Dillenburgstraat, Lusthoflaan, Prinsenstraat,

Alexanderstraat, Anna Paulownastraat, Sophiastraat

Onderzoeken naar staat van de woningen

2Agenda

• Inleiding / voorstellen aanwezigen• Aanleiding• Onderzoeken

- Welke onderzoeken

- Wie, wanneer en wat betekent dit voor u?

• Lange termijn - Planning

• Vervolg na vanavond - Meepraten in Klankbordgroep

- Informatie en vragen

3Aanleiding

• Inhaalslag alle woningen van Portaal

• Jaarlijks een aantal complexen in onderzoek

• Onderhoudsbeurt nodig

• Standaardkwaliteit Portaal

• Oplossen problemen: vocht etc.

• Mogelijkheden onderzoeken verbeteren energielabel

4Randvoorwaarden

• Financieel en technisch haalbaar plan

• Algemeen beleid in Leiden, akkoord bewoners

• Kwaliteit van de woningen voor langere termijn

• Voldoen aan vraag van (toekomstige) huurders

5Onderzoeken

Hoe staan de huidige woningen erbij• Bouwkundig

• Constructief

• Installatietechnisch

• Veiligheid

• Bouwfysische situatie

• Woontechnisch

• Woonomgeving

• Bodem

• Asbest

6Onderzoek naar bouwkundige staat

Door: Mens Zeist; onderhoudsbedrijf / aannemer

Buiten: - inventarisatie van de soorten glas in de woningen - staat kozijnen en ander houtwerk (houtrot) - staat metselwerk - aanwezigheid kruipruimten en ventilatie kruipruimten - aanwezigheid van ventilatie

Binnen: - aanwezigheid dakramen (binnen) - staat van het dak - leidingen van installaties - staat vlizotrappen

Duurt binnen ca. 30 minuten - 1 uur en buiten ca. 30 – 45 minuten

7Onderzoek binnenkant / leefklimaat

Door: LBP Sight; onafhankelijk advies- en ingenieursbureau

- staat van de woning (bouwkundig)- energiezuinigheid van de woning - inventarisatie klachten en problemen- beoordeling ventilatie van de woning- beoordeling isolatie van de woning- beoordeling installaties (verwarming etc.)- inventariseren overige problemen (bijvoorbeeld vochtige kruipruimten, lekkageverschijnselen etc.)

Duurt ca. 1-2 uur

8Onderzoek vloeren & asbest

Door: Balm BV

- staat van de vloeren in de woning via bestaande kruipluik

Duurt ca. 1 uur

Door: PJ Milieu BV

- Aanwezigheid van asbest in de woning

Duurt ca. 1 uur

9Wat betekent dit voor u?

Tijdens onderzoeken: - Van maandag 20 februari t/m vrijdag 9 maart

- Medewerkers van LBP, Mens Zeist, Balm of PJ Milieu bellen aan

- Medewerkers kunnen zich legitimeren

- Zij vertellen wat het onderzoek inhoudt

- U bepaalt dan zelf of u meedewerking verleent

- De woning wordt weer netjes achtergelaten

- Mogelijk wordt er meerdere keren bij u aangebeld

10Wat betekent dit voor u?

11Wat betekent dit voor u?

12Daarna?

Na de onderzoeken: - Bewonersavond resultaten onderzoeken en vervolgstappen

- Overleg met klankbordgroep

- Verdere informatie via nieuwsbrieven

13Planning

• Onderzoeken en analyse begin 2012

• Voorlopige keuze zomer 2012

• Uitwerking en gedetailleerder onderzoek na zomer 2012

• Definitieve keuze einde 2012

• Voorbereiding en start uitvoering begin 2013

• Uitvoering tot na zomer 2013

* Dit is een grove inschatting, o.a. afhankelijk van resultaten onderzoek,

interne besluitvorming en overleg klankbordgroep

14Vervolg na vanavond

• Meedenken in Klankbordgroep: over gevolgen voor bewoners

van uitvoering werkzaamheden (Sociaal Statuut)

• Reparatieverzoeken gaan door, blijf melden

• Geen grote investeringen

• Verhuren gaat gewoon door

• Omgeving houden we netjes

15Informatie en vragen?

• Nieuwsbrieven

• Klankbordgroep: aanmelden kan via email of per telefoon

• Emailadres: dillenburgerstraat@portaal.nl

• Telefoon: 0800-PORTAAL (0800-7678225) vraag naar Marlou

Mekes of Iljoesja Berdowski

• Website: www.portaal.nl