Weverssingel 39 40Amersfoort

DWeverssingel 39-40, Amersfoort

Hier wil je wonen!

In een van de leukste straten van de historische Amersfoortse binnenstad ligt deze moderne stadsvilla met dakterras en kantoor/praktijkruimte.

Woonomgeving:

Wat is er heerlijker dan de deur uit te stappen en je meteen te bevinden tussen de karakteristieke oude panden, de mooie pleinen met de uitnodigende terrassen, de gezellige straatjes met winkels en restaurants? Met het station en theater om de hoek, is dit een van de populairste plekken in Amersfoort, ideaal voor mensen die op zoek zijn naar sfeer, gezelligheid en rust in een stedelijke omgeving met veel voorzieningen en goede verbindingen. De Weverssingel sluit aan op de gezelligste binnenstadbuurt van Amersfoort.

Woning:

De woning zelf is net zo uitnodigend: een combinatie die je in de binnenstad niet veel aantreft: veel ruimte, praktijkruimte/werkruimte op de b.g., in totaal 3 slaapkamers, twee buitenruimten, sfeervolle woonkamer / woonkeuken en dit alles in tip top conditie. De buitenzijde doet niet vermoeden wat dit pand te bieden heeft.

De verrassing is het zonnige terras aan de achterzijde, zittend op het terras met uitzicht over de daken, is de drukte van de stad ver weg.

Stadswonen pur sang!

Deze woning heeft een vraagprijs van:

€ 630.000 k.k.

Aanvaarding: in overleg

Begane grond/1e verdieping

DBegane grond

Kantoor met praktijkruimte

Afwerking wandenAfwerking vloer

Afwerking plafondOppervlakteAfmeting L/B

Eerste verdieping

WoonkamerAfwerking wandenAfwerking vloer

Afwerking plafondOppervlakteAfmeting L/B

KeukenAfwerking wandenAfwerking vloer

Afwerking plafondOppervlakteAfmeting L/B

KeukenUitrustingKleurModernNiveauLadenOnderkastenBovenkastenCarrouselkastApothekerskast

Apparatuur

GeschuurdMamoleum met vloerverwarmingGeschuurd26,32 m²4,7 / 5,6

GeschuurdMarmoleum met vloerverwarmingGeschuurd30,24 m²5,4 / 5,6

GeschuurdMarmoleum met vloerverwarmingGeschuurd11,90 m²3,4 / 3,5

Hout kleur (beuken)NeeEenvoudig936--

Vaatwasser6 pits fornuisMagnetronAfzuigkap

2e / 3e verdieping

DTweede verdieping

Slaapkamer 1Afwerking wanden

Afwerking vloerAfwerking plafondOppervlakteAfmeting L/B

Slaapkamer 2Afwerking wandenAfwerking vloerAfwerking plafondOppervlakteAfmeting L/B

Wasruimte / stookruimte

Afwerking wandenAfwerking vloerAfwerking plafondOppervlakteAfmeting L/B

BadkamerAfwerking wandenAfwerking vloerAfwerking plafondOppervlakteAfmeting L/B

KleurModernNiveau

Derde verdieping

Open ruimte (nu in gebruik als slaapkamer)Afwerking wandenAfwerking vloerAfwerking plafondOppervlakteAfmeting L/B

Geschuurd / StructuurverfHoutenvloerGeschuurd11,90 m²3,5 / 3,4

Geschuurd / structuurverfHoutenvloerGeschuurd12,47 m²4,3 / 2,9

TegelsTegelsGesausd3,15 m²1,5 / 2,1

TegelsTegelsSpuitwerk4,32 m²1,8 / 2,4

WitJaGoed

GesausdVinylGesausd14,28 m²6,8 / 2,1

DDakterrasLigging Diepte Breedte

KenmerkenGebruiksoppervlakte wonenOverige inpandige ruimteGebouwgebonden buitenruimteExterne bergruimtePerceeloppervlakInhoud van de woningSoort woningType woningAantal kamers Bouwjaar

Staat van onderhoudBinnenBuiten

Belangrijkste vaste lastenGas / ElectraWaterOnr. Zaak belastingAfvalstoffenheffingWaterschapslastenRioolrecht

Technische gegevensIsolatieDakGevelVloerGlas

VoorzieningenGasKabelElektraVerwarming

WarmwatervoorzieningEnergielabelBouwjaar CV ketel

Noord3,10 m8,60 m

145 m²9 m²32 m²0 m²56 m²538 m³eengezinswoninggeschakelde woning51991

goedgoed

Niet bekendNiet bekend€ 1003,42 per jaar€ 266,16 per jaarNiet bekend€ 191,39 per jaar

JaJaJaJa, dubbel glas

JaJaJac.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijkc.v.-ketelC2018

Bijzonderheden / toegevoegde waarde

- In een van de mooiste straten van de Amersfoortse binnenstad;Mooie lichte woning;- Ruim dakterras en een balkon;- Nabij de uitvalswegen;

Plattegrond

D

Plattegrond

D

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname Prijs NVT

Vloerbedekking

Vloerbedekking X

Parketvloer/kurkvloer X

Laminaat X

Houten vloer X

Linoleum X

Verlichting

Inbouwverlichting (+dimmers) X

Opbouwverlichting (+dimmers) X

Wandlampen

Meubilair

Spiegelwanden X

Kasten X

Boekenplanken X

Legplanken X

Keuken

Keukenblok + bovenkasten X

(Inbouw)koelkast X

Inbouw)vriezer X

(Inbouw)afwasmachine X

(Inbouw)fornuis X

(Inbouw)oven / magnetron X

(Inbouw)afzuigkap X

Overig keukenapparatuur X

Raamattributen

Zonwering binnen X

Gordijnrails X

Gordijnen X

Vitrages X

Rolgordijnen X

Losse horren / rolhorren X

Rolhor schuifpui X

Luxaflex X

Sanitair

Toiletaccessoires X

Badkameraccessoires X

Sauna en toebehoren X

Overig X

DBlijft achter Gaat mee Ter overname Prijs NVT

Verwarming en installaties

Keukengeiser of -boiler X

Badgeiser of -boiler X

Thermostaat X

Kachels X

Openhaard (voorzet) X

Elektrische installaties X

Zonnepanelen X

Intercom X

(Inbouw)geluidsboxen X

Automatische (garage)deuren

Beveiliging

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Rookmelders X

Lopende contracten (huur/lease)

Geiser / boiler X

CV-ketel X

Overig X

Tuin

Bestrating      

Beplanting deel van de planten gaat mee X

Erfafscheiding       X

Tuinhuis/buitenberging X

Broeikas/dierenberging       X

Vijverpomp       X

Tuinmeubilair X

Objecten exterieur

Buitenverlichting X

Vlaggenmast X

Voet droogmolen       X

Brievenbus       X

Woning uitwendig

Zonwering X

Screens X

Overige zaken

Kadastrale kaart

D

De verkoper aan het woordDe woning: kortom, mensen van divers pluimage. De Amersfoortse binnenstad

is druk, maar je kunt je er gemakkelijk aan onttrekken. Dit voorjaar Er is geen plek in Amersfoort waar ik liever zou willen wonen dan wordt de hele buurt autoluw gemaakt. het huis waar we nu wonen. Na 17 jaar willen we een nieuwe stap zetten, het gaat met pijn in ons hart. Het huis is licht, ruimtelijk, modern, omgeven door Amersfoortse historie, een fijne werkplek, gebouwd onder architectuur en veilig. Ons huis valt in de categorie "beschermd stadsgezicht". Omdat de huiskamer op de eerste etage is, en het uitzicht op een kruispunt is, valt er altijd wat te zien. Het uitzicht verveelt geen moment. Het dakterras helemaal boven aan de achterkant is wat ons betreft de kers op de taart. Ontbijten op het terras, of 's avonds laat nog even genieten van een zwoele zomeravond, het is heerlijk. Door ons dakterras hebben we gezien dat er in de binnenstad ook veel natuur te vinden is.

De buurt:Onze binnenstadbuurt is een absoluut pluspunt. Je leert er al snel mensen kennen, het heeft een winkel voor die snelle laatste boodschap, restaurants voor als je te laat bent met die boodschap, het beste café van Amersfoort op de hoek en er worden door de buurt tal van activiteiten georganiseerd (Koningsdag in de Bloemendalsestraat is wereldberoemd). Er wonen studenten, bejaarden, niet zo veel kleine kinderen maar gelukkig wel genoeg,

Bovenstaande tekst is opgesteld door de verkoper. De verkoper is hierin vrij geweest om zijn eigen woning en locatie te omschrijven. Drenth Makelaars heeft hier geen invloed op gehad en u kunt hier dan ook geen rechten aan ontlenen.

DU heeft bezichtigd....en hoe nu verder? Toelichtingsclausule NEN2580Een gedane bezichtiging levert u geen voorkeursrechten op. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Daarom is het goed te weten wat uw verdere stappen kunnen Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van zijn. meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de

gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in Een bod uitbrengen op de bezichtigde woning: meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld U kunt bij ons een bod uitbrengen op de woning. Aan dit bod interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kunt u tevens voorwaarden verbinden zoals bijvoorbeeld een uitvoeren van de meting.financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie, een voorgestelde opleveringsdatum enzovoort. Indien Ga voorbereid op huizenjachtu gebruik wilt maken van een financieringsvoorbehoud, dient u Wilt u meer weten over uw mogelijkheden bij het kopen van zelf het gewenste financieringsbedrag aan te geven. Wij een huis? Of heeft u vragen over uw hypotheek? De financieel houden hierbij rekening met een bedrag van maximaal de adviseurs van Rabobank Amersfoort Eemland helpen u graag. vraagprijs. Het eventuele bedrag hierboven dient u uit eigen Tijdens een gratis oriëntatiegesprek krijgt u inzicht in uw middelen te betalen (e.e.a. afhankelijk van de vastgestelde financiële mogelijkheden. Maak een afspraak met een van de taxatiewaarde). Als u met ons “onder bieding” bent (er is een adviseurs via (033) 330 5300 of tegenvoorstel door de verkoper gedaan), dan betekent dit voor financieeladvies.amersfoorteemland@rabobank.nl.u dat er met ú wordt onderhandeld totdat er een overeenstemming wordt bereikt óf duidelijk wordt dat er geen Drenth Makelaars adviseert u Nefkens Verzekeringenovereenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen Nefkens Verzekeringen is gespecialiseerd in alle worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere schadeverzekeringen, dus naast de verzekering voor uw huis voorkeurspositie. kunnen zij u ook van dienst zijn met uw overige verzekeringen

zoals o.a. inboedelverzekering, autoverzekering, Er is echter ook een uitzondering op deze voorkeurs-positie. aansprakelijkheidsverzekering enzovoort.• Er zijn na u één of meer gegadigden die een bod op de woning uit willen brengen. In dergelijke situaties zullen wij met Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaarsde verkoper overleggen welke procedure we hiervoor gaan Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid hanteren. samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele

aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, Algemene Informatie onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle Personalia opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatiefKoper dient nadat er mondeling wilsovereenstemming is bereikt over de aankoop van de woning er voor te zorgen dat zijn Wonen in de regio Amersfoort:personaliagegevens binnen 24 uur door Drenth Makelaars is Doe de woontest, lees het online magazine, ontdek regio ontvangen. Amersfoort: www.woneninregioamersfoort.nl

OndertekenenKoper dient, binnen 3 dagen nadat de koopakte door de verkoper is ondertekend, deze op het kantoor van Drenth Makelaars te ondertekenen en een afschrift hiervan in ontvangst te nemen. Koper ontvangt gelijktijdig een kopie van een door hem ondertekende ontvangstbevestiging.

Lijst van zakenLet op: Bij roerende goederen die ter overname worden aangeboden, dient koper binnen 1 week na ondertekening van de koopakte aan te geven welke roerende goederen hij/zij wenst over te nemen tegen een nader overeen te komen bedrag. Indien geen keuze wordt gemaakt, zullen de roerende goederen meegaan met verkoper.

Onderzoeksplicht van de koperKoper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Echter dienen de bouwkundige inspecteurs en adviseurs aangesloten te zijn bij een erkend bouwkundig instituut.

Sander van Dronkelaar06 – 270 44 777sander@drenthmakelaars.nl

Henny van Veldhuisen

Commercieel medewerker

Ellen Brundel-Odijk

Commercieel medewerker

Manuel Kip06 - 125 71 457manuel@drenthmakelaars.nl

Sabine Willemsen Commercieel medewerker

Tom Scheffer 06 - 109 82 315tom@drenthmakelaars.nl

Drenth Makelaars is een bekende naam in Amersfoort en omgeving. Een makelaarskantoor met diensten op het gebied van de aankoop, verkoop, verhuur en taxaties van woningen.

Drenth MakelaarsBergstraat 39-413811 NG AMERSFOORT033 - 465 26 02amersfoort@drenthmakelaars.nlwww.drenthmakelaars.nl