Vensterlicht

juli 2009NR.6 Vensterlicht

De activiteiten van Hendriks Bouw en Ontwikkeling in het licht van vandaag

Ruimte om te handelen

Als het slecht gaat met de economie is ‘afwachten’ geen optie. Juist in moeilijke tijden moet je onderzoeken waar ruimte is voor mogelijkheden en vervolgens: handelen. Voor Hendriks is deze houding vanzelfsprekend. Ook al ver voor deze moeilijke tijden waar we nu met z’n allen in zitten. We ontwikkelden bijvoorbeeld plannen voor Dome-X, Domotica en Holland Virtueel. En gaan ze daadwerkelijk uit-voeren. Hiermee kunnen we nog beter inspelen op de eisen van de toekomst en de wensen van de woonconsument van morgen.

Ondanks ons sterke geloof in de toekomst, moeten we natuurlijk vaststellen dat de situatie vandaag zorgwekkend is. Want de in aanbouw zijnde productievolumes in de bouwbranche nemen af. Dat zal gevolgen hebben. Deze situatie zagen we al aankomen. Mede daarom ontwikkelden we verkoopstimulerende producten onder de noemer het Hendriks Prettig Kopen Plan®. Maar in ons eentje kunnen we het sentiment in de markt niet ombuigen. Ook de overheden zullen meer moeten doen. Lokaal is er wel wat beweging, de provincie is van goede zin en de rijksoverheid heeft de Nationale Hypotheek Garantie-grens eindelijk opgehoogd! Laten we hopen dat iedereen de ruimte neemt om te handelen.

Lambèr Hendriks Algemeen directeur Hendriks Bouw en Ontwikkeling

het project De Rooise Zoom realiseert, Michel Schrijvers, directeur van Schrijvers Elektrotechniek, dat zich gaat vestigen in Dome-X, en drie ‘eigen’ mensen:

TU-student, aankomend projectleider voorbereiding en ‘jong talent’.

Presentatie Dome-X, minisymposium en forum

Voorwoord

Hendriks-relatiedag: ruimte voor verandering!

Donderdag 23 april ging op het terrein van Hendriks Bouw en Ontwikkeling in Oss de bouw van het Woon- en KennisAtelier Dome-X symbolisch van start. ‘Sym-bolisch’, want eerst moet de vroegere timmeren kappenfabriek nog worden gesloopt en de bouwvergunning worden verleend. In de grote, feestelijk aan-geklede fabriekshal woonden meer dan 250 gasten de Hendriks-relatiedag bij. Motto: ruimte voor verandering!

Integrale aanpakDe genodigden woonden een minisym-posium bij over integraal ontwikkelen, ontwerpen en bouwen onder leiding van Sybilla Dekker. Zij was niet alleen minis-ter van Volkshuisvesting in de kabinetten Balkenende II en III, maar ook directeur van het Verbond van Ondernemers in de Bouwnijverheid. Ze hield een inleiding over de integrale aanpak van ruimtelijke vraagstukken en leidde daarna deskundig- met gevoel voor humor - een forum-discussie.

ForumledenIn het forum zaten burgemeester Peter Maas van Sint-Oedenrode, waar Hendriks

INHOUD:

- De openingstoespraak van Lambèr Hendriks

- Samengevatte toespraak van Sybilla Dekker

- Een verslag van de forum- discussie

- Een uiteenzetting over Dome-X

- Een artikel over domotica

- Een uitleg van drie- en vierdimensionaal

ontwerpen

- Verkoopbevorderende maatregelen

Robin Hartogh Heys van de Lier, directeur Gebiedsontwikkeling en Strategie, Rob Haarmans, directeur van het Bouwbedrijf en Cyrille Pennavaire,

112 09-HE-VENSTERLICHT[11druk].indd 1 14-07-09 10:52

Elkaar committerenOver de eerste stap: ‘Betrokkenheid en inbreng van maatschappelijke organi-saties en private partijen moeten per project goed geregeld zijn. Alleen dan is sprake van echte integrale gebieds-ontwikkeling. ’En wat de ruimtelijke ontwikkeling betreft: ‘Vanaf de eerste schetsen met alle partijen nadenken, elkaar committeren aan een gebiedsvisie en een uitvoeringsprogramma.’

de bouwondernemer wordt geleverd. Dat geeft voortgang, slagvaardigheid en flexibiliteit’, zei mevrouw Dekker.

En de banken….‘Als de banken dan ook het vertrouwen hebben om weer kredieten te verstrek-ken, dan komt de economie op gang en wordt de woning(bouw)markt weer wat in beweging gezet’, aldus oud-minister Sybilla Dekker.

‘Betrokkenheid en inbreng van alle partijen goed regelen’

Oud-minister Sybilla Dekker bij start van Dome-X over de kansen van integrale gebiedsontwikkeling:

Vóór Sybilla Dekker het aanwezige publiek haar visie op de kansen van in-tegrale gebiedsontwikkeling gaf, ging ze kort in op de economische crisis. ‘We verkeren in een vertrouwenscrisis ten aanzien van het systeem dat ons welvaart schonk. Vertrouwen is het noodzakelijke fundament voor duurzame organisaties en de samenleving. We moeten af van een systeem waarin aanzien teveel wordt uitgedrukt in geld.’ Het gaat volgens haar in de woningmarkt en de gebiedsontwik-keling juist over vertrouwen tussen over-heid en private partijen én vertrouwen tussen overheden. ‘Dat vraagt kennis en kunde om deze processen in te richten, samen met verschillende partners.’

Nota RuimteOud-minister Dekker herinnerde aan het adagium van haar Nota Ruimte: centraal wat moet, decentraal wat kan. Gebieds-ontwikkeling is bij de uitvoering van de nota de rode draad. Het is een manier van werken waarbij de overheid niet langer in een ivoren toren blauwdrukken maakt. ‘Bewoners, bedrijven, marktpartijen uit de bouwwereld en maatschappelijke organisaties zoals natuur en milieu-organisaties komen zelf met ideeën en projecten en voeren die ook zelf uit. Ik ben ervan overtuigd dat deze aanpak werkt.’

Parallel schakelenZe stelde vast dat we nog niet klaar zijn met het proces van gebiedsontwikke-ling. En dat we successen nodig hebben om te laten zien dat het kan. ‘Integrale projecten staan of vallen met heldere keuzes en het doorbreken van muren tus-sen overheid en marktpartijen, tussen overheid en burgers en tussen ambtelijke diensten onderling. De oude planhiërar-chie moet doorbroken worden’, zei de oud-minister. ‘Beslissers als rijk, provin-cie en gemeenten moeten tegelijk aan één tafel zitten én knopen doorhakken. Paral-lel schakelen dus, in plaats van na elkaar beslissen.’

Onomkeerbare keuzeHaar tweede stap: ‘Onderneem actie voor onomkeerbare implementatiestappen. Dat is me uit het hart gegrepen. Maak in-zichtelijk wanneer, wie, welke beslissing moet nemen zodat iedereen uiteindelijk het zijne kan doen en er onomkeerbare keuzes gemaakt worden.’

Integrale bouwprocesSybilla Dekker beperkte zich niet tot de kansen van integrale gebiedsontwikke-ling. Ze ging ten slotte ook nog in op het integrale bouwproces zelf. Vooraf moeten in het overleg tussen gemeente en bedrijf de bouwregels en voorwaarden voor ver-gunningverlening helder zijn. ‘De bouw-ondernemer is verantwoordelijk voor de kwaliteit. Hij stuurt het hele bouwproces integraal aan. De onderaannemers teke-nen voor de kwaliteit die onder regie van

‘Het gaat om het doorbreken van de stagnatie en het stimuleren van de ruimtelijke ontwikkeling voor groei en kwaliteit.’

2

Sybilla Dekker: ‘Een integrale aanpak betekent - zeker in deze tijd - dat er vertrouwen moet zijn tussen de samen-werkende partners.’



Open mind, duidelijkheid, transparantie & samenwerken

Forumleden over gebiedsontwikkeling:

3

Banken moeten geloven in lagere woonlasten.

Een selectie van onze projecten

IN ONTWIKKELING

142 appartementen en woningen huur/koop Boschveld, ’s-Hertogenbosch

130 appartementen huur/koop GGD-terrein, ’s-Hertogenbosch

15 woningen Kerkstraat, Riel

28 app. Marius, Oss

28 app. Arcis Vidêre, Cuyk

IN PORTEFEUILLE

Cyrille Pennavaire zei dat integraal ont-werpen voor hem centraal staat. De drie-dimensionale aanpak van ontwerpen en bouwen ziet hij helemaal zitten. Het ont-werpen in 3D geeft volgens hem minder communicatieproblemen, meer tijdwinst en een hogere kwaliteit. Hij werkt nu bij Hendriks aan de voorbereiding van Dome-X en dát wordt volgens hem ook in dit opzicht het paradepaardje.

Ict-technieken inbrengenOok voor Rob Haarmans is integrale ont-wikkeling de toekomst. ‘Als we ontwerp, uitwerking en uitvoering in een 3D-model inbrengen, kunnen we ook de faalkosten flink omlaag brengen. De bouw is redelijk conventioneel en houdt vaak vast aan haar traditionele rol. De ict-technieken moeten we nadrukkelijk inzetten.’ De aanwezigen kregen een filmpje te zien van de digitale bouwplaats, ontwikkeld door Holland Virtueel (zie ook het artikel op pagina 8), waarin alle beheersaspec-ten aan de orde kwamen: planning, kwa-liteit, veiligheid, organisatie, financiën en informatie, maar dat ook een virtuele rondleiding toonde.

Uitvoeringtechnisch‘Kan dat wel, al die moderne techniek op de bouwplaats?’, vroeg Sybilla Dekker zich af. Cyrille Pennavaire: ‘Dat kan prima. Het is alleen een uitvoeringstechnisch probleem.’ Cyrille onthulde de droom van zijn baas Rob Haarmans. Die zou van-achter zijn bureau met een joystick alle bouwplaatsen in de gaten willen houden en aansturen.

DuurzaamheidDe discussieleidster miste het aspect duurzaamheid in de verhalen. Michel Schrijvers zei dat de duurzaamheid terug te vinden is in de woonlasten, met name bij energie- en onderhoudslasten. ‘Domotica is bij de aanleg wat duurder, maar tijdens het gebruik zie je de kosten fors dalen. Uiteindelijk kun je dertig procent besparen op elektra en cv.’

De consumentInmiddels heeft Hendriks een verkoop-manager in dienst, die vanaf het begin de

‘Wat is de eerste en de beste stap die je nu zou nemen bij gebiedsontwikkeling?’ Dat was de slotvraag van Sybilla Dekker aan de forumleden op 23 april tijdens het minisymposium op de dag van de presentatie van Dome-X. Ze bleken goed naar haar inleiding geluisterd te hebben, want ‘open mind’, ‘duidelijkheid’, ‘trans-parantie’ en ‘samenwerken’ waren de trefwoorden.

Geen verborgen agenda’sBurgemeester Peter Maas van Sint-Oedenrode zei: ‘Beginnen met een open mind, niet tégen elkaar maar mét elkaar.’ Directeur Bouwbedrijf Rob Haarmans: ‘Transparant zijn en niet werken met ver-borgen agenda’s.’ Directeur Gebiedsont-wikkeling Robin Hartogh Heys: ‘Het traject samen aangaan. De tijd nemen om na te denken over het gemeenschap-pelijke doel.’ Michel Schrijvers van Schrijvers Elektrotechniek, die vast-stelde dat hij op het terrein van gebieds-ontwikkeling een buitenstaander is, zou beginnen met het ontwikkelen voor toekomstige functionaliteiten.

Waar leer je dat?Sybilla Dekker startte met de forum-leden te vragen naar hun visie op inte-grale ruimtelijke ontwikkeling. Robin Hartogh Heys mocht het spits afbijten. Hij vond dat de opdrachtgever een grotere rol moest krijgen bij het ontwikkelings-proces en samen met alle denkbare partijen dient te ontwikkelen. ‘Maar waar leer je dat?’ vroeg hij zich af, ‘want er is geen opleiding voor gebiedsontwikke-ling.’ Peter Maas pleitte ervoor om vooraf niet alles dicht te timmeren, maar een heldere visie op een gebied te ontwikke-len en samen op zoek te gaan naar de wijze van invulling. Hij noemde de gang van zaken bij de ontwikkeling van De Rooise Zoom als goed voorbeeld.

ParadepaardjeMichel Schrijvers moest eerst even uitleggen wat domotica inhoudt (zie ook het artikel op pagina 7). Hij vindt dat domoticatechnieken integraal in de bouwplannen moeten worden opgeno-men, in het belang van de bewoners.

rol, positie en wensen van de consument in het ontwikkelen verkoopproces in de gaten houdt. En wat de woonlasten be-treft: ‘Een huis is in beginsel duurder als er veel is geïnvesteerd in energiebespa-ring en duurzaamheid. Banken moeten er in gaan geloven dat de woonlasten daar-door juist lager worden.’

Nul-energiewoningOok het publiek kon tijdens de forum-discussie vragen stellen. Een architect vond dat de droom van een bouwer een nul-energiewoning zou moeten zijn en hij bepleitte om daar een deel van de omzet aan te besteden. Sybilla Dekker stelde vast dat hier nog een grote opgave ligt voor overheid en bedrijfsleven.

WVG frustrerendIemand die zich met grondverwerving bezig houdt, vond de Wet Voorkeursrecht Gemeenten, de WVG, een feodaal in-strument en frustrerend voor integrale samenwerking. Burgemeester Maas dacht daar anders over: ‘Destijds werden de lusten en lasten niet rechtvaardig ver-deeld. Bouwers betaalden niet mee aan bovenwijkse voorzieningen. Met de WVG gebeurt dat wel.’ Sybilla Dekker: ‘Daar waar het algemeen belang meespeelt, moet de gemeente iets te zeggen hebben.’

Forumleden v.l.n.r. Robin Hartogh Heys, Rob Haarmans, Michel Schrijvers, Peter Maas en Cyrille Pennavaire.



4

naam. Dat is Dome-X geworden’, aldus Robin Hartogh Heys van de Lier, directeur Gebiedsontwikkeling en Strategie van Hendriks. ‘Dome is afgeleid van domus, het Latijn voor huis. Dome heeft ook al-les te maken met domotica, het begrip voor alle denkbare elektronische zaken die een woning veilig, comfortabel en energiezuinig maken. De X staat voor existeren, dus voor leven, en voor alle extra’s die wij er gaan bieden. Maar evengoed staat de X voor de x-factor, het ‘iets’ dat zorgt voor extra aantrekkings-kracht en uitstraling.’

Andere visie op bouwen‘Wij zijn al een paar jaar bezig met het idee van wat nu Dome-X gaat worden’, zegt Hartogh Heys. ‘Een huis kopen doe je meestal niet zo vaak. De verkopende partij mag daar dus best meer tijd en aandacht aan schenken. Dat begint al in de oriëntatiefase, dat krijgt een vervolg bij het kiezen van meer- of minderwerk en domotica, bij de ondertekening van de koopakte, bij het volgen van het bouw-

‘Als een vervolg op het Hendriks Prettig-WonenPlan® hebben we het in de voor-bereidingsfase Hendriks PrettigWonen-Centrum genoemd. Maar we wilden een kernachtige, eigentijdse, aansprekende

Lambèr Hendriks onthult het Dome-X Woon-en KennisAtelier.

188 appartementen op een binnenstedelijke locatie nabij het centrum van Nijmegen.

Mooi werk

Bouwplaats De Rooise Zoom winterproof

Beste bouwplaats van de regio

Zo veel mogelijk doorbouwen in de winter biedt zowel de bouwer als de opdracht-gever voordelen. Maar daartoe moet je dan wel verletbeperkende maatregelen nemen. Het Technisch Bureau Bouwnijverheid controleert of bouwers dat goed doen. Hendriks Bouw en Ontwikkeling doet dat goed. Daarvoor ontvingen we een akkoordcertificaat, tevens werd onze bouwplaats van De Rooise Zoom in Sint-Oedenrode genomineerd als beste bouwplaats van de regio Brabant!

AkkoordcertificaatHet Technisch Bureau Bouwnijverheid bezocht afgelopen winter 250 bouwplaat-sen in de regio Brabant en Limburg, waaronder een aantal van Hendriks Bouw en Ontwikkeling. Het bureau checkte of de bouwplaats ‘winterproof’ was. Wanneer een ondernemer heeft gedaan wat redelijkerwijs in zijn vermogen ligt om de bouw-plaats ‘winterproof’ te maken, ontvangt deze een akkoordcertificaat.

VerletbeperkendDe bouwplaatsen van Hendriks Bouw en Ontwikkeling kwamen als beste uit de bus. Daarbij werd de bouwplaats van De Rooise Zoom in Sint-Oedenrode genomineerd als beste bouwplaats van de regio Brabant wat betreft verletbeperkende toepas-singen. Denk hierbij aan de beschikbaarheid van winter/doorwerkkleding, begaan-bare rijwegen en looppaden, tochtvrije arbeid, het vorstvrij houden van de bouw-waterleidingen, het beschermen van materiaal en het plaatsen van afschermingen op werkplekken.

OorkondeHendriks kreeg hiervoor op 17 april 2009 op de bouwplaats van De Rooise Zoom een oorkonde. Daarbij waren een aantal districtbestuurders van het FNV, een CAO-onderhandelaar en een aantal mensen van het Technisch Bureau Bouwnijverheid aanwezig.

Het project De Rooise Zoom ligt aan de A50. Hier verrijzen drie karakteristieke nieuw-bouw kantoorvilla’s voor de verhuur. Achter de geluidswal ontstaat een prachtige woonwijk met een overzichtelijke schaal en een groen karakter. Meer informatie? www.rooisezoom.nl



5

proces, bij de oplevering en bij de na-zorg. Daarom vindt de aspirant koper en later de koper in Dome-X onze afdelingen Projectontwikkeling, Installatietechniek, Onderhoud en Beheer en Kopersbegelei-ding, maar desgewenst ook de makelaar en de notaris. Dome-X is het resultaat van een andere visie op bouwen, een visie waarin de klant meer dan ooit centraal staat.’

Kennis en inspiratie Hartogh Heys benadrukt dat in Dome-X ook externe partijen welkom zijn. ‘Op die manier kunnen we inspiratie opdoen en met elkaar kennis delen over wonen

‘Ook externe partijen zijn welkom in Dome-X. Dan kunnen we inspiratie opdoen en kennis delen over wonen en ruimte.’

en ruimte. Schrijvers Elektrotechniek en Holland Virtueel zijn daar voorbeelden van. Schrijvers brengt in Dome-X een domotica-designcenter onder, Holland Virtueel laat ons straks driedimensionaal door een woning lopen. Het zijn activitei-ten die passen bij de nieuwe slogan die wij vanaf nu gebruiken: Hendriks maakt ruimte om te leven.’

Woon- en KennisAtelierMaar ook op andere wijze kan Dome-X méér gaan betekenen. Hartogh Heys denkt aan conferenties, workshops, ate-liers. ‘Ik kan me bijvoorbeeld voorstellen dat studenten van hogescholen en tech-

nische universiteiten met ons en met derden brainstormen over duurzaamheid en energie. Of dat we met banken en andere hypotheekverstrekkers praten over de relatie tussen de hogere kostprijs en de lagere woonlasten én hun positie daarin. Kortom, de ondertitel van Dome-X is niet voor niets ‘Woon- en KennisAtelier’. We willen de kennis van externe specialisten graag combineren met de kennis die we zelf inbrengen. Daar hebben we in Dome-X met presentatie- en vergaderruimtes ook fysiek de mogelijkheden voor. Het wordt ook de plek waar woningcorporaties, zorg-instellingen en onderwijsinstituten zich kunnen oriënteren.’

OntwerpArchitect Gerard van Ede uit Arnhem heeft een modern en efficiënt gebouw ontwor-pen, dat de volledige instemming kreeg van de gemeentelijke commissie voor Wonen, Openbare Ruimte en Milieu en van welstandstoezicht. Wie straks over de Havenstraat het bedrijventerrein Elzen-burg nadert, kan niet om Dome-X heen…

Een selectie van onze projecten

IN UITVOERING

30 patiowoningen + 84 appartementen Het Geerke, ’s-Hertogenbosch

nieuwbouw Hooghuis lyceum, Oss

188 appartementen locatie Hessenberg, Nijmegen

82 woningen en 3 kantoortorens locatie De Rooise Zoom, Sint-Oedenrode

135 appartementen c.q. woonwerk- woningen en 3 commerciële ruimten huur/

koop. Blok C Hinthamerpoort, ’s-Hertogenbosch

Nieuwbouw De Rooi Pannen (school), Tilburg

55 woningen Boekel

21 eilandwoningen, Beuningen

115 appartementen Maas-Waal, Nijmegen

Dome-X Woon- en KennisAtelier, Oss

161 woningen Huurlingse Dam, Wijchen

Renovatie 128 + 12 woningen Abersland/Elsland Wijchen

Renovatie 74 woningen Boschpoort, Oss

IN PORTEFEUILLE



6

Met een moker maakten algemeen direc-teur Lambèr Hendriks en burgemeester Herman Klitsie van de gemeente Oss donderdag 23 april een symbolisch begin voor de sloop van de voormalige timmeren kappenfabriek. Speciaal voor dit doel was een muurtje gemetseld. De werke-lijke sloop begint binnenkort. Daarna verrijst er de nieuwbouw voor het Woon- en Kennis-Atelier van Hendriks: Dome-X!

Vijfhonderdduizend kozijnenDe bijeenkomst werd gehouden in de vroe-gere fabriek. Volgens Lambèr Hendriks een bijzondere locatie, want daar maakten vijfendertig jaar lang dertig tot veertig medewerkers in totaal ruim vijfhonderd-duizend kozijnen. Verwijzend naar het

motto van deze dag - ‘ruimte voor veran-dering’- zei hij dat Hendriks toe is aan een andere invulling van deze ruimte. ‘Die ruimte hebben we nodig om aan de steeds veranderende eisen tijdens de ver-schillende levensfases van een gebouw of van de bebouwde omgeving te kunnen voldoen. Zulke complexe vraagstukken kun je alleen multidisciplinair oplossen’, aldus Lambèr. ‘Dat vereist een integrale aanpak voor ontwikkelen, ontwerpen en bouwen.’

We zitten er bovenopHij haakte ook in op een recent artikel in het vakblad Cobouw. Daarin stond dat een derde van de woningbouwers arbeidsplaatsen schrapt. ‘Hendriks ziet

echter mogelijkheden en daarom geloven we in de toekomst. Hendriks heeft altijd ruimte gevonden om te veranderen. Waren we vroeger uitsluitend bouwers, nu schuwen we onderwerpen als gebieds-ontwikkeling in het geheel niet.’ Lambèr zei dat Hendriks er in de huidige markt bovenop zit om snel op ontwikkelingen te kunnen reageren. In zijn slotwoord zette hij uiteen wat Dome-X gaat worden.

De economische situatie is zorgwekkend. Hendriks anticipeert daarop met ver-koopstimulerende maatregelen. Daarom ontwikkelden we het Hendriks Prettig Kopen Plan. Een initiatief met diverse verkoopbevorderende maatregelen zoals Prettige Zekerheid, Prettige Financiering én Prettige Keuze! De kern van dit initiatief? De koper zeer gunstige voor-waarden bieden.

Prettige ZekerheidMet Prettige Zekerheid biedt Hendriks de koper een overbruggingsgarantie voor het geval deze geconfronteerd wordt met dubbele woonlasten, doordat de verkoop van zijn ‘oude’ woning op zich laat wachten.

Prettige FinancieringOnder dit label valt onder andere een premieregeling. Daarbij krijgt de koper direct een korting op de oorspronkelijke vrij-op-naamprijs. Daardoor heeft de koper waarschijnlijk geen problemen om een hypotheek af te sluiten. De korting varieert per project.

ErfpachtregelingOok een erfpachtregeling is mogelijk onder de noemer Prettige Financiering. De koper koopt de woning, maar verwerft de grond in erfpacht. Daardoor kan hij zijn maandlasten met ca. 5-15 % verlagen

én na een afgesproken periode de grond alsnog verwerven.

Prettige KeuzeHieronder valt de koperscheque. Daar-mee kan de koper bijvoorbeeld korting krijgen op de grond- of bouwrente, op het meer- en minderwerk of op de kosten van eventuele extra wensen met betrekking tot de keuken, het sanitair of het tegel-werk. Het bedrag van de koperscheque varieert per project.

Per projectPer project bekijken we welke producten van het Hendriks Prettig Kopen Plan we inzetten. We communiceren ze op de projectenwebsites naar de kopers. Maar kopers kunnen er ook de betrok-ken makelaar of projectontwikkelaar naar vragen. Deze verkoopbevorderende maatregelen zetten we in bij onze eigenprojecten maar desgewenst ook bij samenwerkingsprojecten.

MaatwerkDe komende maanden breiden we het Prettig Kopen Plan uit met nieuwe producten. Kortom: we blijven zoeken naar creatieve oplossingen die het kopen van een woning in deze tijd aantrekkelijk en mogelijk maken. Maatwerk staat daarbij voorop!

‘Wij geloven in de toekomst’

Hendriks Prettig Kopen Plan ©

Lambèr Hendriks bij start van Dome-X:

Meer ruimte om te kopen:

Burgemeester Herman Klitsie (L) en Lambèr Hendriks hanteren de moker.

Hendriks heeft altijd ruimte gevonden om te veranderen.



Gebruiksvriendelijk systeemIn auto’s is dat al een feit, legt Schrijvers uit. ‘Als het contact aanstaat, werken alle functies en is alles op één display af te lezen. Maar in onze woning zijn we de hele dag aan het schakelen om beveili-ging, verlichting, verwarming, keuken-apparatuur, computer, tv en audio aan- of uit te zetten. Domotica integreert en combineert alle functies tot één gebruiks-vriendelijk systeem, levensloopbesten-dig, gemakkelijk uit te breiden en aan te passen aan toekomstige wensen. Het ver-schil met de auto? Een auto daalt, maar een huis met domotica stijgt in waarde! En met domotica kan het energieverbruik dertig procent omlaag ten opzichte van de conventionele installaties. Die zijn tech-nisch in feite al honderd jaar hetzelfde.’

Domotica-designcenterIn Dome-X van Hendriks gaat Schrijvers een domotica-designcenter inrichten met aparte ruimtes voor de diverse doel-groepen. Want particulieren en woning-corporaties hebben andere wensen dan zorginstellingen en scholen. ‘De poten-tiële koper van een woning krijgt er voor-

meer is dan de buitenlamp, het geluids-alarm en de rookmelder. En dat comfort ook alles te maken heeft met klimaat-beheersing, zonwering en ventilatie. Verder vertelt hij dat de levensloopbestendig-heid van domotica kostenvoordelen biedt bij onderhoud of verbouwing. En wat gaat het kosten? Schrijvers: ‘Voor ieder budget is er een domotica-pakket op maat. Vanaf circa vijftienhonderd euro kun je al een domotica-infrastructuur in je woning hebben. Maar eigenlijk geldt: er is heel veel mogelijk op domotica-gebied om ruimtes optimaal leefbaar te maken.’

‘De intelligente woning weet dat je thuis komt én wat je wenst’

Domotica-designcenter in Woon- en KennisAtelier Dome-X

‘Domotica vanaf de voorbereiding van de nieuwbouw tot en met de nazorg integraal meenemen. Dus vanaf de bestekfase tot en met de serviceverlening in de jaren na de oplevering.’ Dat is volgens Michel Schrijvers in het kort de bedoeling van de samenwerking waartoe Hendriks Bouw en Ontwikkeling en Schrijvers Elektro-techniek in 2008 besloten. Die samen-werking resulteert in 2010 in de huisves-ting van Schrijvers in Dome-X, het nieuwe Woon- en KennisAtelier van Hendriks.

Intelligente woningDomotica is het overkoepelende begrip voor alles wat in een woning, kantoor, school of zorgcentrum via elektronische weg bijdraagt aan optimale veiligheid, comfort en beperking van het energie-verbruik. Schrijvers: ‘In de intelligente woning zijn alle apparaten en installa-ties met elkaar én met de buitenwereld verbonden. En: je kunt ze bedienen met één toets, via een afstandsbediening of via een touchscreen. Je kunt het zo rege-len, dat de woning als het ware weet dat je thuis komt en zich aanpast aan je be-hoeftes van dat moment.’

lichting over wat domotica voor hem kan betekenen op het gebied van energie, be-dieningsgemak, luxe, comfort, veiligheid en multimedia. Op een aparte bestek-tekening worden alle mogelijkheden aan-gegeven en toegelicht. Erg duidelijk voor de belangstellende’, zegt Schrijvers.

KNX-protocolSchrijvers Elektrotechniek werkt binnen het KNX-protocol, het communicatie-protocol voor netwerken in intelligente gebouwen. Dat werd in 2003 wereldwijd ingevoerd. Circa honderdvijftig toonaan-gevende fabrikanten hebben zich er bij aangesloten. Schrijvers: ‘Het KNX-proto-col voor domotica betekent dat het een veilige en goede investering is.’

ShowroomIn zijn huidige showroom aan de Willaert-straat toont Michel Schrijvers enthousiast hoe ‘het’ in de praktijk allemaal werkt. Hij laat zien dat domotica-veiligheid veel

Er is heel veel mogelijk op domotica-gebied om ruimtes optimaal leefbaar te maken.

7

Michel Schrijvers laat in Dome-X zien hoe middels domotica een huis zich met één druk op de knop aanpast aan de behoef-ten van de bewoner.




OndersteuningNa een uitgebreide presentatie en twee pilotprojecten waren de directieleden, diensthoofden, projectontwikkelaars en projectleiders van Hendriks direct enthousiast. Lambèr: ‘We hebben be-sloten voortaan elk nieuwbouwproject ook in 4D uit te werken. Na goedkeuring kunnen we het voorlopig ontwerp binnen enkele weken in 4D op onze computer hebben. Het systeem onder-steunt alle betrokkenen, op het kantoor én op de bouwplaats, bij de ontwikkeling en de uitvoering. Dat geldt voor de planning en de inzet van personeel, maar ook voor de detaillering en de veilig-heidsinstructies. En straks nemen we er natuurlijk ook zaken als domotica in mee.’ 360 gradenEen van de twee pilots betreft een vrij-staande woning die gebouwd wordt in

Digitale bouwplaats met extra dimensie reduceert kosten

Hendriks Bouw en Ontwikkeling en KPE starten Holland Virtueel

4D: het voorlopig ontwerp komt vanaf het uitzetten van de bouwplaats tot en met de oplevering tot leven op je scherm. Dit is werkelijkheid bij de toepassing van het 4D-systeem van Holland Virtueel. Dat is de naam van de onderneming die Hendriks Bouw en Ontwikkeling en het Kenniscentrum voor Projectadvisering en Educatie (KPE) hebben opgericht om de 4D-techniek voor de bouwen vastgoed-branche verder te ontwikkelen.

Factor tijdDriedimensionaal ontwerpen - in 3D dus - is bekend. Maar vierdimensionaal, 4D? Wat moeten we ons daarbij voorstellen? ‘De vierde dimensie is de factor tijd’, zegt algemeen directeur Lambèr Hendriks. Hij opent zijn laptop en tovert de bouwplaats van het in uitvoering zijnde appartemen-tencomplex Bospark in 4D op het scherm. ‘Kijk, hiermee kun je zien in welke week we hoever gevorderd dienen te zijn. En hoeveel man eigen personeel en hoeveel mensen van onderaannemers je in die week nodig hebt. Met daarbij alle belang-rijke details waarmee het in de praktijk wel eens mis kan gaan. Dat kun je alle-maal prima op papier zetten - en dat blijven we ook doen - maar nu kunnen we het ook op een heel duidelijke manier zichtbaar maken. Hiermee lopen we landelijk voorop!’

Digitale bouwplaatsDirecteur Ron Koenen van KPE uit Maas-tricht: ‘Om het formeel te zeggen: Holland Virtueel ontwikkelt innovatieve informa-tiedragers om het bouwproces te kunnen managen vanaf initiatief tot oplevering. Die informatiedragers kun je gebruiken als communicatiemiddel tijdens de ver-schillende fases van het bouwproces. De digitale bouwplaats is een voorbeeld van zo’n informatiedrager. Holland Virtueel wil aantonen dat het gebruik van dit systeem leidt tot bedrijfsmatige en projectmatige kostenreductie.’ Lambèr: ‘En dan hebben we het bijvoorbeeld over efficiënter werken en minder faalkosten. Die kosten kunnen met dit systeem vier tot vijf procent lager uitvallen.’

Beuningen. We zien op de laptop hoe de digitale bouwplaats in gereedheid wordt gebracht, directieketen worden ge-plaatst, de bouwplek wordt uitgezet, de plaats voor de bemaling wordt bepaald, het grondwerk wordt uitgevoerd, enzo-voorts… tot en met het plaatsen van het dak en het leggen van de dakpannen. En steeds wordt aangegeven hoeveel eigen mensen en hoeveel medewerkers van derden moeten worden ingezet. Het huis groeit in twaalf stappen, gelijk aan twaalf weken, voor onze ogen. We kunnen het ook van alle kanten bekijken, omdat we het 360 graden kunnen draaien. Van elke denkbare situatie zijn tachtig afbeeldingen beschikbaar. We kunnen naar behoefte in- en uitzoomen, details bekijken van de fundering, de geveldragers, het dak, de garage, de douchebak en noem maar op.

AnimatiesAnimaties maken het mogelijk dat we ook virtueel door de woning kunnen wandelen,virtueel over de bouwplaats gaan en zelfs virtueel de wijk bekijken. ‘Te zijner tijd zetten we 3D-visualisaties in Dome-X natuurlijk ook in als instrument voor de bevordering van de verkoop. Dan brengen we daarmee voor de consument zijn toekomstige woonruimte virtueel tot leven’, zegt Lambèr Hendriks.

Met Holland Virtueel kun je virtueel het bouwproces volgen, door de woning wandelen én de wijk bekijken.

Vensterlicht is een periodieke uitgavevoor de relaties van Hendriks Bouwen Ontwikkeling.

Hendriks Bouw en OntwikkelingKanaalstraat 125347 KM OSST 0412 66 94 [email protected]

‘Hendriks maakt ruimte om te leven’

COLOFON

Ontwerp, redactie en realisatie:Fundament All Media

Tekst:Jos Neomagus

Fotografie:Wim Roefs, Marcel Willems

Drukwerk:S&B Druk

Ruimte voor verandering

Hendriks verandert continu. Vroeger, in 2008 én in de komende jaren. Onder andere door Dome-X, Holland Virtueel, Domotica en Integraal Energetisch Ontwerpen.

U leest het in ons jaarverslag over 2008: Ruimte voor verandering

Heeft u geen jaarverslag ontvangen, dan kunt u deze telefonisch of per mail bij ons aanvragen.


Vensterlicht

Real Estate

Transcript of Vensterlicht