info@boer-gouda.nl

Boer Makelaardij Midden-Holland B.V. Meridiaan 39, 2801 DA Gouda Postbus 96, 2800 AB Gouda Tel. 0182-538400 Fax 0182-538440 www.boer-gouda.nl www.funda.nl

TE KOOP

Van den Boschstraat 25 2804 JN Gouda

VRAAGPRIJS € 129.500,- k.k. In woonwijk “De Mammoet” nabij het centrum, scholen, winkelcentrum Bloemendaal en uitvalswegen gelegen 3-kamerHOEKappartement op de 1e verdieping met balkon en berging. Gebruiksoppervlakte ca. 65m2.

Boer Makelaardij Midden-Holland B.V. Meridiaan 39, 2801 DA Gouda Postbus 96, 2800 AB Gouda Tel. 0182-538400 Fax 0182-538440 www.boer-gouda.nl www.funda.nl info@boer-gouda.nl

Indeling 1e verdieping: Hal met meterkast (3 groepen en a.l.s.), vaste kast met opstelling Intergas c.v.-combiketel (2005) en toiletruimte met fontein. Living ca. 26,5m2 omvattende een zitkamer aan de achterzijde met ruim uitzicht en een open keukenruimte aan de voorzijde v.v. eenvoudige, lichte Bruynzeel hoekopstelling. Ruime slaapkamer (1) achterzijde, slaapkamer (2) voorzijde met vaste kast, inpandige betegelde badkamer met douche, wastafel en aansluiting wasapparatuur. Buitenzijde: Balkon aan de voorzijde. Nabijgelegen berging met elektra. Afmetingen:Woonkamer incl. keuken ca. 26,5m2 Badkamer ca. 2.12x2.10/1.02m. Slaapkamer (1) ca. 3.22x3.70m. Slaapkamer (2) ca. 3.07x2.60m. Berging ca. 3.37x1.51m. Algemeen: * bouwjaar ca. 1986, gebruiksoppervlakte ca. 65m2 (gemeten volgens NEN 2580); * de woning is veelal v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas; * verwarming d.m.v. c.v.-combiketel (2005); * servicekosten ca. € 86,53 per maand, actieve en financieel gezonde VvE; * het transport dient plaats te vinden bij Westerhuis Notarissen te Gouda.

“EEN HUIS KOPEN? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en is vrijblijvend. Deze presentatie wordt aan meerdere kandidaten verstrekt.

Kijk voor meer informatie op www.boer-gouda.nl

Boer Makelaardij Midden-Holland B.V. Meridiaan 39, 2801 DA Gouda Postbus 96, 2800 AB Gouda Tel. 0182-538400 Fax 0182-538www.boer-gouda.nl www.funda.nl info@boer-gouda.nl

440

Kijk voor meer informatie op www.boer-gouda.nl

Boer Makelaardij MiddenMeridiaan 39, 2801 DA GoudPostbus 96, 2800 AB Goud Tel. 0182-538400 Fax 0www.boer-gouda.nl wwinfo@boer-gouda.nl

-Holland B.V. a

a

182-538440 w.funda.nl

Kijk voor meer informatie op www.boer-gouda.nl

Uittreksel Kadastrale Kaart

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, ROTTERDAM, 30 oktober 2008De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerKadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

GOUDAM3892

0 m 5 m 25 m

VA

N D

EN

BO

SC

HS

TR

AA

T

31 29 27

2228

4749

36 42

3440

38

CALSLAAN

24

68

1012

14

16

18

20

2426

3032

4648

VA

N D

EN

BO

SC

HS

TR

AA

T

1715

1311

97

53

1

VA

N D

E P

UT

TE

ST

RA

AT

1816

1412

108

64

2

2519

2313

1721

1115

97

53

1

2430

2228

2026

32

VAN DE PUTTESTRAAT

3891

3890

3989

3905

3904

3892

3903

3909

3908

3907

3906

3921

3914 3920

3913 3919

3918

3910

3911

3912

3916

3915

Omgevingskaart

0 m 125 m 625 m

Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500Hier bevindt zich Kadastraal object GOUDA M 3892

van den Boschstraat 25, 2804 JN GOUDA© De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

Belangrijke aanvullende informatie bij de koop/verkoop van een woonhuis

Op dit blad treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een woonhuis (of anderszins een onroerende zaak). Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaarWij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 6% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Vaak is het totaal iets minder dan 10% van de koopsom. MededelingsplichtDe verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de “vragenlijst bij verkoop”. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan).

PresentatieU ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele (schrijf-)fouten. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per e-mail wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode

van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantieDe koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: - Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule Bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de

koopakte heeft de koper nog 3 dagen de tijd om zich te bedenken. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woning te koop hebben die interessant is voor u. InschrijvenU kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een e-mail met uw criteria naar info@boer-gouda.nl of vraag het inschrijfformulier op via 0182-538400. Gratis waardebepalingOm een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. ContactWij zijn graag bereid eventuele vragen of opmerkingen te beantwoorden aangaande de inhoud van het bovenstaande, de bezichtigde woning, onze dienstverlening etc. U kunt ons bereiken via 0182-538400, info@boer-gouda.nl, www.boer-gouda.nl of bezoek ons kantoor aan de Meridiaan 39 te Gouda. Wij staan u graag te woord.

Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoed-deskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart 06-54626700 - De heer Robert Roos 06-51228341 - De heer Pieter Boer 06-54701361 Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens spreken over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - aanhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw Openingstijden - maandag t/m donderdag 8.30-17.30 uur - vrijdag 8.30-17.00 uur - zaterdag 9.30-15.30 uur - ’s avonds op afspraak Meer informatie? Kijk eens op www.boer-gouda.nl of www.nvm.nl.