Vorstendom Cuijk - Jan Oosterhout Ontwikkeling · De woningen worden verkocht met Woningborg...

www.vorstendomcuijk.nl

2 x 6 appartementen (Blok B & C)in het centrum van Cuijk

Vorstendom Cuijk

Binnenkant cover


Gelegen in het Centrum van Cuijk worden door Jan Oosterhout Ontwikkeling B.V. twee identieke urban villa’s gerealiseerd met 6 appartementen per gebouw. Het betreft een kleinschalig bouwplan gesitueerd op een perfecte locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Aangenaam en plezierig wonen in Cuijk! Ingebed tussen autosnelweg, rivier en spoorlijn, is de ligging van Cuijk met recht uniek te noemen. Pal aan de Rijksweg A73/E31, zijn er snelle directe verbindingen met Nijmegen en Venlo en richting Randstad. Net over de grens ligt op twintig autominuten airport Weeze. Een half uurtje verderop ligt de luchthaven van Düsseldorf. Via de drukbevaren Maas is Cuijk makkelijk bereikbaar.

De Maasspoorlijn vormt een belangrijke schakel in het netwerk van railverbindingen. Station Cuijk, op slechts 8 loopminuten vanaf de Mariastraat, is op de lijn Nijmegen - Roermond een strategisch vertrek- en aankomstpunt. Daarnaast zijn er buslijndiensten met omliggende dorpen. De mate waarin allerhande voorzieningen aanwezig zijn, bepaalt voor een belangrijk deel de kwaliteit van leven en het woonplezier. In elk opzicht is het voorzieningenniveau in de gemeente Cuijk uitstekend. Niet alleen op sociaal-maatschappelijk terrein komt Cuijk goed voor de dag. Ook musea, culturele organisaties, een bibliotheek en een schouwburg zijn voorhanden in Cuijk. De grote vrije markt van Cuijk is een begrip. Ook op recreatief gebied is kun je hier prima uit de voeten.


Historie Villa Vorstendom

Villa Vorstendom was een karakteristiek pand uit ca. 1900 en gelegen in het hartje van het centrum van Cuijk. Het pand had een unieke uitstraling welke gekenmerkt werd door de originele, authentieke elementen (o.a. ornamenten, glas-in-lood ramen, hoge plafonds en bijzondere tegelvloeren), de statige hoogte en uitstraling van de villa en de ruime ligging in het groen ondanks de ligging in het centrum.

Samen met de gemeente Cuijk is een stedenbouwkundig plan uitgewerkt, waarbij een nadrukkelijke referentie is gemaakt aan de voormalige Villa Vorstendom. Statige woonvilla’s met duidelijke karakteristieke architectuur en gevelelementen, roepen de herinnering aan Villa Vorstendom weer op.

Het is aantrekkelijk wonen in het “centrumplan” aan het Mariaplein en de Zwaanstraat. Wonen in het centrum wint aan populariteit bij zeer uiteenlopende doelgroepen. Dat is terecht, want deze woonvorm heeft specifieke voordelen zoals goede bereikbaarheid, dichtbij de activiteiten, grote betrokkenheid bij de gemeenschap en de algemene voorzieningen dichtbij in combinatie met het gevoel van veiligheid.


Situatietekening

Vorstendom Cuijk


Bijzondere architectuurDoor de unieke ligging worden er bijzondere eisen gesteld aan de bebouwing. Eisen waaraan zowel de architectuur als de functionaliteit van dit woningbouwplan ruimschoots voldoen.

De parkeergelegenheid en de bergingen zijn gepland op het buitenterrein. Het aantal parkeerplaatsen is ruim voldoende voor de bewoners zelf en voor bezoekers. Er zijn 15 parkeerplaatsen nabij het appartementencomplex, welke gelegen zijn op eigen terrein. Ieder appartement heeft een eigen afsluitbare buitenberging.

De parkeergelegenheid en buitenbergingen

Comfortabel wonenHet kleinschalige appartementencomplex heeft een hoog afwerkingsniveau met slechts twee appartementen per verdieping, waardoor alle ruimtes profiteren van veel daglicht. In de entree bevindt zich de meterkast en ruimte voor een garderobe. De ruime open keuken en woonkamer zijn vanuit deze entree bereikbaar. Het terras of balkon is bereikbaar via dubbele openslaande deuren. Door middel van een aparte gang, zijn het toilet, de badkamer en de slaapkamers bereikbaar. Tevens is er een grote inpandige berging/techniekruimte voor CV, ventilatie-unit, wasmachine en -droger, maar ook voldoende ruimte voor opslag. Er wordt standaard een vrijhangende toiletcombinatie met inbouwreservoir geleverd. De royale badkamer is voorzien van een inloopdouche met draingoot en wastafelcombinatie. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De standaard afwerking is zeer compleet, maar ook voor individuele wensen bij de afwerking van de appartementen, bijvoorbeeld ten aanzien van sanitair en tegelwerk, is nog alle ruimte.

NieuwbouwEen nieuwbouwwoning heeft een aantal voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Nieuwbouw is optimaal geïsoleerd en voorzien van moderne techniek en daardoor energiezuinig en minder milieubelastend. Ook zorgt dit voor een goed wooncomfort: de woning is snel op een comfortabele temperatuur en de ventilatievoorzieningen zorgen voor een goed binnenklimaat. Mede hierdoor hebben veel financiers speciale rentetarieven voor nieuwbouw, waarin deze voordelen tot uiting komen door een lager percentage.


CVWMWD

slaapkamer 1

slaapkamer 2 /

berging / tech. ruimte

woonkamer

◄4205►

◄5620►

◄2955► ◄2550►

◄4200►

◄2955►

◄1600►

G

AFZ

d

b

c

KKB F

K

KW

g

e

j

i

WTW

CVWM

RM

RM

CAIT

keuken

◄1150►

◄2500►

◄2190►

a

f

◄1300►

◄1830►

K

◄1030►

K

RM

entree

gang

studieruimte

TH

c

b

a

d

e

f

g

j i

WD

CAI

T

CM

VW

K W

h

◄1300►

badkamer

KW

hMV

1

2

3

4

5

6

7

01centrale hal

i

i

i

i

a

a

a

a

terras

◄2500►

◄4000►

B-C: Appartement 1

Begane grond


B/C1 B/C2

badkamer

CV WMWD

slaapkamer 1


◄56

20►

◄3020►◄2550►

◄42

00►

◄3020►

◄16

00►

G

K

keuken

◄1150►

◄25

00►

◄10

30►

RM

woonkamer

◄4200►

RM

AFZ

d

b

c

BF

g

g

e

e

j

i

i

CAIT

a

b

j

a

c

d

f

f

KK

KW

WM

WTW

CV

hKW

h◄1300►

K

K

◄21

90►

◄1300►

◄18

30►

entree

gang

RM

slaapkamer 2 /studieruimte

KW

TH

MV

WD

CAI

T

CM

VW

01centrale hal

i

i

i

i

a

a

a

a

terras

B-C: Appartement 2

Begane grond

B/C1 B/C2


CVWMWD

slaapkamer 1

slaapkamer 2 /


woonkamer

◄4205►

◄5620►

◄2955►◄2550►

◄4200►

◄2955►

◄1600►

G

AFZ

d

b

c

KKB F

K

KW

g

e

j

i

WTW

CVWM

RM

RM

CAIT

keuken

◄1150►

◄2500►

◄2190►

a

f

◄1300►

◄1830►

K

◄1030►

K

RM

entree

gang

studieruimte

TH

c

b

a

d

e

f

g

j i

WD

CAI

T

CM

VW

K W

h

◄1300►

badkamer

KW

hMV

02centrale hal

1

2

3

4

5

6

7

9

10

8

1

2

3

4

5

6

7

9

10

8

i

i

i

i

a

a

a

a

balkon

◄2700►

◄1500►


B-C: Appartement 3

Eerste verdieping

B/C3 B/C4

CV WMWD

slaapkamer 1


◄56

20►

◄2955►◄2550►

◄42

00►

◄2955►

◄16

00►

G

K

keuken

◄1150►

◄25

00►

◄10

30►

RM

woonkamer

◄4205►

RM

AFZ

d

b

c

BF

g

g

e

e

j

i

i

CAIT

a

b

j

a

c

d

f

f

KK

KW

WM

WTW

CV

hKW

h

◄1300►

K K

◄21

90►

◄1300►

◄18

30►

entree

gang

RM


TH

MV

WD

CAI

T

CM

VW

badkamer

K W

02centrale hal

i

i

i

i

a

a

a

a

balkon

◄27

00►

◄1500►

B/C3 B/C4B-C: Appartement 4

Eerste verdieping

www.vorstendomcuijk.nlwww.vorstendomcuijk.nl

CVWMWD

slaapkamer 1

slaapkamer 2 /


woonkamer

◄4205►

◄5620►

◄2955► ◄2550►

◄4200►

◄2955►

◄1600►

G

AFZ

d

b

c

KK

B F

K

KW

g

e

j

i

WTW

CVWM

RM

RM

CAIT

keuken

◄1150►

◄2500►

◄2190►

a

f

◄1300►

◄1830►

K

◄1030►

K

RM

entree

gang

studieruimte

TH

c

b

a

d

e

f

g

j i

WD

CAI

T

CM

VW

K W

h

◄1300►

badkamer

KW

hMV

03centrale hal

2600+vl.

2600+vl.

1500+vl.

1500+vl.

i

i

i

a

a

i

a a

1

2

3

4

5

6

7

9

10

8

11 12 13 14 15

balkon

◄2700►

◄1500►


B-C: Appartement 5

Tweede verdieping

B/C5 B/C6

CV WMWD

slaapkamer 1

berging / tech. ruimte◄

5620

►

◄2955►◄2550►

◄42

00►

◄2955►

◄16

00►

G

K

keuken

◄1150►

◄25

00►

◄10

30►

RM

woonkamer

◄4205►

RM

AFZ

d

b

c

BF

g

g

e

e

j

i

i

CAIT

a

b

j

a

c

d

f

f

KK

KW

WM

WTW

CV

hKW

h

◄1300►

K K

◄21

90►

◄1300►

◄18

30►

entree

gang

RM


TH

MV

WD

CAI

T

CM

VW

badkamer

K W

03centrale hal

2600+vl.

2600+vl.

1500+vl.

1500+vl.

i

a

i

i

a

a

a

i

14 15

balkon

◄27

00►

◄1500►

B-C: Appartement 6

Tweede verdieping

B/C5 B/C6


Staat van afwerking

AlgemeenIndividuele HR ketel voor tapwater en verwarmingVentilatie middels mechanisch gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinningWandcontactdozen op 30 cm boven de vloer, m.u.v. de keuken, techniekruimte en meterkastBelpaneel met spreekluisterinstallatieNetgekoppelde rookmelders

Vorstendom Cuijk B&C 22 september 2014

Staat van afwerking

Ruimte Vloer Wand Plafond Elektra Bijzonderheden Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 2 dubbele wcd,

1 lichtpunt, rookmelder

Aansluitpunt bedraad CAI Aansluitpunt bedraad Telefoon Thermostaat

Keuken Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 1 dubbele wcd, 1 lichtpunt

4 wcd t.b.v. CM, KK, VW, Afz. 1 aansluitpunt loos t.b.v. fornuis 1 gasleiding afgedopt 1 loze leiding boiler

Slaapkamer 1 Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 2 dubbele wcd, 1 lichtpunt

1 aansluitpunt bedraad CAI 1 aansluitpunt bedraad Telefoon

Slaapkamer 2 Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 2 dubbele wcd, 1 lichtpunt

Hal Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 1 dubbele wcd, 1 lichtpunt

Rookmelder

Toilet Tegelwerk Tegelwerk tot 1,20 m+, daarboven spuitwerk

Spuitwerk 1 lichtpunt Wandclosetcombinatie en fontein

Badkamer Tegelwerk Tegelwerk tot 1,80 m+, ter plaats van douche tot 2,10 m+, daarboven spuitwerk

Spuitwerk 1 lichtpunt Wastafel Doucheruimte met verdiepte vloer

Berging/technische ruimte

Cementdekvloer Onafgewerkt Spuitwerk 2 wcd t.b.v. WD/WM 2 wcd t.b.v. CV 1 wcd t.b.v. WTW 1 lichtpunt 1 dubbele wcd

CV-ketel, ventilatie-unit

Meterkast Cementdekvloer Spaanplaat gemelamineerd

Onafgewerkt 1 wcd

Entree Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 1 lichtpunt, 1 schel Rookmelder Buitenberging Betontegels Onafgewerkt Onafgewerkt 1 lichtpunt,

1 schakelaar



WoningborgDe woningen worden verkocht met Woningborg garantie.Het Woningborg-certificaat Nieuwbouw biedt de koper twee zekerheden:

De afbouwwaarborgGaat de bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de van toepassing zijnde Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. Deze zogeheten afbouwwaarborg of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG.

De herstelwaarborgDe bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt deze garantie. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk onderdeel van de woning garantie zit, kun je nalezen in de brochure “Woningborg Garantie- en waarborgregeling” die op de woning van toepassing is. Het bezit van het Woningborg-certificaat geeft de koper de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen; voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de bouwondernemer kan of wil niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 (Nieuwbouw) voor herstel zorg gedragen.


De koopNadat een woning is uitgekozen wordt een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst gesloten. Deze zorgen er samen voor dat de grond wordt geleverd en dat de woning wordt gebouwd.

De kostenDe volgende stap is het regelen van de financiering. Allereerst is het belangrijk om te weten wat er maximaal geleend kan worden. De prijs van de woning is “vrij op naam”, dit houdt in dat de notariskosten voor de eigendomsoverdracht en de btw bij de prijs zijn inbegrepen. Voor de grond wordt een koopsom betaald en voor de bouw van het huis een aanneemsom. En dan moet een hypotheek gekozen worden. Daarbij spelen persoonlijke wensen natuurlijk een belangrijke rol: wordt er voor zekerheid gekozen of durf je risico te nemen? Bij de keuze voor een geldverstrekker of hypotheekvorm spelen verder niet alleen de prijs, maar ook de hypotheekvoorwaarden een bepalende rol. Goed informeren dus, de makelaar is hierbij graag van dienst! Wanneer de financiering is geregeld en de projectnotaris de stukken van de geldverstrekker heeft ontvangen, wordt de koper uitgenodigd voor het passeren van de akte van levering. Hiermee wordt de koper officieel eigenaar van de grond. Bij deze gebeurtenis wordt ook de grond betaald inclusief de bouw van de woning zoals die tot dat moment is gevorderd. Nadat de grond is gepasseerd is de koper officieel eigenaar van de grond en opdrachtgever van de aannemer. De bouwtermijnen worden vanaf dat moment door de aannemer ook rechtstreeks aan de koper gefactureerd.

Het kopen van een nieuwbouwwoning


De oplevering

Dan volgt de “oplevering en sleuteloverhandiging”. Als de opleverdatum bekend is, ontvangt men hiervoor ruim op tijd een uitnodiging, minimaal 2 weken voor oplevering. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, deze worden “schoon” opgeleverd. Tijdens de oplevering worden de mogelijk geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen ons uiterste best om deze onvolkomenheden zo snel mogelijk te verhelpen. Als aan alle financiële verplichtingen is voldaan, overhandigen wij direct na de oplevering van de woning de sleutels. Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen risico’s van brand-, vandalisme, diefstal- en stormschade tot op de dag van de oplevering. Vanaf deze datum dient de koper hier zelf voor te zorgen. Controleer voor de opleveringsdatum ook nog even de inboedelverzekering!

Na de opleveringHet bouwproces is afgerond, de huissleutel is op zak, dus het genieten kan beginnen. Toch nog een gebrek of onvolkomenheid geconstateerd? De koper heeft na de opleverdatum drie maanden de tijd om dit (schriftelijk) te melden. De procedures en garantienormen zijn opgenomen in de Woningborg Garantie en Waarborgregeling.

De bouwVanzelfsprekend houden we onze kopers periodiek op de hoogte van de voortgang. We zullen onze Facebook pagina gebruiken om informatie te delen over de actuele stand van zaken en door middel van (digitale) nieuwsbrieven.

Een eigenaar van een appartement is volgens de wet automatisch lid van de VvE (Vereniging van Eigenaars). Over het eigen appartement gaat alleen de bewoner, maar over het complex gaan alle eigenaars samen. Alle bewoners samen zijn dus eigenlijk mede-eigenaar van het gebouw. Dat betekent dat onderhoud en beheer van het complex een gedeelde verantwoordelijkheid zijn. Om ervoor te zorgen dat iedereen ook aan deze verplichting voldoet, stelt de wet de oprichting van een VvE verplicht. Hierin zijn eigendom en beheer van de gemeenschappelijke delen geregeld. Een VvE is wettelijk verplicht bij een appartementencomplex en staat ook ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Doel VvEHet doel van de VvE is het goed beheren van de gemeenschappelijke delen en er op toezien dat elke eigenaar de regels naleeft. De VvE heeft een bestuur waarin enkele bewoners zitting hebben. Als het appartement wordt verkocht, vervallen het lidmaatschap van de VvE en de bijbehorende rechten en plichten.

Vereniging van Eigenaars (VvE)

AppartementsrechtDe rechten en plichten van de VvE met zijn afzonderlijke appartementen zijn geregeld in de splitsingsakte en het splitsingsreglement.

Een eigenaar van een appartement krijgt dus te maken met: 1. Splitsingsakte 2. Huishoudelijk reglement 3. Vergadering van eigenaars


1. SplitsingsakteVoor de oprichting van een VvE heeft de notaris alle rechten en plichten van de VvE vastgelegd in een zogenoemde splitsingsakte en splitsingsreglement. De akte beschrijft wat tot de privé delen behoort en wat de gemeenschappelijke delen zijn waar alle eigenaars medeverantwoordelijk voor zijn. Denk aan daken, liftinstallaties, verlichting, hallen, gangen, centrale toegangsdeuren, riolering etc. Ook wordt benoemd welke schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke eigenaars komen en voor rekening privé. Het splitsingsreglement legt de rechten en plichten van de VvE vast.

2. Huishoudelijk reglementDe wet stelt een splitsingsakte verplicht, maar de VvE kan tevens besluiten om een huishoudelijk reglement op te stellen. Dit reglement regelt de meer praktische zaken, zoals de afspraken op het gebied van leefbaarheid, het omgaan met de gemeenschappelijke ruimtes en de spelregels omtrent geluidsoverlast.

3. Vergadering van eigenaars

De vergadering van eigenaars komt minimaal éénmaal per jaar samen om de jaarrekening en de technische en financiële begroting voor het jaar erop vast te stellen en andere punten van aandacht te bespreken. De eigenaars zijn stemgerechtigd, en bepalen dus samen of iets wel of niet doorgaat. Voor het nemen van rechtsgeldige besluiten moeten alle onderwerpen vooraf op de agenda zijn gezet. De vergaderbesluiten zijn voor alle eigenaars bindend.

ONTWIKKELING:Jan Oosterhout Ontwikkeling B.V.Bijsterhuizen 51-156604 LX WIJCHEN024-64 13 268www.janoosterhoutontwikkeling.nl

REALISATIE:Aannemersbedrijf Jan Oosterhout B.V. Bijsterhuizen 51-156604 LX WIJCHEN024-64 13 268www.janoosterhoutbv.nl

ARCHITECT:Bulkens ArchitectenHoeveveld 26584 GG MOLENHOEKwww.bulkensarchitecten.nl

VERKOOP EN INFORMATIE:Marc Peters Makelaars & TaxateursMaasburg 135431 BR CUIJK0485-563177 [email protected]

Dank aan de gemeente Cuijk voor het beschikbaar gestelde beeldmateriaal.

Disclaimer

Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Eventuele wijzigingen voortvloeiend uit over-heidsvoorschriften of wijzigingen in maatvoering of materiaalkeuze die tijdens de voorbereiding en/of uitvoering noodzakelijk blijken worden uitdrukkelijk voorbehouden. Genoemde maten zijn bij benadering.

De weergegeven afbeeldingen, kleuren en inrichting van plattegronden zijn uitsluitend bedoeld om een impressie van het project te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de situatietekening en de inrichting van de openbare ruimte.

Deze brochure is geen contractstuk. Bij aankoop van een woning ontvangt u van de makelaar een map met alle contractstukken behorende bij de koop- en aannemingsovereenkomst.

Vorstendom Cuijk - Jan Oosterhout Ontwikkeling · De woningen worden verkocht met Woningborg...

Documents

Transcript of Vorstendom Cuijk - Jan Oosterhout Ontwikkeling · De woningen worden verkocht met Woningborg...