19 Riante eengezinswoningenWijk bij Duurstede

Op steenworp afstand gelegen van het centrum van Wijk bij Duurstede, wordt in de wijk De Engk het project De Nieuwe Singel ontwikkeld. 19 riante herenhuizen op een uitzonderlijke locatie aan de David van Bourgondiëweg (hoek Dirk Fockstraat).

Wonen aan het water in het groene hart van De Engk

‘Hier ga ik wonen’

David van Bourgondiëweg

Dir

kFo

ckst

raat

Hordenw

egFran

kenweg

Nieuweweg

Steenstraat

Zandweg

Boterslootweg

Gansfortstraat Singel

Singel

KasteelDuurstede

Kasteelpark NEDER-RIJN

CENTRUM

De Engk

De Horden

De Heul

Situatietekening

WIJK BIJ DUURSTEDE

KasteelDuurstede

De Engk

Noorderwaard

De Heul

De Horden

De Geer

Centrum

N229

N229

N229

A12 / Utrecht

Amsterdam

Utrecht

‘s-Hertogenbosch

Wijk bij Duurstede

De omgeving

De EngkGebouwd in de jaren 50 was de De Engk de eerste grootschalige uitbreidingslocatie buiten de Singel van Wijk bij Duurstede. Nu, een halve eeuw jaar later, is de wijk toe aan vernieuwing en ondergaat de Engk een ware metamorfose. Oude woningen worden gesloopt en vervangen door nieuwbouw en scholen verhuizen naar nieuwe locaties.

De meest spectaculaire maar daarmee ook de meest ingrijpende ontwikkeling in de openbare ruimte is de transformatie van de David van Bourgondiëweg in een watergang. Door de introductie van water in de wijk wordt een nieuw “groen” element aan de wijk toegevoegd waarmee de kwaliteit van de leefomgeving uiteindelijk wordt vergroot. De watergang zal fungeren als belangrijke wandelroute door de wijk die zoveel mogelijk met groen zal worden aangekleed.

Langs de nieuwe watergang, op de voormalige plek van kinderopvang De Rakkertjes, ontwikkelt M2 Groep in samenwerking met Ouwehand Bouw en Vastgoedrealisatie het project ‘De Nieuwe Singel’. Uitzonderlijk wonen, in het hart van Wijk bij Duurstede met alle voorzieningen op loopafstand.

< 250 meter Supermarkt< 500 meter Stadscentrum < 750 meter Stadspark, Kasteel Duurstede

14

13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2

Singelwoning

Her

enhu

is

115

16

17

18

19

Bouwnummer 14 t/m 17 heeft geen opstelplaats voor de auto op eigen terrein

Singelwoning Herenhuis

Het type ‘Singelwoning’ is gelegen langs de nieuw aan te leggen singel. De riante woning van ca. 140 m2 gebruikersoppervlak bestaat uit drie woonlagen waarbij de derde laag terugspringt en beschikt over een tuin op het Zuiden.

Het type ‘Herenhuis’ is gelegen aan de Dirk Fockstraat. De riante woning van ca. 150 m2 gebruikersoppervlak bestaat uit drie volledige woonlagen en krijgt een tuin op het Oosten. Standaard beschikt deze woning over 3 slaapkamers maar is makkelijk uit te breiden naar 5 (of 4 slaapkamers + hobby).

Nagenoeg alle woningen hebben de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.

Singelwoning

Herenhuis

Typen

Singelwoning• Gebruikersoppervlakte van 140 m2

• Riante woonkamer met uitzicht op tuin (op het Zuiden)

• 3 Slaapkamers en vrij indeelbare zolderverdieping

• Terugspringende 3e woonlaag

• Gelegen langs de nieuw aan te leggen singel

• Parkeren in de achtertuin op eigen terrein

Singelwoning

berging

2400

circa 10000

circa 10000

2300

2400

2300

berging

2400

circa 10000

circa 10000

2300

2400

2300

berging

2400

circa 10000

circa 10000

2300

2400

2300

Begane grond met tuin

1e verdieping 2e verdieping (optionele indeling)

1:100

Herenhuis• Gebruikersoppervlakte van 150 m2

• Riante woonkamer met uitzicht op tuin (op het Oosten)

• 3 slaapkamers op de eerste verdieping

• Volwaardige zolderverdieping, meer (slaap)kamers

mogelijk door diverse indelingsvarianten

• Parkeren in de achtertuin op eigen terrein

(bnr. 18 en 19)

berging

2400

circa 10000

circa 10000

2300

2400

2300

Herenhuis

berging

2400

circa 10000

circa 10000

2300

2400

2300

berging

2400

circa 10000

circa 10000

2300

2400

2300

berging

2400

circa 10000

circa 10000

2300

2400

2300

Begane grond met tuin• bnr. 18 en 19 parkeeropstelling op eigen terrein

1e verdieping 2e verdieping (optionele indeling)

1:100

bnr. 16 en 17 9400

Geen contractstuk

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld

aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt

door diverse partijen als gemeente Wijk bij Duurstede,

stedenbouwkundige, architect, constructeur e.d.

De artist-impressions en de gebruikte kleurstellingen

zijn bedoeld om een impressie van de woning en

openbare ruimte te geven. Maatafwijkingen en eventuele

onvoorziene wijzigingen zijn voorbehouden. Aan

deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden

ontleend.

Op basis van deze informatie bieden wij de mogelijkheid

uw interesse voor een van de woningtypen bekend te

maken aan de makelaar. Deze verkoopinformatie maakt

geen deel uit van de contractstukken. Bij de makelaar

zijn contractstukken beschikbaar, op basis waarvan u

een weloverwogen aankoopbeslissing kunt nemen.

Vrij op naam

De woning wordt vrij op naam verkocht. Dit wil zeggen

dat in de koop- en aanneemsom niet alleen de

bouw- en grondkosten zijn inbegrepen, maar ook alle

bijkomende kosten, zoals de kosten van de architect,

de leveringsakte van de notaris, gemeentelijke leges,

verkoopbemiddeling, BTW (naar het huidige tarief

van 21%; eventuele tariefwijzigingen zullen worden

doorberekend), kadastrale inmeting en de aanleg-,

aansluit- en de eventuele ingebruikstellingkosten met

betrekking tot elektrische energie, gas, water, riolering,

CAI en telefoon. Voor de levering (abonnement) dient u

zelf zorg te dragen. Derhalve zijn de hiervoor te maken

kosten niet bij de koopsom inbegrepen. De kosten van

het gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag

van oplevering voor rekening van de ondernemer.

Uw individuele wensen

Met meer- en minderwerk biedt de aannemer u de

gelegenheid de woning waar mogelijk aan te passen aan

uw persoonlijke woonwensen. Na onder-tekening van de

overeenkomsten wordt u door de kopersbegeleider van

de aannemer uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek.

Samen met u wordt bekeken of uw persoonlijke wensen

realiseerbaar zijn. Er kunnen namelijk beperkingen zijn,

bijvoorbeeld in de constructie. Of er zijn strijdigheden

met de bouwvergunning of het bouwbesluit.

De aannemer zal dan ook de data aangeven waarop uw

wensen uiterlijk bekend moeten zijn. Na de bespreking

van uw wensen ontvangt u een totaaloverzicht en een

offerte met de daarbij behorende prijzen.

Informatie tijdens de bouw

Tijdens de bouw wordt u door de kopersbegeleider van

de aannemer op de hoogte gehouden van de voortgang.

Technische informatie

Een uitgebreide technische omschrijving, een

keuzelijst voor uw individuele wensen en een kleur- en

materiaalstaat worden door de makelaar verstrekt.

Disclaimer

Deze brochure is geen contractstuk, er kunnen

derhalve geen rechten aan worden ontleend. De artist

impressions, de inrichting van de woningen en de

gebruikte kleurstellingen zijn bedoeld om een impressie

van de woning te geven en zijn puur informatief. Alle

genoemde maten in deze brochure zijn “circa”-maten.

De watergang en het openbaar gebied valt onder

de verantwoording van en wordt aangelegd door de

gemeente Wijk bij Duurstede.

Verkoopinformatie

Voor verkoop en informatie:

De Gier Makelaars Taxateurs Klooster Leuterstraat 29 3961AX Wijk bij Duurstede T. 0343 - 573 144 F. 0343 - 574 434I. www.degiermakelaars.nlE. info@degiermakelaars.nl www.denieuwesingel.nl

Interesse?

Ontwikkeling en realisatie:

MAKELAARS - TAXATEURS O.G.AANKOOP - VERKOOPO N T W I K K E L I N G & A D V I E S