Workum Thomashof Igleburren

1

energiezuinig en duurzaam wonen

workum thomashof

halfvrijstaande woningen

2

Landelijk, energiezuinig en

comfortabel wonen in Workum.

workumHet stadje Workum ligt in de zuidwesthoek van Friesland

en is één van de oudste stadjes van deze provincie.

Van oorsprong is het een lange straat die aan beide

zijden is bebouwd. Kenmerkend voor Workum zijn de

boten. Vlakbij de sluis staat een scheepswerf. Al meer

dan drie eeuwen worden hier schepen gebouwd en

gerestaureerd. De prachtige oude binnenstad herbergt

niet alleen eeuwenoude gebouwen en kerken, maar

ook enkele musea, ateliers en galeries zoals het Jopie

Huisman museum. Workum, een stad met ruim 4.000

inwoners, heeft een regiofunctie in de zuidwesthoek.

Alle voorzieningen zoals gemeentehuis, scholen,

winkels, zwembad en bibliotheek zijn hier aanwezig.

3

Aan de zuidwestzijde van Workum, dicht bij

de sluis en rechtstreeks verbonden met de

Friese meren en het IJsselmeer, is de waterrijke

woonlocatie Thomashof in ontwikkeling.

In totaal komen er circa 300 woningen in het plan

Thomashof. Het gaat om vrijstaande woningen,

villa’s en halfvrijstaande woningen. Een plek als

Thomashof is ongekend in Nederland.

Het plan Thomashof biedt een stijlvolle en

afwisselende bebouwing in een omgeving

die met oog voor detail en uiterste zorg

is vormgegeven. De wijk krijgt een unieke

indeling in afzonderlijke woonsferen met een

centrale laan, een stadsrand, een groene rand,

terpwoningen en een waterrand. Voor de

wijk zijn hoge eisen gesteld aan ontwerp en

inrichting. Het uitgekiende ontwerp van straten,

water, oevers en groen biedt een woonomgeving

waarin u zich vrij en toch beschermd zult voelen.

Het plan tHomasHof

4

Bijzondere kwaliteiten van de woning:

- Zeer energiezuinig

- Goede geluidsisolatie

- Goede ventilatie

- Hoog wooncomfort

- Landelijk en luxe wonen

Het BouwBedrijf: Vdm woningen, drachtenBouwbedrijf VDM Woningen is gevestigd in

Drogeham en Drachten en bestaat sinds 1880.

Het bedrijf richt zich op het ontwikkelen en

bouwen van woningen volgens een uniek en

beproefd bouwsysteem. De VDM-bouwmethode

combineert namelijk het beste van traditionele

bouw en houtskeletbouw. Ruim 160 vakbekwame

medewerkers zorgen met veel inzet en bezieling

voor mooie en kwalitatief hoogwaardige

woningen.

Een VDM-woning wordt gekenmerkt door haar

degelijke bouwkwaliteit en het hoogwaardige

materiaalgebruik. Door de hoge isolatiewaarde

en het unieke verwarmingssysteem is iedere

woning bovendien energiezuinig, duurzaam en

milieuvriendelijk. VDM Woningen: Waar visie

vorm krijgt!

5

workum

thomashof

workum

joure

Hinderlopen

lemmer

sneek

Bolsward< am

sterd

am

stavoren

< em

mel

oord

makkum

7

de woningU zoekt een energiezuinige woning? Een woning

in een mooie en natuurlijke omgeving? Dan is de

kans zeer groot dat u zich thuisvoelt in één van de

halfvrijstaande woningen, aan de Igleburren, die

door VDM op Thomashof worden gerealiseerd.

lekker ruim wonenDe halfvrijstaande woningen hebben een bruto

inhoud van 467 m3. De woningen hebben op

de begane grond een woonkamer met, aan de

achterzijde, een open keuken. De grote ramen

betrekken de tuin bij de woon kamer en geven

het geheel een ruimtelijke uitstraling. Op de

eerste verdieping bevinden zich 3 volwaardige

slaapkamers, van respectievelijk 6, 13 en 16 m2,

en een badkamer. De royale zolder is te bereiken

met een vaste trap.

een eigentijdse uitstralingDe gevel van de woning wordt gemetseld in

warme tinten. De kleur van deze stenen, in

combinatie met het antraciet van de dakpannen

en het wit van de grote kozijnen en dakgoten,

geeft de woning een rustige uitstraling. De

detaillering van de gootlijn, de dakrand en de

raamindeling zorgen voor een krachtig beeld.

lage woonlastenWoonlasten bestaan uit meer dan alleen

hypotheek lasten. Ook uw energierekening maakt

vandaag de dag een groot gedeelte uit van de

woonlasten. Lage energielasten en een duurzaam

karakter staan bij de woningen in Thomashof

voorop. Deze woning is dan ook voorzien van

energiebesparende installaties waardoor u nog

verder bezuinigt op uw energielasten.

8

royale halfvrijstaande woning

De halfvrijstaande woning betreft een

ruime woning met veel mogelijkheden.

De woningen staan op ruime kavels.

Bij de woningen kan een carport

of een houten berging worden bij

gebouwd, nu of later. De woning wordt

gekenmerkt door zijn duurzame en en

sfeervolle karakter.

KEUKEN

BERGRUIMTEoptioneel

CARPORT

WOONKAMER

HAL HAL

W.C. W.C.KAST

< 2,45 m >

Buitendeuroptioneel

optioneel

Trapkastoptioneel

KEUKEN

< 2,45 m >

< 2,87 m >

< 1,9

9 m >

< 6,0

3 m >

< 4,12 m >

< 5,14 m >

WOONKAMER

< 4,12 m >

< 5,14 m >

< 1,03 m >KAST

< 1,03 m >

< 2,59 m > < 2,59 m >

< 9,3

4 m >

< 9,3

4 m >

< 3,1

6 m >

< 3,1

6 m >

< 5,5

2 m >

Begane grond, schaal 1:50. Bouwnummers 1 en 4 (gespiegeld).

9,99

m.

5,65 m.

9

KEUKEN

BERGRUIMTEoptioneel

CARPORT

WOONKAMER

HAL HAL

W.C. W.C.KAST

< 2,45 m >

Buitendeuroptioneel

optioneel

Trapkastoptioneel

KEUKEN

< 2,45 m >

< 2,87 m >

< 1,9

9 m >

< 6,0

3 m >

< 4,12 m >

< 5,14 m >

WOONKAMER

< 4,12 m >

< 5,14 m >

< 1,03 m >KAST

< 1,03 m >

< 2,59 m > < 2,59 m >

< 9,3

4 m >

< 9,3

4 m >

< 3,1

6 m >

< 3,1

6 m >

< 5,5

2 m >

5,65 m.

9,99

m.

3,10 m.

2,22

m.

6,03

m.

Begane grond, schaal 1:50. Bouwnummers 2 en 3 (gespiegeld).

10

BADKAMER

OVERLOOP OVERLOOP

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

BADKAMER

SLAAPKAMER 3

< 3,02 m > < 3,02 m >

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

< 2,02 m > < 2,02 m >

< 3,02 m > < 3,02 m >< 2,02 m > < 2,02 m >

< 4,2

5 m >

< 4,9

9 m >

< 4,2

5 m >

< 4,9

9 m >

< 3,1

6 m >

< 3,1

6 m >

< 2,6

1 m >

< 2,6

1 m >

Toilet aansluitingoptioneel

VoorgevelBouwnummer 1 en 2

Verdieping, schaal 1:50. Bouwnummers 1 en 3. Bouwnummers 2 en 4 gespiegeld.

Linker zijgevelBouwnummer 1

AchtergevelBouwnummer 2 en 1


11

< 3,29 m >< 1,75 m >

< 6,9

2 m >

< 6,9

2 m >

ZOLDER

< 5,14 m >

ZOLDER

Zolderkameroptioneel

Dakraamoptioneel

Zolder, schaal 1:50. Bouwnummers 1 en 3. Bouwnummers 2 en 4 gespiegeld.


AchtergevelBouwnummer 4 en 3


VoorgevelBouwnummer 3 en 4

12

kleurscHema

afwerkstaat

onderdeel materiaal kleur

Gevel Baksteen Roodbruin

Trasraam Baksteen Antraciet

Voegwerk Cement Grijs

Kozijnen Hout Parelwit

Raamdorpelsteen Keramische steen Donkergrijs

Draaiende delen Hout Parelwit

Voordeur Hout Parelwit

Dakpannen Betonpan Antraciet

Goot Zink Naturel

Hemelwaterafvoer PVC Grijs

ruimte Vloer wand plafond opmerking

Hal Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Uitgevlakte gipsplaten

Meterkast Betonvloer/prefab meterkastvloer Plaatmateriaal 18-22 mm Plaatmateriaal 18-22 mm Meterkast volgens NEN 2768

Toiletruimte Betonvloer Tot 1200 mm+ behandeld met vochtkerende pasta. De hoeken worden voorzien van kimband. Vanaf 1200 mm+ uitgevlakt, niveau D

Uitgevlakte gipsplaten

Woonkamer Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Uitgevlakte gipsplaten

Keuken Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Uitgevlakte gipsplaten

Technische-/wasmachineruimte Betonvloer Plaatmateriaal 18-22 mm Onafgewerkte gipsplaten

Buitenberging (optioneel) Betontegel Vuren rabat Houten balklaag

Beganegrond


Overloop Cementdekvloer Uitgevlakt, niveau D Uitgevlakte gipsplaten

Badruimte Cementdekvloer behandeld met een vochtkerende pasta. Aansluiting tussen de vloer en de wand wordt voorzien van kimband

Onafgewerkte gipsplaten Uitgevlakte gipsplaten

Slaapkamers Cementdekvloer Uitgevlakt, niveau D Uitgevlakte gipsplaten

1e Verdieping


Zolder Constructieplaat onafgewerkt Gipsplaten onafgewerkt op de woningscheidende wand, knieschot is een open regelwerk

Plaatmateriaal: onafgewerkt

2e Verdieping

Afwerkingsniveau D houdt het volgende in: een egaal oppervlak, geschikt voor grof gestructureerde afwerking, kleine oneffenheden en bewerkingsgroeven ≤ 2 mm zijn acceptabel.

13

Beknopte tecHniscHe omscHrijVing

inleidende bepalingenHet werk omvat het realiseren van halfvrijstaande woningen aan de Igleburren in het plan Thomashof te Workum.

Van toepassing zijn de voorschriftenDe basiswoningen voldoen aan het vigerende bouwbesluit en hebben een epc- norm die maximaal 0,7 zal bedragen, tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van het politie keurmerk Veilige Woning.

peil en grondwerkHet peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens.

fundering en vloerDe fundering van de woning is een palenfundering en wordt uitgevoerd volgens de door bouwen woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van de woning is een beton-systeemvloer met een isolatiewaarde (Rc-waarde) van 3,5 m² K/W. Er wordt een geïsoleerd vloerluik in de begane grondvloer opgenomen. Constructeurkosten voor de fundering zijn in de aanneemsom opgenomen.

BuitenrioleringDe aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt tot de erfgrens. De riolering aansluiten op het gemeente-riool geschiedt door derden.

terreinverhardingEr worden geen terreinverhardingen en/of zand-cunnetten aangebracht.

terrein afscheidingEr worden geen terreinafscheidingen aangelegd.

Vdm Bouwsysteem Alle buitenwanden (Rc-waarde van 3,33 m² K/W.) en de schuine dakvlakken( Rc-waarde van 3,85 m² K/W.) van de woning worden voorzien van 165 mm isolatie.

metselwerkDe buitengevels van de woning worden in halfsteens verband opgemetseld van baksteen conform monsters. Onder de buitenkozijnen die niet tot peil doorlopen worden raamdorpelstenen aangebracht.

dakbedekkingDe schuine daken worden gedekt met betonpannen conform kleurmonster.

goten en hemelwaterafvoerenDe woning is voorzien van een zinken mastgoot en kunststoffen hemelwaterafvoeren.

dakoverstekken en -gootoverstekkenHet plafond van het dakoverstek is van weerbestendig plaatmateriaal.

plafonds in de woningDe plafonds van 15 mm gipsplaat op de begane grond en 1e verdieping worden uitgevlakt. De schuine dakvlakken van de zolder worden niet uitgevlakt.

windveren en boeienDe houten windveren en boeien worden gemaakt van Redwood o.g. 18 x 185 mm.

kozijnen, ramen en deurenAlle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hout. De voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. Er wordt geen briefsleuf in de voordeur opgenomen. De binnenkozijnen zijn houten binnenkozijnen zonder bovenlicht. Er worden witte fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren toegepast. Onder de binnendeur, kozijnen van het toilet en badkamer worden beukenhouten stofdorpels aangebracht. Alle ramen en buitendeuren van de woning worden voorzien van inbraak-preventief hang- en sluitwerk. De deuren van het toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met langschilden en met Nemef 1200 sloten. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van HR++ isolerend glas met een U–waarde van 1,1 tot 1,3 w/m2k.

de afwerking van vloeren, wanden en plafondsDe vloeren van het toilet en badkamer zijn geschikt om betegeld te worden met vloertegels. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping. De wanden van het toilet en de badkamer zijn geschikt voor het aanbrengen van wandtegels. De wanden en plafonds (van de begane grond en 1e verdieping) van de woning worden uitgevlakt opgeleverd. De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast, de cv ruimte en de later te betegelen wanden worden niet afgewerkt. De schuine wanden van de zolder en het dakvlak van de zolder worden niet afgewerkt.

BinnentimmerwerkOnder de raamkozijnen worden houtvezel vensterbanken aangebracht. De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst. De zolder is bereikbaar met een open vurenhouten trap. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden compleet gemonteerd. Optioneel kunnen plinten in de woning worden aangebracht.

BinnenschilderwerkDe vurenhouten trappen, balusters, traphekjes, trap gat-omtimmering, het buitendeurkozijn van de optionele berging, de houtvezel vensterbanken onder de buiten-kozijnen, de dagstukken rond de buitenkozijnen, de binnenkozijnen en de eventuele vloeren/of plafondplinten, worden fabrieksmatig geverfd in de kleur wit.Optioneel kunnen de hierboven genoemde onderdelen

(excl. bovenzijde treden en stootborden van de trap) op de bouwplaats nog 1x dekkend, in de kleur gebroken wit, worden overgeschilderd.

de keukenDe woning wordt opgeleverd zonder een keuken. Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden met een aantal standaard aansluitpunten voor elektra, riolering en gas.

tegelwerk De woning wordt opgeleverd zonder tegelwerk. Wanden (toilet tot 1.2 m + vloer, badkamer tot plafond) en de vloer van de badkamer worden met vochtwerende pasta opgeleverd.

installatieDe woning is uitgevoerd met een energiebesparende installatie die uit de volgende onderdelen bestaat:

douchewater warmtewisselaarWarmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk middel om de energiekosten te verlagen (schema 2). De douche WTW speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar. Het water dat door het doucheputje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde water al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de cv-ketel minder te verwarmen en wordt er dus energie bespaard en kan er langer worden gedoucht met de tapwatervoorraad.

VerwarmingVoor de verwarming van de woning wordt gebruik gemaakt van een zeer energiezuinige CV-ketel met een zeer hoog rendement in combinatie met luchtverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer.

VentilatieNederlanders brengen gemiddeld 80% van de tijd binnen door. Een schoon en behaaglijk binnenmilieu is dan ook van groot belang. Alle reden dus om hier veel aandacht aan te besteden. De woningen zijn daarom voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem door middel van een warmteterugwin-unit (WTW) met een rendement van 95% (schema 1).

WARM WATER

DOORSNEDE DOUCHE-WTW

AFVOER

KOUD WATERVOORVERWARMD WATERWARM WATER

DUBBELWANDIGEDOUCHE-WTW

CV-KETEL

Afvalwaterdouche

BinnenbuisVoering

LeidingwaterBuitenbuis

Schema 2: Schematische voor stelling van douche water-wtw.

14

wat houdt een wtw systeem inGebalanceerde ventilatie is een ventilatie systeem om de juiste hoeveelheid lucht in een woning continue te verversen. Dit verversen gebeurt door lucht af te zuigen naar buiten en verse lucht aan te zuigen naar binnen. De hoeveelheid afgezogen lucht is net zo groot als de hoeveelheid ingeblazen lucht, daarom spreekt men ook wel van balansventilatie. Het ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een kanalenstelsel, dat aangesloten is op inblaas- en afzuigventielen en uit de ventilatie-unit. Via de inblaasventielen, die geplaatst zijn in alle verblijfsruimtes zoals de woonkamer en slaapkamers, wordt verse lucht de woning in geblazen. Via de afzuigventielen, die geplaatst zijn in toilet, badkamer en (bij)keuken, wordt de binnenlucht weer afgezogen. Luchtcirculatie ontstaat doordat er spleten onder de deuren zitten. Door dit ventilatiesysteem zijn er dan ook geen ventilatieroosters in de gevel meer nodig. De warmtewisselaar zorgt er voor dat de aangezogen koude buitenlucht wordt opgewarmd met de afgezogen warme binnenlucht, alvorens deze uw woning wordt ingeblazen. In de ventilatie-unit zitten filters om de verse buitenlucht te filteren voordat deze de woning in wordt geblazen en om de verbruikte lucht uit de woning te filteren, voordat deze via het apparaat de woning weer verlaat.

Bypass op warmteterugwin-unit:Om te voorkomen dat het in de woning te warm wordt is de WTW installatie standaard uitgerust met een bypass. Deze bypass zorgt er voor dat zomers, en dan vooral ‘s nachts, de verse buitenlucht niet wordt opgewarmd en deze zo uw slaapkamer en woonkamer wordt ingeblazen. Het is geen koeling, maar het zorgt er wel voor dat de woning niet verder opwarmt.

installaties algemeenDe installaties voor gas, water en elektra worden aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende nutsbedrijven. De elektra-installatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voordeur wordt standaard een aansluitpunt voor een buitenlamp aangebracht en een belschakelaar geplaatst. In de hal en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht

en aangesloten op het lichtnet. Voor telefoon- en CAI-aansluitingen worden loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar slaapkamer 1 een loze leiding gelegd t.b.v. de telefoon en CAI. Abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper. Warmwatervoorziening wordt verzorgd door de cv-ketel. Van daaruit worden kunststof warmwaterleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen op de begane grond, de badkamer en de aansluiting t.b.v. de wasmachine (begane grond) en aangesloten op de buitenriolering.

sanitairDe woning wordt opgeleverd zonder sanitair. Na de bouwkundige oplevering kan het sanitair door de koper worden aangebracht. In onderstaande ruimten is voor het hieronder aangegeven sanitair een riool- en een warm- en/of koudwateraansluiting aangebracht.Het toilet op de begane grond:- een closetcombinatie met afvoer type AO;- een fonteintje.De badkamer:- een doucheput;- douchegarnituur;- een wastafelcombinatie- een optionele closetcombinatie

met afvoer type AO;

algemeenHet gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk .De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan- en afsluitkosten gas, water, elektriciteit, centrale antenne en telefoon zijn in de aanneemsom opgenomen. De woningen worden in de basisuitvoering geleverd met een Waarborgcertificaat GIW (Garantie instituut Woningbouw). Voor de garanties op materiaal en uitvoering verwijzen wij u naar de garantietermijn van het GIW. Voor de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een Car (Constructie All Risks) verzekering afgesloten.

Drogeham, december 2008.

Beknopte tecHniscHe omscHrijVing

Schema 1: Schematische voor stelling van een wtw-systeem.

15

aankoopWanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit eerst in een reserveringsovereenkomst en vervolgens in een koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Bij de koopaannemingsovereenkomst ont-vangt u tevens het kopersbestek en de bestektekeningen van de woning. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht.

aankoopkostenIn de verkoopprijs vrij op naam zijn de volgende kosten begrepen:- grondkosten;- fundering zoals plaatselijk noodzakelijk;- isolerende HR++ beglazing;- HR cv-ketel en Warmteterugwinunit;- douche wtw systeem;- overdrachtskosten notaris;- kosten kadastraal recht;- leges- en aansluitkosten nutsbedrijven en riolering;- architectkosten;- ontwikkeling- en begeleidingskosten;- 19% BTW;- grondrente vanaf; zie prijslijst.

De woning wordt opgeleverd exclusief:- hypotheekkosten;- bestratingen en/of overige erf afscheidingen

(behoudens straatzijde);- sanitair;- tegelwerk;- keuken;- behangwerk;- tuinaanleg;- binnenschilderwerk.

opleveringWanneer uw woning gereed is voor oplevering zult u daartoe een uitnodiging ontvangen. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden.

BetalingenIn de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning.

garantiesDe woningen worden gebouwd onder GIW Garantie- en waarborgregeling 2007 van de Stichting GIW (Garantie Instituut Woningbouw), die de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper garandeert, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd (keuken, sanitair en tegelwerk). Na ontvangst van de ondertekende koop-aannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door de Stichting GIW afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van het GIW gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in

deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van het GIW.Voor het VDM systeem is een KOMO attest-met-productcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van Hout-SkeletBouwers). Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde keurmerken.

fiscale aspectenAls eigenaar van een woning dient u de huurwaarde van uw woning aan de fiscus op te geven als inkomen. Tevens kunnen er aftrekposten gelden; de jaarlijks verschuldigde hypotheekrente, kadasterkosten en de financieringskosten, zoals hypotheekkosten en afsluitprovisie.

financieringDe koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen inhoudt dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit, zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen.1. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit de

hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten

van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte.

VerzekeringTijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen.

Van toepassing zijnde bouwvoorschriftenDe woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor gas, water, elektriciteit, centrale antennesysteem, riolering en telefoon. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing.

keuzelijst meer- en minderwerkTijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, aan de hand van een optielijst , de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces worden meegenomen.

Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend.

ondertekening koop-/aannemingsovereen-komstIndien u besluit tot de aankoop van de woning over te gaan plaatst u uw handtekening onder de koop-/aannemingsovereenkomst. Deze wordt dan doorgezonden naar de ondernemer, die de overeenkomst eveneens ondertekent en doorzendt naar de notaris. Is de notaris in het bezit van de overeenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij het notarieel transport worden de transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop-/aannemingsovereenkomst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen.

situatie, bouwen huisnummersDe situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld.

artist impressionIn de verkoopbrochure zijn artist impressions en tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. Vanaf de tekeningen kan niet worden gemeten.

wijzigingenDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs.

Drogeham, december 2008.

algemene Bepalingen

Workum:

alle ruimte

om te leven...

VERKOOP EN INFORMATIE

Lavendelheide 14-16, DrachtenTel. (0512) 57 12 34 www.vdm.nl

Burg. Kuperusplein 68, Heerenveen Tel. (0513) 61 70 90www.woonaccent.nl

Súd 16, WorkumTel. (0515) 54 20 48www.makelaardijpjdejong.nl

Colofon

aan de afgebeelde artist impressions, plattegronden en teksten kunnen geen rechten worden ontleend, deze geven slechts een goede indruk van uw toekomstige woning.

ONTWIKKELING EN REALISATIE

Lavendelheide 14-16, DrachtenTel. (0512) 57 12 34 www.vdm.nl

Workum Thomashof Igleburren

Documents

Transcript of Workum Thomashof Igleburren