Stad Gent Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning

Concept RUP STEDELIJK WONEN

Deelgebied

Gent-centrum

24 oktober 2013

Verloop van de avond

• Algemene toelichting RUP Stedelijk Wonen schepen Tom Balthazar – schepen van Stadsontwikkeling, Wonen en Openbaar Groen

• Toelichting over het concept van RUP Stedelijk Wonen Joost Aerts - ruimtelijk planner, dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning

• Vragen

Verloop van de avond 2

RUP Stedelijk Wonen: inleiding

• Vroeger: de woonproblematiek kwam al aan bod in het afbakeningsRUP voor het grootstedelijk gebied Gent via de herbestemming van delen van Bijzondere Plannen van Aanleg (BPA’s) naar ‘stedelijke woongebieden’.

• Vandaag: wordt een omvangrijk pakket van problemen die met wonen te maken hebben, in het RUP Stedelijk Wonen aangepakt. Dit pakket vormt een ‘gesloten lijst’.

• In de toekomst: nog niet meegenomen problemen of nieuwe problemen kunnen in een RUP Stedelijk Wonen deel 2 meegenomen worden.

RUP Stedelijk Wonen: inleiding 3

Algemeen opzet RUP Stedelijk Wonen

Globaal heeft dit RUP drie doelstellingen:

1. Problemen van diverse stedenbouwkundige aard die zich effectief stellen, oplossen.

2. Preventief handelen vóór de stedenbouwkundige problemen zich effectief stellen.

3. Proactief inspelen op gekende en toekomstige stedenbouwkundige noden in functie van de bestaande beleidsvisies.

Dit RUP wil dus enerzijds een aantal gekende problemen oplossen, maar is anderzijds ook toekomstgericht.

Algemeen opzet RUP Stedelijk Wonen 4

Algemeen opzet RUP Stedelijk Wonen: concreet

Algemeen opzet RUP Stedelijk Wonen: concreet 5

• Het oplossen van een aantal ‘technisch stedenbouwkundige’ problemen (juridische problemen, materiële vergissingen, weinig flexibele of onaangepaste voorschriften…).

• Het ondersteunen van de beleidsvisie ‘wonen’ volgens

het Ruimtelijk Structuurplan van de Stad Gent en de woonstudie in functie van de woonbehoeften (woonverdichting, woningvoorraad, woningmenging, woningtypologie, woonkwaliteit, …)

Vaak is er meer dan één van deze aspecten aanwezig in een deelgebied.

Zonevreemde woningen in een gebied voor gemeenschapsvoorzieningen

• Probleemstelling: beperkte mogelijkheden voor woningen ondanks basisrechten (bv. geen opdeling mogelijk, beperkingen qua volume)

• Deelgebied - Gent-Centrum – Melkerijstraat (Gewestplan - GP)

• Deelgebied - Gent-Centrum – Frans Van Ryhovelaan (GP)

• Deelgebied - Gent-Centrum – Stropkaai (GP)

Zonevreemde woningen in een gebied voor gemeenschapsvoorzieningen 6

Gent-Centrum – Melkerijstraat

Gent-centrum – Melkerijstraat 7

Gent-Centrum – Melkerijstraat

Gent-centrum – Melkerijstraat 8

Gent-Centrum – Melkerijstraat

Sint-Amandsberg – Hogeweg 9

Gent-Centrum – Frans Van Ryhovelaan

Gent-centrum – Frans Van Ryhovelaan 10

Gent-Centrum – Frans Van Ryhovelaan

11

Gent-Centrum – Frans Van Ryhovelaan

12

Gent-Centrum – Stropkaai

Gent-centrum – Stropkaai 13

Gent-Centrum – Stropkaai

14

Gent-Centrum – Stropkaai

15

Zones voor eengezinswoningen in BPA Zuid en Sint-Michiels waarbinnen zich ook meergezinswoningen bevinden

• Probleemstelling: het BPA heeft bij opmaak geen rekening gehouden met meergezinswoningen die vergund zijn of mogelijks als vergund kunnen beschouwd worden.

• Verder onderzoek is nodig om uit te maken of de meergezinswoning al dan niet in een zone voor wonen waar ook meergezinswoningen toegelaten zijn kan worden opgenomen.

• Dit onderzoek bestaat uit het opzoeken van de vergunningstoestand eventueel gecombineerd met plaatsbezoek (bouwtoezicht).

Zones voor eengezinswoningen in BPA Zuid en Sint-Michiels waarbinnen zich ook meergezinswoningen bevinden

16

Zones voor eengezinswoningen in BPA Zuid en Sint-Michiels waarbinnen zich ook meergezinswoningen bevinden

Zones voor eengezinswoningen in BPA Zuid en Sint-Michiels waarbinnen zich ook meergezinswoningen bevinden

17

• Deelgebied Gent-Centrum – Sint-Michiels: Akkerstraat, Begijnengracht, Brouwerstraat, Holstraat, Maagdestraat, Marialand, Oude Houtlei, Perkamentstraat, Schouwvegersstraat, Theresianenstraat, Wellingstraat (BPA )

• Deelgebied Gent-Centrum – Zuid: Alpacastraat, Buffelstraat, Gebroeders Van Eyckstraat, Karel Antheunisstraat, Lange Boomgaardstraat, Nieuwenbosstraat, Sint-Kristoffelstraat, Sint-Annastraat, Tweebruggenstraat, Vijfwindgatenstraat (BPA)

Voorbeeld BPA Sint-Michiels (Akkerstraat)

18

Voorbeeld BPA Sint-Michiels (Akkerstraat)

Sint-Amandsberg – Hogeweg 19

Voorbeeld BPA Sint-Michiels (Akkerstraat)

20

21

Voorbeeld BPA Zuid (Tweebruggenstraat)

Voorbeeld BPA Zuid (Tweebruggenstraat)

22

Voorbeeld BPA Zuid (Tweebruggenstraat)

23

Zones voor sociale woningbouw (art. 15 en 17)

• Probleemstelling: voorschriften laten geen private woningbouw toe, waardoor een vermenging van doelgroepen niet mogelijk is. Dit beantwoordt niet aan de huidige beleidsvisie voor wonen.

• Deelgebied Gent-Centrum – Marseillestraat (BPA)

Zones voor sociale woningbouw (art. 15 en 17) 24

Gent-Centrum – Marseillestraat

Gent-centrum – Marseillestraat 25

Gent-Centrum – Marseillestraat

26

Gent-Centrum – Marseillestraat

27

Niet-gerealiseerde rooilijnen

• Probleemstelling: op woningen getroffen door een rooilijn rust steeds een dreiging van mogelijke onteigening, verbouwingen zijn moeilijk vergunbaar + afstand van meerwaarden.

• Deelgebied Gent-Centrum – Coupure – Annonciadenstraat, Papegaaistraat, Iepenstraat (BPA)

• Deelgebied Gent-Centrum – Ekkergem: Brankardierstraat (BPA)

• Deelgebied Gent-Centrum – Tolhuis: Sint-Margrietstraat (BPA)

• Deelgebied Gent-Centrum – Muinkpark: Sint-Lievenspoortstraat 2 (BPA)

28

Ter illustratie: rooilijn Veldstraat 1870

29

Ter illustratie: voorstel BPA en nieuwe rooilijnen voor Patershol jaren 60

30

Voorbeeld Gent-Centrum – Coupure – Papegaaistraat

Gent centrum – Coupure – Papegaaistraat 31

Voorbeeld Gent-Centrum – Coupure – Papegaaistraat

32

Voorbeeld Gent-Centrum – Coupure – Papegaaistraat

33

Beluiken

• Probleemstelling: voorschriften BPA Binnenstad geven

problemen ter hoogte van de tuinzone (strook tussen 18 en 30 meter te rekenen vanaf de straat).

• Visie: vermits de meeste beluiken op de Inventaris

Onroerend Erfgoed staan en in principe behouden moeten blijven, moeten alle beluikwoningen als volwaardige woning kunnen worden uitgebouwd.

Beluiken 34

Voorbeeld deelgebied Gent-Centrum – Heirnis: Visserij

35

Deelgebied Gent-Centrum – Heirnis: Visserij

36

Beluiken

• Deelgebied Gent-Centrum – Coupure: Bijlokevest, Krommenelleboog, Twaalfkameren, Wijngaardstraat, Zandpoortstraat (BPA)

• Deelgebied Gent-Centrum – Ekkergem: Ekkergemstraat, Krijgsgasthuisstraat, Sint-Martensblindeken (BPA)

• Deelgebied Gent-Centrum – Heirnis: Karperstraat, Visserij (BPA)

• Deelgebied Gent-Centrum – Muinkpark: Keizervest, Ommeganckstraat, Sint-Clarastraat, Sint-Lievenspoortstraat 2 (BPA)

• Deelgebied Gent-Centrum – Begijnhof – Prinsenhof: Koolsteeg (deel) (BPA)

• Deelgebied Gent-Centrum – Tolhuis: Gerststraat (BPA)

Beluiken 37

Gebieden exclusief bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen maar met potenties voor wonen

• Probleemstelling: zeer beperkte mogelijkheden binnen gewestplan of BPA-voorschrift

• Deelgebied Gent-Centrum – K.L. Ledeganckstraat (GP)

• Deelgebied Gent-Centrum – Charles de Kerchovelaan (GP) (Leopoldskazerne)

• Deelgebied Gent-Centrum – Dukkeldamstraat (BPA)

• Deelgebied Gent-Centrum – Elyzeese Velden (BPA) (deel Steinerschool)

Gebieden exclusief bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen maar met potenties voor wonen

38

Gent-Centrum – K.L. Ledeganckstraat

Gent-centrum – K.L. Ledeganckstraat 39

Gent-Centrum – K.L. Ledeganckstraat

40

Gent-Centrum – K.L. Ledeganckstraat

41

Gent-Centrum – Dukkeldamstraat

Gent-centrum – Dukkeldamstraat 42

Gent-Centrum – Dukkeldamstraat

43

Gent-Centrum – Dukkeldamstraat

44

Niet- of beperkt gerealiseerde zones voor bedrijfsactivteiten in residentiële wijken met potenties voor wonen

• Probleemstelling: onderbenutting of ongebruikt; de voorschriften laten geen wonen toe.

• Deelgebied Gent-Centrum – Meulesteedsesteenweg (BPA)

Niet- of beperkt gerealiseerde zones voor bedrijfsactivteiten in residentiële wijken met potenties voor wonen 45

Gent-Centrum – Meulesteedsesteenweg

Gent-centrum – Meulesteedsesteenweg 46

Meulesteedsesteenweg – voorstel inrichting

47

Gent-Centrum – Meulesteedsesteenweg

48

Kleine KMO’s tussen woningen

• Deelgebied Gent-Centrum – Elyzeese Velden (BPA) (deel)

Kleine KMO’s tussen woningen 49

Gent-Centrum – Elyzeese Velden

50

Gent-Centrum – Elyzeese Velden (BPA)

51

Gent-Centrum – Elyzeese Velden (BPA)

52

Onderbenutting van de bouwmogelijkheden

• Probleemstelling: onderbenutting van de mogelijkheden door onbebouwbaarheid of beperkte bebouwbaarheid

• Deelgebied Gent-Centrum – Sint-Macharius: Ooilamstraat (BPA)

Onderbenutting van de bouwmogelijkheden 53

Gent-Centrum – Sint-Macharius: Ooilamstraat

Gent-centrum – Sint-Macharius: Ooilamstraat 54

Gent-Centrum – Sint-Macharius: Ooilamstraat

55

Gent-Centrum – Sint-Macharius: Ooilamstraat

56

Materiële vergissingen

• Probleemstelling: deze vergissingen maken dat er geen vergunningen kunnen afgeleverd worden en moeten dus rechtgezet worden.

• Deelgebied Gent-Centrum – Nekkersputstraat (BPA)

• Deelgebied Gent-Centrum – Begijnhof – Prinsenhof: Zilverhof (deel) (BPA)

Materiële vergissingen 57

Gent-Centrum – Nekkersputstraat

Gent centrum – Nekkersputstraat 58

Gent-Centrum – Nekkersputstraat

59

Gent-Centrum – Nekkersputstraat

60

Gent-Centrum – Begijnhof – Prinsenhof: Zilverhof (deel)

Begijnhof – Prinsenhof: Zilverhof (deel) 61

Gent-Centrum – Begijnhof – Prinsenhof: Zilverhof (deel)

62

Onaangepaste stedenbouwkundige voorschriften • Probleemstelling: leveren problemen op bij de

vergunningverlening (diverse problematieken)

• Deelgebied Gent-Centrum – Ottergemsesesteenweg (BPA)

• Deelgebied Gent-Centrum – Elyzeese Velden (BPA) (deel wegen en sociale woningen)

• Deelgebied Gent-Centrum – Coupure – Lindenlei

• Deelgebied Gent-Centrum – Coupure – Stoppelstraat (BPA)

• Deelgebied Gent-Centrum – Ekkergem – Colpaertsteeg

• Deelgebied Gent-Centrum – Muinkpark: Fr. Benardstraat (BPA)

• Deelgebied Gent-Centrum – Kalvermarkt (BPA)

63

Gent-Centrum – Ottergemsesteenweg

64

Gent-Centrum – Elyzeese Velden

65

Gent-Centrum – Lindenlei

66

Gent-Centrum – Stoppelstraat

67

Gent-Centrum – Colpaertsteeg

68

Gent-Centrum – François Benardstraat

69

Gent-Centrum – Kalvermarkt

70

Informatiemoment en rondvraag

• GECORO: 1 oktober 2013

• 6 informatiemomenten: • Mariakerke en Wondelgem: 2 oktober 2013

• Sint-Amandsberg: 3 oktober 2013

• Gentbrugge en Ledeberg: 7 oktober 2013

• Oostakker: 9 oktober 2013

• Sint-Denijs-Westrem en Drongen: 15 oktober 2013

• Gent-Centrum: 24 oktober 2013

• Periode rondvraag: maandag 30 september tot en met donderdag 31 oktober 2013

Informatiemoment en rondvraag 71

Vervolgtraject

• Vandaag: informatiemoment en rondvraag

• Najaar 2013: onderzoek naar mogelijke milieu-effecten (MER-screening)

• Voorjaar 2014: aanpassingen concept-RUP naar voorontwerp

• Najaar 2014: start officiële procedure RUP

• Eind 2014: gemeenteraad stelt het ontwerp-RUP voorlopig vast

• Voorjaar 2015: openbaar onderzoek over het ontwerp-RUP: het

plan kan op basis van elementen uit het openbaar onderzoek nog worden aangepast

• Zomer 2015: gemeenteraard stelt het RUP definitief vast

• Najaar 2015/begin 2016: de deputatie (provincie) beslist over de goedkeuring van het RUP

Vervolgtraject 72

Contact

Meer informatie?

• Website: www.gent.be/leven/stedenbouw/RUP en BPA/plannen in procedure/RUP 167 Stedelijk Wonen

• Inkijken document bij Loket stedenbouw en openbaar domein

Opmerkingen of suggesties over dit plan?

• Per brief:

Stad Gent – College van burgemeester en schepenen

Stadhuis

Botermarkt 1

9000 Gent

• Per mail: ruimtelijkeplanning@gent.be

Contact 73

www.gent.be>leven>stedenbouw>RUP en BPA>Plannen in procedure> RUP Stedelijk Wonen> RUP deel Gent-Centrum

74

Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning Stedelijk Administratief Centrum - Zuid Woodrow Wilsonplein 1 – 9000 Gent 09 266 78 20 – ruimtelijkeplanning@gent.be

Vragen?

ruimtelijkeplanning@gent.be