WilhelminaHofWateringen

tecHniscHe brocHure

ProJect oMscHriJVing

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

Deze verkoopbrochure heeft betrekking op de 19

patiowoningen binnen het project WilhelminaHof

te Wateringen. Dit plan maakt onderdeel uit van

Juliahof, een gebiedsontwikkeling in Wateringen

van ca. 300 woningen. In de sfeerbrochure is de

ligging van het project ten opzichte van Wateringen

aangegeven, zie pagina 4. In dit plan zijn ter

indicatie de openbare parkeerplaatsen en de groen­

inrichting e.d. aangegeven. Alle woningen worden

eenzijdig ontsloten via de Van Pruisenstraat. De

toegang tot de Van Pruisenstraat geschiedt via de

Van Nassaustraat. In de openbare ruimte worden

parkeerplaatsen in het parkeerhof en in de Van

Pruisenstraat gerealiseerd. Er is, afhankelijk van

het bouwnummer, op eigen grond parkeergelegen­

heid voor één of twee personenauto’s. Het aantal

parkeerplaatsen voldoet aan de gestelde gemeen­

telijke parkeernorm.

DE WONINGEN

Het plan kent in totaal vijf type woningen: A, B, C,

D en E. Op de situatietekening (uitvouwvel) zijn

de verschillende woningtypes weergegeven. Hierin

zijn alle bouwnummers, types en kavel opper­

vlakten weergegeven.

Bij alle woningen geldt dat er twee indelings­

mogelijkheden zijn voor de inrichting van de

begane grond. Door zowel een basis als alternatieve

indeling bestaat de mogelijkheid om keuze te

maken voor de plaatsing van de trap. Voor woning­

typen B t/m E kunt u daarbij kiezen voor de positie

van de keuken aan voor­ of achterzijde van de

woning.

In de verkoopprijs van de woning is inbegrepen:

•eencompletebasiskeukenvoorzienvan

apparatuur

•keuzeuitéénvandetweeindelingsvarianten

voor indeling begane grond en verdieping

•ingerichtebadkamerentoiletmetsanitairen

tegelwerk

Type A (bouwnummers 18 en 19)

Dit woningtype is een twee­onder­één­kapwoning,

waarvan bouwnummer 19 aan het water grenst.

Dit type heeft twee parkeerplaatsen op eigen erf.

Aan de voorzijde van de erfgrens worden lage

hagen (tot ca. 1,0 meter hoog) geplant. Bij bouw­

nummer 18 wordt aan de zijde van het parkeerhof

een hekwerk met haag geplaatst, ca. 1,8 meter

hoog. Aan de achterzijde van de kavel bevindt zich

reeds een hek. Deze ligt op het naburige erf.

De woningentree bevindt zich aan de straatzijde.

De woning beschikt op de begane grond over een

woonkamer met een erker met openslaande deu­

ren en een open keuken. De keuken is voorzien

van een trapkast. Daarnaast bevindt zich op de

begane grond een ruime slaapkamer, badkamer,

aparte toilet en een berging. Alle ruimten sluiten

aan op de centrale gang. De berging heeft ook

toegang naar de achterzijde van de woning, waar

zich tevens de opstelplaats van de vuilcontainers

bevindt. De eerste verdieping bestaat uit een

slaapkamer en een zolderruimte. De zolderruimte

kan dankzij de dakkapel eventueel dienst doen als

kantoor­ en/of hobbyruimte.

Type B, C en D (bouwnummers 2 t/m 11 en 14 t/m

17)

Deze typen zijn een patiowoning bestaande uit één

woonlaag en een kap. Het type wordt bepaald door

de richting van de kap. Typen B en D zijn voorzien

van een langskap, type C van een dwarskap. Het

verschil tussen type B en D is respectievelijk de

topgevel in plaats van een dakkapel. Woningen met

de bouwnummers 14 t/m 17 staan op een kavel

die aan de achterzijde grenst aan het water. De

typen B, C en D hebben allen één parkeerplaats op

eigen erf.

Alle woningen zijn aan de straatzijde voorzien van

een lage haag (tot ca. 1,0 meter hoog). Tussen de

patio’s wordt over de volledige diepte van de

patio’s hekwerk met haag geplaatst, ca. 1,8 meter

hoog. De woningen met de bouwnummers 2 t/m

11 zijn ook voorzien van dit hekwerk op de erf­

grens aan de achterzijde van de kavel. Het hek­

werk voor deze bouwnummers is voorzien van een

poort, grenzend aan het pad aan de achterzijde.

2

De entree van deze woningtypen bevindt zich aan

de straatzijde. De woning beschikt over een woon­

kamer en een open keuken. De keuken is voorzien

van een trapkast. Daarnaast bevindt zich op de

begane grond een ruime slaapkamer, badkamer,

apart toilet, bijkeuken en een berging. Alle ruimten

sluiten aan op de centrale gang. De berging heeft

ook toegang naar de voorzijde van de woning,

waar tevens de opstelplaats van de vuilcontainers

zich bevindt. De eerste verdieping bestaat uit een

slaapkamer en een zolderruimte. De zolderruimte

kan eventueel dienst doen als kantoor­ en/of hobby­

ruimte.

Type E (bouwnummers 1, 12 en 13)

Dit type is een patiowoning bestaande uit één

woonlaag met dwarskap. Alle woningen van dit

type grenzen aan het water en zijn aan de straat­

zijde voorzien van een lage haag (tot ca. 1,0 meter

hoog). De bouwnummers 1 en 12 hebben op de

erfgrens aan de achterzijde een hekwerk met haag

en een poort. Het hekwerk is ca. 1,8 meter hoog.

Dit type heeft één parkeerplaats op eigen erf.

De woningindeling van de ruimten van type E is

hetzelfde als bij typen B, C en D.

MATERIALEN

In het overzicht met Materialen en Kleuren is een

samenvatting opgenomen van de toegepaste

materialen.

ENERGIE/ISOLATIE

De woningen voldoen met een Energie Prestatie

Coëfficiënt (EPC) kleiner of gelijk aan 0,60 aan de

eisen met betrekking tot de Energie Prestatie Norm

door het toepassen van geïsoleerde daken, gevels

en begane grondvloeren, dubbele beglazing (HR++)

en een Warmtepompinstallatie (WP) ten behoeve

van de verwarming en koeling (geen koeling in de

badkamer). Bij alle woningen wordt vloerverwar­

ming toegepast, zowel op de begane grond als de

eerste verdieping. De badkamer wordt voorzien

van een elektrische radiator. Voor ventilatie is

gekozen voor een ventilatiesysteem met natuur­

lijke ventilatie door middel van zelfregulerende

ventilatieroosters en een zelfregulerende inge­

stelde mechanische ventilatie.

BEVEILIGING

Dit project wordt voorzien van inbraakwerend

hang­ en sluitwerk volgens de eisen van het

Bouwbesluit (weerstandsklasse II).

WONINGBORG GARANTIE- EN

WAARBORGREGELING 2010

De woningen worden u aangeboden onder de

Garantie­ en Waarborgregeling 2010 van

Woningborg NV te Gouda.

BOUWVERGUNNING/BOUWBESLUIT

Krachtens het Bouwbesluit worden ruimten in

woningen anders benoemd dan in de volksmond

gebruikelijk is. In het Bouwbesluit wordt gesproken

over verblijfsruimte, verkeersruimte en andere

ruimten. Hierna wordt een aantal voorbeelden

genoemd waarvan de begripswijzigingen van

toepassing zijn op uw woning.

Voorbeelden benamingen:

Verblijfsruimte: woonkamer, keuken,

slaapkamer

Verkeersruimte: hal en overloop

Toiletruimte: toilet

Badruimte: badkamer

Onbenoemde ruimte: zolder, bijkeuken en

berging

3

aLgeMene tecHniscHe oMscHriJVing

BOUWPEIL

Als peil (P) = 0 wordt aangehouden de bovenkant

van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte

van dit peil wordt vastgesteld door de gemeente.

FUNDERING

De woningen worden gebouwd op betonnen palen

met daarover betonnen funderingsbalken.

De lengte van de palen is afhankelijk van het

sonderingsresultaat en het funderingsadvies van

de constructeur.

BODEMAFSLUITING

Onder de woning komt een kruipruimte met een

bodemafsluiting van schoon zand. De kruipruimte

is bereikbaar via de kruipluiken, één bij de entree

en één in de trapkast.

BUITENRIOLERING

De riolering wordt uitgevoerd in recyclebaar pvc.

TERREININVENTARIS, TERRASSEN EN PADEN

De achtertuinen worden vlak met een gering

afschot afgewerkt met uitkomende grond van de

bouwput. De achtertuinen aan het water worden

met een talud afgewerkt.

De voortuinen worden voorzien van staptegels

400 x 600 mm naar de voordeur en rijstroken

van 600 mm breed bij de opstelplaats van de

personenauto(‘s).

De voorzijde van de kavel wordt voorzien van lage

hagen van ca. 1 meter hoog. Tussen de patio’s aan

de achterzijde van de patio, wordt op de erfgrens

hekwerk van ca. 1,8 meter hoog met een hedera

haag geplaatst. De bouwnummers 1 t/m 12 hebben

aan de achterzijde toegang tot een achterpad

middels een poort. Bij bouwnummers 13 t/m 17

loopt het hekwerk langs de erfgrens vanaf de

woning tot aan het water.

VLOEREN

De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een

geïsoleerde systeemvloer (ribcassettevloer) met

een warmteweerstand (Rc­waarde) van 4,0 m² K/W.

De vloer wordt voorzien van twee kruipgaten met

geïsoleerde luiken ten behoeve van de bereikbaar­

heid van de kruipruimten.

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als

breedplaatvloer met daarop een afwerkvloer

(dekvloer). Achter het knieschot wordt op de

verdiepingsvloeren geen dekvloer aangelegd.

GEVELS

De gevels worden opgebouwd uit metselwerk

(buitenspouwblad) en kalkzandsteen (binnen­

spouwblad) met daartussen isolatie en een

luchtspouw. Onder de kozijnen komen betonnen

raamdorpels. Onder de buitendeuren komen

waar nodig kunststenen onderdorpels. Boven de

kozijnen komen waar nodig aluminium ventilatie­

roosters.

In het gevelmetselwerk worden waar nodig

thermisch verzinkte en gecoate stalen lateien c.q.

metselwerkopvangconstructies opgenomen en

zullen in verband met de werking van de metsel­

stenen en de zetting van het gebouw verticale

dilatatievoegen worden opgenomen.

Optioneel is voor typen B t/m E de mogelijkheid

voor het bijgebouw houten rabatdelen i.p.v.

zwart metselwerk toe te passen voor het buiten­

spouwblad.

KOZIJNEN EN DEUREN

Buitenkozijnen

De gevelkozijnen worden vervaardigd van hard­

hout zoals aangegeven op tekening.

De ramen en deuren worden rondom voorzien van

tochtprofielen.

Buitendeuren

Deze worden uitgevoerd zoals aangegeven op

tekening.

Binnenkozijnen en binnendeuren

De binnenkozijnen zijn van hardhout zonder

bovenlicht en in de kleur gebroken wit. In de

kozijnen worden stompe deuren geplaatst,

fabrieksmatig afgelakt, kleur gebroken wit. Boven

de meterkast en trapkast wordt een houten paneel

geplaatst. De binnendeuren en de deur van de

trapkast hebben een hoogte van 2.315 mm en een

breedte van 910 mm. De deur van de meterkast is

4

700 mm breed. Onder de binnendeuren komen

geen dorpels behalve ter plaatse van de badkamer

en het toilet.

Hang- en sluitwerk

Alle deurkrukken, raamsluitingen en dergelijke

worden uitgevoerd in lichtmetaal. Het hang­ en

sluitwerk aan de buitenzijde van de woning

voldoet aan het Bouwbesluit (weerstandsklasse II).

Op de binnendeuren worden kortschilden en een

krukstel aangebracht. De deuren van het toilet en

de badkamer worden voorzien van een vrij­ en

bezetslot. De deuren van de meterkast en de

trapkast worden uitgevoerd met een kastslot.

WANDEN EN MUREN

De dragende wanden en de binnenspouwbladen

bestaan uit kalkzandsteen elementen. De woning­

scheidende wanden worden uitgevoerd als anker­

loze spouwmuren. De niet­dragende binnenwanden

zijn vervaardigd van Giboblokken.

DAKEN

Het schuine dakvlak wordt uitgevoerd als een

geïsoleerde houten kap met daarop keramische

dakpannen in de kleur blauw gesmoord of natuur­

rood variërend per bouwnummer. Het dak watert

af in een goot. Rondom de kap wordt het dak

voorzien van getimmerde boeidelen.

De platte daken van de aanbouwen en uitbouwen

(erkers) worden uitgevoerd in betonnen breedplaat

elementen met daarop een volledig gekleefde

bitumen dakbedekking (2­laags) en afgewerkt

met getimmerde boeidelen band. De platte daken

worden voorzien van hemelwaterafvoeren.

Op de daken komt bij elke woning een afvoer van

rookgassen, ontluchting riolering en afvoer mecha­

nische ventilatie. De exacte locatie wordt nader

bepaald.

TRAPPEN EN HEKKEN

De trappen worden vervaardigd van vurenhout.

De trap is een dichte trap.

Langs de buitenzijde van de trap wordt een houten

leuning aangebracht. Waar nodig komen houten

traphekken. De trapbomen en traphekken worden

geschilderd (gebroken wit), de traptreden (boven­

en onderzijde) worden in de grondverf opgeleverd.

KASTEN

In de entree komt een meterkast voorzien van een

kastslot. De inrichting is volgens de voorschriften

van de energieleverende bedrijven. Onder de trap

op de begane grond komt een trapkast, voorzien

van een kastslot.

NATUUR- EN KUNSTSTEEN

De vensterbanken worden vervaardigd van

marmercomposiet met een gering overstek ten

opzichte van de borstwering.

De onderdorpels van de badkamer en het toilet

worden uitgevoerd in kunststeen, kleur antraciet.

Onder de houten deurkozijnen in de buitengevel

(entree, berging, woonkamer en slaapkamer

begane grond van typen B t/m E) komt een kunst­

stenen onderdorpel.

WANDAFWERKING

De standaard toegepaste wandtegels, formaat 200

x 250 mm, worden wit gevoegd. De hoogte van

het tegelwerk in het toilet is circa 1.200 mm en in

de badkamer circa 1.800 mm (ter hoogte van de

douchehoek 2.200 mm). De wandtegels worden

liggend verwerkt.

Boven het tegelwerk komt structuurspuitwerk.

Het wandtegelwerk ter plaatse van de inwendige

hoeken wordt afgekit. De rechthoekige tegels

worden liggend aangebracht en stroken niet met

de vloertegels. Bij een door de ondernemer aan te

wijzen leverancier kan een keuze worden gemaakt

uit een aantal kleuren van de standaard wandtegel.

Zie hiervoor ook de Handleiding meer­ en minder­

werk, die na aankoop van de woning wordt ver­

strekt.

Wanden binnen de woning worden, voor zover niet

anders afgewerkt met tegelwerk en/of spuitwerk,

behangklaar opgeleverd. Dat wil zeggen dat voor

andere afwerkingen zoals sauswerk en glasvlies­

behang door de koper aanvullende maatregelen

dienen te worden getroffen. De wanden van de

berging, meter­ en trapkast worden niet afgewerkt.

5

Op de zolder worden de wanden en onderzijde van

dakkappen niet afgewerkt.

VLOERAFWERKING

De betonvloeren van de woningen worden afge­

werkt met een dekvloer, waarin o.a. de centrale

verwarmings­ en koelingleidingen worden opge­

nomen. Achter de knieschotten op de eerste ver­

dieping wordt geen dekvloer aangebracht.

De vloeren in de badkamer en de toiletten worden

voorzien van hard gebakken tegels 200 x 200 mm,

grijs gevoegd. Ter plaatse van de douchehoek

wordt het vloertegelwerk verdiept en op afschot

aangebracht. Er kan een keuze worden gemaakt uit

een aantal kleuren van de standaard vloertegels.

Zie hiervoor ook de Handleiding meer­ en minder­

werk.

Vanwege de aanwezigheid van leidingen in de

vloer is het niet toegestaan in de vloer te boren,

te spijkeren of te frezen.

PLAFONDAFWERKING

De plafonds, met uitzondering van de inpandige

berging en de meterkast, worden voorzien van

structuurspuitwerk. In onbenoemde ruimten

worden de schuine dakelementen niet afgewerkt.

BINNENTIMMERWERK EN INRICHTING

In de woningen worden geen plinten aangebracht.

Waar nodig komen tegen de binnenzijden van de

gevelkozijnen houten koplatten, afgewerkt in de

kleur van de kozijnen.

KEUKENINRICHTING

De woningen worden geleverd inclusief keuken­

inrichting. De inrichting is overeenkomstig de

omschrijving en tekening van de voor dit project

gecontracteerde keukenleverancier. Ter plaatse

van de op tekening aangegeven opstelplaats

komen de water­, elektra­ en rioolaansluitingen,

evenals de afzuigpunten voor de mechanische

ventilatie. De plaats van de aansluitpunten is

overeenkomstig de tekeningen, zoals opgenomen

in de Handleiding meer­ en minderwerk.

BEGLAZING EN SCHILDERWERK

De buitenkozijnen, ramen en deuren van de wonin­

gen worden uitgevoerd met HR++ isolatieglas.

De houten kozijnen en betimmeringen worden,

voor zover niet anders omschreven, behandeld

met een dekkende verf. Binnen in de woning wordt

watergedragen verf toegepast. De kleuren worden

door de architect bepaald.

Zichtbare waterleidingen worden wit gelakt, uitge­

zonderd ter plaatse van trap­ en meterkasten,

bergruimte, wasmachine­aansluiting en bij het

keukenblok. De cv­leidingen en het schot in de

meterkast blijven onbehandeld.

Het voorlopige kleurenschema is in deze omschrij­

ving opgenomen. De kleuren kunnen als gevolg

van opmerkingen door Welstand of de architect

enigszins wijzigen. Indien dit aan de orde is, wordt

u hierover geïnformeerd.

BINNENRIOLERING

De binnenriolering wordt uitgevoerd in recyclebaar

pvc. De afvoerleidingen in toilet en badkamer,

zoals de riolering van de wastafel en het fonteintje,

worden uitgevoerd in een muurbuis. Leidingwerk

ten behoeve van de wasmachine­aansluiting wordt

uitgevoerd in koper en recyclebaar pvc. De hemel­

waterafvoeren zijn van recyclebaar pvc en worden

met beugels aan de gevels bevestigd.

SANITAIR

Voor het sanitair verwijzen wij naar de Handleiding

meer­ en minderwerk. In de staat van afwerking is

opgenomen wat er per ruimte komt.

Omschrijving sanitair:

•standaarduitvoeringinwit,fabrikaatVilleroy&

Boch Subway, verglaast porselein

•eenHansGrohethermostatischedouchekraan

met Raindance glijstangset van 650 mm

met doucheslang en chromen handdouche.

De douche is voorzien van een draingoot.

•eenwastafelcompleetmeteenHansGrohewas­

tafelmengkraan met waste, porseleinen planchet

en spiegel 600 x 800 mm

•detoiletpotopbeganegronduitgevoerdals

wandcloset met kunststof closetzitting en

deksel, Geberit Giseasy­module met Samba

bedieningsplaat

6

•eenfonteintjeinhettoiletmetHansGrohe

koudwaterkraan

•dekraanvanwastafelendouchezijnaange­

sloten op de koud­ en warmwaterleiding

•desifonvanhetfonteintjeintoiletruimteen

de wastafel in de badkamer worden in chroom

uitgevoerd.

AANSLUITING OP NUTSVOORZIENINGEN

Over het aansluiten en leveren van water, elektra,

telefoon en CAI worden de kopers tijdig geïnfor­

meerd. De woningen worden niet voorzien van een

gasaansluiting. De aansluitkosten zijn in de koop­

som opgenomen, met uitzondering van kosten

voor CAI­ en telefoonaansluiting.

WATER EN ELEKTRA

De elektra­ en waterinstallaties worden geheel volgens

de voorschriften van het energiebedrijf uitgevoerd.

De koudwaterleiding wordt vanaf de watermeter in

de meterkast naar de diverse tappunten gevoerd,

zoals is omschreven onder ‘afwerking per vertrek’.

De warmwaterleiding wordt vanaf de warmwater­

voorziening in de berging naar de diverse tappun­

ten gevoerd, zoals omschreven onder ‘afwerking

per vertrek’. De leidingen worden zoveel mogelijk

weggewerkt. Ter plaatse van de opstelplek van de

keuken en de warmtepompinstallatie wordt de

leiding op de wand gemonteerd. In de achtergevel

wordt een buitenkraan geplaatst.

De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens

de norm (NEN 1010). Het schakelmateriaal is

inbouw, gebroken wit, met uitzondering van de

bijkeuken/berging, waar het schakelmateriaal

opbouw is. Het schakelmateriaal wordt volgens

monster geleverd en aangebracht.

De aan te brengen lichtpunten, schakelaars, wand­

contactdozen e.d., worden verdeeld in groepen en

aangesloten op de elektrameter in de meterkast.

De wandcontactdozen in de verblijfsruimten

worden zoveel mogelijk aangebracht op ca. 300

mm boven de afgewerkte vloer. In de keuken is dit

ter plaatse van de opstelplek van het aanrecht circa

1.250 mm boven de vloer. In situaties waar dit nood­

zakelijk is of volgens voorschriften wordt geëist,

wijkt de hoogte af. De schakelaars worden op ca.

1.050 mm boven de vloer aangebracht. Waar geëist

volgens het bouwbesluit komt een rookmelder.

In de woonkamer komt een bedrade telefoon­ en

een bedrade CAI­aansluiting. In de slaapkamers

komen loze leidingen voor de telefoon en de CAI­

aansluiting; beide circa 300 mm boven de vloer.

Ter plaatse van de voordeur komt een vanuit de

entree geschakeld buitenlichtpunt. Ter plaatse

van de opstelplek van de wasmachine en droger

komt een wandcontactdoos voor zowel de was­

machine als de droger, aangesloten op een aparte

groep. Iedere woning wordt voorzien van een

zwakstroom belinstallatie bestaande uit een bel­

drukker, een schel en een trafo.

VERWARMINGSINSTALLATIE EN

WARMWATERVOORZIENING

In de woning wordt een warmtepompinstallatie

(WP) aangebracht. Een WP­installatie zorgt voor de

centrale verwarming en koeling van de woning.

Het leidingnet van de verwarmingsinstallatie wordt

uitgevoerd in een kunststofleidingsysteem, waarbij

de leidingen zo veel mogelijk in de afwerkvloeren

worden opgenomen. Alle woningen worden

verwarmd of gekoeld via vloerverwarming. De ver­

deler wordt in de trapkast geplaatst.

De WP­installatie zal bij gelijktijdige verwarming van

alle vertrekken de volgende vertrektemperaturen

kunnen bereiken en behouden:

•woonkamer/keuken 20ºC

•slaapkamers 20ºC

•badkamer 22ºC

•hal/gangbeganegrond 15ºC

•zolder 15ºC

In de andere dan de hierboven genoemde ruimten

wordt geen vloerverwarming geplaatst.

De installatie wordt namens de verkoper in bedrijf

gesteld. De WP­installatie is voorzien van een

warmwaterboiler met een inhoud van ca. 180 liter.

De WP­installatie gebruikt voor een belangrijk deel

bodem energie. Hiertoe worden in de tuin (buiten­

ruimte) bodemlussen aangebracht. Bij oplevering

van de woning ontvangt u de exacte plaats van de

bodemlussen.

7

ROOKGASAFVOER EN VENTILATIEKANALEN

De rookgasafvoer van de ventilatiekanalen en de

ontluchting van de riolering wordt via een afvoer­

kanaal door het dak naar buiten gevoerd. De

woningen worden uitgerust met een individueel

bedienbaar ventilatiesysteem. De ventilatie­unit

wordt aangesloten op luchtafvoerkanalen, die

zoveel mogelijk worden ingestort. Er wordt, vol­

gens de eisen van het Bouwbesluit, lucht afgezo­

gen uit keuken, toilet, wasmachine/droger opstel­

plaats en de badkamer. In de woonkamer komt een

hoofdbedieningspaneel. De luchttoevoer vindt

plaats via zelfregulerende ventilatieroosters in de

gevelkozijnen.

OPLEVERING WONING

De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het

sanitair, de keuken, de beglazing en het tegelwerk

worden schoon opgeleverd zodat deze op krassen

gecontroleerd kunnen worden.

WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW

Alle wijzigingen in opdracht van de koper moeten

voldoen aan de Algemene Voorwaarden, behorende

bij de koop­ en aannemingsovereenkomst en het

Bouwbesluit. Wij kunnen de door u te maken

keuzes voor diverse onderdelen, afwijkingen en

aanvullingen op het standaard product slechts na

schriftelijke overeenstemming en binnen de daar­

voor gestelde regels en termijnen uitvoeren.

Meer informatie treft u aan in de Handleiding

meer­ en minderwerk.

OPTIES

Er zijn enkele opties mogelijk die betrekking

hebben op de gevel en het dak van de woning.

Omdat deze opties onderdeel uitmaken van de

bouwvergunning zijn afwijkingen hierop niet

toegestaan.

In een latere fase wordt u door de afdeling Kopers­

begeleiding geïnformeerd over de verschillende

wijzigingsmogelijkheden en de bijbehorende slui­

tingsdata. Hier volgen alvast enkele voorbeelden:

•voorkeuken,sanitairentegelwerkwordtuinde

gelegenheid gesteld bij aangegeven showrooms

een alternatieve keuze te maken. Zie ook de

Handleiding meer­ en minderwerk.

•Extra’smetbetrekkingtotelektra,loodgieters­

werk, centrale verwarmingsinstallatie en overige

bouwkundige zaken (bijv. indelingswijzigingen).

SITUATIE

De openbare inrichting wordt in overleg met de

gemeente bepaald. In de situatie kunnen zich

kleine wijzigingen voordoen. Wij zullen de kopers

hierover nader informeren.

8

afWerkstaat

Ruimte Vloer Wand Plafond Temperatuur Lichtpunten Wandcontactdozen Voorzieningen

Buitenruimte begane grond voorzijde

1 stuk beldrukker, huisnummer, pergola, opstelplaats vuilcontainers

Buitenruimte begane grond achterzijde

buitenkraan

Berging dekvloer onafgewerkt onafgewerkt n.v.t. 1 stuks 3 stuks Combinatieschakelaar, was machine­aansluiting (alleen bij bnr 18 en 19), warmtepomp­installatie, mechanische ventilatiebox

Entree dekvloer behangklaar structuur­spuitwerk

15ºC 2 stuks, waar­van 1 op wissel­schakelaar

1 stuk Schakelaar voor buitenlichtpunt, bel met trans­formator, rookmelder volgens norm, meterkast, schakelaar trapopgang

Toilet dubbelhard gebakken tegel 200 x 200 mm volgens monster, kunststenen dor­pel

geglazuurde tegels 200 x 250 mm volgens monster tot ca. 1.200 mm boven vloer, structuurspuitwerk

structuur­spuitwerk

n.v.t. 1 stuk n.v.t. wandcloset met zitting en deksel, fonteintje met koudwaterkraan en sifon met afvoerbuis,afzuigpunt mechanische ventilatie, licht­schakelaar

Woonkamer dekvloer behangklaar structuur­spuitwerk

20ºC 3 stuks 4 stuks Thermostaat regelaar, lichtschakelaar, hoofd­bediening mechanische ventilatie, bedrade telefoonaansluiting, bedrade CAI­aansluiting. Trapkast met wandlichtpunt, schakelaar en enkele wand contactdoos. Verdeler. Vloerverwarming + wandkastdoos

Keuken dekvloer behangklaar structuur­spuitwerk

20ºC 1 stuk 3 stuks Zie folder keukenopstelling

Slaapkamers dekvloer behangklaar structuur­spuitwerk (sauswerk op schuine dak­vlakken)

20ºC 1 stuk 3 stuks Onbedrade leidingen t.b.v. telefoon en CAI

Badkamer dubbelhard gebakken tegel 200 x 200 mm volgens monster, kunststenen dorpel

geglazuurde tegels 200 x 250 mm volgens monster tot ca. 1.800 mm boven vloer (in douchehoek tot 2.200 mm), structuur­spuitwerk

structuur­spuitwerk

22ºC 2 waarvan 1 boven wastafel (wandlicht)

2 stuks 1 wastafelcombinatie, douchecombinatie (verdiepte douchevloer met draingoot), afzuig­punt mechanische, ventilatie, elektrische radiator

Bijkeuken (niet bij bnr 18 en 19)

dekvloer onafgewerkt onafgewerkt n.v.t. 1 stuk 1 stuk wasmachine­aansluiting

Zolder dekvloer onafgewerkt onafgewerkt 15ºC 1 stuk 1 enkele rookmelder, schakelaar

9

aLgeMene inforMatie biJ aankooP Van uW Woning

Indien u de beslissing heeft genomen om tot

aankoop van een woning over te gaan, wordt u

geconfronteerd met onderwerpen waarmee u

normaal gesproken niet of nauwelijks te maken

heeft. Met deze toelichting willen wij meer

duidelijkheid geven over deze onderwerpen.

Allereerst is het voor u van belang te weten dat de

woningen worden aangeboden onder de Garantie­

en waarborgregeling 2010 van Woningborg N.V. te

Gouda. U ontvangt van de makelaar een exemplaar

van de brochure Woningborg Garantie­ en waarborg­

regeling 2010.

Woningborg: geeft u meer zekerheid

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven

bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonder­

neming op financieel gebied, technische vak­

bekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan

worden de tekeningen en technische omschrijving

getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept

(koop­/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op

een goede balans in de rechtsverhouding tussen

koper en bouwonderneming.

Pas nadat aan al deze eisen is voldaan, mag de

woning onder de Garantie­ en waarborgregeling

van Woningborg worden verkocht en ontvangt u

als koper na verloop van tijd na het tekenen van

de aannemingsovereenkomst het Woningborg­

certificaat.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en

waarborgregeling voor u?

Als u een huis met Woningborg­garantie koopt,

betekent dit voor u o.a. het volgende:

•Gaatuwbouwondernemingtijdensdebouw

failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van

uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan

ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u

een financiële schadeloosstelling.

•Debouwonderneminggarandeertdekwaliteit

van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na

oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs

tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt

de garantieverplichting van de bouwonder­

neming, ofwel als de bouwonderneming niet

meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg

hier zorg voor.

•BouwondernemingendiebijWoningborgzijn

ingeschreven, zijn verplicht om een model

(koop­/)aannemingsovereenkomst met bijbe­

horende algemene voorwaarden en toelichting

te gebruiken. Het modelcontract vormt de

contractuele basis voor de rechtsverhouding tus­

sen u als koper en de bouwonderneming. In dit

modelcontract zijn de rechten en plichten van

de koper en de bouwonderneming evenwichtig

vastgelegd.

•Wanneerernaopleveringvandewoninggeschil­

len tussen de koper en de bouwonderneming

ontstaan over de kwaliteit van de woning dan

kan Woningborg hierin bemiddelen.

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

Niet onder de garantie­ en waarborgregeling

vallen:

•Beschoeiing

•Groenvoorzieningen

•Verhardingstraatwerk

•Hekwerken

•Overigeterreininrichting

Verder vallen de onderdelen die niet door of via

de bouwonderneming wordt uitgevoerd (zoals bij­

voorbeeld minderwerk) niet onder de Woningborg

Garantie­ en waarborgregeling. Daarnaast worden

in uw koop­ en aannemingsovereenkomst en in de

Woningborg Garantie­ en waarborgregeling een

aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn

uitgesloten.

Om u een goed inzicht te geven in de zaken die

gaan komen, verstrekken wij u een overzicht van de

verdere gang van zaken met betrekking tot de aan­

koop van uw woning, te beginnen met het tekenen

van de koop­ en de aannemingsovereenkomst.

Het tekenen van de koop- en de aannemings-

overeenkomst

Met het ondertekenen van deze overeenkomsten

verplicht u zich tot het betalen van de koop­ en

aanneemsom, terwijl wij ons als verkoper door

medeondertekening verplichten tot de bouw van

de woning en Grondvest Westland tot de levering

10

van het daarbij behorende perceel grond. Na het

ondertekenen van de koopakte ontvangt u hiervan

een kopie. Het originele exemplaar wordt aan de

notaris verstrekt om de akte van eigendomsover­

dracht gereed te kunnen maken.

Koopsom vrij op naam

De koop­ en de aanneemsom van uw woning is vrij

op naam, dat wil zeggen dat de volgende kosten

hierin zijn begrepen:

•degrondkosten(zievoorpeildatumgrondrente

de prijslijst)

•bouw­eninstallatiekosten

•kadastraleinmetingskosten

•dekostenvoorwaarborgcertificaatvan

Woningborg

•bouwkundigeaansluitkostenvoorelektriciteit,

water en riolering

•honorariaadviseurs(architect,constructeur,

verkopende partij e.d.)

•verkoopkosten

•notariëleoverdrachtskosten

•gemeentelijkeleges

•19%BTWoverdegrondkostenalsmedeover

de aanneemsom

Bijkomende kosten die niet in de koop- en aan-

neemsom zijn opgenomen:

•deeventuelewaarborgsommenvoordelevering

van water en elektra, evenals de aansluitkosten

op het telefoon­ en CAI­net

•dekostenvooreeneventuelehypothecaire

lening

•degrond­enbouwrentenapeildatumofverval­

datum (zie hiervoor de koop­ en de aannemings­

overeenkomst)

•deverhuiskosten(alskoperontvangtueen

waardecheque t.w.v. 500 euro incl. BTW indien

u gebruik maakt van de verhuisaanbieding.

Zie meer informatie in de folder Ontzorgpakket)

De v.o.n.­prijs is vast, met uitzondering van de wij­

zigingen van het BTW­tarief. Stijgingen van loon­

en materiaalkosten tijdens de bouw worden niet

doorberekend.

Eigendomsoverdracht

De eigendomsoverdracht geschiedt door middel

van een “akte van levering” bij de notaris. In de

koop­ en de aannemingsovereenkomst wordt de

uiterste datum van transport toegelicht, terwijl

tevens rekening moet worden gehouden met de

geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding.

Vóór de datum van het notariële transport zendt

de notaris u een afrekening waarop het totale,

op die datum verschuldigde bedrag inclusief bij­

komende kosten, is aangegeven. Op de afrekening

wordt eventueel ook vermeld welk bedrag de nota­

ris ontvangt van u of uw geldgever, wat u tijdig

aan de notaris moet overmaken. Het hypotheek­

bedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de

vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouw­

termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het

eventuele ontbrekende bedrag aangevuld moeten

worden uit eigen middelen.

Op de transportdatum worden in de meeste geval­

len twee akten getekend, te weten:

•deaktevanlevering

•dehypotheekakte

Bijkomende kosten kunnen zijn:

•notariskostenvoorhetopmakenvande

hypotheekakte

•afsluitkostenvoordehypotheekverstrekker

•premievoordeopstal­en/ofrisicoverzekering

•eventueeldeopvoorhandverschuldigdepremie

levensverzekering

•renteoverhetbedragvandegrondkosten

vanaf een nader in de koop­ en de aannemings­

overeenkomst te bepalen datum en rente over

de bedragen van de al vervallen bouwtermijnen

vanaf de veertiende dag nadat de betreffende

werkzaamheden gereed zijn gekomen;

•eventuelekostenaandetestellenzekerheid

(zie hiervoor de koop­ en de aannemings­

overeenkomst).

Wanneer moet u gaan betalen?

Na ondertekening van de koop­ en aannemings­

overeenkomst krijgt u bericht wanneer de even­

tueel vervallen bouwtermijnen in rekening worden

gebracht.

11

Er zijn dan een paar mogelijkheden:

•indienu“eigengeld”heeft,kuntuonsverzoeken

alvast een rekening te sturen die u betaalt.

U dient zekerheid te geven tot betaling van de

overige termijnen (zie koop­ en aannemings­

overeenkomst)

•heeftugeeneigengeldenisdehypotheeknog

niet gepasseerd, dan betaalt u niet. U verzoekt

dan om uitstel van betaling, zoals dit in de

koopakte staat omschreven. U moet er dan wel

rekening mee houden dat over de vervallen

bouw termijnen tot aan de eigendomsoverdracht

rente wordt berekend.

Telkens als de bouw zover gevorderd is dat één

van de bouwtermijnen is vervallen, ontvangt u een

factuur die u dient te betalen.

Hypotheekrente tijdens de bouw

Na het notariële transport ontvangt u de facturen

van de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie

zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw

handtekening, naar uw geldgever die dan voor

betaling zorgt. Vanaf de datum van transport

betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw.

De hypotheeklasten zijn opgebouwd uit de rente

die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag,

met daarop eventueel in mindering te brengen de

te ontvangen rente over het nog in depot staande

hypotheekbedrag.

Wijzigingen

Hoewel de artist­impression van de woning u een

zo goed mogelijke indruk moet geven van de te

bouwen woningen, kunnen hieraan geen rechten

worden ontleend. De op de bijgevoegde tekeningen

aangegeven maten zijn “circa”­maten en kunnen

tijdens de uitvoering iets afwijken.

Wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de

overheid en/of nutsbedrijven, evenals wijzigingen

die om constructieve redenen noodzakelijk zijn,

worden zonder verrekening doorgevoerd.

De situatietekening is met de grootst mogelijke

zorg vervaardigd aan de hand van de meest

actuele gegevens van de gemeente. Wij kunnen

daarom over een eventuele afwijking in de totale

perceelgrootte, evenals de mogelijke aanpassingen

van de inrichting van het openbare gebied zoals

wegen, water en groen, geen aansprakelijkheid

aanvaarden.

Indien de woning wordt gekocht terwijl de bouw

al in een gevorderd stadium is en er een verschil

mocht zijn tussen de technische omschrijving en

de werkelijke uitvoering, dan prevaleert de uit­

voering van de woning.

Opleveringsprocedure bij het gereedkomen

van de woning

De datum van oplevering van uw woning wordt

minimaal twee weken van tevoren schriftelijk aan u

medegedeeld. Tevens ontvangt u een uitnodiging

voor een voorschouw die circa één week voor de

oplevering plaatsvindt. Nadat de woning gereed is

gekomen en u aan alle financiële verplichtingen

heeft voldaan, wordt de woning opgeleverd.

Bij de oplevering wordt door ons en door u een

verklaring ondertekend, het “Proces­verbaal van

oplevering”, waaruit blijkt dat de woning door u

wordt aanvaard. Hierna worden de sleutels over­

handigd en kunt u uw woning in gebruik nemen.

Bij de oplevering zijn aanwezig: de koper en een

vertegenwoordiger van de aannemer.

De ondertekening van het “Proces­verbaal van

oplevering” houdt in dat gebreken die na de

oplevering naar voren komen en redelijkerwijs

bij de oplevering te constateren waren, niet meer

worden aanvaard. Vooral wijzen wij in dit verband

op beschadigingen van schilderwerk, glas, keuken­

inrichting, kasten, deuren, sanitair, tegelwerk, en/

of overige vloer­, wand­ en plafond­afwerkingen.

Bij de oplevering worden eventuele geconstateerde

gebreken genoteerd. Deze opmerkingen worden in

de regel binnen 15 werkdagen, in overleg met de

koper, door de aannemer afgehandeld.

Handleiding meer- en minderwerk

Met deze handleiding worden de kopers in de

gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime

mogelijkheid aan wijzigingen, zodat de woning

zoveel mogelijk kan worden aangepast aan de

persoonlijke wensen. De mogelijkheden voor

12

wijzigingen treft u aan op de keuzelijsten meer­

en minderwerk. Andere wijzigingen zijn, tenzij

door de ondernemer anders wordt besloten, niet

mogelijk.

Financiering

De hypotheekverstrekker die bij dit project is

betrokken, kan u desgewenst een aantrekkelijk

financieringsvoorstel doen. Binnen het kader van

deze brochure zullen wij dit onderwerp alvast voor

u in grote lijnen uiteenzetten. Vaak zal voor de

betaling van een eigen woning het opnemen van

een hypotheek onvermijdelijk zijn. De hypotheek­

verstrekker die voor dit project is benaderd, is

deskundig op het gebied van verschillende hypo­

theekvormen. Hij is bereid u hierin een duidelijk

advies te geven, berekent de mogelijkheden aan

de hand van uw persoonlijke gegevens en kan ook

uw aanvraag voor een hypotheek verzorgen.

Verzekeringen

Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering,

zijn alle woningen door de verkoper bij een goede

verzekeringsmaatschappij verzekerd tegen risico’s

als brand­ en stormschade. Vanaf de datum van

oplevering van uw woning dient u hierin zelf te

voorzien. Controleert u voor de oplevering uw

opstal­ en inboedelverzekering.

Onderhoud van de woning

De kosten van onderhoud van de eigen woning

komen altijd voor rekening van de eigenaar zelf.

Woningborg Garantie- en

waarborgregeling 2010

“Ongeacht wat in deze technische omschrijving is

bepaald, gelden onverkort de regelingen, regle­

menten en standaardvoorwaarden, gehanteerd en

voorgeschreven door Woningborg. In het geval

enige bepaling in deze omschrijving daarmee

onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de

verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde

bepalingen van Woningborg.”13

MateriaLen en kLeuren

ONDERDEEL MATERIAAL KLEUR

Gevelsteen hoofdgebouw Metselwerk (bouwnummers: 1, 6, 7, 10, 11, 13, 16 en 17)Voegwerk

Geel genuanceerdLichtgrijs

Metselwerk (bouwnummers: 2, 3, 4, 5, 8, 9, 12, 14, 15, 18 en 19)Voegwerk

Roodpaars bezandDonkergrijs

Gevelsteen bijgebouw Metselwerk (bouwnummers: 1 t/m 17)Voegwerk

ZwartDonkergrijs

Stalen lateien/geveldragers Staalwerk gepoedercoat Antraciet

Betimmering aan/tussenbouw (optioneel) Houten rabatdelen (Modiwood) Antraciet

Dakbedekking platte daken Kunststof/bitumineus Antraciet

Dakpan Keramisch Natuurrood (bouwnummers: 2, 3, 8, 9 en 13)Blauw gesmoord (bouwnummers: 1, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12 en 14 t/m 19)

Zijwangen dakkapellen/bloemkapellen Houten rabatdelen (Modiwood) Wit

Daktrim/afdekkap/aluminium kraal Aluminium gepoedercoat: • Toegepastbijbaksteenkleurrood/geel • Toegepastopgetimmerdegoot/boeidelen/windverenDaktrim: • AluminiumkraalGootafwerking binnenzijde: • EPDM

WitWit

Wit

Zwart

Getimmerde goot/boeidelen/windveren Watervast multiplex Wit

Openslaande deuren Draaiende houten delen Wit

Gevelkozijnen Kozijnhout, draaiende houten delenPrefab beton onderdorpels

WitDonkergrijs

Raamroeden Wienersprossen Wit

Voordeur Hout Wit

14

MateriaLen en kLeuren

ONDERDEEL MATERIAAL KLEUR

Bergingsdeuren Hout Wit

Staalwerk (hekwerken/deurrooster/leuningen/doorvalbeveiligingsstaal) Staalwerk thermisch verzinkt, gepoedercoat Antraciet

Kitwerk Kleur afgestemd op kleur naastgelegen onderdeel Diverse

Hemelwaterafvoer PVC buis 80 mm Donkergrijs

Prefab beton (onderdorpels) Beton Donkergrijs

Ventilatieroosters Buva Topstream/Buva Susstream Wit

Hang- en sluitwerk Schilden, kruk/greep, deurbel, brievenbus: aluminium/RVS Naturel

Straatwerk op eigen erf Pad naar voordeur en berging, betontegels 40x60 cmParkeerplek, betontegels 40x60 cm

GrijsGrijs

15

www.wilhelminahof-wateringen.nl

OntwikkelaarGrondvest Westland B.V., Wateringen

Grondvest Westland is een werkmaatschappij van

Weboma Ontwikkeling en Van Mierlo Planontwikkeling.

VerkoopinformatieOlsthoorn Makelaars, Den Haag

Corrine Juffermans / Esther Stokman

(070) 308 46 56

Architect Zeinstra Veerbeek Architecten, Den Haag

AannemerBouwcombinatie Juliahof, Wateringen

Conce

pt

en r

ealis

atie

: C

iere

man

sVan

Rei

jn.n

l

DISCLAIMER Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld met behulp van de gegevens van de architect en adviseurs voor dit plan. Ondanks de zorgvuldige uitwerking maken wij een voorbehoud ten aanzien van geringe

architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit de definitieve uitwerking, nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven, zonder dat

dit aanleiding tot verrekening met de koper zal geven. Eventuele weergegeven inrichtingselementen, die niet met name in deze brochure zijn genoemd, behoren niet tot de leveringen. De in deze brochure opgenomen artist impressions,

situatieschetsen en foto’s zijn bedoeld om een indruk te geven van de toekomstige situatie en pretenderen geenszins een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product. Grondvest, november 2011