Oudenaarde-Ronse-Gent-Brakel-Zottegem-Lessen

GROEP 20 :

Ermaild MatajYari DevosTimothy CaenenNaima Moreau

Voorstelling van ons kantoor

Kristian Nobels en zijn team

Immo Nobels, vastgoedkantoor in Oudenaarde, werd opgericht door Kristian Nobels, tevens ook zaakvoerder. Hij bouwde intussen meer dan 26 jaar ervaring en expertise op in de wereld van vastgoed. Kristian Nobels startte als erkend makelaar in 1993 en wist in die 26 jaar meer dan 10.000 panden te verkopen en verhuren. Met 60.000 bezoekers per maand op de website en meer dan 50.000 contacten, heeft Immo Nobels zich stevig gevestigd als referentie in immobiliën. Kristian Nobels is dan ook een man met een tomeloze passie voor vastgoed. En die passie heeft hij weten over te brengen op zijn dynamische team van specialisten.

Hoofdkantoor

Andere Kantoorvestigingen

Openingsuren

Waarom kiezen voor Immo Nobels?

Uw woning verkopen/verhuren zonder zorgenDe verkoop/verhuur van onroerend goed wordt steeds complexer. Enerzijds zijn er de verschillende documenten (Bodemattest, EPC, conformiteitsattest, ...) die de eigenaar moet aanleveren om het onroerend goed te kunnen verkopen/ Anderzijds is er het constant wijzigende wettelijke kader met betrekking tot het publiceren van vastgoed. Ook een correcte prijszetting is niet evident doch heel cruciaal.

Immo Nobels neemt op een professionele manier al deze zaken van u over zodat u gerust kan zijn dat er zich geen administratieve of commerciële problemen voordoen voor het verkopen van uw eigendom. Uw woning op professionele wijze verkopen? Neem dan contact op met ons team.

Verkoop/verhuur uw woning met onze doortastende marketingIn tijden van 'over communicatie' waarbij mensen te pas en te onpas belaagd worden met marketing, is het belangrijk om de juiste boodschap op het juiste moment via het juiste communicatiekanaal te doen. Door haar eigenzinnige marketing aanpak heeft Immo Nobels een ruim klantenbestand (meer dan 50.000 contacten) uitgebouwd alsook een website die vaak geconsulteerd wordt (44.000 bezoekers per maand).

Deze stevige basis in combinatie met partnerships met bedrijven actief in print, radio, TV en online, zorgen ervoor dat Immo Nobels het commerciële inzicht en slagkracht heeft om uw eigendom te verkopen. Verkoop uw huis dankzij onze excellente en innoverende marketing!

U staat centraal in het hele verhaalZaken doen draait om mensen. Met deze wetenschap heeft Immo Nobels doorheen de jaren een organisatie weten uit te bouwen met een team van mensen dat service hoog in het vaandel draagt. Onze medewerkers beseffen dat het verkopen van vastgoed voor de meeste eigenaars een niet alledaagse gebeurtenis is, en ze stellen dan ook alles in het werk om u het advies en comfort te geven dat u verdient.

Immo Nobels doet haar uiterste best om u zo goed mogelijk te informeren en te begeleiden tijdens de verkoop van uw eigendom. Zelfs lang na de verkoop staat Immo Nobels nog steeds tot uw dienst.

Onze diensten en producten Diensten:

Immo Nobels is mede dankzij u reeds 20 jaar een gevestigde waarde op de vastgoedmarkt. Contacteer ons vrijblijvend voor de verkoop of verhuur van uw eigendom.Immo Nobels staat voor:

VASTGOEDEXPERTISE:

Verkopen en verhuren van een eigendom wordt complexer. Immo Nobels heeft reeds meer dan 8.000 vastgoedtransacties gerealiseerd. We hebben de kennis en ervaring om alle zaken met betrekking totuw vastgoedtransactie op een professionele manier over te nemen van u.

KLANTGEDREVENHEID:

Het verkopen en verhuren van een eigendom is voor de meeste eigenaars een niet-alledaagse gebeurtenis. Immo Nobels stelt alles in het werk om u het advies en de begeleiding te geven die u verdient. Zelfslang na de verkoop of verhuur staat Immo Nobels nog steeds tot uw dienst.

COMMERCIELE ACTIES:

Iedere eigendom is uniek en daarom biedt een aangepaste verkoopsaanpak de grootste kans op resultaat. Door onder andere professionele fotografie, kennis van de lokale vastgoedmarkt, de toegang tot een waaier van mediakanalen en haar naambekendheid maakt Immo Nobels het verschil.

GRATIS WAARDEBEPALING:

Wij komen vrijblijvend bij u langs om een correcte verkoop- en/of verhuurwaarde te bepalen van uw eigendom. Daarnaast adviseren wij u graag over een juiste commerciële aanpak en begeleiden u op juridisch, fiscaal en financieel vlak.

Producten:

Enkele weetjes en FAQ

Het energieprestatiecertificaat (EPC)

Het energieprestatiecertificaat (EPC) duidt aan hoe energiezuinig of -verslindend de woning is die je van plan bent te kopen. Maar hoe moet je die EPC-score nu precies opvatten? Voor het EPC is de volgende regel van toepassing: hoe lager de score, hoe beter qua energiezuinigheid. Heel concreet: een woning die een EPC-score van 120 kWh/m² heeft, is dus energiezuiniger dan een woning met een score van 700 kWh/m². Een goede EPC-score kan het verkopen of verhuren van een woning vergemakkelijken.

Controle bij de vastgoedmakelaar

En eens je bij de vastgoedmakelaar bent, bekijk je het certificaat best ook eens van dichtbij. Er staat een kleurenbalk op: groen is goed, rood is slecht. Weet trouwens dat de eigenaar die van plan is om een woning te verkopen of verhuren sinds 2012 de energiescore moet vermelden in de publiciteit. Zo krijg je als kandidaat koper of huurder al vanaf je eerste zoektocht naar je droomwoning een idee van het energieverbruik of de eventuele aanpassingswerken die nodig zullen zijn om de woning energiezuiniger te maken. Wat zeker niet onbelangrijk is in tijden waarin iedereen streeft naar een zo zuinig mogelijke woning.

Wat is een clausule van uitgestelde eigendomsoverdracht?

Als koper van een woning word je de nieuwe eigenaar vanaf het moment dat je het compromis hebt getekend. Dit betekent ook dat je vanaf dan het risico draagt voor het tenietgaan van de woning, bijvoorbeeld in geval van brand. De meeste

verkoopovereenkomsten bevatten gelukkig een zogenaamde ‘clausule van uitgestelde

eigendomsoverdracht’. Zo wordt de eigendomsoverdracht van de woning uitgesteld tot men de authentieke akte tekent bij de notaris. Pas dan zullen de risico’s op het tenietgaan van de woning overgaan op de koper. Dit is logisch, aangezien de koper op dat moment de woning betaalt en de sleutels overhandigd krijgt. Goed de kleine lettertjes lezen dus. Koop je een woning op plan of sleutel-op-de-deur, dan moeten sowieso de strengere regels van de wet Breyne worden toegepast. Die wet schrijft voor dat de koper de risico’s op het tenietgaan van de woning pas draagt na de voorlopige oplevering ervan.

Wat is kopen onder opschortende voorwaarde?

Sta je op het punt om je droomwoning te kopen, check dan of er een opschortende voorwaarde is opgenomen in het compromis. Die clausule betekent dat bij het verkopen van een woning de koper én de verkoper hun akkoord nog laten afhangen van bijvoorbeeld het feit of je al dan niet een lening zal krijgen. Zo zal de opschortende

voorwaarde moeten vermelden over welk bedrag het gaat, binnen welke termijn de lening moet worden toegekend, en hoe de verkoper zal worden ingelicht over het al dan niet krijgen van een lening.

Inspanningen om lening te krijgen

Let wel: is het compromis getekend, dan zal je als koper ook effectief de nodige inspanningen moeten doen om een lening te kunnen krijgen. Zo moet je bijvoorbeeld een leningaanvraag indienen. Als de bank weigert, kan je een ander financieringsvoorstel doen of je wenden tot andere banken. Krijg je ondanks alle inspanningen toch geen lening, dan wordt de opschortende voorwaarde niet vervuld en heeft de verkoop als het ware nooit plaatsgevonden. Het al betaalde voorschot krijg je gewoon teruggestort en het verkopen van de woning gaat niet door.

Waar kan ik terecht met een klacht tegen een vastgoedmakelaar?

Wens je een klacht neer te leggen tegen een BIV-erkende vastgoedmakelaar, dan kan dit gebeuren bij de uitvoerende kamers van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). De klacht wordt onderzocht door de rechtskundig assessor. De vastgoedmakelaar moet zijn standpunt hierover schriftelijk bekendmaken aan het BIV. Vervolgens zal de assessor de klager hierover informeren en eventueel bijkomende informatie opvragen.

Moet ik registratierechten betalen bovenop de btw?

Of je betaalt registratierechten op de aankoop van de grond en het gebouw

Bij de aankoop van een grond met een oudere woning of appartement (dus geen nieuwbouw) ben je niet verplicht om btw te betalen, maar wel registratierechten, zowel op de grond als op het gebouw.

Of je betaalt btw op de aankoop van de grond en het gebouw

Dit is het geval bij de aankoop van nieuwe woningen en appartementen. Er moet sinds 1 januari 2011 btw worden betaald op de grond wanneer de levering van het gebouw is onderworpen aan de btw, wat het geval is bij de aankoop van een nieuwbouw. Bij zo'n aankoop moet er zowel op de prijs van de grond als op de prijs van de nieuwbouw 21% btw worden betaald. Hier moeten er echter geen registratierechten worden betaald, noch op de grond, noch op het gebouw.

Een woning is nieuw 'wanneer zij ten laatste op 31 december van het 2de jaar volgend op het jaar van de 1ste

ingebruikneming of de 1ste inbezitneming wordt geleverd'.

Opdat op de grond btw zou zijn verschuldigd en geen registratierechten, moeten volgende 3 voorwaarden samen vervuld zijn:

Er is een toelating om op de grond te bouwen en er wordt een gebouw opgericht dat wordt verkocht met btw.

De grond en het gebouw worden verkocht door éénzelfde persoon.

De grond wordt samen met het gebouw overgedragen.

Zijn deze 3 voorwaarden niet cumulatief vervuld, dan betaal je registratierechten op de aankoop van de grond.

Of je betaalt registratierechten op de aankoop van de grond en btw op de aankoop van het gebouw

Dit is het geval bij de aankoop van een woning of appartement op plan (sleutel-op-de-deur), waarop de woningbouwwet of wet Breyne geldt. Je moet hierbij een onderscheid maken

tussen de verkoop van een ‘nog op te richten gebouw’ en ‘een gebouw dat al in aanbouw is’:

Teken je een overeenkomst om een nog te bouwen huis of appartement te kopen, dan verwerf je onmiddellijk de eigendom van de grond. Volgens de wetgeving wordt de grond dan niet samen met het gebouw verkocht, omdat er op dat moment nog geen gebouw is. In dit geval betaal je registratierechten op de aankoopprijs van de grond.

Teken je een overeenkomst om een huis of appartement in aanbouw te kopen, dan verwerf je onmiddellijk de eigendom van de grond én het gebouw dat in aanbouw is. Volgens de wetgeving bestaat een deel van het huis of het appartement in aanbouw dan al als ‘gebouw’ en gaat het dus om de aankoop van een gebouw. In dit geval betaal je BTW op de aankoopprijs van de grond.

Van een samenvoeging van registratierechten en BTW kan dus nooit sprake zijn.

Vanaf wanneer moet ik als koper onroerende voorheffing betalen?

Word je eigenaar van een woning op 1 januari, dan moet je de onroerende voorheffing van dat jaar betalen. Koper en verkoper kunnen echter overeenkomen dat de koper een evenredig deel aan de verkoper moet terugbetalen, als hij in de loop van dat jaar de woning koopt en er dus eigenaar van wordt. De eigenaar die de woning wil verkopen, betaalt dan wel 100 procent onroerende voorheffing aan de belastingadministratie, maar krijgt een deel terug van de koper voor het aantal maanden dat hij eigenaar is. Deze berekening en verrekening van de onroerende voorheffing gebeurt doorgaans bij het verlijden van de authentieke verkoopakte bij de notaris.

Voorbeeld

Erik verkoopt zijn woning aan Marnix. Marnix wordt op 1 april 2011 eigenaar. Dit is de dag waarop de authentieke akte wordt verleden bij de notaris. Op 1 januari 2011 was Erik dus nog eigenaar, zodat de belastingadministratie zich enkel tot Erik zal richten om de onroerende voorheffing van het jaar 2011 te innen, bijvoorbeeld een bedrag van 1.200 euro. Dit wordt echter verrekend zodat Marnix 9 maanden (vanaf april) onroerende voorheffing moet terugbetalen aan Erik. Uiteindelijk zal Erik dus 300 euro van de onroerende voorheffing moeten betalen, en Marnix 900 euro. Dit wordt vastgelegd in de authentieke verkoopakte.

Wanneer kan je beroep doen op de verzekering gewaarborgd wonen?

Bij het verkopen van een woning gaat de meerderheid van de kopers een hypothecaire lening aan. De Vlaamse overheid wil via de gratis verzekering gewaarborgd wonen de mensen beschermen die een dergelijke lening aangaan voor de aankoop, bouw of renovatie van een woning. Verlies je plots je werk door ontslag of ziekte, dan zal deze verzekering tussenkomen om je lening te helpen afbetalen. De verzekering is 10 jaar lang geldig. Word je in die periode onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt, dan kan je voor maximaal 3 jaar een tegemoetkoming krijgen in de aflossing van je hypothecaire lening.

Voorwaarden:

Bij arbeidsongeschiktheid zal de verzekering gedurende maximaal 36 maanden aan een stuk tussenkomen. In geval van onvrijwillige werkloosheid bedraagt de tussenkomst maximaal 18 opeenvolgende maanden. De tussenkomst van de verzekering gaat pas in na 3 maanden en bedraagt maximaal 600 euro per maand. Om in aanmerking te komen moet je aan enkele voorwaarden voldoen. Zo moet je onder meer de verzekering aanvragen binnen het eerste jaar nadat je de lening hebt afgesloten. De verkoopwaarde van de woning mag ook niet hoger liggen dan 320.000 euro.

Onze publiciteitImmo Nobels, sterk in marketing!

Bij Immo Nobels beseffen we hoe belangrijk een goede verkoopstrategie is, daarom beperken wij ons niet enkel en alleen tot de traditionele kanalen. Voor elk pand wordt er een op maat gemaakte strategie uitgewerkt. Hierbij maken we gebruik van professionele fotografie, vernieuwende communicatie, eigen website, sociale media, tv, radio maar ook virtual tours en 3D visualisaties zijn ons niet vreemd. Dit alles zorgt ervoor dat Immo Nobels het commerciële inzicht en slagkracht heeft om ook uw pand te verkopen of verhuren.

Website:

Facebook:

Twitter:

Instagram:

Youtube:

Kanaal Z:

Immoweb, zimmo, immoscoop,etc..:

Sponsoring: In de Vlaamse Ardennen en daarbuiten doen wij ook aan sponsoring wat er voor veel voordelen zorgt binnen ons bedrijf. Een van de grootste voordelen is dat onze naambekendheid alleen maar groter wordt. Wij sponseren onder andere de Brico cross, Koppenbergcross, Ronse op scène, Adriaan Brouwer bierfeesten, etc..

Recensies/testimonials Recensies sociale media:

Testimonials:

Verkochte panden

Bijlagen/contracten

Certificaat waardebepaling

MAKELAARSOVEREENKOMST

Binnen veertien kalenderdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument het recht om zonder kosten zijn aankoop te herroepen, op voorwaarde dat hij de onderneming hiervan bij een ter post aangetekende brief op de hoogte brengt. Elk beding waarbij de consument aan dit recht zou verzaken, is nietig. Wat betreft het in acht nemen van de termijn, is het voldoende dat de kennisgeving verstuurd wordt vóór het verstrijken ervan.

De consument kan, na de stilzwijgende verlenging van een dienstenovereenkomst van bepaalde duur, op elk ogenblik zonder vergoeding de overeenkomst opzeggen met inachtneming van de opzeggingstermijn die in de overeenkomst is bepaald, zonder dat deze termijn meer dan één maand mag bedragen.Behoudens opzegging die per aangetekende brief minimum één maand voor de vervaldag, vermeld in art. 4, hetzij ten laatste op ………………., aan de andere partij ter kennis moet worden gebracht, zal het contract stilzwijgend worden verlengd voor onbepaalde duur, dit onder dezelfde voorwaarden, elk van beide partijen heeft in dat geval het recht om het contract op ieder ogenblik te beëindigen zonder kosten met inachtneming van een opzeggingstermijn van één maand die per aangetekende brief aan de andere partij moet worden aangezegd.

1. Beschrijving eigendom

Ondergetekende(n) .......................................................................................Gedomicileerd te ...................................................................................................................................

Tel:.............................................................. E-mail................................................................................

verklaart/verklaren Eigenaar(s) te zijn van het onroerend goed gelegen te:

...............................................................................................................................................................

2. Opdrachtomschrijving

En geven de exclusieve opdracht aan vastgoedkantoor X om bij uitsluiting van elke andere makelaar of tussenkomst van notaris een koper te zoeken voor het hiervoor vermelde onroerend goed. De opdrachtgever zal geinteresseerde kandidaten steeds doorverwijzen naar vastgoedkantoor X.

De gevraagde verkoopprijs te vermelden in de publiciteit bedraagt ……………………………………EUR.

Met een minimum van :..................................................................................................................EUR.

Vastgoedkantoor X zoekt kopers maar gaat geen overeenkomst aan in naam en voor rekening van de eigenaar. Vastgoedkantoor X geeft persoonlijk maandelijks schriftelijk verslag aan de eigenaar betreffende de ondernomen acties en de reacties van kandidaten.

De opdrachtgever overhandigt de makelaar een energieprestatiecertificaat (EPC) en een keuringsattest elektriciteit / geeft de makelaar opdracht een EPC en een keuringsattest elektriciteit te laten opmaken in naam en voor rekening van de opdrachtgever bij aanvang van de tekoopstelling. De makelaar neemt de inhoud van het EPC over in de publiciteit.

De opdrachtgever bevestigt dat hij uitdrukkelijk akkoord gaat met het feit dat deze kosten afzonderlijk van de bedongen commissie verschuldigd zijn.

3. Makelaarsloon

Op de verkoopprijs is een makelaarsloon verschuldigd Vastgoedkantoor X van:

………….. % incl. B.T.W. of ………… % + 21 % B.T.W. in met een minimum van € ……………………..,- incl. B.T.W.

(of € ………………..,- + 21 % B.T.W.)

De opdrachtgever heeft hierbij gekozen voor de “………..………….- label” – tarificatie, die als annex integraal deel uit maakt van deze overeenkomst en het makelaarsloon en de bijhorende diensten preciseert.

Het makelaarsloon omvat alle makelaarskosten en is door Vastgoedkantoor X verworven zodra een geldige onderhandse verkoopovereenkomst of een geldige verkoop/aankoopbelofte wordt ondertekend, dan wel wanneer een schriftelijk bod aanvaard wordt of een optie m.b.t. het te verkopen goed gelicht wordt of wanneer een eventueel voorkooprecht zal worden uitgeoefend.

Het is opeisbaar van zodra het voorschot, het optiegeld of de waarborg betaald wordt en daaruit betaalbaar. De opdrachtgever voldoet deze commissie op dat ogenblik aan de makelaar. In elk geval zal uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte de notaris opdracht hebben de commissie aan Vastgoedkantoor X te voldoen.

Het makelaarsloon is betaalbaar op rekening nummer IBAN ……………………………………………

Vastgoedkantoor X zal recht hebben op het makelaarsloon indien de eigenaar binnen een periode van 6 maanden na het einde van deze overeenkomst het onroerend goed verkoopt aan een persoon aan wie Vastgoedkantoor X precieze en individuele informatie heeft verschaft waarvan het bewijs kan worden geleverd. De naam van deze persoon moet voorkomen op de lijst van personen die Vastgoedkantoor X binnen de 7 werkdagen na het beëindigen van deze overeenkomst heeft overgemaakt.

Indien geen koper gevonden wordt of indien de verkoop niet wordt gerealiseerd ingevolge een voorwaarde buiten de wil van de eigenaar(s), is de eigenaar geen enkele vergoeding verschuldigd en kan geen van beide partijen enige vergoeding van de andere partij eisen.

4. Duur

Deze overeenkomst wordt afgesloten voor een termijn van 6 (zes) maanden dwz .

Van...............................................................................tot..........................................................................

5. Opzegging en verbreking

De eigenaar(s) beschikt/beschikken over de mogelijkheid om de overeenkomst vroegtijdig eenzijdig zonder motivering op te zeggen mits een opzegvergoeding wordt betaald aan Vastgoedkantoor X ten belope van 50 % van het overeengekomen makelaarsloon.

Indien één van de partijen de overeenkomst onrechtmatig verbreekt of een fout begaat die de ontbinding lastens hem/haar rechtvaardigt, is een vergoeding verschuldigd gelijk aan 75% van de bedongen commissie.

6. Keuze notaris

De Notariële akte zal voor de verkoper verleden worden door Notaris:.....................................................

7. Gebeurlijke klachten dienen op het in hoofding vermelde adres van de maatschappelijke zetel van de onderneming te gebeuren.

8. De eigenaar(s) verklaart/verklaren volgende documenten ontvangen te hebben van Vastgoedkantoor X: kwaliteitsgarantie, instructies herroepingsrecht, modelformulier voor uitoefening herroepingsrecht, inlichtingenformulier m.b.t. inhoud overeenkomst geviseerd door opdrachtgever.

In dubbel opgemaakt op ..............................................te..........................................................................

...................................................................................................................................................................

(Precies adres waar de overeenkomst werd opgemaakt en datum met de hand in te vullen door de opdrachtgever)

Elke partij erkent een exemplaar te hebben ontvangen.

De Eigenaar Vastgoedkantoor X