GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2...

28
1 STAD LEUVEN GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving, goedgekeurd bij MB van 10/03/1999 en gewijzigd bij MB van 20/08/2002) voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 27-06-2005 onderworpen aan een openbaar onderzoek van 18-07-2005 tot 16-09-2005 definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28-11-2005 goedgekeurd door de Bestendige Deputatie op 16-02-2006-05-22 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 28/04/2006 VOORSCHRIFTEN Ontwerpers: dienst ruimtelijke planning van de stad Leuven; ir. arch. Veronique Charlier (diensthoofd) en ir. arch. Kristine Verachtert (architect-stedenbouwkundige)

Transcript of GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2...

Page 1: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

1

STAD LEUVEN

GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT

RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2

“Philipsterrein en omgeving”

(Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving, goedgekeurd bij MB van 10/03/1999 en gewijzigd bij MB van 20/08/2002)

voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 27-06-2005

onderworpen aan een openbaar onderzoek van 18-07-2005 tot 16-09-2005

definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28-11-2005

goedgekeurd door de Bestendige Deputatie op 16-02-2006-05-22

gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 28/04/2006

VOORSCHRIFTEN

Ontwerpers: dienst ruimtelijke planning van de stad Leuven; ir. arch. Veronique Charlier (diensthoofd) en ir. arch. Kristine Verachtert (architect-stedenbouwkundige)

Page 2: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Voorschriften, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

2

INHOUD

VOORSCHRIFTEN

0 VOORAFGAANDE BEPALINGEN ............................................................................................... 4

0.1 Begrenzing van het RUP....................................................................................................... 4

0.2 Opgeheven bepalingen ......................................................................................................... 4

0.3 Relatie met het ruimtelijk structuurplan Leuven (MB 29-04-2004)........................................ 4

1 ALGEMENE BEPALINGEN.......................................................................................................... 5

1.1 Geldigheid van de algemene bepalingen.............................................................................. 5

1.2 Hoofd- en nevenbestemmingen ............................................................................................ 5

1.3 Afwijkingen van de planvoorschriften.................................................................................... 5

1.3.1 Bestaande bestemmingen afwijkend van deze planvoorschriften ...................................... 5

1.3.2 Verbouwingswerken afwijkend van deze planvoorschriften................................................ 5

1.3.3 Werken aan het openbaar domein, afwijkend van deze planvoorschriften......................... 6

1.4 Bebouwbare oppervlakten..................................................................................................... 6

1.5 Plaatsing der gebouwen........................................................................................................ 6

1.6 Volume der gebouwen (hoogte, diepte, dakvorm) ................................................................ 6

1.7 Materialen.............................................................................................................................. 6

1.8 Publiciteit ............................................................................................................................... 6

1.9 Openbare wegen................................................................................................................... 6

1.9.1 .............................................................................................................................................. 6

1.9.2 .............................................................................................................................................. 6

1.9.3 Toegankelijkheid voor brandbestrijding............................................................................... 7

1.10 Parkeernormen .................................................................................................................. 7

1.10.1 Algemeen........................................................................................................................... 7

1.10.2 Terminologie ...................................................................................................................... 7

2 BEPALINGEN PER ZONE ........................................................................................................... 8

2.1 Zone voor kantoren en/of openbaar nut (K/ON zones 1&2) ................................................. 8

2.1.1 Bestemming......................................................................................................................... 8

2.1.2 Bebouwingswijze ................................................................................................................. 8

2.1.3 Plaatsing der gebouwen ...................................................................................................... 8

2.1.4 Hoogte der gebouwen ......................................................................................................... 9

2.1.5 Afsluitingen .......................................................................................................................... 9

2.1.6 Doorgangen ......................................................................................................................... 9

2.2 Zone voor openbaar nut en gemeenschapsvoorzieningen (ON zones 1, 2,3 & 4)............... 9

2.2.1 Bestemming......................................................................................................................... 9

2.2.2 Bebouwingswijze ................................................................................................................. 9

2.2.3 Plaatsing der gebouwen .................................................................................................... 10

2.2.4 Hoogte der gebouwen ....................................................................................................... 10

2.2.5 Afsluitingen ........................................................................................................................ 10

2.2.6 Doorgangen ....................................................................................................................... 11

2.3 Zone voor kantoren (K) ....................................................................................................... 11

2.3.1 Bestemming....................................................................................................................... 11

2.3.2 Bebouwingswijze ............................................................................................................... 11

2.3.3 Plaatsing der gebouwen .................................................................................................... 11

2.3.4 Hoogte der gebouwen ....................................................................................................... 11

2.3.5 Afsluitingen ........................................................................................................................ 11

2.3.6 Doorgangen ....................................................................................................................... 12

2.4 Parkgebied (P)..................................................................................................................... 12

2.5 Bufferzone (B) ..................................................................................................................... 12

2.5.1 Doorgangen ....................................................................................................................... 12

2.6 Openbare wegen................................................................................................................. 13

2.6.1 Algemene bepalingen........................................................................................................ 13

2.6.2 Zone OW 1 (Geldenaaksebaan)........................................................................................ 13

2.6.3 Zone OW 2 (Geldenaaksevest en Parkpoort) ................................................................... 13

2.6.4 Openbare wegen met verkeersarm karakter (OW 3 Tivolistraat)...................................... 13

2.6.5 Openbare wegen: dreven (OW 4) ..................................................................................... 13

Page 3: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Voorschriften, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

3

2.6.6 Doorgangen ....................................................................................................................... 14

2.7 Openbare wegen: pleinzone met recreatief karakter (OW 5) ............................................. 14

2.8 Doorgang voor gemotoriseerd dienstverkeer...................................................................... 14

2.9 Doorgang voor niet-gemotoriseerd verkeer ........................................................................ 15

2.10 Zone voor gesloten bebouwing (GB)............................................................................... 15

2.10.1 Bestemming..................................................................................................................... 15

2.10.2 Bebouwingswijze ............................................................................................................. 15

2.10.3 Plaatsing der gebouwen .................................................................................................. 15

2.10.4 Volume der gebouwen..................................................................................................... 15

2.10.5 Hoogte der gebouwen ..................................................................................................... 16

2.10.5.1 Hoogte van de hoofdgebouwen palend aan de rooilijn of de verplichte bouwlijn..... 16

2.10.5.2 Hoogte van de andere gebouwen............................................................................. 16

2.10.6 Diepte van de gebouwen................................................................................................. 16

2.10.7 Dakvorm .......................................................................................................................... 16

2.10.8 Materialen ........................................................................................................................ 17

2.10.8.1 Algemeen.................................................................................................................. 17

2.10.8.2 Gevels ....................................................................................................................... 17

2.10.8.3 Daken........................................................................................................................ 17

2.10.9 Uitsprongen uit het gevelvlak van een hoofdgebouw...................................................... 17

2.10.10 Dakramen ...................................................................................................................... 17

2.10.11 Afsluitingen .................................................................................................................... 17

2.10.11.1 Langs parkgebied of het openbaar domein ............................................................ 17

2.10.11.2 Niet langs parkgebied of het openbaar domein...................................................... 18

2.10.12 In de gevel van het hoofdgebouw ingebouwde garages............................................... 18

2.11 Zone voor tuinen (T) ........................................................................................................ 18

2.11.1 Bestemming..................................................................................................................... 18

2.11.2 Bebouwing ....................................................................................................................... 18

2.11.3 Plaatsing der gebouwen .................................................................................................. 18

2.11.4 Hoogte der gebouwen ..................................................................................................... 18

2.11.5 Dakvorm .......................................................................................................................... 18

2.12 Bouwvrije tuinstrook......................................................................................................... 19

TOELICHTINGSNOTA

Aanleiding....................................................................................................................................... 20

Doelstellingen en bijbehorende wijzigingen t.a.v. het BPA............................................................ 22

Benutten restruimte, ontstaan na de BPA-wijziging van 2002 ................................................... 22

Faciliteren noodzakelijke infrastructuurwerken .......................................................................... 23

Beperkte aanpassingen n.a.v. de gedetailleerde ontwerpen voor de kantoor- en openbaar nutsfuncties: kinderkribbe, Philipspark, sportplaza, Ubicenter ................................................... 25

Technische aanpassingen en aanpassen achterhaalde of inconsistente voorschriften ............ 26

Aanpassing aan het nieuw planningsstelsel ........................................................................... 26

Verbindingen voor verkeer...................................................................................................... 26

Correctie Pleinstraat................................................................................................................ 27

Stroomlijnen voorschriften m.b.t. bebouwbaarheid................................................................. 27

Hanteerbaar maken voorschriften park – aanpassing aan feitelijke toestand........................ 27

Watertoets ...................................................................................................................................... 28

Page 4: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Voorschriften, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

4

0 VOORAFGAANDE BEPALINGEN

0.1 Begrenzing van het RUP

Het gebiedsgericht RUP “Philipsterrein en Omgeving” wordt begrensd door: de Kerkhofdreef (noordzijde), de grens tussen de woonzone en de parkzone met inbegrip van een klein onderdeel van de woonzone aan de Pleinstraat dat in het op te heffen BPA was opgenomen, de grens tussen de bestaande woningen en de onbebouwde percelen, de Kerkhofmuur tot aan de Tivolistraat, de Tivolistraat, de noordelijke grens van de percelen grenzend aan het voetpad nr. 46, de Geldenaaksebaan (weg-as en grens met naastgelegen BPA) en de Geldenaaksevest (weg-as) volgens bijgevoegde plannen.

0.2 Opgeheven bepalingen

Het gebiedsgericht RUP “Philipsterrein en Omgeving” vervangt het BPA “Philipsterrein en omgeving”, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 10-03-1999 en haar herziening, goedgekeurd bij MB van 20-08-2002.

Binnen het RUP blijven alle stedenbouwkundige verordeningen geldig, voor zover ze niet in tegenstrijd zijn met de bepalingen van dit RUP.

0.3 Relatie met het ruimtelijk structuurplan Leuven (MB 29-04-2004)

Het gebiedsgericht RUP “Philipsterrein en Omgeving” beoogt de realisatie van de visie, zoals vastgelegd in het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Leuven, op

- de Vesten en meer concreet de herinrichting van de Parkpoort en Geldenaaksevest, met het oog op de verbetering van de oversteekbaarheid van de vesten en de inrichting van een knooppunt voor het openbaar vervoer (RSLeuven, richtinggevend gedeelte § 6.4.4 en § 14.7);

- de Geldenaaksebaan, en meer concreet de maatregelen ter verbetering van de doorstroming van het openbaar vervoer en de verhoogde veiligheid (RSLeuven, richtinggevend gedeelte § 12.4.2.A en § 12.4.3);

- de inrichting van groene ruimte, speel- en sportruimte binnen de woonkernen (RSLeuven, richtinggevend gedeelte § 5.4.1.D);

- de multifunctionele ontwikkelingspool Philips (RSLeuven, richtinggevend gedeelte § 6.4.4, § 7.6.6 en § 12.4.2.D), en meer concreet de aanpassing van de bestaande voorschriften aan de gedetailleerde uitwerking van de functies van openbaar nut die daar worden ingeplant.

Deze visies waren deels, maar niet volledig, realiseerbaar binnen het bestaande BPA “Philipsterrein en omgeving”. Door het gehele BPA te vervangen door een nieuw gebiedsgericht RUP, bewerkstelligt de stad de doelstelling om systematisch het stelsel van plannen van aanleg te vervangen door ruimtelijke uitvoeringsplannen (RSLeuven, richtinggevend gedeelte § 15.3).

Page 5: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Voorschriften, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

5

1 ALGEMENE BEPALINGEN

1.1 Geldigheid van de algemene bepalingen

De hierna volgende ‘algemene bepalingen’ gelden slechts in zoverre ze niet tegengesproken worden in de ‘bepalingen per zone’. De grafische gegevens van het plan en onderhavige voorschriften vullen elkaar aan. In geval van eventuele tegenstrijdigheid of niet overeenstemming hebben voorrang:

- de gequoteerde grafische bepalingen;

- de meest beperkende bepalingen.

1.2 Hoofd- en nevenbestemmingen

Alle hoofdbestemmingen van de zones en stroken worden voorgesteld op het bestemmingsplan. Onder hoofdbestemming van een gebouw wordt de bestemming verstaan waarvoor minstens 50 % van de vloeroppervlakte wordt gebruikt. Op voorwaarde dat de hoofdbestemming reeds gerealiseerd is, zijn er eveneens nevenbestemmingen toegelaten voor zover deze vermeld worden in de specifieke strook- of zonevoorschriften. Deze nevenbestemming mag echter geen rook, reuk, lawaai- of andere hinder zoals verkeersoverlast veroorzaken, die schadelijk is voor de omgeving.

1.3 Afwijkingen van de planvoorschriften

1.3.1 Bestaande bestemmingen afwijkend van deze planvoorschriften

Verbouwingswerken binnen het bestaande volume waarbij een bestaande hoofd- en/of nevenbestem-ming behouden blijft, die niet overeenstemt (-stemmen) met de voorschriften van de betreffende zone, kunnen worden toegestaan mits de plaatselijke bouw- en andere voorschriften in acht worden genomen en voor zover deze bestemmingen geen rook, reuk, lawaai- en/of andere hinder veroorzaken die schadelijk is voor de voorgeschreven of feitelijke hoofd- en/of nevenbestemmingen van de omliggende gebieden. Bij herbouwings- of nieuwbouwwerken, met inbegrip van uitbreidingswerken, dient de nieuwe bestemming overeen te komen met de voorgeschreven bestemming.

1.3.2 Verbouwingswerken afwijkend van deze planvoorschriften

Aan de bestaande gebouwen die qua volume en qua inplanting niet beantwoorden aan de voor-schriften van dit bestemmingsplan zijn alle veranderings- en verbeteringswerken toegelaten voor zover deze werken :

- ofwel de gebouwen na de verbouwing doen overeenstemmen met de voorschriften en de grafische gegevens van het plan;

- ofwel het gebouw of gedeelte van het gebouw na de verbouwing nog niet volledig beantwoordt aan de voorschriften, maar het er door de verbouwing in één of meerdere opzichten beter aan beantwoordt dan voorheen, terwijl er geen nieuwe elementen zijn ontstaan, die strijdig zijn met deze voorschriften.

Page 6: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Voorschriften, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

6

De vergunningverlenende overheid oordeelt of de aanvraag inderdaad aan bovenstaande criteria voldoet. Dit artikel kan dus niet als recht worden ingeroepen om verbouwingswerken uit te voeren die het uitzicht en voorkomen bestendigen van bestaande bebouwing die niet aan de voorschriften qua volume en plaatsing beantwoordt.

1.3.3 Werken aan het openbaar domein, afwijkend van deze planvoorschriften

Werken aan het openbaar domein die de planvoorschriften niet volledig realiseren, kunnen vergund worden voor zover ze de latere realisatie van de volledige planvoorschriften niet hypothekeren.

1.4 Bebouwbare oppervlakten

Zie bepalingen per zone.

1.5 Plaatsing der gebouwen

Zie bepalingen per zone.

1.6 Volume der gebouwen (hoogte, diepte, dakvorm)

Zie bepalingen per zone.

1.7 Materialen

Zie bepalingen per zone.

1.8 Publiciteit

Is enkel toegelaten in de voor bebouwing bestemde zones mits voorafgaande en bijzondere vergunning van het college van burgemeester en schepenen. Daarbij dient opgemerkt te worden dat er een gemeentelijk politiereglement ter zake in voege is.

1.9 Openbare wegen

1.9.1

De stroken op dit plan aangeduid voor openbare wegen zullen in zoverre zij nog niet tot de openbare weg behoren, hierbij ingelijfd worden door afstand of door onteigening.

1.9.2

De verhardingen, boordstenen, vluchtheuvels, beplantingen e.d. zijn aangegeven ten titel van inlichting.

Page 7: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Voorschriften, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

7

1.9.3 Toegankelijkheid voor brandbestrijding

Alle gebouwen dienen over hun volle lengte voor brandweerwagens toegankelijk te zijn. Voor gebouwen met een breedte van meer dan 20 m, moet deze toegankelijkheid aan beide zijden gerealiseerd worden.

1.10 Parkeernormen

1.10.1 Algemeen

Afgezien van de parkeerplaatsen die kunnen worden gerealiseerd op de openbare wegenis en de bovengrondse en ondergrondse dienstgebonden parkeerplaatsen die kunnen worden gerealiseerd conform de bepalingen per zone, kunnen in de bestemmingszones P (parkgebied) en ON 1 (openbaar nut en gemeenschapsvoorzieningen, zone 1) maximaal 1200 ondergrondse parkeerplaatsen worden gerealiseerd ten behoeve van de overige te vestigen activiteiten en als randparking voor de binnenstad. De parkeerplaatsen van vrachtwagens, dienstvoertuigen en ander rollend technisch materieel worden niet in rekening gebracht.

1.10.2 Terminologie

Onder ‘parkeerplaats’ wordt verstaan hetzij een gesloten garage, hetzij een standplaats in een gesloten ruimte of in de open lucht, daartoe speciaal aangelegd en uitgerust en als dusdanig door het college van burgemeester en schepenen aanvaard.

Onder ‘aanleggen van een parkeerplaats’ wordt verstaan:

- het bouwen van een nieuwe parkeerplaats;

- het in volle eigendom, in erfpacht of met recht van opstal, bezitten of verwerven van een bestaande parkeerplaats, die nog niet in aanmerking werd genomen voor het bekomen van een andere bouwvergunning.

Page 8: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Voorschriften, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

8

2 BEPALINGEN PER ZONE

2.1 Zone voor kantoren en/of openbaar nut (K/ON zones 1&2)

2.1.1 Bestemming

De hoofdbestemming is kantoren en/of openbaar nut (minimaal 50 % kantoren voor overheidsadministratie) én bestemmingen die behoren tot de normale uitrusting van kantoren (o.m. ontvangstruimten, vergaderzalen, loketruimten, archiefruimten, bedrijfsrestaurant/refter, opleidingscentrum, tentoonstellingsruimte, huisvesting conciërge, dienstparkeerruimten …). De inplanting van hotel, motel of congresruimten zijn niet toegelaten.

Naast deze hoofdbestemming zijn nevenbestemmingen, complementair aan de hoofdbestemming eveneens toegelaten: restaurant, cafetaria, ontspanningslokaal, … voor maximum 30 % van de bovengrondse bruto-vloeroppervlakte.

In de zone K/ON 2 is de bouw van ondergrondse parkeergelegenheid enkel toegelaten voor eigen dienstvoertuigen en met een maximum van 20 parkeerplaatsen onder volgende voorwaarden:

- mits de grote structuurlijnen van het bestaande reliëf niet gewijzigd worden;

- mits het terrein boven de ondergrondse parking voldoet aan de opgelegde normen voor deze zone.

De parkeergelegenheid voor bezoekers en personeel dient gerealiseerd binnen de ondergrondse parkeergelegenheid die wordt gerealiseerd in de bestemmingszones parkgebied en zone voor openbaar nut ON 1.

2.1.2 Bebouwingswijze

Alle constructies moeten vanuit architectonisch en stedenbouwkundig oogpunt verantwoord zijn qua vormgeving, aangewende materialen en inplanting.

De niet bebouwde delen dienen als verharde of groene ruimte aan te sluiten bij de omliggende bestemmingen.

De ontsluiting van de gebouwen voor gemotoriseerd verkeer gebeurt volledig ondergronds vanuit de hoofd noord-zuid-as. De toegang tot de parkeergarage gebeuren in directe relatie met het in te planten/bestaande gebouw.

Enkel dienstverkeer waarvoor een ondergrondse toegang niet is aangewezen of mogelijk, kan de gebouwen bovengronds bedienen via de op plan aangeduide doorgangen voor gemotoriseerd dienstverkeer (zie art. 2.8).

Bovengronds parkeren of opslag van goederen in open lucht is niet toegelaten.

2.1.3 Plaatsing der gebouwen

Bij verbouwing, herbouw of sloop en nieuwbouw dient steeds rekening te worden gehouden met de aanpalende woonzones en de schoonheidswaarde van het aanpalende landschappelijk waardevol agrarisch gebied en/of parkgebied meer bepaald voor wat betreft de vergezichten.

Het bestaande gebouw in de zone K/ON 2 is steeds bepalend voor de inplanting en het uitzicht van het gebouw in zone K/ON 1.

Page 9: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Voorschriften, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

9

Voor de zone K/ON 2 geldt tevens dat het bestaande torengebouw in zijn huidige volume en uitzicht bewaard dient te blijven en door regelmatig onderhoud in goede bouwfysische toestand bewaard. Verbouwingen en restauraties aan de buitenzijde of uitbreidingen kunnen enkel mits gunstig advies vanwege de vergunningverlenende overheid. Elke ingreep aan dit gebouw moet uitgaan van een respectvolle houding t.a.v. de specifieke waarde van het gebouw zelf, zijn voormalige rol als industriecomplex en zijn rol als beeldbepalend element in het landschap.

2.1.4 Hoogte der gebouwen

Voor de zone K/ON 2 wordt het behoud van het bestaande gebouw opgelegd.

In zone K/ON 1 kunnen t.a.v. de aanpalende openbare weg maximaal 5 bouwlagen worden gerealiseerd, met een maximale kroonlijsthoogte van 25m. In deze bestemmingszone wordt het gemiddelde peil van het maaiveld binnen de aangegeven zone als referentie gehanteerd bij de bepaling van de bouwhoogte. De vloerpas van het gelijkvloers mag ter hoogte van de hoofdtoegang niet meer dan 1 m afwijken van het bestaande maaiveld.

2.1.5 Afsluitingen

Zijn niet toegelaten tenzij als bescherming van technische installaties.

2.1.6 Doorgangen

De op plan aangeduide doorgangen worden ten laatste bij de realisatie van de bovengrondse bestemming gerealiseerd: zie artikels 2.8 en 2.9.

2.2 Zone voor openbaar nut en gemeenschapsvoorzieningen (ON zones 1, 2,3 & 4)

2.2.1 Bestemming

Zone bestemd voor gebouwen, ruimte en inrichtingen van openbaar nut en gemeenschapsvoorzieningen.

Nevenbestemmingen zijn toegelaten voor zover ze in functie staan van de gerealiseerde hoofdbestemming en er integrerend deel van uit maken. Inrichtingen die rook-, reuk-, lawaai-, belichtings-, verkeers-, stralings-, of andere hinder veroorzaken zijn niet toegelaten.

Voor de ondergrondse constructies mag afgeweken worden van de bestemmingsbepalingen, voor zover de bovengrondse bestemming gerealiseerd wordt.

2.2.2 Bebouwingswijze

Alle constructies moeten vanuit architectonisch en stedenbouwkundig oogpunt verantwoord zijn qua vormgeving, aangewende materialen en inplanting.

De bebouwde oppervlakte binnen de zone ON 1, m.i.v. eventuele volledig ingesloten buitenruimten, mag niet meer bedragen dan 3000 m². Ze vormt, m.u.v. de toegangen tot de ondergrondse parking, steeds een aaneengesloten geheel.

De niet-bebouwde delen van de zones dienen aan te sluiten bij de omringende bestemmingszones zodat ze één geheel vormen met de omliggende bestemmingszones. In zone ON 1 mag hiervan echter worden afgeweken voor de realisatie van speelruimte, voor de ontsluiting voor dienstverkeer en voor de aanleg van een beperkt aantal parkeerplaatsen voor kortparkeren. Deze plaatsen voor kortparkeren worden voorzien aan de zijde van de Nieuwe Kerkhofdreef.

Bijkomende openbare wegenis kan enkel door wijziging van het ruimtelijk uitvoeringsplan.

Page 10: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Voorschriften, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

10

De ontsluiting van de gebouwen voor gemotoriseerd verkeer gebeurt voor zone ON 1 ondergronds. Een uitzondering hierop is toegestaan voor dienstverkeer en voor de ontsluiting van een beperkt aantal bovengrondse parkeerplaatsen voor kortparkeren (brengen en halen van kinderen) via de Nieuwe Kerkhofdreef.

De ontsluiting van de gebouwen voor gemotoriseerd verkeer, m.u.v. dienstverkeer, gebeurt volledig ondergronds voor zone ON 2.

De zones ON 3 en ON 4 kunnen zowel bovengronds als ondergronds een toegang krijgen vanaf de hoofd noord-zuid-as. Bovengronds is ontsluiting enkel toegelaten vanaf de openbare wegenis.

De voetgangerstoegangen tot de parkeergarage gebeuren in directe relatie met het in te planten gebouw voor de zone ON 2.

Bovengronds parkeren of opslag van goederen is niet toegelaten binnen de zone ON 2.

De verkeersstroom van en de toegangen voor bezoekers enerzijds en toelevering en/of personeel anderzijds dienen volledig gescheiden te blijven.

Ondergrondse constructies zijn mogelijk voor zover de bestemming van de bovengrond gevrijwaard en realiseerbaar blijft.

Hoogteverschillen op het terrein kunnen opgevangen worden door keermuren. Beperkte wijzigingen aan het natuurlijk reliëf zijn mogelijk voor zover de parkaanleg van het geheel niet in het gedrang komt.

2.2.3 Plaatsing der gebouwen

De zonegrenzen gelden als uiterste bouwlijnen.

In de zones ON 3 en ON 4 dient de inplanting van de gebouwen ten opzichte van de Nieuwe Kerkhofdreef (rooilijn) een afstand te bewaren die groter of gelijk is aan de kroonlijsthoogte van het aanpalende gebouw met een minimum van 10 m.

Tevens dient in alle ON-zones rekening te worden gehouden met de aanpalende woonzones en de schoonheidswaarde van het aanpalende landschappelijk waardevol agrarisch gebied en/of parkgebied meer bepaald voor wat betreft de vergezichten.

2.2.4 Hoogte der gebouwen

De hoogte der gebouwen zal max. 21 m bedragen in de zones ON 2, ON 3 en ON4. Hierbij wordt het gemiddelde peil van het maaiveld binnen de betreffende bestemmingszone als referentie gehanteerd. De vloerpas van het gelijkvloers mag ter hoogte van de hoofdtoegang niet meer dan 1 m afwijken van het huidig bestaande maaiveld.

De hoogte van de bebouwing in de zone ON 1 zal max. 6,5 m bedragen, te meten t.o.v. het aanpalend maaiveld.

2.2.5 Afsluitingen

Zijn enkel toegelaten in zone ON 1 als bescherming van technische installaties en als afsluiting van onoverdekte speelruimte t.b.v. de functie van openbaar nut in deze zone.

Zijn niet toegelaten in zones ON 2 tenzij als bescherming van technische installaties.

In de zones ON 3 en ON 4 zijn afsluitingen wel mogelijk voor zover zij geïntegreerd zijn in de parkaanleg van de omgeving en noodzakelijk zijn voor de goede werking van de in te planten activiteit.

Page 11: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Voorschriften, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

11

2.2.6 Doorgangen

De op plan aangeduide doorgangen worden ten laatste bij de realisatie van de bovengrondse bestemming gerealiseerd: zie artikels 2.8 en 2.9.

2.3 Zone voor kantoren (K)

2.3.1 Bestemming

De hoofdbestemming is kantoren en/of diensten én aanverwante functies die behoren tot de normale uitrusting van kantoren (o.m. ontvangstruimten, vergaderzalen, auditoria, loketruimten, archiefruimten, bedrijfsrestaurant/refter, opleidingscentrum, tentoonstellingsruimte, huisvesting conciërge, dienstparkeerruimten …).

De inplanting van hotel- of motelaccommodatie of congresruimten zijn niet toegelaten.

De parkeergelegenheid voor bezoekers en personeel dient gerealiseerd binnen de ondergrondse parkeergelegenheid die wordt gerealiseerd in de bestemmingszones parkgebied en zone voor openbaar nut ON 1.

2.3.2 Bebouwingswijze

Alle constructies moeten vanuit architectonisch en stedenbouwkundig oogpunt verantwoord zijn qua vormgeving, aangewende materialen en inplanting.

Maximum 40 % van de op plan aangeduide zone kan bebouwd worden. De resterende ruimte dient ingericht te worden als parkgebieden (zie artikel 2.4.).

Bovengronds parkeren of opslag van goederen in open lucht is niet toegelaten.

De zone K wordt niet rechtstreeks ontsloten voor gemotoriseerd verkeer, tenzij voor dienstverkeer via de op plan aangeduide doorgang: zie art. 2.8.

2.3.3 Plaatsing der gebouwen

De zonegrenzen gelden als uiterste bouwlijnen; van de bufferzone moet echter overal een afstand van 9 m worden gerespecteerd t.b.v. de dienstweg.

Tevens dient in de zone voor kantoren rekening te worden gehouden met de aanpalende woonzones en de schoonheidswaarde van het aanpalende landschappelijk waardevol agrarisch gebied en/of parkgebied, meer bepaald voor wat betreft de vergezichten.

2.3.4 Hoogte der gebouwen

De hoogte der gebouwen zal max. 21 m bedragen. Hierbij wordt het gemiddelde peil van het maaiveld binnen de betreffende bestemmingszone als referentie gehanteerd. De vloerpas van het gelijkvloers mag ter hoogte van de hoofdtoegang niet meer dan 1 m afwijken van het huidig bestaande maaiveld. Hoogteverschillen op het terrein kunnen opgevangen worden door keermuren. Beperkte wijzigingen aan het natuurlijk reliëf zijn mogelijk voor zover de parkaanleg van het geheel niet in het gedrang komt.

2.3.5 Afsluitingen

Zijn niet toegelaten tenzij als bescherming van technische installaties.

Page 12: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Voorschriften, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

12

2.3.6 Doorgangen

De op plan aangeduide doorgangen worden ten laatste bij de realisatie van de bovengrondse bestemming gerealiseerd: zie artikels 2.8 en 2.9.

2.4 Parkgebied (P)

Deze zones zijn bestemd voor groenaanleg met parkkarakter.

Deze zones moeten zodanig ingericht en onderhouden worden dat ze hun sociale functie kunnen vervullen. Deze gebieden moeten maximaal als groene ruimte aangelegd worden, beplant met gevarieerd hoog- en laagstammig groen, van inheemse soorten of varianten hiervan. In deze zone mag geen enkele hoogstammige boom gerooid worden zonder voorafgaande vergunning.

Binnen deze zone kan aan de zijde en aansluitend aan de Geldenaaksevest wel een frituur van maximaal 35 m

2 worden ingeplant, indien deze nog niet werd gerealiseerd binnen de zones voor

openbare wegen (art. 2.6). Elke andere bebouwing binnen deze zone is verboden. Beperkte verhardingen en constructies die de parkfunctie ondersteunen, die de toegang tot de ondergrondse bouwlagen verzekeren of die de doorgang voor niet-gemotoriseerd verkeer ondersteunen zijn toegelaten (luifels, pleinen, zitmuren en banken,…).

Enkel wegenis voor fietsers, voetgangers en dienstverkeer in functie van het onderhoud van het park, is toegelaten. Waar aangeduid op het grafisch plan zijn bovendien doorgangen voor gemotoriseerd dienstverkeer toegelaten: zie art. 2.8. De op plan aangeduide doorgangen worden ten laatste bij de realisatie van de bovengrondse bestemming gerealiseerd: zie artikels 2.8 en 2.9.

De beplanting dient één geheel te vormen met de bestaande randbeplantingen en met de groenaanleg van de omliggende bestemmingszones.

Ondergrondse constructies zijn toegelaten aansluitend bij zone ON1, i.f.v. parkeren en i.f.v. toegang tot de ondergrond in zone OW2, voor zover de bovengrondse bestemming gerealiseerd wordt.

2.5 Bufferzone (B)

Deze zone dient als buffer en/of als overgangsgebied tussen zones waarvan de bestemmingen niet of moeilijk met elkaar te verenigen zijn, of die ten behoeve van de goede plaatselijke ordening van elkaar moeten gescheiden worden.

Deze zone dient als groene ruimte bewaard te worden en beplant met gevarieerd hoog- en laagstammig groen, van inheemse soorten of varianten daarvan. De ingebrachte evenals de bestaande planten dienen goed onderhouden te worden. Bij afsterven dient elk exemplaar onmiddellijk vervangen te worden door een nieuw streekgebonden exemplaar. In deze zone mag geen enkele hoogstammige boom gerooid worden zonder voorafgaande vergunning.

Deze zone mag niet ingericht of gebruikt worden als parkeerplaats of opslagplaats. De verharding van deze zone dient tot een minimum beperkt te worden. Wegenis voor fiets- en voetpaden is toegelaten. Wegenis voor dienstvoertuigen is enkel toegelaten, ofwel zoals aangeduid op het grafisch plan (art. 2.8), ofwel voor het bereiken van de zone voor openbaar nut ON1 vanuit de Nieuwe Kerkhofdreef.

2.5.1 Doorgangen

De op plan aangeduide doorgangen worden ten laatste bij de realisatie van de bovengrondse bestemming gerealiseerd: zie artikels 2.8 en 2.9.

Page 13: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Voorschriften, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

13

2.6 Openbare wegen

2.6.1 Algemene bepalingen

Deze zone is bestemd voor het verkeer en de hieraan noodzakelijke infrastructuur en parkeergelegenheden, voetpaden, nutsvoorzieningen, groenaanleg en straatmeubilair. De aanleg of werken van heraanleg in deze zone moeten de totstandkoming van een kwalitatief hoogwaardige publieke ruimte beogen.

De handelingen en werken voor de aanleg of wijziging van de verkeerswegen ten gunste van het gemotoriseerd verkeer mogen de normale eisen inzake de veiligheid en comfort van de andere weggebruikers, noch de leefbaarheid van de aanpalende functies in het gedrang brengen. Daarom mogen deze handelingen slechts worden toegestaan indien zij gepaard gaan met de nodige ordenings- en uitvoeringsmaatregelen ten gunste van:

o de voetgangers en de mindervaliden door o.a. de voorziening van afdoend brede voetpaden, oversteekplaatsen en het garanderen van de toegang tot de aanpalende functies;

o de bromfietsers en fietsers door o.a. de voorziening van een veilige plaats op de rijbaan en op de kruispunten en de voorziening van de nodige gelegenheden om fietsen en bromfietsen te stallen;

o de nodige integratie in de stedelijke omgeving en in het leefmilieu onder meer door een aangepaste vorm, materialen en beplantingen en het voorzien van het nodige straatmeubilair;

o de nodige parkeervoorzieningen; o de nodige verticale en horizontale verkeerstekens voor alle categorieën van weggebruikers; o de constructie nodig voor de verlichting; o de gecoördineerde aanleg van kabels en leidingen, voor o.a. de water-, gas- en

elektriciteitsvoorziening, telefonie en voor het opvangen van afvalwater; o het openbaar vervoer door o.a. de nodige kunstwerken, voorbehouden stroken, haltes en de

nodige maatregelen ten gunste van de toegankelijkheid van het openbaar vervoer. Alle overige constructies zijn verboden, met uitzondering van schuilhuisjes, informatieborden, straatmeubilair, speelplekken en toegangen tot ondergrondse bergruimten en garages. Een uitzondering kan worden toegestaan voor een frituur van max. 35 m

2, indien deze niet reeds werd

gerealiseerd binnen het parkgebied (P), ofwel aansluitend bij het busstation in de zone OW 2 (Geldenaaksevest en Parkpoort), ofwel op de openbare weg ‘Nieuwe Kerkhofdreef’.

Onverminderd artikel 1.3.3 geldt voor de verschillende zones:

2.6.2 Zone OW 1 (Geldenaaksebaan)

Binnen de zone voor openbare wegen OW 1 (Geldenaaksebaan) wordt een vrije busbaan voorzien (minstens) van Parkpoort tot Van Ostaijenlaan.

2.6.3 Zone OW 2 (Geldenaaksevest en Parkpoort)

Binnen de zone voor openbare wegen OW 2 (Geldenaaksevest en Parkpoort) wordt bovengronds een knooppunt voor openbaar busvervoer voorzien. Ondergronds wordt een ondertunneling van de Parkpoort gerealiseerd, met aansluitend een toegang tot de ondergrondse parking.

2.6.4 Openbare wegen met verkeersarm karakter (OW 3 Tivolistraat)

Deze zone is bestemd voor openbare wegen die door een aantal verkeerstechnische ingrepen voetgangers- en fietsvriendelijk worden gemaakt, d.w.z. dat gemotoriseerd doorgaand verkeer zo veel mogelijk geweerd wordt en dat door de inrichting van de straat de verschillende gebruikers op elkaar worden afgestemd zonder dominantie van de ene t.o.v. de andere.

2.6.5 Openbare wegen: dreven (OW 4)

Zone voor openbare wegen en aanhorigheden zoals signalisatie, beplantingen e.d.

Page 14: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Voorschriften, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

14

Deze zone is bestemd voor wegenis en pleinen voor niet-gemotoriseerd verkeer (met uitzondering van dienstverkeer voor beheer van deze wegenis en leveranciers voor de aangrenzende in te planten activiteiten) en aan te leggen met een overwegend groen karakter. Binnen deze bestemmingszone wordt een verhouding van maximum 35 % verharde oppervlakte minimum 65 % groenaanleg aangehouden.

Deze wegenis wordt gekenmerkt door lijnbeplantingen met hoogstambomen van inheemse soorten of varianten hiervan, die de assen van het inrichtingsplan van de site accentueren. Deze ruimte dient zodanig ingericht en onderhouden te worden dat ze haar sociale functie kan vervullen. Ondergrondse constructies zijn mogelijk voor zover de bestemming van de bovengrond gevrijwaard en realiseerbaar blijft.

2.6.6 Doorgangen

De op plan aangeduide doorgangen worden ten laatste bij de realisatie van de bovengrondse bestemming gerealiseerd: zie artikels 2.8 en 2.9.

2.7 Openbare wegen: pleinzone met recreatief karakter (OW 5)

Deze zone is bestemd voor sport en spel in de open lucht.

De zone mag volledig verhard worden. Hoogteverschillen op het terrein kunnen opgevangen worden door keermuren, trappen, verharde hellingen,... Wijzigingen aan het natuurlijk reliëf zijn mogelijk in functie van het recreatieve gebruik.

Bebouwing is uitgesloten. Constructies ter ondersteuning van de recreatieve functie zijn wél toegelaten: tribunes, paviljoenen (met max. grondvlak 10% van de zoneoppervlakte en max. 1 bouwlaag), luifels, spelinfrastructuur waaronder constructies voor skaters, …

Binnen deze zone wordt een visuele en auditieve buffer aangelegd t.a.v. de aanpalende kantoren en de Geldenaaksebaan, bestaande uit een groenblijvende haag.

De op plan aangeduide doorgangen worden ten laatste bij de realisatie van de bovengrondse bestemming gerealiseerd: zie artikels 2.8 en 2.9.

2.8 Doorgang voor gemotoriseerd dienstverkeer

Deze doorgangen moeten aangelegd worden ten laatste wanneer de bestemming van de zone waar ze bijhoren wordt gerealiseerd.

De grafische aanduiding op plan is symbolisch bedoeld. De verbindingen worden gerealiseerd binnen de bestemmingszones waarbinnen zij zijn ingetekend.

Deze doorgangen hebben geen openbaar karakter doch dienen voor het bestemmend dienstverkeer voor de aldaar gevestigde openbare diensten en facultatief voor de ontsluiting van het terrein door collectief vervoer.

Ander dan (gemotoriseerd) dienstverkeer dient geweerd door middel van verkeersborden en/of verkeerstechnische ingrepen.

De aanleg van deze wegenis dient zo te gebeuren dat ze één geheel vormt met en aansluit bij de overige wegenis en geïntegreerd wordt binnen aangrenzende bestemmingen.

De maximumbreedte van de doorgang bedraagt 6 m.

In geen geval mag deze doorgang als stapelplaats of als bergplaats gebruikt worden.

Page 15: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Voorschriften, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

15

2.9 Doorgang voor niet-gemotoriseerd verkeer

Deze doorgangen moeten aangelegd worden, ten laatste wanneer de bestemming van de zone waar ze bijhoren wordt gerealiseerd.

De grafische aanduiding op plan is symbolisch bedoeld. Nochtans is de ligging van het begin en eindpunt bepalend, en moeten de verbindingen gerealiseerd worden binnen de bestemmingszones waarbinnen zij zijn ingetekend.

Deze doorgangen hebben een openbaar karakter en dienen voor iedereen toegankelijk te zijn.

Deze doorgangen dienen zo aangelegd te worden dat gemotoriseerd verkeer uitgesloten is.

De aanleg van deze wegenis dient zo te gebeuren dat ze één geheel vormt met en aansluit bij de overige wegenis en geïntegreerd wordt binnen aangrenzende bestemmingen.

De maximumbreedte van de doorgang bedraagt 2,5 m.

2.10 Zone voor gesloten bebouwing (GB)

2.10.1 Bestemming

De hoofdbestemming binnen deze zone is wonen (wooneenheden met een opp. > 50 m² : eengezinswoningen of appartementen). Studio’s < 50 m² en kamerwoningen zijn uitgesloten. Neven-activiteiten zijn niet toegestaan. Inrichtingen die rook-, reuk-, lawaai-, en andere hinder zoals verkeersoverlast veroorzaken of de schaal van het gebied overschrijden, zijn niet toegelaten.

2.10.2 Bebouwingswijze

o Aaneengesloten of in groepen van minimum 3 woningen. o Onderbrekingen in de gesloten bouwrijen zijn toegelaten mits afgewerkte zijgevels op minimum 3

m van de zijdelingse perceelsgrens en mits akkoord van de aanpalende eigenaar. Bij bebouwing of nieuwbouw dient deze laatste eveneens op zijn perceel een dergelijk gebouw op te richten met inachtneming van dezelfde minimum afstand van 3 m tot de perceelsscheiding. De minimum afstand van naar elkaar gerichte zijgevels bedraagt bijgevolg 6 m. Voor de aldus ontstane open ruimten zijn de voorschriften van de zone voor tuinen van toepassing.

2.10.3 Plaatsing der gebouwen

Alle constructies dienen op de vastgestelde bouwlijn ingeplant te worden bij nieuwbouw of grondige verbouwing.

2.10.4 Volume der gebouwen

De hoogte en de diepte, de dakvorm en het dakvolume der gebouwen moeten in harmonie zijn met de aanpalende gebouwen en met het straatbeeld. Het straatbeeld is het uitzicht op het geheel van de gebouwde omgeving die de begrenzing vormt van een publieke open ruimte, hetzij straat of plein. Desbetreffend kan niet gerefereerd worden naar bestaande dakvormen, gebouwhoogten of -diepten die de bewoonbaarheid van de omgevende bebouwing of de harmonische samenhang van het straatbeeld of het bouwblok in het gedrang brengen. De voorgevellijn dient ook op de verdiepingen toegepast te worden.

Page 16: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Voorschriften, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

16

2.10.5 Hoogte der gebouwen

2.10.5.1 Hoogte van de hoofdgebouwen palend aan de rooilijn of de verplichte bouwlijn

o De hoogte van deze gebouwen vastgelegd op 6 m +/- 1 m kroonlijsthoogte in combinatie met 2 bouwlagen.

o Aan elke bouwlaag, de dakverdieping uitgezonderd, wordt een maximale hoogte van 3 m toegekend.

o De kroonlijsthoogte en het aantal bouwlagen wordt gemeten in het midden van het perceel aan de straatzijde, vanaf het peil van de aanliggende stoep tot de gevelbeëindiging behalve in geval van een puntgevel. Elke gedeeltelijke bouwlaag geldt als volledig bij het bepalen van het aantal bouwlagen.

o De hoogte van de achtergevel is maximaal gelijk aan de kroonlijsthoogte van de voorgevel. o De nok van het dak mag maximaal 5 m hoger zijn dan de kroonlijsthoogte. o In het geval van een puntgevel, wordt de kroonlijsthoogte gemeten tot de aanzet van de

puntgevel. De nok van de puntgevel mag maximaal 2 m hoger zijn dan de kroonlijsthoogte. o Een extra bouwlaag in de dakconstructie boven het maximum toegelaten aantal bouwlagen, kan

enkel worden toegelaten indien het een uitbreiding betreft van de onderliggende bouwlaag en dus geen zelfstandige wooneenheden bevat. Daarenboven moet qua volume en dakvorm voldaan worden aan alle geldende bepalingen.

2.10.5.2 Hoogte van de andere gebouwen

o De bepalingen van 2.10.5.1. zijn eveneens geldig, doch de kroonlijsthoogte wordt in dit geval per gebouw of gebouwencomplex gemeten vanaf het gemiddelde peil van het grondvlak van het gebouw of gebouwencomplex. Dit peil mag echter nergens meer dan 1m afwijken van het bestaande maaiveld.

o Daarenboven geldt voor de constructies, die volgens de bestemmingen, licht- en zoninval beperken ten opzichte van het aanpalend perceel, de gabarietregel. De gabarietregel bepaalt dat alle constructies moeten gelegen zijn onder een lichtbelemmeringsvlak dat, vanaf de perceelsscheiding tussen verschillende eigendommen, op 2,50 m hoogte ten opzichte van het aanpalende terrein, een hoek vormt van 45° .

2.10.6 Diepte van de gebouwen

De bouwdiepte wordt loodrecht op de voorgevellijn gemeten.

Voor de gebouwen aan de Tivolistraat wordt de maximum bouwdiepte voor gelijkvloers en verdiepingen aangeduid op het bijgevoegde bestemmingsplan; deze bedraagt 12 m.

Voor de gebouwen aan de Pleinstraat wordt de maximum bouwdiepte voor gelijkvloers aangeduid op het bijgevoegde bestemmingsplan; deze bedraagt 15 m. De maximale bouwdiepte op de verdiepingen bedraagt 12 m.

2.10.7 Dakvorm

De dakvorm moet steeds in harmonie zijn met de aanpalende gebouwen en het straatbeeld. Dakvlakken van belendende panden dienen of op elkaar aan te sluiten of een helling te volgen die evenwijdig is aan het dakvlak van het eerst gebouwde pand. Voor invullingen tussen twee bestaande panden dient het ontwerp aan te sluiten op één van de aanpalende gabarieten. Enkel hellende daken met een dakhellingshoek van minimum 40° tot maximum 55° ten opzichte van de horizontale zijn toegelaten

Page 17: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Voorschriften, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

17

2.10.8 Materialen

2.10.8.1 Algemeen

De gevelopbouw en de gevelgeleding, de dakvorm, de aard, de toepassing en de kleur van de gevelmaterialen, de dakbedekking, de schrijnwerken, de beglazing en de buitenschilderingen moeten in harmonie zijn met het straatbeeld. Alle vanaf de straat zichtbaar blijvende gevels (ook zijgevels), alle vanaf de straat volgens het bestemmingsplan zichtbaar blijvende gedeelten der scheidingsmuren, alle aan het parkgebied grenzende zijgevels, alsmede de schoorstenen boven het dak, zullen afgewerkt worden met materialen gebruikt voor de voorgevel en de dakbedekking.

2.10.8.2 Gevels

Tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, zijn er uitsluitend kleinschalige materialen, zoals baksteen e.d., toegelaten. Zichtbare constructie-elementen, zoals balken en kolommen, mogen in gladde of beplankt bekiste beton gestort worden. Zichtbare metaalconstructies zijn toegelaten indien de toepassing ervan niet hindert aan het esthetisch vertoon van de aangewende bebouwing. In ieder geval moeten de structuur van de gevel en de gebruikte materialen in harmonie zijn met het karakter van de bestaande omgeving. Bij aanbouw tegen bestaande gevels moeten de materialen zowel functioneel als esthetisch met elkaar in overeenstemming zijn. Beglazing van de gevels dient minstens 15 % van de geveloppervlakte, palend aan het openbaar domein of parkgebied te bedragen en zal evenwichtig verdeeld zijn over de totale ontwikkeling van de geveloppervlakte aan het openbaar domein.

2.10.8.3 Daken

Bij hellende daken zijn pannen, leien of hiermee overeenstemmende materialen alsmede in de massa gekleurde geprofileerde plaatmaterialen toegelaten. Andere materialen zijn toegelaten in zover zij de harmonie met het straatbeeld en de omgeving niet in het gedrang brengen. In het hellingsvlak van het dak gelegen zonnepanelen zijn eveneens toegelaten.

2.10.9 Uitsprongen uit het gevelvlak van een hoofdgebouw

o Uit de voorgevel Uitsprongen van maximum 0,50 m t.o.v. het voorgevelvlak zijn toegelaten op minimum 0,60 m afstand van het verlengde van elke scheidsmuur.

o Uit de vrijstaande zijgevel Uitsprongen t.o.v. het zijgevelvlak zijn toegelaten voor zover zij zich niet in de bouwvrije zijtuinstrook of in parkgebied bevinden.

o Uit de achtergevel Uitsprongen van maximum 1,25 m t.o.v. het achtergevelvlak zijn toegelaten voor terrassen voor zover zij zich niet in een bouwvrije strook bevinden en voor zover zij beperkt zijn tot 2/3 van de gevelbreedte, en met een minimumafstand van 1,90 m tot elke perceelsgrens.

2.10.10 Dakramen

Dakvlakramen en in- of uitspringende verticale vlakken met ramen zijn toegelaten op maximum 1/3 van de gevelbreedte per pand op voorwaarde dat :

o de maximum hoogte van het verticaal vlak 1,20 m bedraagt; o de minimum afstand tot de scheidsmuur en/of tot de vrijstaande zijgevel 1 m bedraagt;

2.10.11 Afsluitingen

2.10.11.1 Langs parkgebied of het openbaar domein

o Materialen

Page 18: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Voorschriften, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

18

Afsluitingen in gevelmateriaal of hekken in combinatie met een voldoende dichte groenaanplanting zijn toegelaten. Afwijkingen van deze bepalingen kunnen indien zij in harmonie zijn met het karakter van de bestaande omgeving, toegestaan worden.

o Hoogte Maximum 2,50 m hoog boven het peil van de stoep. In geval het een bouwvrije tuinstrook betreft : maximum 0,60 m hoog boven het peil van de stoep.

2.10.11.2 Niet langs parkgebied of het openbaar domein

o Materialen Levende hagen, houten afsluitingen, betonplaten (maximum 0,30 m hoog, met palen en draad) zijn toegelaten. Levende afsluitingen dienen op minimum 0,50 m afstand van de scheidingslijn geplant te worden of in de scheidingslijn mits akkoord van de betrokken eigenaars. Afsluitingen in gevelmateriaal zijn enkel toegelaten in het verlengde van mandelige muren, dit tot maximum 5 meter achter de achtergevellijn, en met een maximum hoogte van 2,20 meter. Afwijkingen van deze bepalingen kunnen, indien zij in harmonie zijn met het karakter van de bestaande omgeving, toegestaan worden. Bij ontbreken van een onderling akkoord mag de eigenaar op zijn eigendom de gewenste afsluiting plaatsen op voorwaarden dat de betrokken voorschriften gerespecteerd worden.

o Hoogte Zij- en achterkavelgrens : maximum 2,20 m hoog boven het aanpalend grondpeil

2.10.12 In de gevel van het hoofdgebouw ingebouwde garages

Zijn enkel toegelaten indien de gevel tenminste 7 m breed is.

2.11 Zone voor tuinen (T)

2.11.1 Bestemming

Zone voorbehouden voor beplantingen, bevloeringen op beperkte oppervlakte zijn toegelaten alsmede kleine constructies (beschuttingen en versieringen) die tot de normale uitrusting van een tuin behoren voor zover ze op minimum 2 m van de perceelsgrenzen worden opgericht. Deze zone zal aangelegd en onderhouden worden als tuin. De verharde oppervlakte voor toegangswegen en terras mag maximum 30 % van de perceelsoppervlakte binnen deze zone bedragen.

2.11.2 Bebouwing

Oprichting van bergplaatsen en/of garages kan worden toegestaan voor zover de bebouwde oppervlakte 10 % van de perceelsoppervlakte in deze zone niet overschrijdt, en met een maximum van 20 m². De architectuur moet in harmonie zijn met deze van het hoofdgebouw.

2.11.3 Plaatsing der gebouwen

Op de perceelsgrens, mits akkoord van de aanpalende eigenaar(s) of minimum 2 m uit elke perceelsgrens en op minimum 20 m van de voorgevellijn van het hoofdvolume. De gebouwen in deze zone staan los van het hoofdvolume.

2.11.4 Hoogte der gebouwen

Maximum 1 bouwlaag, maximum kroonlijsthoogte 3 m.

2.11.5 Dakvorm

De nok van het dak mag maximum 2,5 m hoger zijn dan de kroonlijsthoogte.

Page 19: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Voorschriften, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

19

2.12 Bouwvrije tuinstrook

Deze strook dient beplant te worden met een combinatie van gras, sierstruiken en bomen. De beplantingen dienen met zorg onderhouden te worden en zo nodig met jonge planten vernieuwd. De verharding voor toegangswegen mag maximum 30 % (met een maximum van 4 m breedte) van de zoneoppervlakte beslaan wanneer de bouwvrije strook zich situeert vóór eender welke bestemmingszone. Elke constructie is hier uitgesloten.

Page 20: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Toelichtingsnota, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

20

TOELICHTINGSNOTA

Aanleiding

Begin 2005 werd het stadsbestuur van Leuven geconfronteerd met verschillende doelstellingen die vroegen om een herziening van het BPA Philips.

- De plannen voor een kinderkribbe op het Philipsterrein werden uitgewerkt na een grondige behoefteanalyse. Het ontwerp vertoont een lichte afwijking van de voorschriften van het BPA, doordat het volume werd ‘ingegraven’ in het terrein, waardoor het verbreed maar tevens verlaagd werd.

- Het RSLeuven benadrukt het belang van groene ruimte, speel- en sportruimte binnen de woonkernen (RSLeuven, richtinggevend gedeelte § 5.4.1.D). Het college van burgemeester en schepenen wenst nuttig gebruik te maken van een zone in het BPA die door de vorige BPA-wijziging zonder concreet doel was geworden, namelijk een deel van de zone voor dienstwegen. Het college wil deze zone gebruiken voor de aanleg van een terrein voor sport en spel (skate-terrein). Aangezien de beoogde zone rechtstreeks aansluit bij het ondertussen gerealiseerde sportcomplex, de inrichting in deze zone een verdere inname van het Philipspark vermijdt en er in het oorspronkelijke BPA al een volledige verharding werd beoogd, werd dit de meest gunstige plek geacht. Een aanpassing van de voorschriften was hiervoor echter noodzakelijk.

Masterplan Philipsterrein, zoals opgenomen in het RSLeuven (De Gregorio & partners)

Page 21: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Toelichtingsnota, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

21

Masterplan Philipsterrein, zoals voorgesteld door het ontwerpbureau, anno 2005 (De Gregorio & partners)

- Het college van burgemeester en schepenen benadrukt in haar ruimtelijk structuurplan (RSLeuven, richtinggevend gedeelte § 12.4.2.A en § 12.4.3) de noodzaak van de heraanleg van de Geldenaaksebaan. Doelstellingen hierbij zijn de afbouw van het doorgaand autoverkeer, een verbeterde doorstroming van het openbaar vervoer en een verhoogde veiligheid voor langzaam verkeer. Hiertoe is het noodzakelijk om fietspaden aan te leggen, minstens in het smalle gedeelte ten zuiden van de Paul Van Ostaijenlaan, en in de zone aansluitend bij de Parkpoort een vrije busbaan te voorzien. Een herziening van het BPA is nodig voor de hiervoor noodzakelijke verbreding van het profiel van de Geldenaaksebaan.

- Het college blijft aandringen bij het Vlaams Gewest op de herinrichting van de Geldenaaksevest, bij voorbeeld in het kader van het programma voor het “wegwerken van de gevaarlijke punten en wegvakken”. De conceptplannen opgemaakt in 2004 voorzien in een ondertunneling van de Parkpoort en een knooppunt voor openbaar busvervoer aansluitend bij de Parkpoort. Deze plannen zijn geheel conform het RSLeuven. Hierin wordt m.b.t. de Vesten gepleit voor (richtinggevend gedeelte § 6.4.4 en § 14.7) ingrepen ter verbetering van de doorstroming van het openbaar busvervoer; voor een verbeterde oversteekbaarheid van de Vesten; voor de uitbouw van een knooppunt voor openbaar vervoer op de Vesten t.h.v. Philips - Parkpoort. De plannen zijn niet realiseerbaar binnen de voorschriften van het BPA omwille van het verbrede gabariet van de Vest ter hoogte van het busstation en de rotonde aan de Nieuwe Kerkhofdreef.

Page 22: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Toelichtingsnota, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

22

RSLeuven, fig. 2.15b: busknooppunt S3 Parkpoort RSLeuven, fig. 2.57: verbetering dwarsrelaties voor fietsers en voetgangers over Vesten

Naar aanleiding hiervan wordt het BPA vervangen door een gebiedsgericht gemeentelijk ruimtelijke uitvoeringsplan, het GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving”.

Tegelijk worden een aantal achterhaalde of inconsistente voorschriften uit het BPA gecorrigeerd.

Doelstellingen en bijbehorende wijzigingen t.a.v. het BPA

Benutten restruimte, ontstaan na de BPA-wijziging van 2002

- De zone voor dienstwegen werd in de eerste versie van het BPA ingetekend met de bedoeling om de magazijnen van de technische diensten, toen voorzien in de huidige zone voor kantoren, te kunnen bedienen en hiervoor de nodige circulatieruimte te voorzien. Gezien de nieuwe bestemming ‘kantoren’ sinds de eerste BPA-wijziging, is die circulatieruimte niet meer nodig.

- De dienstweg aan de zuidzijde, die enkel nog noodzakelijk is om het gebouw in de zones K en K/ON 1 te bedienen, kan dan best worden opgevat als een verbinding voor gemotoriseerd dienstverkeer over de andere zones, zoals elders in het BPA reeds gebeurde.

- De aanpalende zone voor kantoren wordt daarom doorgetrokken tot aan de buffer; wel moeten de gebouwen in zone K een minimale afstand tot de buffer worden bewaard, gelijk aan de minimale breedte van de opgedoekte zone voor dienstweg. Omdat de zoneoppervlakte wordt vergroot, wordt het maximaal bebouwbaar percentage verlaagd zodat er qua bouwmogelijkheden niets verandert.

- De zone voor dreven wordt doorgetrokken tot aan de bufferzone, conform met de geplande inrichting die hier een gelijkaardige aanleg beoogt als in de vroegere zone voor dreven.

- In de resterende ruimte tegen de zone voor openbaar nut ON 2 (sportplaza) wordt een pleinzone met recreatief karakter voorzien. Bedoeling is hier de realisatie van een terrein voor skaters mogelijk te maken. Het blijft, zoals in het vroegere BPA, mogelijk de zone volledig te verharden. Constructies in functie van recreatie zijn toegestaan. Hierbij wordt gedacht aan een skate-ramp,

Page 23: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Toelichtingsnota, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

23

trapjes en hellingen, eventueel tribunes of paviljoentjes,… Rond de zone wordt een visuele en auditieve buffer verplicht, bestaande uit een groenblijvende haag.

Faciliteren noodzakelijke infrastructuurwerken

- De zones voor openbare wegen moeten worden aangepast t.b.v. de uitvoering van het RSLeuven voor wat betreft Parkpoort, Geldenaaksebaan en Geldenaaksevest.

- De zones voor openbare wegen aan zuidelijke zijde (Geldenaaksebaan, zone OW 1) en aan westelijke zijde (Parkpoort en Geldenaaksevest, zone OW2) van het RUP worden verbreed. Voor de zonegrenzen wordt uitgegaan van de breedte die worden gehanteerd in concept plannen van het gewest van augustus 2004. Volgende ingrepen worden in de genoemde concept-plannen voorzien:

o rotonde aan kruispunt met Nieuwe Kerkhofdreef o busstation tussen rotonde en F. Lintsstraat o doortrekken groene inrichting vesten vanuit Naamsevest tot aan busstation o enkele rijvakken in beide richtingen; o fietspad en voetpad aan beide zijden o langsparkeren behouden aan zijde binnenstad o ondertunneling van de Parkpoort voor doorgaand verkeer; in- en uitritten tunnel ten westen

van de L. Dartelaan en ten oosten van de Nieuwe Kerkhofdreef Een mogelijke inrichting van deze zone voor openbare weg wordt hieronder weergegeven. De concrete inrichting van Parkpoort en Geldenaaksebaan wordt echter bij de opmaak van het RUP nog uitgewerkt, en kan nog worden aangepast. Enkel het knooppunt voor openbaar busvervoer, de ondertunneling en de toegang vanuit de tunnel tot de ondergrondse parking op het Philipsterrein worden verordenend vastgelegd.

- Voor de Geldenaaksebaan wordt, in uitvoering van het RSLeuven, voor de verbeterde

doorstroming van het openbaar busvervoer de aanleg van een vrije busbaan bindend vastgelegd. Bedoeling is dat deze vrije busbaan kan gebruikt worden voor prioritaire doorgang van bussen in beide rijrichtingen, zodat deze voorrang kunnen krijgen, zowel bij het aanschuiven aan Parkpoort vanuit de Geldenaaksebaan als bij het inrijden van de Geldenaaksebaan vanuit de Vesten. De sectie van de zone voor openbare wegen is berekend op de mogelijkheid van deze vrije busbaan; het gabariet laat hier bovenop fiets- en voetpaden aan beide zijden toe.

- De verbreding van de Geldenaaksevest heeft tot gevolg dat de bufferzone en de daarin gevestigde frituur moet verdwijnen of verhuizen. De nieuwe voorschriften voorzien de mogelijkheid van een nieuwe locatie: in het parkgebied grenzend aan de Vest; of op de Nieuwe Kerkhofdreef; of aansluitend bij het busstation op de Vest.

Page 24: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

Mogelijke herinrichting Parkpoort en Geldenaaksevest (ter illustratie) - Concept voorstel opgemaakt door TV3V i.o.v. MVG, departement LIN, AWV, augustus 2004

Page 25: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Toelichtingsnota, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

25

Beperkte aanpassingen n.a.v. de gedetailleerde ontwerpen voor de kantoor- en openbaar nutsfuncties: kinderkribbe, Philipspark, sportplaza, Ubicenter

- Het BPA “Philipspark en omgeving” voorzag in een gemengde zone voor park en openbaar nut, bedoeld voor de inplanting van een kinderkribbe in een parkachtige omgeving. Bij de opmaak van dit RUP was een gedetailleerd plan voor de kinderkribbe, opgemaakt na analyse van de feitelijke behoeften, ter beschikking. Terwijl het BPA nog opgemaakt was met het oog op een volume met verschillende bouwlagen als ‘object’ in het park, werd door de ontwerpers verkozen om de kribbe te laten opgaan in het park door het volume fel te verlagen en deels in te graven. Bijgevolg vertoont het ontwerp lichte afwijkingen t.a.v. het BPA.

- Het maximale toegelaten grondvlak zoals vastgelegd in het BPA werd licht overschreden, terwijl de toegelaten hoogte ver onder de maximaal toegelaten blijft omwille van het gebruik van split-levels en een verzonken bouwlaag. Hieronder wordt een grondplan weergegeven van de niveaus 0 en –0,5, ter illustratie.

- De stad verkiest om voor deze kribbe in de toekomst nog uitbreidingsmogelijkheden in te bouwen in de voorschriften met een verruiming van het bebouwbaar oppervlak van 2000 m

2 naar 3000 m

2.

Dit om een toekomstige uitbreiding met ca. 20% van het grondvlak mogelijk te houden. De hoogte blijft hierbij beperkt tot 6 m, overeen komend met maximum 1 ½ bovengrondse lagen, terwijl in het vroegere BPA tot 9 m vergunbaar was.

Page 26: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Toelichtingsnota, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

26

Mogelijk ontwerp kinderkribbe (ter illustratie) : gelijkvloers en niveau –0,5 / snede (architectenbureau De Gregorio en partners, december 2004)

- De stad wil hierbij wel de delen van de vroegere zone voor park en openbaar nut die nog

aansluiten bij het park, definitief als parkgebied veilig stellen. Ze verkiest daarom de vroegere gemengde zone op te splitsen in een deel parkzone en een deel zone voor openbaar nut: zone ON 1.

- Analoog kan in deze fase van het project voor de Philipssite, een aangepaste scheiding gemaakt worden tussen het parkgebied en de zone voor openbaar nut ON 2 (sportplaza). Ook hier worden de onbebouwde delen van ON 2 die rechtstreeks bij het park aansluiten, bij het parkgebied gevoegd.

- De splitsing van zone P/ON in zone ON1 en zone P heeft als gevolg dat er horizontaal enkel in de richting van het politiekantoor of de Nieuwe Kerkhofdreef kan worden uitgebreid met gebouwen, ommuurde buitenruimte, parkeerplaatsen voor brengen en halen van kinderen, … Het is echter de bedoeling van de stad om de twee parkdelen aan weerszijden van de Nieuwe Kerkhofdreef blijvend met elkaar te verbinden, en dit aan beide zijden van de kinderkribbe. Tussen de kribbe (ON1) en het politiegebouw (ON4) wordt daarom een doorgang voor niet-gemotoriseerd verkeer verplicht, zoals ook voorzien in het masterplan.

- In zone ON1 worden in functie van de kribbe bovengrondse plaatsen voor kortparkeren toegelaten; deze worden verplicht aan de Nieuwe Kerkhofdreef gesitueerd, om de impact op de parkachtige omgevingpark te minimaliseren.

Technische aanpassingen en aanpassen achterhaalde of inconsistente voorschriften

Aanpassing aan het nieuw planningsstelsel

Het BPA wordt volledig vervangen door een gebiedsgericht ruimtelijk uitvoeringsplan, dat de nog bruikbare voorschriften van het BPA integraal overneemt. Alle verwijzingen naar het oude juridisch kader worden geschrapt. Gezien de ondertussen decretaal bepaalde rol van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (GECORO) die advies kan uitbrengen over bouwprojecten, is het bovendien niet langer zinvol om te verwijzen naar de gemeentelijke adviescommissie. De verwijzingen hiernaar worden eveneens geschrapt.

Verbindingen voor verkeer

Alle verbindingen voor gemotoriseerd en niet-gemotoriseerd verkeer worden op plan op symbolische wijze aangeduid. De vroegere zone voor fiets- en voetpaden wordt vervangen door een symbolische verbinding op plan, analoog aan de overige verbindingen. Er wordt niet langer gebruik gemaakt van afwijkingsmarges voor de doorgangen; alle verwijzingen hiernaar worden geschrapt.

Page 27: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Toelichtingsnota, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

27

De mogelijkheden voor bovengronds dienstverkeer worden geëxpliciteerd in het bestemmingsplan. De praktijk wijst uit dat bepaalde delen van de zone voor park wordt gebruikt voor bovengrondse toelevering aan de gebouwen. Door het intekenen van de bovengrondse verbindingen voor gemotoriseerd dienstverkeer worden de mogelijkheden voor het dienstverkeer geëxpliciteerd en dus ook uitgesloten op andere plaatsen. Concreet wordt de bediening van de zones K/ON 1 en K ingetekend aan de zuidzijde van de zone K, met de mogelijkheid tot keren ten oosten van de gebouwen; ten noorden en oosten van de zone K/ON 2 wordt een gelijkaardige verbinding ingetekend.

Het ligt niet meer in de bedoeling van de stad om de verbinding te realiseren met het kerkhof ten noorden van de zones K/ON, als verlengde van de verbinding Geldenaaksevest (t.h.v. F. Lintsstraat), door het Philipspark, tussen Politiekantoor en sportplaza naar de dreef. De verbinding wordt daarom ingekort tot aan de dreef.

Correctie Pleinstraat

Bij de afbakening van het BPA Philips en omgeving is een onnauwkeurigheid geslopen in de begrenzing van het meest zuidelijk gelegen parkgebied. Terwijl het parkgebied overal elders gelegen is op de terreinen van de stad Leuven, beslaat ze hier een gedeelte van een perceel in particuliere eigendom, zonder een aanwijsbare ruimtelijke reden en zonder intentie van de stad om dit stuk te verwerven. Het betreft het perceel aan de Pleinstraat met woning nr. 130. De bestemming parkgebied heeft tot gevolg dat op dit perceel geen twee rijwoningen kunnen worden opgericht, terwijl dit ruimtelijk geen negatieve consequenties zou hebben. Voor het perceel worden passende bestemmingen opgelegd, namelijk zone voor gesloten bebouwing en tuinzone. De voorschriften voor deze zones worden aangepast zodat ze hanteerbaar zijn zowel voor het perceel aan de Pleinstraat als de percelen aan de Tivolistraat.

Stroomlijnen voorschriften m.b.t. bebouwbaarheid

Gezien het gros van de gebouwen reeds zijn gerealiseerd, zijn sommige voorschriften niet meer relevant of kunnen ingewikkelde berekeningswijzen worden geschrapt. De bebouwbaarheid van zones wordt uitgedrukt in maximale bouwhoogte en, waar relevant, maximaal grondvlak. Dit houdt een aanpassing in van de voorschriften voor ON 1 (de vroegere zone P/ON) en K/ON 1, waar de hoogte beperkt wordt tot deze van de nu bestaande gebouwen.

Hanteerbaar maken voorschriften park – aanpassing aan feitelijke toestand

De voorschriften voor de groenaanleg in parkgebied en buffer zijn in het BPA zeer stringent en worden licht bijgeschaafd om een normale park- en bufferaanleg mogelijk te maken. De verplichting van ‘inheemse soorten’ wordt ‘inheemse soorten of varianten hiervan’. Eveneens worden uitdrukkelijk beperkte constructies toegelaten in het parkgebied die de parkfunctie ondersteunen, om latere discussies over luifels, muurtjes, … te vermijden. Zo wordt b.v. een overkapping van de voetgangersverbinding tussen Vest en dreef mogelijk. Ook een extra paviljoen als toegang naar de ondergrondse parking wordt toegestaan.

De mogelijkheid van een vijver als bufferbekken in het parkgebied is niet meer relevant. In plaats hiervan werden reeds ondergrondse bufferbekkens gerealiseerd. De bepaling wordt geschrapt.

Page 28: GEMEENTELIJK GEBIEDSGERICHT RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN … · RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” (Herziening van het BPA H15 Philipsterrein en omgeving,

GGR-H2 “Philipsterrein en omgeving” Toelichtingsnota, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 28-11-2005

28

Watertoets

Het decreet betreffende het algemeen waterbeleid van 18 juli 2003 legt op aan alle overheden om bij de goedkeuring van een vergunning, een plan of programma te zorgen dat er geen schadelijke effecten ontstaan, of deze zo veel mogelijk beperkt worden, en, indien dit niet mogelijk is, dat het schadelijk effect wordt hersteld of, in de gevallen van de vermindering van de infiltratie van hemelwater of de vermindering van ruimte voor het watersysteem, gecompenseerd. Voorliggend RUP is opgemaakt ter herziening van het BPA H15 “Philipsterrein en omgeving”, dat de transformatie regelde van een voormalige industriële site naar een parkachtige omgeving met beperkte verharding voor gebouwen en wegenis (dreef, dienstwegen) en de aanleg van een aanzienlijk nieuw park. Ten aanzien van dit BPA zijn de volgende wijzigingen aangebracht die een beperkte impact op het infiltrerend en waterbergend vermogen kunnen hebben: - De toegelaten bebouwbare oppervlakte in zone ON1 (vroegere zone P/ON) is uitgebreid van 2000

naar 3000 m2; het betreft echter bebouwing bovenop de al gerealiseerde ondergrondse parking.

Bovendien werd het gedeelte van de vroegere gemengde zone P/ON dat rechtstreeks aansluit bij het park en volgens de laatste ontwerpen voor het gebouw (kinderkribbe) buiten gebouw en ommuurde speelplaats valt, als parkzone ingekleurd zodat verharding daar definitief is uitgesloten.

- De parkzone wordt licht verkleind, namelijk aan de zijde van de Geldenaaksevest, om de herinrichting van de Parkpoort en de Vest mogelijk te maken. Bij wijze van compensatie werd zo veel mogelijk van de zones voor openbaar nut die binnen het BPA nog voor verharding in aanmerking hadden kunnen komen, ingekleurd als parkzone (zones ON1 en ON2).

Overige aanpassingen hebben geen impact op de verhardingsgraad van het terrein, ten aanzien van wat binnen het BPA mogelijk was. Bijgevolg mag worden besloten dat de herziening geen schadelijke effecten doet ontstaan op de waterhuishouding.