TE KOOP€ 665.000 K.K.

Kralingseweg 3743066 RC Rotterdam

www.atta.nl

2Kralingseweg 374, 3066 RC Rotterdam

Kralingseweg 3743066 RC Rotterdam

InleidingEen vrijstaand woonhuis met unieke indeling van architect Jan Verhoeven met grote garage en carport aan de Kralingseweg 374 in een rustig hofje in een zijstraat van de Jinnahsingel.

Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 188m2 op een kavel van 693m2 (afgekochte erfpacht) met voor- en achtertuin en met aan twee zijden water woont u hier op stand nabij het centrum van de stad. En parkeren is hier het probleem niet: er is een grote garage (ca. 2 autoplaatsen of camper), carport (ca 2 a 3 autoplaatsen) met nog een autoplaats ervoor. Interesse? Enkele kenmerken: een riante living met marmeren vloer voorzien van vloerverwarming op de begane grond met veel glas en lichtinval door de zuidoriëntatie, veel ruimte in de living door de enorme vides, bijkeuken, 4 slaapkamers (2 met balkon) op de verdieping, sauna en 2 badkamers. Eventueel ook geschikt voor werken aan huis.

www.atta.nl

3Kralingseweg 374, 3066 RC Rotterdam

Ligging en indelingGlobale indeling:Vanwege de unieke indeling verwijzen wij u naar de woningplattegronden.

Prinsheerlijk wonenOm prinsheerlijk te kunnen wonen hoeft u niet langer van koninklijke komaf te zijn. Slechts op enkele minuten wandelafstand ligt het unieke Kralingse bos die de Kralingseplas in al haar schoonheid omgeeft. Golfen, fietsen, wandelen, watersporten, paardrijden, tennissen en meer, hier kan dat allemaal. Rotterdam Centrum, diverse buurtwinkelcentra en het Alexandrium, scholen, sportgelegenheden, metro, trein en bus, het is er allemaal in de buurt.

www.atta.nl

4Kralingseweg 374, 3066 RC Rotterdam

Ligging en indelingEen paradijs voor iedereenEen groene tuinwijk: Straten worden afgewisseld met singels en brede lanen, op tal van plekken zijn plantsoenen ingericht met speelplekken. Het Prinsenpark is het groene hart van de wijk. Overal kunnen de kinderen buitenspelen en ouderen heerlijk wandelen. Winkels en openbaar vervoer (bus, trein en metro) in overvloed. De afstand naar het centrum is ook goed te overbruggen. Daarnaast nog de Bergse Plassen, de Rottemeren of Zevenhuizenplas met strand in Nesselande. Op korte wandelafstand vindt u Golfbaan Kralingen en de beroemde Rotterdamse Manege met haar jaarlijks terugkerende evenementen waaronder het CHIO.

Rustig wonen in het groen en toch alle faciliteiten dichtbij.

www.atta.nl

5Kralingseweg 374, 3066 RC Rotterdam

Ligging en indelingBijzonderhedenErfpachtcanon afgekocht tot 2039/2045/2050Bouwjaar omstreeks 1980Woonoppervlakte circa 188m2Kaveloppervlakte circa 693m2Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel (bouwjaar 2016)Definitief energielabel CGarage (lxbxh) ca. 7,73/9,90 x 3,25/3,50 x 2,83mBegane grond voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming

www.atta.nl

6Kralingseweg 374, 3066 RC Rotterdam

Foto's

www.atta.nl

7Kralingseweg 374, 3066 RC Rotterdam

Foto's

www.atta.nl

8Kralingseweg 374, 3066 RC Rotterdam

Foto's

www.atta.nl

9Kralingseweg 374, 3066 RC Rotterdam

Foto's

www.atta.nl

10Kralingseweg 374, 3066 RC Rotterdam

Foto's

www.atta.nl

11Kralingseweg 374, 3066 RC Rotterdam

Foto's

www.atta.nl

12Kralingseweg 374, 3066 RC Rotterdam

Foto's

www.atta.nl

13Kralingseweg 374, 3066 RC Rotterdam

Foto's

www.atta.nl

14Kralingseweg 374, 3066 RC Rotterdam

Foto's

www.atta.nl

15Kralingseweg 374, 3066 RC Rotterdam

Foto's

www.atta.nl

16Kralingseweg 374, 3066 RC Rotterdam

Foto's

www.atta.nl

17Kralingseweg 374, 3066 RC Rotterdam

Tekeningen

www.atta.nl

18Kralingseweg 374, 3066 RC Rotterdam

Tekeningen

www.atta.nl

Overdracht

Prijs € 665.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Eigendomsrechten Geheel perceel

Bouw

Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1980

Type dak Schilddak

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 693 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 188 m²

Inhoud 508 m³

Indeling

Aantal bouwlagen 2

Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Locatie

Ligging Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Open ligging

Type Voortuin

Staat Goed onderhouden

Tuin 2 - Type Achtertuin

Tuin 2 - Hoofdtuin Ja

Tuin 2 - Staat Goed onderhouden

CV ketel

Combiketel Ja

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen 2

19Kralingseweg 374, 3066 RC Rotterdam

Kenmerken

www.atta.nl

Aantal overdekte parkeerplaatsen 2

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Parkeergelegenheid Carport Parkeerplaats

Tuin aanwezig Ja

20Kralingseweg 374, 3066 RC Rotterdam

Kenmerken

www.atta.nl

21Kralingseweg 374, 3066 RC Rotterdam

Google maps

www.atta.nl

www.atta.nl

Overwegwachter 33034 KG Rotterdam

010-4335710info@atta.nl