Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Taco van Hoek

De woningbouwna de crisis

Taco van Hoek

Directeur EIB

Woningbouw Dag 2014 Woningbouw Dag 2014 Woningbouw Dag 2014 Woningbouw Dag 2014 –––– Utrecht, 14 mei 2014Utrecht, 14 mei 2014Utrecht, 14 mei 2014Utrecht, 14 mei 2014 1111

Drie vragen

• Hoeveel moeten we bouwen?

• Waar moet worden gebouwd?

• Wat moet worden gebouwd?


Inhoud

Productie woningbouw


2013 2013 2014 2015 2019

Mld € Volumemutatie in %

Nieuwbouw 8,6 -11½ -7 17 10½

Herstel en verbouw 5,6 -5 2½ -1½ 5

Onderhoud 5,4 4½ 1½ -2 1

Totaal 19,6 -5½ -2 6 6½

Hoeveel moeten we bouwen?

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

2010 2011 2012 2013 2014 2015/19

Uitbreiding woningvoorraad Uitbreiding huishoudens

Woningvoorraad en huishoudensgroei



Drie scenario’s voor de MLT

1. Woningproductie overtreft huishoudensgroei

2. Woningproductie groeit geleidelijk richting huishoudensgroei

3. Woningproductie blijft systematisch achter bij huishoudensgroei

Redelijk middenscenario is geleidelijk terugverenrichting 65.000 tot 70.000 woningen per jaar



Binnenstedelijk bouwen: een geloofsartikel?

• Behoud van natuur en unieke landschappen of behoud van open ruimte?

• ‘Rood, blauw en groen’ en liefst ook groene en rode contouren

• SER-ladder suggereert ook dat binnenstedelijk bouwen intrinsiek wenselijk is

• Argumenten naast natuur en landschap: consument wil binnenstedelijke wonen, stedelijke kwaliteit, kracht van de stad, netwerkeconomie


Waar moet worden gebouwd?

De consument wil binnenstedelijk wonen

• Is dit echt zo, als we kijken naar de woningbouw buiten de centra in de steden?

• Als dit echt zo is, waarom moeten we dan ruimtes om de stad afschermen?

• Als dit echt zo is, waarom blijkt het dan niet uit de grondexploitaties?

• De werkelijkheid: er zijn geliefde en minder geliefde binnenstedelijke locaties en er zijn ook zeer geliefde locaties in de groene omgeving van de steden




Verschillen grondexploitaties (2004 - 2007)

35.000

40.000

45.000

50.000

55.000

60.000

Uitleg Binnenstedelijk

€ per woning

Kosten Opbrengsten


Stedelijke kwaliteit

• Argumenten in de sfeer van verloedering: geldt voor zwakke woningmarktgebieden

• Hier speelt de discussie over hoge percentages binnenstedelijk bouwen niet

• Verdichting kan nadelen van de stedelijke omgeving ook doen toenemen

• Oog hebben voor gevolgen van beleid voor vaak hooggewaardeerd stedelijk groen



Netwerkeffecten: een andere discussie


• Netwerkeffecten spelen op het niveau van een stedelijke agglomeratie

• Stedelijke agglomeratie: het binnenstedelijke gebied in combinatie met de groene gebieden om de steden heen

• Netwerkeffecten spelen sterk rond concentratie van bedrijvigheid en de woonfuncties kunnen hierbij nog meer gespreid zijn


De kracht van de stad

• Economische kracht van de stad: aantrekkelijk milieu voor jonge, hoogopgeleide doelgroep

• Het gaat om kwaliteit en uitstraling en niet om het maximaliseren van aantal woningen in bestaand, bebouwd gebied.

• Creatief zoeken naar mooie functiecombinaties in de groene ruimte




• Voorsorteren op BB is niet goed te onderbouwen

• Vraaggericht bouwen betekent een gedifferentieerd aanbod op verschillende locaties

• Meer doelgroepgericht bouwen, minder ‘politieke’ doelen

• Helpt om snel in te spelen op vraagherstel op de woningmarkt




Evenwichtige verdeling van koop en huur,naar woz-klasse

Wat moet worden gebouwd?

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

<100.00 100.000-150.000 150.000-200.000 200.000-250.000 >250.000

Huur Koop

duizend woningen

Conclusies

• De woningbouwinvesteringen zullen fors aantrekken in de komende jaren

• Rationele locatiekeuzen met ruimte om te bewegen en aan te passen zal investeringsherstel ondersteunen

• Diversiteit in het aanbod is gevraagd, het tekort aan middeldure huurwoningen is vooral een statistische vertekening


Conclusies

Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Taco van Hoek

Presentations & Public Speaking

Transcript of Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Taco van Hoek