Te koop:

Sfeervol & gerenoveerd jaren

’30 appartement in Groningen

TE

KOOP

KAMERLINGH ONNESSTRAAT 13, GRONINGEN

Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning in een nette wijk aan de rand van het centrum van de stad Groningen, zeer goed gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Ideale woning voor starters, jonge gezinnen en woningdelers. Vraagprijs: 169.500 k.k.

Laatste aanpassing: 30-05-2012

Kam

erlin

gh O

nn

esst

raat

13

, Gro

nin

gen

1

Overzicht brochure Beschrijving van de woning 2 Bijzonderheden 3 Overzicht van de woning 4 Foto’s 5 Plattegrond 7 Kadastrale ligging 8 Overzicht renovatie- en onderhoudswerkzaamheden 9 Notities 10

Contactgegevens verkoper

Voor vragen, meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met: Naam: Lonneke Kroon Tel.: 06 515 98 224 E-mail: kroon.lonneke@gmail.com

Bezichtigingen zijn tevens in de weekenden en avonduren mogelijk. De woning wordt verkocht zonder tussenkomst van een verkoopmakelaar. Verkoper is eigenaar en bewoonster van de woning. De woning is ook te bekijken op Jaap.nl en op Twitter (@bovenwoning).

Laatste aanpassing: 30-05-2012

Kam

erlin

gh O

nn

esst

raat

13

, Gro

nin

gen

2

Beschrijving van de woning De woning betreft een jaren ’30 bovenwoning gelegen in de wijk Grunobuurt. De wijk is zeer rustig gelegen en bevindt zich om de hoek van het groene Stadspark. De locatie van de woning is ideaal te noemen: zowel centrum, als ook ringweg en treinstation zijn binnen handbereik. De woning is in 2005 aangekocht en volledig gerenoveerd met behoud van sfeervolle jaren ’30-elementen (hoge plinten, paneeldeuren, houten vloeren in de gehele woning en glas-in-lood). Entree De woning bevindt zich op de eerste etage en heeft drie verdiepingen. De woning wordt bereikt via een nette buitenopgang die gedeeld wordt met de buren op nummer 11. Eerste verdieping

Nette hal met toegang tot de woonkamer, keuken en de trap naar de tweede verdieping. Aan het einde van de hal is de keuken (bouwjaar 2005) in L-opstelling te vinden, welke voorzien is van luxe inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat, Pelgrim combi-oven, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak (inhoud 161 liter) en vaatwasser. Naast de keuken is een trapkast gelegen welke te gebruiken is als voorraadkast. Desgewenst kan de keuken bij de kamer betrokken worden voor een leefkeuken. Dit is een zeer eenvoudige ingreep.

Woonkamer en suite met een erkertje met deels glas-in-lood en een (sier)schouw. Aan de achterzijde bieden royale openslaande deuren toegang tot het balkon. Het balkon, gelegen op het zuidwesten, is netjes afgewerkt met een houten vlondervloer en dakbedekking. Bijzonder is de privacy en vrijheid op het balkon; zeker voor een stadse woning. Tweede verdieping Via de trap in de hal komt u op de tweede verdieping. Hier treft u de badkamer, twee royale slaapkamers en een kleinere slaap-/werkkamer. De badkamer is in 2005 geheel gerenoveerd en is voorzien van een zwevend toilet, designradiator, inbouwspots, een royale inloopdouche en een luxe badmeubel met dubbele wasbak. Door de aanwezigheid van een ruim raam (deze kan open gezet worden) zijn lichtinval en ventilatie zeer goed. De overloop biedt tot slot toegang tot de eveneens in 2005 geplaatste vaste trap naar zolder. Derde verdieping Zolder met voorzoldertje met ruimte voor de Vaillant-CV (bouwjaar 2005) en wasmachine (aansluitingen aanwezig). Via een tussendeur toegang tot de zolder met Velux-dakraam. De zolder (stahoogte) is goed te gebruiken als berging of logeerkamer, maar kan door middel van een uitbouw ook gebruikt worden als 4

e

slaapkamer (eventueel met aansluitend royaal dakterras). Omgeving De Kamerlingh Onnesstraat is een rustige straat gelegen aan de zuidelijke rand van het centrum van Groningen. De wijk kenmerkt zich door de karakteristieke jaren ’30-sfeer. De (drukkere) Parkweg en Paterswoldseweg zorgen voor goede bereikbaarheid van de woning, maar bieden geen (geluid)overlast. De straat zelf is netjes en wordt voornamelijk bewoond door jonge gezinnen, starters en alleenstaanden. Het percentage studenten is, zeker gezien andere wijken in Groningen, zeer laag. Parkeren kan via een makkelijk te verkrijgen parkeervergunning en uw bezoek kan gratis parkeren op uw eigen bezoekerspas (16 uur p/week). Supermarkten (Coop, Plusmarkt en Aldi) zijn in nabije omgeving te vinden, evenals een warme bakker, snackbar, bloemist en fietsenmaker. In de straat is een kinderdagverblijf en basisschool ‘De Starter’ is om de hoek gelegen. De bus stopt aan de Parkweg (1 min lopen) en het treinstation bevindt zich op 3 fietsminuten. Via de Parkweg zit u in 2 minuten op de ringweg en A28. Maar binnen 3 minuten lopen bevindt u zich ook midden in het groene Stadspark, bij drafbaan en kinderboerderij. Kortom: een zeer lichte, volledig gerenoveerde en instapklare woning in hartje Groningen met de perfecte locatie voor degene die rustig, maar bereikbaar en op 5 minuten fietsen wil wonen van het bruisende centrum van de stad!

Laatste aanpassing: 30-05-2012

Kam

erlin

gh O

nn

esst

raat

13

, Gro

nin

gen

3

Bijzonderheden

- Volledig gerenoveerd in 2005 en instapklaar! Voor uitgevoerde werkzaamheden zie p. 9 - Zeer lichte woning - Behoud van karakteristieke elementen - Luxe keuken met inbouwapparatuur (2005) - Stijlvolle badkamer v.v. dubbele wasbak en inloopdouche - Verwarming en warm water d.m.v. CV (2005) - Grotendeels dubbel glas - Nieuwe houten schuur met fundering (2012), geschikt als bergruimte of voor fietsen - Gezellig en zonnig balkon - Goede mogelijkheden tot royaal dakterras, 4

e slaapkamer, open keuken en 2

e toilet

- Goede parkeergelegenheid, ook voor uw bezoek - Ideale locatie t.o.v. ring- en snelwegen, park, centrum, treinstation en universiteitsgebouwen - T/m 3 woningdelers geen vergunning nodig

- Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn

Laatste aanpassing: 30-05-2012

Kam

erlin

gh O

nn

esst

raat

13

, Gro

nin

gen

4

Overzicht van de woning Adres: Kamerlingh Onnesstraat 13, Grunobuurt, Groningen-Zuid Type: Zelfstandige bovenwoning Bouwperiode: Jaren ‘30 Vloeroppervlakte: Ca. 75 m

2.

Woon-/eetkamer: Woonkamer en suite (ca. 24m2) Keuken: Gesloten keuken (5 m

2) voorzien van luxe inbouwapparatuur (combi-oven, koelkast,

vaatwasser, RVS afzuigkap en inductiekookplaat). Slaapkamers: Slaapkamer 1 (ca. 9,5 m

2)

Slaapkamer 2 (ca. 9,5 m2)

Slaap-/werkkamer 3 (ca. 5 m2)

Zolder (ca. 8 m2)

Badkamer: Voorzien van dubbele wasbak, zwevend toilet, designradiator en inloopdouche (ca. 5 m

2)

Buiten: Balkon (ca. 3 m2) op het westen

Binnenberging: Twee ruime trapkasten en een voorzolder Buitenberging: Houten schuur, bereikbaar via de brandgang achter de woning Verwarming: Vaillant CV (2005) Stoffering: Houten vloer, doorgelegd in de gehele woning m.u.v. hal, keuken en badkamer Bereikbaarheid: 5 minuten fietsen naar hartje centrum (Vismarkt en Grote markt) Binnen 2 minuten op ringweg, A7 en A28 NS-station op 3 minuten fietsen/10 minuten lopen o.a. Buslijn 6 stopt om de hoek Parkeren: Parkeren voor de deur d.m.v. parkeervergunning (kosten €59,90 p/jaar). Geen

wachttijden. Mogelijkheid tot 2 vergunningen. Bezoekers kunnen 16 uur per week gratis parkeren met een bezoekerspas van de Gemeente.

Aankoop van de woning is met inbegrip van roerende goederen zijnde niet meubilair, zoals keukenapparatuur, gordijnrails, vloerbedekkingen, badkamerplanchetjes, handdoekrekjes e.d.

Laatste aanpassing: 30-05-2012

Kam

erlin

gh O

nn

esst

raat

13

, Gro

nin

gen

5

Foto’s

Laatste aanpassing: 30-05-2012

Kam

erlin

gh O

nn

esst

raat

13

, Gro

nin

gen

6

Laatste aanpassing: 30-05-2012

Kam

erlin

gh O

nn

esst

raat

13

, Gro

nin

gen

7

Plattegrond1

Eerste verdieping Tweede verdieping

Zolderverdieping

1 Afmetingen bij benadering

Laatste aanpassing: 30-05-2012

Kam

erlin

gh O

nn

esst

raat

13

, Gro

nin

gen

8

Kadastrale ligging

Laatste aanpassing: 30-05-2012

Kam

erlin

gh O

nn

esst

raat

13

, Gro

nin

gen

9

Renovatie- en onderhoudswerkzaamheden

Ruimte Onderhoud 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Woonkamer Nieuw kozijn achterzijde x

Nieuwe deuren en suite x

Hal Bekleding trap x

Slaapkamers Nieuw kozijn achterzijde x

Verplaatsing trapkast x

Overloop Plaatsing vaste trap (zolder) x

Zolder Nieuw Velux-dakraam x

Aftimmering x

Keuken Nieuwe keuken incl. apparatuur x

Vervanging combi-oven (Pelgrim) x

Nieuwe raamkozijnen (2x) x

Vervanging volledige vloer x

Badkamer Nieuwe badkamer incl. badmeubel, toilet en douche

x

Plaatsing ventilator x

Schilderwerk raamkozijn x x

Vervanging plaatselijk kitwerk x

Buiten Schilderwerk voorzijde x

Vervanging fietsenberging x

Nieuwe kozijnen achterzijde x

Reparatie schoorsteen x

Dakbedekking plat dak achterzijde x

Dakbedekking & vlonder balkon x

Schilderwerk onderzijde balkon x

Stuc & schilderwerk balkon x x

Gehele woning Nieuwe plafonds & spuitwerk x

Leggen houten vloer, tegels & laminaat (zolder)

x

Nieuwe binnendeuren x

Nieuw hang- en sluitwerk x

Schilderwerk kozijnen binnen x

Verwijdering gas- en gevelkachels x

Stucwerk (spachtel) x

Technische aspecten

Aanleg extra groepen x

Aanleg extra stopcontacten x

Vervanging electriciteitsbedrading x

Aanleg CV & warm watervoorziening (Vaillant)

x

Inspectie CV & warm watervoorziening (Vaillant)

x x

Laatste aanpassing: 30-05-2012

Kam

erlin

gh O

nn

esst

raat

13

, Gro

nin

gen

10

Notities