Te huur: 5 benedenwoningen en 9 maisonnett es Mgr. W.M ......01-06-2016 D001 1311-523 1:500 Situatie...

Te huur: 5 benedenwoningen en 9 maisonnett es

Mgr. W.M. Bekkerslaan

Kleinschalig wooncomplex met 14 huurwoningen

Aan de Mgr. W.M. Bekkerslaan wordt een klein-schalig wooncomplex met in totaal 14 huurwo-ningen gebouwd. Maasdelta biedt deze in de sociale huursector aan.

De indeling is bijzonder. Zo komen er op de begane grond 5 benedenwoningen, waarvan 4 grotere woningen met 2 slaapkamers en 1 kleinere woning met 1 slaapkamer. Daarboven bevinden zich 9 maisonnettes. Deze hebben een woonkamer op de eerste verdieping en 2 slaapkamers op de tweede verdieping.

Het complex is gelegen langs de Mgr. W.M. Bekkers-laan. De benedenwoningen op de hoeken hebben een eigen entree (en dus een andere straatnaam) aan de Rhijnvis Feithstraat en Guido Gezellestraat.

1 Maak kennis met het project

De 14 huurwoningen zijn gelegen in een wijk die momenteel vernieuwd wordt. Huurders van een benedenwoning beschikken over een tuin. Huurt u een maisonnette, dan kunt u ge-nieten van een balkon op de eerste verdieping. De tuinen en balkons zijn op het zuidoosten gericht. Bij alle woningen hoort een berging. Handig voor het opbergen van uw fiets en tuingereedschap. De woningen worden energieneutraal (nul op de meter) gebouwd.

Inhoud

1 Maak kennis met het project 1

2 Beleef het in Maassluis 2

3 Vernieuwing Sluispolder-West 3 4 Architectuur en indeling 4

5 Woningtypen en plattegronden 6

6 Nul op de meter 14

7 Technische omschrijving 16

8 Huurprijzen en woningtoewijzing 18

1

Beleef het in Maassluis

2 Beleef het in Maassluis

Maassluis is een moderne stad met bijna 32.000 inwoners en aantrekkelijk gelegen aan de Nieuwe Waterweg. De rijke historie is nog altijd zichtbaar. Het oude stadshart met haar prachtige haven-kom vormt een mooi contrast met de vernieuwde woonwijken.

Maassluis is onlosmakelijk verbonden met het water. Deze sfeer proeft u bij een bezoek aan het museum, de horeca in de historische binnenstad, de foyer van het theater en bij de vele evenemen-ten die de stad biedt. Door de aanwezigheid van kunst, cultuur, recreatie, sport en het bedrijfsleven is Maassluis een veelzijdige stad waar u zich kunt blijven vermaken.

In het overdekte winkelcentrum Koningshoek kunt u prima winkelen en ook in de binnenstad vindt u diverse winkelvoorzieningen. Behoefte aan rust en ontspanning? Natuurgebieden en het strand zijn dichtbij. Maar ook voor wat meer activiteit zit u goed in Maassluis. Sportcentra zijn hier volop

aanwezig en langs de Nieuwe Waterweg kunt u schitterend wandelen en fietsen. In Maassluis vindt u alles op loop- en fietsafstand. Met de auto zit u zo op de snelweg en openbaar vervoer is hier perfect geregeld.

2

Guido Gezellestraat

G.A

.Brederolaan

Mo n

s ei g

ne u

r W.M

.Be k

k ers

laan

*

Rhijnvis Feithstraat

Hu

urb

ened

en-b

oven

won

ing

en

Koop eengezinswoningen

Huur eengezinswoningen

N

Basis- Koop: 11 woningen 5.40 x 9.13m- Huur: 11 woningen 5.40 x 9.13m- Huur: 5 beneden en 9 bovenwoningen 4.80 x 10.33m

= hekwerk met hedera 1,8 m

= tuinmuur met hekwerk met hedera 1,8 m

= ligusterhaag 0,5 m01-06-2016

D001

1311-523

1:500

SituatieI.o.v. Boele & van EesterenSluisplolder West

* Zonnepanelen op dak bergingen BeBo. Afmetingen en positie conform EPC en opgave leverancier.

Vernieuwing Sluispolder-West

3 Vernieuwing Sluispolder-West

Het nieuwe wooncomplex is gelegen in Sluispol-der-West, een wijk die grotendeels vernieuwd wordt. Het wordt een veelzijdig woongebied dat past bij de wensen van de bewoners en bezoekers.

Met voornamelijk eengezinswoningen, voor- en achtertuinen, veel groen en een stadstuin, krijgt Sluispolder-West het karakter van een ‘tuindorp’. Appartementen en voorzienin gen aan de randen omsluiten de wijk.

Er worden woningen gesloopt, om plaats te maken voor nieuwe woningen, zowel koop als huur. De gemeente Maassluis pakt de woonomgeving aan.

Voorzieningen dichtbij Het gebied behoort tot één van de drie woon-servicezones van Maassluis. U vindt hier levens-loopbestendige woningen en (zorg)voorzieningen binnen handbereik.

Op de hoek van de G.A. Brederolaan en de G. Gezellestraat wordt een basisschool met sport-zaal gebouwd.

Lees meer over de vernieuwing op www.sluispolder-west.nl.

3

Guido Gezellestraat

G.A

.Brederolaan

Mo n

s ei g

ne u

r W.M

.Be k

k ers

laan

*

Rhijnvis Feithstraat

Hu

urb

ened

en-b

oven

won

ing

en

Koop eengezinswoningen

Huur eengezinswoningen

N

Basis- Koop: 11 woningen 5.40 x 9.13m- Huur: 11 woningen 5.40 x 9.13m- Huur: 5 beneden en 9 bovenwoningen 4.80 x 10.33m

= hekwerk met hedera 1,8 m

= tuinmuur met hekwerk met hedera 1,8 m

= ligusterhaag 0,5 m01-06-2016

D001

1311-523

1:500

SituatieI.o.v. Boele & van EesterenSluisplolder West

* Zonnepanelen op dak bergingen BeBo. Afmetingen en positie conform EPC en opgave leverancier.

Architectuur en indeling

4 Architectuur en indeling

De architectuur van het woonblok is stoer en no nonsense. De ramen markeren de drie woonlagen. De ramen op de eerste verdieping aan de voorge-vel hebben een opvallende betonnen omlijsting.

Het metselwerk is rood gemeleerd en voorzien van speelse reliëfaccenten. Langs de onderzijde van het gebouw is een plint van antracietkleurig metselwerk aangebracht.

5 benedenwoningen en 9 maisonnettesOp de begane grond komen 5 benedenwoningen, waarvan 4 grotere woningen met 2 slaapkamers en

1 kleinere woning met 1 slaapkamer. Daarboven bevinden zich 9 maisonnettes. Deze hebben een woonkamer op de eerste verdieping en 2 slaapkamers op de tweede verdieping. Toegang tot de woningenDe benedenwoningen op de hoeken hebben een entreedeur aan de Rhijnvis Feithstraat en Guido Gezellestraat. De overige woningen hebben de entreedeur aan de Mgr. W.M. Bekkerslaan.

De maisonnettes (behalve type G) delen per 2 wo-ningen een entreedeur en trapopgang. Genieten van een ruime tuin of balkon

De benedenwoningen beschikken over een tuin van ruim 5 meter diep. Bewoners van de maison-nettes genieten van een balkon van ruim 7 m². De tuinen en balkons zijn gelegen op het zuidoosten.

4

5

Architectuur en indeling

Woningindeling benedenwoningU komt de benedenwoning binnen in de hal. Hier vandaan bereikt u de woonkamer en keuken, de slaapkamer(s), de badkamer en het toilet.

De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de tuinzijde en een aparte eethoek aan de straat-zijde. Hiertussen bevindt zich de open keuken. Deze is uitgerust met een keukenblok van Bruyn-zeel in een rechte opstelling. Bij de kleinere bene-denwoning heeft de keuken een hoekopstelling.Via het zitgedeelte in de woonkamer heeft u toe-gang tot de tuin. De 4 grotere benedenwoningen hebben 2 slaapkamers. De kleinere benedenwo-ning heeft 1 slaapkamer.

Woningindeling maisonnetteU komt de maisonnette binnen in de hal. Via de hal bereikt u de woonkamer met half open keuken en het toilet. De woonkamer biedt uitzicht op de

Mgr. W.M. Bekkerslaan. Hier bevindt zich ook de trap naar de tweede verdieping toe. De keuken is uitgerust met een keukenblok van Bruynzeel in een hoekopstelling. De keuken is extra licht door de aanwezigheid van een raam, dat zich aan de bal-konzijde bevindt. Vanuit de keuken heeft u dan ook toegang tot het balkon. Op de tweede verdieping vindt u 2 slaapkamers en de badkamer.

Handige bergingBij zowel de benedenwoningen als de maisonnet-tes hoort een buitenberging. De hoekbergingen zijn uitgevoerd in steen en sluiten aan op een tuinmuur. De tussenliggende bergingen zijn van hout. Bewoners van de 3 middelste benedenwoningen kunnen via de berging hun tuin betreden.

Kenmerken: • 5 benedenwoningen op begane grond• 9 maisonnettes met 2 verdiepingen• 2 slaapkamers (benedenwoning type F heeft 1 slaapkamer) • Tuin of balkon en een buitenberging

Woningtypen en plattegronden

6

Achtergevel

02-03-2016

D203

1311-523

1:200

Gevelsi.o.v. Boele & van EesterenSluispolder west

Voorgevel

Achtergevel

Kopgevel

Kopgevel

* *

GEVELS BLOK 3 HUURZonnepanelen op dak volgens opgave installateur

V1

Achtergevel

02-03-2016

D203

1311-523

1:200

Gevelsi.o.v. Boele & van EesterenSluispolder west

Voorgevel

Achtergevel

Kopgevel

Kopgevel

* *

GEVELS BLOK 3 HUURZonnepanelen op dak volgens opgave installateur

V1

Hsnr. 50MBwnr. 36Type E’

Hsnr. 50LBwnr. 35Type D

Hsnr. 50HBwnr. 34

Type E

Hsnr. 50GBwnr. 33Type D

Hsnr. 50EBwnr. 32

Type E

Hsnr. 50DBwnr. 31Type D

Hsnr. 50BBwnr. 30

Type E

Hsnr. 50ABwnr. 29Type D

Hsnr. 50Bwnr. 28Type G

Hsnr. 50Bwnr. 28Type G

Hsnr. 50ABwnr. 29Type D

Hsnr. 50BBwnr. 30

Type E

Hsnr. 50DBwnr. 31Type D

Hsnr. 50EBwnr. 32

Type E

Hsnr. 50GBwnr. 33Type D

Hsnr. 50HBwnr. 34

Type E

Hsnr. 50LBwnr. 35Type D

Hsnr. 50MBwnr. 36Type E’

G. Gezellestr. Hsnr. 2Bwnr. 27Type C1

Hsnr. 50KBwnr. 26Type C

Hsnr. 50FBwnr. 25Type C

Hsnr. 50CBwnr. 24Type C

R. Feithstr. Hsnr.1Bwnr. 23

Type F

Voorgevel

Achtergevel

Kopgevel

Kopgevel R. Feithstr. Hsnr.1Bwnr. 23

Type F

Hsnr. 50CBwnr. 24Type C

Hsnr. 50FBwnr. 25Type C

Hsnr. 50KBwnr. 26Type C

G. Gezellestr. Hsnr. 2Bwnr. 27Type C1

Mgr. W.M. Bekkerslaan

5 Woningtypen en plattegronden

Hieronder ziet u de huisnummers, bouwnummers en woningtypen van de 5 benedenwoningen en 9 maisonnettes.

7


Type C1Guido Gezellestraat 2 (bwnr. 27)

wm

hal

slaapkamer 2

slaapkamer 1

woonkamer / keuken

toilet

badkamer

kast

kast

meterkast

hwa hwa

Begane grond

← → 456

←→

357

←→

260

← → 349← → 100

←→

90

←→

192

←→

230

← → 230

← → 142

←→

135

←→

375

← → 219

←→

118

←→

95

← → 92

←→

122

← → 92

← → 456

←→

275

262

← → 346

←→

188

←→

309

← → 259

←→

1021

← → 456

←→

482

← → 120

← → 357

berging

←→

280

← → 180

←→

416

← → 965

← → 790

←→

514

tuin

kast

Achtergevel

voorgevel

zijgevel

Doorsnede

+50 tov peil

schaalprojecttekening

-

datumABCD

I.o.v.

As indicated

Sluispolder West Maassluis

Boele & van Eesteren

Plattegrond

V706

5231311

03-06-2016

Type C1Getekend: 1 (bwnr: 27)

huur eengezinswoningen

huu

rben

eden

bov

enw

onin

gen

N

8


Type CMgr. W.M. Bekkerslaan 50c (bwnr. 24) 50f (bwnr. 25) 50k (bwnr. 26)

wm

slaapkamer 1

woonkamer / keuken

badkamer

hal

slaapkamer 2

kast

met

erka

st

toilet

kast

Begane grond

← → 456 ← → 456

←→

365

←→

110

← → 219

← → 120

←→

650

← → 219 ←→

92

← → 162

←→

433

← → 230

←→

189

← → 92

←→

207

← → 230

←→

122

← → 92

←→

188

←→

309

←→

497

←→

1021

←→

482

← → 259

← → 346

← → 262

←→

514

← → 960

←→

180

← → 377

tuin

berging

Achtergevel

voorgevel

Doorsnede

+0 tov peil


-

datumABCD

I.o.v.

As indicated



plattegrond

V707

5231311

03-06-2016

Type CGetekend: 3 (bwnr: 24, 25, 26)


huu

rben

eden

bov

enw

onin

gen

N

9


Type DMgr. W.M. Bekkerslaan 50a (bwnr. 29) 50d (bwnr. 31) 50g (bwnr. 33) 50l (bwnr. 35)

wm

wm

verd

eler

woonkamer / keuken

hal

toilet

Eerste verdieping

hwa

hwa

hwa

hwa

← → 122

← → 103

←→

144

←→

108

← → 122

←→

92←

→39

8

←→

185

← → 456

←→

841

←→

477

←→

302

← → 190

← → 346

← → 456

←→

187

475

145

279

180

dakterras

berging

slaapkamer 2

slaapkamer 1

overloop badkamer

cv / mvberging

Tweede verdieping

←→

187

← → 456

←→

290

← → 349

← → 111

←→

297

←→

93

← → 93

←→

177

← → 238

← → 127

←→

294

←→

110

← → 104

←→

240

← → 456

hal

met

erka

st

Begane grondAlgemeen

met

erka

st

Achtergevel

voorgevel

Doorsnede

+2615 tov peil

+5880 tov peil

+8805 tov peil


-

datumABCD

I.o.v.

As indicated



Plattegronden

V708

5231311

03-06-2016

Type DGetekend: 4 (bwnr: 29, 31, 33, 35)


huu

rben

eden

bov

enw

onin

gen

N

10


Type EMgr. W.M. Bekkerslaan 50b (bwnr. 30) 50e (bwnr. 32) 50h (bwnr. 34)

wm

verdeler

mv

mv

akkoken

boiler

woonkamer / keuken

toilet

hal

Eerste verdieping

hwa

hwa

hwa

hwa

← → 456

←→

195

←→

398

← → 300

← → 201

←→

348

←→

841

← → 357

← → 456

187

← → 122

←→

144

← → 149

←→

108

← → 122

←→

92

← → 156

← → 475

←→

145

dakterras

berging

←→

180

← → 279

slaapkamer 2

slaapkamer 1

bergingcv / mv

overloopbadkamer

Tweede verdieping

←→

240

← → 456

← → 112

←→

294

← → 238 ←→

98← → 211

← → 120 ←→

78

← → 111

←→

297

←→

93

← → 93

← → 349

←→

187

← → 456

←→

290

←→

209

hal met

erka

st


met

erka

st

Eerste verdiepingAlgemeen

hal

Achtergevel

voorgevel

Doorsnede

+2940 tov peil

+5880 tov peil

+8805 tov peil


-

datumABCD

I.o.v.

As indicated



Plattegronden

V709

5231311

03-06-2016

Type EGetekend: 3 (bwnr: 30, 32, 34)


huu

rben

eden

bov

enw

onin

gen

N

11


Type E’Mgr. W.M. Bekkerslaan 50m (bwnr. 36)

wm

verdeler

Eerste verdieping

hwa

hwa

nono

woonkamer / keuken

hal

toilet

← → 456

←→

195

←→

398

← → 202

← → 358

←→

841

← → 156

← → 456

←→

348

← → 300

←→

144

← → 122

←→

108

← → 149

←→

92

← → 122

← → 472

←→

145

← → 280

←→

180

←→

187

berging

dakterras

Tweede verdieping

overloop

badkamer

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging cv / mv

← → 456

←→

240

←→

93

← → 93

← → 111

←→

297

← → 349

← → 456

←→

290

←→

187

← → 238

←→

294

← → 211

← → 112

← → 120 ←→

78←

→98

←→

209

hal met

erka

st


met

erka

st

Eerste verdiepingAlgemeen

hal

voorgevel

Achtergevel

zijgevel

Doorsnede

+2940 tov peil

+5880 tov peil

+8805 tov peil


-

datumABCD

I.o.v.

As indicated



Plattegronden

V710

5231311

03-06-2016

Type E kopwoningGetekend: 1 (bwnr: 36)


huu

rben

eden

bov

enw

onin

gen

N

12


Type FRhijnvis Feithstraat 1 (bwnr. 23)

wm

woonkamer / keuken

cv/

mv

met

erka

st

kastbadkamer

slaapkamer 1

hal

Begane grond

← → 181

←→

455

← → 456

←→

304

← → 275

←→

135

← → 223

←→

353

← → 113

←→

160

← → 200

←→

199

← → 181

← → 227

← → 346

←→

130

←→

350

← → 295

←→

280

← → 180

← → 485

←→

514

←→

416

← → 310

berging

tuin

Achtergevel

voorgevel

Zijgevel

Doorsnede

+0 tov peil


-

datumABCD

I.o.v.

As indicated



Plattegrond

V711

5231311

03-06-2016

Type FGetekend: 1 (bwnr: 23)


huu

rben

eden

bov

enw

onin

gen

N

13


Type GMgr. W.M. Bekkerslaan 50 (bwnr. 28)

wm

Eerste verdieping

woonkamer / keuken

overloop

toilet

hwa

hwa

no

←→

353

←→

388

←→

841

← → 191

← → 218

← → 456

←→

185

← → 131 ←→

108

←→

217

← → 100

← → 124

←→

102

← → 356

←→

195

←→

426

← → 456

← → 472

←→

145

← → 279

←→

180

berging

dakterras

slaapkamer 1

slaapkamer 2

badkamer

berging

cv / mv

overloop

Tweede verdieping

←→

240

← → 456

←→

110

← → 104

←→

297

← → 111

←→

93← → 93

← → 211

← → 238

←→

177

←→

294←

→17

5

← → 127

← → 349

←→

290

← → 456

←→

187

Begane grond

hal

met

erka

st

Achtergevel

voorgevel

Zijgevel

Doorsnede

+2940 tov peil

+5880 tov peil

+8805 tov peil


-

datumABCD

I.o.v.

As indicated



Plattegronden

V712

5231311

03-06-2016

Type GGetekend: 1 (bwnr: 28)


huu

rben

eden

bov

enw

onin

gen

N

14

Nul op de meter

6 Nul op de meter

Vanaf 2020 moeten nieuwe woningen energieneu-traal zijn. Bij de woningen aan de Mgr. W.M. Bek-kerslaan voldoen we nu al aan deze eis. De wonin-gen worden ‘Nul op de meter’ gebouwd.

Natuurlijk, de maandelijkse energierekening blijft, al ziet deze er straks anders uit. We garanderen dat de zonnepanelen op de woning genoeg elektrici-teit opwekken om bij normaal gebruik het volledi-ge energieverbruik (ook het huishoudelijk gebruik) te compenseren. Wel zo fijn aangezien de energie-prijzen de afgelopen tien jaar verdubbeld zijn.

Maasdelta zorgt, samen met Klimaatgarant, voor deze garantie. U betaalt aan Maasdelta een vast bedrag per maand, de EnergiePrestatieVergoeding.

Hoe doen we dit?In veel huizen is het energiegebruik veel hogerdan nodig. Dat komt vooral door warmteverlies via deuren en ramen, door tocht, ventilatie en warm water. Bij de benedenwoningen en maisonnettes verlagen we het energieverlies als volgt:

• we verbeteren de woningschil, door middel van isolatie en drielaagsglas;

• we winnen het warmteverlies bij douchen en ventilatie terug;

• we gebruiken de meest energiezuinige appara-tuur die er zijn, zoals de A+++-warmtepomp;

• we plaatsen zonnepanelen voor het opwekken van elektra voor o.a. de technische installaties.

Wat kunt u als nieuwe bewoner verwachten?Een huis met goede isolatie. Warm in de winter en koel in de zomer. Voor verwarmen, koelen (tot 5 graden koeler dan zonder vloerkoeling) en warm water wordt de woning voorzien van een warm-tepomp. De warmtepomp werkt op elektriciteit en de zonnepanelen wekken elektriciteit op. De warmtepomp maakt gebruik van warmte- en kou-deopslag, een bewezen methode om energie uit de bodem te halen in de vorm van warmte of koude.

De woningen hebben vloerverwarming en vloer-koeling. Een uitgekiend klimaatsysteem zorgt dat de temperatuur in huis altijd constant is. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en de kamer wordt verwarmd. Is het buiten heet, dan koelt de vloer af.

Vloerverwarming heeft grote voordelen:• geen radiatoren in huis en meer nuttige ruimte;• een gelijkmatige temperatuur in het hele huis;• geen warmeluchtstromen meer, dus minder

ronddwarrelend stof (goed nieuws voor mensen met een aandoening aan de luchtwegen);

• het merendeel van de warmte die de warmte-pomp aan de vloerverwarming afgeeft komt uit de bodem. De warmtepomp gebruikt hierbij elektriciteit;

• voor koeling is alleen een circulatiepomp nodig. Nagenoeg alle koude komt direct uit de bodem onder uw huis.

Nul op de meterBij Nul op de meter plaatsen we extra zonnepa-nelen op het dak. Daardoor is er voldoende eigen elektriciteitsopwekking om het volledige verbruik (ook het huishoudelijk gebruik) te compenseren. Uiteraard zijn er voorwaarden verbonden aan de garanties.

15

Nul op de meter

En hoe zit het met de rest?De woning heeft vloerverwarming en vloerkoeling. Zo’n systeem is gebaseerd op relatief lage tempe-raturen en dit betekent in de praktijk dat verande-ringen in de temperatuur langzamer gaan dan bij een reguliere verwarming.

De beste resultaten bereikt u wanneer u de ther-mostaat dag en nacht op dezelfde temperatuur laat staan. Dan doet het systeem de rest.

Een warmtepomp zorgt in uw huis voor de ver-warming, koeling en het warme water. U bedient de warmtepomp met de kamerthermostaat, met instellingen voor de ruimtetemperatuur, een keuze-menu voor de bereiding van warm tapwater, de tijd en de datum. Als de thermostaat eenmaal is inge-steld, hoeft u er eigenlijk nooit meer aan te komen.

Er is ruim voldoende warm water om te douchen. De woning beschikt over een boiler van 150 liter. U kunt zelf het gewenste warmwatercomfort instel-

len met de kamerthermostaat. Meer warm water nodig? Dan kunt u altijd de warmtepomp extra laten werken. Dat kost alleen wel energie.

OnderhoudHet systeem van Klimaatgarant is onderhoudsarm en gebruikersvriendelijk. Het enige dat u hoeft te doen is af en toe de waterdruk in de vloerverwar-ming controleren. Is de druk te laag, dan moet het systeem worden bijgevuld.

EnergiePrestatieVergoeding (EPV)U betaalt voor de duurzame installaties een vast bedrag per maand: de EPV. Voor dat bedrag heeft u de beschikking over een warmtepomp, een voor-raadvat, een bodemwarmtewisselaar en zonnepa-nelen op het dak.

Het onderhoud aan deze technische installatie is inbegrepen in de huur. U heeft er dus geenomkijken naar.

NUL OP DE METER

16

Technische omschrijving

7 Technische omschrijving

AlgemeenDe woningen worden energieneutraal gebouwd.

BenedenwoningenDe benedenwoningen C en C1 zijn gelijkvloers, beslaan 2 beuken en zijn circa 9,3 m breed en 10,2 m diep. Benedenwoning type F is gelijkvoers en is circa 4,5 m breed en 10,2 m diep.

De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en heeft een open keuken. De keuken bevindt zich aan de straatzijde, behalve bij type F.

De woningen hebben als voortuin een Delftse stoep van circa 1 m diep (hoekwoningen 1,3 m). De achtertuin is circa 5 m diep.

MaisonnettesDe maisonnettes zijn circa 4,5 m breed en 8,4 m diep en hebben 2 verdiepingen. De maisonnettes (behalve type G) hebben een gezamenlijke entree met meterkast en trapopgang.

De woonkamer (straatzijde) heeft een open keuken (balkonzijde). De slaapkamers en badkamer bevin-den zich op de verdieping. Op deze verdieping zijn de installaties in 2 kasten weggewerkt. Het balkon is circa 7 m² en op het zuidoosten gericht.

ParkerenParkeren is mogelijk op het parkeerveld aan de achterzijde van het woonblok.

KeukenDe keuken wordt voorzien van een keukenblok van Bruynzeel. Bij de grotere benedenwoningen (type C en C1) heeft deze een rechte opstelling, met 3 onderkasten en 3 bovenkastjes. De kleinere bene-denwoning (type F) en maisonnettes hebben een keukenblok in een hoekopstelling. Deze is uitgerust met 3 onderkasten en 2 bovenkastjes.

Het aanrecht is voorzien van een spoelbak met een éénhendel mengkraan. Naast het keukenblok zijn er opstelplaatsen voor een kooktoestel en een koelkast. De wand wordt betegeld achter het keu-kenblad tot aan de bovenkastjes en bij de opstel-plaats voor het kooktoestel.

Er is geen gasaansluiting. U kookt dus elektrisch. De aansluiting hiervoor wordt aangebracht (2-fa-sen, Perilex). U kunt kiezen voor uitbreidingsopties.

Toilet en badkamerDe toiletruimte bevat een staande closetpot met toiletzitting en deksel en een fonteintje met koud water en wordt tot circa 1,2 m² betegeld.

De badkamer wordt ingericht met een verdiept lig-gende douchehoek in de vloertegels met douche-put en een douchethermostaatkraan met glijstang en handsproeier. Ook is er een enkele wastafel met een éénhendel mengkraan en een spiegel met planchet aanwezig. De badkamer is verder voor-zien van een opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger en een elektrische handdoek radiator. De wanden worden tot aan het plafond betegeld.

Wasmachine- en wasdrogeraansluitingDe opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger bevindt zich in de badkamer en is op de woning-plattegrond aangegeven met de letters ‘WM’ ‘WD’. De opstelplaats bestaat uit een elektra-aansluiting voor beide apparaten, een waterkraan en een af-voerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht.

VentilatieDe woningen worden voorzien van een gebalan-ceerd ventilatiesysteem met warmteterugwin-ning. Er wordt ‘gebruikte’ lucht afgezogen in de keuken, toiletruimte, badruimte en ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine. Verse lucht wordt aangevoerd via roosters in de woonka-mer en slaapkamers. De hoofdbediening van het ventilatiesysteem bevindt zich in de woonkamer.

In de badkamer komt een extra bediening die door middel van een timer de hoofdbediening tijdelijk overbrugt. Op het ventilatiesysteem kunt u en mag u geen afzuigkap aansluiten. U kunt hiervoor bij de keukenopties kiezen voor een recirculatiekap of deze zelf aanschaffen. In verband met de hoge isolatie van de woning mag u ook geen gaten in de gevel boren, voor bijvoorbeeld de afvoer van een afzuigkap of zonwering.

BergingIedere woning heeft een berging achter in de tuin. Deze berging is uitgevoerd in hout met een plat dak. De hoekwoningen hebben een gemet-selde stenen berging met een betonnen dak. De 3 tussenliggende benedenwoningen hebben een doorloopberging die toegang geeft tot de tuin. Elke berging is voorzien van een aansluitpunt voor ver-lichting en een stopcontact. Deze zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning.

VerwarmingsinstallatieVoor verwarmen, koelen (tot circa 5 graden koeler dan zonder koeling; geen airco!) en warm water wordt de woning voorzien van een warmtepomp. Deze warmtepomp maakt gebruik van warmte- en koudeopslag in de bodem met een gesloten verticale bodemwarmtewisselaar. De bodemwarm-

Technische omschrijving

tewisselaar bevindt zich onder de woning of in de tuin. De warmtepomp is opgesteld in een techni-sche kast. Bij de warmtepomp is, voor warm water, een voorraadvat van 150 liter opgesteld. De warmtepomp wordt aangestuurd door een thermostaat in de woonkamer. Via deze thermo-staat kan de gewenste temperatuur ingesteld wor-den en kan de instelling voor warm water (comfort of eco) geselecteerd worden.

Vloerverwarming en -koelingDe woningen worden voorzien van vloerverwarming. De verdelers hiervoor bevinden zich in de technische ruimte. In de badkamer wordt een extra elektrische radiator toegepast. De installatie wordt geregeld via een thermostaat in de woonkamer. Vloerverwar-ming beperkt de keuze voor de vloerbedekking. Deze mag een isolatiewaarde (Rc) hebben van maximaal 0,09 m2W/K. Als huurder moet u kunnen aantonen dat de vloerbedekking hieraan voldoet.

PV-panelenOp de daken van de woningen en bergingen worden Photo Voltaïsche (PV) panelen gemon-teerd voor het opwekken van elektriciteit. Deze zonnepanelen zijn aangesloten op een omvormer. De omvormer zorgt voor het terugvoeden van elektriciteit aan het elektriciteitsnet. De omvormer

bevindt zich in een installatiekast.

Het elektriciteitsverbruik van de warmtepomp en de ventilatie wordt apart bemeterd. Ook de door de zonnepanelen opgewekte elektriciteit wordt apart bemeterd. De gebruikte meters hebben MID keur en worden op afstand uitgelezen.

Douche Warmte Terug WinningAan de afvoer van de douche is een douche WTW gekoppeld. De douche WTW zorgt voor warmte-overdracht van het warme afvoerwater aan het koude douche water. Het koude water wordt hier-door voorverwarmd en dit bespaart energie. Het plaatsen van een bad is niet mogelijk.

Zelf kiezenHuurders die in een vroeg stadium bekend zijn, kunnen een keuze maken uit de volgende zaken: • uitbreidingen van de keuken;• uitvoering van het keukenblok;• kleur van wandtegels in de keuken;• afmontage van loze leidingen (CAI en/of KPN)

in woon- en slaapkamers;• buitenkraan aan tuinzijde.

18

Huurprijzen en woningtoewijzing

8 Huurprijzen en woningtoewijzing

Maasdelta biedt de 5 benedenwoningen en 9 maisonnettes aan in de sociale huursector. Dit be-tekent dat de woningen een huur onder de liberali-satiegrens hebben.

Bij deze woningen is het voor huishoudens (vanaf 23 jaar) mogelijk huurtoeslag aan te vragen. Voor meer informatie bezoekt u: www.toeslagen.nl.

U vindt de woningen op Woonnet RijnmondDe benedenwoningen en maisonnettes worden aangeboden via Woonnet Rijnmond, het woon-ruimteverdelingsysteem van de regio Rijnmond.

Om in aanmerking te komen voor een huurwoning moet u als woningzoekende ingeschreven staan bij Woonnet Rijnmond: www.woonnetrijnmond.nl.

Opgebouwde inschrijfduurDe benedenwoningen en maisonnettes worden aan-geboden op basis van opgebouwde inschrijfduur.

Hoe langer u bij Woonnet Rijnmond als woning-zoekende bent ingeschreven, hoe hoger u op de lijst komt te staan. U moet ook voldoen aan de voorwaarden die in de woningadvertentie gesteld zijn. Mensen met urgentie krijgen voorrang.

In aanmerking komenU kunt in de woningadvertenties op de website www.woonnetrijnmond.nl zien of u, op basis van uw inkomen en huishoudgrootte, in aanmerking komt voor de benedenwoningen en maisonnettes.

HuurprijzenEen overzicht van de huurprijzen van de beneden-woningen en maisonnettes vindt u op de website www.sluispolder-west.nl.

Maasdelta Groep, juni 2016Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.

Te huur: 5 benedenwoningen en 9 maisonnett es Mgr. W.M ......01-06-2016 D001 1311-523 1:500 Situatie...

Documents

Transcript of Te huur: 5 benedenwoningen en 9 maisonnett es Mgr. W.M ......01-06-2016 D001 1311-523 1:500 Situatie...