Peulenstraat 137 + 137 D

3371 AL Hardinxveld-Giessendam

Winkel-/ horecaruimte

TE HUUR

www.waltmann.com

www.waltmann.com

Algemeen:

Binnen het centrum van de gemeente Hardinxveld-Giessendam, tegenover het zorgcentrum, voormalige locatie

Rabobank, is een horeca / winkelruimte te huur. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden op gebied van

detailhandel, horeca of leasure activiteiten. De ruimte is als geheel en in twee delen te huren. Momenteel is het grootste

deel, nummer 137, in gebruik geweest als restaurant. In de ruimte is een volledig ingericht met bijbehorend meubilair

aanwezig maar kan uiteraard naar wens ingericht worden.

Gemeente Hardinxveld-Giessendam

Hardinxveld-Giessendam is een gemeente in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. De gemeente telt 17.775 inwoners

(1 april 2016, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 19,35 km² (waarvan 2,46 km² water). De dorpen binnen de

gemeente Hardinxveld-Giessendam zijn Boven-Hardinxveld en Giessendam – Neder- Hardinxveld. Het dorp is een van de

oudste gemeente binnen de Alblasserwaard. De naam is afgeleid van de aanwezigheid van het veenriviertje ‘De Giessen’.

Qua bedrijfsactiviteiten binnen de gemeente zijn te vinden: aannemerij en scheepsbouw verdeeld over meerdere

industrieterreinen.

Locatie:

Gelegen aan de Peulenstraat tegen over een voormalige vestiging van de Rabobank Merwestroom, momenteel in gebruik

als zorgcentrum. De bereikbaarheid is uitstekend door de centrale ligging. De locatie is zichtbaar vanaf de doorgaande

weg ‘De Wieling / Peulenlaan’.

Parkeren:

Naast de openbare weg aan de voorzijde is voldoende gelegenheid aanwezig aan de achterzijde op een groot

parkeerterrein van het centrum.

Afmetingen:

Peulenstraat 137

circa 124 m² restaurant/bar op begane grond

circa 198 m² keuken, opslag/koeling, kantoor, zaal, toiletten in souterrain

Peulenstraat 137D:

circa 94 m² winkelruimte begane grond

circa 20 m² kelderruimte in het souterrain

Bij verhuur als geheel is de oppervlakte als volgt verdeeld:

circa 218 m² begane grond, dijkniveau

circa 218 m² souterrain

Opleveringsniveau:

- Entree met dubbele deur;

- de volledige pui kan open met open slaande deuren;

- vloer, dijkniveau, voorzien van houten vloerdelen in nummer 137;

- vloer, dijkniveau, voorzien van tapijt in nummer 137D;

- vloer, souterrain, door huurder zelf aan te brengen, beton;

- gestuukte wanden waarvan in nummer 137 met lambrisering;

- complete bar met tap, koel en spoelinrichting;

- gestuukt plafond met inbouwspots en sfeerverlichting, dijkniveau, souterrain voorzien van systeemplafonds in

nummer 137;

- nummer 137D systeemplafonds met verlichtingsarmaturen dijkniveau, in het souterrain schroten plafond;

- via een tweetal trappen is het souterrain te bereiken, nummer 137;

- beide ruimte zijn de toiletten, dames en heren in souterrain;

- nummer 137D is een pantry in het souterrain;

OMSCHRIJVING

www.waltmann.com

- professionele keukeninrichting met complete inrichting in nummer 137;

- bar in het souterrain in nummer 137;

- stoelen en tafels.

Eén van de vorige huurders heeft een terras gehad aan de voorzijde. Een eventuele terrasvergunning dient op aanvraag bij

gemeente Hardinxveld-Giessendam.

Verwarming:

Luchtverwarming en airconditioning in nummer 137;

CV installatie met radiatoren in nummer 137D.

Elektrische installatie:

Standaard, uitgebreid ten behoeve van keukenfaciliteiten.

Huurprijzen:

Peulenstraat 137: € 2.500,-- per maand

Peulenstraat 137D: € 1.250,-- per maand

Als geheel: € 3.500,-- per maand

Bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW.

Servicekosten:

Niet van toepassing.

Promotiekosten:

Niet van toepassing.

Bestemming:

Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan waaruit blijkt dat de locatie de bestemming ‘Gemengd’ heeft

waarbij de volgende gebruiksmogelijkheden van toepassing zijn: dienstverlening, kantoren en sociale, culturele, medische,

religieuze, educatieve en overheidsvoorzieningen, alle uitsluitend op de begane grondlaag en de onder peil gelegen

gebouwdelen, detailhandel op de begane grondlaag en de onder peil gelegen gebouwdelen ter plaatse van de aanduiding

“detailhandel” horeca, met uitzondering van die in de vorm van een discotheek, op de begane grondlaag en onder peil

gelegen gebouwdelen.

Bouwjaar:

1969.

Aanvaarding:

In overleg op korte termijn mogelijk.

Huurtermijn:

5 jaar met 5 optiejaren.

Huurbetaling:

Per maand vooraf te voldoen.

Huurprijsaanpassing:

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de

consumentenprijs-index (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de

Statistiek (CBS).

OMSCHRIJVING

www.waltmann.com

Huurcontract:

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad van Onroerende

Zaken Model op 30 januari 2015 is vastgesteld en op 17 februari 2015 is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den

Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl.

Zekerheidsstelling bij verhuur:

Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting verhuur:

Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een

verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.

Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen

minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat

kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te

zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen,

zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van

de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.

Reclame:

Het aanbrengen van gevelreclame in overleg met de verhuurder en met toestemming van de bevoegde gemeentelijke

instanties.

Offerte:

Nadrukkelijk wordt vermeld dat bovenstaande objectinformatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Indien u een aanbieding of offerte wenst kan ons kantoor deze, in overleg met en na goedkeuring door opdrachtgever, op

basis van specifieke gegevens verzorgen. Deze objectinformatie geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een

transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend.

Aansprakelijkheid:

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld

en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen

aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons

verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheids-verzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

Voor meer informatie:

Waltmann Bedrijfshuisvesting

Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ DORDRECHT

T 0184 64 77 66

E bedrijfshuisvesting@waltmann.com

OMSCHRIJVING

www.waltmann.com

Onderstaande kaarten zijn slechts een indicatie van de straat en omgeving, niet van het object.

LOCATIE

www.waltmann.com

FOTO’S

www.waltmann.com

FOTO’S

www.waltmann.com

FOTO’S begane grond, 137

www.waltmann.com

FOTO’S begane grond, 137

www.waltmann.com

FOTO’S begane grond, 137

www.waltmann.com

FOTO’S begane grond, 137

www.waltmann.com

FOTO’S souterrain, 137

www.waltmann.com

FOTO’S souterrain, 137

www.waltmann.com

FOTO’S souterrain, 137

www.waltmann.com

FOTO’S souterrain, 137

www.waltmann.com

FOTO’S souterrain, 137

www.waltmann.com

FOTO’S souterrain, 137

www.waltmann.com

FOTO’S souterrain, 137

www.waltmann.com

FOTO’S, 137

www.waltmann.com

PLATTEGROND begane grond

www.waltmann.com

PLATTEGROND souterrain

www.waltmann.com

Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ Dordrecht

T. 078-6141030, E. bedrijfshuisvesting@waltmann.com

Nevenvestiging Sliedrecht en omstreken, tel. 0184-647766