Woningmarktlunch 11 Februari 2016

7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016

1/69

Ronald Huikeshoven

directeur AM Noordwest

Wonen in de nabi je toekoms t

#vjprofs @RonaldHuik @Inspiringspace


2/69

Friends Wonen

Ronald Huikeshoven

Amsterdam - Vastgoedjournaal

11 februari 2016


3/69

Veranderingen in ruimtelijke ontwikkeling
http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRw&url=http://metropolism.com/boeken/de-stad-maak-je-zelf/&ei=3190VbexDsfjUZibgGg&bvm=bv.95039771,d.d24&psig=AFQjCNEkkRVzvC-LMCMm24XsI3VNk877PQ&ust=1433776394185611http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRw&url=http://metropolism.com/boeken/de-stad-maak-je-zelf/&ei=3190VbexDsfjUZibgGg&bvm=bv.95039771,d.d24&psig=AFQjCNEkkRVzvC-LMCMm24XsI3VNk877PQ&ust=1433776394185611


4/69

Verandering van de inwoners van de steden


5/69



6/69



7/69


Stijging van 20% woningdelers in de MRA (2006 2012)


8/69

Inwoners inkomen Financierings- %

ruimteStarter 27.500 115.500 30%

Single 37.500 160.400 23%

Jong gezin 53.000 226.700 17%

Samen wonen 75.000 326.400

Goede verdieners 75.000 377.500 14%

Gezin 94.000 484.700 16%

Modaal = 36.000,-

Financieringsruimte inwoners Amsterdam


9/69


Nieuwe stedeling kan bijpassend huis niet vinde


10/69

De Studio (GAK gebouw) Amsterdam

Programma:650 woningen

Ontwikkeling:AM & Stadgenoot

Realisatie:HSB

Afnemers:

Stadgenoot+ particulieren


11/69

Villa Mokum, Amstelkwartier, Amsterdam


Ontwikkeling:AM

Realisatie:BAM Woningbouw

BAM Utiliteitsbouw

Afnemers:

Syntrus Achmea+ particulieren


12/69

Verandering van en door de inwoners van de ste
https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCOTH3qW5nMgCFQO1FAodHIYAnw&url=https://twitter.com/jongestedeling&psig=AFQjCNEzu4Yy9KVtaCWD4c1ef9tWIrOLWA&ust=1443623097303282https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCOTH3qW5nMgCFQO1FAodHIYAnw&url=https://twitter.com/jongestedeling&psig=AFQjCNEzu4Yy9KVtaCWD4c1ef9tWIrOLWA&ust=1443623097303282http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCMjXgfO4nMgCFQPVFAodm1QG_w&url=http://www.simplyamsterdam.nl/Pllek.htm&psig=AFQjCNEN6PZH6U8S4_aUhdSobm5oK4WCHw&ust=1443622999622534http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCMjXgfO4nMgCFQPVFAodm1QG_w&url=http://www.simplyamsterdam.nl/Pllek.htm&psig=AFQjCNEN6PZH6U8S4_aUhdSobm5oK4WCHw&ust=1443622999622534http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCMDXgfu3nMgCFczvFAodW1IHYg&url=http://www.parool.nl/parool/nl/4/AMSTERDAM/article/detail/3750230/2014/09/18/Openbaar-vervoer-blijft-in-Amsterdam-gratis-voor-senioren.dhtml&bvm=bv.103627116,d.bGQ&psig=AFQjCNEmQwzlwnrO29NVIIF78NogQ69rFw&ust=1443622740294789http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCMDXgfu3nMgCFczvFAodW1IHYg&url=http://www.parool.nl/parool/nl/4/AMSTERDAM/article/detail/3750230/2014/09/18/Openbaar-vervoer-blijft-in-Amsterdam-gratis-voor-senioren.dhtml&bvm=bv.103627116,d.bGQ&psig=AFQjCNEmQwzlwnrO29NVIIF78NogQ69rFw&ust=1443622740294789


13/69


14/69

Prijsvraag woontoren op Overhoeks in Amsterda


15/69


Ontwikkel een gebouw waarbij 70% middeldure huur

Bied de gemeente Amsterdam zekerheid over realisatie

EPC 0,4

Vaste grondprijs, dus gn grondbod

Tender onder 7 partijen

AM is hiervoor een samenwerking aangegaan met een belegg

MN services


16/69



17/69



18/69

Doelgroep Friends Overhoeks, Amsterdam


Ontwikkeling:AM

Realisatie:BAM Woningbouw

Afnemer:MN Services


19/69

Summertime Zuidas AmsterdamFriends appartement


20/69

Summertime Zuidas AmsterdamFriends wonen

Nieuwbouwappartement in de stad

Ruime appartementen voor 2 tot 4vrienden

En huurcontract op naam van alle

huisgenoten/friends

Gemeenschappelijke rekening vastelasten


21/69

Reacties op Friends wonen


22/69

Reacties op Friends wonen


23/69

Summertime Zuidas AmsterdamInnovatie is nodig voor vernieuwing!


24/69

Nieuwe doelgroepen, nieuwe oplossingen


25/69

https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCMiEwseznMgCFcK7FAod85IO9Q&url=https://www.car2go.com/en/austin/what-is-car2go/&psig=AFQjCNHqcx3CteC_mZzR3SP7gthZ731arg&ust=1443621511010228https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCMiEwseznMgCFcK7FAod85IO9Q&url=https://www.car2go.com/en/austin/what-is-car2go/&psig=AFQjCNHqcx3CteC_mZzR3SP7gthZ731arg&ust=1443621511010228http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCMDiyrqznMgCFQG3FAodENUMWQ&url=http://www.autoplenum.de/Auto/Testberichte/Car2go--Jetzt-auch-in-Texas---Let-s-go-Texas-id9341.html&psig=AFQjCNHqcx3CteC_mZzR3SP7gthZ731arg&ust=1443621511010228http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCMDiyrqznMgCFQG3FAodENUMWQ&url=http://www.autoplenum.de/Auto/Testberichte/Car2go--Jetzt-auch-in-Texas---Let-s-go-Texas-id9341.html&psig=AFQjCNHqcx3CteC_mZzR3SP7gthZ731arg&ust=1443621511010228


26/69


Collectief wassen, werken en ontmoeten
http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCODBroKCncgCFWN8cgod8jMM9A&url=http://www.parool.nl/parool/nl/35581/A-LOCATIE/article/detail/4148865/2015/09/27/Het-Wilde-Westen-geeft-Bos-en-Lommer-een-boost.dhtml&bvm=bv.103627116,d.dmo&psig=AFQjCNFQMGQiJ5_0M1jsQjrAomzBEQwGXQ&ust=1443642621901991http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCODBroKCncgCFWN8cgod8jMM9A&url=http://www.parool.nl/parool/nl/35581/A-LOCATIE/article/detail/4148865/2015/09/27/Het-Wilde-Westen-geeft-Bos-en-Lommer-een-boost.dhtml&bvm=bv.103627116,d.dmo&psig=AFQjCNFQMGQiJ5_0M1jsQjrAomzBEQwGXQ&ust=1443642621901991


27/69

Summertime Zuidas AmsterdamI AM You ambitie


28/69


29/69


30/69


31/69

d d


32/69

Summertime Zuidas AmsterdamFriends woningen next level
https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRw&url=https://rogerluethy.wordpress.com/2015/04/15/how-to-upgrade-vsphere-5-5-to-version-6-0-part-1/&ei=rWR1Vd-MIKWcygOC54CYBw&bvm=bv.95039771,d.bGQ&psig=AFQjCNH8qn2B3-P0AfdKjoKh3pfW5yq5aQ&ust=1433843213048723https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRw&url=https://rogerluethy.wordpress.com/2015/04/15/how-to-upgrade-vsphere-5-5-to-version-6-0-part-1/&ei=rWR1Vd-MIKWcygOC54CYBw&bvm=bv.95039771,d.bGQ&psig=AFQjCNH8qn2B3-P0AfdKjoKh3pfW5yq5aQ&ust=1433843213048723


33/69

Friends woningen next level


34/69

Varianten voor betaalbare huur Amsterdam

www.friendswonen.nl


35/69


36/69

ronald.huikeshoven@am

@RonaldHuik

DANK U


37/69


38/69

Rob VesterDirecteur ontwikkelingsbedrijf

Syntrus Achmea Real Estate & Finance

Nieuwe ontw ikkelaanpak van woning en

#vjprofs @Syntrusvastgoed

Woningmarktlunch


39/69

Woningmarktlunch

Rob Vester | OBA | Syntrus Achmea Real Estate & Finance11 februari 2016

Producten: van 0 tot 88


40/69

40 16 februari 2016

Producten: van 0 tot 88

2010 2015


41/69

41 16 februari 2016

Omzetgroei van 80 mio naar 450 mio

Echter nog steeds onvoldoende!

Vertrouwen in blijvende vraag naarvrije sector huur in het segment van750,- tot 1.100,-

Echter ook boven de 1.100,-

Standaard riedel belegger: in deRandstad, de Brabantse stedenrij en

knooppunt Arnhem-Nijmegen.

Echter ook daarbuiten!

2010-2015

Hoe hebben we dat de afgelopen jaren bereikt?


42/69

42 16 februari 2016

Het onmogelijke mogelijk maken

Afronden VINEX wijken

Transformatie

Prachtwijken

Hoe hebben we dat de afgelopen jaren bereikt?

2015-2020


43/69

43 16 februari 2016

Aantrekkende koopmarkt

Inheemse concullegas actiever

Uitheemse concullegas betreden

de markt

Inmiddels gevecht om locaties

Tenderen weer populair

2015-2020

De Tenderkalender geeft een overzicht van de locaties die dit jaar

worden aangeboden voor woningbouw. Zodra de inschrijving voor

een selectie start, kunt u doorklikken om meer informatie te krijgen

over het kavelpaspoort, de selectieprocedure en decontactpersonen.

2015-2020: wat te doen?


44/69

44 16 februari 2016

7 puntenplan:

Inkoopvoorwaarden

PVE

Taxaties & parameters

Type projecten

Corporaties / sociale huur

Proces

Samenwerkingen

2015 2020: wat te doen?

2015-2020: wat te doen?


45/69

45 16 februari 2016

Inkoopvoorwaarden:

Meer risico nemen

Andere garanties (geen stapeling)

Gescheiden KAO

Doel:

Mogelijk maken om zaken te doenmet minder kapitaalkrachtigepartijen

2015 2020: wat te doen?

2015-2020: wat te doen?


46/69

46 16 februari 2016

PVE:

Herorintatie op basis vanvergelijkend warenonderzoek

In between: meeronderhandelbaar op basis vanargumenten

Doel:

Zonder afbreuk te doen aan deessentile kwaliteit, eenprijstechnisch betere propositiecreren

2015 2020: wat te doen?

2015-2020: wat te doen?


47/69

47 16 februari 2016

Taxaties & parameters

We zijn weer scherp: huurhoogtes,leegwaarden en Barretjes

Meer vertrouwen op eigenmarktvisie

2015 2020: wat te doen?

2015-2020: wat te doen?


48/69

48 16 februari 2016

Type projecten

Grootschaligheid: (omvanginvesteringen en risicoprofiel)

Grote mg-ontwikkelingen in debinnensteden

Complexe multifunctioneleprojecten

Gebiedsontwikkelingen

Transformaties

Ook deelmarkten (typisch

huurproduct): (Zorg)-woningen

Studentenwoningen

Starterswoningen

0 5 0 0 a e doe

2015-2020: wat te doen?


49/69

49 16 februari 2016

Sociale huur

Grote behoefte

Rendement goed mogelijk

Corporaties terughoudend

One-stop shopping voor de huur

5

2015-2020: wat te doen?


50/69

50 16 februari 2016

Proces

Versnellen: binnen twee wekenneen en anders binnen 3-6maanden ja

Meer outsourcen

Klantvriendelijk

Doel:

Van Ministerie van Beleggingennaar een creatieve

samenwerkingspartner

5

2015-2020: wat te doen?


51/69

51 16 februari 2016

Samenwerking

Uitbreiding strategischesamenwerkingen met:

gemeenten

de grote bouwbedrijven

Corporaties

Faciliterende rol naar

Kleine lokale spelers

Nieuwe creatieve spelers

Hier kan uw log

2015-2020: gaan we samenwerken?


52/69

52 16 februari 2016

Bedankt voor uw aandacht


53/69

53 16 februari 2016


54/69

Peter van der GugtenDirecteur Heijmans Vastgoed

Bu itenlandse invloeden op

de Neder landse woningmarkt

#vjprofs @Heijmansnl


55/69

Peter van der GugtenDirecteur Vastgoed

11 februari 2016

Lunchbijeenkomst Woningmarkt

Okura Amsterdam

Heijmans


56/69

Buitenlandse beleggers /

investeerders op de

Nederlandse woningmarkt

16/2/16

Een zege voor de ontwikkelaars maar ee

ramp voor de toekomstige huurders?


57/69

Voorbeelden van projecten in

Utrecht en Den Haag

16/2/16


58/69

16/2/16

Utrecht Kanaleneiland Een samenwerking met Aventicum

Den Haag Hagaziekenhuis

Samenwerking met Patrizia


59/69

Wie is Aventicum Capital Manageme

16/2/16

Een joint-venture tussen Credit Suisse en Qutar Ho(investeringsmaatschappij van Qatar), waarvan de

gevestigd in Zurich. Vermogensbeheerder Aventicu

o.a. via haar dochter Aventicum Real Estate

investeringsoplossingen voor beleggers in Europesvastgoed projecten.


60/69

Wie is Patrizia Immobilien AG

16/2/16

Duitse Vastgoed belegger. Beheert ruim 16 miljargenvesteerd vermogen in vastgoed. Patrizia is

vermogensbeheerder voor o.a. verzekeraars,

pensioenfondsen en spaarbanken. Patrizia is actief

belangrijkste Europese landen en is beursgenoteerDuitsland.


61/69

- Combinatie van huur en koopwoningen- Transformatie en nieuwbouw- Ca. 500 woningen

Utrecht Kanaleneiland


62/69

Stedenbouwkundig plan


63/69


64/69

Transformatie


65/69

Renovatie koopwoningen


66/69

Huur- en koopwoningen Ca 600 Woningen Parkeervoorziening voor minimaal 800 parkeerplaatsen

Haga Ziekenhuis Den Haag


67/69


68/69


69/69

Woningmarktlunch 11 Februari 2016

Documents

Transcript of Woningmarktlunch 11 Februari 2016