschappelijk/cultuurhistorische waarde:

o Westelijke entree van Muiden

o Agrarisch landschap. Op een deel van het gebied heeft vroeger een deel van het

Muiderbos gelegen.

o De locatie is niet verbonden met andere grotere agrarische landschappen en is

daardoor redelijk klein en besloten.

o Aan de noordkant van de locatie ligt de trekvaart die een belangrijke cultuurhistori-

sche waarde heeft.


Pagina 40 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

• Geen landschappelijke gebiedsbeschermingen.

• Gebied wordt omringd door grotere gebiedsontwikkelingen: Bloemendalerpolder, KNSF-

terrein.

• De realisatie van een hockey-accommodatie heeft van de acht locaties hier landschap-

pelijk de minste impact.


Pagina 41 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

Figuur 5.3Llandelijke gebiedbeschermingen


Pagina 42 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

5.10 Natuurlijke waarde en -beleid

EHS

Locatie 1 valt binnen de EHS en om die reden zal er een ontheffing van de Provinciale

Ruimtelijke Verordening Structuurvisie (PRV) moeten worden aangevraagd. Aangetoond zal

moeten worden dat sprake is van een dwingende reden, maar er zijn andere alternatieven

voorhanden en om die reden zal het lastig zijn om de ontheffing te verkrijgen.

Vogelweidegebied

Locatie 5 ligt in weidevogelgebied in het kader van de PRV. En om die reden is voor de

realisatie van de hockeyvelden een ontheffing van de PRV nodig.

Resultaten habitatgeschiktheidsanalyse Flora & Fauna Wet

(1) Habitats per locatie

Locatie EHS Habitats

cultuurgrasland bomen slo-

ten/plassen

gebouwen overige

1 EHS bos x x Hockeyveld in het

midden van het bos

2 Grenst aan EHS x x

3 x x

4 x rijen x

5 Grenst aan EHS x /grenst aan wei-

devogelsgebied

rijen x x sportvelden omringd

door bomen, deels

grenst aan een bos

6 x rijen en groe-

pen

plas x

7 x x

8 x x

(2) Risico-inschatting aanwezigheid beschermde soorten

Risico aanwezigheid beschermende soorten:

• hoog (rood)

• gemiddeld (oranje)

• laag (groen)

Locatie Risico aanwezigheid beschermende soorten

vaatplan-

ten

Weidevogels Broedvogels vissen/ amfi-

bieën

reptielen vleermuizen overige zoogdieren

1

2

3

4

5

6

7

8


Pagina 43 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

Voor natuur zijn knelpunten te verwachten bij locatie 1 (aanwezigheid van jaarrond be-

schermde vogels en mogelijk vleermuizen). Echter voor alle locaties geldt dat beschermde

(vogel-)soorten aanwezig kunnen zijn (met name rond erven), hiervoor zal nader onderzoek

gedaan moeten worden om te bepalen of mitigerende maatregelen voldoende zijn of een

flora- en faunawetontheffing dient te worden aangevraagd.

Op basis van het protocol van de Groene Bureaus zal er natuuronderzoek plaats moeten

vinden, gezien de locaties en de verschillende onderzoekmomenten zal het onderzoek

plaats vinden van maart tot en met augustus, hierna kan de eventuele ontheffingsaanvraag

kunnen worden aangevraagd (16 weken).

Bij verplaatsing van de MHC Muiderberg naar de locaties 3 t/m 8 valt de huidige locatie in

het Kocherbos vrij. Dit kan als natuurwinst worden ingevuld.

5.11 Invloed overkoepelend beleid hoger overheden en bijbehorende vergunningen

Locatie 1 2 3 4 5 6 7 8

Barro Gr Gr Gr Gr Gr Gr Gr Gr

Provinciale Ruimtelijke Verordening

Aardkundige waarden (art. 8) Gl Gl Gl Gl Gl Gl -Gr -Gr

Buiten bestaand bebouwd gebied (art.14) Gl Gl Gl Gl Gl Gl Gl Gl7

Ecologische hoofdstructuur (art. 19) Rd Gr Gr Gr Gr Gr Gr Gr

Weidevogelleefgebied Gr Gr Gr Gr Gl Gr Gr Gr

Groene Hart (art. 20-22) Gl Gl Gl Gl Gl Gl Gl Gr

Stelling van Amsterdam (art 20-22) Gr Gr Gr Gr Gl Gr Gl Gr

Nieuwe Hollandse Waterlinie (art. 20-22) Gl Gl Gl Gl Gl Gl Gl Gr

Rijksbufferzone (art. 24) Gl Gl Gl Gl Gl Gl - Gr

Gemeentelijk bestemmingsplan

Strijdig Gl Gl Gl Gl Gl Gl Gl Gl

RD Ernstige belemmering

Gl Stelt randvoorwaarden aan de ontwikkeling, vraag specifieke aandacht

Gr Geen of beperkte belemmering verwacht

Aardkundig waarden

In de toelichting van een bestemmingsplan wordt aangegeven in hoeverre rekening is ge-

houden met de aanwezige bijzondere aardkundige waarden.

Ontwikkeling buiten bestaand gebied

Nieuwe verstedelijking (waaronder sportvelden met bebouwing) is pas mogelijk als:

a) De noodzaak voor verstedelijking is aangetoond;

b) is aangetoond dat de beoogde verstedelijking niet door herstructureren, intensiveren,

combineren of transformeren binnen bestaand bebouwd gebied kan worden gereali-

seerd en;

c) aandacht wordt besteed aan ruimtelijke kwaliteit en inpassing in het landschap.

7 transformatiegebied (is zoekgebied voor verstedelijking), overige locaties landelijk gebied (in principe geen nieu-

we verstedelijking


Pagina 44 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

Ecologische hoofdstructuur (EHS)

In de EHS zijn in principe geen ontwikkelingen mogelijk die de natuurfunctie bemoeilijken.

Het is pas mogelijk als:

1) er sprake is van een groot openbaar belang;

2) er geen reële andere mogelijkheden zijn;

3) de negatieve effecten waar mogelijk worden beperkt en de overblijvende effecten wor-

den gecompenseerd.

Weidevogelleefgebied

Er worden beperkingen gesteld aan nieuwe bebouwing en bebossing, met als doel het ge-

bied zo veel mogelijk open te houden.

Unesco/Werelderfgoed en Nationale Landschappen Groene Hart, Stelling van Amsterdam en Nieuwe Hollandse

Waterlinie

Ontwikkeling zijn mogelijk mits zij de kernkwaliteiten van deze beschermingsregimes niet

aantasten. Dit is dus een belangrijk aandachtspunt bij de verdere uitwerking en ontwikke-

ling

Rijksbufferzone

In principe laat het Rijksbufferzonebeleid geen nieuwe bezoekintensieve dagrecreatieve

openluchtvoorzieningen toe. Een of twee hockeyvelden vallen hier primair niet onder. On-

derbouwing is echter wel nodig (aandachtspunt bij de verdere ontwikkeling

5.12 Inspectierichtlijn lijkbezorging

Hoewel de Joodse begraafplaats involge de Wet geluidhinder geen geluidsgevoelig object

is, is de Inspectierichtlijn lijkbezorging hierop wel van toepassing. Uit de Inspectierichtlijn

blijkt dat diverse bestemmingen onderling op gespannen voet kunnen staan en het is een

taak van de ruimtelijke ordening om ervoor zorg te dragen dat begraafplaatsen en naastge-

legen bestemmingen elkaar zo weinig mogelijk nadelig beïnvloeden. Het is bijvoorbeeld on-

gewenst dat een begrafenis(toespraak) door geluidhinder wordt verstoord. Gestreefd zou

moeten worden naar een geluidbelasting van niet meer dan 40 dB(A). In elk geval zou

moeten worden voorkomen dat door een geluidbelasting groter dan 45 dB(A) de verstaan-

baarheid wordt bemoeilijkt.

Bij de locaties 5 en 2 kan dit een aandachtspunt zijn.

5.13 Procedures/doorlooptijd

Het gaat hier om de gevolgen ten aanzien van tijd voor procedures, vergunningen en reali-

satie voortvloeiend uit bestemmingswijziging en landschappelijke beschermingsregimes en

beleid hogere overheden.(

Tijdstermijn wijziging bestemming

Een bestemmingsplanprocedure duurt zes maanden van het moment dat het ontwerp be-

stemmingsplan ter visie wordt gelegd tot vaststelling. De voorbereidende fase duurt mini-

maal drie maanden, maar meer gebruikelijk is een termijn van zes maanden en uitlopers

van 1 jaar of meer zijn ook vaak mogelijk. Dus bij een “normale” planning:

• Drie tot zes maanden voorbereiding.

• Zes maanden proceduretijd.

Bij zeven zoeklocaties is een hockey-accommodaties strijdig met de bestemming. Uitzonde-

ring is locatie 4 en het sportcomplexdeel van locatie 5. Daar behoeven deze procedures

niet te worden doorlopen.


Pagina 45 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

Vergunningentermijnen

In de separaat bijgevoegde tabel is aangegeven welke vergunningen benodigd zijn op de

locaties en welke tijdstermijnen er mee gemoeid zijn (veelal tussen de acht en zesentwintig

weken). Een en ander kan gecombineerd worden met de proceduretijd voor de bestem-

mingswijziging. Alleen op locatie 4 is de vergunningstermijn leidend (max 16 weken).

Aanlegtijd van een sportveld

Gemiddeld is met de aanleg van een kunstgrasveld een aanlegtermijn van 2-3 maanden

gemoeid. Op de locaties 7 en 8 is (in verband met de relatief slappe ondergrond) wellicht

een voorbelasting benodigd. Waarschijnlijk is hier minimaal een half jaar (extra) meege-

moeid. Op locatie 1 en 2 (zandgrond) is dit niet aan de orde. Daar tussenin zitten de loca-

ties 3 t/m 6.

Risico juridische procedures

Op verschillende locaties zitten enkele gebiedsbeschermingsregimes. Bij locatie 1 is deze

het grootst (EHS en landschappelijke waarde). De ligging van locatie 2 aan de rand van de

EHS (en 6 gebiedsbeschermingsregimes) is ook risicoverhogend. Bij locatie 5 lijkt deze ook

groot (6 a 7 gebiedsbeschermingsregimes en mogelijk externe invloed Natura 2000 (IJ-

meer)). Locatie 6 en 7 kennen ook 6 gebiedsbeschermingen. Locatie 3 en 4 hebben 4 ge-

biedsbeschermingen. Locatie 8 geen enkele.

5.14 Ruimtelijke inpassing

5.14.1 Aantasting dorpsgezicht en overige waarden

In de matrix en in 5.9 is een beknopte kwalitatieve beschrijving van de landschappelijke

en cultuurhistorische waarde gegeven. Te verwachten is dat een bepaalde mate van land-

schappelijke inpassing als randvoorwaarde wordt gesteld. Dit is in de matrix vertaald naar:

• Locatie 2: herstel bosentree (circa 8.000 m2) en inpassing van het veld (een bomenrij

van circa 300 meter lengte)

• Locatie 1: Is in het bos voldoende ingepast.

Voor de overige locaties leidt de vertaalslag van ruimtelijke inpassing tot de volgende resul-

taten:

• Locatie 3: 300m (een veld) tot 800 m (twee velden+voorzieningen)

• Locatie 4: 300m (een veld)

• Locatie 5: 300m (een veld) tot 800 m (twee velden+voorzieningen)

• Locatie 6-8: circa 800 m (twee velden+voorzieningen)

5.14.2 Archeologische verwachtingswaarde

Op basis van landschappelijke gegevens en bekende archeologische gegevens is een be-

knopte,eerste archeologische verwachting opgesteld voor de acht locaties .

Landschappelijke gegevens (bodem, geomorfologie)

Bij locaties 1 en 2 komen fijnzandige pleistocene stuwwalafzettingen aan de oppervlakte

voor. Dit zijn de uitlopers van de stuwwal van de Utrechtse Heuvelrug. In de aanwezige

podzolbodem zullen eventuele archeologische resten zich vlak onder de oppervlakte bevin-

den. Door de hoge ligging ten opzichte van het omringende landschap zullen deze locaties

aantrekkelijk zijn geweest voor bewoning vanaf de prehistorie.

Locaties 3 en 4 liggen op het grensgebied van de stuwwalafzettingen en veenafzettingen.

Deze locaties lagen in feite op de flank van de stuwwal. In de prehistorie, voordat het veen

zich vormde, zullen zij ook relatief hoog hebben gelegen ten opzichte van het omringende

landschap. De zandafzettingen zullen op locaties 3 en 4 plaatselijk aan en/of vlak onder de

oppervlakte liggen, eventueel afgedekt door een dun veenpakket. Locatie 1 t/m 4 liggen

derhalve in een gebied met hoge trefkans op de IKAW.


Pagina 46 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

Locaties 5 t/m 8 liggen in een gebied waar veengronden zijn gekarteerd. Vanaf circa

4.000 v. Chr. is er sprake geweest van veenvorming. Vanaf circa 1200 n. Chr. zijn de

veengronden ontgonnen. De natte veengebieden werden over het algemeen beschouwd als

minder aantrekkelijk voor bewoning, en hebben derhalve een lage trefkans op de IKAW. De

westzijde van locatie 7 ligt op veengronden waarbij er zandafzettingen ondieper dan 120

cm onder maaiveld aanwezig zijn. Hierbij is waarschijnlijk sprake van een zandwelving of -

kop behorend bij de stuwwalafzettingen. De top van deze zandwelving zal een hoge ar-

cheologische verwachting hebben om dezelfde reden als locaties 1 t/m 4. De lage ver-

wachting volgens de IKAW voor locatie 7 dient hierdoor genuanceerd te worden naar een

hoge verwachting voor de westzijde van het plangebied, afhankelijk van de diepte van de

aanwezige zandafzettingen alsmede van de diepte van de voorgenomen verstoring van de

bodem. De locatie als geheel kan getypeerd worden als gebied met een middelhoge ar-

cheologische verwachting.

Archeologische gegevens

Tijdens het raadplegen van de AMK zijn geen archeologische monumenten aangetroffen

binnen de begrenzing van de 8 beoogde locaties (bijlage 1). Ook zijn er geen archeologi-

sche waarnemingen en vondstmeldingen naar voren gekomen na het raadplegen van AR-

CHIS. In het recente verleden heeft in geen van de 8 locaties archeologisch veldonderzoek

plaatsgevonden. In 2005 is een archeologisch bureauonderzoek uitgevoerd door Arcadis

ten behoeve van de verbreding van de A1/A68. Het onderzochte gebied grenst direct aan

locatie 3 en 4.

Archeologische verwachting

Samengevat leiden de bevindingen tot de volgende archeologische verwachting:

• Voor locatie 1 en 2 bestaat een hoge kans op het aantreffen van archeologisch resten

aan of vlak onder maaiveld.

• Voor locatie 3 en 4 bestaat een hoge kans op het aantreffen van archeologisch resten,

plaatselijk aan of vlak onder maaiveld en plaatselijk afgedekt met een veenlaag

• Voor locatie 7 bestaat een middelhoge kans op het aantreffen van archeologisch resten

eventueel afgedekt van een veenlaag van maximaal 120 cm.

• Voor locatie 5, 6 en 8 bestaat een lage kans op het aantreffen van archeologisch resten

De kans is groot dat voor de locaties met een middelhoge tot hoge verwachting (1, 2, 3, 4

en 7) in ieder geval een archeologisch bureauonderzoek uitgevoerd dient te worden. Even-

tueel aanvullend archeologisch veldonderzoek zal uitgevoerd worden volgens de proces-

stappen van de archeologische monumentenzorg (fig.1). Voor de locaties met een lage

verwachting zal met deze quickscan kunnen volstaan.

Vanuit het oogpunt van het behouden van eventueel archeologische resten, en de kosten

die archeologisch onderzoek met zich meebrengt, gaat de voorkeur uit naar het ontwikke-

len van locaties 5, 6 en 8 waarvoor een lage verwachting geldt.

Of er voorafgaand aan eventueel bodemverstorende werkzaamheden een archeologisch

onderzoek dient te worden uitgevoerd is afhankelijk van de diepte en aard van de ingreep

alsmede van de geldende provinciale cq. nationale vrijstellingsgrenzen.

5.14.3 Aanwezigheid belemmeringen en aanknopingspunten kabels en leidingen


Alle benodigde nutsvoorzieningen liggen in de bermen / voetpaden Gerard Doulaan en

Googweg en zijn dus op korte afstand beschikbaar. Nieuwe aansluitingen moeten echter

door het bos aangelegd worden.

8 In ARCHIS zijn geen gegevens over de uitkomst van dit onderzoek geregistreerd.


Pagina 47 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012


Aan de zuidwestzijde, over de volle lengte van het perceel, zijn een rioolpersleiding (PVC

250 mm) en een hogedruk Gasleiding (Staal 160 mm) aanwezig.

Verder liggen alle nutsvoorzieningen in de bermen van de Googweg en dus vrij korte af-

stand bereikbaar. Ook is er voldoende ruimte voor eventuele benodigde omleggingen van

hoofdtracés. Wellicht is omlegging nodig.

Locatie 3: Perceel naast manege tennisvereniging

Dwars door het terrein (halverwege) liggen Gas lagedruk en Waterleiding (mogelijk verleg-

ging noodzakelijk). De zuidoostzijde van de locatie wordt doorsneden door hoogspan-

ningsmasten.

Alle nutsvoorzieningen liggen in de bermen van de parallelweg Googweg, deze zijn echter

moeilijk bereikbaar (water, asfalt, dijklichamen).

Locatie 4: Perceel achter manege/tennisvereniging

Dwars door het terrein loopt ook hier het hoogspanningsmasten-tracé; Achter op het ter-

rein ligt een Elektra middenspanning; in het lengte door het terrein ligt een datakabel

(groot/glasvezel). Bij realisatie van een hockeyveld zullen elektra- en datakabels naar ver-

wachting omgelegd moeten worden. Nadeel is dat de overige nutsvoorzieningen langs de

Googweg verder verwijderd liggen van dit perceel. Elektra, water en data kunnen via

Naarderstraatweg aangesloten worden (ingang TV De Hakkelaar).


De gebruikelijke nutsvoorzieningen, exclusief Gas, liggen in de Dijkweg. Daarnaast beschikt

het bestaande clubgebouw al over de nodige voorzieningen beschikken de voorzieningen

die uitgebreid kunnen worden (elektra, water en data). Gas is niet beschikbaar.


Geen gebruikelijke nutsvoorzieningen in het zoekgebied. Wellicht is aansluiting via de

woonwijk (bijv. Gerard Doulaan) mogelijk.

De oostzijde van het zoekgebied is doorsneden met het hoogspanningsmasten-tracé.


Dwars door het zoekgebied (langs de rand van het gemeentelijke perceel) zijn een Riool-

persleiding (PVC 250 mm) en een hogedruk Gasleiding (Staal 160 mm). Bij aanleg van

hockeyvoorzieningen is dit een aandachtspunt. Verder zijn alle nutsvoorzieningen beschik-

baar in de directe omgeving: bermen Zuidpolderweg en Nooit Gedacht.

Locatie 8: Brediusgronden

Aan de randen van het zoekgebied (zijde Amsterdamsestraatweg) zijn een hogedruk Water-

leiding en hogedruk Gasleiding aanwezig. Verder zijn alle nutsvoorzieningen beschikbaar in

de directe omgeving: bermen Amsterdamsestraatweg

Hoogspanningsleidingentracé

De hoogspanningsleiding met haar (potentiële) belemmering doorsnijden locatie 3, 4 en 6.

5.14.4 Milieu- of natuurcompensatie

Milieu en natuurcompensatie is te verwachten bij locatie 1 (Kocherbos), gekoppeld aan de

EHS-status.

5.14.5 Eisen aan verlichting

Dit is vooral gekoppeld aan de beschermingsregimes EHS (locatie 1 en 2) en mogelijke ex-

terne werking Natura 200-bescherming (locatie 5).


Pagina 48 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

5.14.6 Te vellen en aan te planten bomen


Locatie 1 heeft betrekking op een bosgebied. Volgens het “Ecologisch onderzoek huidige

natuurwaarde Koggerbosch” (Buiting Bosontwikkeling, mei 2005) groeien tussen het be-

staande hockeyveld en de Googweg groeien voornamelijk loofbomen, zoals zomereik, beuk

en berk. De struiketage bestaat uit Amerikaanse vogelkers, hulst, lijsterbes en verjonging

van esdoorn. Daarnaast is staat er in een deel van dit gebied Japanse lariks. Deze bomen

staan volgens dit onderzoek dicht op elkaar met kleine kruinen en vertonen zonder uitzon-

dering een scheve groei. Ook het iets westelijker gelegen douglasbos staat dicht op elkaar,

met als gevolg op verschillende plaatsen uitval van bomen.

Verder constateert het onderzoek in dit deel van het Kocherbos:

• Veel Amerikaanse vogelkers.

• Toename aandeel dood hout.

Het onderzoeksbureau concludeert op basis van haar bevindingen dat in dit deel van het

Kocherbos sprake is van een lage natuurwaarde voor flora en vogels..

Recent hebben kapwerkzaamheden plaatsgevonden in/bij het Kocherbos. Het ging om

dood hout variërend in dikte van 30 – 50 cm:

• 8 esdoorns

• 6 exemplaren Amerikaanse Vogelkers

• 5 exemplaren Douglas

• 7 eiken

• 2 berken

• 2 lariksen


Het weiland heeft geen bomen, maar wordt aan de noordoostkant begrensd door het Ko-

cherbos en aan de zuidwestkant door de wilgenrij langs het voetpad tussen Googweg en

Kocherplantsoen.


De beide landbouwkavels hebben geen belemmerende bomen.


De kavels hebben geen in de weg staande bomen.


De landbouwkavel heeft geen belemmerende bomen


De landbouwkavels hebben geen belemmerende bomen.





5.14.7 Winstpunten ecologie bij verdwijnen veld in Kocherbos

Dit is vertaald in m2 toename natuur/bosgebied, bij verplaatsing sportvelden. Dit is aan de

orde als de hockeyvereniging compleet wordt verplaatst naar locatie 3, 5, 6, 7, 8.


Pagina 49 van 49

Versie 2.1, 14 mei 2012

5.15 Risico’s

Financiële risico’s zijn beschreven bij de financiële gegevens, Daarnaast is er het risico van de

ter verwachten procedures: Deze lijken het grootst bij locatie 1 en 2 (zwaar beschermingsregi-

me) en het kleinst bij de Brediusgronden (beperkt aantal beschermingsregimes). De overige

locaties zitten daar tussen in:

• Locatie 6 en 7: Zes beschermingsregimes + ligging aan de woonwijk (ontsluitingsproblema-

tiek)

• Locatie 5: Zes beschermingsregimes

• Locatie 3: Vier beschermingsregimes

• Locatie 4: Vier beschermingsregimes

5.16 Overige

5.16.1 Mogelijkheden verdere uitbreidingen

Ruimtelijk zijn hiervoor mogelijkheden op de locaties 3,5, 6, 7 en 8

5.16.2 Toekomstbestendigheid

Combinatiemogelijkheden

Zie locatie-matrix.

Tijdelijke of permanente oplossing

Zie locatie-matrix.

Hockeyveld(en) MHC Muiderberg , een beslissing in balans · Versie 2.1, 14 mei 2012 2.4 Behoefte...

Documents

Transcript of Hockeyveld(en) MHC Muiderberg , een beslissing in balans · Versie 2.1, 14 mei 2012 2.4 Behoefte...