Pagina 1 van 19 (TM)

Vrijblijvende Projectinformatie

TE HUUR

Horeca-/winkelruimte

Schoutenstraat 17 en 19 Utrecht

Pagina 2 van 19

WAAROM DE SCHOUTENSTRAAT 17 EN 19 VOOR U DE IDEALE PLEK IS

1. Midden in de bruisende binnenstad van Utrecht

2. Top A1 horeca-/winkellocatie

3. Horecagelegenheden en winkels binnen handbereik

4. Hoge attentie waarde met vele passanten

5. Aanlooproute naar de Neude

ADRES

Schoutenstraat 17 en 19 te Utrecht (3512 GA).

ALGEMEEN

De objecten zijn gelegen aan de Schoutenstraat direct tegen de Neude, een top A1 locatie wat het

drukste horecagebied van Utrecht is. Samen met het Domplein en Janskerkhof zijn dit de

horecagelegenheden van het centrum van Utrecht. Tevens is het een aanlooproute waardoor de

Schoutenstraat een zeer hoge attentiewaarde heeft en zowel overdag als s ’nachts een

drukbezochte straat is.

Het oude postkantoor, gelegen op de Neude, wordt momenteel verbouwd en gerenoveerd en zal de

naam ‘Post Utrecht’ gaan dragen. In de ‘Post Utrecht’ komt onder andere een Albert Heijn foodmarkt,

hybride bibliotheek, horecagelegenheid, ruimte voor exposities en verschillende winkelruimtes.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

De objecten zijn gelegen in het historische centrum van Utrecht tegen de Neude en zijn met de auto

via de Berenkuil en de Biltstraat of via de Catharijnesingel gemakkelijk te bereiken. Op enkele

minuten loopafstand is Utrecht CS gelegen en aan de Potterstraat is een bushlate gesitueerd met

diverse buslijnen.

OPPERVLAKTE

Totaal ca. 261,20 m² v.v.o., onderverdeeld als volgt:

Schoutenstraat 17 totaal ca. 151,38 m² v.v.o., onderverdeeld als volgt:

Ca. 91,65 m² v.v.o. horeca-/winkelruimte op de begane grond;

Ca. 59,73 m² v.v.o. opslagruimte in de kelder.

Schoutenstraat 19 totaal ca. 109,82 m² v.v.o., onderverdeeld als volgt:

Ca. 79,95 m² v.v.o. horeca-/winkelruimte op de begane grond;

Ca. 29,87 m² v.v.o. opslagruimte in de kelder.

Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.

Pagina 3 van 19

OPLEVERINGSNIVEAU

De objecten worden in de huidige staat “as-is” opgeleverd.

ENERGIELABEL

Schoutenstraat 17: Energielabel B;

Schoutenstraat 19: Energielabel A.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN

Volgens het bestemmingsplan “Binnenstad” vallen de Schoutenstraat 17 en 19 in ‘Centrum-3’

waarvan de aangewezen gronden zijn bestemd voor de hierna genoemde doeleinden:

Schoutenstraat 17

Detailhandel;

Publieksgerichte dienstverlening;

Horeca in de categorie d1.

Schoutenstraat 19

Detailhandel;

Publieksgerichte dienstverlening;

Horeca in de categorie d2 t/m d1.

Bij het verhuren aan een horecaonderneming zal in de huurovereenkomst een voorbehoud en een

inspanningstermijn voor huurder worden opgenomen ter verkrijging van de horecavergunning

Voor meerdere informatie omtrent de bestemming en horecavergunning verwijzen wij u naar de

gemeente Utrecht.

HUURPRIJS

De huurprijs voor het geheel bedraagt € 85.000,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk

verschuldigde omzetbelasting.

Bij deelverhuur bedraagt de huurprijs € 50.000,-- per jaar vermeerderen met de wettelijk

verschuldigde omzetbelasting.

De huurprijs is indicatief en afhankelijk van de overige huurvoorwaarden.

SERVICEKOSTEN

Nader overeen te komen.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN

Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

Pagina 4 van 19

ONDERMAAT/OVERMAAT

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent

geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN

5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Langere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN

Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex

(CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek

(CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en

de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING

Direct.

B.T.W.

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van

rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen

kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel

volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST

Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van

artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17

september 2012. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen

huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”,

gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 2 oktober 2012 en aldaar ingeschreven

onder nummer 58/2012.

Pagina 5 van 19

Bijzonderheden

Deze objectinformatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of

offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper. Aan de

in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten

worden ontleend. Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan

kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze

beroepsaansprakelijkheidsverzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot

het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn

met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.

Nadere informatie: Brecheisen Bedrijfsmakelaars B.V. / IBG

Maliebaan 2

3581 CM UTRECHT

T: 030 – 233 11 16

E: bedrijven@brecheisen.nl

W: www.brecheisenbedrijfsmakelaars.nl

Pagina 6 van 19

FOTO’S SCHOUTENSTRAAT 17

Pagina 7 van 19

FOTO’S SCHOUTENSTRAAT 19

Pagina 8 van 19

FOTO’S SITUERING

Pagina 9 van 19

NEN METING SCHOUTENSTRAAT 17

Pagina 10 van 19

NEN METING SCHOUTENSTRAAT 19

Pagina 11 van 19

PLATTEGRONDEN SCHOUTENSTRAAT 17

Pagina 12 van 19

Pagina 13 van 19

Pagina 14 van 19

PLATTEGRONDEN SCHOUTENSTRAAT 19

Pagina 15 van 19

Pagina 16 van 19

Pagina 17 van 19

ENERGIELABEL SCHOUTENSTRAAT 17

Pagina 18 van 19

ENERGIELABEL SCHOUTENSTRAAT 19

Pagina 19 van 19

LOCATIE