Post on 21-Jul-2015
Ulftseweg 24 - 7064 BD Silvolde - Achterhoek - Tel: 0315 - 239910 - info@vanderveldeadvies.nl - www.vanderveldeadvies.nl
Wilt u op een eenvoudige manier uw woning of bedrijfspand vergroten?
1. ruimere bouwmogelijkheden,2. zonder ingewikkelde procedure,
3. zonder hoge legeskosten,4. zonder tijdsverlies, en
5. zonder al te veel beperkingen (geen welstand),6. een bijgebouw of aanbouw realiseren op uw achtererf.
Nieuwe juridische bouwmogelijkheden, sinds november 2014, op basis van het bouwvergunningsvrij bouwen.
Ulftseweg 24 - 7064 BD Silvolde - Achterhoek - Tel: 0315 - 239910 - info@vanderveldeadvies.nl - www.vanderveldeadvies.nl
Overheden, bedrijven en particulieren zijn het niet altijd met elkaar eens over hoe de beperkte grond in hun eigen leef- en werkomgeving moet
worden bebouwd en gebruikt. In een bestemmingsplan worden daarom spelregels vastgelegd over hoe een ieder zich moet gedragen in de
achtertuin.
Ulftseweg 24 - 7064 BD Silvolde - Achterhoek - Tel: 0315 - 239910 - info@vanderveldeadvies.nl - www.vanderveldeadvies.nl
Het is mogelijk om bij uw gemeente op basis van het bestemmingsplan een bouwvergunning / omgevingsvergunning aan te vragen. Als u echter vlot
wilt bouwen zitten hier helaas een aantal beperkingen aan:
1. Er zijn hoge kosten verbonden aan de omgevingsvergunning
2. Er moet een procedure worden doorlopen die uiteindelijk 14 weken duurt.
3. Er zijn vaak beperkende voorwaarden op het gebied van bouwmogelijkheden, uitstraling en welstand.
Ulftseweg 24 - 7064 BD Silvolde - Achterhoek - Tel: 0315 - 239910 - info@vanderveldeadvies.nl - www.vanderveldeadvies.nl
De spelregels in een bestemmingsplan voelen daarom vaak beknellend.
Ulftseweg 24 - 7064 BD Silvolde - Achterhoek - Tel: 0315 - 239910 - info@vanderveldeadvies.nl - www.vanderveldeadvies.nl
Op basis van het bouwvergunningvrij bouwen is het mogelijk om in strijd met de regels uit het bestemmingsplan te bouwen!
U bent daarmee niet gebonden aan de beperkingen die het bestemmingsplan aan u oplegt.
Ulftseweg 24 - 7064 BD Silvolde - Achterhoek - Tel: 0315 - 239910 - info@vanderveldeadvies.nl - www.vanderveldeadvies.nl
AANBOUWOnder de oude regels voor bouwvergunningsvrij mocht je vergunningsvrij een uitbouw realiseren met een maximale diepte van maar 2,5 meter. Dit
was natuurlijk erg beperkt en daarom werd er maar weinig gebruik van gemaakt. Deze regeling was dus vooral beperkend.
Met de recente wijziging in het Besluit omgevingsrecht wordt de maximale dieptemaat vergroot naar 4 meter. Dit biedt natuurlijk veel meer
mogelijkheden!
Met de recente wijziging in het Besluit omgevingsrecht wordt de maximale bouwhoogte vergroot naar 5 meter. Dit is 1 meter hoger dan de oude regel.
Ulftseweg 24 - 7064 BD Silvolde - Achterhoek - Tel: 0315 - 239910 - info@vanderveldeadvies.nl - www.vanderveldeadvies.nl
BIJGEBOUWMaar er kan nog meer worden gebouwd.
Op basis van de wijzigingen in het Besluit omgevingsrecht is er ook de mogelijkheid om een bijgebouw te realiseren.
In de oude regeling ging het slechts om 30 m² aan bijgebouwen.
In het nieuwe Besluit omgevingsrecht is het bebouwd oppervlak voor bouwvergunningsvrije bijgebouwen echter verruimd.
Ulftseweg 24 - 7064 BD Silvolde - Achterhoek - Tel: 0315 - 239910 - info@vanderveldeadvies.nl - www.vanderveldeadvies.nl
In het nieuwe Besluit omgevingsrecht wordt de bijgebouwenregeling gekoppeld aan de grootte van uw achtertuin (bebouwingsgebied). Omdat de
grootte van uw tuin bepalend is voor de vraag hoeveel u mag bouwen kan niet op voorhand worden aangegeven hoeveel vierkante meters aan bijgebouwen u precies mag toevoegen. Dit is namelijk voor een ieder
verschillend.
Er geld in ieder geval een nieuw maximum van 100 m² aan bijgebouwen.
Wilt u precies weten hoeveel vierkante meters aan bijgebouwen u mag toevoegen?
Ulftseweg 24 - 7064 BD Silvolde - Achterhoek - Tel: 0315 - 239910 - info@vanderveldeadvies.nl - www.vanderveldeadvies.nl
Wilt u precies weten hoeveel vierkante meters aan bijgebouwen u mag toevoegen?
Neem dan kosteloos en vrijblijvend contact op met Juridisch Adviesbureau Van der Velde.
info@vanderveldeadvies.nl of via www.vanderveldeadvies.nlAdviesbureau Van der Velde (JAV) staat voor nuchtere en deskundige
advisering op het gebied van het ruimtelijk bestuursrecht en het bouwrecht. JAV staat voor een no nonsens aanpak.