Themasessie_3 Goed Gesprek Kantoorgebouw

8/18/2019 Themasessie_3 Goed Gesprek Kantoorgebouw

1/88


2/88

Gideon van der Burg

MD - Leesman Benelux

Een functioneringsgesprek m

uw kantoorgebouw

David Menkveld

Colliers International


3/88

Vastgoed is een

HR verantwoordelijkheid


4/88

Kosten per werkplek:

€ 8.786*

*Bron NFC Index: NFC Jaarbericht Kantoren 2014


5/88

Personeelskosten

9 x zo hoog

*Bron DGBC: Gezondheid, Welzijn en Productiviteit in kantoren


6/88

Hoe vaak voer je een functioneringsg

met je medewerkers?

En hoe vaak met je gebouw?


7/88

Leesman is een methodiek die laat

wat een werkomgeving bijdraagt

niet wat die kost


8/88

• Opgericht in 2010

• Wij meten hoe goed de werkomgeving de

gebruiker ondersteunt

• Evidence Based Design

• Onafhankelijk & neutraal

• Grootste internationale benchmark

• Leesman is de radioloog van de werkomgeving

Wat doet Leesman?


9/88

Werknemers

tevredenheid

onderzoek

BREEA

LEED, e

Leesman

Index

Positionering

Meet de relatie

tussen werkgever en

werknemer

Meet de kwali

het design va

gebouw

P

ve


10/88

Duurzaamheid

Is een groen gebouw

duurzaam als er niet

productief gewerkt kan

worden?


11/88

Duurzaamheid

Is een groen gebouw

duurzaam als er niet

productief gewerkt kan

worden?


12/88

Effectiviteit van werkomgevingen


13/88

Wereldwijd de grootste database

150,000+UK – 37

Scandina

Rest – 3


14/88

Wat meten we?

Ontwerp

Activiteiten

Fysieke omgeving

Faciliteiten

11 min.

vragenlijst

Faciliteiten

Fysieke omgeving

Leesman Index

(Lmi)

Activiteiten

Ontwerp werkplek


15/88

Wat meten we?

25

25

21

8Ontwerp

Activiteiten

Fysieke omgeving

Faciliteiten

11 min.

vragenlijst

Faciliteiten

Fysieke omgeving

Leesman Index

(Lmi)

Activiteiten

Ontwerp werkplek


16/88

Wat meten we?

21

0 to

100

8

11 min.

vragenlijst

Faciliteiten

Fysieke omgeving

Leesman Index

(Lmi)

Activiteiten

Ontwerp werkplek

Ontwerp

Activiteiten

Fysieke omgeving

Faciliteiten

Leesman

Hoe goed owerkomgev

gebruiker e


17/88

• Dè manier om de eindgebruiker centraal

te zetten.

• Hoe succesvol is een nieuw gebouw?

Voor –en nametingen

• Strategische portfolio analyse, stay or go?

• Allocatie van beschikbaar (verhuurders)

budget

Wat kan je ermee?


18/88

“We stellen de eindgebruiker centra

Daarom is het voor ons van groot be

te toetsen hoe onze gebouwen

daadwerkelijk worden gewaardeer

Koert Zachariasse, CEO Delta Development


19/88

Leerervaringen

Bij # 70

stab

rob

ben


20/88

Productiviteitskillers

Temperatuurregeling Geluidsniveau

Stilteruimten (1 of 2-en)Info

59% ontevreden 52% ontevreden

45% ontevreden

4

58% ontevreden

Informele ruimten

4

Blo


21/88

Productiviteitskillers

Temperatuurregeling Geluidsniveau

Stilteruimten (1 of 2-en)Info

Informele ruimten Blo

54,000# 44,000# 3

45,000# 31,000# 3 Aantallen per 1.11.2015

Akoestiek beste

voorspeller van

productiviteit


22/88

De Y-generatie

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

I n d i v i d u a l f o c u s e d w o r k ,

d e s k b a s e d

P l a n n e d m e e t i n g s

T e l e p h o n e c o n v e r s a t i o n s

I n f o r m a l , u n - p l a n n e d m e e t i n g s

C o l l a b o r a t i n g o n f o c u s e d w o r k

R e a d

i n g

R e l a x i n g / t a k i n g a b r e a k

T h i n k i n g / c r e a t i v e t h i n k

i n g

I n d i v i d u a l r o u t i n e t a

s k s

I n f o r m a l s o c i a l i n t e r a c t

i o n

L e a r n i n g f r o m o

t h

e r s

A u d i o c o n f e r e n c e s

B u s i n e s s c o n f i d e n t i a l d i s c u s s i o n s

H o s t i n g v i s i t o r s , c l i e n t s o r c u s t o m

e r s

S p r e a d i n g o u t p a p e r o r m a t e r i a l s

C o l l a b o r a t i n g o n c r e a t i v e w o r k

P r i v a t e c o n v e r s a t i o n s

L a r g e r g r o u p m e e t i n g s o r a u d i e n c e s

Under 25 25-34 34-55


23/88

65,7

60,7

56,3

58,959,8

50,0

52,0

54,0

56,0

58,0

60,0

62,0

64,0

66,0

68,0

70,0

- 24 25 - 34 35 - 44 45 - 54 55 +

De Y-generatie Ni

focu

g


24/88

Werkt Het Nieuwe Werken?


25/88


Privé of gesloten kantoor


26/88


Afgescheiden werkplek in een open ruimte



27/88



Flexibele werkplek



28/88



Flexibele werkplek

Tevreden met variëteit Ontevreden met varië



29/88

Impact van ontwerp van de werkomgeving



30/88




31/88




32/88

Werkt Het Nieuwe Werken?Wellich

m2


33/88

Leesman+

15 hoogst-scorende locaties op de Leesman Lmi.

Sector Location Respondents Leesman Lmi Pride agreeme

1 Facilities Management & Outsourcing Copenhagen 135 81.7 96%

2 Real Estate, Architecture & Planning Paris 127 80.2 97%

3 Information Tech, Software & Internet Services Chicago 125 79.7 93%

4 Biotech & Pharmaceuticals Paris 141 76.3 80%

5 Real Estate, Architecture & Planning London 336 75.3 97%

6 Information Tech, Software & Internet Services California 140 75.2 86%

7 Information Tech, Software & Internet Services Dublin 256 75.1 86%

8 Construction & Civil Engineering Oslo 104 74.4 83%

9 Health, Wellness, Hospitals & Healthcare Withheld 242 74.4 91%

10 Banking, Insurance & Financial Services Riga 154 73.6 68%

11 Banking, Insurance & Financial Services London 453 73.0 89%

12 Biotech & Pharmaceuticals France 521 72.7 60%

13 Publishing London 121 72.6 92%

14 Telecommunications Stockholm 155 72.5 76%

15 Information Tech, Software & Internet Services Katowice 142 72.2 70%

NB: Hoogste15 locaties met meer dan 100 respondenten


34/88


1 Facilities Management & Outsourcing Copenhagen 135 81.7

84%

2 Real Estate, Architecture & Planning Paris 127 80.2

3 Information Tech, Software & Internet Services Chicago 125 79.7

4 Biotech & Pharmaceuticals Paris 141 76.3

5 Real Estate, Architecture & Planning London 336 75.3

6 Information Tech, Software & Internet Services California 140 75.2

7 Information Tech, Software & Internet Services Dublin 256 75.1

8 Construction & Civil Engineering Oslo 104 74.4

9 Health, Wellness, Hospitals & Healthcare Withheld 242 74.4

10 Banking, Insurance & Financial Services Riga 154 73.6

11 Banking, Insurance & Financial Services London 453 73.0

12 Biotech & Pharmaceuticals France 521 72.7

13 Publishing London 121 72.6

14 Telecommunications Stockholm 155 72.5

15 Information Tech, Software & Internet Services Katowice 142 72.2

NB. Hoogste15 locaties met meer dan 100 respondenten

15 hoogst-scorende locaties op de Leesman Lmi.

Leesman+


35/88


1 Transportation, railroad & Trucking Birmingham 212 48.1

23%

2 Charities, NGO’s, & Non-profit Stockholm 130 48.1

3 Automotive Withheld 116 47.8

4 Real Estate, Architecture & Planning London 198 47.7


6 Information Tech, Software & Internet Services UK 125 47.3

7 Transportation, railroad & Trucking Glasgow 196 47.2

8 Utilities, Oil & Energy UK 220 47.2

9 Facilities Management & Outsourcing UK 190 46.7


11 Retail London 784 45.5

12 Information Tech, Software & Internet Services London 273 45.5

13 Information Tech, Software & Internet Services Portsmouth 386 44.7



NB. Laagste 15 locaties met meer dan 100 respondenten

15 laagst-scorende locaties op de Leesman Lmi.

Leesman+


36/88

Leesman+

Welbevinden VaSociale Infrastructuur

Leesman+

gebouwen hebben

een atrium en niet

meer dan 5

verdiepingen

…welbevinden

wordt steeds

belangrijker

Vrijheid

er is

m


37/88

Uitdagingen komende 25 jaar

1. Stel de eindgebruiker centraal, gebruik

data om het gebouw te verbeteren

2. Betrek de baten van een

werkomgeving in je beslissing

3. Een tevreden en gezonde

medewerker = een productieve

medewerker


38/88

Quantified

Workplace

FOCUS - Volume 3 -

2016

Health by


39/88

Experiment

gestopt?

Health by


40/88

Wat mag w

Health by


41/88

Wat mag w

Health by


42/88

Sustainable

investment

Health by


43/88

Quantified

Health by


44/88

Strava - Ru

Offices ar e just the sum of workplaces

Health by

https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=OtT8H5dgP11v9M&tbnid=Lwmj12gF2kk_kM:&ved=0CAUQjRw&url=https://www.digitalezorggids.nl/gids/runkeeper-gps-track-run-walk&ei=h_uIUsb4N8-c0wXyuIC4DA&bvm=bv.56643336,d.d2k&psig=AFQjCNFoDKkfgWo2Qar5DQsNkal-iKovIg&ust=1384795286987535http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=x4jndkq8NmddJM&tbnid=Fe_gqef-n36MxM:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.mobile-patterns.com/runkeeper&ei=6_uIUoT0MYW-0QWQyoCoDQ&bvm=bv.56643336,d.d2k&psig=AFQjCNFoDKkfgWo2Qar5DQsNkal-iKovIg&ust=1384795286987535http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=x4jndkq8NmddJM&tbnid=Fe_gqef-n36MxM:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.mobile-patterns.com/runkeeper&ei=6_uIUoT0MYW-0QWQyoCoDQ&bvm=bv.56643336,d.d2k&psig=AFQjCNFoDKkfgWo2Qar5DQsNkal-iKovIg&ust=1384795286987535http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=x4jndkq8NmddJM&tbnid=Fe_gqef-n36MxM:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.mobile-patterns.com/runkeeper&ei=6_uIUoT0MYW-0QWQyoCoDQ&bvm=bv.56643336,d.d2k&psig=AFQjCNFoDKkfgWo2Qar5DQsNkal-iKovIg&ust=1384795286987535https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=OtT8H5dgP11v9M&tbnid=Lwmj12gF2kk_kM:&ved=0CAUQjRw&url=https://www.digitalezorggids.nl/gids/runkeeper-gps-track-run-walk&ei=h_uIUsb4N8-c0wXyuIC4DA&bvm=bv.56643336,d.d2k&psig=AFQjCNFoDKkfgWo2Qar5DQsNkal-iKovIg&ust=1384795286987535https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=OtT8H5dgP11v9M&tbnid=Lwmj12gF2kk_kM:&ved=0CAUQjRw&url=https://www.digitalezorggids.nl/gids/runkeeper-gps-track-run-walk&ei=h_uIUsb4N8-c0wXyuIC4DA&bvm=bv.56643336,d.d2k&psig=AFQjCNFoDKkfgWo2Qar5DQsNkal-iKovIg&ust=1384795286987535


45/88

Google Gh

Offices are just the sum of workplaces

Health by


46/88

Healthcare

Health by


47/88

Fitbit

Health by


48/88

Exponentia

Health by


49/88

FOCUS 20

Health by


50/88

What’s Ne

Health by


51/88

Wearables enter the

workplace

Health by


52/88

Real time i

Health by


53/88

Monitorin

Health by


54/88

Not very productive

stress?

Health by


55/88

Never again be surprised by e

burn-out

Health by


56/88

Scary or valuable

insights?

Health by


57/88

Van mete

naar maa

Health by


58/88

Empower

?

Health?Productiv

Health by


59/88

Sustainable

investment

Health by


60/88

Chief Health Officerreporting on employee

health

THE CONNECT


61/88

THE CONNECT

THE CONNECT


62/88

Hoog ambitie nive

Bindende krac

Beroep op inspiratie & emo

Aansprekend voor medewerkers en klant

MTP: Massive Transformative

Purpose

THE CONNECT

THE CONNECT


63/88

Organising the world informatio

G

THE CONNECT

THE CONNECT


64/88

Ideas worth spreading

T

THE CONNECT

THE CONNECT


65/88

help creating a world where youcan belong anywhere

A

THE CONNECT

THE CONNECT


66/88

Group’s goal is to offer attractive

safe and environmentally soundvehicles which can compete in a

increasingly tough market and s

world standards in their respecti

class. Volks

THE CONNECT

THE CONNECT


67/88

Revlon

THE CONNECT

THE CONNECT


68/88

ExO = MTP + scale + ideas.

THE CONNECT

Health by


69/88

Health impacts the world

Health by


70/88

Health as M

Health by


71/88

Health as M

Health by


72/88

“in 2020 alle

voedingsingrediëntenduurzame landbouw”

“Unilever heeft beslot

formaat van de Magn

de Cornetto te verklei

Het bedrijf wil de cons

‘helpen gezondere kemaken”

Health by


73/88

Actieve

werkomgev

Health by


74/88

Actieve

werkomgev

Health by


75/88

One You G

Health by


76/88

Create w

Health by


77/88

Create with

Health by


78/88

The Next

Rembrandt

Health by


79/88

Healthy offi

Health by


80/88

Quantified o

Health by


81/88

Well

Health by


82/88

BREEAM N

level

Health by


83/88

Mindfulness or moo

Track your emotions

Health by


84/88

The sentimcocoon

Health by

Key take-


85/88

• Wat wel mag in de Quantified Workplace

• Health als Massive Transformative Purpose

(MTP)

• Strategische voorsprong met een Well-Being

Workplace

• Van data iets maken (Adaptive Healthy)

• The Future is now….

Key take

Health by


86/88

Well being workpla

“Let My People Go

Surfing,”


87/88

Quantified

WorkplaceQuantifiedworkplace.nl/eu@Colliers QWP#QuantifiedWorkplace

FOCUS - Volume 3 -

2016


88/88

Kantorenmarkt: Wat wil de toekomstige

#vjprofs #platformDH

Einde Themasessie

Start lunch + netwerken op het duurzaamheidspl

13.00 uu r start het hoofdprogramma

Themasessie_3 Goed Gesprek Kantoorgebouw

Documents

Transcript of Themasessie_3 Goed Gesprek Kantoorgebouw