Wonen en werken aan de Charloisse Lagedijk en de ...

Wonen en werken aan de Charloisse Lagedijk en de Driemanssteeweg

5 unieke atelierwoningen en10 ruime bedrijfsruimtes

Wonen en werken aan de Charloisse Lagedijk en de Driemanssteeweg

Tussen de Charloisse Lagedijk en de Driemanssteeweg

realiseert Steingoed de laatste twee bouwfases van het

perceel gelegen aan de Charloisse Lagedijk 652.

Met de twee laatste fases ontstaat een gelijkmatige

overgang van bedrijfsbebouwing naar wonen. Zo hebben alle

woongebouwen de ingang vanaf de Charloisse Lagedijk en

de bedrijfsgebouwen de ingang vanaf de Driemanssteeweg.

Voor zowel de woongebouwen als de bedrijfsgebouwen geldt

dat wordt gestreefd naar een grote mate van duurzaamheid

en veiligheid. De gebouwen worden op robuuste wijze

gebouwd met duurzame materialen en een hoge mate

van isolatie. De buitenverlichting is LED verlichting en alle

ruimtes zijn voorzien van een eigen inbraak alarmsysteem.

Zo bent u ervan verzekerd dat u een lange tijd met plezier

zult wonen en werken.

2

5 unieke atelierwoningen vanaf 224 m2 (BVO)

• Atelierruimte op begane grond van 112 m2

• Woning op 1e verdieping van 112 m2

• Onderling vrij in te delen en te combineren• Gemetselde gevel met betonnen plint en daklijst• Glazen overheaddeur• Standaard voorzien van alarminstallatie• Twee eigen parkeerplaatsen• Vrij uitzicht op vijver en twee wooneenheden

3

Op Bedrijventerrein Charloisse Poort koopt of huurt u een

ruimte waarmee u de toekomst als ondernemer tegemoet

kan. Nu al heeft het terrein een ontsluiting op de Groene

Kruisweg en de Zuiderparkweg.

Binnenkort heeft bedrijventerrein Charloisse Poort ook

een ontsluiting op de woonwijken Portland (Albranswaard)

en Carnisselande (Barendrecht). U kunt met deze flexibele

ruimte werkelijk alle kanten op. De bedrijfsruimtes zijn allen

te combineren met een woning aan de Noordzijde. Stelt u

zich de mogelijkheden eens voor om zo centraal én voordelig

wonen en werken te kunnen combineren.

Werken in alle vrijheid in een grote en flexibele ruimte met legio uitvalswegen in een groot verzorgingsgebied.

4

• Opslag en werkruimte op begane grond van 92 m2

• Kantoor en opslag op 1e verdieping van 92 m2

• Onderling vrij in te delen en te combineren• Gemetselde gevel • Standaard voorzien van alarminstallatie• Twee eigen parkeerplaatsen

10 ruime bedrijfsruimtes vanaf 184 m2 (BVO)

5

Situatietekening

Richting Zuidpleinen Ahoy

Richting Portland enCarnisselande

Binnen2 minuten op A15

Bedrijven terreinCharlois Fase 3

Woningen nog in ontwikkeling.

6

Aanzichten

DOORSNEDE

BK DAKLIJN + 7500BK RUWE DAKVLOER +7130

BK AFGEWERKTE VLOER +3750

BK MONOLIETE BETONVLOER +000 = -100 STRAATNIVO

PREFAB BETONNEN DAKRAND NATUREL

GRIJS BRUIN METALLIC BAKSTEEN 50X100X210 MM

ALUMINIUM KOZIJN RAL 7016 ANTHRACIET

PLAATSTALEN HEKWERK 60X5MM RAL 7016

PREFAB BETONNEN BEPLATING NATUREL

ZWART ALUMINIUM DAKTRIM RAL 7016

GRIJS BRUIN METALLIC BAKSTEEN 50X100X210 MM


PLAATSTALEN HEKWERK 60X5MM RAL 7016


VOLLEDIG BEGLAASDE OVERHEADEUR IN RAL 7016

3480

270

3180

NOORDGEVEL

ZUIDGEVEL

WESTGEVELOOSTGEVEL

200

7

Begane grond

8298

CONFORM BIJBEHORENDE RAPPORTEN:

B. van der graaf Engineering; rapportage met projectnummer 20800 dd 09 02 2011

6245 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6245

63020

1190060

14900320

320

2750

0

320

1480

026

058

0032

056

8032

0

6245 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6490

370 5768 214 5786 214 5786 5786 5786 5786 5786 5786 5786 8298214 214 214 214 214 214 214 370

355 1100 220

1525

060

0062

50

220 3140 1100 220 1100 220

2530

3140 220 1100 220 220 220 220 220 220 220 2201100 1100 1100 1100 1100 1100 1100 1100220 220 220 220 220 220 220 2203140 3140 3140 3140 3140 3140 3140 3140220 220 220 220 220 220 220 2201100 1100 1100 1100 1100 1100 1100 1100 2885

A B C D E F G H I J K L

1

2

3



EPC RC BEREKENINGEN:

WIJZIG

5750

1180

0

6810

5750

1100

5800

7010

0

1180

0

4500

5750

7092

0

1480

0

BRANDSCHEIDINGEN 60 MIN WBDBO:

-WAND AS 2

-WAND AS C,E,G EN I

-WANDEN TUSSEN DE ASSEN 1 EN 2 ZIJNDE AS B,D,F,H EN J

5768 5786

R E N V O O I B O U W K UN D I G

BRANDSLANGHASPEL 20M.

- UIT - TRANSPARANT

POEDERBLUSSER

100 MM KALKZANDSTEEN

STALEN KOZIJN MET OPDEKDEUR 930 X 2300

- NOODUITGANG

V VLUCHTDEUR




100 MM KZST 60 MM SPOUW 100MM KZST

100 MM KZST/100 MM ISOLATIE/ 20 MM SPOUW/100 MM BAKSTEEN

70 MM METALSTUD

100 MM KZST/100 MM ISOLATIE/ 20 MM SPOUW/100 MM PREFAB BETON

HOUTEN KOZIJN/DEUR 1030 X 2300 60 MIN WBDBO

rookmelder

60 MIN WBDBO

CENTRALE VERWARMNGSINSTALLATIE

MECHANISCH VENTILATIE SYSTEEM

OPSTELPLAATS WASMACHINE

OPSTELPLAATS WASDROGER

CV

MV

WM

DG

2530

VENTILATIEVOORZIENINGEN:



DAGLICHTVOORZIENINGEN:

100

115 M2 BVO

95 M2 BVO

WOON/WERKUNIT

BEDRIJFSRUIMTE

112 M2 BVO 112 M2 BVO 112 M2 BVO 121 M2 BVOWOON/WERKUNIT WOON/WERKUNIT WOON/WERKUNIT WOON/WERKUNIT

92 M2 BVO 92 M2 BVO 92 M2 BVO 92 M2 BVO 92 M2 BVO 92 M2 BVO 92 M2 BVO 92 M2 BVO 123 M2 BVOBEDRIJFSRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE

Bouwnummer A1

Bouwnummer B1 Bouwnummer B2 Bouwnummer B3 Bouwnummer B4 Bouwnummer B5 Bouwnummer B6 Bouwnummer B7 Bouwnummer B8 Bouwnummer B9 Bouwnummer B10

Bouwnummer A2 Bouwnummer A3 Bouwnummer A4 Bouwnummer A5

8

Eerste verdieping

115 M2 BVO

Locatie keuken*

*Keuken niet meegeleverd

95 M2 BVO

WOON/WERKUNIT

BEDRIJFSRUIMTE

112 M2 BVO 112 M2 BVO 112 M2 BVO 121 M2 BVOWOON/WERKUNIT WOON/WERKUNIT WOON/WERKUNIT WOON/WERKUNIT

92 M2 BVO 92 M2 BVO 92 M2 BVO 92 M2 BVO 92 M2 BVO 92 M2 BVO 92 M2 BVO 92 M2 BVO 123 M2 BVOBEDRIJFSRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE

6245 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6245

63020

1190060

14900320

320

2750

0

320

1480

026

058

0032

056

8032

0

370 5768 214 5786 214 5786 5786 5786 5786 5786 5786 5786 8298214 214 214 214 214 214 214 370

990 1760 1490990 1760

2530

1760 1760 1760 1760 1760 1760 1760 1760 17601490 1490 1490 1490 1490 1490 1490 1490 3520990 990 990 990 990 990 990 990 9901760 1760 1760 1760 1760 1760 1760 1760 1760

A B C D E F G H I J K L

2840 2840

1800

2625 1185

3640


2090

5610

1180

0

4580

5750


1180

0

6810

5750



EPC RC BEREKENINGEN:

WIJZIG

VENTILATIEVOORZIENINGEN:



DAGLICHTVOORZIENINGEN:

GEBRUIKSOPPERVLAK 108.8 (7.3 BG/101.5 VERD.)

GBO/VG/VR BEREKENING UNIT 1 WONING

NR. AANDUIDING

0.01 ENTREE

VR OPP.

1.01

1.02

1.03

1.04

1.05

WOONKAMER

SLAAPKAMER

SLAAPKAMER

BADKAMER

WASKAMER CV/MV

TOTAAL VERBLIJFSGEBIED 83.7

OPP.

3.8

2.4

10.3

TOTAAL GEBRUIKSOPPERVLAK 550.5 M2

GBO/VG/VR BEREKENING TOTAAL

TOTAAL VERBLIJFSRUIMTE 425 M2

VERHOUDING GBO/VR = 77 % VOLDOET7.3

SLAAPKAMER SLAAPKAMER WOONKAMER

1.06 TOILET

1.07 VERKEERSRUIMTE

63.1

10.3

2090

1.1

4.4

GEBRUIKSOPPERVLAK 108.8 (7.3 BG/101.5 VERD.)

GBO/VG/VR BEREKENING UNIT 2 WONING

NR. AANDUIDING

0.01 ENTREE

VR OPP.

1.01

1.02

1.03

1.04

1.05

WOONKAMER

SLAAPKAMER

SLAAPKAMER

BADKAMER

WASKAMER CV/MV

TOTAAL VERBLIJFSGEBIED 83.7

OPP.

3.8

2.4

10.3

7.3

1.06 TOILET

1.07 VERKEERSRUIMTE

63.1

10.3

1.1

4.4

GEBRUIKSOPPERVLAK 108.8 (7.3 BG/101.5 VERD.) GEBRUIKSOPPERVLAK 108.8 (7.3 BG/101.5 VERD.) GEBRUIKSOPPERVLAK 115.3 (7.3 BG/108 VERD.)

GBO/VG/VR BEREKENING UNIT 3 WONING GBO/VG/VR BEREKENING UNIT 4 WONING GBO/VG/VR BEREKENING UNIT 5 WONING

NR. NR. NR.AANDUIDING AANDUIDING AANDUIDING

0.01 0.01 0.01ENTREE ENTREE ENTREE

VR OPP. VR OPP. VR OPP.

1.01 1.01 1.08

1.02 1.02 1.02

1.03 1.03 1.03

1.04 1.04 1.04

1.05 1.05 1.05

WOONKAMER WOONKAMER WOONKAMER

SLAAPKAMER SLAAPKAMER SLAAPKAMER

SLAAPKAMER SLAAPKAMER SLAAPKAMER

BADKAMER BADKAMER BADKAMER

WASKAMER CV/MV WASKAMER CV/MV WASKAMER CV/MV

TOTAAL VERBLIJFSGEBIED TOTAAL VERBLIJFSGEBIED TOTAAL VERBLIJFSGEBIED83.7 83.7 90.2

OPP. OPP. OPP.

3.8 3.8 3.8

2.4 2.4 2.4

10.3 10.3 10.3

7.3 7.3 7.3

1.06 1.06 1.06TOILET TOILET TOILET

1.07 1.07 1.07VERKEERSRUIMTE VERKEERSRUIMTE VERKEERSRUIMTE

63.1 63.1 69.6

10.3 10.3 10.3

1.1 1.1 1.1

4.4 4.4 4.4

R E N V O O I B O U W K UN D I G

BRANDSLANGHASPEL 20M.

- UIT - TRANSPARANT

POEDERBLUSSER


STALEN KOZIJN MET OPDEKDEUR 930 X 2300

- NOODUITGANG

V VLUCHTDEUR




100 MM KZST 60 MM SPOUW 100MM KZST

100 MM KZST/100 MM ISOLATIE/ 20 MM SPOUW/100 MM BAKSTEEN

70 MM METALSTUD

100 MM KZST/100 MM ISOLATIE/ 20 MM SPOUW/100 MM PREFAB BETON

HOUTEN KOZIJN/DEUR 1030 X 2300 60 MIN WBDBO

rookmelder

60 MIN WBDBO

CENTRALE VERWARMNGSINSTALLATIE

MECHANISCH VENTILATIE SYSTEEM

OPSTELPLAATS WASMACHINE

OPSTELPLAATS WASDROGER

CV

MV

WM

DG

BRANDSCHEIDINGEN 60 MIN WBDBO:

-WAND AS 2

-WAND AS C,E,G EN I

-WANDEN TUSSEN DE ASSEN 1 EN 2 ZIJNDE AS B,D,F,H EN J

5768 5786

1480

0

8298

6245 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6490

1525

060

0062

50

Bouwnummer A1

Bouwnummer B1 Bouwnummer B2 Bouwnummer B3 Bouwnummer B4 Bouwnummer B5 Bouwnummer B6 Bouwnummer B7 Bouwnummer B8 Bouwnummer B9 Bouwnummer B10

Bouwnummer A2 Bouwnummer A3 Bouwnummer A4 Bouwnummer A5

9

Algemene voorwaarden & technische omschrijving

1. Omschrijving van het werkHet werk bestaat uit 5 woon-werkeenheden van ca 224 m2 en 10 bedrijfsruimtes variërend in oppervlakte van ca 184 tot 246 m2. De uitgangspunten voor het ontwerp zijn ruimte, veiligheid, moderne gebruiksvriendelijke technologie, aanpasbaarheid, kwaliteit en duurzaamheid.

2. Indeling van een standaard unitIedere bedrijfsruimte, beschikt over een toiletruimte en een pantry-blok van +/- 1100 mm lengte met 1 bovenkast. Bij de pantry wordt een dubbel geaard stopcontact geplaatst en op het blad wordt een mengkraan geplaatst voor koud en warm water.

Boven de pantry zullen 3 rijen witte tegels, 15x15 cm, worden aangebracht. Het toilet zal tot ca 195 cm boven de vloer voorzien worden van witte tegels 15x15 cm. De wand boven de tegels wordt in spackelwerk of spuitwerk uitgevoerd.

Iedere woon-werkeenheid beschikt op de begane grond over eentoiletruimte en een pantry-blok.

De verdieping van de woon-werkeenheid beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, toiletruimte en badkamer.

3. Van toepassing zijnde voorschriften• De uniforme Administratieve voorwaarden voor de uitvoering

van werken (UAV);• Het bouwbesluit, zoals van toepassing op de datum van de

technische omschrijving;• De geldende voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven en

brandweer.

4. Wijzigingen voorbehoudenHet ontwikkelen van een bouwplan is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt.De in deze brochure opgenomen tekeningen en overige informatie zijn een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot het ontwerp, uitvoering van de ruimte en directe omgeving kunnen zich dan ook voordoen.

Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat de tekeningen en artist impressions voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan of bouwvergunning c.q. definitief uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Geringe wijzigingen in de maatvoering, in de materiaalkeuze en de situatie in en rondom de unit, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften, worden uitdrukkelijk voorbehouden. Als er tussen de bij deze brochure aanwezige tekeningen en omschrijving een strijdigheid is, gaat de omschrijving voor. Verrekening ten gevolge van bovengenoemde wijzigingen is niet mogelijk. Aan bedoelde wijzigingen kunnen door de kopers geen rechten worden ontleend.

5. PeilHet peil-P van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant vloer van de entree van de units op de begane grond. De juiste hoogte van het peil-P wordt nader bepaald in overleg met de gemeentelijke diensten van Rotterdam.

6. FunderingDe units worden gefundeerd op betonnen palen. Het aantal, de lengte en de afmeting van de palen worden door de constructeur bepaald op basis van sonderingen.

7. BuitenrioleringDe aanleg en aansluiting van de riolering op de gemeenschappelijke riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De leidingen worden uitgevoerd in PVC van voldoende capaciteit. Niet in de koop/huursom inbegrepen is de plaatsing van oliescheiders/vetvangers dan wel andere benodigde voorzieningen welke specifiek voor de uitoefening van de in de bedrijfsruimte geplande functie benodigd zijn. Het plaatsen van olie en/of vetafscheiders is uitsluitend mogelijk en toegestaan bij de bedrijfsruimtes op de begane grond.

8. TerreininventarisDe gemeenschappelijke toegangsweg wordt tot aan de units verhard met betonklinkers of asfalt in een nader te bepalen kleur. Een en ander conform stedenbouwkundige eisen.

9. VloerenDe vloeren van de units worden in beton gestort en monoliet glad afgewerkt. De vloerdikte is +/-25 cm. De maximale vloerbelasting voor de betonnen vloeren op de begane grond bedraagt 1000kg/m2 De maximale vloerbelasting voor de verdiepingen bedraagt 500 kg per m2.

10. ConstructieDe draagconstructie wordt uitgevoerd in kalkzandsteen met een wanddikte van ca 25cm. De vloerdiktes van de betonnen constructie zijn ca 25 cm.

11. WandenIn de bedrijfsruimtes worden de wanden van de toiletten uitgevoerd in kalkzandsteen van 100 mm dikte. De kalkzandsteen wanden worden onafgewerkt opgeleverd.

In het werkgedeelte van de woon-werkeenheden worden de scheidingswanden uitgevoerd in kalkzandsteen van 100 mm dikte. De kalkzandsteen wanden worden onafgewerkt opgeleverd.De scheidingswanden in het woongedeelte worden uitgevoerd in Metalstud van 70 mm dikte. De metalstudwanden worden behangklaar opgeleverd.

12. GevelsGevels worden uitgevoerd in metselwerk. In raamkozijnen in de gevel worden ventilatieroosters opgenomen in de mate die benodigd is om tot voldoende ventilatie te komen. Dit conform door de overheid opgestelde ventilatienormen.

13. DraagconstructiesAlle betonnen draagconstructies die rechtstreeks in contact staan met de buitenlucht worden bekleed met prefab betonnen gevelelementen of metselwerk.

14. Kozijnen, ramen en deurenBuitenkozijnen. Alle buitenkozijnen worden gemaakt van gemoffeld aluminium.

Sectionaaldeur (overheaddeur).- Woon werk unit, Hörmann type ALS 40 of gelijkwaardig.- Bedrijfsunit, Hörmann type SPU 40 of gelijkwaardig.

Binnendeurkozijnen. Binnendeurkozijnen voor zover van toepassing worden vervaardigd van staal met opdekdeur 930 x 2300. Voor de (meter) aansluitkast wordt een geprefabriceerd houten model toegepast. De binnendeuren worden opgeleverd als vlakke stompe deuren met massieve spaanplaatvulling, hardplastic bekleding en hardhouten kantlatten.

Hang- en sluitwerk. De toegangsdeuren worden voorzien van 3-punts veiligheidssloten SKG** en anti inbraak-strippen en een solide deurknop aan de buitenzijde en kruk aan de binnenzijde.Dorpels. Dorpels zijn vervaardigd van holoniet of hardsteen.

Belinstallatie. Iedere unit wordt voorzien van een aparte belinstallatie.

15. DakenHet dak van het gebouw wordt uitgevoerd in dakplaten. Het dak wordt bedekt met een kunsstoffen dakbedekking. Het dak heeft een isolatie Rc waarde van 2,5. Hemelwaterafvoer (HWA). Bevestiging d.m.v. beugels van pvc of verzinkt staal. De leidingen worden uitgevoerd in pvc. De hemelwaterafvoeren worden inpandig geplaatst.

16. BinnentimmerwerkDe aansluitkasten, leidingschachten en overige technische ruimtes worden voorzien van de benodigde betimmeringen (conform de eisen van de Nutsbedrijven).

17. BeglazingDe vaste en bewegende delen van de gevelkozijnen van de unit worden voorzien van isolerende beglazing met kwaliteitskenmerk HR ++.

18. SchilderwerkDe aluminium gevelkozijnen en ramen worden fabrieksmatig gemoffeld. De kleuren buiten worden in overleg met dearchitect en Bouw en Woningtoezicht bepaald.

19. TrappenAlle trappen in de bedrijfsruimtes, worden gemaakt van blank gecoat staal met houten treden en bordessen.

De woon-werkeenheden worden voorzien van trappen vervaardigd van hout.

20. BinnenrioleringT.b.v. het te plaatsen toilet, pantry en wastafel zullen afvoeren van voldoende doorsnede worden geplaatst.

21. WaterinstallatieVanaf een door het Nutsbedrijf te plaatsen hoofdaansluiting wordt een koudwaterleidingnet aangelegd tot in de meterkast. De waterleidingen worden binnen uitgevoerd compleet met hulpstukken, geheel conform de plaatselijke voorschriften.

22. WarmteIedere bedrijfsunit wordt voorzien van een gasaansluiting.

De woon-werkeenheden hebben elk een eigen CV combiketel. Deze wordt op de heetwater kraan aangesloten en ten behoeve van later te plaatsen radiatoren in het werkgedeelte afgedopt opgeleverd in de meterkast of daarvoor gecreëerde voorziening.

Het woongedeelte zal worden voorzien van radiatoren. Het werkgedeelte krijgt een aansluitpunt in de meterkast waarop radiatoren naar eigen wens kunnen worden aangesloten door de koper of huurder. De grootte van de aansluiting wordt berekend op de benodigde verwarmingscapaciteit. Tot een zeker moment tijdens het bouwproces kunnen kopers en huurders verwarmingspakketten naar eigen wens als meerwerk laten aanleggen door de aannemer.

23. SanitairHet toilet in de bedrijfsunits wordt opgeleverd met één wastafel, een koudwaterkraan met hoge uitlaat, een spiegel boven de wastafel, een standaard vlakspoel toiletpot met bijpassende hard kunststof bril met deksel.

Het sanitair op de verdiepingsvloer van de woon-werkeenheden wordt standaard geleverd. In badkamer en toilet mogen in tegenstelling tot de keuken geen leidingen afgedopt worden opgeleverd.

Standaard inrichting van een toilet:Vlakspoel toiletpot met hard kunststof bril en deksel.Wastafel met koudwaterkraan. Het toilet zal tot ca 195 cm boven de vloer voorzien worden van witte tegels 15x15 cm. De wand boven de tegels wordt in spackelwerk of spuitwerk uitgevoerd.

Standaardinrichting van een badkamer:- Wastafel met mengkraan- Badkuip- De badkamervloer word betegeld geleverd. - De wand wordt tot het plafond betegeld. - De materiaalkeuze wordt bepaald door de architect.

24. KeukenVoor de woon-werkeenheden is er in het plan geen keukeninrichting opgenomen. Op standaard plaatsen worden basisinstallaties aangebracht zoals op de tekeningen is aangegeven. De waterleidingen worden daarbij afgedopt.

25. Elektrische installatieIn de units wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de eisen van het bouwbesluit en NEN 1010, de voorschriften van het nutsbedrijf en de brandweer. De installatie wordt individueel bemeterd verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De elektrische installatie biedt de mogelijkheid voor het installeren van krachtstroom. De aanwezige capaciteit is 3x25A. Installatie van krachtstroom vindt uitsluitendplaats op kosten van de koper/huurder. In de basis installatie zijn geen wand/plafond contactdozen en schakelaars opgenomen. Afbouwpakketten worden als meerwerk aangeboden

26. BemeteringIedere unit wordt apart voor water, elektriciteit en warmte bemeterd. Meterstanden worden uitgelezen door de beheerder of het energiebedrijf. Afrekening vindt rechtstreeks met de huurder/koper plaats.

27. AlarminstallatieIedere unit zal met een elektronische beveiliging uitgerust worden. Met contact- en bewegingsmelders worden entrees en overige inbraakgevoelige delen beveiligd. Iedere unit beschikt over een eigen in/uitschakelmodule. Onderhoudskosten en eventuele vernieuwingskosten worden opgenomen in de servicekosten (bij huur) of vve bijdrage (bij koop)

28. Meer- en minderwerkenDe mogelijkheid tot meerwerk respectievelijk minderwerk is aanwezig mits het technisch en volgens voorschriftenhaalbaar is. Dit ter beoordeling van de verkoper. De voortgang van de bouw mag er niet door worden verstoord. Werkzaamheden uit te voeren door derden, zullen alleen na oplevering van de unit kunnen plaatsvinden.

29. OpleveringMinimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De gehele unit wordt “bezemschoon” opgeleverd.

30. ParkerenBij de units wordt er voldoende gelegenheid gecreëerd om te kunnen parkeren. De woon-werkeenheden beschikken elk over 2 parkeerplaatsen. Elke bedrijfsunit krijgt 2 parkeerplaatsen voor de eigen unit. Het mandelige parkeerterrein alsmede de mandelige weg rondom het gebouw wordt door de VVE beheerd. De bestrating op het terrein bestaat uit betonnen klinkers.

31. ProcedureDe beslissing tot aankoop van een bedrijfsruimte is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen hebt genomen. Over de kwaliteit van de unit hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en de controle daarop is bij ons in goede handen. Want, tegelijk met uw bedrijfsruimte koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Al onze kennis van zaken, ervaring en uitstekende organisatie wordt ingeschakeld om u straks optimaal werkgenot te geven in de door u gekozen unit.

10

32. Koopakte-AdministratieKoop-/aannemingsovereenkomst. Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw en de levering van de woon-werk/bedrijfsunits. Nadat u de koop/ aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen bericht dat deze door de verkoper is meeondertekend.

De originele koop/aannemings-overeenkomst (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte (ook akte van transport genoemd) van het perceel grond en de daarop in aanbouw zijn de unit kan voorbereiden. Onverwijld na ondertekening van de koop / aannemingovereenkomst moet een aanbetaling ter grootte van 5% van de koopsom worden overgemaakt naar de notaris. De aanbetaling komt tot start bouw toe aan de koper tenzij de koopovereenkomst vóór start bouw door koper wordt ontbonden. In dat geval komt de aanbetaling toe aan de ontwikkelaar. De aanbetaling wordt met de 1e bouwtermijn van de koopsom verrekend.

Verschuldigde termijnen. De totale koopsom dient te worden voldaan in 5 deelbetalingen:1e betaling: Koop van het gronddeel

Bouwtermijnen:1e bouwtermijn: 30% bij start bouw;2e bouwtermijn: 30% na leggen van de begane grondvloer;3e bouwtermijn: 30% glas en waterdichte afwerking;4e bouwtermijn: 10% Op de dag van oplevering.

33. NotarisDe levering van het perceel grond en het daarop in aanbouw zijnde units, geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit die afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet gaan betalen gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:1. De akte (transportakte) van de grond en de unit van de

verkoper aan koper;2. De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de

geldgever ontvangt.

Verder wordt bij de notaris het verplichte lidmaatschap van de vereniging van eigenaren vastgelegd. Zie art. 40.Tevens verplicht koper zich tot het verlenen van recht van overpad. Ook dit wordt notarieel vastgelegd. Bijkomende kosten zijn:- De bouwrente tot de transportdatum over de vervallen maar

niet betaalde termijnen;- De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

Kosten tijdens de bouw. Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank in principe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Hier kan door de bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de bank u betaalt omdat een deel van het hypotheekbedrag in depot blijft staan. U betaalt op deze wijze uitsluitend rente over het opgenomen geld.

Prijsstijgingen. De met u in de koop-/aannemeningovereenkomst overeengekomen koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor onze rekening en risico. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.

34. De hypotheekOm de gekochte unit te kunnen betalen heeft u geld nodig. Wanneer dit niet in voldoende mate aanwezig is kan een som geld worden geleend. Het onderpand voor deze lening is de bedrijfsunit. Met welke bank u in zee wil gaan zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. U kunt besluiten zelf zorg te dragen voor de hypotheekselectie. Wij adviseren u echter om met behulp van een onafhankelijke adviseur tot een goede overweging van alle mogelijkheden ten aanzien van de financiering te komen.

35. WijzigingenOndanks een grote mate van standaardisatie wordt er nog veel ambachtelijk werk gedaan. Daardoor is het soms nodig om tijdens de bouw wijzigingen in de technische omschrijving aan te brengen. Tenzij de wijzigingen de waarde van de unit aantasten bestaat er geen recht op verrekening. Van noodzakelijke, essentiële wijzigingen na verkoop wordt u door Steingoed schriftelijk op de hoogte gesteld. Ook moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de overheid en/of nutsbedrijven. Wanneer het perceel groter of kleiner wordt, bestaat geen recht op verrekening.

36. OpleveringOp het moment van verkoop (bij ondertekening van dekoop/aanneemovereenkomst) wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw unit voor betreding gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een bedrijfsruimte een veel omvattend werk is. Als het hard vriest kan er niet worden gemetseld; als het regent kan er niet worden geschilderd e.d. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een prognose voor de oplevering. In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en ook beter worden. Wanneer de unit gereed is, krijgt u van ons een uitnodiging om samen met onze projectleider uw unit te inspecteren. Bij deze externe oplevering worden de geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Nadien zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de bouwondernemer worden verholpen. Inmiddels hebt u een eindafrekening van de notaris ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvangt u bij de officiële oplevering de sleutels van uw unit. Dit noemen wij de juridische oplevering van uw bedrijfsruimte.

37. De huurovereenkomstNaast het kopen van een bedrijfsruimte is tevens de mogelijkheid aanwezig om een bedrijfsruimte te huren. Hiervoor wordt een huurovereenkomst tussen de huurder en de eigenaar opgesteld. De belangrijkste onderwerpen die daarin behandeld worden zijn:

Huurtermijn. Een huurovereenkomst wordt aangegaan voor de duur van 5 jaar met 5 optiejaren. Borg. De huurovereenkomst is van kracht na overmaking van drie maanden huur als borg en één maand huur voor de eerste maand. Onderhoudstermijn. Ongeveer drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, krijgt u de gelegenheid de bouwonderneming te berichten of alle geconstateerde onvolkomenheden na de vooroplevering zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Materialen die nog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in de hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit de unit wegtrekkende vocht en uitzetting en inkrimping van materialen onder invloed van temperatuurwisselingen. Deuren kunnen gaan klemmen omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden

voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Een sleutel wordt pas afgegeven als alle termijnen zijn voldaan.

38. LeveringVrij op naam (v.o.n.). De koopsommen van de units zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten, die met het verwerven van een bedrijfsruimte gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen:a. Transportakte bij de notaris;b. Bouwkosten;c. Architecten- en advieshonoraria;d. Makelaarscourtage/verkoopkosten;e. Gemeentelijke leges betreffende de bouw;f. Kadastrale inmeting;g. Bouwvergunning;h. Aansluitingen water-, riool-, gas- en elektriciteitsleidingen.

Niet inbegrepen zijn de kosten die verbonden zijn aan de aanvraag van warmte, water en elektriciteit bij de plaatselijke nutsbedrijven. De met de financiering van uw bedrijfsruimte verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aannemingsovereenkomst begrepen. Deze kosten zijn o.a.:a. De kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire

lening;b. Rente tijdens de bouw;c. Notariskosten voor de hypotheekakte;d. Aanvraagkosten openbare nutsleidingen.

VerzekeringenTijdens de bouw zijn alle bedrijfsunits verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de sleuteloverdracht dient de koper zelf voor de nodige verzekeringen te zorgen.

39. GarantiesDe aannemer geeft de onderstaande garantie:- 10 jaar op fundering en vloer tegen scheurvorming

en verzakking;- 10 jaar op dakbedekking en isolatiepakket tegen lekkage,

incl. alle opstanden e.d.;- 10 jaar op gevelpuien incl. coating op waterdichtheid - 5 jaar op buiten- en binnenwanden op waterdichtheid,

scheurvorming en loslaten van het voegwerk;- 5 jaar op kitvoegen, op water- en winddichting en goede

hechting;- 3 jaar op staalconstructie op roestvorming en loslaten coating

of zinklagen;- 1 jaar op schilderwerk, op bladderen en loslaten

van de verflagen;- 1 jaar op alle installaties.

40. Vereniging Van EigenarenVoor Charlois fase III zal een vereniging van eigenaren worden opgericht. Aan de hand van een splitsingsakte en een huishoudelijk reglement zullen beheerskwesties worden georganiseerd. De VVE zal aan de eigenaren een maandelijkse bijdrage in rekening brengen voor onder andere:- Meerjaren onderhoudsplan.- Reiniging en onderhoud van ramen (buitenzijde), gevels,

daken, groen, terrein en parkeerplaatsen.- Onderhoud aan en abonnement op alarm- en camera

installaties.- Opstalverzekering.- Energiekosten voor buiten- en gemeenschappelijke verlichting.- Onderhoud aan gemeenschappelijke installaties zoals warmte-,

koeling- en ventilatie en lift installaties.- Energieverbruik van de bovenvermelde gemeenschappelijke

installaties.

Verdeling van de VVE kosten vindt plaats op basis van de verkoopwaarde van de units. Alleen over de opgeleverde units zal een VVE bijdrage verschuldigd zijn.

41. SlotbepalingDeze technische omschrijving is met zorg samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door de architect van dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van eventuele wijzigingen, die onder andere voort kunnen komen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De ingeschreven maten op de tekeningen en aangegeven oppervlakten zijn “circa”- maten. Wij houden ons het recht voor in overleg met de architect wijzigingen, welke niet of nauwelijks van invloed zijn op de kwaliteit en waarde van de ruimte, zonder voorafgaande toestemming van de kopers door te voeren. Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.

11

P R O J E C T E N

© 2011 SteingoedFascinatioboulevard 1176 2909 VA Capelle aan den IJsselTelefoon: 010 - 418 74 69Fax: 010 - 422 03 38E-mail: [email protected]

www.steingoed.nl

Wonen en werken aan de Charloisse Lagedijk en de ...

Documents

Transcript of Wonen en werken aan de Charloisse Lagedijk en de ...