Infosessie e-voorkooploket
Aanbieder van voorkooprechten
Programma
Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)
Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen Beheer Algemeen Varia Planning
2
Harmoniseringdecreet
Decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten (B.S. 24 juli 2007)
Doel1. Procedure voor alle Vlaamse decretale voorkooprechten
stroomlijnen en op elkaar afstemmen2. Procedure voor het aanbieden en uitoefenen van
voorkooprechten volledig digitaal laten verlopen
3
Harmoniseringdecreet
Concreet E-voorkooploket (VLM)
Nieuw e-loket voor: Nagaan voorkooprechten van toepassing Aanbieden voorkooprechten aan begunstigden Ontvangen beslissingen uitoefening voorkooprechten
Themabestand (AGIV) TKPL
Bestand met alle gekende percelen (kadaster) Themabestand
Bestand met alle percelen uit de TKPL met voorkooprechten
4
Harmoniseringdecreet
Wanneer is een voorkooprecht van toepassing ? (art.6) 50% of meer binnen perimeter RVV liggen EN opgenomen zijn in
themabestand Weten ? Via e-voorkooploket (informatiedossier)
Voorkooprecht pachter (art.8) Voorkooprecht van de pachter heeft voorrang Vlaams decretaal
voorkooprecht (reeds in werking sinds 01/01/2009)
Wijzigingen in samenstelling aanbieding voorkooprecht (art.9) Alle percelen binnen de aanbieding moeten hetzelfde voorkooprecht
en begunstigde hebben. => Percelen zonder voorkooprecht kunnen niet opgenomen worden binnen de aanbieding. Uitzondering: 1 ruimtelijk geheel vormen.
5
Harmoniseringdecreet
VOORBEELD 1: 2 percelen zonder gemeenschappelijke grens
P1: RVV RVK (VLM)P2: geen RVV
P1: RVV RVK (VLM) VLM: P1 met RVV en P2 zonder RVVP2: RVV W&Z (W&Z) W&Z: P1 zonder RVV en P2 met RVV
P1: RVV RVK (VLM)P2: RVV RVK (VLM)
P1: RVV RO (Intercommunale X) IC X: P1 met RVV en P2 zonder RVVP2: RVV RO (OCMW X) OCMW X: P1 zonder RVV en P2 met RVV
6
P1 P2
Harmoniseringdecreet
VOORBEELD 2: 2 percelen met gemeenschappelijke grens
P1: RVV RVK (VLM) 1 ruimtelijk geheelP2: geen RVV
P1: RVV RVK (VLM) VLM: P1 met RVV en P2 zonder RVV en W&Z: P1 zonder P2: RVV W&Z (W&Z) RVV en P2 met RVV MAAR 1 ruimtelijke geheel
P1: RVV RVK (VLM)P2: RVV RVK (VLM)
P1: RVV RO (Intercommunale X) IC X: P1 met RVV en P2 zonder RVV en OCMW P2: RVV RO (OCMW X) X: P1 zonder RVV en P2 met RVV MAAR 1 ruimtelijk geheel
7
P1 P2
Harmoniseringdecreet
Datum van aanbieding of aanvaarding RVV ? (art.11 - 14) Datum van aanbieding: datum waarop het e-voorkooploket de
aanbieding ontvangt (bevestiging) Datum van aanvaarding: datum waarop het e-voorkooploket de
aanvaarding ter beschikking stelt van de instrumenterende ambtenaar
Verzoek om bijkomende info (art.13 - 14) Buiten het e-voorkooploket 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek
Beslissingstermijn Verkoop uit de hand: 60 dagen na indiening Openbare verkoop met aanvulling laatste bod: 15 dagen na indiening
aanvulling
8
Programma
Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)
Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket
9
10
Algemeen overzicht
E-voorkooploket- Presentatielaag (schermen)- Business laag (validaties)- Data laag (databank)
VLM website
Begunstigden Webaanbieders
Aanbieder KFBN/Credoc
Aanbieder dienst vastgoedakten
e-Notariaat
Toepassing DVA
AGIV - TKPL - Themabestand
Fedict - RRN - Timestamp
AC, burgemeesters, enz.
notarissen
gemeenten (VVSG), VMSW (SHM), havenbedrijven, enz.
Aanloggen e-ID
Benodigdheden Kaartlezer Software
Gratis downloaden: http://eid.belgium.be/nl/Hoe_installeer_je_de_eID/
11
Klik hier voor Windows-PC’sKlik hier voor Windows-PC’s
Klik hier voor MAC-PC’sKlik hier voor MAC-PC’s
Aanloggen e-voorkooploket
STAP 1 Website VLM (www.vlm.be) link klikken Opgelet momenteel nog niet toegankelijk !
12
Aanloggen e-voorkooploket
STAP 2
13
Klik op de linkKlik op de link
Aanloggen e-voorkooploket
Geef de pincode van je e-ID in
14
Aanloggen e-voorkooploket
15
STAP 3 Kies actor en actorrol
1 actor en actorrol => automatisch
Aanloggen e-voorkooploket
16
Programma
Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)
Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers
17
Informatiedossiers
Informatiedossier Nagaan of er op 1 of meerdere percelen voorkooprechten
van toepassing zijn Aanmaken en opzoeken
18
Informatiedossiers
19
Informatiedossiers
20
Informatiedossiers
21
Informatiedossiers
CaPaKey Unieke kadastrale identificatiecode van een perceel Bestaat uit:
NIS-code (gemeente en afdeling): 5 cijfers Sectie: 1 letter Grondnummer: 4 cijfers, Bisnummer: 2 cijfers Exponent: 1 letter Macht: 3 cijfers 00000LETTER0000/00LETTER000
Let op: lege cijfervelden worden met nul “0” ingevuld lege lettervelden worden met underscore “_” ingevuld
22
Informatiedossiers
CaPaKey Voorbeeld 1
Afdelingsnummer (= gemeentenummer) : 12345 Sectie : A Grondnummer : 1 Bisnummer : 03 Exponent : B Macht : 2
=> 12345A0001/03B02 Voorbeeld 2
Afdelingsnummer : 54321 Sectie : B Grondnummer : 142 Bisnummer : geen Exponent : geen Macht : geen
=> 54321B0142/00_000
23
Informatiedossiers
24
Informatiedossiers
25
Informatiedossiers
26
27
Informatiedossiers
28
29
Informatiedossiers
30
Informatiedossiers
31
Informatiedossiers
32
Programma
Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)
Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken
33
Aanbiedingsdossiers
Aanbiedingsdossier Aanbieden/kennisgeven van 1 of meerdere percelen met
voorkooprecht Aanmaken en opzoeken
34
Aanbiedingsdossiers aanmaken
35
Aanbiedingsdossiers aanmaken
36
37
Aanbiedingsdossiers aanmaken
38
Aanbiedingsdossiers aanmaken
39
Aanbiedingsdossiers aanmaken
40
Aanbiedingsdossiers aanmaken
41
Aanbiedingsdossiers aanmaken
42
Aanbiedingsdossiers aanmaken
43
Aanbiedingsdossiers aanmaken
44
Aanbiedingsdossiers aanmaken
45
Aanbiedingsdossiers aanmaken
46
Aanbiedingsdossiers aanmaken
47
Aanbiedingsdossiers aanmaken
48
49
50
Aanbiedingsdossiers aanmaken
51
52
Aanbiedingsdossiers aanmaken
53
54
Aanbiedingsdossiers
55
Aanbiedingsdossiers aanmaken
56
Aanbiedingsdossiers aanmaken
57
Aanbiedingsdossiers aanmaken
58
Programma
Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)
Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen
59
Aanbiedingsdossiers raadplegen
60
Aanbiedingsdossiers raadplegen
61
Aanbiedingsdossiers raadplegen
62
Quicksearches
Nog af te sluiten dossier nog niet afgesloten Alle beslissingen gekend Beslissingstermijn verstreken of
laatst bevestigde zitdag ligt 30 dagen in het verleden
Dossiers alle beslissingen gekend dossier nog niet afgesloten Alle beslissingen gekend Beslissingstermijn verstreken
Dossiers niet alle beslissingen gekend dossier nog niet afgesloten Minstens 1 beslissing niet gekend Beslissingstermijn nog niet verstreken
Aanbiedingsdossiers raadplegen
63
Aanbiedingsdossiers raadplegen
64
Aanbiedingsdossiers raadplegen
65
Aanbiedingsdossiers raadplegen
Statussen Ter beschikking RVV kaderadvies (zie beheer) Niet uitoefenen (alle beslissingen op niet uitoefening) Begunstigde koper (min. 1 beslissing op uitoefening) Afgesloten geen RVV van toepassing Afgesloten verkoop onder dezelfde voorwaarden (akte verleden) Afgesloten verkocht openbare verkoop (akte verleden) Afgesloten aanpalendheid niet correct (zie deel 1) Afgesloten bevoorrechte koper Afgesloten geen verkoop (beheerder VLM) Afgesloten materiële vergissing (beheerder VLM) Dringend afsluiten (7 maanden na indiening) Afgesloten begunstigde gemeld (8 maanden na indiening)
66
Aanbiedingsdossiers raadplegen
67
Aanbiedingsdossiers raadplegen
68
Aanbiedingsdossiers raadplegen
69
Aanbiedingsdossiers raadplegen
Aanvullingen bij verkoop uit de hand RVV uitgeoefend door pachter
70
Aanbiedingsdossiers raadplegen
71
Aanbiedingsdossiers raadplegen
72
Aanbiedingsdossiers raadplegen
73
Aanbiedingsdossiers raadplegen
74
Aanbiedingsdossiers raadplegen
75
Aanbiedingsdossiers raadplegen
76
77
Aanbiedingsdossiers raadplegen
Aanbiedingsdossiers raadplegen
78
Aanbiedingsdossiers raadplegen
79
Aanbiedingsdossiers raadplegen
Aanvullingen openbare verkoop Laatste bod
Recht van hoger bod na de eerste zitdag zonder hoger bod Mogelijk na de eerste zitdag Afgesloten materiële vergissing
Definitieve zitdag na hoger bod Recht van hoger bod na de eerste zitdag met hoger bod Geen definitieve zitdag na hoger bod ingegeven bij indiening
aanbiedingsdossier Mogelijk na de eerste zitdag
Bevestiging definitieve zitdag na hoger bod Recht van hoger bod na de eerste zitdag met hoger bod Definitieve zitdag na hoger bod ingegeven bij indiening
aanbiedingsdossier Mogelijk na de eerste zitdag
80
Aanbiedingsdossiers raadplegen
Aanvullingen openbare verkoop RVV uitgeoefend door pachter Wijziging zitdag
Binnen de termijnen (30 dagen en 10 dagen)
81
Aanbiedingsdossiers raadplegen
Aanvullingen openbare verkoop Massavorming/splitsing
Massavorming Op de eerste zitdag werden percelen toegevoegd bij de percelen uit het
aanbiedingsdossier Enkel mogelijk indien aangegeven in het aanbiedingsdossier (veld:
massavorming mogelijk) Vb. AD: P1 en P2
Eerste zitdag: P1 en P2 + P3 Splitsing
Op de eerste zitdag werden percelen afgesplitst van de percelen uit het aanbiedingsdossier
Vb. AD: P1 en P2 Eerste zitdag: P1
82
Aanbiedingsdossiers raadplegen
Aanvullingen openbare verkoop Massavorming/splitsing
Mogelijkheden Geen massavorming/splitsing Massavorming Splitsing Massavorming en splitsing
83
Aanbiedingsdossiers raadplegen
84
Aanbiedingsdossiers raadplegen
85
Aanbiedingsdossiers raadplegen
86
Aanbiedingsdossiers raadplegen
Aanvulling Definitieve zitdag na hoger bod
87
Aanbiedingsdossiers raadplegen
Aanvulling Bevestiging definitieve zitdag na hoger bod
88
Aanbiedingsdossiers raadplegen
89
90
Aanbiedingsdossiers raadplegen
91
Aanbiedingsdossiers raadplegen
92
Aanbiedingsdossiers raadplegen
93
Programma
Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)
Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen
94
Afsluitingen
Doel : aanbiedingsdossiers afsluiten
Verschillende types : Verkocht onder dezelfde voorwaarde Verkocht openbare verkoop Bevoorrechte koper Aanpalendheid niet correct Geen verkoop Materiële vergissing
95
Afsluitingen
96
Afsluitingen
Verkocht onder dezelfde voorwaarden Verkoop uit de hand De percelen in het dossier zijn definitief verkocht onder
dezelfde voorwaarden Dit kan zodra alle beslissingen gekend zijn of als de
beslissingstermijnen verstreken zijn
OPGELET : afsluiting is tevens een verklaring dat de percelen effectief onder dezelfde voorwaarden verkocht zijn
97
Afsluitingen
98
Afsluitingen
Verkocht openbare verkoop Openbare verkoop De percelen in het dossier zijn definitief verkocht onder
dezelfde voorwaarden In geval van een aanvulling ‘Laatste bod’ : zodra alle
beslissingen gekend zijn of de beslissingstermijn verstreken is In andere gevallen : zodra de laatst bevestigde zitdag
gepasseerd is
OPGELET : afsluiting is tevens een verklaring dat de percelen effectief onder dezelfde voorwaarden verkocht zijn zoals op de zitdag bedongen of zoals beschreven in de aanvulling ‘Laatste bod’
99
Afsluitingen
100
Afsluitingen
Bevoorrechte koper Verkoop uit de hand en openbare verkoop In geval van bevoorrechte koper geen voorkooprecht van
toepassing Bv. kinderen en kleinkinderen van de eigenaar (volledige
lijst, zie Art. 8 harmoniseringdecreet) In geval van openbare verkoop met aanvulling ‘Laatste bod’
of verkoop uit de hand : zodra alle beslissingen gekend zijn of de beslissingstermijnen verstreken zijn
In andere gevallen : zodra de laatst bevestigde zitdag gepasseerd is
101
Afsluitingen
102
Afsluitingen
Aanpalendheid niet correct De samenstelling van de percelen binnen het
aanbiedingsdossier is niet correct (Art. 9 Harmoniseringsdecreet)
103
Afsluitingen
Geen verkoop De verkoop gaat niet langer door Aanvraag richten tot VLM :
Reden voor afsluiting Aantonen dat alle begunstigden akkoord zijn
104
Afsluitingen
Materiële vergissing In geval van vergissingen in het dossier Aanvraag richten tot VLM :
Reden voor afsluiting Aantonen dat alle begunstigden akkoord zijn
Aanbieder dient dossier opnieuw in met juiste gegevens
105
Programma
Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)
Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen Beheer
106
Beheer
107
Beheer
108
Beheer
109
110
Beheer
111
Beheer
Rechten Consultatie (standaardrechten)
Raadplegen aanbiedingsdossier Raadplegen informatiedossier Raadplegen actoren Zoek aanbiedingsdossier Zoek informatiedossier
Beheer Beheer contactpersonen
Indienen, aanvullen en afsluiten dossiers Afsluiten aanbiedingsdossier Indienen aanbiedingsdossier Indienen informatiedossier
Opgelet voor niet werkbare combinaties ! Vb. afsluiten aanbiedingsdossier en niet raadplegen aanbiedingsdossier
112
Programma
Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)
Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen Beheer Algemeen
113
Algemeen
114
Algemeen
Home Startpagina Vanuit elke pagina toegankelijk
115
Algemeen
Online help Hoe-vragen
Meer info over de verschillende functionaliteiten Veelgestelde vragen Trefwoorden
Search: zoeken op trefwoorden
116
Algemeen
117
Algemeen
Contact Vragen die niet terug te vinden zijn in de online help Klachten over het e-voorkooploket
118
Algemeen
119
Algemeen
120
Programma
Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)
Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen Beheer Algemeen Varia
121
Varia
Extra geldigheidsperiode na onbeschikbaarheid systeem
Aanbieder Indienen aanbiedingsdossier Indienen van aanvullingen
Begunstigde Ingeven beslissingen
Oplossing Bepaalde tijdsduur de termijnen verkorten of verlengen Voorbeeld
122
Varia
Voorbeeld Aanbiedingsdossier openbare verkoop
Datum indiening is 01/03/2012=> Eerste zitdag: 31/03/2012
Uitval systeem: 29/02/2012 tem 02/03/2012=> 2 dagen
Gevolg: indieningtermijn verkorten met 2 dagen=> 28 dagen ipv 30 dagen=> 02/03/2012
123
Varia
Hoe weten ? => zichtbaar in het aanbiedingsdossier
124
Varia
Overzichtsmail Informatieve dagelijkse mail met info over uw aanbiedingen Geen info = geen mail Mailadres van de actor WAT
Beslissingen Afsluitingen aanvulling laatste bod owv materiële vergissing
(tenzij beslissing niet uitoefening) Afsluitingen o.w.v. materiële vergissing (tenzij beslissing niet
uitoefening) Afsluiting Geen verkoop
125
Varia
126
Programma
Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)
Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen Beheer Algemeen Varia Planning
127
Planning
2008-2009: conceptuele analyse 2010-2011: functionele en technische analyse 2011-2012: ontwikkeling
E-voorkooploket van toepassing Streefdatum: 1 juni 2012 najaar 2012 (1 oktober 2012 ?) Mail (gegevens actor)
128
Vragen en/of opmerkingen