Woonruimtebemiddeling

in Breda

18 juni 2014

Wil van Ruiten, Gemeenschappelijke Huurders Koepel

Bob Biesheuvel, gemeente Breda

Tanja Appels , woningcorporatie AlleeWonen

Situatie Breda 1% van Nederland

180.000 inwoners, bijna 85.000 huishoudens

Relatief jonge stad door studenten

Meer 20-40 jarigen; minder 40-64 jarigen;

gemiddeld aantal 65+ers

42% van de huishoudens heeft een inkomen lager

dan € 34.000,-

68% hiervan is alleenstaand

42% hiervan woont in een corporatiewoning

Samenwerking Alliantie

Gemeente Breda

3 corporaties: WonenBreburg,

AlleeWonen, Laurentius met in totaal

25.000 sociale huurwoningen

GHK: afvaardiging van 3

huurderkoepels van woningcorporaties

Begeleiding door onafhankelijke partij

Prestatieafspraken Alliantie Verruiming van de woningvoorraad

Kwaliteit van de woningvoorraad

Woonruimtebemiddeling en

doelgroepen

Maatschappelijke ontwikkeling (wonen

en zorg, maatschappelijk vastgoed)

Wijkontwikkeling en leefbaarheid

Woonruimtebemiddeling

Klik voor Wonen

Sinds 2010 gezamenlijk

woonruimtebemiddelingssysteem van Bredase

corporaties

Uitgebreid in 2012-2013 met corporaties in Moerdijk,

Halderberge, Roosendaal en Etten-Leur

Meer maatwerk bieden, ook voor spoedzoekers

Zoekmodules: aanbod, optie, loting en direct te huur

Jaarverslag 2012 Ruim 30.000 ingeschrevenen

Waarvan 7.800 actief woningzoekenden

1.852 getekende huurcontracten

Gemiddelde inschrijfduur 3,9 jaar

Acceptatiegraad 3,5 aanbiedingen

20% egw, overig appartementen met

en zonder lift

Urgentie

Levensbedreigende situatie

Ernstig (zeden)misdrijf gerelateerd aan

de woning

Woning onbewoonbaar door brand

In 2012 2x verleend, in 2011 6x

Voorrang

Herstructureringskandidaten (29)

Bijzondere doelgroepen (120): lichamelijk

gehandicapten (13), maatschappelijke

opvang (66), vergunninghouders (19), WMO-

aanvragen (13)

Voorrang: 8% van de toewijzingen

Evaluatie Klik voor Wonen

Woningzoekenden tevreden

Zelf afwegingen en keuzes maken

Meeste woningen verhuurd door sparen van wachttijd

Voor spoedzoekers biedt loting en direct te huur

meer mogelijkheden

Ook onder spoedzoekers weigeringsgraad hoog

1% van de respondenten slaagt niet: betreft veelal

herstarters na beëindiging relatie

Corporaties

Brede evaluatie Klik voor Wonen dit jaar gereed

Experiment WonenPlus: instroom van huurders met hoger

inkomen en inzet voor de wijk in aandachtsbuurt

Gezamenlijk viersporenbeleid met gemeente en GHK naar

aanleiding van het woonlasten en doelgroepenonderzoek van

RIGO

Constructieve samenwerking met gemeente en GHK

continueren, ook op het gebied van woonruimtebemiddeling

Wat goed is voor Breda, is ook goed voor de corporaties

Gemeente Breda

Gemeente Breda in afgelopen jaren geen

direct sturende rol t.a.v. woonruimteverdeling

Woonruimteverdeling gemandateerd aan de

drie ‘lokale’ corporaties

Uitgeklede Huisvestingsverordening, alleen

de splitsing van woningen geregeld

Afspraken in Alliantie (prestatieafspraken)

Gemeente Breda

Vanaf 2010/2011 meer druk vanuit politiek

(oppositie) op woonruimteverdeling, i.h.b. de

aandacht voor kwetsbare groepen

Langzaam aan veranderende inzichten t.a.v.

sturing

Eerste overweging toepassen

passenheidscriteria

Gemeente Breda 2013 experiment buurtgebonden toewijzing

Geeren Zuid

2013/2014 Woonlasten en doelgroepen

onderzoek uitgevoerd. Een van de

conclusies: vraag naar huurwoningen voor

primaire doelgroep zal toenemen

Aanpak woonlasten o.a. door aanpassing

toewijzingsregels (m.n. voor de primaire

doelgroep)

Gemeente Breda Insteek:

De primaire doelgroep bij voorrang toewijzen

tot de kwaliteitskortingsgrens

Overwogen wordt om de woningvoorraad

boven de liberalisatiegrens niet meer toe te

wijzen aan de primaire doelgroep (nu 20%)

Ook geen toewijzing meer van woningen

boven de 2e aftoppingsgrens

Gemeente Breda

Verder:

Wens is er om de urgentieregeling verder uit

te breiden. Met name voor huishoudens met

een te hoge woonquote.

Huishoudens met te hoge woonlasten

Huishoudens die door gedwongen verkoop

van de eigen woning (i.v.m. financiële

situatie) dakloos dreigen te worden

Gemeente Breda

Op dit moment is er een voorkeur vanuit de

gemeente om een verordening in het leven te

gaan roepen. De werking zal in beginsel op

Breda gericht zijn (nog geen regionale

verordening).

GHK

Huurders centraal en regisseur worden van

hun eigen woning

Faciliteren van huurders om woongenot in,

aan en om hun huis, straat en wijk zelf aan te

passen

Betaalbaarheid en leefbaarheid centrale

problemen

Speerpunten GHK

Bewuste en transparante keuzes

sociale woningvoorraad Breda

Verzilvering woningvoorraad

Duurzame en energiezuinige

voorraad

Kwaliteit woonomgeving

Huurders aan de “knoppen”

Opmerkingen Klik voor Wonen

GHK

Toewijzing huizen aan modules voor GHK

niet transparant

Analyses weigeringen op basis van prijs en

doelgroepen te mager

Gebruik 10 % vrije ruimte verschillend per

corporatie

Huisvestingswet en GHK

Staan huiverig tegenover

huisvestingsverordening. Is een oude

oplossing

Kwantiteit en kwaliteit voorraad bepalen t.o.v.

de vraag

Vrijheid zoveel mogelijk handhaven

De juiste huurder in het juiste huis via

transparante toewijzing

Huisvestingswet en GHK

Hulpmiddelen

Maatwerk door corporaties

Inzicht woonlasten voor toewijzing

Streefhuurbeleid kritisch bekijken, bepaalt

aanbod woningen

Durven uitzonderingen te maken

Voorbeelden uitzonderingen

Zorggeschikte woningen bij

zorgvoorzieningen gericht toewijzen

Kwalitatief matige woningen handhaven als

dit geen probleem is

Woningen bij haltes openbaar vervoer voor

alleenstaande werkende moeders met

ongeschoold werk