Wat is uw huis waard? Afgelopen week viel de WOZ-beschikking 2011 bij mij op de deurmat, waarin de Gemeente de waarde van

uw huis vaststelt. Omdat de WOZ-beschikking voor steeds meer (fiscale) doeleinden wordt gebruikt, zijn

er diverse redenen om eens kritisch naar die waarde te kijken.

De WOZ-beschikking die u nu heeft ontvangen, geeft de waarde van uw huis aan per 1 januari 2010. Veel

eigenaren van onroerend goed hebben vorig jaar bezwaar gemaakt tegen de WOZ-beschikking (peildatum 1

januari 2009). Een veel aangevoerde reden is de terugvallende woningmarkt met de daaraan gekoppelde

waardedaling van de huizen. Omdat deze waardedaling van gemiddeld 6% grotendeels in 2009 heeft

plaatsgevonden, zult u deze voor het eerst terugzien in de WOZ-beschikking 2011; die ligt nu bij u op de deurmat.

Een groot aantal bezwaren is afgewezen vanwege kleine waardeverschillen. De gemeenten hadden namelijk de

mogelijkheid om zich te beroepen op de “Fierensmarge”. Deze “Fierensmarge” is in het leven geroepen om het

aantal bezwaar- en beroepsprocedures bij kleine waardeverschillen te beperken. U kunt het zien als een soort

van bezwaardrempel

Vorig jaar heeft de Hoge Raad (ons hoogste rechtscollege) geoordeeld, dat de Gemeenten niet langer deze “

Fierensmarge” mogen toepassen op ingediende bezwaren. De Hoge Raad oordeelt dat de rechtmatigheid van

een WOZ-beschikking mag worden betwist, hoe klein het waardeverschil ook is.

Nu de Hoge Raad heeft beslist dat de bezwaardrempel niet meer mag worden toegepast, betekent dit, dat elk

succesvol bezwaar (ook met geringe waardeverschillen), u financieel voordeel oplevert. De WOZ-beschikking is

namelijk niet alleen van belang voor onroerendezaakbelastingen (OZB) en waterschapslasten maar ook voor uw

eigenwoningfortait (inkomstenbelasting), schenk- en erfbelasting, waardering in Box-3, afschrijvingsbeperkingen

bij bedrijfsonroerend goed etc.

Indien u het niet eens bent met de WOZ-beschikking, moet u 6 weken na dagtekening van de beschikking,

bezwaar aantekenen. U moet uw bezwaar wel kunnen onderbouwen!

www.schaap-vandijk.nl