RUIMTE VOOR ONDERNEMEN IN DE KERNEN BEHOUDENDOOR DIENSTVERLENING & PROACTIEF BELEIDBram Tack27/11/2015, Kortrijk

KAMELEON

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 4

RUIMTE VOOR ONDERNEMEN

IN DE KERNEN

BEHOUDEN, STIMULEREN & CREËREN

dienstverlening rond bedrijfshuisvesting en uitbreidingen in kernen verbeteren

pro-actief beleidontwikkelen voor

economische sites die op termijn vrijkomen

2 doelstellingen

INSTRUMENTEN VOOR HERVERWEVING

Herverweving als opgave

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 7 2

Locatie  Koppeling Activiteit 

Locatie  Activiteit Koppeling

herverweving

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 7 3

Verweefbaarheidsprofiel Verwevingsprofiel

herverweving

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 7 4

KoppelingLocatie  Activiteit Milieu

Mobiliteit

Sociaal

Ruimte

Economisch

Planet

People

Profit

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 7 5

Betere dienstverleningSneller, vollediger en duidelijker antwoord bij vragen naar bedrijfshuisvesting- of uitbreidingsmogelijkheden in een stedelijke of gemeentelijke kern

AFWEGINGS-INSTRUMENT

AfwegingsinstrumentDoel. Verzakelijken van de interne afstemming binnen de gemeente tussen diensten stedenbouw, milieu en economie in het kader van een vestigingsaanvraag / uitbreidingsvraagvan een bedrijf in de kern.

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 1 3

afwegingsinstrumentSet van vragen Over de locatie en de activiteitVerdeeld over de 5 herverwevings-dimensies

Ter ondersteuning van het intern overleg en het overleg met de ondernemer

Visueel resultaat

In Excel

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 1 4

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 1 5

werken aan een afwegings-instrument

Afwegingsinstrument

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 1 7

AfwegingsinstrumentOverleg tussen dienstenVolledige afwegingObjectiveringFaciliteren/ondersteunenNee ja mits

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 1 8

Pro-actiever beleid

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 2 2

SturenKiezenWeten

Weten Kiezen Sturen

Weten: Inventaris Potentiële sites

SturenKiezenWeten

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 2 3

Inventaris potentiële sitesWaaromGeen volledig zicht op de aanwezige bedrijvigheid en potenties voor ondernemen in de kernen

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 2 4

Inventaris potentiële sitesWatEen geografisch overzicht van de sites die op vandaag of op korte termijn een nieuwe invulling zullen vereisen

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 2 5

Inventaris potentiële sitesHoeGeografisch overzicht van de potentiële sites GIS Geoloket

Attributen Identificatie: Naam, ligging, Type Specifieke ifv andere processen

Andere infolagen mbt economische structuur

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 2 6

Inventaris potentiële sitesMeerwaarde

Weten – kennis: extra laag die nog niet gevat is

Samenbrengen info lokale economische structuur

Expliciteren van de kennis

Communicatie tussen mensen en diensten

Doorverwijzen ondernemers

Heeft de potentie om een onderdeel te worden van interne processen:

Planning (RUP, GRS)

leegstandsregister

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 2 7

Kiezen: Focusinstrument

SturenKiezenWeten

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 2 9

FocusinstrumentWaaromEr zijn onvoldoende middelen (tijd, personeel, geld,…) om voor alle geïnventariseerde sites proactief een visie te ontwikkelen.

Er is nood aan een methode om de relevantste sites te selecteren.

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 3 0

FocusinstrumentWatAan de hand van 5 criteria wordt een rangschikking gemaakt van de sites.

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 3 1

Criterium + 0 ‐Draagvlak bij de gemeenten hoog gemiddeld laagLeegstand (nu of op KT) ja gedeeltelijk neeImpact op de omgeving hoog gemiddeld laagBereikbaarheid hoog gemiddeld laagVerwevingsgraad hoog gemiddeld laagUrgentie hoog gemiddeld laag

FocusinstrumentHoeAanvullen van de criteria per site (in Excel of in GIS)

Verwerking van de criteria in Excel

Visualisatie van de rangschikking in Excel

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 3 2

Sturen: Visie-instrument

SturenKiezenWeten

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 3 5

Visie-instrumentGereedschapskistinstrumenten voor de ruimtelijk-economische analyse van de locatie en omgeving

instrumenten voor ruimtelijk-economische visievorming via het definiëren van ruimtelijke strategieënen ontwerpend onderzoek als methodiek voor het definiëren van het verweefbaarheidsprofiel van de locatie

het definiëren van een actieplan

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 3 6

Visie-instrumentGereedschapskist

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 3 7

analyse visie actie

Boven‐lokaal

Analyse van de vestigingseisen en  vestigingsfactoren van ondernemingen

De ontwikkeling van een regionale ruimtelijke visie op de economische structuur.

Beleidsaanbevelingen

Site  Aspecten die via ontwerpend onderzoek onderzocht worden in functie van het ontwikkelen van pro‐actieve visie

Ruimtelijke strategieën die in het ontwerpend onderzoek kunnen worden toegepast. 

Verweefbaarheidsprofiel

Elementen van het verwevingsprofiel

Actieplan

Visie-instrumentGereedschapskist

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 7 9

analyse visie actie

Boven‐lokaal

Analyse van de vestigingseisen en  vestigingsfactoren van ondernemingen

De ontwikkeling van een regionale ruimtelijke visie op de economische structuur. (de kloof)

Beleidsaanbevelingen

Site  Aspecten die via ontwerpend onderzoek onderzocht worden in functie van het ontwikkelen van pro‐actieve visie

Ruimtelijke strategieën die in het ontwerpend onderzoek kunnen worden toegepast. 

Verweefbaarheidsprofiel

Elementen van het verwevingsprofiel

Actieplan

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 8 0

9 ruimtelijke strategieën om een bedrijfssite beter te verweven

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 8 1

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 8 5

Activiteiten op de bedrijfssite verschalen

tot de korrel van de omgeving:

volumes en bouwhoogte

mobiliteit

geluid/geur

…

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 8 6

VerschalenDeknudt-decora

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 8 7

VerschalenDeknudt-decora

VerschalenDeknudt-decora

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 8 9

De her in te vullen bedrijfssite biedt opportuniteiten om:

de ruimtelijke leesbare structuur van een gemeente te versterken;

behoeften vanuit de gemeente op te vangen

vervolledigen van een trage weg

spel en sport

Parking

…

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 9 0

VerknopenMirolux

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 9 1

VerknopenMirolux

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 9 2

Verknopendouterloigne

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 9 3

Verknopendouterloigne

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 9 4

speelgroen

Verknopendouterloigne

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 9 5

Verknopendouterloigne

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 9 6

Bufferzones inrichten om kwalitatieve overgangszones te realiseren tussen de bedrijfssite en de omgeving (naar wonen, naar het landschap, …)

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 9 7

BufferenCima nutrition

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 9 8

BufferenCima nutrition

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 9 9

bufferendouterloigne

bufferenDeknudt-decora

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 0 1

Het openen van gesloten gevels, het expliciteren van het werken naar buiten, het doorbreken van de geslotenheid van een bedrijfssite

leidt tot meer herkenbaarheid en kwaliteit énmeer appreciatie van de omgeving.

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 0 2

openenBrouwerij huyghe

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 0 3

openenDrukkerij epc

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 0 4

openenVivox - verwarmingsketels

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 0 5

openengroenbek

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 0 6

openengroenbek

openengroenbek

openengroenbek

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 0 9

Creëren van gedeelde ruimtes die

zowel door de bedrijfsactiviteiten

als door de omgeving kunnen

worden gebruikt.

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 1 0

samenwerkenDe blokken

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 1 1

samenwerkenNelca

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 1 2

samenwerkenNelca

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 1 3

Stapelen van functies i.p.v. spreiden

levert een grote meerwaarde voor

de omgeving: extra ruimte voor

buffering, gedeelde ruimte, andere

functies, randafwerking, …

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 1 4

stapelentyber

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 1 5

stapelentyber

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 1 6

stapelentyber

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 1 7

Herbruik van erfgoed kunnen

sturende ruimtelijke elementen zijn

bij het herinvullen van sites.

2 1 8

herbruikencasalis

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 1 9

herbruikenDeknudt-decora

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 2 0

herbruikenDeknudt-decora

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 2 2

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 2 3

publieke ruimte inzetten

om ruimte te verdelen,

maar ook om tot komen tot

gedeelde ruimte

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 2 4

(ver)delensobelcard

2 2 5

(ver)delensobelcard

2 2 6

(ver)delensobelcard

2 2 7

(ver)delensobelcard

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 2 8

Vele bedrijfssites zijn gebouwd, los

van de topografische kenmerken

van de omgeving. Werken met het

onderliggende landschap kan leiden

tot een opwaardering van de her in

te vullen bedrijfssite.

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 2 9

plooiennelca

I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 3 0

plooiennelca

plooiennelca

plooiennelca

Visie-instrument1e conclusiesHaalbaar Programmatorisch Ruimtelijk

Kritische succesfactoren Parkeren Bereikbaarheid Vernieuwd nadenken over buffering Kwaliteit versus rentabiliteit

Visievorming is een hefboom

2 3 3