TEGENSPREKELIJKE PLAATSBESCHRIJVING

JoyInvest bvba

Peter Benoitlaan 98

8530 Harelbeke

Dossier:

Voorbereid door:

Huurder(s):

Verhuurder:

Uitgevoerd op:

Uitgevoerd door:

Aanvang huurcontract:

xxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxx

xx/xx/xxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

tel:

xx/xx/xxxx

email:

TEGENSPREKELIJKE

PLAATSBESCHRIJVING

xxxxxxxxxxxxxxxx



plaatsbeschrijving_Intrede_xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx

De ondertekenden:

- Als huurder:

en

- Als verhuurder en eigenaar van het onroerend goed:

en

- Als uitvoerder van de plaatsbeschrijving:

verklaren heden

het onroerend goed gelegen te:

(straat + nr)

(gemeente)

Rijksregisternummer verhuurder(s):

Rijksregisternummer huurder(s):

Woonhuis

X Appartement verdieping

Studio

slaapkamers

m²

SS: verkeerd in slechte staat, niet meer bruikbaar of werkt niet meer

in deze plaatsbeschrijving. Het is de huurder verboden om deze detector te beschadigen of

* Rookmelder: Er is een rookmelder geïnstalleerd in het pand, het bewijs hiervan wordt geleverd

5

68

De huurder is verantwoordelijk voor het vervangen van de batterij na afloop van de

levensduur vermeld door de fabrikant.

* Er wordt gewezen op het feit dat er dient verhuisd te worden met een verhuislift en het verboden

is te verhuizen via de trappenhal of gemeenschappelijke lift. Bij vaststelling van schade is de

huurder onvoorwaardelijk en integraal gehouden tot betaling van al de bedragen waartoe de

syndicus de verhuurder zou aanspreken.

zonder schriftelijke en voorafgaand akkoord van de verhuurder te verplaatsen of verwijderen.

Het is de huurder verboden de batterij van deze detector voor andere doeleinden te gebruiken.

NS: nieuwe staat, element is nog niet gebruikt of recentelijk vernieuwd; slijtage noch beschadiging

GS: niet nieuw maar verkeerd in goede staat, geen zichtbare beschadiging noch slijtage

MS: vertoont sporen van normaal gebruik of slijtage zonder echt beschadigd te zijn

* Terminologie:

Opgemaakt bij het betrekken van het pand

Bijzondere toepassingen:

Beschrijving van het onroerend goed:

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

tezamen de plaatsbeschrijving te hebben opgemaakt vanxx/xx/xxxx

vertrekken

xx.xx.xx-xxx.xx

xx.xx.xx-xxx.xx

1



4e

2/15


Indien in de plaatsbeschrijving geen beschadigingen of vaststellingen worden vermeld, wordt door

de partijen automatisch verondersteld dat hetgeen beschreven is onbeschadigd en onbesmeurd is, in

goede staat verkeert en dat alle medeverhuurde toestellen en mechanismen die zich in het verhuurde

goed bevinden goed functioneren. Binnen de 15 kalenderdagen na de ontvangst van deze

plaatsbeschrijving kan de huurder niet opgemerkte gebrekkige werking van en beschadigingen aan

installaties, apparatuur en elementen melden aan de eigenaar. Deze kunnen als een addendum aan

de plaatsbeschrijving worden toegevoegd.

De partijen worden erop gewezen een bijkomende controle aan te vragen indien er belangrijke

werken worden uitgevoerd of als bijkomende elementen een aanpassing van de plaatsbeschrijving

vereisen.

De partijen huurder en verhuurder nemen als maatregel, in gemeenschappelijk akkoord, de toestand

tegensprekelijk te laten vastleggen waarin de huurder het betreffend onroerend goed terug aan de

eigenaar dient aan te bieden bij het einde van de huurovereenkomst, en dit, conform de bepalingen

van artikel 1730 van het Burgerlijk Wetboek, gewijzigd door de wetten van 7 november 1973 en

van 29 december 1983 en van 25 april 2007, uitzondering gemaakt voor de schade die te wijten zou

zijn aan normale slijtage of aan overmacht.

De beschrijving van de huidige staat is een gedetailleerde beschrijving van de staat waarin het

onroerend goed zich bevindt bij aanvang van een verhuring. Door de gedetailleerde beschrijving

kan bij einde van de verhuring de verantwoordelijkheid voor mogelijke schade objectief vastgesteld

worden.

Deze plaatsbeschrijving wordt bij de geschreven huurovereenkomst gevoegd en dient geregistreerd

te worden.

Tenzij anders vermeld:

- wordt geen onderzoek ingesteld naar hetgeen zich in de wanden, in de vloeren, achter meubelen

en in de plafonds bevindt. De toestand van de bodem onder de vloerbedekking wordt niet

onderzocht en er wordt geen bodemonderzoek ingesteld.

- wordt geen onderzoek ingesteld naar de basisconstructie noch stabiliteit van het goed. Indien

zekere gebreken of schadegevallen van constructieve aard mochten worden vermeld, gebeurt dit

uitsluitend ten titel van inlichting en zonder enige nadelige erkentenis van één der partijen.

Dergelijke opmerkingen hebben tevens nooit de bedoeling volledig te zijn.

- worden de muren niet gelood en de vloeren worden niet gepast.

- wordt geen vermelding gemaakt van de normale afscheiding rondom de lijsten van ramen en

deuren. Er wordt geen vermelding gemaakt van openstaande verstekken aan de deuren

raambekledingen en de normale afscheiding bij de overgang van diverse bouwmaterialen.

- omvat deze plaatsbeschrijving niet de controle van het goed functioneren van de verschillende

uitrustingen, zoals elektriciteit, sanitair, ventilatie, afvoerleidingen, verwarmingsinstallatie,

leidingen, kokers, waterputten, rioleringen, tv, telefoon, parlofonie, videofonie, centrale stofzuiger,

elektrische huishoudapparaten, enz.

- worden de vermelde uitrustingen en toestellen verondersteld als zijnde in normale staat van goed

gebruik, tenzij anders vermeld. De huurder neemt het onderhoud van deze toestellen op zich.

- is het verhuurde goed vrij van opstijgend, doorslaand, insijpelend of condensvocht.

- is alles wat vermeld wordt eigendom van de partij verhuurder.

3/15


NUTTIGE INFORMATIE:

- Ledigen septische put JA NEE X NVT

- Schoorsteenreiniging JA NEE X NVT

- Onderhoudsattest CV X JA NEE NVT

- Onderhoudsattest Boiler JA NEE X NVT

- Bijlagen: laatste onderhoudsfactuur CV & reglement inwendige orde

- Water: Koud: m³ Meternummer:

Warm: m³ Meternummer:

- Gas: m³ Meternummer:

- Elektriciteit

Dag: kWh Meternummer:

Nacht: kWh Meternummer:

NS GS MS SS NVT

- Inkom: sleutels X

- Appartement: sleutels X

- Garage: sleutels X

- Kelder: sleutels X

- Brievenbus: sleutels X

NS GS MS SS NVT

- aantal aanwezig: X

locatie: hal

Private vertrekken, bijkomstig aan het woonvertrek:

- Garage: nummer 17 achteraan het gebouw

- Kelder: nummer 18 op verdiep -1

- Parking: de parking voor het gebouw is gemeenschappelijk

NVT

Attesten aanwezig:

13389,97 89211497

Index:

27

NVTNVT

12627539

NVT

813

37626

Rookmelders:

Sleutels:

2

2

1

2

2

2

4/15


UITRUSTING:

NS GS MS SS Opmerkingen:

- Parlefoon X

- Thermostaat X

- Kookfornuis X

- Dampkap X

- Vliegenraam X

WERKEN (indien van toepassing):uit te voeren door huurder of verhuurder

Bijkomende opmerkingen:

- De woonkamer is pas herschilderd en de huurder erkent dat hij hieraan geen verandering mag

doen zonder toestemming van de verhuurder.

- Alle ruimtes zijn voorzien van lichtarmaturen die de huurder bij het einde van de

huurovereenkomst terug op zijn plaats moet hangen indien hij deze gedurende de huurperiode

wenst te veranderen.

- Houtwerk van de veluxen werd pas geolied, de huurder moet het nodige doen deze in dezelfde

staat te onderhouden.

merk: Pelgrim

merk: Siemens

merk: Honeywell

merk: Urmet

5/15


Algemene staat:

- gekuist

- in orde

- geschilderd

Onderdelen:

Muur 1: inkomdeur en deur naar berging

Muur 2: deur naar living met glasinleg

schakelaars licht hal + badkamer

Muur 3: deur naar badkamer

Muur 4: deur naar slaapkamer

Plafond: licht en rookmelder

Vloer: tegels en bijhorende plinten

Alle deuren zijn voorzien van uniforme klinken

Algemene staat:

- gekuist

- in orde

- pas geschilderd

geen beschadigingen in pleisterwerk

en plafond

Onderdelen:

2 radiatoren

Muur aan keuken met schakelaars en

radiator

Muur met Parlefoon, Thermostaat

en stopcontact

• INTERIEUR

> WOONKAMER

> INKOM

6/15


Muur 1: radiator en stopcontact

Muur 2: venster met balustrade; geen zichtbare beschadigingen aan balustrade

aansluiting distributie

Muur 3: velux voorzien van een verduisteringsgordijn, merk velux. stopcontact

Plafond: 3 lichtarmaturen: 2 x 2 spots

Vloer: tegels met bijhorende plinten.

7/15


!

Type:

Verantwoordelijke:

Opmerking:

Algemene staat:

- gekuist

- in orde

- pas geschilderd


en plafond

Onderdelen:

Aanrecht met fiance boven aanrecht

Afwasbak (enkel) met mengkraan

Kookfornuis (oven met electrische kookplaat) merk

Dampkap merk

Keukenkasten: dubbele kast onder spoelbak. Dubbele kast + 2 schoven onder aanrecht

enkele kast naast dampkap, enkele kast en schof naast kookfornuis

1 spotarmatuur aan plafond (zelfde type als woonkamer)

zonder gevolg

zetting gebouw

zettingsbarst over 5 tegels

Vaststelling

> KEUKEN

8/15


Algemene staat:

- gekuist

- in orde

- pas geschilderd


en plafond

Onderdelen:

Muren met fiance 2m hoog; erboven geschilderd

Schuine kant geschilderd

1 velux zonder verduisteringsgordijn

Lavabo met mengkraan, spiegel met tablet, handdoekhouder

1 lichtarmatuur boven spiegel

Toilet, papierrolhouder

Kastje

Radiator, ligbad met douchemengkraan, darm en sproeikop, douchegordijn

Vloer, tegels zonder plinten, direct opgaande fiance

Verlichting: 1 spot boven lavabo, socket met lamp boven inkomdeur

> BADKAMER

9/15


!

Type:

Verantwoordelijke:

Opmerking:

Vaststelling

zonder gevolg

geen

verf afschilfering aan zijkanten chauffage

10/15


Algemene staat:

- gekuist

- in orde

- pas geschilderd


en plafond

Onderdelen:

Velux met nieuw verduisteringsgordijn, merk velux

1 chauffage

1 lichtarmatuur aan plafond

Schakelaar en 2 stopcontact, kapstok

Vloer met plinten

Algemene staat:

- gekuist

- in orde

- pas geschilderd

Onderdelen:

Gaswandketel, merk ferroli

Zekeringenkast

Toevoer water en afvoer voor wasmachine

Legplanken

Vloer: tegels met bijhorende plinten

Plafond: 1 lamparmatuur

> BERGRUIMTE

> SLAAPKAMER

11/15


iDeurtje zekeringenkast hangt niet meer goed vast

Algemene staat:

- in orde

- leeg

Onderdelen:

betonnen vloer met opgaand metselwerk

plat dak met isolatiepanelen

metalen kantelpoort

• EXTERIEUR

Opmerking

> GARAGE

12/15


iin de garage is een vliegenraam aanwezig wat hoort bij

het grote raam in de living. Het vliegenraam is intakt en moet in dezelfde staat onderhouden

worden door de huurder.

Algemene staat:

- in orde

- leeg

Onderdelen:

metalen toegangdeur

lichtschakelaar en 1 socket met lamp

betonnen vloer

> KELDERBERGING

Opmerking

13/15


Algemene staat:

- in orde

- uniform naamplaatje wordt door de syndicus

voorzien

Plaats:

Elektriciteitsmeter 12627539 37626

Watermeter 27 813

> BRIEVENBUS

• METERS

Gas- & Electriciteitsmeter in de kelder; watermeter op 3de verdieping

nummer Stand

Gasmeter 89211497 13389,97

14/15


De partijen gaan ermee akkoord dat:

- Deze plaatsbeschrijving een gedetailleerde inventaris bevat van alle ruimtes en elementen van het

verhuurde goed, van alles wat er zich in deze ruimtes bevindt toebehorende aan één van de

partijen en van de juiste staat ervan.

- Deze plaatsbeschrijving volledig op tegenspraak, voldoende gedocumenteerd, gedetailleerd

en zonder enige bijkomende voorwaarden, buiten deze erin vermeld, werd opgesteld.

- Het opstellen van bovenstaande vaststellingen en opmerkingen is gebeurd in alle oprechtheid en

onpartijdigheid, neutraal en waarheidsgetrouw, onder voorbehoud van alle rechten en zonder enige

nadelige erkentenis van de uitvoerder. De uitvoerder kan niet aansprakelijk worden gesteld voor

zowel gekende als ongekende gebreken, noch verborgen gebreken.

- Dit rapport in evenveel exemplaren werd opgemaakt als er partijen zijn.

- De intredende huurder gaat ermee akkoord dat kosten voor de eventuele overname van

goederen van de uittredende huurder voor zijn rekening zijn. Tenzij anders overeengekomen dienen

bij het einde van de huurovereenkomst de goederen die eigendom zijn van de huurder op zijn

kosten en risico verwijderd te worden.

Clausules:

- Binnen de 15 dagen na het ontvangst van de rapporten met de plaatsbeschrijving kunnen de

partijen in voorkomend geval hierop hun opmerkingen formuleren. Deze dienen per

aangetekend schrijven bezorgd te worden aan de uitvoerder van de plaatsbeschrijving,

met kopie aan alle partijen.

- De kosten voor de opmaak van deze plaatsbeschrijving zijn ten laste van de huurder en de

verhuurder, die elk de helft betalen.

- Deze plaatsbeschrijving wordt op een digitale manier opgesteld en beheerd. Alle foto's worden

digitaal genomen, maken er integraal deel van uit en kunnen dienst doen als bewijs.

- De rapporten die van deze plaatsbeschrijving deel uitmaken zullen aan de partijen bezorgd

worden na betaling van de opmaakkosten.

Handtekeningen: Datum: / /

De Huurder: De Verhuurder: De Uitvoerder:

• Overeenkomst & Handtekeningen:

15/15

TEGENSPREKELIJKE PLAATSBESCHRIJVING

Documents

Transcript of TEGENSPREKELIJKE PLAATSBESCHRIJVING