Zeist - Comeniuslaan 81

42
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl MET HART EN ZIEL … Comeniuslaan 81, 3706 XC Zeist Vraagprijs 268.000,- kosten koper

description

MET HART EN ZIEL … Eind jaren ’60 van de vorige eeuw werd in de bosrijke gemeente Zeist op een strook land tussen de Dreef en de, toen nog geplande, A28, de zogenaamde Pedagogenbuurt gebouwd. Het stuk land behoorde tot die tijd tot het Landgoed Vollenhoven maar sindsdien maakt het deel uit van de levendige wijk in het noorden van Zeist. In de ‘pedagogenbuurt’ is het niet verrassend om Comenius op een straatnaambord genoemd te zien: deze Tsjechische theoloog, filosoof, hervormer en pedagoog pleitte voor onderwijs van iedereen, zowel voor jongens als meisjes en van alle standen. Humanisme, de menselijke maat, daar ging het wat Comenius betreft om! Bij het kopen van een huis gaat het voor een belangrijk deel óók om hoe het voor jou persoonlijk voelt. Wat voor de een past als een jas, voelt voor de ander te krap of te wijd… Toch zou je deze zeer ruime gezinswoning, centraal gelegen in de provincie Utrecht, bijna een allemansvriend kunnen noemen. Zeer toegankelijk en praktisch, maar tegelijkertijd sfeervol en licht. Wanneer je via de voordeur binnenkomt, stap je in de hal waar ook het toilet en de toegang tot de provisiekelder zijn gesitueerd. De basis van zowel de living als van de open keuken wordt gevormd door een lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming. De woonkamer ademt een prettige sfeer die nog eens verhoogd wordt wanneer de knusse open haard zijn warmte bijdraagt. De moderne, half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens en Bosch). Via de achterdeur in de keuken stap je zo de heerlijk groene tuin op het zuiden in. Hier geniet je lange zomeravonden, alleen of in gezelschap, van aangename ontspanning tussen de bomen. Rust is sowieso een kenmerk dat bij deze woning past: het ligt aan een rustige laan met vrij uitzicht over de bosstrook aan de overkant. De woning heeft in totaal vijf slaapkamers, waarvan er zich drie op de eerste verdieping bevinden. Een spiltrap leidt je omhoog. De grote badkamer op deze etage heeft een ligbad, twee vaste wastafels en een tweede toilet. Op de tweede verdieping vind je nog twee slaapkamers en een heerlijk ruim dakterras. Naast de aangename tuin is ook dit een uitgelezen plek om een drukke dag van je af te laten glijden. In het kader van energiezuiniger wonen is de woning voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met isolatieglas HR++ en van dak- en vloerisolatie. De CV-ketel is ook nieuw. Aan de achterzijde van de woning ligt de bijbehorende garage. In de directe omgeving van dit huis vind je daarnaast zeer veel parkeergelegenheid, deels ten behoeve van het uitgebreide winkelcentrum. Hier loop je in een minuut naar toe voor al je dagelijkse boodschappen en wellicht eens een smakelijke maaltijd bij het daar ook gelegen Chinese restaurant…

Transcript of Zeist - Comeniuslaan 81

Page 1: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

MET HART EN ZIEL …

Comeniuslaan 81 , 3706 XC Zeist Vraagprijs € 268.000,- kosten koper

Page 2: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Comeniuslaan 81 , Zeist

Inhoudsopgave

• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping

o Plattegrond o Foto’s

• Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan

• Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

• Mail naar [email protected]

• Via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

• Via Twitter @Woningadviseurs

• Via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Page 3: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Comeniuslaan 81 , Zeist

Omschrijving Eind jaren ’60 van de vorige eeuw werd in de bosrijke gemeente Zeist op een strook land tussen de Dreef en de, toen nog geplande, A28, de zogenaamde Pedagogenbuurt gebouwd. Het stuk land behoorde tot die tijd tot het Landgoed Vollenhoven maar sindsdien maakt het deel uit van de levendige wijk in het noorden van Zeist. In de ‘pedagogenbuurt’ is het niet verrassend om Comenius op een straatnaambord genoemd te zien: deze Tsjechische theoloog, filosoof, hervormer en pedagoog pleitte voor onderwijs van iedereen, zowel voor jongens als meisjes en van alle standen. Humanisme, de menselijke maat, daar ging het wat Comenius betreft om! Bij het kopen van een huis gaat het voor een belangrijk deel óók om hoe het voor jou persoonlijk voelt. Wat voor de een past als een jas, voelt voor de ander te krap of te wijd… Toch zou je deze zeer ruime gezinswoning, centraal gelegen in de provincie Utrecht, bijna een allemansvriend kunnen noemen. Zeer toegankelijk en praktisch, maar tegelijkertijd sfeervol en licht. Wanneer je via de voordeur binnenkomt, stap je in de hal waar ook het toilet en de toegang tot de provisiekelder zijn gesitueerd. De basis van zowel de living als van de open keuken wordt gevormd door een lichte natuurstenenvloer met vloerverwarming. De woonkamer ademt een prettige sfeer die nog eens verhoogd wordt wanneer de knusse open haard zijn warmte bijdraagt. De moderne, half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens en Bosch). Via de achterdeur in de keuken stap je zo de heerlijk groene tuin op het zuiden in. Hier geniet je lange zomeravonden, alleen of in gezelschap, van aangename ontspanning tussen de bomen. Rust is sowieso een kenmerk dat bij deze woning past: het ligt aan een rustige laan met vrij uitzicht over de bosstrook aan de overkant. De woning heeft in totaal vijf slaapkamers, waarvan er zich drie op de eerste verdieping bevinden. Een spiltrap leidt je omhoog. De grote badkamer op deze etage heeft een ligbad, twee vaste wastafels en een tweede toilet. Op de tweede verdieping vind je nog twee slaapkamers en een heerlijk ruim dakterras. Naast de aangename tuin is ook dit een uitgelezen plek om een drukke dag van je af te laten glijden. In het kader van energiezuiniger wonen is de woning voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met isolatieglas HR++ en van dak- en vloerisolatie. De CV-ketel is ook nieuw.

Page 4: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Comeniuslaan 81 , Zeist

Aan de achterzijde van de woning ligt de bijbehorende garage. In de directe omgeving van dit huis vind je daarnaast zeer veel parkeergelegenheid, deels ten behoeve van het uitgebreide winkelcentrum. Hier loop je in een minuut naar toe voor al je dagelijkse boodschappen en wellicht eens een smakelijke maaltijd bij het daar ook gelegen Chinese restaurant… Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld in de wijk. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelwegen A28 en A27 en bereik je iedere gewenste bestemming op een directe manier. Wonen in Zeist betekent dat in principe alles via de vele, goed aangelegde fietspaden bereikbaar is. De diversiteit aan scholen, sportverenigingen, gezondheidscentra en winkels draagt bij aan een ontspannen dagelijks leven in deze groene gemeente. … jouw maat?

Page 5: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Comeniuslaan 81 , Zeist

Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1971 Woonoppervlakte: 150 m² Perceeloppervlakte: 159 m³ Kamers: 6 Bijzonderheden:

- Ruime, lichte woonkamer - Vijf slaapkamers - Dakterras - Grote achtertuin op het zuiden - Nieuwe CV-ketel

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 268.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail [email protected]

Page 6: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Comeniuslaan 81 , Zeist

Begane grond:

Royale entree met garderobe, toilet en toegang naar de provisiekelder. Ruime woonkamer met open haard. Half open keuken met inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin.

Page 7: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Comeniuslaan 81 , Zeist

Woonkamer

Eetgedeelte

Page 8: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Comeniuslaan 81 , Zeist

Keuken

Page 9: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Comeniuslaan 81 , Zeist

Eerste verdieping:

Drie slaapkamers, nette (gedateerde) badkamer met ligbad, twee vaste wastafels en een tweede toilet.

Page 10: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Comeniuslaan 81 , Zeist

Slaapkamer

Slaapkamer

Page 11: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Comeniuslaan 81 , Zeist

Slaapkamer

Page 12: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Comeniuslaan 81 , Zeist

Tweede verdieping: Twee slaapkamers, overloop en een ruim dakterras.

Page 13: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Comeniuslaan 81 , Zeist

Dakterras

Slaapkamer

Page 14: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Comeniuslaan 81 , Zeist

Slaapkamer

Slaapkamer

Page 15: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Comeniuslaan 81 , Zeist

Voortuin

Achtertuin

Page 16: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Comeniuslaan 81 , Zeist

Achtertuin

Omgeving

Page 17: Zeist - Comeniuslaan 81

Co m e n iusl a a n 8 1 , 3 7 0 6 XC , Z e is t

1 2 1 3 0 8 9 1 7

0 3 j u n i 2 0 1 4

O m g e v in gsca n

A dr es:

R e f e r e n t i e n u m m e r :

D a t u m :

3 juni 2014

Page 18: Zeist - Comeniuslaan 81

Datum: 3 juni 2014Referentienummer: 121308917 P a g . 2Adres: Comeniuslaan 81 Zeist

I n h o u d

Le es w i j z e r

1 F o to's in d e s t r a a t

2 Luch t fo to e n k a a r t

3 R e g io n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id

4 Pl a a tse l i j k e voor z i e n in g e n 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur

5 B u u r t b e w o n e rs

Co n t ac t & I n for m a t i e b ro n n e n

V e r a n t w oord in g Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Co m e n iusl a a n 8 1 3 7 0 6 XCZ e is t

I N H O U D

Page 19: Zeist - Comeniuslaan 81

Datum: 3 juni 2014Referentienummer: 121308917 P a g . 3Adres: Comeniuslaan 81 Zeist

L E E S W I J Z E R

Le es w i j z e rDe Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. F o to's in d e s t r a a t : toont foto's van de woning en de straat. 2. Luch t fo to e n k a a r t : toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. R e gio n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id : toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Pla a tse l i j k e voor z i e n in g e n : toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. B u ur t b e w o n e rs: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De V e r a n t w oord in g behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.

Page 20: Zeist - Comeniuslaan 81

Datum: 3 juni 2014Referentienummer: 121308917 P a g . 4Adres: Comeniuslaan 81 Zeist

F O T O ' S I N D E S T R A A T

H oofdst u k 1 F o to's in d e s t r a a t

St r a a t b e e ld l i n ks v a n h e t a d r es

Z ich t in r ich t in g v a n h e t a d r es

St r a a t b e e ld r ech ts v a n h e t a d r es

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Page 21: Zeist - Comeniuslaan 81

Datum: 3 juni 2014Referentienummer: 121308917 P a g . 5Adres: Comeniuslaan 81 Zeist

L U C H T F O T O E N K A A R T

H oofdst u k 2 Luch t fo to e n k a a r t

Co m e n iusl a a n 8 13 7 0 6 XCZ e is t

2012

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto

Page 22: Zeist - Comeniuslaan 81

Datum: 3 juni 2014Referentienummer: 121308917 P a g . 6Adres: Comeniuslaan 81 Zeist

R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

H oofdst u k 3 R e g io n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.

Co m e n iusl a a n 8 1 , 3 7 0 6 XC , Z e is tschaal circa 1 : 60.000 adres:

Page 23: Zeist - Comeniuslaan 81

Datum: 3 juni 2014Referentienummer: 121308917 P a g . 7Adres: Comeniuslaan 81 Zeist

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

H oofdst u k 4 Pl a a tse l i j k e voor z i e n in g e n

4 .1 Sch ol e n e n k in d e rop v a n g

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m

afstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

Co m e n iusl a a n 8 1 , 3 7 0 6 XC , Z e is t

N r . N a a m A dr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-41

1-421-43

STICHTING SSZ (STUDIECENTRUM SNACKS EN ZOETWAREN) BENELUXACTA-KALDENBACHBRUINIER, AUTORIJSCHOOLW G R

LN V VOLLENHOVE 3217

COMENIUSLN 123LISZTPLN 2

3706AR

3706XE3706BE

ZEIST

ZEISTZEIST

Bedrijfsopleiding en -training

Bedrijfsopleiding en -trainingAuto- en motorrijscholen

Schaal circa 1: 9.000

Page 24: Zeist - Comeniuslaan 81

Datum: 3 juni 2014Referentienummer: 121308917 P a g . 8Adres: Comeniuslaan 81 Zeist

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

4 .2 G e zo n d h e idszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen

afstand tot adres 200 m

afstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

Co m e n iusl a a n 8 1 , 3 7 0 6 XC , Z e is t

N r . N a a m A dr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-11-32

1-461-47

APOTHEEK VOLLENHOVEHUISARTSENPRAKTIJK DE VOOGD VAN STRAATENMUIJS VD MOER, W WSPROCK EN VISSER

LN V VOLLENHOVE 2979LN V VOLLENHOVE 2979A

LN V VOLLENHOVE 802J LIGTHARTPLN 1

3706AL3706AL

3706AA3706VC

ZEISTZEIST

ZEISTZEIST

ApothekenPraktijken van huisartsen

Praktijken van tandartsenPraktijken van tandartsen

Schaal circa 1: 9.000

Page 25: Zeist - Comeniuslaan 81

Datum: 3 juni 2014Referentienummer: 121308917 P a g . 9Adres: Comeniuslaan 81 Zeist

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

4 .3 W in k e ls e n d i e nst v e r l e n e rs

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations

afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

Co m e n iusl a a n 8 1 , 3 7 0 6 XC , Z e is t

N r . N a a m A dr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-91-101-11

1-121-13

1-45

1-911-92

1-931-94

1-951-961-97

1-98

1-991-1001-101

CAFE BOLLECAF+ DE ZOTTEDUBROVNIK, GRILL RESTAURANTROMEO PIZZERIATHE BLUE LOTUS, VOF CHINKANTONEES SPEC RESTAURANTSUPER DE BOER

PASSIE VOOR WIJNBLOKKER BV

VAN GAMEREN VOFOLDENKAMP KNOWING SERVICESWIJKSUPERMARKTKRUIDVATBLOEMISTERIJ VAN ZUTPHENGERRIT GEUTJES BV, BRUNA/POSTAGENTSCHAPBOETIEK NEXTSLAGERIJ SPIJKERTRUDYS BROOD- EN KAASHOEK

LN V VOLLENHOVE 3257LN V VOLLENHOVE 3265LN V VOLLENHOVE 2987

LN V VOLLENHOVE 2995LN V VOLLENHOVE 3203

LN V VOLLENHOVE 2785-3001

J LIGTHARTPLN 24LN V VOLLENHOVE 2963

LN V VOLLENHOVE 2973CHOPINLN 17

LN V VOLLENHOVE 3201LN V VOLLENHOVE 2977LN V VOLLENHOVE 2959

LN V VOLLENHOVE 3011

LN V VOLLENHOVE 3015LN V VOLLENHOVE 2967LN V VOLLENHOVE 2971

3706AR3706AR3706AL

3706AL3706AR

3706AJ

3706VD3706AK

3706AK3706BH

3706AR3706AK3706AK

3706AL

3706AL3706AK3706AK

ZEISTZEISTZEIST

ZEISTZEIST

ZEIST

ZEISTZEIST

ZEISTZEIST

ZEISTZEISTZEIST

ZEIST

ZEISTZEISTZEIST

Cafes e.d.Cafes e.d.Restaurants

RestaurantsRestaurants

Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortimentOverige detailhandelDetailhandel in huishoudelijke artikelen algem.assortimentDetailhandel in witgoedDetailhandel in boeken, tijdschriften en krantenVideothekenDetailhandel in drogisterij-artikelenDetailhandel in bloemen en planten

Detailhandel in tabaksprodukten

Detailhandel in tweedehands kledingDetailhandel in vlees en vleeswarenDetailhandel in kaas

Schaal circa 1: 9.000

Page 26: Zeist - Comeniuslaan 81

Datum: 3 juni 2014Referentienummer: 121308917 P a g . 1 0Adres: Comeniuslaan 81 Zeist

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

4 .4 O n tsp a n n in g e n cu l t u u r

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden

afstand tot adres 200 m

afstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

Co m e n iusl a a n 8 1 , 3 7 0 6 XC , Z e is t

N r . N a a m A dr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g

Schaal circa 1: 9.000

Page 27: Zeist - Comeniuslaan 81

Datum: 3 juni 2014Referentienummer: 121308917 P a g . 1 1Adres: Comeniuslaan 81 Zeist

B U U R T B E W O N E R S

I n w o n e rs

Le e f t i j dsa m e nst e l l i n g ( % )

H u ish o u d e ns

C u l t u r e l e ach t e rg ro n d e n ( % )

Motorvo e r t u ig e n

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Eénpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon WestersAllochtoon

Marokko Antillen,Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm²

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Vollenhove

Zeist

4160

60370

52

48

48

52

7675

1245

Vollenhove

Zeist

15

18

15

12

43

27

18

27

8

17

Vollenhove

Zeist

2340

27280

21

30

25

29

54

40

1.8

2.1

Vollenhove

Zeist

58

79

12

10

13

5

2

1

2

1

2

1

-

3

Vollenhove

Zeist

1500

33525

0.6

1.2

2781

691

100

4165

95

1715

C e n t r a a l B u r e a u voor d e S t a t is t i e k Buurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

Vollenhove > 90%

H oofdst u k 5 B u u r t b e w o n e rs

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

Page 28: Zeist - Comeniuslaan 81

Datum: 3 juni 2014Referentienummer: 121308917 P a g . 1 2Adres: Comeniuslaan 81 Zeist

C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Co n t ac t

De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

I n for m a t i e b ro n n e n

De Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]

www.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl

Page 29: Zeist - Comeniuslaan 81

Datum: 3 juni 2014Referentienummer: 121308917 P a g . 1 3Adres: Comeniuslaan 81 Zeist

V e r a n t w oord in g

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-6005353).

D a t a e n k w a li t e i t

D iscl a i m e r

Alg e m e n e voor w a a rd e n

Vr a g e n

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

Page 30: Zeist - Comeniuslaan 81

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: hoks

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 juni 2014De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

ZEISTP491

0 m 5 m 25 m

85

37

83

36

Comeniuslaan

Jan Ligthartplein

509

1098

510

497

511

498

492 493494

938

507

495

508

496

937 521 522 523

504

505

506

518 519

430

433

423

502

516

503

517

432

431

410411 490 491

419 420 421 422

426

407

427

408

1099428

409

429

Woningadviseurs
Page 31: Zeist - Comeniuslaan 81

���������+���'��+(�� 1��� ����)� ��� �������

;�� ��)���'��*������� �����1� +����������� �-����� �����)� ���)�������'����� ��)� �*���������+(��� E�&����?� ��� ��)� ��������)� ��� ?�*�'F1�'�*� �� �+������ �<��A� ������������� �8���8"��� ��&� ������ �/���!#"$�0������� �������8>D��A�� ��� �/�C������ �����&� ����8"��

���������� ���� ����������� ����� �� ������������ ����� ���������� �� �� �� � ��!��"���#"�$� %&��'�()� ��*���������+(��� ,%-�-� .������ ��&� ������ ��/����� !#"$�0��������� ���1��&� 2����3"#� 4�������# �� %��1� *���(*��*��1��&����-.� !�#3�""� 56��&���� ��� �������)�*��� 7� % ��� ��1� ����8���/#���������������������� ���� .%�9�������:�-��%-�.��-;�99-�<9���=�����=9�����9;=����-��-���<%>,�-� % ��� ���� � 9����#�8��������3�3�8$���8"������ �������������� ���������� ��?�( ���� �+�1�*� �� �+�*� ��� ����.� ����(*��:��?�� � ��,��<�� ���

<������������������3��

����������������

� ;��'���4���1'�-���������� ���������*'�)� � ��&� ������ ��/����� !#"$�0��������� ��+�� ��1� ���"�����"� ��+�� ��� @99=.�66�=6��=� 5����� �����)� ��?�( ��� A�&��<97�� =��'�� ��� ���� � @B�����$#�C�8����*��>�=��@��������3�3�8$�$����#�� ������ ��&����+(����

+� ����&� ��������������

���������������� <>=��=.�4�����99��%-<���-;� % ��� ���� � <�9���"�C8�""!����*��>�=��@�����3�3�8"���8""���

�� ����)�?��'

;��;�� ��)���'��*������� �����1� +����������+�'����� ��� ?�� �)� ����*������������)� �?��'�'����'�)�������+�������� ���*���8�������(� �����*���$�����!�)� ����;��+� *� D�3

Page 32: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Comeniuslaan 81 , Zeist

Wonen in Zeist Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit. Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd. Scholen Winkels Huisartsenpraktijken Tandartspraktijken Apotheken Bibliotheken

Page 33: Zeist - Comeniuslaan 81

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding ! ! ! "

buitenverlichting " ! ! ! tuinhuisje/buitenberging ! ! ! " broeikas ! ! ! " vlaggenmast " ! ! ! voet droogmolen ! ! ! " antenne " ! ! ! brievenbus ! ! ! " (voordeur)bel " ! ! ! veiligheidssloten " ! ! ! alarminstallatie ! ! ! " rolluiken/zonwering buiten ! ! ! " zonwering binnen ! ! ! " gordijnrails " ! ! ! gordijnen ! ! ! " vitrages ! ! ! " losse horren/rolhorren ! ! ! " rolgordijnen ! ! ! " vloerbedekking/linoleum " ! ! ! ! ! ! " ! ! ! " Natuurstenen vloer " ! ! ! warmwatervoorziening, te weten CV-Combi " ! ! ! ! ! ! " c.v. met toebehoren " ! ! ! klokthermostaat " ! ! ! ! ! ! " (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

" ! ! ! ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " kachels ! ! ! " isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! "

Page 34: Zeist - Comeniuslaan 81

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting " ! ! !

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Siemens/Bosch " ! ! ! ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " inbouwverlichting/dimmers, te weten: " ! ! ! Overige verlichting (buiten/vooordeur/plafonnieres) " ! ! !

! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " opbouwverlichting, te weten: ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " Losse kasten ! ! ! " spiegelwanden ! ! ! " Ronde boekenplanken " ! ! ! wastafels met accessoires " ! ! ! toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) " ! ! !

! ! ! " ! ! ! " badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) " ! ! !

sauna met toebehoren, te weten: ! ! ! " Veiligheidsschakelaar " ! ! ! (huis)telefoontoestellen ! ! ! " Vloerverwarming " ! ! ! Gas - Oven / Combi-magnetron (Siemens) " ! ! ! Inbouw koel-vriescombinatie (Bosch) " ! ! ! Inbouw vaatwasser " ! ! ! zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

! ! ! " ! ! ! " ! ! ! "

Page 35: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

Page 36: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

Page 37: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? � U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. �� 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? � Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.�Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. �� 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? � Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. �� 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? �Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. �� 5. Hoe komt de koop tot stand? � Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. ��

Page 38: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. �� 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? � Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. �� 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? � De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. �� 8. Wat is een optie? � Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. ��

Page 39: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. �� 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? � Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. ��

Page 40: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

Page 41: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: �

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren � • inzicht in de waarde van de woning � • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. �

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. �

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. �� 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? � In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. �� 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? � Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. �� 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. �� 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? � Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. ��

Page 42: Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? � Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. �� 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? � Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. �� 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. �� 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? � Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. �� 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? � Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. �Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.