Zeist - Dalweg 7

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

BOSCHRIJCK…

Dalweg 7 , 3707 BE Zeist Vraagprijs € 595.000,- kosten koper


Dalweg 7 , Zeist

Inhoudsopgave

• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Verkoper vertelt • Indeling per verdieping

o Plattegrond o Foto’s

• Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan

• Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar [email protected]

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs


Dalweg 7 , Zeist

Omschrijving De ideaal centraal gelegen en prachtig groene gemeente Zeist, kent een kleurrijke historie. Fraai onderdeel daarvan is de charmante helft van een dubbel landhuis uit 1921, gelegen aan de doorgaande Dalweg. Deze weg dankt haar naam vooral aan haar ligging ten opzichte van de er haaks op gelegen Bergweg. De uiterst sfeervolle en karakteristiek rietgedekte woning op nummer 7 is zonder meer uniek en wordt gewaardeerd als gemeentelijk monument. De Dalweg is minder druk dan je wellicht zou denken. Daarnaast heeft de woning een 11 meter diepe voortuin waardoor je gevoel van rust en privacy zowel binnen als buiten gewaarborgd is. Niet alleen de voortuin biedt je een eigen stukje Zeister bosgrond. Ook de forse, maar eenvoudig te onderhouden achtertuin met z’n grote bomen, vaste planten, gazon en verschillende terrassen geeft je vanaf de prille lente tot aan het moment dat de herfstbladeren vallen het onbetaalbare gevoel midden in het bos te wonen. Zonder enige uit- of inkijk op huizen in de omgeving kun je er de dag al vroeg beginnen met een ontbijtje tussen vele vrolijk fluitende bosvogels en nieuwsgierige eekhoorntjes. En na een drukke dag kom je er heerlijk tot rust. Lekker met een drankje erbij de dag nog eens overdenken, alleen of in goed gezelschap. Wanneer je via de voordeur naar binnen gaat, stap je in de charmante hal waar de basis wordt gevormd door een originele granieten vloer en een dubbele bordestrap. De ruime living is en suite waardoor je de verschillende ruimtes desgewenst van elkaar kunt afsluiten. Prettig als de een met vrienden een spelletje in de voorkamer wil spelen terwijl de ander de voorkeur geeft aan het rustig lezen van een boek. Het kan, maar het hoeft natuurlijk niet. De zonnige voorkamer heeft een erker die aan alle kanten het prettige licht van een nog laag staande zon de woning laat binnenkomen. De ruime middenkamer beslaat de hele breedte van het huis. Hier kun je zomaar 20 mensen aan het kerstdiner laten aanschuiven. De hoge plafonds van deze woning onderstrepen het gevoel van ruimte nog eens. De Tulp woonkeuken is in 2010 volledig in stijl van het huis uitgebouwd. Deze moderne kookruimte is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een ijskast, vriezer, vaatwasser, combi magnetron, koffiemachine, close inn boiler, 5 pits gaskooktoestel en een afzuigkap. De dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin waar het eten van de avondmaaltijd bijna voelt als een picknick in de vrije natuur. Op de eerste etage vind je drie prima slaapkamers, waarvan de zonnige voorslaapkamer is voorzien van elektrische rolluiken. De achterslaapkamer heeft een groot balkon waar de dekbedden praktisch kunnen worden gelucht. De eveneens op deze verdieping gesitueerde badkamer is compact met een douche, vaste dubbele wastafel, tweede toilet en de wasmachine-/drogeraansluiting.


Dalweg 7 , Zeist

De zolder op de tweede etage biedt verschillende mogelijkheden. Op dit moment is hij in gebruik als logeer- en bergzolder, maar er is ook eenvoudig een speel- en/of slaapkamer van te maken. De voorzolder, waar ook de Cv-ketel uit 2015 hangt, biedt ruimte aan zaken die je niet het hele jaar nodig hebt, zoals de kerst- en kampeerspullen. Alle deurposten en roedeverdeelde ramen zijn origineel. Al het benedenhoutwerk is in 2013 opnieuw in de verf gezet. Het fraaie rieten dak is goed onderhouden en in 1998 geheel vernieuwd. In datzelfde jaar is ook de buitengevel opnieuw gevoegd. Als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen 3 minuten de A28. Een bushalte bevindt zich op loopafstand op de Bergweg. Het levendige centrum van Zeist kent een zeer divers winkelaanbod, van supermarkt tot V&D tot originele boetiek. Daarnaast zul je er gastvrij worden onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg. Op de fiets ben je er in minder dan 10 minuten. … alleen nog maar pieken! Indeling: Begane grond: hal (met granito vloer), toilet, toegang naar provisie kelder, woonkamer, suite met zijkamer, uitgebouwde woonkeuken met ingebouwde koelkast, vriezer, magnetron, koffiemachine en vaatwasser, 5-pits gaskooktoestel, openslaande deuren naar achtertuin. 1e verdieping: 3 slaapkamers, badkamer met douche, 2e toilet, dubbele vaste wastafel, wasmachine aansluiting, dakterras aan achterzijde, vaste trap naar zolder. 2e verdieping: Zolderkamer, berging en cv ruimte. Kenmerken: Type woning: Half Vrijstaand Bouwjaar: 1921 Woonoppervlakte: 128 m2 Perceeloppervlakte: 635 m2 Aantal kamers: 4 (4 slaapkamers)


Dalweg 7 , Zeist

Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1921 Woonoppervlakte: 128 m² Perceeloppervlakte: 635 m³ Kamers: 5 Bijzonderheden:

- Uitgebouwde woonkeuken - Kamer en suite - Royale tuin - Carport en ruim parkeren op eigen terrein - Sfeervolle en karakteristieke woning - Gemeentelijk monument

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 595.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail [email protected]


Dalweg 7 , Zeist

Verkoper vertelt Specifieke kenmerken en voordelen Dalweg 7 Zeist Deze woning waar wij al jaren met plezier hebben gewoond beschikt over een grote woonkamer en suite, met zonnige voorkamer met erker. Dit is heerlijk als de zon nog laag staat en ver naar binnen kan schijnen. Daarnaast is het huis geschikt voor grote gezelschappen die zich kunnen plaatsen in de grote middenkamer (met kerst zitten we hier wel met 20 man aan tafel). De woning is in 2010 uitgebouwd in de stijl van het huis. Hierdoor hebben wij een grote Tulp keuken plaatsen en is het een heerlijk plek om samen met het gezin te zijn. De keuken is daarnaast voorzien van openslaande deuren dat toegang biedt tot de tuin. Het voordeel van de grote ruimte op de begane grond is dat iedereen zijn/haar ding kan doen. Maar desgewenst de originele deuren dicht kunnen doen, zodat het geluid gedempt is. De grote tuin biedt het hele jaar door zon en schaduw op de verschillende terrassen en het gazon. De tuin heeft veel vaste planten wat het onderhoud eenvoudig maakt. De grote bomen maakt dat je je vanaf de lente, totdat de bladeren vallen, helemaal in het bos waant. Dit gevoel wordt versterkt doordat deze wijk gekenmerkt wordt door veel bosvogels (van bonte specht tot winterkoninkje) en eekhoorns die in de tuin komen fourageren. Ook een heerlijke tuin om je terug te trekken of juist een groot feest te geven. In de achtertuin staat een mooie arko kas (verplaatsbaar) van groen gemoffeld staal, wat ruimte biedt voor het kweken van je eigen kruiden of voor het overwinteren van (kuip)planten. Het huis ligt aan een doorgaande weg, die minder druk is dan je zou denken. Daarnaast biedt de diepe voortuin van 11 meter genoeg afstand tot de straat. Waardoor het gevoel van rust en privacy ook in de voortuin aanwezig is. Op de eerste verdieping hebben wij kunnen genieten van een zonnige voorslaapkamer, die voorzien is van electrische rolluiken. De kamers zijn helemaal opnieuw gestuct. en geschilderd in 2014. De badkamer is klein en compact, voorzien van een dubbele wastafel met mogelijkheden om een wasmachine en droger te plaatsen. De achterslaapkamer beschikt over een groot balkon met gegalvaniseerd hekwerk. De tweede verdieping, de zolder, is geschikt als speel- of slaapkamer. Momenteel gebruiken wij de voorzolder als bergruimte (CV ketel) en de andere ruimte als logeerkamer. Het bijzonder mooie is dat alle deurposten, roedeverdeelde ramen in originele staat zijn, dit geeft samen met het rieten dak het huis veel charme. Al het houtwerk is nog het vette grenen uit 1918. Alleen de boeiboorden zijn alle vervangen door cederhouten, maar in exact dezelfde stijl nagemaakt. Beneden is al het houtwerk geverfd in 2013. Boven is het


Dalweg 7 , Zeist

houtwerk van de dakkapel van de badkamer vernieuwd. Het charmante rietendak is goed onderhouden en in 1998 geheel vernieuwd. Het biedt ook veel potentie door de vele inrichtingsmogelijkheden, waardoor de kamer makkelijk kan worden ingericht naar uw eigen smaak. Dit huis voelt voor ons echt als een thuis.


Dalweg 7 , Zeist

Begane grond: Begane grond: hal (met granito vloer), toilet, toegang naar provisie kelder, woonkamer, suite met zijkamer, uitgebouwde woonkeuken met ingebouwde koelkast, vriezer, magnetron, koffiemachine en vaatwasser, 5-pits gaskooktoestel, openslaande deuren naar achtertuin.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.


Dalweg 7 , Zeist

Entree

Woonkamer


Dalweg 7 , Zeist

Voorkamer

Kamer en suite


Dalweg 7 , Zeist

Keuken

Keuken


Dalweg 7 , Zeist

Voordeur


Dalweg 7 , Zeist

Uitzicht vanaf het balkon

Achtertuin


Dalweg 7 , Zeist

Achtertuin

Achtertuin


Dalweg 7 , Zeist

Eerste verdieping: 1e verdieping: 3 slaapkamers, badkamer met douche, 2e toilet, dubbele vaste wastafel, wasmachine aansluiting, dakterras aan achterzijde, vaste trap naar zolder.


worden ontleend.


Dalweg 7 , Zeist

Slaapkamer

Studeerkamer


Dalweg 7 , Zeist

Slaapkamer

Badkamer


Dalweg 7 , Zeist

Tweede verdieping: 2e verdieping: Zolderkamer, berging en cv ruimte.


worden ontleend.


Dalweg 7 , Zeist

Slaapkamer


Dalweg 7 , Zeist

Kelder

Schuur


Dalweg 7 , Zeist

Kas


Dalweg 7 , Zeist

Wonen in Zeist Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit. Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd. Scholen Winkels Huisartsenpraktijken Tandartspraktijken Apotheken Bibliotheken

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: D7/T

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 maart 2015De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

ZEISTH4421

0 m 5 m 25 m

24

2628

79

20

9a

22

11

2422

2018

16

Dalweg

9

11

13

5

729

2989

299024034421

2057

4420

2325

2324

1243

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/objsel.asp?kad_gem_code=ZEI00&sectie=H&perceelnummer=729&index_letter=G&z=HYPERLINK+KAART

Woningadviseurs

Woningadviseurs

Woningadviseurs

Woningadviseurs










D a l w e g 7 , 3 7 0 7 BE , ZE I ST

1 2 1 3 0 1 6 2 4 9 3

2 1 a pr i l 2 0 1 5

O m g e v in gsca n

Adr es:

R e f e r e n t i e n u m m e r :

D a t u m :

21 april 2015

Datum: 21 april 2015Referentienummer: 12130162493 P a g . 2Adres: Dalweg 7 ZEIST

I n h o u d

Le es w i j z e r

1 F o to's in d e s t r a a t

2 Luch t fo to e n k a a r t

3 R e g io n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id

4 Pl a a tse l i j k e voor z i e n in g e n 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur

5 B u u r t b e w o n e rs

Co n t ac t & I n for m a t i e b ro n n e n

V e r a n t w oord in g Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

D a l w e g 7 3 7 0 7 BEZE I ST

I N H O U D


L E E S W I J Z E R

Le es w i j z e rDe Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. F o to's in d e s t r a a t : toont foto's van de woning en de straat. 2. Luch t fo to e n k a a r t : toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. R e gio n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id : toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Pla a tse l i j k e voor z i e n in g e n : toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. B u ur t b e w o n e rs: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De V e r a n t w oord in g behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


F O T O ' S I N D E S T R A A T

H oofdst u k 1 F o to's in d e s t r a a t

St r a a t b e e ld l in ks v a n h e t a d r es

Z ich t in r ich t in g v a n h e t a d r es

St r a a t b e e ld r ech ts v a n h e t a d r es

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.


L U C H T F O T O E N K A A R T

H oofdst u k 2 Luch t fo to e n k a a r t

D a l w e g 73 7 0 7 BEZE I ST

2012

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto


R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

H oofdst u k 3 R e g io n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.

D a l w e g 7 , 3 7 0 7 BE , ZE I STschaal circa 1 : 60.000 adres:


P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

H oofdst u k 4 Pl a a tse l i j k e voor z i e n in g e n

4 .1 Sch ol e n e n k in d e rop v a n g

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m


In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

D a l w e g 7 , 3 7 0 7 BE , ZE I ST

N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-52

1-691-701-711-72

1-73

DE TOVERTUIN, KINDERDAGVERBLIJFDIJNSELBURG SCHOOLSTNG WERKARTAALIR C A DE COCKWELLNESS CONSULTANT RIKKENO.I.V.

VD HEYDENLN 90

BERGWG 97DE LA REYLN 34HAL 24ADALWG 44BERKENLN 38

EIKENLN 34

3705EJ

3707AC3707TM3707BJ3707BD

3707SE

ZEIST

ZEISTZEISTZEISTZEIST

ZEIST

Kinderopvang

PraktijkonderwijsBedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -training

Bedrijfsopleiding en -training

Schaal circa 1: 9.000



4 .2 G e zo n d h e idszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

D a l w e g 7 , 3 7 0 7 BE , ZE I ST


1-501-51

R. VAN KUPPEVELT, HUISARTSC T M WITTKAMPF, ARTSSTNG THERAPEUTICUM WIDAR

TOLLENSLN 30

BERGWG 61TOLLENSLN 32

3702GV

3707AB3702GV

ZEIST

ZEISTZEIST

Praktijken van huisartsen

Praktijken van huisartsenPraktijken van huisartsen




4 .3 W in k e ls e n d i e nst v e r l e n e rs

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations

afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

D a l w e g 7 , 3 7 0 7 BE , ZE I ST


1-21-171-181-191-20

1-75

1-160

1-1611-162

1-1631-164

1-165

1-166

1-167

1-1681-169

1-1701-171

SERVICESTATION AMERSFOORTSEWEG BVSERVICESTATION BERGWEGCAF+ BETTY BOOP B.V.CAF+ BAR CELONACOLONEL BV, EETCAFEAN TONG, CHIN IND AFHAAL/BEZORGCENTRUMCORUM

AZER FASHION / DESIGN STUDIOJA-TECH ITJPS MEUBELS & KEUKENS OPMAATALL 4 SEASONSGOMERSBACH ANTIEK, ELLENHOKUS POKUS

FEESTPUNT, FEESTARTIKELENGALERIE BIJMIJ

CYCLORAMADE KROON ANTIEK INTERIEUR BVJ DE BRUIN BVWOONPUNT

BERGWG 57

BERGWG 57BERGWG 102STEYNLN 79EIKENLN 18STEYNLN 89

STEYNLN 50A

VD HEYDENLN 96

STEYNLN 77STEYNLN 83A

STEYNLN 95-97STEYNLN 52

STEYNLN 58

STEYNLN 58A

STEYNLN 78

STEYNLN 74ASTEYNLN 85-87

BERGWG 27STEYNLN 96

3707AA

3707AA3707AE3701ED3707SE3701ED

3701EH

3705EJ

3701EC3701ED

3701ED3701EH

3701EH

3701EH

3701EJ

3701EJ3701ED

3701JJ3701EJ

ZEIST

ZEISTZEISTZEISTZEISTZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEISTZEIST

ZEISTZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEISTZEIST

ZEISTZEIST

Benzineservicestations

BenzineservicestationsCafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.Restaurants

Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortimentDetailhandel in kledingstoffen

Detailhandel in computersDetailhandel in keukens

Detailhandel in keukensDetailhandel in antiek

Detailhandel in bovenkleding algemeen assortimentOverige detailhandel

Deth. in schilderijen, lijsten, prenten, kunstvoorwerpenDetailhandel in fietsenDetailhandel in antiek

Detailhandel in vloerbedekkingDetailhandel in verlichtingsartikelen


Datum: 21 april 2015Referentienummer: 12130162493 P a g . 1 0Adres: Dalweg 7 ZEIST


1-1721-173

1-174

1-175

1-1761-177

1-1781-179

1-180

1-181

1-182

1-1831-184

1-1851-186

SLAAPRIJK DE BRUINBETER HOREN ZEIST

BETER HOREN

SMINIA & VD GRIEND

THE ANTIQUE WAREHOUSECONDOR COMPUTERS

BLANKMAKER, FAPOOBIES EUROPE B.V.

CARTRIDGE TOTAAL SHOP ZEISTDIJK, TWEEWIELERCENTRUM G VANGALERIE DE SCHILDERIJENSCHUURHUNNIK, SLAGERIJ VANBROOD EN BANKETBAKKERIJC. VAN BARNEVELD B.V.ELBAAOUTI, SLAGERIJBERGSTEYN BV, GROENTE EN FRUIT

STEYNLN 103BERGWG 33

BERGWG 33

V REENENWG 171A

J V LENNEPLN 4DE LA REYLN 12B

BERGWG 90BERKENLN 36

PANWG 9

PANWG 4

LIEVENDAALLN 25

BERGWG 56BERGWG 64

STEYNLN 88BERGWG 62

3701ED3701JJ

3701JJ

3702SJ

3702GR3707TL

3707AE3707BD

3705GA

3705GD

3705EA

3707AD3707AD

3701EJ3707AD

ZEISTZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEISTZEIST

ZEISTZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEISTZEIST

ZEISTZEIST

Detailhandel in meubelsDetailhandel in medische en othopedische artikelenDetailhandel in medische en othopedische artikelenDetailhandel in kantoor- en schoolbenodigdhedenDetailhandel in antiekDetailhandel in tweedehands goederen (excl. kleding)Detailhandel in antiekDetailhandel in boeken, tijdschriften en krantenDetailhandel in computers

Detailhandel in fietsen

Deth. in schilderijen, lijsten, prenten, kunstvoorwerpenDetailhandel in vlees en vleeswarenDetailhandel in brood en banket

Detailhandel in vlees en vleeswarenDetailhandel in aardappelen, groenten en fruit



4 .4 O n tsp a n n in g e n cu l t u u r

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

D a l w e g 7 , 3 7 0 7 BE , ZE I ST

N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-74 GEREFORMEERDE KERK BERGWG 92B 3707AE ZEIST Religieuze organisaties



B U U R T B E W O N E R S

I n w o n e rs

Le e f t i j dsa m e nst e l l i n g ( % )

H u ish o u d e ns

Cu l t u r e l e ach t e rg ro n d e n ( % )

Motorvo e r t u ig e n

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Eénpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon WestersAllochtoon

Marokko Antillen,Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm²

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Lyceumkwartier

Zeist

3250

60370

48

48

52

52

1818

1245

Lyceumkwartier

Zeist

24

18

9

12

19

27

29

27

18

17

Lyceumkwartier

Zeist

1160

27280

42

30

35

29

23

40

2.6

2.1

Lyceumkwartier

Zeist

85

79

12

10

0

5

1

1

1

1

0

1

-

3

Lyceumkwartier

Zeist

1540

33525

1.4

1.2

859

691

45

4165

55

1715

C e n t r a a l B u r e a u voor d e S t a t is t i e k Buurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

Lyceumkwartier > 90%

H oofdst u k 5 B u u r t b e w o n e rs

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.


C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Co n t ac t

De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

I n for m a t i e b ro n n e n

De Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]

www.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl


V e r a n t w oord in g

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-6005353).

D a t a e n k w a li t e i t

D iscl a i m e r

Alg e m e n e voor w a a rd e n

Vr a g e n

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding ! " " "

buitenverlichting ! " " " tuinhuisje/buitenberging ! " " " broeikas ! " " " vlaggenmast " " " ! voet droogmolen ! " " " antenne " " " ! brievenbus " ! " " (voordeur)bel ! " " " veiligheidssloten ! " " " alarminstallatie " " " ! rolluiken/zonwering buiten " " ! " zonwering binnen " " " ! gordijnrails " " ! " gordijnen " " ! " vitrages " " " ! losse horren/rolhorren " " " ! rolgordijnen ! " " " vloerbedekking/linoleum ! " " " " " " ! " " " ! parketvloer/kurkvloer " " " ! warmwatervoorziening, te weten Boiler ! " " " " " " ! c.v. met toebehoren ! " " " klokthermostaat ! " " " " " " ! (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

deurdranger ! " " " Kapstok " ! " " Planken kelder " ! " " Alle verlichting gaat mee, inbouw niet " ! " " " " " ! kachels " " " ! isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

vloerisolatie en isolatie platte daken ! " " " " " " ! " " " ! " " " !

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting ! " " "

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! inbouwverlichting/dimmers, te weten: ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! opbouwverlichting, te weten: " ! " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! kasten " ! " " spiegelwanden ! " " " losse kasten, boeken-, legplanken " ! " " wastafels met accessoires ! " " " toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) ! " " "

" " " ! " " " ! badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)

! " " "

sauna met toebehoren, te weten: " " " ! " " " ! veiligheidsschakelaar wasautomaat ! " " " (huis)telefoontoestellen " ! " " tuinhaard " ! " " " " " ! " " " ! zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

" " " ! " " " ! " " " !


Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?


1. Wanneer ben ik in onderhandeling? � U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. �� 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? � Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.�Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. �� 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? � Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. �� 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? �Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. �� 5. Hoe komt de koop tot stand? � Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. ��


Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. �� 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? � Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. �� 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? � De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. �� 8. Wat is een optie? � Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. ��


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. �� 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? � Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. ��


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

�


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: �

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren � • inzicht in de waarde van de woning � • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. �

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. �

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. �� 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? � In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. �� 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? � Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. �� 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. �� 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? � Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. ��


6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? � Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. �� 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? � Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. �� 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. �� 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? � Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. �� 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? � Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. �Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Zeist - Dalweg 7

Real Estate

Transcript of Zeist - Dalweg 7