Luxe vrijstaandgrachtenpand optoplocatie!

AlkmaarLuttik Oudorp 19 21

Gelegen aan een van Alkmaars mooiste grachten vindt udit PRACHTIGE RUIME HERENHUIS met zeercharmante uitstraling en hoog woongenot: maar liefst 5slaapkamers, inpandige garage met ruimte voor 2 auto's,riante keuken, dakterras op het zuiden, fraaiebinnentuin, 2 luxe badkamers en 2 "walk-in closets".Ideale ligging dichtbij het gezellige stadscentrum (200m)met de Waagtoren, maar wel op een stil en rustiggelegen punt waar stadsgeluiden nauwelijks hoorbaarzijn.

Achter de fraaie voorgevel vindt u verrassend veel ruimte!

Luttik Oudorp 19 21 Alkmaar

02

Vraagprijs 732.000 k.k.Soort woonhuis Herenhuis, Geschakelde

woningPerceeloppervlakte 192 m2

Woonoppervlakte 260 m2Inhoud 950 m3

Aantal Kamers 7Bouwperiode/-jaar 1921

Begane grond

Via de entree met tochtportaal, inclusief meterkast engarderobe, komt u in de gang met vloerverwarming,toiletruimte (v.v. urinoir en fontein) en authentieketrapopgang. Aansluitend komt u in de ruim bemetentuingerichte eetkamer met openslaande deuren ennatuurstenen vloer met vloerverwarming.

03

De woning heeft door zijn grootte veel mogelijkheden.

De naastgelegen woonkamer is voorzienvan een licht massief houtenvloer en heefttevens openslaande deuren naar deheerlijke binnentuin van 19m2. De in dewoonkamer gecreerde werkplek is flexibel.

De ruime moderne keuken, voorzien vannatuurstenen vloer en vloerverwarming,heeft veel opbergruimte, beschikt over eenAmerikaanse koelkast, dubbele oven met 6pits gasfornuis, combimagnetron,vaatwasmachine, RVS schouw, dubbeleRVS spoelunit en zwart natuurstenenaanrechtblad.

04

De tuinkamer v.v. ruime bergkast metschuifdeuren leidt naar de ruime inpandigegarage voor twee kleine autos (ca. 30m2)gelegen aan het Fnidsen met elektrischegaragedeur 2,4 m hoog , v.v. elektra enwater.

De woning is van binnen en van buiten inperfecte staat van onderhoud en beschiktover enkele authentieke details. Eenalarminstallatie is aanwezig.

Aan de voorzijde van het pand kijkt ufantastisch uit over de gracht en een deelvan het Noordhollands kanaal. Met dejachthaven voor de deur (alleen zomers)een uitzicht dat u niet snel zal vervelen. Hetherenhuis is een beeldbepalend pand aande gracht.

Vanaf de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de fraaiebinnentuin.

05

1e verdiepingAan de overloop grenzen 3 slaapkamers (ca. 20, 13 en7,5m2), waarvan 2 met Frans balkon en openslaandedeuren, badkamer, aparte toiletruimte, wasruimte enkleedruimte. De riante slaapkamer aan de voorzijdebeschikt over glas in lood ramen die zorgen voor veelsfeer en een fantastische lichtinval.

06

De badkamer (ca. 7,5m2) is voorzien van duo ligbad, rvswastafel en douchehoek met thermostaatkraan endesignradiator en bereikbaar via slaapkamer enkleedruimte.

De slaapkamers aan de achterzijde beschikken overopenslaande deuren en kijken gezellig uit over hetdakterras en de binnentuin.

Verrassend detail: Franse balkons!

07

Via de vaste trapopgang bereikt u de zolderverdieping metruime overloop en toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers(ca. 22m2 en 25m2), 2e badkamer met ligbad,inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Tevens is er een cv ruimte en een inloopkast aanwezig.Vanuit beide kamers heeft u een prachtig uitzicht over destad.

2e verdieping

08

Buiten

Via openslaande deuren bereikt u de fraaie binnentuin opde begane grond.

Vanuit de woonkamer komt u via de open trapopgang metopenslaande deuren op het ruime en gedeeltelijkoverkapte dakterras van 44m2, waar water en elektraaanwezig is.

09

10

Plattegronden Een prachtig ruim herenhuis met hoog woongenot en diverse

mogelijkheden.

11

12

KenmerkenBouwSoort woonhuis: Herenhuis, Geschakelde woningSoort bouw: Bestaande bouwBouwjaar: 1921Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen

Kadastrale gegevensDe verkoop betreft meerdere kadastrale percelen.Bekijk de woning op www.makelaarsland.nl voormeer informatie.

EnergieIsolatie: Dubbel glasVerwarming: C.V.-ketel, VloerverwarminggedeeltelijkWarm water: C.V.-ketelC.V.-ketel: Combiketel (Nefit Ecomline HR) uit 1997,Eigendom

GarageSoort garage: Inpandige garage voor 1 autoVoorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien vanwater, Met elektrische deur

ParkeergelegenheidSoort parkeergelegenheid: Parkeervergunningen

BuitenruimteLigging: In centrum, Aan vaarwaterTuin: ZonneterrasZonneterras: 17 m2 (3,6m diep en 4,8m breed)Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten

Oppervlakte en inhoudWonen(= woonoppervlakte): 260m2Overige inpandige ruimte: 30m2Gebouwgebonden buitenruimte: 45m2Perceeloppervlakte: 192m2Inhoud: 950m3

IndelingAantal kamers: 7Voorzieningen: Alarminstallatie, TV kabel, Fransbalkon

AanvaardingAanvaarding: In overleg

BijzonderhedenGeen bijzonderheden gemeld

13

Zakenlijst

Vlaggenmast/vlaggenstokhouder xAlarminstallatie xGordijnrails xGordijnen woonkamer xGordijnen overig xLaminaat xParket xKachels x(Klok)thermostaat x(voorzet)Open haard met toebehoren xFornuis xKoelkast xOven x(combi)Magnetron xAfzuigkap xVaatwasser xOverige inbouwapparatuur xDimmers xLosse kasten xWastafelaccessoires xToiletaccessoires xBadkameraccessoires x

Blijft achter Gaat mee Ter overname

Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installa-ties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.

Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwij-derd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgevingvoorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Bijzondere bepalingen

Woning bezichtigenOm u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.

Het kan voorkomen dat de verkoper geen mogelijkheden heeft om zelf actief te zijn bij de verkoop en daarom de bezichtigingen uitbesteedt aan een Verkoopcoach. In dat geval neemt de Verkoopcoach contact met u op.

Omdat de verkoper en de Verkoopcoach niet gebonden zijn aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak s avonds of in het weekend plaatsvinden.

Een Verkoopcoach is gespecialiseerd in de presentatie, styling en inrichting van woningen en de verzorging van be-zichtigingen. Een Verkoopcoach is geen makelaar, taxateur of andere adviseur op het gebied van de makelaardij. Een Verkoopcoach kan en mag zich daarom niet uitlaten over juridische- en bouwkundige aspecten, biedingen, onder-handelingen en/of de waarde van een woning. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan informatie en/of toezeg-gingen van een Verkoopcoach welke hiermee in strijd zijn.

Tip! Bent u zich aan het orinteren op de hypotheekmarkt? In samenwerking met AEGON Bank bieden wij u een vrijblij-vend hypotheekadvies. Bij het aanvragen kunt u aangeven een telefonisch adviesgesprek en gratis hypotheekofferte te willen ontvangen.

Een bod uitbrengenU kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button Doe een bod bij de woningpresentatie) uitbrengen.

n van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Uw huidige woning verkopen?Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een door-braak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief.

Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: info@makelaarsland.nl.

Overige documentatieEr kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad Kenmerken.

Algemene informatie

14

VerkoopinformatieKoopakteNa overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke NotarileBeroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

Meldingsplicht verkoperDe verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstan-digheden.

OnderzoeksplichtDe koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).

EnergielabelTenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notarile eigendomsoverdracht aan koper een energielabel over-handigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiks-oppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.

ErfdienstbaarhedenIndien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbe-wijs, ter beschikking gesteld.

UitnodigingAlle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder totstandkomt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

VoorbehoudenOndanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samen-stellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kun-nen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De even-tueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons ver-plicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

15

T. 088 200 2000 E. info@makelaarsland.nl I. www.makelaarsland.nl