Verkoopinformatie Provincialeweg 11 te Beers · 2018. 11. 20. · VERKOOPINFORMATIE Spoorstraat 131...

VERKOOPINFORMATIE

Spoorstraat 131

6591 GT Gennep

(0485) 550 450

[email protected]

Stationsplein 86/88

5431 CE Cuijk

(0485) 319 220

[email protected]

www.twanpoels.nl

Provincialeweg 11 - Beers Nb

Vraagprijs € 835.000,- k.k.


Kenmerken

Type Vrijstaande woning

Aantal kamers 10 (waarvan 6 slaapkamers)

Perceeloppervlakte 4.210 m2

Inhoud 1.828 m3

Woonoppervlakte 491 m2

Bouwjaar/-periode 1840

Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk

gelegen, nabij dorpskern en A73

Garage Vrijstaand steen

Berging/schuur Vrijstaand hout

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Verwarming C.v.-ketel 2x

Bouwjaar CV ketel 2005 en 1997

Warmwater C.v.-ketel

Elektriciteit 36 zonnepanelen

Locatie Provincialeweg 11

5437 PD Beers Nb


Omschrijving

Karakteristieke gerenoveerde woonboerderij bij het water en zicht op Cuijk met

volop mogelijkheden voor kantoor aan huis, dubbele bewoning en Bed & Breakfast.

De geheel nieuwe boerenschuur biedt ruimte aan een werkplaats of berging van boot

en is tevens garage voor twee auto’s. Deze prachtige locatie biedt weidse uitzichten,

ligt slechts ca 12 km van Nijmegen en is een schakel tussen de A73 bij Cuijk en de

A50. Het perceel van 4.210 m² ligt op een terp en heeft de historische naam, de

Brunkum. De woning met voor- en achterhuis heeft diverse karakteristieke

elementen. Kortom een locatie die u gezien en beleefd moet hebben voor de juiste

indruk.

Indeling:

Begane grond:

Voorhuis: hal/ entree, kantoor/werkruimte met een landelijk uitzicht op Cuijk, riante

woonkeuken van ca. 30 m² met een keukenopstelling in landhuisstijl voorzien van

alle benodigde inbouwapparatuur. De keuken staat middels en-suitedeuren (met glas

in lood) in open verbinding met de aangrenzende woonkamer, welke voorzien is van

een eikenhouten vloer, originele schouw met houtkachel en aangrenzend een aparte

studeerhoek. Middels een portaal bereikt u de toiletruimte, een doucheruimte, de

opstelling van de cv-ketel en de authentieke provisiekelder.

Achterhuis: Via de hal bereikt u een praktische bijkeuken welke voorzien is van een

keukenblok, witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. Verder is er de

trapopgang naar de eerste verdieping en een riante hobbyruimte. Achter de

hobbyruimte is er nog een kantoor met keukenblok, voorzien van een keramische

kookplaat, afzuigkap, spoelbak en de aansluiting t.b.v. een vaatwasser en

wasmachine. Het kantoor is bereikbaar middels een aparte entree en heeft een apart

toilet. Het achterhuis is voor meerdere doeleinden in te richten en te gebruiken, zoals

bijvoorbeeld een aan huis gebonden beroep, mantelzorg of B&B.

1e verdieping achterhuis: Vanuit de aparte kantoorentree is er via een vaste trap

toegang tot de verdieping gelegen boven het kantoor, die momenteel voorzien is van

een douchehoek met douchecabine, wastafel en toilet en verder nog nader in te

richten is. De verdieping heeft natuurlijke lichtinval door o.a. Velux-dakramen.

1e verdieping boven het woongedeelte: overloop met maar liefst 6 slaapkamers en

een luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele

wastafel. De zeer riante ouderslaapkamer heeft een inloopkast en een eigen

badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafel.


2e verdieping: middels een vlizotrap bereikbare bergzolder.

Diverse gegevens:

- Nabij recreatiegebied "De Kraaijenbergse Plassen", grenzend aan een agrarisch

natuurgebied, zicht op Cuijk en vlak bij Nijmegen.

- Boerenschuur (2006), ca. 118 m² op begane grond

- Woonhuis vanaf 1997 geheel gerenoveerd

- Dit object is voor meerdere doeleinden te gebruiken en in te richten. Bijvoorbeeld

voor een aan huis gebonden beroep, mantelzorg, B&B of voor dubbele bewoning.

- De woonkeuken met een hoekkeuken en eiland met een natuurstenen werkblad is

voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouw met

ingebouwde afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, dubbele spoelbak en koelkast.

- In een groot gedeelte van de woonboerderij zijn de authentieke balken en spanten

nog zichtbaar.

- Er zijn 2 aparte cv-ketels aanwezig t.b.v. de verwarming van het voor- dan wel

achterhuis. Cv-ketel 1 dateert van 1997, merk Atag. Cv-ketel 2 dateert van 2005 merk

Nefit

- Op het dak van de boerenschuur liggen maar liefst 36 zonnepanelen.

- De woning is aangesloten op normale drukriolering.

- De woning is aangesloten op een propaangastank (huur).

- De technische installatie in de meterkast is onlangs geheel vernieuwd.

- De boerenschuur heeft een eigen groepenkast en is voorzien van 2 automatische

roldeuren.

- Voor het sproeien van de tuin is er een puls aanwezig.

- De bestrating op het erf (ca 600 m²) is aangelegd met gebakken klinkers.

- De autosnelweg A73 richting Nijmegen-Venlo ligt op 2 km afstand en de A77

richting Duitsland en de A50 zijn uitstekend bereikbaar.

Belangrijkste vaste lasten:

(volgens opgave huidige gebruiker)

Onroerendezaakbelasting: € 518,44 per jaar

Rioolrecht: € 149,50 per jaar

Afvalstoffenheffing: € 144,50 per jaar

Waterschapslasten: € 354,84 per jaar

Gas: € 370,00 per maand (betreft schatting ivm propaangas tank)

Elektra: € 0,00 per maand (c.a. 2.500 kWh overproductie i.v.m. zonnepanelen)

Water: € 18,00 per maand


INFORMATIE GEMEENTE CUIJK:

Ligging

De gemeente Cuijk is gelegen in het noordoosten van de provincie Noord-Brabant,

direct aan de Maas en aan de autosnelweg A73. Nijmegen bevindt zich op 20

autominuten, in Cuijk is een NS-station met een treinverbinding tussen Nijmegen en

Venlo. Net over de Duitse grens, op circa 30 autominuten, ligt het vliegveld “Airport

Weeze”.

Wonen

De volgende woonkernen vormen samen de gemeente Cuijk: Cuijk, Beers, Haps,

Linden, Katwijk, Sint Agatha en Vianen. In totaal wonen er ca. 25.000 mensen in de

gemeente Cuijk, Cuijk zelf is verreweg de grootste woonkern met ca. 17.000

inwoners, er wordt hier momenteel veel nieuwbouw gerealiseerd.

Sport en ontspanning

In het recreatie- / natuurgebied de “Kraaijenbergse Plassen” zijn tal van

watersportactiviteiten mogelijk. Aan de overzijde van de Maas bevinden zich de

bossen van Noord- Limburg, een walhalla voor mountainbikers, te bereiken via de

veerpont. In Cuijk is een schouwburg, een overdekt zwembad, een sporthal en er zijn

diverse sportparken. Tal van (sport)verenigingen vindt u in zowel Cuijk als de andere

woonkernen. Beers heeft een eigen zwemstrand (op ca 500 m afstand).

Winkels

Cuijk biedt een gevarieerd winkelaanbod, onder andere in een overdekt

winkelcentrum. Elke woensdagmiddag is er markt en elke vrijdagavond is er

koopavond. Voor de dagelijkse levensbehoeften kan men eveneens in Beers en Haps

terecht. In de dorpen Boxmeer, Gennep, Uden en Venray is het eveneens gezellig

winkelen, Nijmegen is de dichtstbijzijnde ‘grote stad’.

Scholen

In Cuijk zijn meerdere basisscholen. Elke woonkern, met uitzondering van Linden en

Katwijk, beschikt over een eigen basisschool. Het voortgezet onderwijs (MAVO,

HAVO en VWO) alsook het lager en middelbaar beroepsonderwijs kan in Cuijk

gevolgd worden, ook is er een school voor speciaal onderwijs. In Nijmegen kan het

hoger beroepsonderwijs en de Universiteit gevolgd worden, gemakkelijk te bereiken

per trein en binnenkort via een snelfietsroute.

Gezondheidszorg

Er zijn meerdere tandartsen, fysiotherapeuten, logopedistes en dierenartsen te vinden

in Cuijk en er zijn meerdere huisartsenpraktijken en apotheken. De dichtstbijzijnde

ziekenhuizen vindt u in Boxmeer, Venray, Nijmegen en Venlo.


Contactgegevens gemeente Cuijk

Bezoekadres: Louis Jansenplein 1

5431 BV Cuijk

Postadres: Postbus 10001

5430 DA Cuijk

Telefoonnummer: 0485 – 39 66 00

Faxnummer: 0485 – 31 77 74

E-mail: [email protected]

Website: www.cuijk.nl


Foto’s


(niet op schaal)


Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Provincialeweg 11

5437 PD BEERS NB

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt

dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting

buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

broeikas

voet droogmolen

woning:

vlaggenmast

schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

alarminstallatie

veiligheidssloten/inbraakpreventie

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails

gordijnen / vitrages

rolgordijnen

losse horren/rolhorren

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer / laminaat

- plavuizen

- 2e cv ketel

c.v. met toebehoren

thermostaat

mechanische ventilatie/luchtbehandeling


Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

airconditioning

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels

isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- 3 ronde voorzet ramen achtergevel

radiatorafwerking

schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast

- magnetron

- oven

- inductie kookplaat

- afzuigkap

keukenaccessoires

(losse) kasten, legplanken, te weten:

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- kastmeubel in grote badkamer

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat

overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn

over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

- propaangastank

overige zaken, te weten:

- robot grasmaaier

- vaatwasser in keuken

- 36 zonnepanelen

bijzondere opmerkingen:


Bankgarantie

Koper dient binnen 7 weken na datum van aankoop, een waarborgsom of bankgarantie

ter grootte van 10% van de koopsom bij de notaris te deponeren; de bankgarantie kan

door de hypotheekbank worden verstrekt, waardoor geen eigen geld nodig is.

Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht verkoper

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld; de

verkoopmakelaar kan echter geen garantie voor deze informatie afgeven. De informatie

die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter

plaatse en heeft als bedoeling de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te

voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk

Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de

koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot

datgene wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Wij adviseren dan ook om een

eigen (bouw)deskundige in te schakelen (bijvoorbeeld een eigen NVM makelaar).

Het team van Makelaardij Twan Poels staat voor u klaar!


Onze vestigingen:

Gennep

Spoorstraat 131

6591 GT Gennep

T 0485 – 550 450

E [email protected]

www.twanpoels.nl

Cuijk

Stationsplein 86-88

5431 CE Cuijk

T 0485 – 319 220

E [email protected]

www.twanpoels.nl

Verkoopinformatie Provincialeweg 11 te Beers · 2018. 11. 20. · VERKOOPINFORMATIE Spoorstraat 131...

Documents

Transcript of Verkoopinformatie Provincialeweg 11 te Beers · 2018. 11. 20. · VERKOOPINFORMATIE Spoorstraat 131...