My Rent demo 1 TA_01102011 1 demo 1 : OPMAKEN VAN EEN HUURCONTRACT (model Test Aankoop) en...

My Rent demo 1 TA_01102011

1

demo 1 :

OPMAKEN VAN EEN HUURCONTRACT(model Test Aankoop)

en plaatsbeschrijving


2

voor wat betreft het “ter registratie aanbieden van het ondertekende huurcontract

en de plaatsbeschrijving” - zie demo 2

WELKOM


3

1. Klik hier

Aangeboden model-contracten ‘bekijken’ ?

2. Klik hier


4

3. Klik hier 4. Klik hier5. Klik hier

6. Maak uw keuze en

bekijk het modelen/of de toelichting 7. Bekijk het model

plaatsbeschrijving


5

Organisatiescontacteren ?

1. Klik hier

2. Maak uw keuze


6

1. Klik hier

Huurcontractopmaken ? 2. Klik hier

3. Maak uw keuze


7

Opmerking : velden met een (*) aangeduid moeten verplicht worden aangevuld !

Indien u gekozen heeft voor het model Test Aankoop

Vul eerst de gegevens aan van de verhuurder(s)

2. Geef bij voorkeur ook het nationaal nummer in

van elke verhuurder!

1. Klik aan of deze verhuurder een ‘particulier’ of een ‘onderneming’ is, en vul de gevraagde gegevens aan

3. Geef één of meerdereletters van de gemeente inen maak uw keuze uit de lijst !

4. Geef ook één of meerdere letters van de straat in

en maak uw keuze uit de lijst !


8

Indien er nog een verhuurder is, geeft u ook zijn gegevens in

via bovenstaand scherm

Nadat alle verplichtegegevens zijnaangevuld :

Nadat alle verhuurders zijnopgenomen : 6. Klik hier

Deze verhuurderis nu opgenomen in de lijst van verhuurders !

5. Klik hier

Gebruik de voorziene icoontjesom de gegevens van een verhuurder

te wijzigen of te verwijderen


9

Nadat alle huurders zijnopgenomen :

Klik hier

Vul nu op dezelfde manier de gegevens

aan van de huurder(s)


10

Vul nu ook de gegevens

aan van het verhuurde goed


11

Opmerking : velden met een (*) aangeduid moeten verplicht worden aangevuld !

Opmerking : de eigenaar-verhuurder vindt de afdeling, de sectie en het (de) perceelnummer(s) op zijn aanslagbiljet onroerende voor-heffing !

Opmerking :door de ingave onder 1. en 2. kan het bevoegde registratie-kantoor automatisch worden bepaald !

1. Geef na het invoegen van de postcode één of meerdereletters van de gemeente inen maak uw keuze uit de lijst !

2. Geef één of meerdereletters van de straat inen maak uw keuze uit de lijst !

3. Voeg bij voorkeur ook de kadas-trale gegevens toe. Toevoegen via ‘+’ !Verwijderen via ’x’!


12

Het goed is nu opgenomen !!

4. Aanduiding van alle ruimtesen delen van het gebouwvoorwerp van de huur

5. Nadat alle gegevensvan het goed zijn ingevuld:

6. Klik hier

Opgelet!!


13

Vul tot slot de verdere gegevens van het contract aan


14

1. Kies de datum van aanvang van de huurmet behulp van het kalenderschermpje

2. Vink aan of het om een contract van 9 jaar of om een contract van maximum3 jaar gaat


15

Indien 9 jaar

Indienmaximum3 jaar

7. Vul het bedrag van de huurprijs aan en, voorkomend, hetaanvangsindexcijfer (*) (**)

(*) het aanvangsindexcijfer is dit van de maand voorafgaandelijk aan het afsluiten van het contract ! Zie http://economie.fgov.be/nl/statistieken/cijfers/economie/consumptieprijzen/consumptieprijsindexen/

(**) Indexatie van de huurprijs kan enkel worden uitgesloten indien u dit opneemt in de bijzondere bepalingen (klik dan op ‘ja’ – zie ook volgende slide)

3. maak uw keuze

4. maak uw keuze

5. vul aan

6. maak uw keuze

http://economie.fgov.be/nl/statistieken/






16

8. Waarborg?Maak uw keuze !

9. Kosten, Lasten

Zo het moeilijk of onmogelijk blijkt de werkelijke kosten te bepalen, mogen de partijen een systeem van forfaitaire lasten voorzien. In dat geval wordtin artikel 5 enkel opgenomen : ”Een forfaitair bedrag van * euro per maand is ten laste van de huurder voor de kosten.”

Max 2 maanden huur

Max 3 maanden huur


17

10. Een bijzondere voorwaarde kan worden opgenomen

Indien u bvb. wenst dat het geregistreerde huurcontract door het registratiekantoor niet aan de verhuurder wordt bezorgd maar aan de huurder kan u dat in dit vak opnemen.

Indien u de indexatie wenst uit te sluiten kan u deze keuze maken op het scherm. De nodige clausule wordt dan automatischopgenomen in het vak ‘bijzondere voorwaarden’.

11. Plaats en datum van ondertekening


18

Klik nadat alle gewenste gegevens zijningevuld hier


19

U krijgt een overzicht van alle ingebrachte gegevens


20

U vindt hier alle contactgegevens van het bevoegderegistratiekantoor

Klik hier om het ingevulde ontwerpcontract te tonen !


21

Print het in Pdf-formaat getoonde contract af(in zoveel exemplaren als er partijen zijn),

en maak uw keuze uit één van dehiernavermelde opties!


22

Na het ontwerpcontract volgt tevens een ontwerp van de beginpagina en de slotpagina van de plaatsbeschrijving.

Lees deze begin- en slotpagina aandachtig en volg de erin opgenomen meldingen :-vul de ontbrekende gegevens aan, en -voeg (ten gepasten tijde) tussen begin- en slotpagina de gedetailleerde inventaris


23

Optie 1 : -verhuurder en huurder gaan akkoord met de inhoud van het huurcontract-het afgeprinte contract wordt ondertekend door deze partijen-het contract dient aangeboden te worden op het bevoegde registratiekantoor (alle contactgegevens van dit kantoor werden getoond op het overzichtsscherm) -Opmerking: Ook een plaatsbeschrijving moet verplicht worden opgemaakt en bij het contract worden gevoegd (ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning), ondertekend, en geregistreerd. Zie ook de meldingen op begin- en slotpagina.

Indien u uw nationaal nummer heeft toegevoegd kan u later hetgeregistreerde contract bekijken via MyMinfin. -roep de wettelijke bijlagen op, print ze af en voeg ze bij het contract (deze bijlagen moeten niet geregistreerd worden)

1. Klik hier3. Klik hier

zie verder demo 2 : ter registratie aanbieden van huurcontract en plaatsbeschrijving

2. Open bijlage 1 en print af

4. Kies de Bijlage 2(afhankelijk van het gewestwaarin verhuurde goed gelegen), open en print af


24

Optie 2 :

-verhuurder en huurder gaan niet akkoord met de inhoud van het contract en wensen deze inhoud nu te wijzigen-sluit op het scherm het pdf-formaat van het contract (x) -klik op ‘vorige’ en wijzig de gewenste gegevens (gegevens van het contract)

- handel na het bevestigen van de wijzigingen als in optie 1


25

Optie 3 : -verhuurder en huurder gaan niet akkoord met de inhoud van het contract en wensen deze inhoud later te wijzigen-sluit op het scherm het pdf-formaat van het contract (x) - klik op en bewaar dit (xml-)bestand met alle door u ingebrachte gegevens op uw computer-voeg op het door u gewenste tijdstip de bewaarde gegevens opnieuw toe in de toepassing als volgt :

-indien u dit wenst kan u de gegevens nog wijzigen-handel verder als onder optie 1 (of wijzig opnieuw of bewaar opnieuw lokaal…)

1.Klik hier

2.Klik hier4. Klik hier om

het opgezochte xml-bestandtoe te voegen

3. Klik hier om het bewaarde bestand op te zoeken.

Dit bestand draagt de naam: LeaseContractDeclaration.xml


26

http://mail.google.com/mail/?ui=1&attid=0.1&disp=inline&view=att&th=1185687cfad4a3b7

My Rent demo 1 TA_01102011 1 demo 1 : OPMAKEN VAN EEN HUURCONTRACT (model Test Aankoop) en...

Documents

Transcript of My Rent demo 1 TA_01102011 1 demo 1 : OPMAKEN VAN EEN HUURCONTRACT (model Test Aankoop) en...