TECHNISCHE OMSCHRIJVING - Park van Buijsen · partij laat onderhouden, zoals het schilderwerk, de...

www.heijmans.nl

TECHNISCHE OMSCHRIJVINGPARK VAN BUIJSEN

| Technische omschrijving | 27-06-2019 | Pagina 2 van 33

WAT U ALS KOPER MOET WETEN

Voor u ligt de Technische Omschrijving (TO). Hetdoel van de Technische Omschrijving is in de eersteplaats om u zo goed mogelijk te informeren overhoe uw woning eruit gaat zien en met welkematerialen deze is opgebouwd. Daarnaast hebbenzowel de Technische Omschrijving als de(technische) verkooptekeningen een contractuelewaarde en maken deze onderdeel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO). Bij hetondertekenen van de KAO wordt u dus geacht opde hoogte te zijn van de inhoud van deze stukken.

U kunt ervan overtuigd zijn dat Heijmans alles in hetwerk stelt om het vertrouwen dat u ons geeft waarte maken. Uw woning zal worden (af)gebouwdconform de desbetreffende TechnischeOmschrijving en tekeningen naar de eis van goeden deugdelijk werk, met inachtneming van devoorschriften van overheid (zoals het bouwbesluit)en nutsbedrijven.

De Technische Omschrijving bestaat uit drie delen.

DEEL 1. ALGEMEENIn dit deel vindt u informatie over de administratievegegevens, die voor de koop van een woning vanbelang zijn en over de procedure bij aankoop vanuw woning.

DEEL 2. DE WONING;BOUWOMSCHRIJVINGHier vindt u de technische beschrijvingen van detoegepaste materialen, afwerkingen en kleuren vanuw woning. De kleuren als weergegeven in deTechnische Omschrijving en op deverkooptekeningen geven slechts een impressievan de werkelijkheid.

DEEL 3. STAAT VAN AFWERKINGHier treft u een overzicht aan van de toegepastematerialen en bijbehorende kleurstellingen van uwwoning. Per ruimte is omschreven hoe de vloer, dewanden en het plafond worden afgewerkt. Ook hiergeldt dat de kleuren slechts een impressie zijn vande werkelijkheid.

Als u na het lezen van deze TechnischeOmschrijving nog vragen heeft, dan zijn wijvanzelfsprekend graag bereid u hierop antwoord tegeven. U kunt hiervoor contact opnemen met uwkopersbegeleiders Tansu Yigit en Sylvia van denBosch.

Tansu YigitTelefoon: 010-2662638Mobiel: 06-11450923

Sylvia van den BoschTelefoon: 010-2662888Mobiel: 06-15415329

Email: [email protected]

CORRESPONDENTIEADRES:Heijmans Woningbouw B.V.T.a.v. mevr. T. Yigit en mevr. S. van den BoschPostbus 40323006 AA Rotterdam

BEZOEKADRES:Oostmaaslaan 713063 AN Rotterdam


DEEL 1 : ALGEMEEN

VERKOOPBROCHUREDe Technische Omschrijving en de (technische)verkooptekeningen worden door de makelaar en/ofHeijmans bij de eerste afspraak. Deverkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorgsamengesteld aan de hand van informatie entekeningen van onder andere de architect,adviseurs en gemeentelijke instanties, die betrokkenzijn bij het plan. De op de tekeningen aangegevenmaten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoeringtussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geenrekening gehouden met enige wandafwerking. Inverband met de nadere uitwerking van de details endefinitieve maatvoering kunnen er kleine afwijkingenontstaan in de plaatsbepaling van de elektra(wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.).Heijmans is gerechtigd tijdens de (af)bouw diewijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan denoodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits dezewijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit vande woning. Deze wijzigingen zullen geen derpartijen recht geven tot het vragen van verrekeningvan mindere of meerdere kosten. Deze wijzigingenworden met een ‘staat van wijziging’ aan u kenbaargemaakt.

In de koop-/aannemingsovereenkomst isaangegeven welke onderdelen van deverkoopdocumenten wel en niet tot deovereenkomst behoren. Aan de onderdelen die niettot de overeenkomst behoren kunnen geen rechtenworden ontleend.

Het ontwikkelen van een woningbouwproject is eenvoortdurend proces waarbij, naarmate dit vordert,een steeds verdere verfijning en bijstelling van hetontwerp plaatsvindt. De situatietekening, die in deverkoopbrochure is opgenomen, betreft innagenoeg alle gevallen een momentopname en isindicatief. Aan de situatietekeningen kunnen geenrechten worden ontleend. Wijzigingen metbetrekking tot de situering van groenstroken, voet-en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondsenutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen,speelplaatsen, lantaarnpalen en dergelijke kunnenzich dan ook voordoen. Hieruit komt voort dat ereen voorbehoud gemaakt wordt ten aanzien vanwijzigingen voortvloeiende uit de eisen van deoverheid en/of nutsbedrijven. Eenzelfde voorbehoudgeldt voor wijzigingen in bouwplannen van derden,die in de nabijheid van ons bouwplan wordenontwikkeld en gerealiseerd.

Er kunnen eveneens geen rechten worden ontleendaan de in de brochure en verkoopdocumentatieopgenomen impressies van de woningen. Dezetekeningen dienen enkel ter illustratie: om u eenidee te geven van het uiterlijk van de woning.

Ongeacht hetgeen in de Technische Omschrijving isbepaald, gelden onverkort de regelingen,reglementen en standaard voorwaarden,gehanteerd en voorgeschreven door de StichtingWaarborgfonds Koopwoningen (SWK). In dezeverkoopdocumentatie proberen we u een zo goedmogelijk beeld te geven van hoe uw woning eruitgaat zien. Bij tegenstellingen tussen de (technische)verkooptekeningen en de Technische Omschrijving,heeft de Technische Omschrijving altijd voorrang.De Technische Omschrijving en de (technische)verkooptekeningen gaan altijd voor op de overigedelen van de verkoopbrochure bij tegenstellingen. Ingeval enige bepaling in deze TechnischeOmschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijnofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger,prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingenvan SWK.

ENERGIEPRESTATIEHet bouwbesluit schrijft een energieprestatienormvan 0,4 voor. Echter voldoet de woning aan eenenergieprestatiecoëfficient (EPC) van 0,0 en is dewoning dus energiezuiniger. De keuze van eenoptionele achteruitbouw, dakkapel,tuimeldakvenster, etc. kan een nadelige invloedhebben op de EPC van de woning. De EPC waardevan de gerealiseerde woning zal dan tussen de 0,0en 0,4 gelegen zijn. U ontvangt bij oplevering vande woning van Heijmans een energielabel A. Hetenergielabel voor woningen geeft met de klassen A(groen, zeer zuinig) tot en met G (rood, zeeronzuinig) aan hoe energiezuinig een woning is invergelijking met soortgelijke woningen. De matewaarin een constructie (bijvoorbeeld een vloer,gevel of dak) weerstand biedt tegen energie(warmte) verlies wordt uitgedrukt in een Rc-waarde.Deze Rc-waarde wordt uitgedrukt in m²K/W. Hoehoger het getal, hoe beter de constructie weerstandbiedt tegen warmteverlies. Voor uw woning hanteertHeijmans de volgende waarden:

· Vloerconstructie ca. 4.0 m2 K/W.· Gevelconstructie ca. 4.5 m2 K/W· Dakconstructie ca. 6.0 m2 K/W


MOGELIJKHEDEN HEIJMANSWENSWONEN®Bij al onze woningen worden de kopers in degelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoalsvermeld op de standaard keuzelijsten. Alhoewel hetonze intentie is om met zoveel mogelijk wensenrekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijkom aan alle verzoeken te voldoen. Dit komt omdatwij gebruik maken van een prefab bouwsysteem. Bijdit bouwsysteem worden vloeren en binnenwandenal in de fabriek geproduceerd en kant en klaar op debouwlocatie aangeleverd. Dit is dan ook de redendat in veel gevallen individuele wensen helaas nietmogelijk zijn. Ook moeten de woningen bijoplevering voldoen aan onder andere hetbouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en degarantieregelingen van SWK.

De in de showroomoffertes genoemde productenzijn afkomstig van derde leveranciers / fabrikanten.Het kan voorkomen dat op het moment vanondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de opdracht-bevestiging één of meer producten niet meer of niettijdig meer kunnen worden geleverd door defabrikant of leverancier, dan wel anderszinswijzigingen aan het product zijn aangebracht.De offertes voor de woonwensen worden derhalvegedaan met voorbehoud van zodanige(tussentijdse) wijzigingen en overigens metinachtneming van dezelfde voorbehouden die dederde leverancier/fabrikant jegens HeijmansVastgoed B.V. heeft gemaakt. Indien sprake is vaneen situatie als hiervoor genoemd zijn wij nietaansprakelijk voor eventueel daardoor ontstanekosten of schades.

SANITAIR, TEGELWERK EN KEUKENStandaard is de woning niet voorzien van eenkeukenopstelling. Wij bieden u daarentegenverschillende mogelijkheden aan via de keuzelijstenom voorbereidingen te treffen voor het plaatsen vande gewenste keuken na oplevering. Hierover leest umeer in de ‘Kopershandleiding’, hoofdstuk 3.

Wel is de woning standaard voorzien sanitair entegelwerk in de badkamer en toiletruimte. Uwindividuele verzoeken met betrekking tot wijzigingenhierin kunt u bespreken met de projectleveranciers,waar men u graag van dienst is bij het samenstellenvan uw sanitair en tegelwerk in uw toiletruimte c.q.badkamer of uw keukenontwerp. U ontvangthiervoor een uitnodiging van de leveranciers. Meerinformatie aangaande woonwensen staat vermeld inde kopers-handleiding.

HAGENPLAN / ERFAFSCHEIDINGConform de situatietekening worden sommigewoningen voorzien van stalen hekwerken,zogenaamde staalmathekwerken, met hedera.Daarnaast worden in het plan ook hagenaangeplant. De erfafscheidingen vallen buiten degarantie van de SWK. Van de bewoners wordtverwacht dat de beplantingen wordt onderhoudenom het groene karakter van de wijk in stand tehouden. U als eigenaar van de woning bentverplicht de aangebrachte erfafscheidingen in standte houden en te onderhouden.

Het kan zijn dat de beplantingen in verband met hetplantseizoen pas na de oplevering geplaatstworden. Tot het definitieve planten verzoektHeijmans u de stroken voor beplantingen conformde situatietekening beschikbaar en bereikbaar tehouden

INBRAAKBEVEILIGING &POLITIEKEURMERK VEILIG WONENEen huis voelt pas aan als thuis als u zich er prettigen veilig voelt. Heijmans Vastgoed B.V. heeftdaarom veel aandacht besteed aan de veiligheidbinnen de woning. Zo hebben we onder meergekozen voor het aanbrengen van hang- ensluitwerk dat aan de door het politiekeurmerkgestelde hoge eisen voor inbraakpreventie voldoet.Ook wordt aan de eisen voor onder meerrookmelders, gekeurde gevelkozijnen en deuren, ende buitenverlichting/aansluitpunten voldaan.

KRIJTSTREEPMETHODEDe aard, afmetingen en locatie van dedaglichtopeningen (kozijnen, ramen en deuren metbeglazing) bepaalt mede de maximale oppervlaktevan de achterliggende verblijfsruimten en/ofverblijfsgebieden. Het kan gebeuren dat dedaglichttoetreding voor de hele betreffende ruimteniet toereikend is om de ruimte als geheel alsverblijfsgebied te mogen aanmerken. In die ruimtenis de krijtstreepmethode toegepast, waarbij een deelvan de ruimte is aangemerkt als onbenoemderuimte, zoals op tekening aangegeven. Dewoningen voldoen aan de geldende regelgeving metbetrekking tot daglichttoetreding.

INTERNET BIJ OPLEVERINGStandaard is de woning bij oplevering voorzien vaninternet, aangeboden door XS4ALL. Zodoende kuntu direct gebruiken van het internet. Meer informatieen voorwaarden kunt u teruglezen in de brochure.


GARANTIE- EN WAARBORGREGELINGOp de woningen in dit bouwplan is de SWKGarantie- en waarborgregeling van toepassing. Ditbetekent kort samengevat het volgende:

In het geval Heijmans tijdens de bouwperiode vanhet huis in financiële moeilijkheden komt, wordt dewoning zonder meerkosten voor u afgebouwd. SWKregelt dit in samenspraak met de betrokkenverzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet deinsolventiewaarborg. Daarnaast wordt doorHeijmans vanaf drie maanden na de oplevering eenzekere bouwkundige kwaliteit van de woninggegarandeerd.

Doen zich binnen de garantietermijn bepaaldebouwkundige gebreken voor, dan is Heijmansverplicht deze te herstellen. De garantietermijnenstaan in de SWK-voorwaarden (www.swk.nl).

Om garantie te behouden is het van belang dat udiverse onderdelen jaarlijks door een professionelepartij laat onderhouden, zoals het schilderwerk, deinstallaties, draaiende delen, dakbedekking engoten. Het na te leven onderhoudsinterval ontvangtu middels de Woonwijzer, die omstreeks deoplevering/sleuteloverdracht van uw woningbeschikbaar worden gesteld.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofdevan deze bouwkundige garantie niet nakomt, kaneen koper in de volgende twee gevallen een beroepop de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWKdoen:

1. Bij faillissement van Heijmans na het ingaanvan de garantietermijn;

2. Indien Heijmans verzuimt om (tijdig) eenarbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld omeen garantiegebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt ervoor, in samenspraak met debetrokken verzekeringsmaatschappij, dat het gebrekwordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekkingper woning, zie daarvoor de SWK Garantie - enwaarborgregeling (www.swk.nl).

Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kanbemiddelen tussen u en Heijmans en daarnaastbiedt de Garantie- en waarborgregeling eenlaagdrempelige geschillenregeling.

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaaktvan een modelcontract, opgesteld door SWK. Ditbiedt de zekerheid, dat de afspraken tussen u enHeijmans evenwichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een woning met toepassingvan een garantie- en waarborgregeling biedt u meerzekerheid!

SWKSWK, voluit Stichting Waarborgfondskoopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief vande Vereniging van Nederlandse ProjectontwikkelingMaatschappijen (Neprom) en de VerenigingGrootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijnde grootste en meest bekende aanbieders vankoopwoningen aangesloten. SWK is opgericht omtijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen ophet gebied van consumentenbescherming en in hetbijzonder in die gevallen, waarbij de koper van eenhuis het financiële risico loopt wanneer deondernemer failliet zou gaan.

De bij SWK aangesloten ondernemingen(deelnemers) onderscheiden zich in dekoopwoningenmarkt, door het hebben van eeneigen kwaliteitsdienst. De deelnemers wordenjaarlijks op hun financiële positie onderzocht dooreen extern accountantskantoor, terwijl een externingenieursbureau periodiek de kwaliteit van deorganisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteitvan de woningen controleert. Tevens houdt SWKzelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gatenaan de hand van een geautomatiseerdklachtensysteem.

Let op! Aan de verkoopbrochure kunnen voor watbetreft de inhoud van de SWK regeling geen rechtenworden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWKGarantie- en waarborgregeling is bindend.

Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangvan zaken volgend op het tekenen van de koop- /aannemingsovereenkomst.


KOOP- / AANNEMINGSOVEREENKOMSTBesluit u om de woning te kopen, dan ontvangt u dekoop-/aannemingsovereenkomst (KAO) terondertekening. Bij deze KAO gaan koper (verkrijger)en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan,waarbij de verkrijger zich onder meer verplicht totbetaling van de koop- / aanneemsom en deondernemer zich verplicht tot de bouw van dewoning en de uitgifte in eigendom van de daarbijbehorende grond met de daarbij behorende rechtenen plichten.

Nadat u deze KAO heeft getekend, ontvangt ubinnen enkele dagen bericht dat de KAO door deondernemer mede is ondertekend. Een kopie vande originele KAO wordt naar de notaris gezonden,die dan de notariële akte kan voorbereiden zodra deopschortende voorwaarden zijn vervuld. De notarisnodigt u uit voor het tekenen van de leveringsakte,nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uwgeldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan devoorwaarden gesteld in de KAO is voldaan.

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)De woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrijop naam wil zeggen dat de hieronder genoemdekosten, die met het kopen van de woning gemoeidzijn, in de koop- / aanneemsom zijn opgenomen:

· de notariskosten inzake levering- /eigendomsakte;

· BTW (thans 21%), eventuele wijzigingenworden conform de wettelijke voorschriftendoorberekend);

· de kosten van kadastrale inmeting;· de grondkosten;· de bouwkosten;· het adviseurshonorarium;· de verkoopkosten;· de gemeentelijke leges;· de aanlegkosten t.b.v. water, elektra, CAI en/of

glasvezel (mits in de wijk aanwezig);· kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK).

De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- /aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kostenkunnen zijn:

· de kosten verbonden aan het sluiten van eenhypothecaire lening (afsluitkosten,taxatiekosten, etc.);

· rente over de grondkosten en eventueel reedsvervallen termijnen van de aanneemsom;

· notariskosten voor de hypotheekakte;

· aansluitkosten voor levering van warmte, water,elektra, glasvezel en/of CAI (mits aanwezig).

LEVERING- / EIGENDOMSAKTEDe levering- / eigendomsakte van de te bouwenwoningen geschiedt door middel van eenzogenaamde “Akte van levering” (akte vanoverdracht) bij de notaris.

Deze eigendomsoverdracht vindt plaats nadat aanalle opschortende voorwaarden is voldaan. U dienthiermee rekening te houden met de geldigheidsduurvan de hypotheekofferte.

TERMIJNEN EN BETALINGENDe termijn grondkosten bent u verschuldigd bij hetsluiten van de KAO (peildatum). De termijnen vande aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouwvordert.

Heijmans stuurt u facturen. U heeft echter recht opuitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bijde notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van degrondkosten als voor de termijnen van deaanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen,voordat het eigendom aan u is overgedragen. Udient wel rekening te houden met zogenaamdeuitstelrente.

Voor de termijnen die vervallen na de datum vanoverdracht, moet u er zelf op toezien dat uweventuele geldgever er voor zorgdraagt dat hetfactuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum oponze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviserenu erop toe te zien, dat deze periode nietoverschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente inrekening brengen.

Op de transportdatum worden in de meestegevallen twee akten getekend, te weten:

1. de akte van levering van de grond en dewoning van Heijmans aan de verkrijger;

2. de hypotheekakte met betrekking tot de leningdie u van de geldgever ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen zijn (deels eerdergenoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam):

· de rente tot de transportdatum over devervallen, maar niet betaalde termijnen;

· de notariskosten voor het opmaken van dehypotheekakte;

· de afsluitprovisie voor de geldgever;· eventueel de vooruit verschuldigde premie

levensverzekering.


OPLEVERINGSPROGNOSEOp het moment van verkoop wordt een globaleopleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf startbouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in achtnemen. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld nietworden gemetseld, als het regent kan er nietworden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij eenslag om de arm moeten houden bij het noemen vaneen opleveringsdatum. Circa 4 weken voor deoplevering ontvangt u een schriftelijke uitnodigingvoor de voorschouw en de oplevering van uwwoning.

UW HUIDIGE WONINGBij verkoop van uw huidige woning adviseren wij uin de koopakte een clausule op te nemen, waarin dedatum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ookmet betrekking tot de opzegtermijn van uwhuurwoning raden wij aan de grootst mogelijkevoorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouwwordt u geïnformeerd omtrent de prognose vanoplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voorhet maken van definitieve afspraken, onze brief af(circa 4 weken voor de oplevering) waarin de exactedatum van oplevering wordt vermeld. Uiteraardstreven wij ernaar de prognose voor de opleveringzo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal vanonvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen)kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen.Strikt juridisch gezien is de KAO slechts eenleidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.

VEILIGHEID TIJDENS UITVOERINGBinnen de huidige wetgeving (i.c. Arbowet) is hetuitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoeringverantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen,die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dathet uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijkaansprakelijk gesteld kan worden voor het letselaan personen op het bouwterrein. Zij zal daaromalleen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelfof van ter zake kundige onderaannemers op hetbouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallendan ook onder de verzekering van het uitvoerendbouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van depersoonlijke veiligheid van de verkrijger zelf, niettoegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Omverkrijgers toch de mogelijkheid te geven huntoekomstige woning te bezichtigen, eventueelinmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d.,zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleenop deze kijkdagen is het bouwterrein voorverkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Middelsinformatiebrieven zullen de data van deze kijkdagenbekend worden gemaakt.

OPLEVERING, SLEUTELOVERDRACHT ENBETALINGENBij de uitnodiging voor de oplevering van uw woningontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan aluw financiële verplichtingen heeft voldaan en debetalingen uiterlijk een dag voor de oplevering oponze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt udirect na oplevering de sleutels van uw woning

Eén à twee weken voor oplevering zal Heijmansmet u de woning inspecteren, de ‘voorschouw’. Bijde oplevering wordt met u de woning nogmaalsgeïnspecteerd en zullen de sleutels aan u wordenovergedragen. Eventuele zichtbareonvolkomenheden worden in een ‘Proces Verbaalvan Oplevering’ genoteerd. Het Proces Verbaal vanOplevering wordt zowel door Heijmans als door uondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerdeonvolkomenheden dienen binnen de daarvoorgestelde termijn te worden opgelost. Wij streven eruiteraard naar dat de woning zonderonvolkomenheden wordt opgeleverd.

VERZEKERINGENOp de dag van oplevering van uw woning dient dewoning voor uw rekening door middel van eenopstalverzekering verzekerd te zijn. Gezien deeventuele werkzaamheden die u in uw woningwenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is hetverstandig tevens een inboedelverzekering af tesluiten.

AANSLUITING / LEVERING VAN ELEKTRAIn de vrije markt is er door de overheid onderscheidgemaakt tussen het transporteren van energie enhet leveren ervan. Wat betreft de levering vanelektriciteit in uw nieuwe woning, neemt u hetcontract met de huidige leverancier van de oudewoning mee. Het netwerk, waarover elektriciteitwordt getransporteerd, blijft bij die partij die hetnetwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft udus geen keuzevrijheid). Indien u nog geenleveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit eenhuurwoning vertrekt, waarbij de huurprijs inclusiefelektriciteit is, dient u zelf een contract af te sluitenmet een leverancier naar keuze.

Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitendopgeleverd kan worden indien de woning op datmoment is voorzien van water en elektra, hebbenwij met een nutsbedrijf een tijdelijk contractafgesloten voor de levering van elektriciteit. Op


deze manier zijn alle woningen tot en met de dagvan de oplevering voorzien van elektriciteit.

LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelfonderstaande procedure te volgen.

WAT BETEKENT DIT VOOR U?In de opleverbrief waarin u wordt uitgenodigd voorde voorschouw en de oplevering van de woning,verstrekken wij EAN-codes codes / wordt uverwezen naar EANCodeboek.nl. Dit zijn uniekeaansluitnummers die u nodig heeft voor hetoverzetten of aanvragen van de levering vanenergie voor uw nieuwe woning. U kunt aan deenergieleverancier aangeven per welke datum delevering van energie wordt overgezet ofaangesloten. Heijmans zal na oplevering van dewoning haar contract opzeggen. Wanneer u tijdiguw contract heeft omgezet of opnieuw heeftafgesloten, kunt u mogelijk extra aansluitkosten(afhankelijk van de voorwaarden van uwenergieleverancier) voorkomen. Tijdig voordat ugaat verhuizen moet u dit doorgeven aan deleverancier van elektriciteit van uw huidige woning.U neemt het contract met leverancier van uwhuidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pasop het moment dat uw contract met uw huidigeelektriciteit leverancier afloopt, kunt u er voor kiezenom naar een andere leverancier over te stappen.Voor meer informatie hierover adviseren wij ucontact op te nemen met uw huidigeenergieleverancier. Indien u nog geenleveringscontract heeft dient u zelf tijdig eencontract af te sluiten met een leverancier naarkeuze. Voor de levering van water kunt u zich in- ofoverschrijven naar de waterleverancier van uwregio.

ONDERHOUDSPERIODE MET GARANTIE/ GARANTIE- EN WAARBORGREGELING.Na oplevering van uw woning gaat eenonderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdensdeze periode heeft u de gelegenheid ons teberichten over eventueel nieuwe geconstateerdetekortkomingen, die niet het gevolg zijn vanverkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, diena de oplevering zijn ontstaan. Dezetekortkomingen dient u conform de SWK-regelingschriftelijk te melden:

http://klantenservice.heijmans.nl

Op welke wijze wordt nader toegelicht in deWoonwijzer, die u voor de oplevering van uwwoning van Heijmans dient te ontvangen. Na degenoemde periode wordt de ondernemer geachtaan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaande verplichtingen en garanties op nakoming,voortvloeiende uit de Garantie- enwaarborgregeling, van de in de overeenkomstgenoemde waarborgende instelling in.

WET BESCHERMINGPERSOONSGEGEVENSHeijmans respecteert uw privacy en draagt er zorgvoor dat de persoonlijke informatie die u onsverschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij uons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullenwij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunneninformeren over producten en diensten van onsbedrijf. Daarnaast verstrekt Heijmans uw gegevensaan derden/onderdelen van het aankoop-bouwproces, zoals de keuken-, sanitair-,tegelleverancier, zodat zij in staat worden gesteld ute benaderen met en te interesseren voorproducten, die op uw persoonlijke situatie zijntoegesneden. Indien u dit niet wenst, zullen wij datop uw verzoek niet doen. Wij zullen tevens op uwverzoek uw gegevens verbeteren, aanvullen,verwijderen of afschermen ingeval de gegevensbijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich hiervoorwenden tot uw kopersbegeleider.


WONINGTYPOLOGIENAAM GEVELSTEEN GEVELKOZIJN OMSCHRIJVING

Blok A BNR01 Goudplevier Toscane Ombergrijs vrijstaande villa met houten veranda,

aangebouwde garage en doorgaandedwarskap

Blok B BNR02 Zilverplevier Toscane Agaatgrijs geschakelde villa met houten veranda en

doorgaande dwarskap03 Zilverplevier Toscane Agaatgrijs geschakelde villa met houten veranda en


doorgaande dwarskap

Blok C BNR05 Zilverplevier Toscane Olijfgrijs geschakelde villa met houten veranda en

doorgaande dwarskap06 Zilverplevier Toscane Olijfgrijs geschakelde villa met houten veranda en

doorgaande dwarskap07 Zilverplevier Toscane Olijfgrijs geschakelde villa met houten veranda en

doorgaande dwarskap

Blok D BNR08 Zilverreiger Lithium/ Marziale Ombergrijs 3-laagse hoekwoning met plat dak09 Zilverreiger Lithium/ Marziale Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak10 Zilverreiger Marziale Agaatgrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak11 Zilverreiger Sao Poala/ Toscane Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak12 Zilverreiger Sao Poala/ Toscane Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak13 Zilverreiger Marjowijne zwart Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak14 Zilverreiger Lithium/ Marziale Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak15 Zilverreiger Lithium/ Marziale Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak16 Zilverreiger Toscane Agaatgrijs 3-laagse hoekwoning met plat dak

Blok E BNR17 Zilverreiger Lithium/ Marziale Olijfgrijs 3-laagse hoekwoning met plat dak18 Zilverreiger Toscane Agaatgrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak19 Zilverreiger Lithium/ Marziale Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak20 Zilverreiger Lithium/ Marziale Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak21 Zilverreiger Marjowijne zwart Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak22 Zilverreiger Sao Poala/ Toscane Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak23 Zilverreiger Sao Poala/ Toscane Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak24 Zilverreiger Marziale Olijfgrijs 3-laagse hoekwoning met plat dak

Blok F BNR25 Zilverreiger Lithium/ Marziale Olijfgrijs 3-laagse hoekwoning met plat dak26 Zilverreiger Toscane Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak27 Zilverreiger Toscane Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak28 Zilverreiger Lithium/ Marziale Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak29 Zilverreiger Lithium/ Marziale Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak30 Zilverreiger Lithium/ Marziale Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak31 Zilverreiger Toscane Agaatgrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak


NAAM GEVELSTEEN GEVELKOZIJN OMSCHRIJVING

32 Zilverreiger Marjowijne zwart Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak33 Zilverreiger Marjowijne zwart Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak34 Zilverreiger Lithium/ Marziale Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak35 Zilverreiger Lithium/ Marziale Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak36 Zilverreiger Toscane Agaatgrijs 3-laagse hoekwoning met plat dak

Blok G BNR37 Zilverreiger Marziale Ombergrijs 3-laagse hoekwoning met plat dak38 Zilverreiger Toscane Agaatgrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak39 Zilverreiger Lithium/ Marziale Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak40 Zilverreiger Lithium/ Marziale Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak41 Zilverreiger Marjowijne zwart Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak42 Zilverreiger Sao Poala/ Toscane Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak43 Zilverreiger Sao Poala/ Toscane Ombergrijs 3-laagse tussenwoning met plat dak44 Zilverreiger Lithium/ Marziale Olijfgrijs 3-laagse hoekwoning met plat dak

Blok H BNR45 Parelduiker Lithium/ Marziale Agaatgrijs hoek herenhuis46 Parelduiker Lithium/ Marziale Agaatgrijs tussen herenhuis met voor-erker47 Parelduiker Lithium/ Marziale Agaatgrijs tussen herenhuis48 Parelduiker Lithium/ Marziale Agaatgrijs 3-laagse tussen herenhuis met plat dak49 Parelduiker Lithium/ Marziale Agaatgrijs hoek herenhuis met zij-erker

Blok I BNR50 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Ombergrijs hoekwoning51 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Ombergrijs tussenwoning met houten pergola voorzijde52 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Ombergrijs tussenwoning met houten pergola voorzijde53 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Ombergrijs tussenwoning met houten veranda en

puntgevel54 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Ombergrijs tussenwoning55 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Ombergrijs hoekwoning

Blok J BNR56 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Agaatgrijs hoekwoning met houten pergola57 Poelruiter Toscane Agaatgrijs tussenwoning met houten veranda en

puntgevel58 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Agaatgrijs tussenwoning met houten pergola59 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Agaatgrijs tussenwoning60 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Agaatgrijs tussenwoning61 Poelruiter Toscane Agaatgrijs hoekwoning met houten veranda en dwarskap

Blok K BNR62 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Olijfgrijs hoekwoning63 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Olijfgrijs tussenwoning64 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Olijfgrijs tussenwoning65 Poelruiter Toscane Olijfgrijs tussenwoning met houten veranda en

puntgevel66 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Olijfgrijs tussenwoning met houten pergola67 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Olijfgrijs hoekwoning met houten pergola



Blok L BNR68 Porseleinhoen Lithium/ Marziale Ombergrijs 3-laagse hoek herenhuis met zij-entree en

plat dak69 Porseleinhoen Lithium/ Marziale Ombergrijs tussen herenhuis70 Porseleinhoen Lithium/ Marziale Ombergrijs hoek herenhuis

Blok M BNR71 Diamantvink Lithium/ Marziale Olijfgrijs twee-onder-een-kap-huis met aangebouwde

garage72 Diamantvink Lithium/ Marziale Olijfgrijs twee-onder-een-kap-huis met aangebouwde

garage

Blok N BNR73 Diamantvink Lithium/ Marziale Agaatgrijs twee-onder-een-kap-huis met aangebouwde

garage74 Diamantvink Lithium/ Marziale Agaatgrijs twee-onder-een-kap-huis met aangebouwde

garage

Blok O BNR75 Porseleinhoen Lithium/ Marziale Ombergrijs hoek herenhuis76 Porseleinhoen Lithium/ Marziale Ombergrijs tussen herenhuis77 Porseleinhoen Lithium/ Marziale Ombergrijs 3-laagse hoek herenhuis met zij-entree en

plat dak

Blok P BNR78 Diamantvink Lithium/ Marziale Olijfgrijs twee-onder-een-kap-huis met aangebouwde

garage79 Diamantvink Lithium/ Marziale Olijfgrijs twee-onder-een-kap-huis met aangebouwde

garage

Blok Q BNR80 Porseleinhoen Lithium/ Marziale Agaatgrijs hoek herenhuis81 Porseleinhoen Lithium/ Marziale Agaatgrijs tussen herenhuis82 Porseleinhoen Lithium/ Marziale Agaatgrijs 3-laagse hoek herenhuis met zij-entree en

plat dak

Blok R BNR83 Diamantvink Lithium/ Marziale Ombergrijs twee-onder-een-kap-huis met aangebouwde

garage84 Diamantvink Lithium/ Marziale Ombergrijs twee-onder-een-kap-huis met aangebouwde

garage

Blok S BNR85 Goudplevier Toscane Ombergrijs vrijstaande villa met houten veranda,

aangebouwde garage en doorgaandedwarskap

Blok T BNR86 Zilverplevier Toscane Olijfgrijs geschakelde villa met houten veranda en

doorgaande dwarskap



87 Zilverplevier Toscane Olijfgrijs geschakelde villa met houten veranda endoorgaande dwarskap

88 Zilverplevier Toscane Olijfgrijs geschakelde villa met houten veranda endoorgaande dwarskap

Blok U BNR89 Zilverplevier Toscane Agaatgrijs geschakelde villa met houten veranda en



doorgaande dwarskap

Blok V BNR92 Poelruiter Toscane Ombergrijs hoekwoning met houten veranda en dwarskap93 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Ombergrijs tussenwoning met houten pergola94 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Ombergrijs tussenwoning met houten pergola95 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Ombergrijs hoekwoning

Blok W BNR96 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Olijfgrijs hoekwoning met houten pergola97 Poelruiter Toscane Olijfgrijs tussenwoning met houten veranda en

puntgevel98 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Olijfgrijs tussenwoning met houten pergola99 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Olijfgrijs hoekwoning

Blok X BNR100 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Agaatgrijs hoekwoning101 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Agaatgrijs tussenwoning102 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Agaatgrijs tussenwoning met houten pergola103 Poelruiter Toscane Agaatgrijs tussenwoning met houten veranda en

puntgevel104 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Agaatgrijs hoekwoning met houten pergola

Blok Y BNR105 Parelduiker Lithium/ Marziale Ombergrijs hoek herenhuis met zij-erker106 Parelduiker Lithium/ Marziale Ombergrijs tussen herenhuis107 Parelduiker Lithium/ Marziale Ombergrijs 3-laagse tussen herenhuis met plat dak108 Parelduiker Lithium/ Marziale Ombergrijs tussen herenhuis109 Parelduiker Lithium/ Marziale Ombergrijs tussen herenhuis110 Parelduiker Lithium/ Marziale Ombergrijs hoek herenhuis

Blok Z BNR111 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Olijfgrijs hoekwoning met zij-erker112 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Olijfgrijs tussenwoning113 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Olijfgrijs tussenwoning met houten pergola114 Poelruiter Toscane Olijfgrijs hoekwoning met houten veranda en dwarskap

Blok ZA BNR115 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Ombergrijs hoekwoning116 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Ombergrijs tussenwoning



117 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Ombergrijs tussenwoning met houten pergola118 Poelruiter Toscane Ombergrijs tussenwoning met houten veranda en

puntgevel119 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Ombergrijs hoekwoning met houten pergola

Blok ZB BNR120 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Agaatgrijs hoekwoning121 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Agaatgrijs tussenwoning122 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Agaatgrijs tussenwoning123 Poelruiter Toscane Agaatgrijs tussenwoning met houten veranda en

puntgevel124 Poelruiter Sao Poala/ Toscane Agaatgrijs hoekwoning met houten pergola


DEEL 2 : DE WONING,BOUWOMSCHRIJVING

TERMINOLOGIE BOUWBESLUIT:Verblijfsruimte: Woonkamer

KeukenSlaapkamer

Verkeersruimte: EntreeOverloop

Toiletruimte: ToiletBadruimte: BadkamerBergruimte: Buitenberging / garage

TrapkastTechnische ruimte: Installatieruimte WKO

Techniekzone (zolder)Onbenoemde ruimte: Zolder

GRONDWERKEN ENTERREININRICHTINGGRONDWERKENVoorafgaand aan de bouw van de woningen wordthet bouwterrein tot een gewenst niveau afgegraven.De grond die hierbij vrijkomt wordt deels gebruiktom de tuinen aan te vullen.

Het niveau van de begane grondvloer en het terrasaan de voorzijde van woningen met debouwnummers 1 t/m 7 en 85 t/m 91 is ‘verhoogd’uitgevoerd. Om aansluiting te vinden met deaangrenzende percelen en de openbare ruimte isde grond op de percelen van de bouwnummers 1t/m 7 en 85 t/m 91 onder afschot aangebracht. Degrond is nabij de gevel van de woning circa 40centimeter hoger gelegen dan langs de erfgrens dieloopt langs de openbare ruimte en of het achterpad.

Bij de woningen met de bouwnummers 2 t/m 7 en86 t/m 91 is de voordeur van de woning alleen viahet verhoogde terras bereikbaar. Aan de voorzijdevan het verhoogde terras is hiervoor ook een tredeaangebracht.

BESTRATINGAan de voorzijde van de woningen wordt metbetontegels 50 x 50 cm een pad aangebracht, vanafde voordeur tot aan het openbaar gebied met eenbreedte van circa 100 cm. In de achtertuin wordenenkele betonnen staptegels 50 x 50 cm van deachterdeur naar de berging aangebracht.

Bij de woningen met de bouwnummers 1, 2, 4, 5, 7,68, 70 t/m 75, 77 t/m 80, 82, 83, 84, 85, 86, 88, 89

en 91 wordt met betonnen tegels 50 x 50 cm vanafhet openbaar gebied een tweetal opstelplaatsenvoor personenauto’s aangebracht. De opstelplaatsbestaat uit twee banen betontegels die op eenspoorbreedte van een gemiddelde personenautogelegd worden. De tweetal opstelplaatsen wordenconform de situatietekening achter- of naast elkaaraangelegd op het perceel.

BESCHOEIINGBij de bouwnummers 68 t/m 84 wordt bij deachtertuin grenzende aan de watergang eengrondtalud en hardhouten beschoeiing aangebracht.Een beschoeiing is een constructie die het taludbeschermt tegen het afkalven. De koper heeft eeninstandhoudingsplicht van de beschoeiing en draagtzorg voor het benodigde onderhoud hieraan.

VLONDERLangs de watergang wordt bij de woningen metbouwnummer 68 t/m 84 boven het grondtalud eenhardhouten vlonder van circa 300 x 300 cm (bxd)aangebracht. De vlonder is opgebouwd uit eenhardhouten balk- en regelwerk en een dek. Het dekbestaat uit hardhouten delen met aan de loopzijdegroeven in de lengte richting. De positie van devlonders is op de situatietekening aangegeven.

OPLEVEREN KAVELDe kavel wordt opgeleverd vrij van puin en grofonkruid en overig afval, niet te behoudenbegroeiingen, worden verwijderd.

RIOLERINGRIOOLAANSLUITINGENDe vuil- en schoonwaterafvoerleidingen van dewoning en de buitenberging / garage worden op hetgescheiden stelsel van het gemeenterioolaangesloten, behoudens deschoonwaterafvoerleidingen van degeprefabriceerde houten bergingen van debouwnummers 68 t/m 70, 75 t/m 77 en 80 t/m 82 envan de woningen met de bouwnummers 50 t/m 67,92 t/m 104 en 111 t/m 124.

De schoonwaterafvoerleidingen van degeprefabriceerde houten bergingen van debouwnummers 68 t/m 70, 75 t/m 77 en 80 t/m 82komt rechtstreeks uit in het oppervlaktewater aan deachter-/ tuinzijde van de woningen.

Het hemel-/regenwater van de woningen met debouwnummers 50 t/m 67 en 92 t/m 104 wordt metde schoonwaterafvoerleiding afgevoerd naar dewadi aan de voorzijde van de woning. Bij debouwnummers 111 t/m 124 komt de


schoonwaterafvoerleiding van de woning uit in dewaterstraat aan de voorzijde van de woning.

De koper dient zelf voorzieningen te treffen voor deafvoer van hemelwater op eigen terrein; dit mag nietgeloosd worden op het achterpad; in de voortuinlopen leidingen van riolering en nuts, in deachtertuin ligt een elektrakabel naar de berging; metde aanleg van de tuin moet hier rekening meegehouden te worden.

DRAINAGE BUISOnder de fundering in de breedte van de woningwordt een drainage buis aangebracht, dieaangesloten is op het hoofdriool en voorzien is vaneen terugslag klep. Het is niet toegestaan om detuinafwatering via het drainagesysteem af te voeren;daar is de capaciteit niet op berekend.

ERFAFSCHEIDING EN BEPLANTINGTer markering van de kavels worden, voor zovereen en ander niet ‘voor zich spreekt’, deperceelgrenzen gemarkeerd.

HAGENConform de situatietekening worden de woningenvoorzien van een groene erfafscheiding. Langs devoor- en zijtuin en het openbaar gebied wordt bij dewoningen met de bouwnummers 1, 2, 4, 5,7, 8, 24,25, 44, 45, 49, 50, 61, 62, 67 t/m 86, 88, 89, 91, 92,95, 96, 104, 105, 110, 111, 119 120 en 124 eenhaag met stekken aangeplant in het plantseizoen,ongeacht het moment van opleveren van dewoning. De haag heeft een hoogte van circa 40 cm.

SPANDRADEN EN KLIMPLANTOp verschillende plekken aan de voor- en zijgevelvan de woning worden roestvast stalen spandradenaangebracht. De posities van de spandraden staanop de geveltekeningen aangegeven. Op maaiveldniveau wordt onderaan de spandraden in eenplantvak een klimplant aangeplant in hetplantseizoen. Dit ongeacht het moment vanopleveren van de woning.

HEKWERK EN LOOPPOORTMet uitzondering van de bouwnummers 8 t/m 44worden bij de achtertuinen grenzend aan hetachterpad conform de situatietekening afgescheidendoor middel van hekwerk van circa 180 cm hoog.Het hekwerk bestaat uit hardhouten palen (naturel)en een verzinkt stalen (naturel) gaasraster. Langsdeze afrastering worden hedera stekken geplant inhet plantseizoen, ongeacht het moment vanopleveren van de woning. In het hekwerk en/of deafrastering wordt een looppoort opgenomen van

verduurzaamd vurenhout. De looppoorten worden inkleur gebeitst. Voor de kleur zie deel 3 van dezeTO. De posities van de looppoorten staan ook op desituatietekening aangegeven

PRIVACYSCHERMENBij de woning met de bouwnummers 1, 2 t/m 7 en85 t/m 91 wordt conform de plattegrond- engeveltekeningen bij het verhoogde terras aan devoorzijde van de woning privacyschermenaangebracht. De privacyschermen bestaan uitstalen profielen waartussen lamellen van Larikshout zijn aangebracht. De houten lamellen van deprivacyschermen zijn ‘vast’ en niet in standverstelbaar. De Lariks hout lamellen zijnverduurzaamd en zullen langzaam verkleuren vaneen bruine kleur naar bronsgrijs. De houtenlamellen hoeven niet behandeld te worden met beitsof lak.

BUITENBERGINGMet uitzondering van de bouwnummers 1, 71 t/m74, 78, 79 en 83 t/m 85 worden in de achtertuinwordt een onderheide, ongeïsoleerde,geprefabriceerde (geschakelde) houten berginggeplaatst op een prefab betonvloer. Debuitenwanden bestaan uit verticaal aangebrachterabatdelen van verduurzaamd vurenhout op eenvuren houten regelwerk. De rabatdelen zijn aan debuitenzijde in kleur afgewerkt. Voor de kleur ziedeel 3 van deze TO. Aan de binnenzijde krijgt dehouten berging geen nadere afwerking.

De tussenwand van de dubbele bergingen bestaatuit een vuren houten stijl- en regelwerk, waaroptweezijdig een watervaste spaanplaat wordtaangebracht. Het dak van de berging bestaat uiteen houten balklaag, voorzien van dakbeschot endaarover een dakbedekking. De dakranden wordenafgewerkt met een in kleur afgewerkte aluminiumdaktrim. De hardhouten deur van de berging isvoorzien van gelaagd enkel mat glas en isuitgevoerd met een cilinderslot, gelijksluitend met dewoning. Deur en kozijn zijn fabrieksmatig gegronden fabrieksmatig dekkend geschilderd. De bergingwordt voorzien van ventilatieroosters t.b.v.natuurlijke ventilatie

De berging is een buitenruimte en is daardoor nietvorstvrij en de vochthuishouding wisselt. Dezeruimte is volgens bouwbesluit regenwerenduitgevoerd.

GARAGE


Bij de woning met de bouwnummers 1, 71 t/m 74,78, 79, 83, 84 en 85 wordt op een onderheideprefab betonvloer een ongeïsoleerde,geprefabriceerde houten garage geplaatst. Degarage is constructief gekoppeld aan het huis. Debuitenwanden bestaan uit verticaal aangebrachterabatdelen van verduurzaamd vurenhout op eenvuren houten regelwerk. De rabatdelen zijn aan debuitenzijde in kleur afgewerkt. Voor de kleur zie deel3 van deze TO.

Het dak van de garage bestaat uit een houtenbalklaag, voorzien van dakbeschot en daarover eendakbedekking. De dakranden worden afgewerkt meteen in kleur afgewerkte aluminium daktrim. Voor dekleur zie deel 3 van deze TO.

De garage is aan de achter-/tuinzijde voorzien vaneen hardhouten deur met glasopening. In deglasopening gelaagd enkel mat glas opgenomen.Deur en kozijn zijn fabrieksmatig gegrond enfabrieksmatig dekkend geschilderd. Aan de voor-/straatzijde van de garage is handbediende(plaat)stalen garagekanteldeur in de garageopgenomen. Deze is in kleur gecoat zie de kleur- enmateriaalstaat. De hardhouten deur en de(plaat)stalen garagekanteldeur zijn voorzien vaneen cilinderslot, gelijksluitend met de woning.

De garage wordt voorzien van ventilatieroosterst.b.v. natuurlijke ventilatie. De garage is eenbuitenruimte en is daardoor niet vorstvrij en devochthuishouding wisselt. Deze ruimte is volgensbouwbesluit regenwerend uitgevoerd.

FUNDERING EN VLOERENBij seriematige nieuwbouw wordt voor de funderingen vloeren vaak gebruik gemaakt van verschillendesoorten beton: soms geprefabriceerd (in de fabriekgemaakt), soms ter plekke op de bouwplaatsgestort; en vaak ook wordt er een combinatietoegepast van geprefabriceerde (prefab)betonplaten gecombineerd met tijdens de bouwgestort beton of een betonnen afwerkvloer.

FUNDERINGVoor de fundering van de woning en de eventueelaangebouwde garage wordt gebruik gemaakt vanprefab betonnen funderingsbalken, die rusten opgeprefabriceerde betonnen palen. De lengte van deheipalen wordt bepaald uit resultaten van hetgrondonderzoek en het advies van de constructeur.De prefab houten berging in de tuin wordt geplaatstop een geprefabriceerde betonvloer op heipalen.

BEGANE GRONDDe begane grondvloer van de woning is eengeprefabriceerde betonnen systeemvloer. Dezebestaat uit kant en klare geïsoleerde betonnenvloerplaten, die worden voorzien van eenafwerklaag, zandcementen dekvloer genaamd. Terplaatse van de entree wordt in de beganegrondvloer een geïsoleerd luik opgenomen. Deprecieze plaats kan pas tijdens het werk(voorbereiding) worden bepaald. De aangegevenplaats op de tekening is dan ook slechts eenindicatie.

VERDIEPINGSVLOERENVoor de verdiepingsvloeren van de woning wordenverschillende vloertypen toegepast;kanaalplaatvloeren, leidingplaatvloeren encascovloeren. De vloeren zijn van geprefabriceerdbeton en worden voorzien van een afwerklaag, eenzandcement dekvloer genaamd. Waar nodig zijn devloerplaten voorzien van sparingen ten behoeve vande leidingen.

METAALCONSTRUCTIEWERKIn de verdiepingsvloeren worden ter plaatse van detrapgaten thermisch verzinkt stalen raveelijzersaangebracht. Deze zijn uit het zicht geplaatst.

BUITENGEVELS, BINNENMUREN &SCHEIDINGSWANDENDe buitengevels en binnenwanden worden als volgtuitgevoerd:

· Buitengevel bouwnummer 1 t/m 7 en 85 t/m 91:metselwerk en houten gevelbekleding (zie voormeer informatie respectievelijk het kopje‘metselwerk’ en ‘houten gevelbekleding’)

· Buitengevel overige woningen: metselwerk (zievoor meer informatie het kopje ‘metselwerk’).

· Binnenspouwmuren voor-, achtergevel:geprefabriceerde betonelementen

· Woningscheidende wanden en kopgevel:geprefabriceerde betonelementen als ankerlozespouwconstructie gemonteerd

· Lichte (niet dragende) scheidingswandenbegane grond en eerste verdieping: Gasbetonvan 7 cm of 10 cm dik.

· Lichte (niet dragende) scheidingswandentweede verdieping onder plat dak: Gasbetonvan 10 cm dik.

· Lichte (niet dragende) scheidingswandentweede verdieping onder schuine dak:Systeemwand met aan elke zichtzijde eengipsplaatafwerking.

· Lichte (niet dragende) scheidingswanden op dezolderverdieping tussen trapgat en


installatiezone bij de woningen met debouwnummers 2 t/m 7, 45 t/m 47, 49 t/m 67,69, 70, 75, 76, 80, 81, 86 t/m 106 en 108 t/m124: houten systeemwand met aan de trapzijdeeen plaatafwerking gelijk aan de onderzijde vande dakelementen.

· De voorzetwand van inbouwreservoir in debadkamer en het toilet op de begane gronden/of op de eerste verdieping wordensamengesteld als een systeemwand, met aande zichtzijde een gipsplaatafwerking.

METSELWERKVoor het metselwerk van de gevels wordt gebruikgemaakt van een keramisch waalformaatgevelsteen, uitgevoerd in wildverband. In hetmetselwerk van de gevels zijn door de architectverschillende esthetische accenten opgenomenzoals vlakken in tegelverband, hoge rollagen enprefab betonnen spekband. Deze accenten zijn opde geveltekeningen aangegeven. De verschillendekleuren zijn aangegeven op de verkooptekeningenen in de kleuren materiaalstaat. De gevelstenenzijn onder voorbehoud van levering en goedkeuringvan de omgevingsvergunning.

DILATATIEVOEGENOm scheuren door krimp of uitzetting van de gevelsof het ‘werken’ van de woningen te voorkomen,worden zogeheten dilatatievoegen opgenomen inhet metselwerk en (binnen)wanden. Dit houdt in dater ‘extra’ verticale voegen komen op plaatsen waarscheurvorming verwacht wordt. Deze open voegenzijn enkele millimeters breed. De constructeur geeftin overleg met de leverancier van de stenen aan, opwelke plaatsen deze voegen moeten wordenverwerkt. De dilatatievoegen staan daarom nog nietop de tekening aangegeven.

HOUTEN GEVELBEKLEDINGOvereenkomstig de geveltekeningen wordt de gevelvan de bouwnummers 1 t/m 8 en 85 t/m 91 deelsafgewerkt met een houten gevelbekleding vanLariks. De houten gevelbekledingsdelen hebbeneen ruw oppervlakte (zogenaamd fijn bezaagd) enworden met een speciale behandelingverduurzaamd. De verduurzamingsbehandeling ophet Lariks geeft een prachtige kleurtransformatiedoor weersinvloeden en UV-straling van de zon. Hethout begint met een bruine kleur waarna dezegeleidelijk vergrijsd. De houten gevelbekleding heefteen diverse kleurstelling door de natuurlijkekleurvariatie van de houten gevelbekledingsdelenonderling en de verschillende uitwerking van de(natuurlijke) kleurtransformatie. De houtengevelbekleding hoeft niet behandeld te worden metbeits of lak. Conform de geveltekeningen worden dehouten gevelbekledingsdelen verticaal aangebracht

op een geïsoleerd houten rekwerk. Achter dehouten gevelbekledingsdelen is op het geïsoleerdehouten rekwerk een damp-open vochtkerende folieaangebracht. Bij de overgang van hetgevelmetselwerk van de begane grond naar degevelbekleding op de eerste verdieping wordt eengeprefabriceerde betonnen waterslag toegepast.

De koper heeft een instandhoudingsplicht van dehouten gevelbekleding. Het is niet toegestaan omde natuurlijke kleurtransformatie/ -uitstraling van dehouten gevelbekleding te veranderen en/of tebeïnvloeden door deze te voorzien van bijvoorbeeldeen beits, een lak of dekkend te schilderen.

KRIMPSCHEURTJESEr ontstaan krimpscheurtjes bij vloeren, wanden enplafond aansluitingen alsmede ter plaatse vannaden van vloerelementen. Dit is met namezichtbaar bij het spuitwerk. Krimpscheurtjes kunnenniet worden aangemerkt als een gebrek.

Uw woning is voorzien van een cementdekvloervoorzien van vloerverwarming op de constructievesysteem betonvloer. Wij wijzen u erop dat kleinescheurvorming in deze vloer niet geheel is tevoorkomen door werking van de betonconstructieen krimp van deze cementdekvloer. Wij adviseren uhier rekening mee te houden bij uw keuze voor devloerafwerking.

Daarnaast is het van belang rekening te houdenmet de warmteweerstand van de vloerafwerkingvanwege de juiste werking van de vloerverwarming.De maximale warmteweerstand (isolerendeeigenschappen) van de vloerafwerking mag nietmeer bedragen dan 0,09 m2.K/W anders werkt uwvloerverwarming niet optimaal. Laat u ook hiervooradviseren door de partij die de vloerafwerking leverten/of monteert.

GEVELLATEIEN, -DRAGERS & WATERSLAGENVoor de ondersteuning van het metselwerk bovende raam- en deurkozijnen wordt gebruik gemaaktvan stalen lateien. Onder de gevelkozijnen wordenprefab betonnen waterslagen aangebracht, metuitzondering van de gevelkozijnen die rondomopgenomen zijn in de houten gevelbekleding bij debouwnummers 1 t/m 7 en 85 t/m 91. Bij dezegevelkozijnen wordt een in kleur afgewerktealuminium waterslag toegepast. Voor de kleur ziedeel 3 van deze TO. De waterslagen voorkomen datregenwater direct vanaf de bovengelegen kozijnenop of in het onderliggende deel van de gevel loopt.

HEKWERKEN FRANS BALKONOp de voorgevel van de woningen wordt conform degeveltekeningen voor het buitengevelkozijn een


stalen strippenhekwerk aangebracht. Het stalenstriphekwerk wordt in kleur gecoat. De kleur(en) zijnvermeld in de kleuren materiaalstaat.

HOUTEN PERGOLA EN VERANDATegen de voorgevel van de woningen met debouwnummers 51, 52, 56, 58, 66, 67, 93, 94, 96,98, 102, 104, 113, 117, 119 en 124 is een houtenpergola aangebracht. De woningen met debouwnummers 1 t/m 7, 53, 57, 61, 65, 85 t/m 92,97, 103, 114, 118 en 123 zijn, conform degeveltekeningen, aan de voorgevel van de woningvoorzien van een houten veranda.

De pergola en de veranda bestaan uit een houtengelamineerde draagconstructie van Lariks. Hetgelamineerde hout is verduurzaamd en zallangzaam verkleuren van een bruine kleur naarbronsgrijs. De houten gelamineerdedraagconstructie hoeft niet behandeld te wordenmet beits of lak. De houten kolommen eindigen terhoogte van het maaiveld. De houten kolommenworden aan de onderzijde voorzien van een verzinktstalen steun die op een onderheide betonnenfunderingsbalk of -poer staat.

Bij de veranda is de onderzijde van het hellendedakvlak afgewerkt met houten gevelbekleding vanLariks. De houten gevelbekledingsdelen hebbeneen ruw oppervlakte (zogenaamd fijn bezaagd) enworden met een speciale behandelingverduurzaamd. Deze houten gevelbekledingsdelenzullen, met een verschillende uitwerking tussen dedelen onderling, ook langzaam verkleuren van eenbruine kleur naar bronsgrijs. De houtengevelbekleding hoeft niet behandeld te worden metbeits of lak.

De koper heeft een instandhoudingsplicht van dehouten gelamineerde draagconstructie en de houtengevelbekledingsdelen. Het is niet toegestaan om denatuurlijke kleurtransformatie/ -uitstraling hiervan teveranderen en/of te beïnvloeden door deze tevoorzien van bijvoorbeeld een beits, een lak ofdekkend te schilderen.

DAK & DAKAFWERKINGGEÏSOLEERDE DAKELEMENTENHet schuine dak van de woning wordt uitgevoerdmet geïsoleerde dakelementen. De onderzijde vandeze dakelementen op de zolder, bestaat uit eenvochtbestendige spaanplaat voorzien van een wittefabrieksmatig aangebrachte verflaag. De nadentussen de verschillende dakelementen wordenafgewerkt met kunststof profielen. De overige nadentussen de platen aan de onderzijde blijven

zichtbaar, dit geldt ook voor de nagelkopjeswaarmee de platen zijn bevestigd.

DAKAFWERKING BINNENDaar waar nodig worden op zolder constructieveknieschotten onder de dakplaten aangebracht. Dezeknieschotten bestaan uit vurenhouten regelwerk meteen beplating van vochtbestendige spaanplaat,voorzien van een witte verflaag. In de knieschottenworden één of meer uitschroefbare panelenaangebracht. Doordat de knieschotten onderdeeluitmaken van de constructie, mogen deze nietverwijderd worden.

DAKAFWERKING BUITENDe schuine dakvlakken worden afgewerkt metkeramische dakpannen, met uitzondering van deschuine dakvlakken aan de voor-/straatzijde van debouwnummers 69 t/m 76, 78 t/m 81, 83 en 84. Dezeschuine dakvlakken worden volledig voorzien vanAERspire zonnepanelen. De kleur van dedakpannen zijn vermeld in de kleur- enmateriaalstaat. Voor de installaties wordenindividuele doorvoeren gemaakt voor de ontluchtingvan het rioolstelsel en de toe- en afvoer van luchtvan het ventilatiesysteem.

Platte daken worden afgewerkt met een 2 laagsebitumineuze dakbedekking, losliggend, voorzien vangrind als ballastlaag. Conform de geveltekeningenworden de woningen type Zilverreiger met debouwnummers 8, 9, 11, 12, 14, 15, 17 , 19, 20, 22,23, 25, 28 t/m 30, 34, 35, 37, 39, 40, 42 en 43 langsde voor-, achter- en / of zijgevel voorzien van eengeprefabriceerde betonnen dakrand. Alle overigedakranden van de woningen met een plat dakworden afgewerkt met een aluminium daktrim in dekleur conform de kleurenstaat.

TUIMELDAKRAAMIn het schuine dakvlak wordt aan de voorzijde vande woning een 4-pans tuimeldakvensteropgenomen, met uitzondering van de woningen meteen puntgevel, doorgaande dwarskap, dwarskap ende bouwnummers 69 t/m 76, 78 t/m 81, 83 en 84.De positie van het 4-pans tuimeldakvenster is op degeveltekeningen aangegeven.

HEMELWATERAFVOEREN EN GOTENDe hemelwaterafvoeren worden aan de buitenzijde,in het zicht, tegen het metselwerk van debuitengevels aangebracht. De hemelwaterafvoerhebben een vierkante doorsnede en zijn van zinkevenals de bakgoot ter plaatse van het hellendedak. De hemelwaterafvoer van de buitenbergingen


zijn van kunststof met een ronde doorsnede, in dekleur grijs.

Ter plaatse van de platte dakvlak van de woningwordt in het gevelmetselwerk een noodoverstortopgenomen. De noodoverstorten zijn op degeveltekeningen aangegeven. De hemelwaterafvoervan de buitenbergingen is van kunststof in de kleurgrijs.

GEVELOPENINGENBUITENKOZIJNEN, RAMEN EN DEURENDe buitengevelkozijnen, -ramen en deuren zijn vankunststof en aan de buitenzijde uitgevoerd in eenhout-’look’ . Dat wil zeggen dat de kozijnen zijnvoorzien van rechte hoekverbindingen van 90°,zoals die ook bij echt hout worden toegepast. Nietvan kunststof zijn het hardhouten voordeurkozijn,met uitzondering van type Zilverreiger, en het kozijnvan de buitenberging en de garage. De kleur(en)van de kozijnen en ramen staan vermeld in dekleur- en materiaalstaat. Op de tekening staataangegeven welke ramen zijn uitgevoerd als (draai-)kiepraam.

De buitendeur in de achtergevel van de woning isuitgevoerd in kunststof en is voorzien van de op detekening aangegeven glasopening. Alle bewegendedelen in de gevelkozijnen, met uitzondering van debuitenberging en de garage, worden voorzien vantochtprofielen. De onderzijde van hetbergingsdeurkozijn wordt uitgevoerd met eenaluminium dorpel.

VOORDEURDe voordeur van de woning type Zilverreiger isuitgevoerd in kunststof en voorzien van de optekening aangegeven glasopeningen enbrievensleuf. In de overige woningen is de voordeureen geïsoleerde, in kleur afgelakte, vlakkeplaatdeur, voorzien van een op tekeningaangegeven glasopening, brievensleuf en zwartekunststenen dorpel.

VENSTERBANKEN & DORPELSDe betonnen borstweringen van de raamkozijnen,met uitzondering van de badkamer, worden aan debinnenzijde afgedekt met een vensterbank vankunststeen. In de badkamer wordt deze voorzienvan tegelwerk. De deurkozijnen van de toiletruimteen van de badkamer worden voorzien vankunststeen onderdorpels.

BINNENKOZIJNEN EN – DEURENIn de woning worden fabrieksmatig afgelakteopdekdeuren geplaatst in plaatstalenmontagekozijnen, die zijn uitgevoerd met eenbovenlicht, het glas boven de deur dat zorgt vooreen lichtinval, en een afgeslankte bovendorpel. Debovenlichten zijn uitgevoerd met enkelglas, behalveboven de deuren van de trapkast, meterkast eninstallatieruimte WKO. Deze bovenlichten wordenuitgevoerd met een lakboardpaneel, kozijnen ondereen schuine kap hebben geen bovenlicht. Hetlakboardpaneel van de installatieruimte WKO en hetlakboardpaneel en de binnendeur van de meterkastworden voorzien van de benodigde sparingen enroosters ten behoeve van de ventilatie.

Het huis type Zilverreiger wordt uitgevoerd met deop tekening aangegeven prefab meterkast vangeplastificeerd spaanplaat. De binnendeur tussende (entree)hal en woonkamer/keuken is bij dezewoning voorzien van een glasopening.

De binnendeuren worden voorzien van loopslotenen lichtmetalen deurkrukken met bijbehorendeschilden. Op de deuren van de toiletruimte en debadkamer komt een vrij-bezetslot. De deuren vande meterkast en installatieruimte WKO wordenvoorzien van een kastslot.

Het is mogelijk om optioneel te kiezen voor anderebinnendeuren. Het volledige deurenpakket isopgenomen in de brochure ‘KeuzenpakkettenSvedex deuren’, die u kunt vinden in de kopersmapen via de persoonlijke website van Svedex. Uontvangt te zijner tijd een inlogcode.

HANG- & SLUITWERKAlle ramen en deuren, die volgens het PolitieKeurmerk Veilig Wonen bereikbaar zijn, wordenvoorzien van inbraakvertragend hang- en sluitwerk(inbraakwerendheidsklasse 2). Zo zijn debuitendeuren voorzien van een meerpuntsluiting,uitgevoerd met een cilinderslot, metkernterkbeveiliging. De cilindersloten van devoordeur, de achterdeur, de bergingsdeur en degaragedeur(en) worden gelijksluitend uitgevoerdwaardoor u met één sleutel alle deuren kunt openenen sluiten. In totaal worden er 6 dezelfde sleutels bijde woning geleverd.

De draairamen zijn een inbraakgevoelige plek endaarom ook voorzien van een meerpuntsluiting metafsluitbare raamkruk (inbraakwerendheidsklasse 2).


BEGLAZINGAlle buitenkozijnen en dakramen van de woning zijnvoorzien van isolerend hoogrendement HR++ glas.Het glas in deur van de berging en de garage wordtuitgevoerd in enkelglas.

TRAPPENMet uitzondering van het type Zilverreiger is de trapnaar de eerste verdieping een dichte vurenhoutentrap met stootborden van spaanplaat; de trap naarde tweede verdieping is een open vurenhouten trap.Bij het type Zilverreiger zijn de trappen naar deeerste verdieping en tweede verdieping openvurenhouten trappen. De trappen worden, daarwaar installatietechnisch nodig, uitgevoerd metzogenaamde ‘lepe hoeken’ zoals aangegeven optekening. Dit zijn afgeschuinde hoeken ten behoevevan leidingwerk. De trappen en de betimmering vande ‘lepe hoeken’ worden in de grondverfaangeleverd. De in het zicht blijvende delen van detrapbomen en de spil worden dekkendafgeschilderd. De onderzijde van de trap in detrapkast wordt niet nader afgewerkt. Langs hettrapgat en op de trapboom langs de open zijde vande trap wordt deels een houten spijlenhekaangebracht. Daar waar opklimbaarheid via deleuning mogelijk is, wordt een afgelakte multiplexplaat opgenomen in het traphek. Aan de wand naastde trap wordt een hardhouten muurleuningbevestigd. Deze leuning wordt blank afgelakt.

BINNENWANDAFWERKINGTEGELWERKDe wanden in de badkamer en de toiletruimteworden voorzien van tegelwerk. De badkamer wordtbetegeld tot een hoogte van ca. 2,20 meter en in detoiletruimte komt het tegelwerk tot een hoogte vanca. 1,40 meter vanaf de vloer. De aansluitingen vande wanden vloertegels worden voorzien van eenkitvoeg. Het wandtegelwerk wordt standaard witgevoegd en de vloertegels grijs. De wand- envloertegels worden niet strokend verwerkt.

Een wit kunststofprofiel wordt standaard toegepastbij de uitwendige hoeken, bijvoorbeeld bij devoorzetwand van het wandcloset, bij hetbadkamerraam ter plaatse van het wandtegelwerken bij de uitwendige hoeken van de douchemuur.

U kunt kiezen uit verschillende kleuren wand- envloertegels van het merk Villeroy en Boch zoalsopgenomen in het tegelwerk pakket van Heijmans.U kunt via de showroom uw kleurkeuze bepalen uithet tegelwerk pakket. Dit geldt eveneens voorwijzigingen in het wand- of vloertegelwerk.

Collectie Professional, bouwnummer 8 t/m 44:

· Wandtegel ca. 20x25 cm, liggend inblokverband (lange zijde van de tegelhorizontaal)

· Vloertegels badkamervloer en douchehoek ca.20x20 cm, in recht verband

Collectie Premium, bouwnummer 45 t/m 67 en 92t/m 124:



Collectie Elite, bouwnummer 1 t/m 7 en 68 t/m 91:



Via de showroom kunt u kiezen voor het HeijmansProfessional, Premium, Elite of Excellenttegelpakket. Het is ook mogelijk om voor een tegelte kiezen, die niet in het Heijmans tegelpakket zitdat in uw woning wordt toegepast.

OVERIGE WANDAFWERKINGDe wanden boven de wandtegels in de toiletruimteen de badkamer worden afgewerkt met spuitwerk inde kleur wit. De overige binnenwanden in dewoning, met uitzondering van de wanden in demeterkast, installatieruimte WKO en techniekzoneworden ’behangklaar’ afgewerkt. Dit houdt in dat dewanden geschikt zijn om grof behang op aan tebrengen. Niet geschikt voor sauswerk.

PLAFONDAFWERKINGDe betonnen plafonds, met uitzondering van hetplafond in de meterkast en installatieruimte WKOworden afgewerkt met wit structuurspuitwerk. De V-naden tussen de geprefabriceerde betonnenvloerelementen zullen in het zicht blijven. Deafstand van de V-naden onderling is afhankelijk vande breedte van de geprefabriceerde betonnenvloerelementen en is niet overal gelijk.

In de toiletruimte op de begane grond van dewoning 1, 71 t/m 74, 78, 79 en 83 t/m 85 is eenverlaagd plafond aangebracht. Het verlaagdeplafond is uitgevoerd met gipskartonplaten dieaangebracht zijn op een houten regelwerk. Het


verlaagde plafond wordt voorzien van witstructuurspuitwerk.

VLOERAFWERKINGDe vloeren, met uitzondering van de betegeldegedeelten en de gedeelten achter de knieschottenonder het hellend dak, worden voorzien van eencementdekvloer van circa 7 cm dik. Er worden geenvloerplinten geleverd of aangebracht. Conform hetBouwbesluit is ter plaatse van de entreedeur hethoogteverschil tussen de dekvloer en de onderkantvan de deur circa 3,5 cm, rekening houdend meteen afwerklaag (tapijt, laminaat of andereafwerking) van 1,5 cm. Het aanbrengen van eendikkere afwerklaag nabij de naar binnen draaiendeentreedeur kan problemen geven met het openenvan deze deur.

SCHILDERWERKDe trapbomen van de vaste trap, de hekwerken ende binnenaftimmeringen in de woning wordenbehandeld met een watergedragen verf. Detraptreden van de vaste trap worden fabrieksmatiggegrond en de muurleuning transparant afgewerkt.De kleur van het binnenschilderwerk is wit. Alleende houten kozijnen van de voordeur en de bergingworden behandeld met een alkydverf.

KEUKENDe woning wordt standaard opgeleverd zonderkeukenopstelling. Aansluitpunten installaties wordenvolgens de zogenaamde NUL-keukentekening in dewoning aangebracht.

SANITAIRIn de woning wordt het navolgende sanitair in dekleur wit conform het sanitair pakket van Heijmans,zoals op tekening aangegeven, aangebracht.

Sanitair pakket Professional: bouwnummer 8 t/m 44:

Toilet begane grond, wandclosetcombinatie:· Wandcloset Villeroy & Boch O.novo· Closetzitting met deksel Villeroy & Boch O.novo· Inbouwreservoir Geberit· Bedieningplaat Geberit Sigma 30 wit

Toilet begane grond, fonteincombinatie:· Fontein Villeroy & Boch O.novo 36x27,5 cm· Fonteinkraan Grohe Universal· Plugbekersifon met wit kunststof vloerbuis

Badkamer eerste verdieping, wastafelcombinatie:· Wastafel Villeroy & Boch O.novo 60x49 cm· Wastafelkraan Grohe Eurosmart· Spiegel rechthoekig 57x40cm· Plugbekersifon met wit kunststof vloerbuis

Badkamer eerste verdieping, douchecombinatie:· Dyka vloerput 15x15 cm met RVS rooster· Thermostatische douchemengkraan

Grohetherm 1000· Glijstang, gladde slang en handdouche

Sanitair pakket Premium bouwnummer 45 t/m 67 en92 t/m 124:

Toilet begane grond, wandclosetcombinatie:· Wandcloset Villeroy & Boch O.novo· Closetzitting met deksel Villeroy & Boch O.novo· Inbouwreservoir Geberit· Bedieningplaat Geberit Sigma 30 wit

Toilet begane grond, fonteincombinatie:· Fontein Villeroy & Boch O.novo 36x27,5 cm· Fonteinkraan Grohe Universal· Viega plugbekersifon met verchroomde

muurbuis

Badkamer eerste verdieping, wandclosetcombinatie:· Wandcloset Villeroy & Boch O.novo· Closetzitting met deksel Villeroy & Boch O.novo· Inbouwreservoir Geberit· Bedieningplaat Geberit Sigma 30 wit

Badkamer eerste verdieping, wastafelcombinatie:· Wastafel Villeroy & Boch O.novo 60x49 cm· Wastafelkraan Grohe Eurosmart· Spiegel rechthoekig 60x80cm· Viega plugbekersifon met verchroomde

muurbuis

Badkamer eerste verdieping, douchecombinatie:· Easydrain douchegoot 70 cm breed met RVS

rooster· Thermostatische douchemengkraan


Sanitair pakket Elite bouwnummer 1 t/m 7 en 68 t/m91:

Toilet begane grond, wandclosetcombinatie:· Wandcloset Villeroy & Boch Architectura· Closetzitting met deksel Villeroy & Boch· Inbouwreservoir Geberit· Bedieningplaat Geberit Sigma 30 wit


Toilet begane grond, fonteincombinatie:· Fontein Villeroy & Boch Architectura 36,5x26

cm· Fonteinkraan Grohe Universal· Viega plugbekersifon met verchroomde

muurbuis

Badkamer eerste verdieping, wastafelcombinatie:· Wastafel Villeroy & Boch Architectura 60x47 cm· Wastafelkraan Grohe Eurosmart Cosmopolitan· Spiegel rechthoekig 60x80cm· Viega plugbekersifon met verchroomde

muurbuis

Badkamer eerste verdieping, douchecombinatie:· Easydrain douchegoot 70 cm breed met RVS

rooster· Thermostatische douchemengkraan


Badkamer eerste verdieping (alleen bijbouwnummer 1, 71 t/m 74, 78, 79 en 83 t/m 85),ligbadcombinatie:· Kunststof ligbad 180x80cm· Thermostatische badmengkraan Grohetherm

2000· Gladde slang en handdouche

Toilet eerste verdieping, wandclosetcombinatie:· Wandcloset Villeroy & Boch Architectura· Closetzitting met deksel Villeroy & Boch· Inbouwreservoir Geberit· Bedieningplaat Geberit Sigma 30 wit

Het is ook mogelijk om voor sanitair te kiezen, dieniet in het Heijmans sanitairpakket zit die in uwwoning wordt aangebracht. Via de showroom kunt ukiezen voor het Heijmans Professional, Premium,Elite of Excellent sanitairpakket of ander sanitair,waarvoor u een offerte op maat kunt laten maken.

WATERINSTALLATIETAPPUNTEN KOUDWATERDe koudwaterleidingen worden vanaf de meterkastnaar alle sanitaire toestellen aangebracht, de plaatsvoor de spoelbak van de keukeninrichting, deplaatsingsmogelijkheid voor de wasmachine, debuitenkraan en naar het tappunt nabij dewarmtepomp op de begane grond.

TAPPUNTEN WARMWATERDe warmwaterleidingen worden vanaf dewarmtepomp in de woning aangebracht naar dedouchehoek, de wastafel en de plaats voor despoelbak van de optionele keukeninrichting. De

warmwatervoorziening voldoet aan de eisen van hetSWK. De capaciteit van het warm tapwater isafgestemd op gemiddeld verbruik.

Lucht in de dienstleiding van het waterleverendbedrijf of het toepassen van snelsluitende kranen(voor sommige typen vaatwas- of wasmachines)kunnen waterslag veroorzaken. Dit is hetzogenaamde ‘slaan’ van waterleidingen.

AANSLUITPUNT WASMACHINEIn de techniekzone wordt een aansluitpunt voor eenwasmachine aangebracht. Deze bestaat uit eenverchroomde tapkraan (fabricaat VSH) en eenkunststof sifon en afvoer (beiden in het zichtaangebracht tegen de wand).

BUITENKRAANAan de achtergevel wordt een vorstvrije buitenkraangemonteerd. Een vorstvrije buitenkraan hoeft u inde winterperiode niet af te tappen. Bij een vorstvrijebuitenkraan die dicht is, is de leiding in de muurnamelijk leeg waardoor deze niet kan bevriezen.

BINNENRIOLERINGDe leidingen van de binnenriolering zijn vanrecyclebare PVC.

VERWARMINGSINSTALLATIEEen warmtepomp maakt voor het grootste deelgebruik van energie uit de omgeving, ze zijn eenduurzaam energiebesparend alternatief voor degasgestookte cv-ketel. De warmtepompinstallatiezal uw woning op een duurzame wijze voorzien vanverwarming, koeling en warm tapwater. Deenergievoorziening bestaat uit een collectievebroninstallatie, horizontaal verbindend leidingwerknaar uw woning en een individuele warmtepompmet een voorraadvat ten behoeve vanwarmtapwater.

De installatie bestaat in hoofdzaak uit:

· De bodembron: energie uit de bodem;· De warmtepomp;· Het afgiftesyteem: ruimteverwarming en

warmtapwater.

De collectieve broninstallatie (bodembron), hethorizontaal verbindend leidingwerk naar uw woning,de individuele warmtepomp en thermostaat in uwwoning blijven allen eigendom Eteck. In demeterkast van de woning worden een tweetalelektriciteitsmeters aangebracht. Éénelektriciteitsmeter is voor de registratie van hetenergieverbruik van de warmtepomp. Hetgeregistreerde elektraverbruik is voor rekening van


Eteck. De tweede elektriciteitsmeter registreert hetelektriciteitsverbruik van de bewoner in de woning.Het elektraverbruik dat deze tweedeelektriciteitsmeter registreert is voor rekening van debewoner.

DE BODEMBRONOm de warmte uit de bodem te halen wordt er eencollectief bronsysteem aangebracht t.b.v. leveringvan energie aan de gehele wijk. Door middel vandistributiepompen welke staan opgesteld in eencentrale techniekruimte (deze is gepositioneerd aande westzijde van het bestaande schoolgebouw aande Zilverreigerdreef) wordt de bronenergie via eenondergronds distributienet tot aan alle woningengebracht. Via de warmtepomp in de woning wordtde bronenergie omgezet in energie geschikt voorverwarming van afgiftesysteem en tapwater. Hetgehele bronsysteem inclusief warmtepomp is inbeheer van Eteck, u hoeft hier niets aan te doen.

DE WARMTEPOMPVoor de opwekking van benodigde warmte enkoude in uw woning wordt gebruik gemaakt van eenwarmtepomp. Het systeem zorgt dag en nacht voorgelijkmatige warmte in de gehele woning. Uwwoning wordt op temperatuur gehouden door deweersafhankelijke regeling van de warmtepomp.Afhankelijk van de buitentemperatuur, berekent dewarmtepomp de benodigde watertemperatuur vande vloerverwarming. De buitentemperatuur wordtgemeten door een zogenaamde voeler die op eenschaduwrijke gevel wordt gemonteerd. Hoe kouderhet buiten is, hoe warmer de verwarmingsinstallatiewordt.

VERWARMING EN KOELINGEen warmtepomp zorgt in uw huis voor deverwarming, koeling en het warme water. Dehiervoor benodigde warmte en koude wordtaangevoerd door het collectieve bronsysteem eneen warmtepomp. Uw nieuwbouw woning heeftvloerverwarming en vloerkoeling. Zo’n stabielsysteem is gebaseerd op lage temperaturen voorverwarming en hoge temperaturen voor koelen. Decapaciteit van de installatie is berekend volgens deeisen van SWK, waarbij de vertrektemperaturenzoals genoemd, bereikt en behouden kunnenworden bij een gelijktijdige verwarming van allevertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een incorrecte werking zijnde balans ventilatie.

· Woonkamer 20°C· Keuken 20°C· Slaapkamers 20°C· Badkamer 22°C· Hal 15°C· Overloop 15°C

· Onbenoemde ruimte 15°C

Op warme dagen is de woning te koelen tot enkelegraden onder de buitentemperatuur met de energieuit de bodem. Het warme water uit de woningstroomt dan in een warmtewisselaar langs hetkoude water uit de bodem. Daardoor koelt het wateruit de vloer iets af. De compressor van dewarmtepomp draait in dit geval niet. Men noemt ditdaarom ook wel passief of vrij koelen en dezekoeling betreft dus geen airco.

U bedient de warmtepomp met de thermostaat, metinstellingen voor de ruimtetemperatuur en warmtapwater. Veranderingen in temperaturen gaan danook langzaam en de beste resultaten bereikt uwanneer u de thermostaat dag en nacht op dezelfdetemperatuur laat staan en vloerafwerking met eenlage warmteweerstand kiest. Dan doet het systeemde rest. Als de thermostaat eenmaal is ingesteld,hoeft u deze eigenlijk nooit meer te wijzigen!

De vloerverwarming en koeling werken het beste alser een vloerafwerking wordt gekozen met eenwarmteweerstand lager dan Rc 0,09 m2.K/W, zodatde warmte goed de ruimte kan bereiken. In depraktijk is er dan nog van alles mogelijk. Raadpleeguw vloerleverancier voor het juiste advies over detoe te passen vloerafwerking in combinatie metvloerverwarming. Tevens willen wij u verwijzen naarde Informatiekaart voor de vloerafwerker die u vanHeijmans verstrekt krijgt. Op deze informatiekaartvindt u enkele aandachtspunten om rekening meete houden bij het aanbrengen van eenvloerafwerking in een nieuwbouwhuis gebouwd doorHeijmans. De regeling voor de gehele woning zit inde woonkamer.

TAPWATERUw woning heeft een tapwatervat van 200 liter datonderdeel is van de warmtepomp. Met dit vat kunt ueen geruime tijd douchen, maar de douchetijd is welafhankelijk van de grootte van de douchekop. Bijeen standaard douchekop van 10 liter per minuutgebruikt u circa 6 liter van 60°C uit het vat en circa 4liter koud water om de gebruikelijkedouchetemperatuur van circa 38°C te bereiken. Bijeen 200 Liter vat kunt u bij een vol vat danongeveer 35 minuten douchen, met eenspaardouche kan dat wel met circa 20 minutenworden verlengd. In de Heijmans sanitair pakkettenis een spaardouche opgenomen. Uit het vat wordtechter ook warmwater getapt voor de keukenkraan.Als dat veel gebeurt blijft er minder over om tedouchen. U kunt dit voorkomen door in de keukeneen 3-in-1 kokend water kraan te kiezen. Dezelevert koud, warm en kokend water binnen een


seconde en dit wordt niet uit het vat gehaald. Datlevert extra comfort in zowel keuken als badkamer.In veel van de nieuwbouw keukens wordt deze optieal gekozen. Het vat warmt in Eco stand éénmaal perdag op en geeft daarmee voldoende warmwatervoor een gemiddeld gezin. Wilt u meer warmwaterdan kiest u op de kamerthermostaat de stand“Comfort” en warmt het vat al weer op zodra u éénderde hebt gebruikt. De opwarmtijd van een leeg vatis +/- 2 uur.

HET AFGIFTESYSTEEMDe verwarming geschiedt door middel vanvloerverwarming, welke in alle verkeersruimten, alleverblijfsruimten, het toilet, de badkamer en dezolder wordt aangelegd. Positie van de verdeler isconform verkooptekening. Bij de woningen metbouwnummer 8 t/m 44 komt de verdeler ‘in het zicht’onder de verdiepingstrap op de begane grond en inslaapkamer 3. De badkamer wordt, naastvloerverwarming, ook voorzien van een elektrischehanddoekradiator.

Let op! Er mag vanwege de aanwezigheid vanvloerverwarming niet in de afwerkvloer geboordof gehakt worden.

AANDACHTSPUNTENU dient bij uw vloerleverancier goed na te vragen ofde vloerafwerking geschikt is voor vloerverwarming,de onderstaande punten kunnen hierbij helpen:

· De temperatuurniveau opwekking bedraagtcirca 35 graden en de afgifte temperatuurbedraagt circa 30 graden.

· De vloerafwerking mag een maximaleweerstand hebben van een Rc-waarde van0,09 m2.K/W. Een hogere weerstand kan ervoorzorgen dat er onvoldoende warmteafgiftebeschikbaar is om de ontwerp temperatuur tegaranderen.

BALANS VENTILATIE (WTW)De woning is voorzien van gebalanceerde ventilatie,waarvan de opstelplaats zich bevindt in detechniekzone op de tweede verdieping (zolder).Deze installatie verzorgt zowel de luchttoevoer alsluchtafvoer. Het kanaal voor de afvoer wordtrechtstreeks in de buitenlucht afgeblazen. Deaanvoer van verse lucht gebeurt ook via kanalen eneen doorvoer in het dak of zij-/voorgevel. Met dezeinstallatie kan warmte uit de afgezogen luchtworden gebruikt om de in te blazen buitenlucht voorte verwarmen. De uitwisseling van warmte tussenafgezogen binnen- en buitenlucht gebeurt met een

warmtewisselaar. Dit wordt een gebalanceerdventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW-installatie) genoemd en is te bedienen via een drie-standenschakelaar in de keuken.

INBLAASVENTIELENIn de woonkamer en slaapkamers worden kunststofinblaasventielen aangebracht. Deze ventielenworden via ventilatiekanalen aangesloten op hetWTW-systeem. Het aantal inblaasventielen isbepaald conform berekeningen.

AFZUIGVENTIELENIn de keuken, het toilet op de begane grond, debadkamer, het separate toilet op de eersteverdieping - bij de woning met van debouwnummers 1, 71 t/m 74, 78, 79 en 83 t/m 85 -en ter plaatse van de wasmachine opstelplaatsworden kunststof afzuigventielen aangebracht.Deze ventielen worden via ventilatiekanalenaangesloten op het WTW-systeem. De plaatsen vande ventielen kunnen enigszins van de tekeningenafwijken in verband met het uitwerken van hetkanalenverloop. De kanalen zijn zoveel mogelijkweggewerkt, met uitzondering van de kanalen in detechniekzone.

AANDACHTSPUNTENOp de afzuigpunten in de keuken kan geenafzuigkap aangesloten worden. U kunt uitsluitendkiezen voor een zogenaamde recirculatiekap.

Er wordt in de woning geen afvoerkanaal voor deaansluiting van een zogenaamde luchtdrogeraangebracht. Er kunnen hierdoor uitsluitendzogenaamde condensdrogers worden geplaatst.

ELEKTRASCHAKELMATERIAALWandcontactdozen en schakelmateriaal wordenuitgevoerd in kunststof in standaard wit en wordengemonteerd als inbouwmodel (in de wand) in dewoning en als opbouwmodel (op de wand) in debuitenberging, in de garage, techniekzone eninstallatieruimte WKO. Alle schakelaars enwandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur. De installatie voldoet aan de voorschriften vanhet energiebedrijf en de NEN1010 (dit zijn denormen die van toepassing zijn op de woning op hetgebied van elektra).

Hoogte van elektrapunten:

· schakelaars: 105 cm + vloer· wandcontactdozen: 30 cm + vloer· wandcontactdozen keuken: 120 cm + vloer


· wandcontactdoos badkamer 105 cm + vloer· loze leidingen / CAI / UTP: 30 cm + vloer· thermostaat + hoofdbediening mv: 150 cm +

vloer

De schakelaar van het wandlichtpunt op dezolderverdieping komt ter plaatse van de lichtescheidingswand.

LICHTPUNTAANSLUITINGDe centraaldozen (lichtaansluitpunten) in hetplafond worden voorzien van een dekplaatje metlamphaak en afgewerkt met een kroonsteen. Waarde lichtaansluitpunten precies in het plafond wordenaangebracht is nog indicatief. In de woning wordenstandaard op 6 plaatsen verhuisfittingen met eenlamp voorzien.

BUITENLICHTPUNTENNabij de voordeur wordt een buitenarmatuuraangebracht. Deze is via de schakelaar in de hal tebedienen. Aan de achtergevel wordt een lichtpuntzonder armatuur op schakelaar aangebracht. Nabijde buitendeur van de garage bij bij de woning metvan de bouwnummers 1, 71 t/m 74, 78, 79 en 83 t/m85 wordt een lichtpunt zonder armatuuraangebracht die vanuit de garage schakelbaar is.De schakelaar bevindt zich in de woonkamer. Nabijde bergingsdeur wordt een niet schakelbaarbeveiligingsarmatuur met schemerschakelingaangebracht.

ROOKMELDERSIn de entreehal, en op de overloop van de eersteverdieping en de tweede verdieping wordenrookmelders geplaatst. Deze rookmelders wordenop de elektrische installatie van de woningaangesloten. Door de rookmelders onderling tekoppelen, zullen alle rookmelders een signaalafgeven zodra één van de rookmelders rookdetecteert.

DEURBELDe woning wordt voorzien van een belinstallatiebestaande uit een opbouw beldrukker, een bel eneen transformator.

AANSLUITING UTPIn de woonkamer bevindt zich een bedraad UTPaansluitpunt dat ook te gebruiken is voor telefoon. Inde slaapkamers bevindt zich een leiding, voorzien vaneen combikabel met CAI en UTP bedrading welkewordt afgemonteerd met een blinde plaat.

AANSLUITING CAI (TELECOM)In de woonkamer bevindt zich een bedraadaansluitpunt ten behoeve van de CAI. In deslaapkamers bevindt zich een leiding, voorzien van

combikabel welke niet wordt afgemonteerd. Deaansluiting op het CAI-net is niet in de V.O.N-prijsopgenomen.

AANSLUITPUNTEN KEUKENINRICHTINGOp de plaats waar de keukeninrichting is voorzien,zijn de navolgende aansluitpunten;.

· dubbele wandcontactdoos op circa 120 cmboven vloerpeil t.b.v. huishoudelijk gebruik;

· dubbele wandcontactdoos + USB-aansluitingop circa 120 cm boven vloerpeil t.b.v.huishoudelijk gebruik;

· perilex aansluiting t.b.v. elektrische kookplaat· loze leiding t.b.v. een boiler· wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser· wandcontactdoos t.b.v. combi-oven· wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap· wandcontactdoos t.b.v. koelkast

AANSLUITING WASMACHINE ENWASDROGERIn de techniekzone worden twee enkelewandcontactdozen op een aparte groep voor eenwasmachine en een droger aangebracht. Er wordtin de woning geen afvoerkanaal voor de aansluitingvan een zogenaamde luchtdroger aangebracht. Erkan hierdoor uitsluitend zogenaamde condensdroger worden geplaatst.

ZONNESTROOMINSTALLATIEAERSPIRE PV-PANELENOp het schuine dakvlak van de woningen met debouwnummers 69 t/m 76, 78 t/m 81, 83 en 84 wordtaan de voor-/straatzijde van de woning het volledigedakvlak gevuld met frameloze AERspire pv-panelen. De AERspire pv-panelen verzorgen nietalleen de energie-opwekking maar functioneren ookals dakbedekking voor het schuine dakvlak. De voorde woninginstallatie benodigde dakdoorvoerenworden opgenomen in een aluminiumschoorsteenkap. Het paneel waarin de aluminiumschoorsteenkap is opgenomen is een passiefelement. Deze passieve elementen wekken geenenergie op maar maken het totaalbeeld van hetschuine dakvlak van de woning strak en esthetisch.

Het is bij de woningen met de AERspire pv-panelenniet mogelijk om in het schuine dakvlak aan devoor-/straatzijde optioneel een dakkapel en/ofdakramen te laten opnemen. Dit is alleen mogelijk inhet schuine dakvlak aan de achter-/tuinzijde van dewoning die met keramische dakpannen is gedekt.Onze kopersbegeleider kan u hierover meervertellen. Bij werkzaamheden op het dak dienenbewoners zelf een eigen dakbeveiliging aan tebrengen.


PV-PANELENDe overige woningen in het project worden voorzienvan ‘reguliere’ pv-panelen. Op het platte dakvlakvan de woningen met de bouwnummers 8 t/m 44,48, 68, 77, 82 en 107 worden de pv-panelen op eengeballast metalen frame geplaatst. Bij de woningenmet een schuin dakvlak zijn de pv-panelengeïntegreerd tussen de dakpannen (indak-systeem)opgenomen. Op de tekeningen is te zien waar depv-panelen op uw woning worden aangebracht.Bewoners dienen zelf een eigen dakbeveiliging tecreëren bij werkzaamheden op het dak.

Om zoveel mogelijk rendement uit de pv-panelen tehalen, worden deze, indien mogelijk, in het dakvlakgelegd, waar de zon het meeste op schijnt (bestezuidoriëntatie). Het kan zijn, dat de aanwezigheidvan de pv-panelen gevolgen heeft voor dekeuzemogelijkheden van bijvoorbeeld dakramen ofdakkapellen. Onze kopersbegeleider kan u hierovermeer vertellen.

ZONNESTROOMINSTALLATIEDeze installatie bestaat uit de pv-panelen, eenomvormer in de techniekzone en een aparte groepin de meterkast. Via de slimme meter wordt deopgewekte stroom terug in het elektriciteitsnetwerkgeleid. De energie die de zonnestroominstallatieopwekt, wordt door de slimme meter automatischverrekend met het eigen verbruik. Dit heet salderen.

De pv-panelen wekken gelijkstroom op. Hetelektriciteitsnet werkt echter met wisselstroom. Omde pv-panelen aan het elektriciteitsnet te kunnenkoppelen, is een omvormer nodig, deze komt in detechniekzone. Dit is in wezen een grote adapter,zoals u die kent van veel elektrische apparaten.

Een zonnestroominstallatie wordt verplicht via eenaparte aardlekschakelaar in de meterkastgekoppeld aan het elektriciteitsnet. Zo kan, in hetgeval van een calamiteit, de zonnestroominstallatiein de meterkast buiten werking worden gesteld.

HUISBESTURING SLIMWONENMet uitzondering van de woning type Zilverreiger,wordt de woning uitgevoerd met innovatief

huisautomatiseringssysteem en bestaat uit devolgende onderdelen:

‘SCENE SCHAKELAAR’In de hal wordt nabij de voordeur een centrale‘scene’-schakelaar aangebracht. Bij bediening vandeze schakelaar ontvangen alle op hethuisbesturingssysteem aangesloten schakelaarseen ‘uit’-signaal (voorgeprogrammeerd).

PROGRAMMEERBARE VERLICHTINGAlle door Heijmans aangebrachte lichtpunten in dewoning zijn apart te programmeren en op afstand tebedienen met een smartphone of tablet. Bij devoordeur wordt een ‘scene’-schakelaar aangebrachtwelke alle aangesloten lichtpunten uitschakelt. In dewoonkamer bevindt zich één wandcontactdoos, dieafzonderlijk te schakelen is op de schakelaar nabijde achterdeur van de woning. De schakelaar kanook als “normale” verlichtingsschakelaar wordengebruikt.

KOPPELING ROOKMELDERSDe in de woning aangebrachte (optische)rookmelders zijn gekoppeld met het lichtnet. Bijactivatie van de rookmelders wordt de verlichting inde woning ingeschakeld.

INZICHT IN UW ENERGIEVERBRUIKSlimWonen geeft u via een energiemonitor inzicht inuw elektriciteitsverbruik. Deze functionaliteit isbeschikbaar, zodra u SlimWonen verbindt met uweigen internetverbinding.

KOPPELING MET SMARTPHONE OF TABLETAlle geleverde functies zijn op afstand te bedienenmet uw smartphone of tablet. Deze functionaliteit isbeschikbaar, zodra u SlimWonen verbindt met uweigen internetverbinding.

OPTIESVoor de opties op het huisbesturingssysteemverwijzen wij u naar de keuzelijst ‘SlimWonen’.


DEEL 3 : STAAT VAN AFWERKING

AFWERKSTAAT TYPE ZILVERREIGERBOUWNUMMER 8 T/M 44

Ruimte : Vloer : Wand : Plafond : Min. temperatuur(conform SWK)

Entree Zandcementdekvloer * Behangklaar ** Spuitwerk *** 15 °C

Meterkast Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt -

InstallatieruimteWKO

Zandcementdekvloer * Onafgewerkt Onafgewerkt -

Toilet beganegrond Vloertegels *

Wandtegels totca.1,4 m. daarbovenspuitwerk

Spuitwerk *** 15 °C

Woonkamer Zandcementdekvloer * Behangklaar ** Spuitwerk *** 20 °C

KeukenZandcementdekvloer * Behangklaar ** Spuitwerk *** 20 °C

Overloop eersteverdieping

Zandcementdekvloer * Behangklaar ** Spuitwerk 15 °C

Zithoek eersteverdieping

Zandcementdekvloer * Behangklaar ** Spuitwerk *** 20 °C

Badkamer Vloertegels * Wandtegels totca.2,2 m Spuitwerk *** 22 °C

Slaapkamer 1Zandcementdekvloer * Behangklaar ** Spuitwerk *** 20 °C

Overloop tweedeverdieping




Techniekruimte Zandcementdekvloer * Behangklaar ** Spuitwerk *** 15 °C

Buitenberging Betonvloer Verduurzaamdvurenhout

Dakbeschotonafgewerkt Niet verwarmd

* Conform vlakheidsklasse 4 tabel 1 – classificatie van de vlakheid NEN 2747.** Met behangklaar wordt bedoeld: een wand geschikt voor het aanbrengen van behang; er wordt dus geenbehang aangebracht. Kleine oneffenheden dienen zelf te worden weggehaald.Conform oppervlaktebeoordelingscriteria stukadoorswerk binnen (Bedrijfschap afbouw) groep 3.*** De v-naden tussen de betonnen vloerelementen blijven in het zicht. De afstand van de v-naden onderling isafhankelijk van de breedte van de betonnen vloerelementen en kan verschillen.


AFWERKSTAAT TYPE ZILVERPLEVIER, PARELDUIKER, POELRUITER EN PORSELEINHOENBOUWNUMMER 2 T/M 7, 45 T/M 47, 49 T/M 67, 69, 70, 75, 76, 80, 81, 86 T/M 106 EN 108 T/M 124










TrapkastZandcementdekvloer * Behangklaar **

Onderzijde trap witgegrond, onderzijdevloer onbehandeld.

-


OverloopZandcementdekvloer * Behangklaar ** Spuitwerk 15 °C





Zolder

Zandcementdekvloer *(behoudens achterknieschot)

Behangklaar **(excl. knieschotten)

Onafgewerkt(schuine kap) 15 °C

Techniekzonezolder

Zandcementdekvloer *







AFWERKSTAAT TYPE PARELDUIKER EN PORSELEINHOENBOUWNUMMER 48, 68, 77, 82 EN 107










TrapkastZandcementdekvloer * Behangklaar **


-


Overloop eersteverdieping






Overloop tweedeverdieping




Techniekruimte Zandcementdekvloer * Behangklaar ** Spuitwerk *** 15 °C





AFWERKSTAAT TYPE GOUDPLEVIER EN DIAMANTVINKBOUWNUMMER 1, 71 T/M 74, 78, 79, 83, 84 EN 85





Zandcementdekvloer * Onafgewerkt


-



Verlaagd plafondSpuitwerk *** 15 °C



OverloopZandcementdekvloer * Behangklaar ** Spuitwerk 15 °C

Toilet eersteverdieping Vloertegels *







ZolderZandcementdekvloer *(behoudens achterknieschot)



Techniekzonezolder

Zandcementdekvloer *



Aangebouwdegarage Betonvloer Verduurzaamd

vurenhoutDakbeschotonafgewerkt Niet verwarmd



KLEUR- EN MATERIAALSTAAT

Onderdeel Materiaal KleuromschrijvingTerreinverharding Toegangspad naar voordeur Betontegels 500x500 mm Naturel/ betongrijs

Staptegels in de achtertuin Betontegels 500x500 mm Naturel/ betongrijsOprit, 2 banen per opstelplaats Betontegels 500x500 mm Naturel/ betongrijs

Erfafscheidingen Gaashekwerk met houten palen Hardhouten palen / staalmat Onbehandeld / NaturelLooppoort Verduurzaamd hout Verkeersgrijs (gebeitst)

Buitenberging Gevelbekleding Rabatdelen verduurzaamd vuren Verkeersgrijs (gebeitst)Houten kozijn berging en deur Hardhout RAL 7043Daktrim Aluminium RAL 7043Hemelwaterafvoer PVC Grijs

Dakbedekking Bitumineuze dakbedekking Zwart-grijs

Berging/ garage Gevelbekleding Rabatdelen verduurzaamd vuren Verkeersgrijs (gebeitst)Houten kozijn berging en deur Hardhout RAL 7043Garage kanteldeur Plaatstaal RAL 7043Daktrim Aluminium RAL 7043Hemelwaterafvoer PVC Grijs

Dakbedekking Bitumineuze dakbedekking Zwart-grijs

Metselwerk Gevelsteen 01: Marjowijne zwart Keramiek waalformaat ZwartGevelsteen 02: Lithium Keramiek waalformaat Midden grijsGevelsteen 03: Marziale Keramiek waalformaat Warm grijsGevelsteen 04: Sao Poala Keramiek waalformaat Bruin grijsGevelsteen 05: Toscane Keramiek waalformaat ZandVoegwerk gevelsteen 01 Mortel ZwartVoegwerk gevelsteen 02 Mortel Donker grijsVoegwerk gevelsteen 03 Mortel Gebroken witVoegwerk gevelsteen 04 Mortel GrijsVoegwerk gevelsteen 05 Mortel BeigeSpekbanden Geprefabriceerd beton Naturel

Stalen gevellateien Latei t.p.v. gevelsteen 01 Gepoedercoat staal GrafietgrijsLatei t.p.v. gevelsteen 02 Gepoedercoat staal AntracietgrijsLatei t.p.v. gevelsteen 03 Gepoedercoat staal AntracietgrijsLatei t.p.v. gevelsteen 04 Gepoedercoat staal AntracietgrijsLatei t.p.v. gevelsteen 05 Gepoedercoat staal AntracietgrijsLatei t.p.v. prefab betonnen spekband Gepoedercoat staal Muisgrijs

Buitengevelkozijnen Buitengevelkozijnen/ -ramen Kunststof Zie overzicht in TOBuitenkozijn voordeur (m.u.v. typeZilverreiger)

Hardhout

Voordeur (m.u.v. type Zilverreiger) Houten plaatdeurVoordeur type Zilverreiger KunststofAchter-/tuindeur Kunststof

Kozijnen Buitengevelkozijnen Kunststof Zie woningtypologieDraai- kiepdeel Kunststof Zie woningtypologieBuitenkozijn voordeur (m.u.v typeZilverreiger)

Hardhout Zie woningtypologie

Voordeur (m.u.v. type Zilverreiger) Hardhout Zie woningtypologieVoordeur Zilverreiger Kunststof Zie woningtypologie


Raamdorpels Geprefabriceerd beton NaturelBinnenzijde kozijn Kunststof RAL 9016Vensterbank Composiet Wit

Daken Dakgoot langs- en kopgevel Zink NaturelHemelwaterafvoer Zink, vierkant NaturelDakpannen Keramisch LeigrijsPV panelen Zwart


CONTACTGEGEVENS PARTIJEN

ONTWIKKELAARHeijmans Vastgoed B.V.Postbus 44223006 AK Rotterdam

BOUWBEDRIJFHeijmans Woningbouw B.V.Postbus 40323006 AA Rotterdam+31 (0)10 266 26 00

ARCHITECTVan ManenAtjehweg 92202 AM Noordwijk+31 (0)71 361 72 00

CONSTRUCTEURGoudstikker de VriesMarkt 79401 GS Assen+31 (0)592 300 520

VERKOOP & INFORMATIEHeijmans Vastgoed B.V.Marith Houweling, commercieel manager+31 (0)10 266 28 [email protected]

Ruseler MakelaarsRonald Kouwenhoven, makelaar+31 (0)15 369 [email protected]

De MakelaarsNiels Baars, makelaar+31 (0)10 820 [email protected]

Infocentrum KeijzershofRaaigras 22643 JH Pijnacker+31 (0)15 514 71 93Openingstijden: dinsdag t/m donderdag 13.00 – 17.00 uur, zaterdag 10.00 – 13.00 uur

Project websitewww.parkvanbuijsen.nl

NOTARISWienen NotarissenMr. J.D. WienenStationsstraat 412641 GJ Pijnacker+31 (0)15 369 62 40

TECHNISCHE OMSCHRIJVING - Park van Buijsen · partij laat onderhouden, zoals het schilderwerk, de...

Documents

Transcript of TECHNISCHE OMSCHRIJVING - Park van Buijsen · partij laat onderhouden, zoals het schilderwerk, de...